yuan城市规划——居住区规划知识课件

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第二节 居住区的组成、类型与规划结构
一、居住区的组成
（一）居住区的组成要素
所谓要素：是指构成事物的必要因素。
居住区环境主要有三大要素构成。自然要素、人工 要素、社会要素三大要素。
自然要素－地形、地质、水文、气象和植物等。
人工要素－住宅、公共服务设施、市政公用工程设 施等各类建筑物以及工程设施。
地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。它的规 模介于居住组团和居住小区之间。用地大小不定， 无固定规模的住宅建设服务设施一般因环境条件而 异。通常沿街建有商业设施，内部建住宅和其他公 共建筑。
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5．住宅群落 住宅群落规模介于单栋住宅和居住小区之间，
服务设施则因规模和环境而异，是一种适合于现有 城市道路网(特别是旧城区)的住宅区形式。
“居住小区”内应设置一整套为居民日常生活需要的公共服 务设施和机构，一般的生活服务都可以在小区内得到解决。
“居住小区”不限于以一个小学的规模来控制，而是以小学 的最小规模为其人口规模的下限，以小区的公共服务设施的 最大服务半径为控制用地规模的上限。
住宅建筑的布置要求较多地考虑朝向和间距
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（二）卫生要求
A 日照 B 通风 C 防止噪声 D 减少污染
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日照
为使住宅能够获得好的日照，必须考虑住宅的位置关系。 这涉及到两个方面，首先是以什么高度角作为标准。其次 是两幢住宅之间的间距；由于冬至日是太阳高度角最低的 一天，规划一般以这一天作为日照的最低的要求。
日照标准：是指某一地区在某一日照时间的最低日照质量 作为该地区的标准，每一户住宅的日照不得低于该标准。
·城市内的居住区 ·独立的工矿企业的居住区
（二）按建设条件不同分为：
·新建居住区
·城市旧居住区
（三）按住宅层数的不同分为：
·低层居住区
·多层居住区
· 高层居住区
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第二节 居住区的组成、类型与规划结构
四、居住区的规划结构
（一）现代居住区规划的演变过程
1、邻里单位 基本原则
为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部 限制外部车辆穿越。一般为尽端式道路 以小学的合理规模为基础控制人口规模 中心建筑是小学，与其它服务设施一起布置在中心
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第二节 居住区的组成、类型与规划结构
（二）居住区规划结构的基本形式
（1）以居住小区为规划基本单位组织居住区
可保证居民生活方便、安全、安静，城市道路分工明确。
（2）以居住组团为基本单位组织居住区 （3）以住宅组团和居住小区为基本单位组织居住区
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四、居住区的规划结构
（一）基本组成单位
1．居住区 2．居住小区 3．居住组团 4．住宅街坊
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1．居住区 居住区一般由城市干道围合而成。是一个城市
中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服 务设施和公用设施的地区，是一个在—定地域范内 为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它 由若干个居住小区或若干个居住组团组成。 规模： 人口30000～50000人，户数10000—15000 户，用地50～100公顷。
社会要素－社会制度、组织、道德、风尚、风俗习
惯、宗教信仰、文化艺术修养等。
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第二节 居住区的组成、类型与规划结构
（三）居住区的用地组成
住宅用地：建筑基底占有的用地及前后左右附近必要留
出的一些空地，包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地 和杂务院等。
公共服务设施用地：居住区各类公共建筑和公用设
况，应选择多层(3层～6层)中的6层和高层 中的12层(或12层以上)，或采用两者的混合 搭配，这是比较合适的。
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第三节 居住区的规划设计
（2）住宅进深
住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采 暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果显著。 一般认为住宅进深在11ｍ以下时，每增加1 ｍ，每公顷可增加建筑面积1000ｍ2左右， 可节约用地。
居住区必须设置消防栓，每一个消防栓的服务半径为150米。
城市设有消防站。
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第三节 居住区的规划设计
2、防震 A 所处地区安全。不选在地震时的危险地区 B 有安全疏散用地。供人们暂时停留。 C 道路通畅，便于疏散，且布置在房屋倒塌范围
外。 D 房屋体型应尽可能简单
3、防空 A 贯彻“平战结合”原则 B 地下建筑应与地下工程管网的规划设计密切配 合
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2．居住小区 居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划
分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的 完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要 的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组 成，是构成居住区的—个单位。 规模：人口5000—10000人，户数2000—4000户， 用地10—20公顷。
·人口≤3.5万时，设施如要成套配置，则不经济。 ·人口为4.5万时，设施项目配置可全，但要合并。 ·一般人口为6万人左右才合理
公共设施的合理服务半径
居住区公建使用时，步行15分钟为宜
则服务半径R=800-1000M
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第二节 居住区的组成、类型与规划结构
三、居住区类型
（一）按居住区所处位置的不同分为：
小区内道路8
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小区内绿化9
第二节 居住区的组成、类型与规划结构
（四）居住区的环境组成
（1）内部居住环境
（2）外部生活环境
①空间环境
②大气环境
③声环境
④视觉环境
⑤生态环境
⑥小气候环境
⑦邻里和社会环境
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第二节 居住区的组成、类型与规划结构
二、居住区的规模
1、居住区规模的影响因素
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第三节 居住区的规划设计
（三）安全要求
1、防火
为防止火灾的产生及蔓延，要考虑建筑物之间防火间距。
山墙无窗（门）时，间距不应小于3.5M，以便于消防车进 入。
当建筑长度超过160米时，应在建筑中部底层留有一个净高、 宽不小于4米的通道，以保证消防车能够通过；
每一个建筑群（组团）应有两个以上的出入口，以保证在 危急时不影响出入，一些设施的布置也应不影响出入；
日照间距：指前后两排住宅为保证后排在规定的时日能够 获得所需的日照量（日照标准）而保持的一定间距，这个 间距称为日照间距。
日照量＝日照时间＋日照质量。
日照时间是建筑物在规定的某一日内受到日照时数为计算
标准的。日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光投射面
累计的大小及阳光中紫外线的效用。
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第一节 居住区规划的任务与编制
二、居住区规划的内容：
1、选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）； 2、确定规模，即确定人口数量和用地大小； 3、拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式； 4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准、布置方式； 5、拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式； 6、拟定绿地、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式； 7、拟定有关市政工程设施的规划方案； 8、拟定各项技术经济指标和造价估算。
施建筑物基底占有的用地及周围的专用地，包括专用地中
的通路、场地和绿地等。
道路用地：居住区范围内的不属于以上两项内的道路的
路面以及小广场、泊车场、回车场等。
公共绿地：居住区公园、小游园、运动场、林荫道、小
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居住区规划7图
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（1）公共设施的经济性及合理的服务半径 （2）城市道路交通方面的影响
城市干道的合理间距应在600～1000M之间
城市干道间用地在36～100hm2左右
（3）居民行政管理体制方面的影响 （4）住宅的层数
2、居住区规模：
用地指标： 50—100hm2左右
人口指标： 5万人为宜
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公共设施的经济性：
（四）经济要求 （五）美观要求
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第三节 居住区的规划设计
三、住宅及其用地的规划 （一）住宅类型的选择
1、住宅的类型
A 以家庭为居住单位的建筑——住宅 B 以单身人居住的建筑——宿舍
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第三节 居住区的规划设计
2、住宅建筑经济和用地经济的关系
（1）住宅层数 居住小区住宅的层数，根据土地资源情
科学性：新技术、新材料、新工艺、新产品
生态性：改善居住区功能，提高居住区质量，同时带来经济与环境效益
地方性与时代性：反映当地的气候、地理条件、居民的生活习惯、建
筑材料与历史文脉等因素
超前性与灵活性
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第三节 居住区的规划设计
二、居住区规划设计的基本要求
（一）使用要求
A 选择合适的住宅类型 B 满足居民生活的多种需要 C 合理组织居民室外活动、休息场地、绿地等
公共广场或绿地上。
占地约160英亩，保证儿童上学不超过0.8km
小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心
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第二节 居住区的组成、类型与规划结构
2、居住小区
是以城市道路或自然界线划分，并不为城市交通干道所穿越 的完整地段。“居住小区”内部的道路与外部道路有明显的 不同和分工。
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3．居住组团 居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为
小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的 管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单 位。 规模：人口 1000—3000人，户数300—800户，用地 4—6公顷。
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4．住宅街坊 住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用
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第二节 居住区的组成、类型与规划结构
3、扩大小区
为适应现代城市交通的需要和更齐全的配置公 共服务设施，提出扩大小区理论。 是在城市干道用地内（一般为100-150hm2）不明确 划分居住小区的一种组织形式，公共服务中心结合 公交车站布置在扩大小区的边缘。 城市干道的交叉口之间的距离加大，车速可以提高。 另外居民使用公共服务设施可有选择的余地。
居住区由若干个居住小区组成，每个小区由2～3个组团构成。
（4）居住区——街 坊（现已不常用）
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第三节 居住区的规划设计
一、居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点
（一）基本原则、观念
“以人为本”，可持续发展
（二）设计要点
整体性
经济性：节地、节能、节材、节省维护费用
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第二节 居住区的组成、类型与规划结构
4、居住综合区
是指居住和工作环境结合在一起的一种组织形式。
居住综合区使居民生活和工作更加方便，节约了上 下班的时间，减轻了城市交通的压力，同时，由于 不同建筑功能的综合布置，使城市建筑群的空间组 合更加丰富多样。
居住区组织形式演变过程：规模由小到大，内 容由简到繁，质量由低级到高级的变化过程，而且 今后还将随生产和生活方式的变化而变化。
建筑物能错位布置时，对整个群体的通风有利。
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第三节 居住区的规划设计
二、居住区规划设计的基本要求
（一）使用要求
A 选择合适的住宅类型 B 满足居民生活的多种需要 C 合理组织居民室外活动、休息场地、绿地等
（二）卫生要求
A 日照 B 通风 C 防止噪声 D 减少污染
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第九章 居住区规划
第一节 居住区规划的任务与编制 第二节 居住区的组成、类型与规划结构 第三节 居住区规划设计 第四节 居住区规划的技术经济分析 第五节 城市旧居住区的再开发
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第一节 居住区规划的任务与编制
一、居住区规划的任务： 为居民经济、合理地创造一个满足日常
物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、 安宁、优美的环境。
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第二节 居住区的组成、类型与规划结构
（二）居住区规划构的基本形式
（1）以居住小区为规划基本单位组织居住区
可保证居民生活方便、安全、安静，城市道路分 工明确。
（2）以居住组团为基本单位组织居住区
（3）以住宅组团和居住小区为基本单位组织 居住区
居住区由若干个居住小区组成，每个小区由 2～3个组团构成。
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通风
建筑物高度越高，深度越小，长度越大时，其背面旋涡区 就越大，对建筑的通风有利。但对其背后的建筑通风不利。
建筑间距愈大，后排房屋受到的风压就越大，间距大比间 距小通风有利。
风向入射角与建筑物迎风面的垂直线夹角为３０－６０。 时，建筑群的自然通风有利，并且６０。比３０。为好。
当风向入射角为０。和９０。时，间距大小对建筑群通风 效果的影响不大。