2017年契税退税政策

2017年契税退税政策
契税退税是什么，2017年关于契税退税的有哪些新政策值得关注。

契税退税会带来哪些新的变化。

以下是店铺为大家整理的关于2017年契税退税政策，给大家作为参考，欢迎阅读!
2017年契税退税政策
上海市契税新政策
一、契税征收标准：
1、家庭购买首套90平以下1%;
2、家庭购买首套90平以上1.5%;
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。

Tips：
1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。

举例说明：产证上父母成年子女。

父母有另外套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一，3% 。

7月8日以后父母份额交3%;子女份额首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。

2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。

二、外地人限购政策标准(2016.03.25新政后)
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;
2、已婚;
3、上海无房。

三、上海籍限购标准：
1、单身可持有1套;
2、已婚家庭可持有2套;
3、限购前与父母共有
2017房地产契税调整最新消息
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自2017年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购
买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。

根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

新政不再区分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。

而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

以北京为例，原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。

现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

两年以上住房出售全部免征营业税
根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

去年3月，普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。

北上广深无缘部分优惠政策
不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。

2月2日，央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

目前，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。

中原地产首席分析师张大伟认为，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市库存问题并不严重，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。

降低购房契税有利于大户型销售
“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。

”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓“多策并举”，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。

从整体来看，北京房地产市场的库存并不严重，但存在结构性的问题，一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。

对于本次契税优惠调整，业内人士认为，降低购房契税有利于提高大户型的销售。

以在北京东五环附近首次购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来计算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此时该家庭应缴纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为9万元，总共减少契税为9万元。

对改善型或二套购房的群体赋予减税政策
同时，本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。

对于面积超过90平方米的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。

业内人士认为，此次契税调整，可以看出政策的两个导向，一是
鼓励购房者积极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房，这同时将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。