致业主停车位的公开信

致业主停车位的公开信
尊敬的业主：您好!
在此，XXX有限公司的全体员工衷心感谢您对XXX项目的支持!
现在您得到的不仅仅是一个居住的空间，更得到了XXX心地标所带来的荣耀与尊
贵!您的生活将从此而与众不同!当您选择一个家时，请不要忘了安置您的宝马良驹。

XXX项目精心为您准备了500个车位，但在这个大型社区近三千户的总数面前，
车位的数量还是明显不足，据了解，现在XXX市绝大部分小区停车的供需缺口严
重补足。

且XXX项目位于XXX区政治和经济核心地段，周边土地已被高度利用，
不可以再建大型的停车场。

此时，您将面临以下两种选择：
一、放弃购买车位。

如果说您是出于经济实力或无停车需要才做出这样的选择是可以理解的。

否则，它将会对您今后的生活带来许多的困扰。

当所有的车位已全部被销售完毕之后，而您又有停车需要时，您不得不从车位业主手上租赁车位，到时，车位的租金也许高得让人无法接受。

这也许会让您放弃购车的梦想!不过，您也许
可能会选择高价再从其他人手中购得车位，但这也要别人愿意卖才行。

与其两年以后出高价买车位，不如现在抓住机会预定车位!
二、购买车位用于停车或作为投资。

这样一来，对于有停车需要的业主就免除了
刚才所提到的困扰，让您的爱车得到应有的保护，因为您的爱车也需要一个安全的.“家”。

如果您是作为投资的话，大可通过租赁获取收益，而车位的价值可能会像深圳那样成倍的翻。

这就像买了一个小门面，说不定还可以“一车位养三代”呢!您
可以借鉴专业市场的运作模式，联合其他车位业主成立车位租赁委员会，统一定价，以维护自己的合法权益!
总之，不论您作出怎样的选择，作为我们的尊贵业主，XXX有限公司都会理解和
支持!并再次感谢您选择了XXX项目!
谢谢!
XXX有限公司
XXX年XXX月XXX日
篇2：致业主公开信
广大业主朋友们：
《物权法》第七稿即将再次在全国人大审议，就小区配套设施设备方面的规定，白云区业主之家积极响应北京市业主委员会协会的《要求<物权法>第六章保护业主
权利业主联署倡议书》(详见附件一《倡议书》的号召，诚请广大业主朋友们积极
参与联署签名活动。

我们认为《物权法》第六章应明确规定小区的共用设施设备的产权理应属全体业主所有，理据如下：
一、已支付对价。

一个楼盘的房子销售价格的高低，与该楼盘的配套设施设备多少、档次高低直接挂钩。

在同一地段，同一环境，一座单体楼房子的售价与一个拥有停车库、会所、游泳池、运动场所等等生活设施、运动、娱乐场所一应俱全的小区的房子的售价，相差是十分悬殊的。

开发商往往都凭借高品位的配套打出高价位的楼价。

显然，购房者已为配套设施设备支付了对价。

配套设施设备应是房屋的附属物。

当房屋权属归全体业主所有时，配套设施设备也只能归属全体业主所有。

二、确保为业主服务。

小区配套设施设备永久的共有性，在一定程度上满足了部分业主或大部分业主的生活、娱乐的需要。

如若归开发商所有或由开发商出售，配套设施设备的所有权、使用权始终处于流通与不稳定状态，那么，所有权完全可能高度集中于个别富人手中。

一个业主买下多个车位高价待沽，而众多业主却有车无位泊并不是个别小区的事(详见附件二《广州日报4月23日A3版小区车位贵过车价，业主愁》)。

甚至有人买下多个车位高价出租给非小区居住人士，致使配套设施设备失去服务于业主的功能，开发商完全背弃了高品位高楼价的广告违定。

如果遇上开发商破产，配套设施设备的所有权归属需审查，一查封就是几年甚至十多年以上，业主就得承受长期无配套设施设备可用之苦。

三、有利于小区的管理。

配套设施设备所有权归个人所有，必然造成小区管理的混乱。

比如说，游泳池、会所、车库等等，经营者出于盈利需要，不管是否在小区内居住，一概欢迎进入，这样势必造成小区管理混乱，小区内与非小区内的居住人员矛盾冲突。

四、明晰相关责任。

配套设施设备归个人所有，经营者肯定不会考虑经营会对小区环境以及对业主的正常生活的影响。

例如，外来人员开车到小区内的会所消费，就存在大量占用小区车位，加速小区路面的损坏，还可能破坏小区绿化及其他设施设备，那么，如何界定相关的责任难度很大，经营者与业主的矛盾冲突由此而起。

我们认为，为了小区长期和谐稳定，《物权法》应将配套设施设备的产权明确规定归全体业主共有。

有一种说法认为，如果配套设施设备规定归全体业主所有，开发商就会把配套设施设备的建设成本打入楼价，从而推高楼市。

其实，这种看法不合情理：(1)既然开发商售楼时大张旗鼓强调小区的配套，就是
为了使购买者接受其开出的楼价。

因此，配套设施设备的`成本实际已包含在楼价之中。

(2)楼价的高低，是多种因素构成的，配套设施设备的成本归属绝不可能推高楼市，而且，以剔除配套设施设备的成本来虚低楼价，只不过误导购房者先部分付款(买
家居)入住后全额付款(买车位等)而已。

那么，其实质楼价并没有降低，相反，业主一旦入住，车位价格已成打死狗讲价，为什么不可以一口价让购房者清清楚楚呢?什么有“约定的按约定”的规定，在强者(开发商)与弱者(购房者)的利益博弈中，弱者始终是最后买单人。

所谓“约定”势必成为开发商弱肉强食的“指定”，弱者在信息不对称中只会被骗。

综上所述，我们认为，《物权法》第六章应明确公共配套物业产权归全体业主所有。

否则，公共配套产权的分散性，多样性，复杂性将会成为业主与开发商、业主与物管、业主与经营者矛盾纠纷的导火索，小区永远无法和谐稳定。

广大业主朋友们，如果你们赞成我们的以上分析，请积极踊跃签名支持，因为，公共配套产权规定归全体业主所有的话，您也有一份。

广州市白云业主之家
20**年2月26日
篇3：新年致业主公开信
尊敬的业主：
您好!值此新年之际，卓达物业恭祝您及家人新年新气象、新年交好运!
多年来，卓达物业在广大业主的支持下，各项工作有序推进，基础服务、业务拓展、社区经营及社会品牌影响力受到社会各界及广大业主朋友们的积极评价和赞誉。

在此，卓达物业全体员工对您及家人给予物业工作的支持与信任深表谢意!
展望20xx，我们将继续致力升级服务品质，着力打造平安、温馨社区。

从出门回
家的微笑迎送，到入户维修的及时处置;从“卓达物业APP线上服务”到富硒农产品、优质家政的到家推送;从小区楼院的多维度安防，到庭院道路、楼梯的一路清洁，
保障您住的安心、舒心··
诚然，服务无止境，物业工作仍然还有一些不足需要改进。

但与此同时，物业作为典型的劳动密集型行业，受近年来人力、物料、能耗等成本大幅上涨影响，物业企业的经营乃至生存也面临着巨大压力和挑战。

在这样的背景下，我们希望广大业主能理解“一分价钱一分货” 的商业规则，能理解“优质优价”是实现舒心生活、房屋保
值增值的重要保障。

所以在您享受服务的同时，对社区物业费的适度调整予以支持与理解，以切实保障服务品质的持续提升。

再次感谢您对卓达物业的关心与厚爱!
xx年x月x日
篇4：致业主的公开信
尊敬的银枫家园全体业主：
鉴于银枫家园部分业主在所谓中北路社区的“确认”下。

将于201X年4月18日至
26日，就“终止银枫家园业主委员会及全体在任委员的资格”召开临时业主大会的
公告，银枫家园业主委员会公告如下：
第一：罢免业委会不符合法律规定
根据国务院《物业管理条例》第十一条第三项规定;《北京市物业管理办法》第十
一条和第十八条规定以及《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条规定，业主大会根本没有罢免业委会的职权。

业委会只有在有候选人的情况下增选或改选。

因此召开临时业主大会“终止银枫家园业主委员会及全体在任委员的
资格”不符合法律规定。

表决结果是无效的。

这是基本的法律常识。

强行召开的结
果只能像让违规业主参选业委会委员一样，浪费全体业主的时间。

(见附件)
第二：召开临时业主大会的工作小组不具有合法性和公正性
首先提议召开临时业主大会的工作组及其成员，必须是全体业主经过公正公开公平的程序予以确认的人员，而不是仅仅“经由联名业主确认工作组名单”。

“联名业主”
只有提议召开临时业主大会的权利，而并无单独组成小团体来确认工作组成员的权利。

否则，工作组成员就失去了代表性和公正性，其组成和活动完全可以被少数业主操纵。

其次所谓“经由联名业主确认工作组名单”，也并没有表明是以何种程序或方法“确认”的该名单。

其通知中只有工作组成员的自己签字，而这种签字除了说明他们是
自我授权、强行代表银枫家园全体业主之外，不能合法地公正地说明任何问题。

第三:中北路社区的“情况告知”是极不负责任的违法干预行为
在春节之前，银枫家园业主委员会已就业委会委员增选筹备召开临时业主大会，后因增补委员候选人表示放弃参选资格，以致增选临时业主大会没有最终完成。

业委会已经履行了组织临时业主大会的职责。

同时203月业委会再次向全体业主公示将在5月份召开业主大会。

提议召开临时
业主大会的业主，完全可以在业委会组织召开的业主大会上发表意见，进行讨论，并投票决定重大事项。

此时召集临时业主大会的所有提议，都可以与业委会组织的业主大会合并进行。

在此情况下，中北路社区支持部分业主另行召集临时业主大会，究竟是为了维护银枫家园的团结，还是导致银枫家园业主的分裂;究竟是有助于银
枫家园的管理秩序，还是破坏了银枫家园的管理秩序。

其结论不言自明。

我们认为，虽然依据相关规定，有超过20%业主的提议，就可以召开临时业主大会，但这并不意味着只要有够数的业主提议，临时业主大会就必须召开。

因为根据诚实信用原则和物业管理规律，有两种情况下可以不召开临时业主大会：(1)相关
事项刚刚经过业主大会(包括临时业主大会)的处理，没有经过合理期间的，相关业
主不能以同一事项再行提议召开临时业主大会。

否则，20%的业主只要没有达到目的，就可以反复召集临时业主大会，要么达到目的，要么使小区无法安定。

(2)马
上就要召开业委会组织的业主大会时，应当将提议临时业主大会讨论决定的事项，放到由业委会正在组织的业主大会上一并讨论决定，不必另行召开临时业主大会。

这是因为，业委会是全体业主选举出来的合法组织，组织业主大会是业委会的当然职权，将临时业主大会事项放到业委会组织的业主大会上讨论决定，正是尊重了提议召开临时业主大会那部分业主的意志。

如果在业委会正在组织业主大会期间，又可以另行召开临时业主大会，势必导致一个小区同时召开两个甚至更多的业主大会，这样会造成小区的严重分裂与极度混乱。

第四：中北路社区的“情况告知”不符合北京市有关物业管理的规定
按照《指导规则》第三十六条之规定，即使业委会未按时作出决定或者决定不召开临时会议的，“物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当于10日内责令其限
期履行职责”，业委会逾期仍不履行的，街道办事处才可以协助业主组织召开临时
会议。

可见，“于10日内责令限期履行职责”是强制性的必要程序。

但中北路社区并未“于10日内”向业委会发出“限期履行职责”的通知。

在此情况下，即使中北路社区错误地认为业委会没有履行职责，也要先行采取“于10内责令限
期履行职责”的程序，而不应是直接通告什么“业主有权自行召开”。

中北路社区的
做法既是违反了法定程序，构成行使职权的程序违法，也扰乱了银枫家园小区的管理秩序，是不负责任的。

综上所述，银枫家园业主委员会的态度是：
(1)中北路社区立刻撤销年3月30日的“情况告知”;
(2)及时制止不利于银枫家园团结的所谓临时业主大会的组织活动;
(3)解散由部分业主私下组织的所谓“召开临时业主大会工作组”;
(4)告知提议召开临时业主大会的业主，应当积极参加业委会正在组织的业主大会，将其议题一并讨论决定。

我们将向朝阳区和北京市社区主管部门提出申诉同时我们将对酒仙桥街道和中北路社区提出行政诉讼
此致!
银枫家园业主委员会
201X年4月7日
篇5：致业主的公开信
尊敬的业主：
您好!三环新城社区在您的关心与期盼下，各项建设都有条不紊地进行，社区环境
与配套也日趋完善。

一直以来我们都坚持“以人为本”的理念，尽可能减少对社区已
入住业主的影响，社区施工车辆都不选择一期大市政路通行，而是选择蜿蜒曲折的社区南面市政路(丰台东路)进入施工现场。

但是，近期有关方面开始对丰台东路进行改造，我施工车辆原有通行路线被彻底截断，一期大市政路成为进入施工现场的唯一通路，车辆必须临时经一期大市政路才能到达施工现场。

需要特别指出的是：
一、目前社区的交通是最困难的时候，出行只有一条路。

随着丰台东路的改造完成，我们社区将会新增一条通路，这是有利于社区周边环境改善的大好事。

虽然改造会带来交通不便、扬尘等不利影响，但只要我们克服暂时的困难，就会迎来更加美好的曙光。

二、建设速度加快对所有业主都是好事，后期楼栋总是要建成的，业主们也需要克服困难，支持社区早日建成与完善，毕竟长痛不如短痛。

社区二期、三期业主即将提前入住，而四期工程也在紧张建设中，除了绿化景观及多项配套设施建设，还涉及各种市政管线、市政配套的建设。

拖延工程建设，阻挠施工车辆，不仅不能促进环境改善，反而使社区环境陷入混乱，就是侵犯包括已入住业主在内的一、二、三、四期所有业主权益。

有鉴于此，我们出台了必要的整改措施对施工车辆进行规范：
1、属于我社区的施工车辆必须有证通行，专车专证，礼让业主车辆;
2、禁止施工车辆鸣笛，保持慢速通行(时速不得高于15公里);
3、组织人力、物力，加大对社区内的市政路进行洒水和清扫的力度，减少扬尘;
4、出于人性化考虑，在上、下班的高峰期、午休时间、以及晚十点以后，严格要
求大型施工车辆尽量减少通行;晚十点以后，如有连续施工的需要，应提前告知，
求得谅解;
在施工车辆通行一期大市政路的初期，因为各项管控措施没有及时跟上给业主带来影响，我们代表参建方、施工单位以及二、三、四期业主对此表示歉意。

但是，需要特别指出的是：
一、目前，少数业主打着“维权”的旗号，擅自堵塞一期大市政路，阻扰包括施工车
辆在内的车辆通行，这对社区建设造成严重影响。

这些人拖延施工建设，使后期业主不能正常入住，还延长已入住业主受施工影响的时间，是损人不利己。

这种所谓的“维权”实质上就是“侵权”。

二、依据相关法律法规，阻扰市政路正常通行的行为是非法的，如予追究将会受到法律制裁。

三、这一非法行为将遭到参建方、施工单位、以及包括一期业主在内的全体业主的唾弃，更不用说其中的少数人还隐藏着不可告人的目的。

因此，如长此以往，为了多数人的权益，我们将在必要的时候，对“堵路”行为采取
包括法律在内的一切有效措施予以坚决制止。

最后，我公司再次代表参建方、施工单位以及二、三、四期业主，对给您造成的影响表示歉意。

祝“三环新城大家庭”早一天建成，业主们早一天享受美好的社区环境，我们期望能得到各位业主一如既往的支持!
北京懋源苑房地产开发有限公司
20XX年5月16日
篇6：新年致业主公开信
尊敬的业主：
您好!
在即将过去的一年，我们的工作得以顺利开展和落实，离不开您的理解和配合，是您的理解让我们经常思考，也是您的意见让我们不断进取，在此，诚挚的感谢您对我们工作的支持。

同时，我们也在不断反思，在新的一年里，我们会把日常服务和基础管理工作做的更好，让您更满意，是我们全体员工的心愿。

在节日期间，如果你选择外出旅游、探亲、访友，请您注意：
1、请您在外出前查看家中门窗、电源、水源、煤气是否已经关闭好。

2、外出前请您事先了解所去地区的气候情况，并做好相应的衣物准备;
3、旅行中
请您注意饮食卫生安全。

如果您选择在家中享受宁静的家庭生活，请您注意：
1、请您将家中音响、电视音量调至适当，以免影响邻居休息;
3、在节日期间请您不要将自行车等物品放置在楼梯间，以免丢失及堵塞消防通道
为您带来不便;
4、有汽车的业主，节日期间请锁好汽车门窗，勿将贵重物品放置车内，并将汽车
停放在自己的车位上，不要随意占道停车。

在过去的日子里，我们的服务可能有一些不尽如意的地方，在此一并向您表示深深的歉意。

我们相信在您的支持配合和大力监督之下，通过我们辛勤劳动，一定能使我们的园区更加美好。

再次感谢您并祝福您身体健康、吉祥如意!
xxx
xx年x月x日
篇7：新年致业主公开信
尊敬的业主：
您好!值此新年之际，卓达物业恭祝您及家人新年新气象、新年交好运!
多年来，卓达物业在广大业主的支持下，各项工作有序推进，基础服务、业务拓展、社区经营及社会品牌影响力受到社会各界及广大业主朋友们的积极评价和赞誉。

在此，卓达物业全体员工对您及家人给予物业工作的支持与信任深表谢意!
展望，我们将继续致力升级服务品质，着力打造平安、温馨社区。

从出门回家的微笑迎送，到入户维修的及时处置;从“卓达物业APP线上服务”到富硒农产品、优质
家政的到家推送;从小区楼院的多维度安防，到庭院道路、楼梯的一路清洁，保障
您住的安心、舒心··
诚然，服务无止境，物业工作仍然还有一些不足需要改进。

但与此同时，物业作为典型的劳动密集型行业，受近年来人力、物料、能耗等成本大幅上涨影响，物业企业的经营乃至生存也面临着巨大压力和挑战。

在这样的背景下，我们希望广大业主能理解“一分价钱一分货” 的商业规则，能理解“优质优价”是实现舒心生活、房屋保
值增值的重要保障。

所以在您享受服务的同时，对社区物业费的适度调整予以支持与理解，以切实保障服务品质的持续提升。

再次感谢您对卓达物业的关心与厚爱!
xxx
xx年x月x日
篇8：致业主的公开信格式
XX地产成立XX物业管理有限公司的初衷，其实很简单，无非是想让业主们能在XX地产开发的小区里生活的更愉快一点、XX地产开发的房子能在业主的手中保值增值，因为我们深知，我们和业主之间实际上是一种唇齿相依的的关系。

并且，作为XX地产的最终目标是要打造“XX”地产品牌，为了实现这个目标，我们会继续加
大物业管理上的投入力度，打造出真正的精品小区。

目前，XX物业公司的基层保安的工资标准平均在1600元/月、最高的可以达到1800元/月，并且在此基础上还将会有工资上调、增加福利的计划。

这样的基层
保安工资标准，不要说在珠海没有，就是在XX，除了五星级酒店保安以外，在住
宅小区的物业保安里也属于少见。

为什么XX物业公司要开出这么高的工资?这是由于我们所处的地理位置相对市区
较远，如果没有优厚的待遇，就很难建立一支稳定的物业管理队伍，没有稳定的队伍，连基本的日常运作都会捉襟见肘，还能奢谈什么创建优秀物业管理小区!
现在，XX物业公司有着来自我们的战略伙伴――华发物业公司的全力支持，根据双方的协议，华发物业公司将承担XX物业管理有限公司的全程顾问;同时，来自XX、广州的物业管理人才的强力加盟、公司管理层的高度重视、资源投入上的倾斜性政策……这些基础条件都为XX物业的未来发展奠定了坚实的基础。

对于XX物业管理有限公司，我们可以在此向广大业主做出郑重承诺：
第一，用1～2年的时间，将我们管理的小区达到珠海一流的物管水平。

第二，按照XX的先进物业管理模式，用3～5年的时间，跨入全国一流物业管理
企业行列。

任何新生事物的产生和发展都不可能一帆风顺，所以，XX地产和XX物业的发展
同样也需要得到所有业主的支持，才能在一个良好的环境下茁壮成长，其实，这种成长的利益也会被所有的业主们一起共同分享――这在万科、中海、龙湖、乃至我
们身边的华发地产这些标杆企业的发展中，不是得到了最好的佐证吗!
虽然XX地产怀有和所有业主共同发展的强烈愿望，但是，我们也不会将绝大多数
业主都不满意的决定强加给你们。

如果绝大多数业主都同意并选择华发物业来继续提供物业管理服务，我们也将尊重你们的选择和决定!
“让我们的生活更加美好，让美好的生活更添价值。

”我们将会一直朝着这个方向迈进，同时，我们也真诚的希望我们前行的路上一直能有你们不离不弃的身影―――
所有尊贵的XX业主们!!
XXX
2023年XX月XX日。