南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产开发与经营管理》网课测试题答案2

南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产开发与经营管
理》网课测试题答案
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第1卷
一.综合考核(共15题)
1.选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
2.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

()
A.正确
B.错误
3.房地产开发建设阶段的质量控制手段有()。

A.旁站监督
B.测量
C.指令文件
D.支付控制
4.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。

()
A.正确
B.错误
5.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。

()
A.错误
B.正确
6.可行性研究的根本目的是()。

A.实现项目决策的科学化、民主化、程序化
B.减少或避免投资决策的失误
C.提高建设项目的经济、社会和环境效益
D.以上都是
7.房地产业具有()的特性的产业。

A.基础性
B.先导性
C.带动性
D.风险性
8.在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。

A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
B.按照缴纳物业服务费用
C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
D.参加业主大会会议，行使投票权
E.选举业主委员会委员，并享有被选举权
9.投资估算的精确度为±30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
10.国有土地使用权出让主要有()方式。

A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
E.投标出让
11.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。

()
A.错误
B.正确
12.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。

()
A.正确
B.错误
13.()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。

A.选址意见书
B.选址许可证
C.用地意见书
D.用地许可证
14.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。

()
A.正确
B.错误
15.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。

A.选址意见书
B.施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
第2卷
一.综合考核(共15题)
1.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。

()
A.正确
B.错误
2.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。

()
A.错误
B.正确
3.房地产开发前期工作包括()等。

A.获取土地使用权
B.项目规划设计与许可
C.建设工程招标
D.开工申请与审批
4.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。

()
A.正确
B.错误
5.物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。

A.物业管理的早期介入
B.制定物业管理方案
C.选聘物业服务企业
D.物业的接管验收
E.制定业主临时公约及有关制度
6.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。

()
A.错误
B.正确7.物业服务企业是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.机关法人地位的经济组织
D.非法人地位的经济组织
8.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。

()
A.错误
B.正确
9.对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。

A.购买能力
B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C.供求关系
D.物业的投资成本
10.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。

()
A.错误
B.正确
11.房地产交易应遵循以下的一般规定()。

A.房产权和地产权一同交易
B.权利、义务承接
C.实行房地产价格评估
D.实行房地产成交价格申报
E.依法登记
12.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。

()
A.错误
B.正确
13.房屋拆迁补偿的方式主要有()。

A.房屋产权调换
B.货币补偿
C.租赁补偿
D.过渡补偿
14.国有土地使用权出让一般有()交易方式。

A.协议
B.招标
C.投标
D.拍卖
E.挂牌
15.招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。

A.5
B.15
C.20
D.30
第1卷参考答案
一.综合考核
1.参考答案：C
2.参考答案：A
3.参考答案：ABCD
4.参考答案：A
5.参考答案：B
6.参考答案：D
7.参考答案：ABCD
8.参考答案：ACDE
9.参考答案：A
10.参考答案：ABCD
11.参考答案：B
12.参考答案：A
13.参考答案：A
14.参考答案：A
15.参考答案：C
第2卷参考答案
一.综合考核
1.参考答案：A
2.参考答案：A
3.参考答案：ABCD
4.参考答案：A
5.参考答案：ABCE
6.参考答案：B
7.参考答案：A
8.参考答案：A
9.参考答案：B
10.参考答案：B
11.参考答案：ABCDE
12.参考答案：A
13.参考答案：AB
14.参考答案：ABDE
15.参考答案：B。