学院式养老社区实践_乌镇雅园设计_包志禹

学院式养老社区实践_乌镇雅园设计_包志禹
学院式养老社区实践
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乌镇雅园设计
Senior Co-Housing Practice in a Collegiate Setting
On the Design of Wuzhen Graceland
[ 包志禹 ]
Bao Zhiyu
作者单位
绿城房地产集团有限公司(杭州，310007)
收稿日期
2015/05/17
日常就诊、紧急救护、绿色通道，建立一种全新的养生系统。

乐：精心设计符合老年人特点的文化娱乐活动，每天、每周、每月、每年层出不穷，让老年人快乐常在。

学：用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活，使其在自主的学习中，获得充分的交流和愉悦。

为：通过园区内外途径，帮助老年人发挥余热，重回社会，获得自我价值，赢得尊重，真正实现“老有所为”。

1 规划设计
乌镇雅园是学院式养老社区的一次实践(图1、2)。

雅园坐落于浙江省桐乡市乌镇白马墩村，占地650亩(约43.3hm 2)，是一个以健康老人为主要对象的养老社区，是一个退休活力社区，物业类型为出售型的70年产权式老年公寓(5622套)和合院(60套)，以及幼儿园和颐乐学院等配套设施。

养老社区的挑战，在于如何最大程度地满足老年人需求，换言之，养老社区的核心竞争力之一是养老配套服务和体系，既能让长者像居家时那样自主地展开生活，又能照顾到长者对丰富多彩的生活环境的需要，自理自立、延缓衰老。

学院式养老即是一条探索适宜中国老人颐养天年、具有人文关怀和完整价值的养老模式。

经过10多年的摸索，
从创建园区生活服务体系，联袂高校研究老年人的护理保健和老年教育，直至创建绿城医院、护理院、社区门诊、颐养公寓，开办社区学校，从硬件到软件，在有了一定的实际运营、服务体会、经验教训和专业人才储备的基础上，绿城首次提出了创建“学院式养老社区”模式。

绿城学院式养老模式的核心要素是颐乐学院，以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常生活形态，围绕“颐、乐、学、为”4个要素，开展适合老年人身心健康的各类服务，从而构建一种全新的老年生活模式。

颐：通过健康管理、医疗护理、居家生活三重服务体系，提供
1 晨曦中的颐乐学院一角
雅园所在的雅达国际健康生态产业园核心区占地1516亩，规划了养生养老、康复医疗和休闲度假3个主题。

养生养老主题的区域即为雅园。

康复医疗主题的区域，为雅达国际康复医院和养老护理中心，其中，康复医院占地面积200亩(约13.3hm 2)，总建筑面积约7.3万m 2，由康复医院、体检中心和社区门诊组成，床位350张，提供神经系统病患(如脑卒中、脑外伤术后、周围神经损伤)和亚健康人群健康管理等方面的康复医疗服务；养老护理中心目前尚在规划之中。

而休闲度假主题的区域为酒店和度假中心。

产业园紧邻申嘉湖高速，距离桐乡市中
心18km，距离杭州约0.5小时车程(65km)，距离上海约1小时车程(131km)，可基本满足医疗急救时间需求。

雅园项目首先要面对的问题是开发模式、运营管理和设计策略定位。

通过前期的问卷调查，雅园一期定位于自理型老人；雅园二期，将面对一部分介助型老人，增加居家护理的功能和医养结合的内容。

居家护理是以专业养老机构为依托，对一定服务半径的居民提供专业的医疗、康复等服务，是有针对性、时段性和必要性的有偿服务，不同于一般的家政服务。

而介护型老人，有望在康复医院和养老护理中心得到有偿服务。

2011年，雅园开始整体规划设计，尊重原始地貌，以白马湖为中心展开，较完整地保留改造了200亩湿地，颐乐学院作为项目核心，拥有最佳景观资源。

根据长者的步行尺度，采用了以颐乐学院为中心配套，组团设置服务中心的两级交流、服务空间的设置。

采用三级连廊体系—公共建筑廊道、组团廊道和宅间廊道，确保行走畅通，将各住宅单元与颐乐学院进行连接，整个廊道系统无障碍设计，为长者创造了风雨无阻的通行条件，实现园区全室内漫步系统。

每栋住宅楼均设置救护通道，方便救护车停靠及担架运送。

在中式园林的基础上，以长者身心特征和户外活动为线索展开景观营造；根据规划
布局，形成颐乐学院、组团、宅间三级景观体系。

在风雨廊里面，利用连廊，将局部空间放大，牺牲局部首层可售面积，拓展楼栋间横向景观面，力争形成积极的交往活动空间。

2014年10月底，雅园第一期交付，乌镇绿城颐乐学院开学。

2 颐乐学院
乌镇雅园颐乐学院(图3、4)，规划选址在基地内的白马湖畔，总建筑面积3.5万m 2，能同时容纳60个班3000人，承担业主日常生活、文化交流、健康管理等服务功能。

颐乐学院共15栋楼，分为社区商业、
2 雅园总平面
3 颐乐学院小礼堂
4 颐乐学院静态教学楼
50
100
200m
餐饮服务、老年大学教学、运动娱乐休闲等区域，包括静态教室、动态教室、社区食堂、运动馆(游泳馆、篮球馆等)、大礼堂、展览厅等设施，设有太极广场、门球场、操场、网球场、室外篮球等多个室外活动场地(图5～8)。

主要场馆及单元入口采用了自动感应移门，出门按钮及人体感应开关控制，方便轮椅通行。

颐乐学院的各个区域之间建有风雨连廊，方便了老人出行和各区域间的沟通，同时带来了一种亭台楼阁式的江南园林氛围。

雅园所展现的学院式养老模式，更强调的是一种互动体验，即老人在这个学院中的
角色是可以选择和互换的。

长者不仅可以在这里学习他们感兴趣的东西，也可以一展所长去传授他们擅长的东西；长者不仅在学院中可以有所作为，甚至可以根据自己的身体状况选择承担部分工作，例如社区绿化、安保和餐饮等。

长者做这些事情不仅是为了打发时间，更重要的是让他们觉得自己是在工作，是对社会的一种贡献，所以在这里每一位老人的付出都是有回报的，社区会根据他们所从事的工作给予他们相应的积分，这些积分可以在颐乐学院中换取课程，后期将会把积分的使用范围扩展到园区内包括餐饮、购物、休闲娱乐和医疗
保健等各项消费内容中。

3 住宅建筑设计
老年公寓主要户型有56、72、90、128 m 2等4种，设计难点在于—小户型与医用电梯、走廊、楼梯间大尺度、轮椅回转空间、全明通风等适老化事项之间的协调，以及与中式建筑立面之间的协调(图9~12)。

廊道设置在建筑北侧以减少对2层住宅的影响，单边墙设计保障1层住户私密性，并在北侧形成私家庭院。

宅间被连廊自然分成：公共庭院、绿篱前庭、以及由连廊和建筑围合的后院。

景观分出层次，不同的空间为老人提供多样的活动场所，里面设置座椅，提供节点性休憩空间。

廊道交叉口、休憩亭
等空间均设置一键紧急求助按钮，提高园区
5 颐乐学院首层平面
8 颐乐学院室内走廊
7 颐乐学院社区食堂
6 颐乐学院运动馆
1 社区配套
2 餐饮服务
3 迎宾阁
4 医务楼
5 西餐厅
6 棋乐轩
7 行政会展
8 办公楼
9 静态教学楼10 艺乐讲堂11 动态教学楼12 养生SPA 馆13 游泳运动馆14 静修堂15 幼儿园
白马湖
1
3
5
7
9
12
15
2
4
6
8
11
1410
13
0102050m
生活安全性。

公寓采用深轿厢担架电梯，配置残障人操纵箱、盲文选层按钮、后壁扶手、到站钟。

公寓楼道入户空间局部放大，方便满足轮椅旋转；楼道墙面设置扶手，楼梯间80cm 处增设小扶手，高度低于主扶手并设有紧急求助按钮。

公寓楼层公共楼道设置隔层露台，为老年人提供楼层交流空间。

4 雅园适老化设计及营造
雅园在整体适老化设计领域，引入美国Perkins Eastman 建筑事务所参与部分的研究，编写了《浙江乌镇国际健康休闲生态产业园设计导则》；在雅园建设过程中，绿城
集团应邀参与编写了《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》(DB33/1100-2014)，这些都为设计的持续开展和深入，提供了支持，为后续项目营造提供了标准。

雅园适老化设计的主要目标，首先在于营造一个老年人需要的生活场景，为老年人创造一种生活方式；其次，根据老年人的生理特征，在规划、建筑、装修、景观，以及家具软装等方面，进行细节的琢磨和落地，重点放在营造有利于老年人交流休憩的空
间、注重通达的便利性和使用的安全性、照
9 公寓局部
10 风雨廊局部
11 住宅楼之间的救护通道
13 卫生间台盆柜离地250mm
14 台盆柜下采用可翻转层板设计以方便轮椅使用15 卫生间移门使用磨砂玻璃16 厨房设置油烟机电源一键开关17 双人床采用了分床垫设计18 淋浴室空间设置座椅
12 老年公寓标准层平面012
5m
31333
44
44
5
5
5526666111122
2
1 厨房
2 阳台
3 设备平台
4 餐厅
5 卧室兼起居室
6 卫生间
主要活动区域满足轮椅的回转空间
(直径1500的360回转及1350×1100的90回转)? 公寓楼道入户空间局部放大，方便满足轮椅旋转；楼道墙面设置扶手。

顾轮椅使用者、整体园区实现无障碍通行,
例如，大礼堂设340个座席，两侧均设置了缓坡以供行动不便老年人顺畅通行；台阶为
高差控制在10cm左右的缓步台阶，并在部分区域设置了残障人专位；前后排座位间距大于普通剧场10cm。

雅园老年公寓在装修细节上，例如入户
门较普通住房要宽，方便坐轮椅的老年人进出；门口有一个高度为1m左右的置物架，老年人在开门的时候可以将物品放置在上面；家具都采用圆角处理；上橱柜高度降低，且采用下拉式储物篮；下橱柜底部抬高，这也是考虑到坐轮椅的老年人的需求；淋浴区取消高差，多处装有扶手；马桶边上安装一键呼叫器(表1、图13～18)。

5 小结
急剧增长的社会养老需求与老龄事业发
展滞后的矛盾日益突出，养老地产的利润空间主要来源于政府方面低价出让的土地，开发建设和后期服务所需要的资金由机构或者开发公司自己来解决。

无论是机构养老还是居家养老，许多数据还要在客户入住体验后，进行深入的访谈、反馈、监测、提炼和整理，运营模式、设计定位也将随之修订。

开发单位
浙江雅达置业有限公司
规划设计
上海丁周建筑环境艺术设计有限公司
建筑设计
上海丁周建筑环境艺术设计有限公司
浙江绿城建筑设计有限公司
杭州九米建筑设计有限公司
设计团队
周勤丁平乐蒋愈孟骐贺珉陈涛宋淑华张章黄勤主体结构框架结构
设计/竣工时间 2011年/2018年
建设地点浙江桐乡市乌镇
总用地面积 43.33 hm2
总建筑面积 60万 m2
其中住宅 45万 m2
容积率<1.8
总户数 5682 户
建筑密度 <40%
停车位 3525
摄影祝良基。