用友财务软件房地产行业应用方案

⽤友财务软件房地产⾏业应⽤⽅案
⽤友财务软件房地产⾏业应⽤⽅案
房地产开发企业的⽣产经营活动对象是建筑商品，与其他⾏业的商品产品相⽐较具有固定性、专门性、单件性、复杂性、长期性等特点。

下⾯是yjbys⼩编为⼤家带来的关于⽤友财务软件房地产⾏业应⽤⽅案的知识，欢迎阅读。

⾏业特点
l 房地产开发企业的⽣产经营活动对象是建筑商品，与其他⾏业的商品产品相⽐较具有固定性、专门性、单件性、复杂性、长期性等特点
l 房地产开发业务流程⼤致分四个阶段:决策⽴项，前期开发，⼯程建设与房屋销售阶段
l 房地产业务按照业务类型可以划分为五种形态：房地产开发、房地产经营、房地产中介、物业管理、房地产⾏政管理
l 会计核算实⾏分级核算和管理，分为集团和项⽬经理两级，集团公司实⾏独⽴核算，是汇总核算单位，项⽬经理实⾏内部独⽴核算，单独计算⼯程成本和盈亏
l 房地产开发企业对于商品房的销售，⼀般采取较为灵活多样的销售收款办法，如预收购房定⾦、⼀次收款、分期收款、按揭贷款等
解决⽅案
根据房地产⾏业会计核算和财务管理的特点，这⾥重点介绍开发成本核算、往来款管理、报表管理、开放性接⼝等功能。

l 开发成本核算
项⽬核算功能：房地产开发成本主要包括房地产开发产品成本和开发间接费⽤，开发成本按成本核算对象和成本项⽬进⾏明细核算，在实际业务中，许多项⽬(如：建筑⼯程)都是作为利润中⼼或成本核算中⼼来核算的，这些项⽬的核算量⼤且统计频繁，使⽤软件的项⽬核算功能可解决⼿⼯⽅式下科⽬体系庞⼤、错账率⾼、统计核算不便等弊端
丰富的项⽬统计表：软件提供条件丰富、从不同⾓度的分析统计账表，如统计不同供应商、不同项⽬各个成本科⽬的发⽣数及总数
成本⾃动转账：通过⾃定义转账公式软件可以⾃动按照项⽬、供应商等信息⽣成转账凭证，⼀切将变得轻松⾃如
l 往来款管理
针对房地产⾏业的应收款、应付款核算，使⽤⽤友⽹络财务软件的.应收款模块、应付款模块进⾏管理，及时掌握企业应收、应付情况，减少企业的资⾦风险，提⾼资⾦周转率，同时合理地安排付款、结算进度，保障经营活动的正常进⾏，维护企业信誉。

客户往来核算与项⽬核算结合：做到既可以核算到每⼀客户，⼜可以核算到某⼀楼座或某⼀房号
往来账表查询：系统提供各种条件的查询，可以从不同⾓度、按不同⽅式查看应收以及收款情况，如可以按客户、项⽬查看应收款信息
往来账两清：系统还提供⾃动与⼿⼯勾对两种⽅式清理客户⽋款，以便及时了解应收款的结算情况以及未达账情况
账龄分析功能：⽀持不同的账龄区间，可分析客户、业务员、部门或单据的应收款余额的账龄区间分布
l 报表管理
⾃动账簿取数：通过定义报表公式，系统⾃动从账簿取数，出具各种财务报表既快速⼜准确，使财务⼈员在⽉底从繁重的⼯作中解脱出来
报表⼆次开发功能：可以实现各种预算表和成本控制、分析表，为企业的⽣产经营提供决策依据
l 系统良好的开放性，与售楼管理等现有系统结为⼀体
⽀持ODBC数据接⼝：可以将数据输出成⽬前流⾏的各种格式，如：Dbase、Foxpro、Access、Excel、Paradox、Txt、HTML⽂档、Lotus1-2-3等，供其他系统对数据做进⼀步加⼯处理
凭证引⼊功能：将其他业务系统⽣成的凭证信息导⼊系统，实现财务系统与业务系统融为⼀体
资料完备：提供详细的数据库设计⽂档、数据字典等资料，以便与第三⽅系统衔接和进⾏⼆次开发
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