资产评估学第一二章

50亿美元
2020/12/18
资产评估学第一二章
无形资产评估
•2011年BrandZ全球品牌价值十强（百万美元）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
英文品牌名 中文名
Apple
苹果
Google
谷歌
IBM
IBM
McDonald's 麦当劳
Microsoft
微软
Coca-Cola 可口可乐
资产评估的发展(P5-10)
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1.4 资产评估的功能与作用
1、资产评估的功能
最基本的内在功效和能力：提供公正的价值尺度 价格与价值
价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定 买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。 资产评估中的价值不是一个历史数据和事实，它是专业 人士根据特定价值定义在特定的时间内对商品、服务价 值的估计值。 资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是价格。
不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的价值。
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资产评估学第一二章
Байду номын сангаас
1.6 资产评估的要素 之九：价值类型
投资价值
指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值 对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不 同。因为资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一 项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且 与投资者的操作行为即价值创造直接有关。 成交价=公允市价+“价值创造”的一部分
课堂练习
多项选择题 1、资产评估的特点主要有（ ）
A 市场性 B 强制性 C 公正性 D 咨询性 E 行政性
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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期刊
中国资产评估 会计研究 审计研究
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课程介绍
成绩评价标准（满分100）
平时分 30％
考勤 回答问题 作业 随堂测试
期末考试 70％
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•
课程体系
资 产 评 估 学
课程介绍
•资产评估理论 •资产评估方法
•资产评估实务
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课程介绍
•第一篇
•资产评估理 论
•定义 •发展 •种类与特点 •功能与作用 •要素
•第二篇
•资产评估方 法
•成本法 •市场法 •收益法
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•第三篇
•资产评估实 务
•流动资产评 估 •机器设备评 估 •长期投资评 估 •房地产评估 •企业价值评 估 •无形资产评 估
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1.6 资产评估的要素 之十：评估方法（途径）
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课堂练习
单选题 1、从资产评估资产划分的角度来看，不可确指 的资产是指（ ）
A 没有物质实体的某种特权 B 具有获利能力的资产综合体 C 不能独立于有形资产之外而存在的资产 D 除有形资产以外的所有资产
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1.6 资产评估的要素 之一：评估假设
持续使用假设
指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继 续使用 这一假设强调资产对未来的有效性 采用持续使用假设的条件
资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的收益 转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经济上可 行
资产使用的方式
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1.6 资产评估的要素 之九：价值类型
清算价值
指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债 后以货币形式存在的余额。 强制清算与有序清算 与公允市场的区别：
买卖双方地位不平等 没有充足的时间询价
清算价格属于非正常市价，因此评估值一般都低于正常 市价
残余价值
机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价 值的估计数
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1.6 资产评估的要素 之六：评估的客体
指资产评估的对象，它是对资产 评估内容上的界定。
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1.6 资产评估的要素 之七：评估基准日
确定资产价值的基准时间。
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1.6 资产评估的要素 之八：评估目的
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课程介绍
随着我国市场经济体制改革的不断深入，资产 评估在产权交易、资产管理等方面的重要性日 渐突出。资产评估是市场经济中非现金类资产 交易的基础，它的理论和方法不仅是评估专业 人员所必备的专业知识，而且也是每个从事资 产管理、涉及资产交易的人士所需掌握的基本 知识。
在用续用 转用续用 移地续用
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1.6 资产评估的要素 之一：评估假设
清算假设
企业破产，资产被强制出售 清算评估通常要低于其他假设前提下同样资产的 评估值。
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1.6 资产评估的要素 之二：评估原则
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资产评估学第一二章
资产评估学是一门专门讲授评估理论与方法的 课程，具有较强的实用性。课程在教学中特别 注重采用评估理论与评估案例相结合、理论与 实际相结合的教学模式。
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课程介绍
参考书籍
全国注册资产评估师考试用书编写组.《资产评 估》.经济科学出版社 姜楠.《资产评估学》.东北财经大学出版社 Leonard Soffer & Robin Soffer著. 《财务报表 分析－估值方法》.清华大学出版社（肖星，胡 谨颖，陈晓 译）
3、信息和参数来源：公开市场信息还是非公开 市场信息。
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1.6 资产评估的要素 之九：价值类型
使用频率高的市场价值以外的价值类型
在用价值
企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和 程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资 产的最佳用途或变现的情形 指属于企业组成部分的特定资产价值。
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1.6 资产评估的要素 之九：价值类型
价值类型的分类
以资产评估的估价标准形式表述
重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算 价值四种
从资产评估假设的角度表述
公开市场价值、继续使用价值和清算价值
从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分
抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、 转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、 租赁价值、补偿价值等。
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机器设备评估
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房地产评估
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资产评估学第一二章
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企业价值评估
4150亿美元
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资产评估学第一二章
综合集团
50318
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资产评估学第一二章
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第一篇 资产评估理论
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资产评估学第一二章
第一章 总论
资产评估的定义 资产评估的特点 资产评估的产生与发展 资产评估的功能与作用 资产评估的种类 资产评估的要素
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资产评估学第一二章
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1.6 资产评估的要素 之九：价值类型
以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的 使用状态以及评估结论的适用范围划分
市场价值与市场价值以外的价值 二者划分的标准
1、市场条件：公开市场条件还是非公开市场条 件。
2、资产的使用状态，正常使用（最佳使用）还 是非正常使用。
1.1 资产评估的定义
1、资产的定义
会计学：由过去的交易或事项形成并由企业拥有 或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利 益。 经济学：特定经济主体拥有或控制的，能够给特 定经济主体带来经济利益的经济资源。 资产评估：经济主体拥有或控制、能以货币计量 的、能够给经济主体带来经济利益的资源。
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1.5 资产评估的种类
3、从资产评估对象的构成和获利能力的角度 看
单项资产评估 整体资产评估
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1.6 资产评估的要素
评估假设 评估原则 评估的依据 评估的程序 评估的主体 评估的客体 评估基准日 评估目的 评估的价值类型 评估方法
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课堂练习
2、资产评估最基本的功能是（ ）
A 评价和评值 B 管理 C 鉴定 D 定价
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课堂练习
3、资产评估中的资产内涵接近于（ ）中的资 产概念。
A 经济学 B 会计学 C 法学 D 工程学
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1.5 资产评估的种类
1、从资产评估服务的对象、评估的内容和评估 者承担的责任等方式看
评估 评估复核 评估咨询
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1.5资产评估的种类
2、从评估面临条件、评估执业过程中遵循资 产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求 的角度看
完全资产评估 限制性资产评估
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1.4 资产评估的功能与作用
2 、价值理论
劳动价值论 效用价值论 均衡价值论
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1.4 资产评估的功能与作用
3、资产评估的作用
咨询 鉴证
价值鉴证，而不是权属鉴证
管理
已弱化，立项确认制改为核准备案制
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at&t
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移动运营商
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1.6 资产评估的要素 之八：评估目的
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1.6 资产评估的要素 之九：价值类型
价值类型的含义
资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值 属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的 规定。 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值 的属性和特征。 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅 在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较 大差异。
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1.2 资产评估的特点
市场性
一是模拟市场行为 二是结果受市场检验。
公正性
组织保证；技术保证
专业性
人员要专业分工 评估行为具有专业性
咨询性
无强制执行的效力，不对定价决策负责
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1.3 资产评估的产生与发展
产生的必然性
资产专用性 交易频率低 信息不完全 大宗交易
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1.1 资产评估的定义
2、资产的分类
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1.1 资产评估的定义
3、资产评估的定义
资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法律 法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则， 依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一 的价值尺度，对资产进行评定估算的行为。
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1.6 资产评估的要素 之一：评估假设
交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前 提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处 在交易过程中，评估师根据待评估资产交易条件 等模拟市场进行估价。 公开市场假设 公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在， 被评估资产将要在这样的市场中进行交易。 充分竞争性的市场 适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具 有通用性
1.6 资产评估的要素 之三：评估的依据
资产评估所应遵循的法律、法规； 经济行为文件、重大合同协议、 收费标准等
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1.6 资产评估的要素 之四：评估的程序
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1.6 资产评估的要素 之五：评估的主体
指资产评估由谁来承担，它是资产评 估工作得以进行的重要保证。