三亚市榆亚路1号旧城改造项目征收补偿安置方案

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三亚市人民政府
关于玉雅路1号旧城改造项目房屋征收的决定
三府〔2021〕98号
由于三亚市玉雅路1号旧城改造工程正在施工，施工范围内的房屋需要征用。

根据《国有土地上房屋征收补偿条例》（国务院令第590号）的有关规定，决定如下：
一、征收范围
项目用地范围：东至林春河路；市委办公楼以南以北；河东路以西；北至教育巷和港门村的土地边界；占地面积约77.8亩。

征地范围内被征地家庭680户，各类房屋拆迁面积约6.4万平方米（实际数据以现场实测为准）。

上述房屋依法被征收的，同时收回国有土地使用权。

二、房屋征收实施单位三亚市河东区管理委员会三、房屋征收监管单位三亚市住房和城乡建设局四、征收补偿安置
征收补偿：根据《三亚市玉雅路1号旧城改造项目征收补偿安置方案》对被征收者进行补偿。

房屋征收实施单位和被征收人应当按照房屋征收补偿安置方案的规定签订补偿协议。

在规定的签订期限内不能达成赔偿协议的，应当依法作出赔偿决定。

按照补偿协议或者补偿决定实施补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

五、征收时间
本决定自发布之日起至2022年9月30日施行。

6、收集地点办公室
市委大院改造办公室（联系电话：0898-********）。

七、征收范围内的被征收人对征收决定不服的，可以自征收决定公布之日起60日内向海南省人民政府申请行政复议，或者自征收决定公布之日起三个月内向三亚市中级人民法院提起行政诉讼。

附件：三亚市榆亚路1号旧城改造项目征收补偿安置方案
三亚市人民政府2022年6月6日
（此件主动公开）
圈占地
为实施三亚市榆亚路1号旧城改造项目建设，根据国务院《国有土地上房屋征收与补
偿条例》（国务院第590号令），参照三亚市有关政策规定，结合征收项目内的实际情况，特制定本方案。

一、指导思想和基本原则
（一）指导思想以科学发展观为指导，依法拆迁，和谐拆迁。

（二）基本原则。

1.坚持依法公开、公平、公正征收补偿金的安置原则。

2.严格遵守先安置后征用的原则。

2、征收范围
项目用地四至范围：东至临春河路；南至市委办公大楼北面；西至河东路；北至教育巷、港门村用地界；占地面积约77.8亩。

动迁居民约680户，需拆除各类房屋面积约6.4万平方米（实际数据以现场实际测量为准）。

三、收藏主题
三亚市人民政府为征收主体，市住建局作为房屋征收监管及业务指导单位，河东区管
委会作为项目征收具体实施单位，市委办公室派专人配合。

四、征地拆迁补偿标准（一）产权交易补偿标准。

（二）产权调换按照“拆一补一”（套内面积不减少）的原则补偿调换安置房或按市
场评估价值作价补偿。

（三）对于目前尚未完成全部产权转换的房改房，在项目征地前，居民必须到职能
部门进行全部产权转换，按全部产权登记建筑面积置换安置房；对改造时尚未完成全部产
权转换的房改房屋，按照产权登记登记的份额面积对补偿置换安置房进行补偿置换；因特
殊原因未办理产权证的，按照购房合同（协议）记载的建筑面积予以补偿和更换。

（四）公产房房屋按拆迁面积实行“拆一补一”的原则进行产权调换安置房，作为公
产房由市委办公室统一管理留用。

（五）附件的补偿标准。

安置房为天然气管道入户，被征收的房屋未安装天然气管道的需补缴2200元天然气
管道安装费；固定电话、有线电视、空调迁移参照市政府有关文件规定标准执行；房屋装
修及附属物的补
货币补偿按市场价格评估；房屋装修及附件的补偿由市住房和城乡建设局牵头，委托
具有合法资质的评估公司进行评估定价，由河东区管委会根据评估价格进行补偿。

五、补偿方式
（一）产权交换方式：参考三亚市相关文件。

（二）产权调换和货币补偿相结合：补偿安置房屋建筑面积少于或大于被征收房屋建
筑面积的部分，按每平方米5300元作价结算补偿。

（三）已获得一期安置房的被拆迁户，拆迁装修期为3个月，并支付3个月的过渡
安置费（每户每月3000元）。

（四）需要过渡安置的被拆迁户，从签订征收补偿安置协议（腾空被拆迁房）之日起
一次性付给被拆迁户18个月（每户每月3000元）的过渡安置费；过渡安置费用发放至被
拆迁户取得置换的安置房为止。

六、安置房位置及建设标准（一）安置房在市委大院建设用地内的位置（二）安置
房1的建设标准。

钢筋混凝土框架结构；2.主楼外墙表面外墙涂料；3.入口门为防盗门；4.窗户由铝合金制成；
5．各居室地面全部为水泥光面；
6.各房间电源、电视、电话线均为暗装；
7.每栋楼的每户房屋均配备独立的水、电、
煤气表；
8．各户客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间墙面全部为毛坯房；9．各栋楼公共区域墙
面涂料、地面贴地砖。

七、分房
征收、拆迁和安置工作组负责。

8、重新安置
自签订安置补偿协议书之日起，四个月内腾空并交出被征收房屋的，征收人一次性支
付给被征收人搬迁补助费每户10000元。

九、证书处理
安置房的房产证由三亚城市投资建设有限公司负责统一办理，费用（含住房维修资金）纳入开发成本。