2019年天津增产道的项目市场调研的报告-PPT精品文档

国民生产总值分析
2019完成生产总值完成6354.38亿元，比上年增加1303.98亿元，增 量首次超过1000亿元，增幅比上年提高1.3个百分点。其中第一产业增 加值122.58亿元，增长3.1%；第二产业增加值3821.07亿元，增长 18.2%；第三产业增加值2410.73亿元，增长14.7%。 财政收入保持较快增长。全市财政收入完成1489.89亿元，比上年增 加285.24亿元，增长23.7%，连续4年净增额超过200亿元。其中地方一 般预算财政收入675.55亿元，增长25.1%。主体税种保持较快增长。增 值税、营业税、企业所得税和个人所得税四大税种收入合计占到全部税 收收入的84.5%，增长21.4%，其中企业所得税增长36.2%，营业税增 长22.9%。 投资需求增势强劲。全年全社会固定资产投资完成3404.09亿元，比 上年增加1015.46亿元，增量首次超过1000亿元，增长42.5%，增幅比 上年提高13.4个百分点。其中，城镇固定资产投资3189.44亿元，增长 43.2%，增幅比上年提高12.9个百分点。 消费需求增长加快。全年社会消费品零售总额突破2000亿元，达到 2000.34亿元，增长24.5%，增幅比上年提高6.3个百分点，若扣除物价 因素，实际增长18.5%，为2019年以来最好水平。
宏观市场小结
天津经济增长居全国前列，人均可支配收入每年都有较大幅度的 增长，以此带动了天津房地产市场的发展，房地产的供给与需求 呈良好势头。 优越的地理条件，给城市经济快速发展奠定了良好的基础，明晰 的城市规划奠定了良好的发展格局。
国民经济增速领先，城市经济水平正处于稳步上升阶段，城市化 水平不断加快。 人民生活水平和消费水平的不断提高，为房地产的快速稳定的发 展提供了有机条件
国民生产总值分析
“三次产业”协调发展。农业生产稳中有升。全年全市农林牧渔 业总产值267.94亿元，按可比价格计算，增长3.3%。 招商引资实现新突破。利用外资快速增长。全年全市直接利用 外资合同金额132.56亿美元，增长15.1%，实际到位74.20亿美元 ，增长40.6%，增幅比上年提高12.8个百分点。截至年末，世界 500强企业已有130家落户我市。利用内资势头迅猛。全年全市实 际利用内资项目1534个，资金到位920.13亿元，比上年增加 308.08亿元，增长50.3%。截至年末，全市引进国内500强优势企 业38家。 截止2019年末，全市金融机构（含外资）本外币各项贷款余额 7689.12亿元，增长19.3%，比年初增加1251.79亿元，比上年多 增164.26亿元。在新增贷款中，中长期贷款占到全市的66.3%。信 贷资金的较快增长，有力地支撑了全市经济的平稳较快发展。截至 2019年末，全市金融机构（含外资）本外币各项存款余额 9954.16亿元，增长20.8%，比年初增加1716.28亿元，比上年多 增338.48亿元。储蓄存款回流，并呈现定期化趋势。全年新增储 蓄存款896.65亿元，比上年多增646.99亿元。其中，新增定期储 蓄756.01亿元，比上年多增647亿元。
项目调研思考
此次市场调研主要从三个业 租金摸底；三是城市商圈调研。来客观分析项目地块在未来市场中的地位，以及 对项目售价进行合理推测，来为开发商项目地块的财务评估和风险评估提供依据。
区域在售楼盘销售情况
推导项目未来售价
调查对象
地块周边商业租金情况
推导项目的真实价值和未来售价
天津增产道项目市场简报
2009年12月18日
天津地理及人口
天津市位于北纬38º34'—40°15'之间，东经 116º43'—118º04'之间，处于国际时区的东八区。北起 蓟县黄崖关，南至大港区翟庄子沧浪渠，南北长189公里 ；东起汉沽区洒金坨以东陡河西干渠，西至静海县子牙 河王进庄以西滩德干渠，东西宽117公里。天津市域面积 11760.26平方公里，疆域周长约1290.8公里，海岸线长 153公里，陆界长1137.48公里。 天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东 临渤海，北依燕山。天津距北京120公里，是拱卫京畿的 要地和门户。对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北13 个省市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿 海开放城市。天津海陆空交通便捷，铁路、公路四通八 达。 天津市辖18个区、县，市辖区15个：市区有和平区、河 东区、河西区、南开区、河北区、红桥区； 滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区和天津经济 技术开发区、天津港保税区、天津港，以及东丽区、津 南区的部分区域； 环城区有西青区、东丽区、津南区、北辰区、武清 区、宝坻区。 市辖县3个：静海县、宁河县、蓟县。 到2009年底，全市常住人口为1200多万人。
人均GDP分析
在人均GDP方面，天津 在2019年达到7987美元 ，成为全国31个省区市中 继北京、上海之后第三个 人均GDP突破7000美元 的地区。天津09年上半年 GDP达3154.85亿元，增 速达16.2%，增速位居全 国第一。作为天津经济发 展主要引擎的滨海新区前 三季度增速更是高达 23.1%。
社会消费品零售总额分析
消费需求持续活跃。2009年三季度，全市社会消费品零售总额 1798.13亿元，增长21.2%，增幅比上半年提高0.5个百分点。 其中，批发零售业零售额增长20.9%，住宿餐饮业零售额增长 23.1%。汽车、石油及制品、家具、建材等商品旺销，实现零售 额分别增长35.9%、27.7%、65.8%和1.5倍。居民消费平稳增 长。前三季度，城市居民家庭人均消费性支出10790元，增长 9.9%。其中衣着类、家庭设备用品及服务类、交通和通信类支 出增长较快，分别增长21.3%、15.7%和17.2%。随着家电以旧 换新措施的落实以及商家不断推出促销活动，城市居民纷纷加快 电冰箱、空调器、电视机和家用电脑等电器更新步伐，城市居民 人均家电支出增长12.9%。