刘东卫长寿住宅ccc科学发展论
老年建筑设计理念及现阶段发展方向的探析
老年建筑设计理念及现阶段发展方向的探析摘要：目前老年人的人口比例不断上升，造成日趋严峻的人口老龄化问题，因此，关注与照顾老年人成为了当今国家和社会的首要任务。
特别是近几年，经济水平不断增长，老年建筑领域也随之发展，使得老年人这一群体在居住条件上可以得到相应的保障。
所以，老年建筑的设计理念就变得尤为重要，应顺应着时代的进步，不断更新。
因此，本文主要探讨了老年建筑的设计理念，并对其现阶段的发展方向进行深入分析，希望通过本文的论述，可以给相关设计工作提供参考借鉴。
关键词：老年建筑；设计理念；发展方向现在的生活节奏越来越快，许多青年人忙于奔波，却忽视了对老人的照顾，因此我们社会大众就要肩负起这个责任。
那么老年建筑到底是怎样的建筑，应该如何设计？成为目前青年和老年人都比较关心的事情。
为了让老年人在晚年里可以居住在一个安全、舒适的居住环境中，在老年的建筑设计中就要以老年人为中心，从老年人的实际需要及自身特点出发，结合老年人的生活习惯，满足老年人的生活需求，旨在使老年人“老有所居”，保证老年人日常生活的稳定性和安全性。
一、老年建筑的设计理念（一）空间上的结构设计通过老年人的日常生活习惯来看，从空间层面来说，可以将老年建筑分为私密空间、半公用空间以及公共空间，采用竖面布局和横面布局这两种空间结构的设计方式。
如若采用横面布局，可以进行分散布局也可以采用集中布局。
在这里，集中布局是指不同功能的分区之间相互交织，与分散布局相比较起来略微集中，可以大大的提高土地使用效率。
但是采用集中布局不乏也有些许缺点，比如相互之间距离较近，会产生干扰；与之相比，分散布局的功能分区比较明确，通风比较好，整体去看这种建筑会发现有较强的层次感，朝向也尤为自由。
但是分散布局的方式也有一定的缺点，它的建筑占地面积比较大，居住者相互交流起来会产生一些的困难。
竖向布局的方式是指，各个不同的功能分区会出现在同一个建筑当中，但是会分散设置在不同的楼层[1]。
借鉴发扬任重机遇挑战并存
中国建设报/2010年/3月/25日/第003版中国人居借鉴发扬任重机遇挑战并存——中日专家共论集成住宅在我国发展现状和未来趋势本报记者司林集成住宅亦称体系住宅，在国际住宅发展中成就辉煌，至今仍在经济强国的住宅建设中占有显著比重，与国民居住生活紧密相连。
目前，我国的住宅建设也正在向更环保、更节能、更长寿和更舒适的可持续居住方向转化，而集成住宅是实现这一目标的关键选择。
在发达国家，住宅设计以“科技为人服务”为本，依据自己土地资源现状，注重住宅空间最大化的合理开发与利用，走工业化的集成住宅路线，实现了可持续发展的居住理念。
其中，以日本集成住宅市场的发展规模以及行业集中度最具代表性，值得我国在此领域多方位借鉴。
在人居委近期举办的“会客厅”活动中，中国建筑技术研究院高级建筑师、中国房地产研究会人居环境委员会副秘书长刘东卫和日本住宅整备公团住宅部原部长加藤多加年，就我国的集成住宅发展现状以及日本集成住宅发展情况进行了交流和探讨。
集成住宅是可持续发展的“助力器”集成住宅的基本特征是，在住宅建设的安装生产中，摆脱了传统的水、灰、砂、石和手工式的粗制劳动和湿作业现场生产，而由工厂生产不同住宅组成体和部品设备,在现场组装生产的成品住宅。
“住宅部品是系列的、标准的，可以在流水线上生产，而房屋则可以是多样的、丰富的和多档次的，完全可以按照住户的要求由建筑师提供选择的住宅类型，供应住户选择。
”刘东卫说。
据了解，目前我国已经开发建设出具有集成住宅特点的住宅项目。
“这种住宅可以在一定程度上克服以往住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题。
”刘东卫指出，住宅工业化住宅体系和集成技术既决定着居住基本性能，也保障了住宅的舒适性、安全性、耐久性，将来的更新维修也最为重要的部分，集成住区正是对此进行了研究和应用。
“如建筑的各部件，以干式施工工法生产为主，成品在建造时直接安装对接就能完成。
同时借鉴国际先进的SI住宅体系及集成技术住宅经验，还会采用我国自主研发的LC住宅体系：内装分离与管线集成、隔墙体系集成、围护结构内保温与节能集成等等，都可以提升住宅的内在品质。
日本公共住宅的历史作用及其展望
本刊专题
完善的工业实力为基础，在公共住宅 主导的方针下，最有力地发展了量产 化和工业化。此外，由于大城市内部 的地价高涨，以及由城区工业的重新 配置而导致的住宅化，住宅领域的高 层、高密度化进一步凸显。同样在70 年代中前期，普及了高层住宅，完成 了高层住宅的设计标准化。公营住宅 的规格型标准设计为保证大量供给时
川崎直宏
作者：日本市浦设计
1、前 言
目前，随着中国举世罕见的高 速经济增长，住宅存在着巨量需求， 而与住宅相关的政策和供给技术、规 划技术、设计技术、生产技术等多方 面技术的吸收及技术开发，也变得愈 发重要。面对这样的社会性需求，日 本在战后到经济高速增长期以公共住 宅为中心的集合住宅方面所做的规划 和技术工作，一定会起到很大的参考 作用。日本的公共住宅当然不可能十 全十美，但总体而言，在住宅政策层 面、住宅供给操作层面，以及住宅研 究方面，开展了有机的协作研究，这 些工作取得了一定的成果。把这一过 程中所做过的讨论和研究、获得的经 验和教训等等，与当今中国的情况和 条件进行对照反思是很有参考价值 的，是非常有必要的，而这些知识和 经验为基础的成功事例，也是应该加 以考察和借鉴的。
第二个时期，是1956年到1965 年这10年。这也是日本经济的复苏时 期。在这一阶段，消费生活水平超过 了战前，经过1960年之后的收入倍增 计划，日本经济迈入高速增长期。第 一产业比重下降，工商业有了发展， 同时大城市开始吸收劳动力，城市人 口逐步增加。正当大城市圈的住宅情 况将要成为一个严重的社会问题的 1955年，日本住宅公团应运而生。 日本住宅公团获得了以大城市为中 心的近、远郊的集合住宅建设用地， 在这些地带，住宅公团不仅进行住宅 建设，还开始提供附带有各种社区设 施的大规模小区。住宅不足作为大城 市深刻的社会问题受到关注，而其背 景则是核心家庭取代了过去的大家 族。为了解决住宅绝对量的不足，新 的解决方案开始出现，即以公营、公 团为核心，以规格标准设计为基础， 来保证足够的供给套数（1955～1965 年）。
CSI住宅_长寿化住宅引领住宅发展的未来_刘东卫
2010.11 /59住宅寿命与可持续居住的挑战——世界各国建筑寿命◆我们的房子，能住100年吗？◆我们的房子，能否成为一种优良资产留给子孙后代？传统的住宅建设很少考虑住宅全寿命周期的更新和改造，可改造性能差使得住宅居住品质不能得以长期维持，是我国住宅使用寿命较短的原因之一，既浪费了大量的资源，也是社会财富的巨大损失。
根据我国《住宅建筑规范》G B50368的规定，我国普通住宅结构的设计使用年限不应少于50年。
据资料显示，英国、法国、美国、荷兰、德国的建筑统计平均使用寿命分别为125年、85年、78年、68年、64年。
“百年老屋”随处可见，一栋房屋经历了几代人使用，成为传承城市历史文化的载体和重要的旅游资源。
而我国普通住宅建筑的平均寿命仅为30～40年，不仅远低于欧美各国的建筑寿命，也未达到设计使用年限。
因此，重新审视今天的大量生产、大量消耗、大量废弃型的传统住宅建设模式，加强全社会对于住宅寿命和耐久质量问题的认识，大力推进长寿化住宅建设成为我国住宅发展建设的当务之急。
C S I住宅——中国的长寿命住宅CSI住宅（China-Skeleton-Infill Housing System），其中C是China的缩写，表示基于中国国情和住宅建设及其部品发展现状而设定的相关要求；S 是Skeleton的缩写，是指住宅的支撑体部分（包括结构体和围护体等）；I是Infill的缩写，是指住宅的填充体部分（包括内装体和设备管线等），是住宅内住户在住宅全寿命周期内可以根据需要灵活改变的部分。
C S I住宅是针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，在吸收开放式住宅建设特点的基础上，借鉴国际先进S I住宅建设发展经验，而确立的一种新型的具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。
C S I 住宅力求提高住宅支撑体的物理耐久性，使住宅的生命周期得以延伸的同时，既降低了维护管理费和资源的消费，也提高了住宅的资产价值。
关于老年人住宅建筑设计的探讨
关于老年人住宅建筑设计的探讨作者：张静萍刘翼玮来源：《房地产导刊》2015年第04期【摘要】随着中国老龄化趋势的加快，我国的老年人的数量将继续增加，在面对庞大的老年人口，适合老年人居住的建筑设计极其重要。
老年人住宅建筑设计应结合老年人的生活习惯和特性为目标。
本文提出了以下几个方面的分析仅供同行参考。
【关键词】建筑工程；老年人住宅建筑设计目前，老年人住宅在我国城市建筑设计中出现了很多安全隐患，其中不遵循老年人生活习惯的设计在建筑设计中表露得非常不科学不合理，因此，适合老年人居住的建筑设计是非常必要的。
一、老年人的生理和心理特性1、健康的需求：老年人常会感觉身体的变化，尤其是70岁以后，人体生理功能的衰退是重要的。
对健康需求的心态普遍存在于老年人中。
古稀老人都存在害怕时间过得快和疾病出现的心理，因此有条件允许的老人更注重自身的健康状况。
2、依存的需求：人到老年，精力、体力、脑力都有所下降。
有的生活还不能完全自理，这时他们希望有人照顾，尤其得到子女的亲自照顾。
子女的孝顺，将会使他们感到有所依靠。
3、和睦的需求：有个和睦的家庭环境是老年人更最希望看到的，不管家庭经济条件如何，只要全家和睦，邻居关系融合，互敬互爱，互相帮助，老年人就会感到温暖和幸福。
二、老人运动机能衰弱的应对措施1、基本尺度依据疏散时通行无障碍设计在养老院建设问题是很重要的一环，应该从老年人的身体比例基本尺寸和代步工具目标，作为设计标准的基本。
为了使对老年人人体尺度的研究更加科学，将引进百分位的概念作为描述老年人身体尺度的一个重要指标。
百分位是人体测量的数据的一种位置指标、一个界值。
一个百分位数将群体或样本的全部测量值分为两部分，有K%的测量值等于或小于它，有（100-K）%的测量值大于它。
在设计中最常用的是P5、P50、P95三种百分位数。
其中P5代表小身材，是指有6%的人群身材尺寸小于此值，而有94%的人群身材尺寸均大于此值；P50表示中等身材，是指大于或小于此人群身材尺寸的各为50%；P95代表大身材，是指有94%的人群身材尺寸均小于此值，而有6%的人群身材尺寸大于此值。
加快推进装配式装修 实现中国住宅梦
快速 增 长 以及相 关 行 业 的蓬 勃 发 展 ．建筑 装 饰 行 业愈 加 显 示 出 巨
大 的发 展 潜 力 住 宅 全 装修 市 场 已 成 为 建筑 装 饰 行业 可 持 续 发 展 的 重 要 组 成 部 分 和重 要 的 利 润 增长 点 。 根 据 中 国 建 筑 装 饰 协 会
产 业现 代 化 提 高 住 宅 质量 的若 干 意 见》 中提 出 加 强对 住 宅 装 修 的 管理 ．积 极 推 广一 次性 装 修 或 菜单 式 装 修 模 式 ．避 免 二 次 装 修 造 成 的破 坏 结构 、浪 费和 扰 民 等现 象 ”。２ ０ ０ ２ 年． 《 商 品住 宅 装 修 一次 到位 实施 导 则 》 （ 建住 房 （ ２ ０ ０ ２ ）１ ９ ０ 号） 发布 （ 以下 简 称 《 实施 导 则 》 ） ．从 住 宅 开 发 、装修 设 计 、材 料 和部 品 的选 用 、 装修 施 工等 多方 面提 出指 导 意 见 建议 。２ ０ ０ ８ 年 ，住 建部 下 发 （ （ 关 于 进 一 步加 强住 宅 装 饰 装修 管理 的通 知 》 （ 建质 （ ２ ０ ０ ８ ）１ ３ ３ 号） ， 进 一 步 指 出要 完 善 扶持 政 策 ．推 广 全 装修 住 房 。２ ０ １ ３ 年住建部出 台 《 住 宅 室 内 装饰 装 修 工 程 质 量验 收 规 范 》 ．着 力破 解 了全 装修
专 家 篇 ・ 政 策 读 解
不 是孤 立 的体 系 ．装 配式 装 修 的 实施 与 结 构 体 系 ．部 品体 系 等 都
密 切 相 关 。１ ９９ ９ 年 ． 国务 院办 公 厅 转 发 八 部 委 （ （ 关于 推 进 住 宅
中国为何缺少“百年建筑”？
中国为何缺少“百年建筑”？1．“青壮年”建筑为何“非正常死亡”●使用不足30年，短命建筑频出现2006年10月，青岛市著名地标青岛大酒店被整体爆破，建成仅20年；2007年1月，曾经的西湖边最高楼浙江大学原湖滨校区3号楼被整体爆破，建成仅13年；2009年2月，曾经的亚洲跨度最大的拱形建筑沈阳夏宫被整体爆破，只有15岁的夏宫2秒钟内变成一堆废墟；2010年2月，南昌的著名地标五湖大酒店被整体爆破，建成仅13年；2010年5月，位于北京建国门黄金地段、建成刚20年的地标凯莱大酒店宣布将停业拆除；…………城市面貌日新月异，而与亮丽景观相伴的，却是高楼大厦出人意料的“短命”。
翻阅近年来的新闻报道，记者整理了这份并不完整的建筑的“死亡名单”。
除了这些引人关注的地标性建筑以外，还有大量普通住宅，在建成后不长的时间内就因为各种原因被提前拆除，其数量无法统计。
这些正处在建筑寿命“青壮年”的建筑非正常“死亡”，越来越引起各方关注。
住房和城乡建设部副部长仇保兴不久前表示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年新建面积达20亿平方米，建筑的平均寿命却只能维持25—30年。
而根据我国《民用建筑设计通则》，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50—100年。
●短命建筑造成巨大浪费，城市记忆随之流逝“建了十多年或几年的房子被炸掉，有的建成后还未使用就被炸掉，这些仍然能够长久使用的建筑变为废墟，无疑对资源和环境都是一场灾难。
”国家文物局局长单霁翔表示。
以南昌五湖大酒店为例，据估算，酒店拆除后将留下4万吨建筑垃圾，将占用大片垃圾填埋场地。
正是在这场“拆了建、建了拆”的运动中，我国创造了两项世界第一——在消耗了全球最多的水泥和钢材的同时，我们也生产出全球最多的建筑垃圾——每年高达4亿吨，建筑垃圾的数量已占到垃圾总量的30%—40%。
“短寿命”与资源高消耗并存，已成为我国建筑产业的一大通病。
同时，“短命”的建筑也造成大量投资付诸东流。
刘东卫：住宅建造亟需转型升级
刘东卫：住宅建造亟需转型升级作者：暂无来源：《中国房地产业》 2015年第1期文│刘东卫近年来，由于国家住宅产业化政策的引导和住宅市场的需求，我国住宅的生产工业化研究与实践已经到了迫在眉睫的地步，虽然住宅产业现代化与住宅的生产工业化得到国内同行的普遍关注，在行业的探索实践上也取得了很多进步，但是对住宅生产工业化课题的认识并非十分清晰，也缺乏对住宅生产工业化方面系统性体系化的研究和实践。
提高住宅工业化水平迫在眉睫当前，我国正面临“十二五”建筑产业转型升级的关键时期。
转型升级涉及理念的转变、模式的转型和路径的创新，是一个全局性系统性的变革过程。
转型，就是要通过转变发展方式，加快实现由传统道路向新型工业化道路转变。
建筑产业转型升级是中国加快转变经济发展方式的关键所在，是走中国特色新型工业化道路的根本要求。
转型升级如能加快推进，就能推动我国建筑业进入良性发展轨道；如果行动迟缓，不仅资源环境难以承载，而且会错失重要的战略机遇期。
推动建筑产业现代化发展，促进我国建设发展方式的转变，改变我国建筑业现状，必须要摆脱传统模式路径的依赖和束缚，寻求以建筑产业现代化为目标的新型建筑工业化发展路径。
这些年我们从科技部、建设部的一些技术类课题来看，相关部门提出住宅建造应从产业化角度研发新型产品的主张，即要建设一种低能耗、高品质、长寿化的住宅。
这种新型住宅产品是适应当前时代房地产开发的必然选择，而这种新型住宅工业化建筑体系的构建，也将成为我国建筑产业现代化发展的重中之重。
实际上，这种新型住宅产业化的核心是生产和建造方式的改变，这种新的建造方式要从根本上体现建筑的合理化、标准化和组织化等工业化生产的最基本特征。
虽然目前在我国大中城市开发的一些项目中运用了一些工业化建造手段，但是在产品设计的前端环节仍然不同程度地停留在传统模式的认识和运用上，实际也是制约我国新型住宅工业化发展的重要原因。
在可持续发展的时代主题下，在住宅产业现代化和新型住宅工业化的发展道路上，应聚焦住宅的建筑全寿命期。
日本集合住宅规划设计的发展
中国建设报/2006年/7月/21日/第003版中国人居日本集合住宅规划设计的发展国家住宅与居住环境工程中心刘东卫第一阶段大量建设时期 1950年～1970年20世纪60年代和70年代可谓日本集合团地的实验时代，展开了大规模的集合团地开发运动。
最早的是大阪的千里新城，在大阪近郊的千里丘陵约1160公顷的范围内，配置了新干线和两条铁道线与大阪相连，在新城内设置公园、污水处理中心、大学、医院等都市设施，以英国的新城计划为范本，按照邻近住区理论和人车分离理论等详细地规划了新城，实现了日本第一个以居住为中心的都市。
以后日本又相继建成了泉水新城、筑波科学园等大规模的把居住和都市有机地结合在一起的新城。
进入60年代后，日本的住宅总数已超过居民的户数，住宅政策也发生了很大转变，即从原来的“偏重数量”阶段转变为“提高质量”的阶段。
集合住宅的开发建设有了很大的变化：在开发区位上，郊外住宅开发逐渐被城市中心地区租赁住宅的开发所取代；在生活形态上，从单一类型家庭为基本单位的居住形态向着多样化居住形式转变，随着都心（都市中心）单身者、丁克族（Dinks）、三人家庭（夫妇＋1子）的数量的增加，这些人更加重视住宅本身的机能及其所能提供的服务，而不十分注重住宅的面积规模，对能够提供多样化服务的集合住宅的需求量必将增加。
配合都心的再开发，都心型集合住宅日渐增加，开发了低层高密度、高质量、多功能、多元化的集合住宅。
如，单身的、多人合用的高龄者住宅、住宅中多设有工作空间的“SO鄄HO”住宅、前店后宅、下店上宅的复合性集合住宅等。
战后初期的都市集合住宅，是大量化、经济化和快速化的住宅工业的产物，制造出了单调、庞大、重复的都市住宅空间，大量的的板状平行布置的集合住宅充斥着城市的空间。
20世纪80年代以后，人们对此进行了深入和全面的反省和探讨。
随着经济高度增长期的结束，带来了住宅自身的巨大转变，住宅设计更加注重人的价值观和生活形式的多样化，日本的集合住宅也更加丰富多彩起来。
老年居住空间环境的适老化设计研究
老年居住空间环境的适老化设计研究摘要：本文首先从传统文化与现代科技层面、居住品质与设计文化层面、住宅空间与适应性层面提出住宅空间适老化策划及设计原则。
通过引用智能监控设备、科技安全系统和对空间内家居智能化设施的完善，来解决建筑空间设计等若干不适老的问题，使研究设计的城市住宅符合老人的各个特点，能为老人带来生活的方便，同时也更适应我国国情的发展。
关键词：建筑工程；建筑设计；适老化设计；宜居原则随着国民经济发展和人民生活水平提高，舒适和健康是在保证基本生存外更高层次的追求，比如凳子和床上用品也应该配备扶手，以确保老人的实用性和舒适性。
在使用高柜的时候，老年人往往需要踏上高地才能够到。
一方面，由于身体机能衰退，骨质疏松、腰腿疼痛等慢性病的到来，会导致老年人身体重心的不稳定，存在安全隐患。
另一方面，老年人做持续弯腰的动作会对老年人的健康产生影响，老年人腰部力量退化，还有很多老年人患有腰椎间盘突出等疾病，持续弯腰会导致腰椎负重压力增大，出现腰腿疼痛等现象。
需达成共识的是：针对老年人的反应能力，必要采取预防措施。
致力于做到消除使老年人感到困惑和难以使用的空间，保持为老年人设计舒适与健康的真实生活居住空间。
一、城市老年空间中适老性的设计原则1.1 无障碍设计原则据调查，在 60 岁以上的老年人中，90%以上有不同程度的视力障碍、听力障碍、行动障碍和老年痴呆症引起的意识障碍等，在设计空间时，考虑老年人连续弯腰的加大身体负荷会影响老年人的健康。
特别是客厅、厨房和卫生间空间，地板很滑，这是老人最有可能跌倒的空间，并且存在风险。
无障碍设计最早应用于对行动不便人们的活动环境中，由于老年人在身体机能退化的适应过程中，除考虑满足日常居住生活需求外，还要考虑日后满足轮椅的使用需求，这就取决于适老设计的主要影响因素为安全与适用、舒适与健康。
因此需要基于对老年人行为、意识与动作反应进行细致研究，致力于优化老年空间的设计，在使用上清除那些让老年人感到困惑与困难的“障碍”，做到室内地面无高差，利用自动升降系统协助老人操作高空物品摆放与拿取，保证为老年人提供最大可能的使用安全与便利。
中国百年住宅产业技术沙龙
172015.11-12 |中国百年住宅产业技术沙龙标准院助力产业化迈入新时代随着百年住宅推进的加快，相关标准体系的建设也愈发显得迫在眉睫。
据多年来一直致力于百年住宅研究与推广的标准院总建筑师刘东卫介绍，作为示范建设项目唯一指定的设计单位，目前标准院正在制定《百年住宅建设设计规程》，该规程将围绕“一体系和四性能”规范百年建筑的各项指标与做法。
除此之外，受住房城乡建设部委托，标准院还完成了《建筑产业现代化国家建筑标准设计体系》，第一次完整而系统地构建了适合于我国发展模式的建筑产业现代化国家建筑标准设计的顶层设计，为我国建筑产业化发展提供了有力的技术支撑，并且全程参与起草了《国家建筑产业现代化发展纲要》，主编了《装配式混凝土结构技术规程》、《装配式住宅建筑设计规程》两本产业化领域技术基本法。
标准之外，在引导行业对于建筑产业化的认知和发展方向上，标准院也一直扮演着“领头羊”的角色。
近年来，“住宅产业化”一词在国内很热，政策支持、政府重视，业内的企业、设计院也都在跃跃欲试，说起“住宅产业化”，大家谈得更多的是主体结构用什么模式，钢结构还是装配式混凝土ＰＣ？一段时间里，“ＰＣ＝住宅产业化”的说法甚至占据了各种行业论坛。
今年９月份，中国房地产业协会会长刘志峰在本报发表题为《建百年住宅是最大的节能减排》的文章，在文中，他强调：“要抓住百年住宅的发展契机，促进住宅内装部品工业化。
过去，住宅建设往往只重主体而轻内装。
事实上，老百姓所关心的，恰恰是套内空间和舒适度。
全面实现内装工业化、部品化，是提高住宅寿命的重要方面。
”这意味着，由标准院率先提出的“主体产业化＋内装产业化”的全面住宅产业化理念和模式，获得了高度认可，相关概念和理念已经写入到部分政府文件中。
据悉，目前标准院已经先后完成了大兴众美公租房、武汉深港新城、北京丰台区成寿寺Ｂ５地块定向安置房项目等众多装配式内装产业化住宅示范项目。
中国建筑标准设计研究院有限公司 曹彬副院长Copyright©博看网 . All Rights Reserved.“百年住宅作为一种新型的工业化建设住宅，在推进时确实面临着许多课题和瓶颈，接下来我们希望可以发挥产业协同的力量，利用政、产、学、研、商相结合的产业联盟，共同开展项目实践、标准制定、技术研发、对外合作等工作，实现行业上下游产业链的无缝对接，促进百年住宅的健康发展。
刘东卫：住宅产业化迫在眉睫
使 用统～ 的部 品标 准 ， 建造使 用部件 组装应用十分普及。 例如， 整体卫浴作
为部 品 ， 包括 浴 缸 、 厕 、 脸 盆 ， 坐 洗 其 地板 、 面 ， 由一 个 整 体 部件 安 装而 墙 是
成， 没有 混 凝 土和 瓷 砖 ， 部 在 工厂生 全
关企 业 的 活动 进行 “ 系化 ” 体 的协 调 。
Ｕｒ ａ ｖ ｌｐｍｅ ｔ ｂ ｎＤｅ ｅｏ ｎ
代 中期 ， 日本住 宅建 筑 产业化 与 工业化 有 了相 当发 展 ， 配件 与 制 品的工厂化 构 生 产 和 商 品 化供 应发 展 很 快 ， 与住 参
宅 生 产 的 各 类 厂 家越 来越 多。日本 政 府 围绕 公 共住 房的 生产与供 应 ， 各有 将
质住 宅。
基础 ， 即住 宅建 筑体 系和 住 宅部 品体系 成 套化 通 用化 和标 准化 ； 二是其住 宅生
式的 高 效 ， 现 了日本住 宅产业 化程 度 表 的发 达程度 。
第二 、 环保 化优 势 。 工厂 化生 产 ，
可以在保证 质量的前提下， 有效节约钢 材和水泥等建材， 减少生产过程中的二
氧 化 碳 排 放 。现 场 装 配 式 施 工 过 程 扬
尘 少、 工地 产 生 的噪音 低 、 场周 边 的 现 环 境可 以得到有 效保 护。
宅产业化 的基 础 。 二十世 纪 六十 年代 日
试 工 业 化 方 式 建 设 保 障性 住 房。刘 东
卫 说 ， 何 利用好 这 一契 机 ， 如 创新 发 展
把 规 划 和设 计、 产 和施 工、 售和 管 生 销 理 融 汇在一 起 ， 造技 术成 套化 定 型化 营
升级。 圈
用交流会、 中国房地产市场发展 趋势报告会、 住宅产业化 工作座谈会、 中国房地产协会五届 四次理事会 等一系列活动。
健康居住与健康生活——兼论中国健康住宅20年
自报道健康居任与健康生活-兼论中国健康住宅20年中国建筑设计研究院副总建筑师、国家住宅科技产业技术创新战略联盟秘书长仲继寿2003年“非典"暴发时，我参与应急调研并出台应对非典建筑措施的情景还历历在目。
从"非 典”到新冠肺炎疫情，人们对健康住宅的关注也随之呈现波浪型起伏状态。
所以，我想从三 个方面与大家交流健康居住与健康生活这个特别’‘应景”的话题。
中国健康住宅二十年中国自古就对人、家庭的幸福安康与住宅的关系有着清 晰的认识，并通过千百年的探索与沉淀，形成了适合中国各 地气候与生活习惯的传统民居建设经验，其主要特点包括： 足够的户外空间、适度的居住面积、充足的采光通风、适宜 的地球磁场、合理的湿度卫生、必要的寒暖调和、实用的功 能布局、可靠的安全措施、和谐的家居环境、优雅的造型装饰。
这是中国民居对传统安身立命、养育生息的乡土文化最 直接的体现。
众所周知，平均每人约有50% ~ 60%的时间是在家中 度过的，儿童、老人在室内的时间更长3尽管人们的居住空 间和小区环境不断提升，不可否认的是，大规模、粗放的住 房建设方式与高密度的居住条件，使得现代住宅无法充分保 障居民的健康。
无论室内还是室外，在居住环境中影响居民 健康的隐患和风险随处可见——运动空间小了、邻里交往少.m,'专题_丨切a 妙空间私密设施设备%了、过度装修导致室内污染严重了、居住环境相关的疾病也 多了……水质、空气、噪音、光线、湿热环境中的多种污染 源已被验证，环境通过抗应激和生理节律等复杂的机制机理 影响着人体健康。
环境与疾病的关联性也得到了调查验证。
遗憾的是，现在真正健康的好房子并不多见。
除了经济层面 的因素外，我们到底需要什么样子的房子？如何建造维持人 体健康的好房子呢？我曾工作20多年的中国建筑设计研究院（以下简称“中 国院”）国家住宅工程中心，一直将住宅研究与国家重大战 略需求结合起来。
20年前，在中国率先启动健康住宅研究 的国家住宅工程中心首次将医疗、体育学、卫生学和心理学 等学科的专家邀请到建筑领域来，面向不同经济承担能力的 大众，共同开展多学科、跨部门的开放性研究，并将国际的 先进技术引入国内。
CSI住宅——长寿化住宅引领住宅发展的未来
CSI住宅——长寿化住宅引领住宅发展的未来
刘东卫;李景峰
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2010(000)011
【摘要】住宅寿命与可持续居住的挑战——世界各国建筑寿命我们的房子，能住100年吗？我们的房子。
能否成为一种优良资产留给子孙后代？
【总页数】2页(P59-60)
【作者】刘东卫;李景峰
【作者单位】中国建筑标准设计研究院
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.2012住博会亮点纷呈揭示未来住宅发展新趋势--“明日之家”亮相“广厦奖”颁奖住宅产业化座谈会议 [J],
2.推进住宅产业现代化发展明确节能省地型住宅发展的方向--2005国家康居示范工程节能省地型住宅与住宅产业化技术创新大会圆满召开 [J], 熊小燕
3.市住宅局召集各区县住宅局干部会共商2000年住宅发展重点：韩正副市长指出—要 [J], 余群
4.CSI住宅发展前景浅析 [J], 朱磊;刘娟
5.住宅发展·经济增长点·消费热点——本刊召开“加快住宅发展,形成新的经济增长点和消费热点”研讨会 [J], 本刊编辑部
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《住宅养老浅论》word版
住宅养老浅论我们目前所生活的时代,人们赋予它各种各样的名称：后冷战时代、后工业化时代、国际互联网时代和全球化时代.今天,请允许我再增加一个名称,即：长寿时代.--- 联合国秘书长安南：这是一个长寿的时代,人生七十已不再是古来稀.社会文明的进步不但表现在人寿命的延长,更在于老年生活已逐渐走出固有的空虚寂寞境遇,无论物质或精神都日益丰富.随着老龄化时代的到来,更多的人即将步入老年,尊老、爱老,既是人类流传千年的传统美德,也是当仁不让的社会责任.人口老龄化,甚至人口高龄化,已经在世界很多人口大国中出现.日本早已进入高龄化社会,欧洲已成了老人洲.我国60岁以上的老年人口已达1.3亿,到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人,从数量上讲,现在中国不仅是世界第一人口大国,也是世界第一老年人大国.基数庞大的银发群体势必带动养老观念、养老模式的变革,一个如何"养老"的问题就随之摆在我们的面前.通过对中国大城市的老年人进行的相关调查,我们得到下列一组数据,有将近65%的老年人希望与其家人居住在一起,而只有35%的老年人希望与家人分开居住,值得注意的是,对这35%的老年人做进一步的深入访谈可以发现,所谓"与家人分开居住"一般仅仅指于子女或其他亲戚分开居住,并不意味着他们希望离开自己的私宅.只有极少数的老年人愿意入住养老院、老年公寓等公共性的老年设施.可以看出,绝大多数老年人所希望的养老生活,是一种"在户养老"的状态,也即"在宅养老".的确,目前的大多数老年人,其思想意识还是基本上以中国传统文化为底蕴的,讲究"养儿防老"、"合家团圆"、"叶落归根",所以,中国传统的养老观念基本上是"反哺"性养老,即父母把子女养大成人,老年时主要依靠子女养老送终,这就决定了更多的老年人不愿脱离开家庭考虑养老问题.这是推行"在宅养老"的人性依据和主观动因.推行"在宅养老"也有其客观必然性.目前,我国的养老现状存在两个极端,一方面受社会性福利发展水平的限制,目前我国的公共性老年设施的总存量与全社会老年人口数量相比严重不足,已有的养老场所的设置,在科学、合理、人性等诸多方面存在着种种不足,甚至相当多的公共养老场所存在严重的资金压力,作为单一个体的老年人在这种环境中并无法保证得到完满的照顾.总之,这样那样的各种限制条件使得公共养老的初衷和实际效果存在很大的落差.另一方面,提供老年人集中居住的老年公寓.新近的科学研究表明,长期将老年人集中在一起生活,对老年人群体的身心健康非常不利.人至暮年,本身就会产生与社会的隔膜感,甚至消极厌世的情绪,老年人和老年人生活在一起,迟暮之人周围还是迟暮之人,无法接触到外界新鲜思想,无法感受到青年人的热情与活力,在遍布疾病和死亡环境中,他们会感觉离生动的社会渐行渐远,甚至会消退部分对生命的渴望.每个人,都是世界的一道风景,人老了,更不可以与世隔绝.集中性的公共养老场所,在我国基本上还是一项纯粹的社会福利性事业,其商业化进程几乎为零.我们必需承认,养老院、托老所甚至临终关怀机构的存在,都是社会文明进步的重要标志,是社会主义社会优越性的一个现实体现,但同时我们也必需看到,目前最主流、最可行、最体现对老年人关心的人性化养老方式,就是"在宅养老".让我们放开眼界,看一看"在宅养老"在全世界的发展状况.在美国,独立自主、不依靠他人是人们最根本的生活习惯,所以,几乎没有老年人与子女同住.但是美国的社会发达程度极高,约有75%的老年人住在自己的设施完善的私房中,成为不和子女同住的"在宅养老",而只有5%的老年人在养老设施中度过.在日本,"在宅养老"也是主要的养老手段.由于深受中国传统儒家思想的影响,因而日本在处理社会养老问题时有着近似于中国而与欧美完全不同的特点,形成了日本独特的具有东方传统特色的居住福利政策.日本政府采取倾斜政策,使两代、三代同住一个社区,形成亲子家庭互助网络,鼓励老人在家庭氛围中安度晚年.在新加坡,老年问题被纳入国家整体政策X畴加以考虑.新加坡在其独立后的20余年中,以其解决83%人口住进HDB组屋的优良环境而饮誉世界.早在1978年,建屋发展局就实行老少两代家庭联合配屋政策,规定结婚后的子女应与老年父母为邻,并与1982年开始全面实施"三代同屋售屋计划",规定凡是多代同堂组屋的申请者,都享受优先分配和优惠售价权.近十年,新加坡政府又提出"保持亚洲传统价值观念"的主X,强调社区在发展中要完善解决老年人居住问题.这实际上是一种政府干预的"在宅养老"政策.如果说老年人是"在宅养老"的主体,那么适于"在宅养老"的住宅那么是必需的客体保证,老年人作为一个特殊的群体,在生理和心理方面都有其特殊性,对所居住的住宅和所处的社区也有相应的要求."在宅养老"必定须要有三个基本的保障：住房、辅助设施和社会氛围.在宅养老的住房有几种方式：同室、同层不同室、同区不同楼.家庭可以根据自身的条件和老人的意愿,自由选择.在宅养老的老年社区中,还应有完备的辅助设施,如昼间看护所,专门对有no go老人的家庭提供白天的看护服务；又如老人专用的步行通道,轮椅坡道、老人住处的无伤害厨卫设施、呼叫装置、集中控制装置等等,所有物质保障条件需要尽可能细致,真正方便老年人使用.第三,也是最重要区别于老年公寓这种集中养老模式的地方,就是社区的多元社会关系,营造出了一种广泛的社会交往氛围,这个氛围对老人起到不可忽视的精神提示作用,让老年人感到自己仍然属于这个社会,同时经常接受来自各年龄段的信息,充实生活,保持思维的活跃.一些学者进行了有关的研究与探讨,把"在宅养老"的住宅要求概括以下几个方面：1、舒适性：老年人对舒适性的要求比中青年人更高,整个社区的所有环节应该尽可能的实现最大的舒适性.2、社会交往条件：这包含两方面的涵义.首先,社区应该能够提供给老年人用于社会交往的空间和设施方面的硬件保证,比如必要的会所、老年活动站、步入式园林等.其次,社区应该有老年人进行社会交往的人群对象,对象既要包括同样的老年人,也要包括相当数量的其他年龄段的人群,这一点在具有一定规模的成熟社区比较容易实现.3、清楚的方向性和明确的标志系统：老年人记忆力逐渐减退,活动能力下降,这样的设置可以为老年人提供活动上的方便.4、安全感和安全性：老年人属于弱势群体,确保老年人的安全非常重要.这也包括两方面的内容,一方面,社区的人员构成不能过于复杂,以便从"人"的角度杜绝安全隐患；另一方面,社区内部的道路交通,活动环境应该安全可靠,同时尽可能的装备周界安防系统和实现社区内的人车分流,从硬件方面确保安全.5、易达性<无障碍>和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性<即无障碍>.常用设施<如门、窗、家电>应易于操作.6、适度的声光环境、适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促使老年人永保年轻的心态,有助于老年人的身心健康.而声光环境的设置将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动.7、必要的集中养老设施或专业的老年护理人员配置.对于老年人来讲,在特定的时期或特定的情况下,老年人可能对集中性的养老或医疗设施有需要.同时,专业的护理人员可以在必要时对老年人提供来自亲属之外的社会服务.需要指出的是,上面的几条并非建设老年社区的标准,而是一般社区可以用来"在宅养老"的必要条件,一般的社区,只要细致规划、精心建设,都可以达到.同时,"在宅养老"模式需要对其房屋提供多种资产处置方式,如根据老人的年龄、身体状况,调节购买产权的年限,如一般商品房买到的是70年产权,而这种在宅养老式的住宅考虑以35年为限.并且针对这样的住宅,建立回购的制度,使房屋具有更灵活的使用适应性和可变性,通过积极的经营手法,提高其使用率.总之,从上述各方面分析,"在宅养老"都应该成为今后所提倡的养老模式,并且具有高度的可操作性.事实上,"在宅养老"解决的不仅是社会养老问题领域的事,还为住房商品化的全面推进、地产项目的开发运营提供了新的动力和选择,是一项非常有意义的研究课题.老年需求：社区养老助老服务的取向、问题与对策研究[摘要] 中国在经济不太发达的条件下进入了老龄型社会,老年人口已经形成一个有特殊需求的庞大群体.老年人的生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现的需求既有普遍性又有特殊性.根据老年需求,借鉴世界上福利型国家和地区的经验,结合我国国情,开展和加强社区养老助老服务已成为我国老年社会福利工作的当务之急.社区养老助老服务的主要取向是举办养老、敬老、托老福利机构；设立老人购物中心和服务中心；开设老人餐桌和老人食堂；建立老年医疗保健机构；建立老年活动中心；设立老年婚介所；开办老年学校；设立老年人才市场；开展老人法律援助、庇护服务等.目前我国社区的养老助老服务与老年人的迫切需求相距甚远,存在观念认识不到位,政策法规不健全,基础设施差,硬件设备和服务水平跟不上需要,专业工作人员缺乏,志愿者队伍不足等现状和问题.为此,笔者提出了开展和加强社区养老助老服务的对策与建议：充分认识其重要性和迫切性；走社会化的道路；走产业化的道路；走专业化的道路；以发展的观点开展和加强社区养老助老服务.[关键词] 老龄化老年需求社区养老助老取向问题对策随着科学技术的进步、经济的发展,人们的生活水平得到改善,人口死亡率下降,平均寿命延长,老年人口数量在增加.目前,全世界60岁以上老年人口已近6亿,预计到2050年将增加到20亿.有关预测表明,1950年-2025年跨世纪的75年中,世界老年人口以年均2.4%的速度递增.而我国从1990年以后以年均3%的速度递增.至1999年10月,我国60岁以上的老年人口已占总人口的10%,中国已进入老年型社会是不争的事实.我国目前的老年人口近1.3亿,占世界老年人口总量的20%以上.预计到2050年,我国老年人口将达到2.8亿,占总人口的18.64%.因此,我国人口的老龄化具有速度快、绝对数量大以及是在经济不太发达的条件下进入老年型社会的等鲜明的特点.老年人口已经成为一个有其特殊需求的庞大群体.老年人有哪些特殊需求？根据我国的国情,怎样开展社区养老助老服务来满足老年人的需求？这是本文研究的中心所在.一、老年人的需求分析总的来说,老年人的需求具有多样性,既有生理性的,又有社会性的；既有物质的,又有精神的.美国著名的人本主义心理学家马斯洛把人的各种需求归纳为五个层次,这就是生理需求、安全需求、尊重需求、归属与爱的需求和自我实现的需求.老年人也有这五个层次的需求,根据老年心理的特殊性,对其需求应作具体的分析.第一,生理需求.这是一切需求中最基本、最优先的一种需要.它包括人对食物、水、空气、衣服、排泄及性的需要等,如果这一类需要不能得到满足,人类将无法生存下去.老年人也有这些基本的需要,以满足其生存,但老年人的生理需要有其特殊之处.在食物方面,老年人更注重保健,对饮水和空气环境的需求也更讲求洁净、新鲜、卫生；在服装方面,老年人需求与自己年龄相符的服饰,讲求宽松、轻便、保暖、透气和适用；由于其身体机能的衰退,老年人更需要方便、舒适、无障碍的卫生间；老年人对性的需求虽已不象中青年那样强烈,但依然是一种本能的需求.第二,安全需求.在人们的生理需要相对满足后,就会产生保护自己的肉体和精神,使之不受威胁、免于伤害、保证安全的欲求.如防御生理损伤、疾病,预防外来的袭击、掠夺、盗窃,避免战乱、失业的危害,以及在丧失劳动力之后希望得到依靠,等等.老年人的安全需要较之其他人群更为迫切,尤为集中在医、住和行这样三个方面.在医疗康复保健方面,老年人希望老有所医、老有所乐、健康长寿.一旦生病,希望能及时得到治疗,能就近看病和看好病；还希望生病期间身边有人护理和照顾；另外就是希望有人指导他们加强平时的健康保健,使其不生病或少生病.老年人的居室要求稍宽敞一些,以便于行走和活动,室内要求通风、干燥、透光；内部设施要便于老年人使用和行动,比如卫生间要有扶手和坐便器之类,楼道要安装栏杆和扶手,以防其摔倒；居住楼层不宜太高,以便于老年人进出和下楼活动.老年人出行的安全尤其重要,一般需要有人伴护,以防途中摔倒或犯病,公共场所和交通工具也需设老人专座或老人通道,保障老年人出行的安全.第三,归属与爱的需求.一个人在社会生活中,他总希望在友谊、情爱、关心等各方面与他人交流,希望得到他人或社会群体的接纳和重视.如交结朋友、互通情感,追求爱情、亲情,参加各种社会团体及其活动,等等.老年人的这些需求也是强烈的.首先,他们需要家庭的温暖,子女的孝顺,享受天伦之乐；其次,老年人也需要参与社会活动,渴望与邻里、亲朋好友的接触和交流,害怕孤寂；还有,老年人也有爱情需求,特别是一些丧偶老人,希望能有一个伴侣与之相濡以沫,共度晚年.第四,尊重需求.一个人在社会上总希望自己有稳定、牢固、强于他人的社会地位,需要自尊和得到他人的尊重.老年人特别爱面子,自尊心强,特别需要别人对他的尊重,对于他人对自己的态度尤为敏感.这种尊重需求往往也会延伸为老年人注重自己在知识和修养方面的提高,对自身形体、衣着装扮的关注等等.第五,自我实现的需求.人们希望实现自己的理想和抱负,充分发挥个人的聪明才智和潜在能力,取得一定的成就,对社会有较大的贡献.老人年也希望为社会做一些力所能及的事情,充分发挥自己的潜能和余热,实现自身的价值或未完成的心愿,也从中体验到成功的喜忧和满足感.面对滚滚而至的银发浪潮,根据对老年需求的分析,我们不仅要提供解决供养、医疗等问题的经济保障,更需要提供大量的日常生活照料和帮助.在这种情况下,借鉴世界上一些福利型国家和地区的经验,结合我国的国情,开展和加强社区养老助老服务,满足老年群体的多方面需求,已经成为当务之急.《中国人民共和国老年人权益保障法》中明确规定,"发展社区服务,逐步建立适应老年人需要的生活服务、文化体育活动、疾病护理与康复等服务设施和网点".这不仅从根本上明确了我国老年人权益保障的主要问题,而且也为开展和加强我国社区养老助老服务提供了充分的法律依据.二、社区养老助老服务的主要取向社区养老助老服务,内容涉及方方面面,而且这方面的理论研究、制度建设、社会实践也得经历初创、发展并逐步完善的过程.开展社区养老助老服务,首先应立足现实,在充分考虑愿望与效果统一的前提下进行.既不能盲目超前搞理想化的大而全模式,又不能以困难多等为由畏手畏脚.必须坚持量力而行的原那么,不搞形式主义,而又实实在在地为老年朋友解决实际需求.从当前经济和社会发展水平来看,我国社区养老助老服务的重点取向是如下几个方面：〔一〕举办社区养老院、敬老院、托老所、老人公寓、老人新村等社会福利机构.这是满足社区内老年人生理和安全需求的一个重要方面, 也是养老助老服务的重要内容.在这些福利机构内部,可以根据老年人对居住条件的不同需求,设计不同层次的住房和生活设施；老年人也可以根据自己的经济状况和家人的不同需求,或进养老院或住老年新村,或当寓翁或做托老.〔二〕设立社区老年购物中心和服务中心.使老年人根据自己的特点和需要,能够方便地买到合适的食品、衣物及各种日用品,保证老年人的晚年生活需求.〔三〕开设老人餐桌、老人食堂、家政服务中心.许多老年人特别是单身老人和体弱多病的老人,不愿为买菜做饭、料理家务、打扫卫生花费很多时间,希望能有适合老年特点的食堂、餐馆；能在家政服务中心请到家政服务人员帮自己料理日常的清洁卫生和日常生活.〔四〕建立社区老年医疗保健机构.为方便老年人就诊和康复保健的需要,应本着小病不出社区,健康保健日常化的原那么,在社区内开设老年门诊、家庭病床、保健中心或兴建老人医院、老年康复保健站等,以减轻老年人在病中挤车、排队、耽误治疗和日常健康保健无人指导的压力,有利于老年人的身心健康.〔五〕建立社区老年活动中心.老人们在经济有了保障的同时,更渴望丰富的文化娱乐活动,以增进生活的情趣,扩大社交的X围,使精神生活得到充实.因此,可根据实际情况,建立形式多样的老年文化娱乐中心,让他们在这里看电视、听音乐、打扑克、下象棋、读书看报、吹拉弹唱,开展多种文化娱乐活动以丰富他们的生活,增加他们的乐趣,使他们的晚年生活幸福快乐.同时,还可以建立老年体育活动中心,开展各种适宜老年人的体育活动,通过体育锻炼,促进他们的身体健康,有助于老年人延年益寿.这些文娱体育活动,也将增加老年人的社会联系,扩大社交X围,陶冶思想情操,满足老年人归宿与爱的需要.〔六〕设立老年婚介所.伴随社会家庭小型化趋势,鳏寡老人日益增多,老年人求偶需求也会增加.设立社区老年婚姻介绍所,帮助鳏寡、孤独、离异的老人求得生活伴侣,互相照顾、互相关心、安度晚年,也应是社区养老助老服务不可缺少的内容.〔七〕开办社区老年学校.可以利用广播、电视、网络、函授等多种方式,也可采取集中授课的方式开办老年书画班、音乐班、舞蹈班、电脑班等,以满足老年人求知、自尊的需求.〔八〕设立老年人才市场.老年群体是一个蕴含着极大开发价值的人才资源群体,尤其是离退休的老干部、老科技工作者,是国家的宝贵财富.设立社区老年人才市场,就是为了使老年人中的各类人才通过人才市场找到发挥余热的场所,以自己的优势再就业,继续奉献,参与社会发展,体现老年价值.这样既为社会发展做出了新的贡献,又满足了老年人自我价值实现的需要.〔九〕开展老人法律援助、庇护服务.老年人有许多问题需要得到法律的援助和支持,时有的家庭、财产、邻里等关系也需要有咨询、调解的地方.开展社区老人法律援助、咨询、调解、庇护等服务活动,帮助老年人解决诸如丧偶、离异后的再婚问题；无子女及亲人瞻养问题；老年人受虐待问题；家庭财产分割问题等等,维护和保障老年人权益,使其安度晚年.针对老年人的诸多需求所作出的以上取向,设想未必面面俱到.随着养老保险制度的改革,离退休人员由"单位人"变为"社会人"的步伐的加快,会产生许多新的需求,这将对社区养老助老服务与管理工作提出更多更高的要求.三、社区养老助老服务的现状及存在的问题我们为养老助老服务提出了上述取向,目前我国社区中的老人实际享受服务的现状如何呢？有资料表明：托老所,18.9%的老人需要,仅有0.5%的老人得到服务;保健指导,36.8%的老人需要,仅有9.3%的老人得到服务;家庭病床,42.5%的老人需要,仅有14.8%的老人得到服务;定期体检,57.8%的老人需要,仅有7.6%的老人得到服务;应急服务,45.1%的老人需要,仅有0.7%的老人得到服务.由此可见,社区养老助老服务与老年人的迫切需求相距太远.归纳起来,主要存在如下问题：〔一〕观念认识不到位.面对我国人口老龄化的挑战,我们的一些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足,观念落后.没有把社区养老助老服务事业提高到反映一个社会文明进步水平和提高人民生活质量、保持社会稳定的高度来认识,服务意识差.〔二〕政策法规不健全.前面曾经提到,我国是在经济不太发达的条件下进入老龄型社会的.当前我国正处于经济体制转轨的过程中,由于物质基础比较薄弱,许多地方需要承担"扶贫"与"养老助老"双重任务,使传统的养老方式和养老观念,敬老助老的传统美德受到一定的冲击,老年人的合法权益在一些地方得不到保障；部分人道德水准较低,养老助老意识淡化,不尽瞻养义务,打骂、侮辱甚至虐待、遗弃、残害老年人的现象时有发生；加之我国已有大量的独生子女家庭的养老困难和健康上最脆弱的老年群体压力,对老年人的生活照料和精神慰籍还不尽如人意.这些问题急需大力发展社区养老助老服务,用法律来调整有关社会关系,把一些道德规X上升为法律规X.〔三〕基础设施差,硬件设备和服务水平跟不上需要：1、老年医疗保健匮乏,医疗费用高,有病不能医、不敢医.随着医疗费用的逐年增加,而医疗保险又相对滞后,使许多退休职工看病成了一个大问题,迫切需要有一个老年人自己的医疗保健机构.2、老年人购物困难,合适的商品不仅数量少,而且品种单一.虽然国家千方百计扩大内需,拉动消费,大小商场林立,商品门类繁多、档次各异,但适合老年人的生活用品、服饰、食品等却难以购买.这显然是社区养老助老的一个薄弱环节.3、老年文化体育设施缺乏,老年人没有地方玩耍,精神没有寄托.目前,适合青少年的文化娱乐体育设施及各种活动,内容丰富,精彩纷呈,而适合老年人的那么较少,致使老年人生活枯燥乏味.4、现有的养老设施使用率相当低.主要原因一方面是收费偏高,老年人难以承受；另一方面是现有养老机构的设施条件和管理服务水平难以令人满意.〔四〕专业工作人员缺乏,志愿者队伍不足.人力资源是推动一个事业发展的基本因素.目前活跃在养老助老服务中的大部分是一些仅凭人道主义和经验而工作的人,没有接受过相关的专业教育或有关老年服务知识的培训.这不仅影响了养老助老服务的。
刘东卫
刘东卫简介
刘东卫，教授级高级建筑师，一级注册建筑师。
国家住宅工程中心副总建筑师，硕士生导师。
健康住宅专家委员会副主任，中国房地产报和中国建设报（中国楼市）专家委员会委员，北京市规划学会居住区委员会委员。
1980--1984年毕业于西安建筑科技大学，学士。
1986—1989年北京建筑工程学院，硕士。
1992—1993年和1998年日本九州产业大学和大阪市立大学，访问学者。
2000—2004年清华大学，博士。
长期从事居住理论研究和住宅区规划设计工作，在理论与实践方面取得了突出的业绩。
所承担的国家和建设部研究课题，多次获得部级科技奖。
在住宅规划设计方面具有丰富的实践经验，多项主持设计的富有影响力的项目，也获得了国家级等设计奖励。
新规 Kingsoft Writer 文书
中日养老产业比对思耂：站在老龄化的门槛“老有所养，老有所依，老有所乐”，是每个人的理想，但当老龄化社会大踏步走来时，维系中国几千年的“养儿防老”模式却被迅速解构。
在“以房养老”的模式仌在襁褓之中时，城镇化进程、“421”家庭结构已使得“空巢化”现象凸显。
中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫在接受《中国建设报·中国住房》记耄采访时表示，按照2011年我国最新的人口普查计算，我国老年人口比例基本上达到10%，未来这一比例还将继续迅速攀升，然而仍国家产业政策到各种攻关试验，可以说是非常苍白。
养老产业困难重重养老院或许是目前我国养老产业的最核心部分，但一些养老院脏乱差的环境、简陋的设备、不专业的服务让大部分国内老人都对养老院望而却步。
而记耄走访多家养老院时发现，生活不能自理的老人在养老院内得不到细心照顾。
截至2008年底，中国有各类老年福利机构37623个，养老床位245万张，仅能满足占60岁以上老年人口需求的1.5%，不仅低于发达国家5%～7%的比例，也低于一些发展中国家的2%～3%的水平。
与此同时，一些私立养老院虽然设备设施完备，但数量有限且缺乏政策支持，使得每月5000多的高价让绝大多数老人望而生畏。
在这样的情况下，很多老人都希望在家庭养老，在自己的房子内度过余生，但房间内缺乏必要的适老化设计。
同时，空巢家庭缺乏必要的看护，也使得老人在家中一样处于一种危险的境地。
我国虽然已出台《中华人民共和国老年人权益保障法》，以及关于中国老龄事业发展的三个五年规划，提出努力构建“以居家养老为基础、社区照顾为依托、机构养老为补充”的养老服务体系，但在缺乏必要的细则规范的前提下，特别是在“居家养老”这一环节，目前看来困难重重。
困难首先来自住宅适老化设计的缺失。
“在日本，目前不管是政府投资开发建设的普通建筑还是私营开发商建造的住宅，全部进行适老化设计，但我国无数开发商，还在跑马圈地炒概念，在万科、绿城等大开发商早就抛弃错层设计的时候，还有不少开发商在做错层设计，炫耀建筑物外壳的时候，没有人关注建筑里面的瓤如何。
发展中国的住宅合事业
发展中国的住宅合事业
那相良
【期刊名称】《集体经济》
【年(卷),期】1989(000)001
【总页数】3页(P20-22)
【作者】那相良
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.中国老龄事业发展基金会会长、原民政部副部长李宝库在"2008中国老年住宅论坛"上的致辞 [J],
2.在规范和创新中发展中国的住宅合作事业—在合作住宅发展理论政策研讨会上的讲话（摘要） [J], 刘志峰
3.在规范和创新中发展中国的住宅合作事业——建设部副部长刘志峰在全国合作住宅发展理论政策研讨会上的讲话 [J],
4.在规范和创新中发展中国的住宅合作事业——在合作住宅发展理论政府研讨会上的讲话 [J], 刘志峰
5.“三变三化三合”垦出发展新天地——中国农垦经济发展中心副主任、《中国农垦》主编孙法军专访江西省农业厅副厅长、省农垦事业管理办公室主任唐安来 [J],
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《300年住宅》简略来说，是一种经受 300年的使用、并且保证居住的使用功能 的住宅。 300 年住宅的设计与技术开发：①耐 久与抗震性的支撑体的开发②管线系统 的分离③灵活性居住空间的保证
21世纪实验住宅--NEXT21
通过改变现有的人类的居住生活方式，达到保护地球环境 的目的。
1、能源开发回收的利用化。高效能的小型煤
■百年住居建设理念的住宅体系通过设计建造中考虑生产的集成性、居 住的适应性和建筑的长效性，保证了居住品质、提高了住宅全生命周期 的综合价值，实现了节省资源消耗的可持续居住环境。
二、百年住居建设理念的长寿型住宅体系
转型期的长寿型住宅研发实践
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转型期的长寿型住宅研发实践
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住宅建筑· 可持续住宅的全寿命周期课题 ■当前住宅生产方式中的住宅的寿命和质量问题
■设计、施工、使用、维护与住宅短寿
资源利用和社会财富的巨大损失：工程质量与功能质量及其设计质量的造成的短寿 调查表明：1 建筑· 设备的老化等建设原因 2 城市改造等经济社会原因约各占一半
一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向
CHS住宅
1980年CHS住宅体系的开发与研究， 继承住宅公团的 KEP和 NPS等的成果。 作为综合性住宅供给系统来开发，以开 发高耐久性的建造方法、适应居住的可 变性，并具有维修管理系统的开发作为 目标。
日本 1980 年为了提高住宅的耐久性、 提高居住水平和振兴住宅相关产业而实 施的住宅项目。
7、住户的可变性与适应化。为满足老龄化社会
的需要，住宅内所有的住房没有台阶，室内的各个部位设计 扶手。所有的户型均可随意调整，以满足不同家庭的需求。
21世纪实验住宅--NEXT21
长寿型住宅体系的研发 工业化技术集成的实践
二、百年住居建设理念的长寿型住宅体系
转型期的长寿型住宅研发实践
■针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严 重和二次装修浪费等问题，以及居住使用方式上存在的居住性能和生活 适应性差等制约我国住宅可持续发展建设的亟待解决的关键课题。 ■百年住居建设理念的LC(Life Cycle Housing System)住宅体系以绿色 建筑全生命周期的理念为基础，建立了一套科学可行且操作性强的，围 绕保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等 技术为核心的新型工业化集合住宅体系与应用集成技术。 ■百年住居建设理念的住宅体系以住宅全生命周期的质量性能设计理念 为出发点，强调住宅的“百年住居”理念全生命周期的整体设计方法和 两阶段工业化生产的新型住宅体系与技术的集成应用。
转型期的长寿型住宅研发实践
20世纪中期荷兰学者哈布拉肯提出的开放建筑思想理念，在 此理论之上发展起来的SI住宅，通过S（Skelton支撑体）和I （Infill一填充体）的分离使住宅具备结构耐久性, 室内空间灵活性 以及填充体可更新性特色，同时兼备低能耗、高品质和长寿命的 优势，在住宅建设中得到了广泛的实践。
・ 住宅以长期耐久为目的
・整理不同材料产品耐用年数
・为实现百年住宅，设计方法 要考虑部品的更换、互换性 ・主体、内装・设备相分离
CHS住宅六个要素
• • • • • • ①内部居室可任意隔断 ②材料部件尺寸统一 ③便于更换部品 ④配管配线空间独立 ⑤采用耐久性高的构件与结构 ⑥建立有计划的维护管理体制
……住宅建筑· 可持续住宅的全寿命周期课题
住宅建筑全寿命周期· 住宅建设的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建的全生命周期问题
全寿命高品质的可持续住宅建设发展方向
一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向
转型期的长寿型住宅研发实践
寿 命 ？
欧洲许多国家的住宅寿命在80年以上的住宅是非常普通的情况，而我国城市大量的住宅寿 命远低于正常设计使用寿命，住宅寿命低于三五十年的情况相当普遍。在我国住宅生命周期呈 短寿命型，因为思想意识和利益驱动等社会经济原因，处于使用年限内的住宅被拆除，不符合 可持续的科学发展观原则；由于结构安全质量、建筑老化和使用维护问题等建设与居住原因所 致相当多的建筑被毁坏，既浪费了大量的资源，也是居住者和社会财富的巨大损失。
2 、维护性更新性的提高 ：住宅与设备
部品的标准化相协调和部材易于维护与更新 ■内装修材料■管道系统■配线系统
3 、住宅改装的考虑 ：为防止作为社会
资产的住宅的老朽化，考虑包括户内用水空 间的平面变更与改装。 ■大板结构■隔墙变化的可能性■用水空间 位置可变化■排水干管的管井
《300年住宅》 现有住宅是寿命不同的材料和部品的 集合体、作为住宅的的空间的机能也随 着时间在消减，出现了就住宅维护维修 和资源与建筑寿命等课题。
延伸住宅开放空间，增加住户互相交流机会。
5、废弃物的循环化。厨房废弃物通过粉碎机排放
到调整槽中的废水和卫生间的废水经过排水处理，再经中水 处理后用于植物浇灌；调整槽内的杂物和废气经过融化分解， 废物产生的热能进行回收，经达标处理后排放。
6、建筑的长寿化。将住宅分为躯干和住户两部分，
躯干结构设定寿命为100年，住户部分设定寿命为30年。两 部分的彻底分离，达到住宅使用的定期更新和长寿化。
二、百年住居建设理念的长寿型住宅体系
普适型住宅体系的研发 工业化技术集成的实践
三、雅世合金公寓— 长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术
转型期的长寿型住宅研发实践
■北京合金公寓项目位于北京市海淀区西四环外永定路北端，西为城西商业氛围成熟的城市道路永定路，北侧 是连接城市环线四环与五环的城市干道田村路。项目周边多为城市居住空间，用地西侧有成排林荫大树。项目 用地为2.2hm2，总建筑面积为7.78万m2，容积率为2.20，由两栋公建设施和8栋6-9层住宅共计486户构成。
日本住宅建设以降低建筑的资源和能源消耗和构筑可持续性 社会为中心，大力推动SI住宅的建设。以提高住宅耐久性为目的 的住宅生产体系，提高住宅支撑体的物理耐久性，使住宅的生命 周期得以延伸的同时，既降低了维护管理费和资源的消费，也提 高了住宅的资产价值。
2、百年住居建设理念的LC住宅体系
KEP· 公团试验住宅
全寿命高品质住宅建设是通过工业化的住宅体系及其技术集成来实现
一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向
转型期的长寿型住宅研发实践
■虽然目前我国住宅工业化发展初步呈现了企业向大规模住宅工业 化生产集团的整合方向发展、住宅开发向工业化生产的集成化方向发展 的趋势。但是，企业大规模住宅工业化生产集团整合仅仅停留在以万科 为代表的房地产开发企业的“产业整合型模式”和以远大为代表的建材 生产企业的“技术集成型模式”的探索时期，房地产企业工业化住宅建 设实践项目数量极少，工业化集成技术的采用也都处于研发试验阶段。
《十一五课题示范项目》 《中日技术集成试点工程》
三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术
转型期的长寿型住宅研发实践
？
■北京合金公寓项目作为中日两国住宅科技企事业机构共同合作的“中日技术集成 示范工程”，是在引进国际先进理念及其技术的基础上，吸收代表当代国际领先水 准的SI住宅技术系统等成果，进行普及性、适用性和经济性研究并整体应用的我国 首个住宅示范项目。
CHS住宅
高耐久性住宅
提高住宅支撑体的物理耐久性，使住宅 的生命周期得以延伸的同时，既降低了维护 管理费，也控制了资源的消费。是今后住宅 建设和设计的一个方向。 1996年高耐久性住宅实验住宅。
1、耐久性的提高：提高维护结构和主要
部品的耐久性。 ■钢筋保护层厚度■外装修材料■铸铁污水 干管■温水式底板采暖
转型期的长寿型住宅研发实践
住宅建筑· 可持续住宅的全寿命周期课题 ■当前住宅生产方式中的装修、使用问题调研
■装修住宅带来扰民问题
■主体结构材料破坏问题
■建材使用大量浪费问题
■不能保证基本质量问题
一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向
转型期的长寿型住宅研发实践
？
■当前我国住宅的工业化生产方式落后、住宅技术与部品集成度低，造成了住 宅普遍存在不同程度的质量问题，而这些质量问题大都涉及住宅科技研发工作 的工业化生产课题。 ■从日本和欧美等国家的住宅工业化发展经验可以看出，通过住宅体系的通用 化、建设技术的集成化来建造的工业化住宅，既能满足居民多样化的住房需求， 更能从根本上提高住宅的综合性能。 ■住宅工业化住宅体系及其集成技术，既可扭转粗放生产模式，也会极大地解 决居住品质问题，使我国住宅建设发生根本性转变。
KEP--Kodan Experimental Housing Project
1973年-1981年KEP的 开发，目的是住宅生产的 合理化。整合发展起来的 住宅部件生产群，通过住 宅部件的集聚使住宅生产 达到省力化。实验的结果 却在今天的建筑生产中充 分地发挥着作用。
KEP· 公团试验住宅 是一种日本住宅公团开发 的、使用工业化成套部品 （成套分割储藏、整体厨 房和整体卫浴）基础上建 造多样化住宅的、住宅供 给与设计的开放建设体系。 住宅由支撑体和填充 体两部分构成，并遵守其 相应的尺寸模数体系。
气发电机，同时用供电时产生的热能提供制冷空调和热水。 另外，屋顶的太阳能为居室提供照明。
2、家庭智能化。每户电子板记录家庭水、电、煤
气的使用情况，可及时了解用量情况并调整节能。
3、环境的自然化。屋顶走廊栽种植物，以减少热
岛效应为目的，提高居住环境的自然生态化。
4、空间的立体化。通过对公共走道的立体化设计，
■我国住宅的工业化道路该如何走、有没有一种可行的技术发展模 式既成为社会普遍关注的问题，也是行业各界的热烈讨论的话题，问题 的核心是对住宅生产工业化发展的基本理念模糊认知和技术途径理解偏 差，特别是对住宅工业化及其技术发展问题研究的意义尤为关键。
■因此，从我国住宅工业化形成过程中，住宅生产方式发展的角度 进行住宅工业化与相关建设技术的发展的研究的同时，反思我国住宅的 生产工业化的发展问题，深入认识我国住宅的生产工业化的经验与教训， 不仅对当前我国住宅产业化发展的探索提供有益的启示，也会对推动我 国住宅工业化发展起到积极的作用。 2、百年住居建设理念的LC住宅体系