2021年07月重庆二手房市场监测报告

45 42 39 35 34 34 34 34 33 33
套均租金 (元/套·月)
5115 5053 2966 3231 3056 2503 3025 2796 3304 2414
二手房均价 (元/㎡) 15440 20852 20493 15691 19244 18032 15732 9001 15366 15608
2021年7月重庆二手住宅小区成交套数TOP10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称 龙湖U城 金科天宸 中海紫御江山熙岸 恒大山水城 重庆万达文化旅游城御林 旭辉城 上品拾陆 国兴北岸江山 东原D7区 恒大优活城
成交套数 (套) 76 65 65 53 49 45 42 40 40 39
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称 大学城 冉家坝-新牌坊 两路-空港 照母山 龙头寺
回兴 杨家坪 沙坪坝中心
鸳鸯 大坪
2021年7月重庆市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）
成交套数 (套) 860 653 576 541 502 485 479 463 393 389
成交面积 (万㎡)
成交面积 (㎡)
4832.00 6970.00 7991.00 3802.00 4663.00 2496.00 2984.00 4001.00 3384.00 3106.00
参考成交价 (元/㎡) 16058 15101 24423 17676 14238 13724 14927 18972 17662 13979
小区名称 仙山流云 隆鑫花漾的山谷 重庆蘭园 观音桥龙湖新壹街 棕榈泉国际花园 棕榈泉国际花园四期 龙湖蓝湖时光 万科翡翠都会 棕榈泉山顶别墅 江北嘴壹号院西苑
成交面积 (万㎡) 35.69 15.68 17.05 11.87 10.54
8.24 6.65 4.56 4.02 0.16
参考成交价 (元/㎡) 15191 12903 16610 12927 14350 10767 15639 10637 12065 18482
套均面积 (㎡/套)
97 83 98 82 79 83 86 91 87 134
12.4
3.9
11.4
0 23.7
A级小区占比
3.3
0.6
14.3
17.8 10.9
13.4
4.5
11.5
23.7
A级小区占比 B级小区占比 C级小区占比 D级小区占比
二手房租赁市场
市场租赁|租金
通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2021年7月重庆市二手房租金为30 元/㎡，环比持平；套均租金为2440元/套，环比上升1%。
2021年07月重庆二手房 市场监测报告
二手房产市场
市场成交 排行榜
评级
二手房租赁市场
市场租赁 排行榜
目录
二手房产市场
市场成交|成交量
根据CREIS中指二手版数据统计，2021年7月重庆市二手住宅总体共成交12855套，环比下降3.2%，同比下降25.6%， 较2021年1-7月，平均
成交水平下降0.7%。2021年7月重庆市二手住宅成交面积为115.07万㎡，环比下降1.4%，同比下降24.8%,2021年1-7月，重庆市二手住宅成
元/㎡·月 31
重庆市二手房租金走势
元/套·月 3000
30
2500
29
2000
28
1500
27
1000
26
500
25
0
平米租金
套均租金
排行榜|区域排行（按平米租金）
从区域分布来看，2021年7月江北区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价33元/㎡·月，渝中区、渝北区分别成交33元/㎡ ·月、32元/㎡·月，分别位居二三位。
成交金额 (万元) 542188.24 202288.50 283234.12 153402.49 151191.36 88670.91 104010.18 48522.12 48446.84 2975.60
排行榜|板块排行（按成交套数）
从板块分布来看，大学城板块成交最热，2021年7月共成交860套房源。冉家坝-新牌坊，两路-空港和照母山也是成交较热的板块区域。
排行榜|小区排行（按平米租金）
从小区成交热度来看，2021年7月仙山流云成交平米租金居首，成交76元/㎡·月，套均租金为4509元/套·月，二手房均价为4249元/㎡。 隆鑫花漾的山谷次之，成交73元/㎡·月。
2021年7月重庆市租赁数据小区排名TOP10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
成交套数
环比
市场成交|成交均价
从价格走势看,2021年7月重庆市,二手住宅均价为14423元/平米，环比上升9.3%，同比上升15.8%，今年以来，二手房均价在2021-07月达 到最高。
重庆市二手房成交均价走势
%
15000
10
14500
8
14000
6
13500
4
13000
2
12500
0
12000
7.47 5.83 5.21 5.30 4.73 4.79 4.23 3.39 4.36 3.42
参考成交价 (元/㎡) 12478 13628 12578 19714 15563 12121 13582 12698 15108 16504
套均面积 (㎡/套)
87 89 90 98 94 99 88 73 111 88
2021年7月重庆市租赁数据区域排名TOP10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
区域 江北区 渝中区 渝北区 九龙坡区 南岸区 沙坪坝区 北碚区 巴南区 大渡口区 铜梁区
平米租金 (元/㎡·月)
33 33 32 28 28 25 25 23 23 21
套均租金 (元/套·月)
3061 2734 2830 1996 2270 1807 1731 1786 1662 1388
2.3% 2.9%
6.3%
1000(含)万元以上 800(含)-1000万元 500(含)-800万元 400(含)-500万元 300(含)-400万元 250(含)-300万元 200(含)-250万元 87.9% 200万元以下 21-06 21-07
市场成交|成交结构
2021年7月重庆市二手房面积、总价成交结构
-2
11500
-4
11000 成交均价 环比
20-07 12460
1.7
20-08 12386 -0.6
20-09 12393
0.1
20-10 12428 0.3
20-11 12457
0.2
20-12 12468 0.1
21-01 12569
0.8
21-02 12630
0.5
成交均价
环比
21-03 12745 0.9
重庆二手房成交总价段对比
1.9% 4.2% 5.7%
11.2%
9.0%
18.0%
200(含)㎡以上
150(含)-200㎡
130(含)-150㎡
110(含)-130㎡
90(含)-110㎡
25.8% 70(含)-90㎡
24.2%
50(含)-70㎡
50㎡以下
21-06 21-07
0 0.0% 0.2% 0.4%
交面积为806.7万㎡，同比上升41%。 重庆市二手住宅成交量走势
套
%
20000
100
18000
80
16000 60
14000
12000
40
10000
20
8000
0
6000 -20
4000
2000
-40
0 成交套数 环比
20-07 17277 61.6
20-08 14341
-17
20-09 14802
90-110㎡ 110-130㎡ 130-150㎡ 150-200㎡ 200㎡以上
2145
1033
311
213
19
140
269
215
134
46
10
123
140
82
22
24
9
66
100
94
0
0
0
8
40
0
0
0
0
26
0
0
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2319
1434
732
537
249
18.0
11.2
5.7
4.2
治县
D级小区占比
33.3
25 8.3
16.7
16.7
C级小区占比 0.1 0.1 13.5 0.1 25.6 2.2 8.5 0.1 10.6 8.9 0.1 0.1
2.1 0.1 2 0.2 0.5 0.1 0.1 0.1 0.5 1.3 23.4
B级小区占比
5.7
3.2 0.5 12.5
14.9 11.7
2021年7月重庆市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称 渝北区 沙坪坝区 江北区 九龙坡区 南岸区 巴南区 渝中区 北碚区 大渡口区 万州区
成交套数 (套) 3682 1884 1732 1439 1326 996 776 502 461 12
2021年7月重庆市租赁数据板块排名TOP10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
板块 人和 五里店-江北城 中央公园 朝天门-解放碑 照母山 礼嘉 冉家坝-新牌坊 万州区 鸳鸯 两路口-上清寺
区域 渝北区 江北区 渝北区 渝中区 渝北区 渝北区 渝北区 万州区 渝北区 渝中区
平米租金 (元/㎡·月)
二手房均价 (元/㎡) 17215 16497 15575 14841 14576 14044 11004 11496 12561 14368
排行榜|板块排行（按平米租金）
从板块分布来看，人和板块租赁成交最热，2021年7月成交平米租金价45元/㎡·月，五里店-江北城；中央公园和朝天门-解放碑也是成交 较热的板块区域。
21-04 13032
2.3
21-05 13741 5.4
21-06 13194
-4
21-07 -6 14423 9.3
市场成交|成交对比
2021年7月，从面积段来看，70(含)-90㎡面积段成交3322套，同比 减少39.1%，套数占比同比下降5.7个百分点。
重庆二手房成交面积段对比
2021年7月，从总价段来看，200万元以下总价段成交11302套，同 比减少29.5%，套数占比同比下降4.9个百分点。
面积段 总价段
200万以下
50㎡以下 1151
200-250万
0
250-300万
0
300-400万
0
400-500万
0
500-800万
0
800-1000万
0
1000万以上
0
其他
0
汇总
1151
占比(%)
9.0
50-70㎡ 3111 0 0 0 0 0 0 0 0 3111 24.2
70-90㎡ 3319 3 0 0 0 0 0 0 0 3322 25.8
3.2
20-10 9834 -33.6
20-11 12505 27.2
20-12 12859
2.8
21-01 11119 -13.5
21-02 7323 -34.1
21-03 13423 83.3
21-04 16730 24.6
21-05 15903 -4.9
21-06 13278 -16.5
21-07 -60 12855 -3.2
重庆市二手房小区分区域评级结构
100
90
80
70
60
50
40
30
20
璧山 南岸 荣昌 九龙 沙坪 铜梁 南川 云阳 江北 永川 大渡 綦江 合川 渝中 涪陵 长寿 武隆 江津 渝北 区 县 区 族自 区 区 区 区 坡区 坝区 区 区 县 区 区 口区 区 区 区 区 区 区 区 区
成交金额 (万元) 93173.33 79476.79 65551.47 104522.55 73689.20 58045.63 57441.20 43077.89 65827.29 56511.61
排行榜|小区排行（按成交套数）
从小区成交热度来看，2021年7月龙湖U城小区成交套数居首,成交76套，套均面积为64平米/套，均价为16058元/平米。金科天宸次之，成 交65套。
1.9
其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
汇总 11302
807 377 293 48 26 2 0 0 12855 100
占比(%) 87.9 6.3 2.9 2.3 0.4 0.2 0.0 0.0 0.0 100
排行榜|区域排行（按成交套数）
从区域分布来看，2021年7月渝北区位居全市成交套数排行榜首位，成交3682套。沙坪坝区、江北区,分别成交1884套、1732套分别位居 二三位。
套均面积 (㎡/套)
64 107 123 72 95 55 71 100 85 80
成交金额 (万元) 7759.23 10525.40 19516.42 6720.42 6639.18 3425.51 4454.22 7590.70 5976.82 4341.88
评级|区域评级结构
从小区评级分布来看，2021年7月渝北区评级为A级的小区共计245个，占比最高，达23.7%；九龙坡区次之。B级小区渝北区占比最高，达 23.7%