房地产市场报告 - 常熟月报2020年12月

20-12 0 62.86 17.64 7966
宅地市场|土地出让金
2020年1-12月，常熟市成交土地出让金达213.72亿元，平均溢价率为5.2%。2020年12月常熟市土地出让金为14.05亿元，同比下降25.9%， 溢价率为4.2%。
常熟市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
80
14
70
12
60
10
万㎡ 200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 92.87 123.52 1792
20-01 58.28 45.42
453
20-02 153.15 179.37
807
常熟市土地供求价走势
20-03 99.24 7.12 378
20-04 52.35 133.82 2587
20-05 26.06
0 0
20-06 21.81 47.86 5829
20-07 100.3 97.11 7085
20-08 22.98 12.16 5415
20-09 77.65 27.5 6111
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-10 29.46 35.28 10581
20-11 0 0 0
区县 常熟市 常熟市 常熟市
成交时间 2020-12-31 2020-12-14 2020-12-14
用地性质 综合用地(含住宅)
住宅用地 住宅用地
规划建面 (万㎡)
9.38
成交楼面价 (元/㎡)
9707
溢价率 (%)
拿地企业
0.0% 无锡广海房地产开发有限公司
6.87
6662
13.0%
朴石集团
1.38
20-11 4.08 3.48 173
元/㎡ 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 20-12 0 79.33 29.51 4871
整体市场|土地出让金
2020年1-12月，常熟市成交土地出让金达231.04亿元，平均溢价率为4.8%。2020年12月常熟市土地出让金为14.38亿元，同比下降35.1%， 溢价率为4.1%。
1.8
土地出让金
溢价率
20-08 8.68 2.3
20-09 18.32
5.3
20-10 38.84 4.5
20-11 0.06
0
20-12 -2 14.38
4.1
宅地市场|供求分析
2020年1-12月，常熟市共推出土地规划建面389.84万㎡，成交286.29万㎡，成交楼面均价7465元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面 62.86万㎡，成交17.64万㎡，同比下降20.38%，成交楼面均价7965元/㎡，同比下降7.0%。
5.8
20-10 37.32 4.7
20-11 0 0
20-12 -2 14.05
4.2
商办市场|供求分析
2020年1-12月，常熟市共推出土地规划建面12.50万㎡，成交12.74万㎡，成交楼面均价1628元/㎡。2020年12月，无推出土地，无成交土 地。
万㎡ 12
10
8
6
4
2
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
亿元 1
0.9
0.8
0.7
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
0 土地出让金 溢价率
19-12 0.94
0
20-01 0.27
0
20-02 0 0
20-03 0 0
常熟市土地出让金&溢价率走势
20-04 0.08
0
20-05 0.05
0
20-06 0.14
0
20-07 0.61
0
土地出让金
溢价率
20-08 0.16
19-12 9.67 9.43 994
20-01 0.97 1.21 2185
20-02 0 0 0
常熟市土地供求价走势
20-03 0 0 0
20-04 0.61 0.61 1285
20-05 0.57 0.57 795
20-06 0.1 0.1 13441
20-07 6.76 6.76 899
20-08 1.07 1.07 1530
万㎡ 120
常熟市土地供求价走势
元/㎡ 12000
100
10000
80
8000
60
6000
40
4000
20
2000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 22.15 22.15 8563
20-01 0 0 0
20-02 9.33 9.33 10723
20-03 18.47
0 0
20-04 20.93 39.4 8184
容积率 ≥1.3且≤1.5
建筑密度 ≤25%
绿化率 ≥30%
限高
--
截至时间 2020-12-31 公告时间 2020-12-02 起始价 91095万元 推出特殊政策 --
挂牌信息 保证金 27350万元 起始时间 2020-12-22
推出楼面价面价 9707元/m²
房产市场
市场供应|全市供应
常熟市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
4
28.91
731.09
-76.24
114
807.01
36.88
住宅用地
3
17.64
--
-20.38
32
286.29
16.48
商办用地
--
--
--
常熟市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
10
78.47
2156.01
-13.79
115
901.54
41.05
住宅用地
7
62.86
--
183.81
37
389.84
36.96
商办用地
--
--
4.58
楼面均价 (元/㎡)
6662
2020年12月常熟市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 1 朴石集团
拿地宗数 (宗)
1
拿地面积 (万㎡)
6.87
拿地金额 (亿元)
4.58
楼面均价 (元/㎡)
6662
排行榜|地块排行
2020年12月常熟市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3
地块编号 2020A-026 2020A-025 2020B-030
出让方式 挂牌
规划建筑面积 93843m²
容积率 ≥1.3且≤1.5
建筑密度 ≤25%
绿化率 ≥30%
限高
--
截至时间 2020-12-31 公告时间 2020-12-02 起始价 91095万元 推出特殊政策 --
挂牌信息 保证金 27350万元 起始时间 2020-12-22
推出楼面价面价 9707元/m²
《常熟房地产市场快报 （2020年12月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场供应 市场库存
市场供求 排行榜
商办市场 市场成交
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --发布时间 --限Fra bibliotek区域--
--
常熟市2020年7-12月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2617
13.0% 常熟市力合友兴房地产有限公司
热门地块|单价地王
本案
成交信息
成交时间 2020-12-31
成交价
成交楼面价 9707元/m²
溢价率
受让单位 无锡广海房地产开发有限公司
91095万元 0%
技术经济指标
地块名称 常福街道柳州路以东、规划联丰路以南
地块编号 2020A-026
用地性质 城镇住宅用地、商服用地
20-07 0
18.5 5.3 76.2
20-08 0
84.2 1.3 14.5
工业用地 其他用地
20-09 0
53.9 0
46.1
20-10 10.3 22.2 4.3 63.1
20-11 0
100 0 0
20-12 2.1 38.2
0 59.8
整体市场|成交结构
2020年1-12月，常熟市共成交各类用地114宗，共计807.01万㎡，同比增长36.88%。其中，成交住宅用地32宗，共计286.29万㎡，同比增 长16.48%；商办用地10宗，共计12.74万㎡，同比减少67.27%。2020年12月，常熟市累计成交各类用地4宗，共计28.91万㎡，环比增长 731.09%，同比减少76.24%。其中，成交住宅用地3宗，共计17.64万㎡，同比减少20.38%。
--
--
9
12.50
-65.81
工业用地
3
15.61
348.74
-73.64
69
499.20
57.00
整体市场|供求分析
2020年1-12月，常熟市共推出土地规划建面916.77万㎡，成交821.37万㎡，成交楼面均价2812元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面 79.33万㎡，成交29.51万㎡，同比下降76.11%，成交楼面均价4871元/㎡，同比增长171.8%。
0
20-09 0 0
20-10 0.78
0
20-11 0 0
% 1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 20-12 0 0 0
排行榜|企业排行
2020年12月常熟市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 1 朴石集团
拿地宗数 (宗)
1
拿地面积 (万㎡)
6.87
拿地金额 (亿元)
2020年1-12月，常熟市以工业用地成交为主，占比61.8%，其次，住宅用地成交占比34.9%。2020年12月，常熟市以住宅用地成交为主，占 比59.8%，比去年同期下降0.2个百分点。
常熟市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
--
10
12.74
-67.27
工业用地
1
11.27
224.08
-87.49
72
507.98
66.63
整体市场|推出结构
2020年1-12月，常熟市共推出各类用地115宗，共计901.54万㎡，同比增长41.05%。其中，推出住宅用地37宗，共计389.84万㎡，同比增 长36.96%；商办用地9宗，共计12.5万㎡，同比减少65.81%。2020年12月，常熟市累计推出各类用地10宗，共计78.47万㎡，环比增长 2156.01%，同比减少13.79%。其中，推出住宅用地7宗，共计62.86万㎡，同比增长183.81%。
50
8
40
6
30
4
20
2
10
0
0 土地出让金 溢价率
19-12 18.97
0
20-01 0 0
20-02 10.01 12.1
20-03 0 0
20-04 32.25 11.1
20-05 0 0
20-06 27.9 6.7
20-07 68.8 1.9
土地出让金
溢价率
20-08 6.59
3
20-09 16.81
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-12 1.5 72.9 7.6 17.9
20-01 0
97.3 2.7
0
20-02 0
94.8 0 5.2
20-03 23.5 76.5
0 0
20-04 1.2 68.9 0.5 29.4
住宅用地
20-05 0
97.6 2.4
0
商办用地
20-06 6.6 26.8 0.1 66.5
常熟市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
80
12
70
10
60 8
50 6
40 4
30
2 20
10
0
0 土地出让金 溢价率
19-12 22.14
0
20-01 2.06
0
20-02 14.48
8.1
20-03 0.27
0
20-04 34.61 10.2
20-05 0.6
0
20-06 28.68 6.5
20-07 70.05
20-09 0 0 0
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-10 2.42 2.42 3209
20-11 0 0 0
20-12 0 0 0
元/㎡ 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 -2000
商办市场|土地出让金
2020年1-12月，常熟市成交土地出让金达2.08亿元，平均溢价率为0.0%。2020年12月常熟市无成交土地。
20-05 46.71 24.07 248
20-06 38.69 71.97 3985
20-07 130.57 127.39 5499
20-08 96.53 83.72 1037
20-09 112.71 59.62
3074
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-10 45.11 55.88 6951
2020年1-12月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应134.62万㎡，同比下降47.4%。2020年12月，常熟市商品住宅（不含保障性 住房）新增供应20.64万㎡，环比下降14.3%，同比上升85.6%。
常熟市商品住宅（不含保障性住房）供应走势
万㎡
%
30
700
600 25
热门地块|总价地王
本案
成交信息
成交时间 2020-12-31
成交价
成交楼面价 9707元/m²
溢价率
受让单位 无锡广海房地产开发有限公司
91095万元 0%
技术经济指标
地块名称 常福街道柳州路以东、规划联丰路以南
地块编号 2020A-026
用地性质 城镇住宅用地、商服用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积 93843m²