重庆区域公司_土地周报0928-1004(铭腾)

01
本周土地供应分析
Analysis of land supply
近八周土地供应走势
本周西永、两路空港优质地块面世，共计3宗，促使单周量价稳步回调。
150
6317
100
4900
4226
50
8341
0
供应可建体量（万方） 供应楼面价（元/㎡）
供应宗数 （宗数）
40.28 8.10-8.16
40.28 4900
R2
20121 渝北区两路组团F分区F25-1地块 R2
商住比 纯住 纯住
土地面积 （亩）
124
87
建筑规模 （万方）
17.76
8.67
容积率
公告金额 （亿元）
公告楼面 价
（元/㎡）
近期成交地价 （元/㎡）
报名截止时 间
备注
2.1
13.39
7540
4258
限高60米；按要求修建装配式建筑；L62-1/05地块
土地市场周刊（重庆）
LAND MARKET WEEKLY
[2020.9.28-2020.10.4]
本 周 导 读 This week's guide
本周再推优质地块，西永热度不减，供应纯住用地1宗，容积率2.1，与 板块最高地价项目（8106元/㎡）直线距离约880米，宗地公告楼面价7540 元/㎡，周边住宅均价12000元/㎡，升值空间较大；两路空港F分区供地2宗， 皆属低总价、小规模地块，且宗地地理位置优越，周边路网发达，近中央 公园、轨道9号线，可享重庆市第八中学校、南华中学、第三医院等配套。
地块编号
土地位置
用途
土地面积 （亩）
建筑规模 （万方）
容积率
公告金 额
（亿元）
公告楼面 价
（元/㎡）
近期成交 地价
（元/㎡）
区域最高 地价
（元/㎡）
周边住 宅均价 （元/㎡）
报名截止时 间
20120
高新区西永组团L分区L60-2/04、 L62-1/05地块
R2
124
17.76 2.1 13.39 7540
本周土地供应一览
本周供应商住类用地3宗。西永L分区再供地，地块西侧临金科天宸，临近规划 轨道7号线，且与轨道1号线微电园站直线距离约1.1公里，与融创茂直线距离 不足500米，未来生活便捷度较高；两路空港F分区供地2宗，邻兰馨大道，周 边发展相对成熟，各项配套较完善，700米范围内有在建轨道9号线春华大道、 兰桂大道站，与中央公园直线距离约1.5公里，未来可享两江国际商务中心辐 射。
该宗地除配建停车位外，另行增配100个室内停车
位
20122 渝北区两路组团F分区F25-2地块 R2
纯住
83
8.29
1.5
6.91
8340
10476
2020/10/20
限高40米；该宗地除配建停车位外，另行增配100 个室内停车位
合计
294
34.72
1.8 27.38 7886
——
——
——
供应土地性质情况（体量） 100%
49 176 79
容积率 1.9 2.5
2.0 2.5 1.5
可建体量 （万方）
11.97
32.96
6.52 29.36 7.90
规划业态
小高层 洋房
小高层 高层 洋房
小高层 洋房
高层 小高层
洋房 叠拼
轨道15号线
土主隧道
轨道23号线
第三中学校
西尊路
育英小学 规划中学 西双大道
学城大道
永祥实验一小 三甲医院
供应土地规模情况（宗数）
33%
67%
纯住
住兼商
纯商
商兼住
10万方以下 10-15万方 15-20万方 20万方以上
供应土地位置分析——20120
序号 1 2
3 4 5
远洋山水赋 美的云来
桂语九里
天宸云著 中建瑾和城
西双大道
竞争项目 远洋山水赋 中建瑾和城
美的云来 桂语九里 天宸云著
学城大道
占地面积 （亩） 92 198
轨道1号线
西永大道
成渝环线高速 双碑隧道
新欧中西结合医院 轨道7号线
西永中学
西永隧已建成轨道 规划及在建轨道
大学城隧道
已建成干道 规划及在建干道
已建成小学 规划及在建小学
1
3000
34.72 0
9.28-10.4 34.72 7886 3
供应土地指标分析
本周供应商住类用地3宗，土地面积294亩，可建体量34.72万方，公告总金额27.38亿元，地价932万元/亩，供
应楼面价7886元/㎡。
编号
土地位置
用途
20120
高新区西永组团L分区L60-2/04、 L62-1/05地块
15500
2020/10/2 0
本周土地成交一览
本周成交1宗商住类用地。跳蹬K分区地块成交，地块处于华风大道与伏牛大
道相交处，近卓越西麓九里、联发君领西城2个在售项目，2公里范围内有轨
道2号线金家湾、刘家坝站，地块有3家企业竞拍，最终由凰腾集团收入囊中。
竞得企业 凰腾集团
土地位置
大渡口区大渡口组团K分区 K18-2地块
2020/10/20
规划社区综合服务中心建设的各项内容应集中组合 设置，室内建筑面积2700㎡，室外场地面积1500
㎡
1.5
7.08
8160
10476
限高40米；地块中规划配建一所9班幼儿园，其建
筑面积2700㎡，占地面积3240㎡；配套公厕1座，
2020/10/20
建筑面积60㎡；该宗地需配建一处社区综合服务中 心，室内建筑面积2700㎡，室外场地面积1500㎡；
4258
8106
12000
2020/10/2 0
20121 渝北区两路组团F分区F25-1地块 R2 87
8.67
1.5 7.08 8160
10476
11149
15500
2020/10/2 0
20122 渝北区两路组团F分区F25-2地块 R2 83
8.29
1.5 6.91 8340
10476
11149
1
10.56 8.17-8.23
10.56 6317
2
30.54 8.24-8.30
30.54 4226
2
67.23 8.31-9.6
67.23 8341
6
6340
6716
7886
9000
6000
38.32 9.7-9.13
38.32 6340
3
23.17 9.14-9.20
23.17 6716
3
928 8.55 9.21-9.27 8.55 928
用途
土地面积 （亩）
建筑规 模
（万方）
容积 率
（起元拍/价㎡）（成金亿交元额总）
楼面价 （元/㎡）
溢价 率
区域最高 地价
（元/㎡）
周边住宅 均价
（元/㎡）
在售项 目个数
潜在项 目个数
R2
89 8.88 1.5 4600 4.36 4908 7% 6851 10500 6
2
目录
CONTENTS
01 本周土地供应分析 02 本周土地成交分析 03 本周热点资讯信息 04 下周土地成交预告