建设工程幕墙技术要求和质量标准

幕墙的专项成本研究
一、幕墙的分类
建筑幕墙可以按面板所用的材料分为玻璃幕墙、金属幕墙和石材幕墙；也可以按其施工方法分为单元式幕墙和框架式幕墙。

玻璃幕墙按结构形式可以分为如下：
二、各种幕墙的表现形式及指标说明
1、明框玻璃幕墙
明框玻璃幕墙的玻璃板镶嵌在铝框内，成为四边有铝框的幕墙构件。

幕墙构件镶嵌在横梁上，形成横梁、立柱均外露，铝框分格明显的立面。

幕墙结构如图所示，由面板构成的幕墙构件连接在横梁上，横梁连接到立柱上，立柱悬挂在主体结构上。

为在温度变化和主体结构侧移时使立柱有变形的余地，立柱上下由活动接头连接，立柱各段可以相对移动。

明框玻璃幕墙是最传统的形式，应用最广泛，工作性能可靠。

相对于隐框玻璃幕墙，容易满足施工技术水平要求。

明框玻璃幕墙构件的玻璃与铝框之间必须留有空隙，以满足温度变化和主体
结构位移所必须的活动空间。

空隙用弹性材料（如橡胶条）充填，必要时用硅酮密封胶（简称耐候胶）予以密封。

为防止渗水，明框幕墙应在横梁上设置等压腔，使腔内压力与腔外风压相等，阻止雨水沿密封胶缝隙渗入。

寒冷地区的明框玻璃幕墙的横梁和立柱宜采用隔热铝型材以防止冷桥产生。

明框玻璃幕墙的大致造价范围：900元/平方
明框玻璃幕墙代表图片如下：
2、半隐框玻璃幕墙
半隐框玻璃幕墙是将玻璃两对边嵌在铝框内，两对边用结构胶粘结在铝框上，形成半隐框玻璃幕墙。

立柱外露、横梁隐蔽的为竖框横隐幕墙；横梁外露，立柱隐蔽的称为竖隐横框。

横明竖隐竖明横隐
半隐框玻璃幕墙的大致造价范围：1000元/平方半隐框玻璃幕墙代表图片如下：
3、隐框玻璃幕墙
隐框玻璃幕墙是将玻璃用硅酮结构密封胶（简称结构胶）粘结在铝框上，在大多数情况下，不再加金属连接件。

因此，铝框全部隐蔽在玻璃后面，形成大面积全玻璃镜面。

在某些工程中，垂直玻璃幕墙采用带金属连接件的隐框幕墙。

金属扣件可作为安全措施，但容易因产生集中应力使玻璃破裂。

由图节点大样可见，玻璃与铝框之间完全靠结构胶粘结。

结构胶要承受玻璃的自重、玻璃所承受的风荷载和地震作用，还有温度变化的影响，因此结构胶是隐框幕墙安全性的关键环节。

结构胶必须能有效地粘结所有与之接触的材料（玻璃、铝材、耐候胶、垫块等），这称之为相容性。

在选用结构胶的厂家和牌号时，必须用已选定的幕墙材料进行相容性试验，确认其适用性之后，才能在工程中应用。

隐框玻璃幕墙的大致造价范围：1100元/平方
隐框玻璃幕墙代表图片如下：
4、全玻璃幕墙
为游览观光需要，在建筑物底层、顶层及旋转餐厅的外墙，使用玻璃板，而且支承结构都采用玻璃肋，称之为全玻幕墙。

高度不超过4.5m的全玻幕墙，可以直接以下部为支承；超过4.5的全玻幕墙，宜在上部悬挂。

由玻璃面板和玻璃肋构成的全玻玻璃幕墙视野开阔、结构简单，使人耳目一新。

最大限度地消除了建筑物室内外的感觉。

肋玻璃通过结构硅酮胶与面玻璃粘合，其具体构造见图。

全玻璃幕墙代表图片如下：
5、点式幕墙
点支幕墙又称为结构玻璃，每块面玻璃由金属支承点支承，通常为4点支承或6点支承。

此种幕墙几乎无遮挡，一般用在楼大堂位置等需要通透采光的区域。

4 点支撑爪件图示
点支式幕墙玻璃会受到平面内的荷载和作用（如重力荷载、温度变化和平面内地震力）以及平面外的荷载和作用（风、地震等），使玻璃出现面内应力和弯曲应力。

玻璃的连结和支承由钢爪实现，钢爪通常由不锈钢铸造，也可以由铸钢外喷氟碳涂料。

爪头通过玻璃上的圆孔与玻璃连结。

钢爪可以为双头、四头，分别连结两块或四块玻璃。

连结点有些设计成带有球铰支座，适应玻璃板平面外弯曲变形，防止玻璃局部应力过大而破裂。

支承钢爪由钢结构支承，形成钢承重结构—钢爪—玻璃的完整点支玻璃幕墙的结构系统。

钢结构的形式按需要设计，通常较多采用的有杆件（梁、柱）、桁架、空腹桁架以及拉索桁架等。

大致造价范围：1200元/平方
点式幕墙代表图片如下：
6、金属幕墙
铝板幕墙的铝板早期开始是用铝塑复合板，因其价格便宜、便于加工、表面平整而无色差很快得到推广，目前仍占较大的份额。

经过多年发展，单层铝板克服了平整度和色差方面的问题，已成为当前铝板幕墙的主流板材。

单层铝板厚度不应小于2.0mm ，常用3.0mm 。

表面应氟碳喷涂。

蜂窝铝板的强度、刚度和隔热保温性能都较好，但由于造价稍高，多用于公共建筑。

用于幕墙时其厚度不小于10mm 。

板材制作其他金属板幕墙（如不锈钢板、搪瓷钢板、钛合金板）是类似的，只须将其力学性能指标进行对应代换即可。

大致造价范围：700元/平方金属幕墙代表图片如下：
7、石材幕墙
石材幕墙应当由面板、横梁和立柱组成，因此它是由框幕墙，横梁和立柱组成石板的边框。

横梁连接在立柱上，立柱通过角码、螺栓连接在预埋件上。

大致造价范围：1000元/平方（主材约为450元/平）石材幕墙代表图片如下：
8、框架幕墙
框架幕墙是加工制作在工厂安装大部分在工地上完成的建筑幕墙，安装时有零散构架直接安装的幕墙系统。

构成原理：框架式幕墙是在现场将一根根元件(竖框、横框)安装在楼板或主梁上，再相互连接竖框、横框，形成框格体系，再将板块(玻璃、铝板、石材)镶嵌在框格上，形成幕墙。

全隐框幕墙系统、半隐框幕墙系统（横明竖隐、竖明横隐）和明框幕墙系统在现场安装的均属框架幕墙。

框架式幕墙的优点：
设计、计算、管理上较简单，能承受较大安装误差和建筑物变形位移，玻璃表面相对平整度高。

制作简单，安装有弹性，可以根据现场情况调整安装范围。

构件小，在工地上易存放。

增补构件速度比较快。

更换维修比较简单和方便。

设计加工简单，进场施工速度快，安装不需很长时间准备，容易产生明显的形象进度。

可以适应不同造型的建筑物，适应范围广泛，无论是多层，高层，异形建筑都能安装。

也可以做出功能性幕墙系统，装饰性造型幕墙系统。

相对单元式幕墙，造价比较低，经济性显著，一般比较适应对造价控制比较严格的建筑物，比如住宅，产权式办公楼酒店等。

框架式幕墙的缺点：
需土建施工完毕后，从上端往下端施工安装，需较长时间。

需借助脚手架和吊船安装。

易产生安装误差，构件不直，安装不平整，现场有比较大的打胶量，对现场安装工人素质要求比较高。

相对现场安装工期较长，对工期要求比较高。

适用范围：使用范围非常广泛，几乎没有限制。

9、单元式幕墙
构成原理：将一根根元件(竖框、横框)在工厂内拼装成单元组件框，并将幕墙面板（玻璃、铝板、石材等）安装到单元组件框的相对应位置上，形成单元组件。

然后将制作完成的单元组件运送到工地现场，通过吊装直接固定到主体结构上。

一个个单元组件上、下框（左、右框）对插形成组合杆，完成单元组件间的接缝，最终形成整幅幕墙。

由各种墙面与支承框架在工厂制成完整的幕墙结构基本单位，直接安装在主体结构上的建筑幕墙。

单元式幕墙优点：
可以用设计达到及保持双层封密系统，可以设计功能比较全面复杂的幕墙系统，相对功能性比较强，比较适应高星级酒店，高标准写字楼、高端住宅等高档物业。

加工制造都在工厂进行，相对质量控制比较好。

高度为楼层高度，传力简捷，可直接挂在楼层预埋件上，现场安装方便。

能和土建配合同步施工，从下端往上端施工，大大缩短工程周期。

安装期间可以省出高大的脚手架，现场也不需要很大的堆放场地，板块到现场后可以立即运输到楼层。

可承受较大幅度建筑物移动，对高层建筑和钢结构类型建筑特别有利。

现场打胶量少，对现场安装工人素质依赖度略低些。

框件接缝紧密排成直行，容易构成一个优良的外墙形象。

单元式幕墙缺点：
预埋件位置及安装需较高的精确度，对预埋件有很高要求，相对预埋费用比较高。

承建商需要有先进人才和加工设备，对加工工人素质要求很高，非一般承建商有能力承接。

所需铝型材形状较复杂，量较多，构造相对比较复杂，带来直接成本相对比较高。

对建筑造型有要求，相对单一的立面比较适合做单元式，立面造型相对变化比较多时，不太适合。

不能适应土建的变形和误差，误差调整能力比较差，局部补板块周期比较长，维修比较麻烦。

由于板块都在工厂完成，对承建商前期资金要求比较高，板块全部完成但现场还看不到形象进度。

适用范围：使用建筑外里面相对规则的高层建筑。

单元式玻璃幕墙的造价比框架式贵约300元/平
单元式幕墙代表图片如下：
三、幕墙的单价组成及分析
1、各种材质幕墙的综合单价组成分析列举：
以上单价未含占幕墙造价10%左右的措施费
以上单价未含占幕墙造价10%左右的措施费。

2、以上各种材质幕墙的综合单价组成比例：
玻璃幕墙的单价组成比例
玻璃铝型材钢材及胶其他辅材制作安装费取费
25% 39% 7% 3% 10% 16%
铝板幕墙的单价组成比例
铝板钢材其他辅材制作安装费取费
40% 18% 9% 17% 16%
石材幕墙的单价组成比例（以石材主材为400元/平为例）
石材钢材其他辅材制作安装费取费
46% 14% 9% 15% 16%
3、其他相关的材料信息列举：
4、对于明框玻璃幕墙的各种配置所对应的大致造价范围如下：
（1）较低配置：800-950元/平方
玻璃品牌：国产；铝材品牌：国产；五金品牌：和合
兴等国产；胶品牌：国产。

（2）中等配置：950-1100元/平方
玻璃品牌：台玻、秦皇岛耀华；铝材品牌：海达、
裕华；五金品牌：坚朗、立兴；胶品牌：白云、之江、
硅宝、中原。

（3）高档配置：1100-1350元/平方
玻璃品牌：耀皮、南玻；铝材品牌：亚铝、海达、
金桥；五金品牌：诺托、盖泽；胶品牌：道康宁、GE 。

四、幕墙的成本控制方法
1、幕墙系统的合理选择
幕墙系统的选择对幕墙成本来说尤为重要，起着决定性的因素，在前期成本要配合项目中心及设计确定符合项目定位的性价比最高的幕墙系统。

2、幕墙材料的合理选择
幕墙的型材、玻璃及五金件是影响幕墙造价的重要因素，直接影响成本的造价指标。

合理选择匹配的材料至关重要，幕墙型材的选择决定幕墙成本的40%以上，型材的档次越高，型材占幕墙总成本的比例就越高。

3、幕墙过程管理及合作方的合理选择
幕墙施工过程中的有效管理和优秀幕墙单位的选择也是综合成本控制的保证，施工过程中应尽可能的减少变更签证量。

4、招标阶段的成本控制方法
待设计部需提供经过专业幕墙单位深化过的幕墙图纸（需要标注相关的节点方案）后，就尽早编制清单，在正式招标前进行标前询价，提前摸清市场造价。

编制完整的招标文件（含清单），在技术要求及清单的单价分析表中明确各种型材的规格和五金件的品牌、玻璃的品牌等信息；
询标过程中快速比较各家的投标报价，并和之前询价结果做比较；
五、幕墙施工中需配合的单位列举
1、土建主体结构施工过程中的配合及幕墙施工过程中的配合
预埋配合；安装过程脚手架和垂直运输等
2、楼宇灯光
灯光管线在幕墙上的预设，局部荷载的考虑等；
3、外墙广告
广告字的管线在幕墙上的预设，局部荷载的考虑等；
4、室内装饰
室内窗帘的考虑和楼层建装修的考虑；
5、擦窗机
擦窗机预留，轨道的考虑等。

6、其他特殊的考虑
六、幕墙综合单价组价的清单案例
详见附件：
幕墙清单-案例.xls。