2019年土地估价师《土地管理基础》试题及答案(卷八)

2019年土地估价师《土地管理基础》试题及答案（卷八）
判断题
1、建设用地的无限性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

()。

答案：×
解析：建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

2、农村集体所有的土地有可能通过征收而发生土地所有权转移。

()。

答案：√
3、土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。

从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其自然属性。

()。

答案：×
解析：土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。

从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其社会属性。

4、对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。

()。

答案：√
5、土地利用总体规划评审的内容中，由本级土地管理部门组织
规划成果评审小组，对各项成果进行检查评审。

()。

答案：×
解析：土地利用总体规划评审的内容中，由上级土地管理部门组织规划成果评审小组，对各项成果进行检查评审。

6、划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划。

()。

答案：√
解析：划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划。

7、建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。

()。

答案：√
解析：建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。

8、2005年3 月，A村村民将其住房出卖后，2005年7 月，申请宅基地，有关部门应予批准。

()。

答案：×
解析：村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。

9、目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。

()。

答案：√
解析：目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。

10、土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土
地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。

()。

答案：×
解析：土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每季度采集一次。

11、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。

()。

答案：√
解析：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。

12、目前宪法第十条第三款规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。

()。

答案：×
解析：目前宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

13、国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

()。

答案：√
解析：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

14、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

()。

答案：√
解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

15、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

()。

答案：×
解析：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

16、土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则。

()。

答案：×
解析：土地复垦，实行“谁破坏、谁复垦”的原则。

17、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得高于按国家规定所确定的最低价。

()。

答案：×
解析：以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

18、复议机关可以使用行政复议专用章。

在行政复议活动中，行政复议专用章和行政复议机关的印章具有同等法律效力。

()。

答案：√
解析：复议机关可以使用行政复议专用章。

在行政复议活动中，行政复议专用章和行政复议机关的印章具有同等法律效力。

19、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应
当自领取营业执照之日起60日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

()。

答案：×
解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

20、土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

()。

答案：√
解析：土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

单选题：
1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：A
解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：B
解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《农用地估价规程》
标准答案：C
解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。

4、高级住宅的最高使用年限是( )。

A.40
B.50
C.60
D.70
标准答案：D
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高
年限按下列用途确定：居住用地70年;
5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。

A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
标准答案：B
解析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。

A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
标准答案：C
解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年
7、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。

A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
标准答案：D
解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

8、土地评估时，在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。

A.最有效
B.最新
C.最高级
D.最先收集到
标准答案：A
解析：产权资料最根本的是有效性。

9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )为主。

A.土地证上登记面积
B.出让合同上的面积
C.实际测量面积
D.其他
标准答案：A
解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。

10、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。

A.界址、地形
B.方位、坐标、四至
C.地产临路状况、深度
D.建筑层数
标准答案：D
解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。

11、从总平面图可以了解到( )。

A.道路设施
B.各层次的构造
C.建筑高度
D.地产等级
标准答案：B
解.析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。

12、资料调查时，样本抽样采用( )抽样调查。

A.分类不等比
B.等比
C.随意
D.定额
标准答案：A
解析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。

13、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。

A.商业服务业繁华程度
B.距离当地政府办公场地的远近
C.城市规
D.交通便捷程度
标准答案：A
解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

14、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。

A.土地质量
B.土地经济
C.土地价格
D.土地价值
标准答案：B
解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

15、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

A.78
B.80
C.75
D.108
标准答案：B
解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80
[page] 二、多选题：
1、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有( )。

A.估价原则
B.估价目的
C.估价对象
D.估价期日
E.估价方法
标准答案：B，C，D
解析：根据土地估价委托协议(合同)的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。

2、下列说法错误的是( )。

A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价
B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价
C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价
D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价
E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价
标准答案：A，B，C，E
解析：答案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。

3、为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项( )是接受委托估价必须遵循的原则。

A.签订估价合同
B.坐等委托
C.争取时效
D.提高估价质量
E.适应国际化的要求
标准答案：A，C，D，E
解析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。

4、签订土地估价委托协议的重要性( )。

A.估价委托的法律依据
B.明确土地估价双方权利与义务
C.降低估价收益风险
D.争取更多业务
E.明确估价方法
标准答案：A，B，C
解析：签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。

5、估价委托合同的内容包括以下哪项( )。

A.委托人的名称或者姓名和住所
B.估价机构的名称和住所
C.估价对象
D.估价方法
E.估价时点
标准答案：A，B，C，E
解析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。

6、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )不属于国家标准。

A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
E.《农用地定级规程》
标准答案：B，C，D，E
解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

7、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《农用地定级规程》
E.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：B，C，D
解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

8、我国的地价体系是以( )为基础的。

A.基准地价
B.标定地价
C.宗地地价
D.路线价
标准答案：A，B，C
解析：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。

9、估价报告书的内在质量包括( )。

A.估价结论的准确性
B.文字表达水平
C.估价方法选择的正确性
D.参数确定的合理性
E.估价方法的多样性
标准答案：A，C，D
解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。

根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。

10、估价技术报告的作用是( )。

A.提交委托评估方
B.提交给土地管理部门确认或备案
C.提交给土地使用者
D.土地估价机构存档
E.明确双方权利关系
标准答案：B，D
解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。

土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。

D、明确双方权利关系，没有这项内容。

11、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。

A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
E.综合或其他用地40年
标准答案：A，B，C，D
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)综合或其他用地50年。

12、土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。

A.居住用地50年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
E.综合或其他用地40年
标准答案：A，C，E
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(3)综合或其他用地50年。

13、土地估价报告的使用方向有哪几种( )。

A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
E.抵押依据
标准答案：A，B，C
解析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。

14、常见的土地估价目的有( )。

A.上市
B.抵押
C.转让
D.租赁
E.买卖
标准答案：A，B，C，D
解析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。

15、通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。

A.容积率限制
B.建筑物高度限制
C.覆盖率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有权人
标准答案：A，B，C，D
解析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

1.既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是(B)。

A.环境因素
B.宗地基础设施条件
C.城市规划限制
D.土地使用年限
2.计算主次干道影响距离一般采用公式(B)。

A.d=2s/1
B.d=s/2
C.d=s/1
D.d=2s1
3.土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用(C)估算土地价格。

A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成本逼近法
4.预期收益原则可以在(D)估价方法中得以应用。

A.成本法和剩余法
B.剩余法
C.模型估价法
D.剩余法和收益还原法
5.在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有(B )。

A.区域人口密度
B.区域农业人口人均耕地
C.城镇商业活动强度
D.城镇非农产业产出效果
6.决定城市土地利用价值的重要因素是(D)。

A.经济发展状况
B.交通状况及通达度
C.人口密度
D.区位
7.城镇土地分等的对象是(C)。

A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
B.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
C.城市市区、建制镇镇区土地
D.城镇建成区和近郊区范围的土地
8.对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是(B)。

A.将因素两两之间都进行比较
B.某一因素权重有可能是零
C.为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
D.可在因素集合中设置一虚拟目标
9.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分
别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为(C)。

A.33
B.45
C.48
D.78
10.已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20.则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为(A)。

A.45.5
B.53.3
C.54.5
D.61.5
单选题
1、支付违约金，这种责任形式仅适用于()。

A.合同
B.姓名权遭受侵害的情形
C.肖像权遭受侵害的情形
D.荣誉权遭受侵害的情形
标准答案：A
解析：支付违约金，这种责任形式仅适用于合同。

2、侵权责任首先具有()，就受害人而言，这也是侵权责任最
基本的功能。

A.制裁性
B.补救性
C.保障性
D.互助性
标准答案：B
解析：侵权责任首先具有补救性，这种补救性就受害人而言，即受害人的损害可以得到弥补，恢复到损害发生前的原状。

这也是侵权责任最基本的功能。

3、下列原则中，不包括在我国《民法通则》所确定的承担民事责任的归责原则的是()。

A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则
标准答案：D
解析：我国侵权责任的归责原则以过错原则为主，同时还辅以无过错责任原则和公平责任原则。

4、我国侵权责任的归责原则以()为主。

A.过错责任原则
B.无过错责任原则
C.公平责任原则
D.等价有偿原则
标准答案：A
解析：我国侵权责任的归责原则以过错原则为主，同时还辅以无过错责任原则和公平责任原则。

5、由于第三人的过错致使饲养的动物造成他人损害的，应当由()承担民事责任。

A.动物饲养人或管理人
B.管理人和第三人
C.动物饲养人和第三人
D.第三人
标准答案：D
解析：《民法通则》第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任;由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任，由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。

”这一责任，简称动物致人损害的民事责任。

6、有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用不足部分应()
A.由监护人自愿赔偿
B.由监护人根据自己的财产适当赔偿，单位担任监护人的应全部赔偿
C.由监护人全部赔偿，单位担任监护人可适当赔偿
D.由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外
标准答案：D
解析：《民法通则》第一百三十三条规定："无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。

监护人尽了监护责任的，可以适当减轻他的民事责任。

有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付费用。

不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外。

"
7、产品质量的民事责任，实行()。

A.过错责任
B.无过错责任
C.推定过错
D.公平责任
标准答案：B
解析：产品责任是一种无过错责任或严格责任，是一种连带责任。

8、甲出资12万元，乙出资15万元共同购置了二层别墅一幢，并约定双方轮流居住。

甲居住期间因连降暴雨，别墅倒塌，砸伤丙。

丙的损失应由()负责。

A.甲、乙二人对丙负连带赔偿责任
B.甲、乙二人分别对丙负赔偿责任
C.甲对丙&考试大&负赔偿责任
D.甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任
标准答案：A
解析：《民法通则》第一百二十六条规定："建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

9、饲养的动物造成他人损害是由于受害人的过错造成的，饲养人或管理人()。

A.承担民事责任
B.承担部分民事责任
C.不承担民事责任
D.按公平责任原则处理
标准答案：C
解析：《民法通则》第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任;由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任;由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。

”
10、某甲盖房屋，在与某乙房屋相邻处挖一地沟蓄水备用，并树牌警示。

外地人某丙夜间寻友至此，陷入沟中，致右臂骨折。

那么，某丙的医疗费应由()承担。

A.由某乙承担
B.由某甲承担
C.由某丙自己承担
D.由某甲和某丙分担
标准答案：B
解析：《民法通则》第一百二十六条规定："建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

1、下列关于土地统计，说法错误的是()。

A.土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果
B.目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等
C.地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学
D.土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地
答案：A
解析：土地统计是从数量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果。

2、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是()。

A.国土规划不涉及到土地利用问题
B.土地利用总体规划是最高层次的空间规划
C.国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用。

D.土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划
答案：D
解析：国土规划也涉及到土地利用问题。

国土规划是最高层次的空间规划。

土地利用规划是国土规划的一项专项规划，并对国土规划起反馈作用。

3、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是()。

A.全局性
B.针对性
C.实用性
D.局部性
答案：A
解析：与土地利用总体规划相比，土地利用专项规划具有以下特性：(1)针对性。

(2)局部性。

(3)实用性。

4、影响土地利用的因素中，自然因素不包括()。

A.气候、地貌
B.水文、土壤
C.植被、矿藏
D.产业结构、投入水平
答案：D
解析：影响土地利用的因素中，产业结构、投入水平属于经济因
素。

5、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是()。

A.严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地
B.提高土地利用率
C.统筹安排各类、各区域用地
D.占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡
答案：A
解析：土地利用总体规划编制原则中，严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地。

6、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是()。

A.耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费
B.开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人
C.城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收
D.制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责
答案：B
解析：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位。