精装修项目交付策划

10
三网单位
单位计划定标时间
1 已定标
已定标 已定标 已定标 已定标 已定标 已定标 已定标 2020年9月30日 2020年9月30日
目前状态 图纸未完成，未进场
未进场 已进场 未进场 已进场 已进场 已进场 未进场 未定标 未定标
责任部门 招采部 招采部 招采部 招采部 招采部 招采部 招采部 招采部 招采部 招采部
开闭 所、垃 圾站、 公厕
消控室
32#配 电房
一期洋房交付区域 15号楼 1/6F
14号楼 1/6F
13号楼 1/6F
10号楼 1/6F
9号楼 1/6F
8号楼 1/6F
7号楼 1/30F
30#开闭所、 配电房
4号楼 1/6F
3号楼 1/6F
2号楼 1/6F
1号楼 1/25F
房土建结构完成时间为2020年9月20日，移交电力施工时间为2020年9月30日。 B、32#配电房：位于4#15#间配电房，基础完成，预计土建结构完成时间为2020 年9月20日 ，移交电力施工时间为2020年9月30日。 C、31#开闭所、配电房：位于16#21#间开闭所：预计土建结构完成时间为2020 年9月30日 D、29#配电房：位于17#楼北侧，现基础垫层施工，移交电力施工时间为2020年 9月30日。 （2）消控室：位于16#楼一层，现主体结构完成，预计土建移交成时间为2020年 9月30日 （3）水泵房：位于17#楼北侧与配电房一起建设，现基础垫层施工，移交电力施 工时间为2020年9月30日。
三、交付区设备房深化设计及室外综合管网
3.1.1、配套外线建设情况—电力外线
1
三、交付区设备房深化设计及室外综合管网
3.1.1、配套外线建设情况—电力外线
1
1、区外电力合同签订情况 合作单位：XXXX有限公司 合同签订日期：2020年6月8日 供电模式：自建 2、上级变电站及路由落实情况 由于该供电方案答复较早，原方案有一路外线是从三区一环网柜接 驳，三区供电外线方案更改过，导致XXX供电外线负荷不够，需重 新考虑接驳点，变更外线方案。目前供电方案已上会，供电答复书 未取得。 3、风险及应对措施： 目前供电设计院确定为XX电力设计院，电力设计院工作效率低下， 出图速度慢。截止今日供电外线路由未定，了解到有新建管道部 分。 措施：由配套工程师加大到经研所及电力设计院的协调频率，及时 满足设计人员的设计需求，按时取得设计图纸。
图纸交付时间
1
2019年3月1日
2019年8月12日
2020年4月20日
2020年4月20日 2020年9月30日 2020年9月30日
2020年9月30日
2020年9月20日 2020年8月30日 2020年8月30日
目前状态 已下发 已下发 已下发 已下发 未设计
已评审，图纸未下发 图纸未评审 正在设计
自来水接驳点
三、交付区设备房深化设计及室外综合管网
3.1.3、配套外线建设情况—三网外线
1
18号楼 1/11F
23号楼 1/34F
22号楼 1/34F
21号楼 1/31F
进地库接入点
17号楼 1/11F
16号楼 1/31F
15号楼 1/6F
14号楼 1/6F
10号楼 1/6F
9号楼 1/6F
13号楼 1/6F
交付节点
工程完工时间 一户一验（开始时间）/整改（完成时间）
工地开放日 竣备完成时间 一级交付节点 第三方交付评估
开荒保洁 合同交付 交付后评估
户均问题 到访交付率
交付评估 集中交付期工程质量满意度
交付目标
完成时间
低于3/条 不低于95% 不低于75分 不低于85分
2
交付区整体布置
2.1、交付区域场地、道路情况分析 2.2、交房区域功能配套用房情况核实 2.3、交付区域图纸、单位、甲供材计划 2.4、交付区域形象进度
8号楼 1/6F
7号楼 1/30F
接驳点1
4号楼 1/6F
3号楼 1/6F
2号楼 1/6F
1号楼 1/25F
1、有线电视、网络通讯合同签订情况 • 合作单位：未定标 • 计划合同签订日期：2020年9月30日 2、红线外接口位置、接入路由落实情况： 根据报规管线综合图，本项目有两个接驳位置，经现场勘查， 在1号楼东南侧有一处预留接驳井。 3、区外线路施工进展： • 金蚕路市政通信管道已经建设完成。 4、风险及应对措施： 通信管道需穿越已完成示范区，开挖时会造成示范区破坏。 措施：在小区道路施工时同步完成通信管道敷设，减少示范区 破坏。
二、交付区整体布置
2.3.3、交付区甲供材单位及质保主体划分
序号
主要材料名称
单位及品牌
1
墙地砖
1
2
厨房三件套
3
灯具
4
洁具龙头
5 开关面板、浴霸、智能锁
6
门锁五金
7
户内门
8
木地板
9
橱柜、玄关柜、浴室柜
10
中央空调、锅炉
11
淋浴隔断
质保主体
3
交付区设备房深化设计及室外综合管网
3.1、配套外线建设情况 3.2、室外综合管网 3.3、电梯及机房施工
楼栋号 2# 3# 4# 8# 9# 10# 13#
14#
15# 17# 18#
楼层 6F 6F 6F 6F 6F 6F 6F
6F
6F 11F 11F
户数 24 24 24 24 24 24 24
24
24 66 66
总数 216 132
共计 348户
二、交付区整体布置
2.1.2、 交付区域和周边道路关系
前置环网柜暂 定位置
三、交付区设备房深化设计及室外综合管网
3.1.2、配套外线建设情况—给水外线
1
示范区
1、区外自来水合同签订情况 • 合作单位：XXX给排水工程公司： • 合同签订日期：2020年4月16日 2、红线外接口位置及路由落实情况 XXX自来水接驳口位于项目东侧汽车坡道北侧，在金蚕路 建设过程已经预留好管头，管径DN300。本项目四周道路 只建成金蚕路，只有一路供水，室外消火栓设置独立增压系 统。 3、外线施工进度情况： 外线已经施工完成，接驳点已经预留完成。
使用时间 2020年10月15日 2020年12月30日 2020年12月30日 2020年12月30日 2020年12月30日 2020年12月30日 2020年11月30日 2020年11月15日 2020年11月15日 2020年12月1日 2020年9月21日 2020年12月1日
备注 批量未进场 批量未进场 批量未进场 批量未进场 批量未进场 批量未进场 批量未进场 批量未进场 批量未进场 批量未进场 批量未进场 批量未进场
已完成，待下发 有电子版，无纸质图纸
责任部门 产品管理部 产品管理部 产品管理部 产品管理部
工程部 工程部 产品管理部 工程部 产品管理部 产品管理部
二、交付区整体布置
2.3.2、交付区招采计划
序号
单位名称
1
供电单位
2
供水单位
3
消防单位
4
燃气单位
5
精装修单位
6
电梯单位
7
防火门单位
8
园林施工单位
9
海绵及雨污水单位
9
橱柜、玄关柜、浴室柜 2020年9月10日
10
壁挂炉
2020年10月30日
11
中央空调
2020年8月15日
12
箱芯
2020年10月30日
计划到货时间 2020年10月10日 2020年12月25日 2020年12月25日 2020年12月25日 2020年12月25日 2020年12月25日 2020年11月25日 2020年11月10日 2020年11月10日 2020年11月30日 2020年9月20日 2020年11月30日
交付区开闭站/变配电房/水泵房/调压站/消控室/物业用房土建进度：
（1）开闭所、配电房#7#楼间，土方已开挖，预计此间开闭所、配电
物业用房
配电房、水泵房
18号楼 1/11F
23号楼 1/34F
22号楼 1/34F
21号楼 1/31F
17号楼 1/11F
16号楼 1/31F
XXXXX项目 交付策划
XXXX项目部 2020年9月
目录
Contents
01
交付节点和交付目标
02
交付区整体布置
03
交付区设备房深化设计及室外、地下室综合管网
04
交房区穿插施工及动线流水
05
交付区重点风险梳理及计划
06
交付标准及要求
1
交付节点和交付目标
1.1、交付节点及目标汇总
一、交付节点和交付目标
（4）物业经营用房、垃圾站：位于16#21#间，预计土建结构完成时间为2020年
9月30日 地面燃气调压站
二、交付区整体布置
2.3.1、交付区图纸计划
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
图纸名称 电梯图纸 精装修图纸 门廊装修图纸 园林施工图纸 有线电视 三网图纸 智能化图纸 供电图纸 太阳能图纸 室外综合管网图纸
14#、15#、18#楼。
3、因供电方案调整，前置环网柜及供电接驳点未最终确定，
经综合考虑现场条件，供电外线进小区接驳点选取1#楼东侧
较为合理，同时该位置有预留四通井；前置环网柜设置在
1#、2#楼之间南侧围墙内。在供电方案对接及图纸设计对接
1#开关 站
1
供电接驳点 时按照该方案进行协商。 4、供电外线方案目前暂未取得。
二、交付区整体布置
2.3.3、交付区甲供材计划
序号
主要材料名称
申报时间
1
墙地砖
1 2020年9月10日
2
厨房三件套
2020年10月25日
3
灯具
2020年10月25日
4
洁具龙头
2020年10月25日
5
开关面板
2020年10月25日
6
门锁五金
2020年10月25日
7
户内门
2020年9月25日
8
木地板
2020年9月10日
三、交付区设备房深化设计及室外综合管网
3.1.1、配套外线建设情况—电力外线
1
2
地下专变 电房 3
电力负荷分配：
1、一期共涉及到3个配电房，2个开关站。
2#开关 站
2、按照原有供电方案，1号电房负载1#、2#、7#、16#、 17#楼；2号电房负载21#、22#、23#、水泵房、物业办公
室、消控室；3号电房负载3#、4#、8#、9#、10#、13#、
1 XXX一期现场形象进度
形象进度 2#楼移交精装 3#楼主体验收完成 4#内外粉施工 8#楼移交精装 9#楼主体验收完成 10#楼内外粉 13#楼移交精装 14#楼内外粉 15#楼内外粉 17#楼落架完成 18#楼开始落架
3、交付区整体布置及目前进度
2.2交房区域的功能配套用房情况核实
1、交房区域的功能配套用房情况核实。
2、交付区整体布置及目前进度
2.1.1、交付区基本信息及场地情况
XXX
二 期
23号楼 1/34F
22号楼 1/34F
21号楼 1/31F
18号楼 1/11F
17号楼 1/11F
16号楼 1/31F
XXX一期交付区域 15号楼 1/6F
14号楼 1/6F
13号楼 1/6F
10号楼 1/6F
9号楼 1/6F
8号楼 1/6F
7号楼 1/30F
4号楼 1/6F
3号楼 1/6F
2号楼 1/6F
1号楼 1/25F
一期洋房交付区域
二期
1、XXX交付区域楼栋：
11栋住宅（2#、3#、4#、8#、9#、10#、13# 、14#、15#、17#、18#） 均为精装交付
2、开工时间：2019年3月15日 3、一级竣备时间：2021年3月30日 4、合同交付时间：2021年6月30日
XXX
二 期
23号楼 1/34F
22号楼 1/34F
21号楼 1/31F
18号楼 1/11F
17号楼 1/11F
16号楼 1/31F
XXX一期交付区域 15号楼
14号楼
13号楼
1/6F
1/6F
1/6F
10号楼 1/6F
9号楼 1/6F
8号楼 1/6F
7号楼 1/30F
4号楼 1/6F
3号楼 1/6F
已建道路
政府待建道路
2、交付区整体布置
2.2、场地、道路情况分析
未施工的园区正式道路 防水完成未回土区域 已完成样板展示区 现施工道路 金蚕路（临时施工出入口）
23号楼 1/34F
22号楼 1/34F
21号楼 1/31F
18号楼 1/11F
17号楼 1/11F
15号楼 1/6F
14号楼 1/6F
13号楼 1/6F
2号楼 1/6F
1号楼 1/25F
XXX目前有两个进出口，分别是金蚕路及蚕桑路
①七里路由我司代建，目前已通车，未交付
②北侧蚕桑路、西侧二道河路在我司项目红线外，为规 划正式道路，蚕桑路因铁道问题迟迟未开工建设，后期 高层交付存在较大风险
金蚕路（正式地上出入口，含人行和 非机动车通道） 金蚕路（地下车行出入口）
10号楼 1/6F
9号楼 1/6F
8号楼 1/6F
16号楼 1/31F
7号楼 1/30F
4号楼 1/6F
3号楼 1/6F
2号楼 1/6F
1号楼 1/25F
二、交付区整体布置
2. 2、交付区域形象进度 各楼栋施工情况
楼栋号 2#（6F） 3#（6F） 4#（6F） 8#（6F） 9#（6F） 10#（6F） 13#（6F） 14#（6F） 15#（6F） 17#（11F） 18#（11F）