论建设工程款优先受偿权的行使

论建设工程款优先受偿权的行使
建设工程款优先受偿权是指在一定范围内，建设工程的施工单位的工程款具有优先受
偿的权利。

在建设工程中，建设单位与施工单位间虽然签署了合同，但是施工单位的工程
款往往是在施工过程中逐步得到的。

而在施工过程中，如施工单位无法正常工作、破产、
解散等情况，则施工单位的工程款受偿可能会失效，建设单位很可能会亏损很多资金。

因此，为了保护建设单位的利益，建设工程款优先受偿权应得到充分的保障和行使，在合同
中进行规定，才能有效地解决问题并保障合同双方的权益。

建设工程款优先受偿权的行使，实际上就是指建设单位在施工单位无法正常履行合同
并要求解散时，可以按照相关法律规定，优先受偿取走所有的工程款。

在行使该权利时，
建设单位一般需要经过以下步骤：
首先，要确定施工单位的工程款以及优先受偿权的具体范围。

其次，建设单位和施工
单位应详细核实有关款项的情况，包括施工单位对建设单位的所有债权和债务，并确保相
关证明文件完整无误。

然后，建设单位应先将相关文件、资料交给担任建设监理或施工单
位财务负责人等第三方机构监督，确保其合法性。

最后，建设单位可以通过司法程序来行
使该权利，在此期间，可以采取拍卖、变卖等方式变现工程款，以保障建设单位的资金安全。

在实际操作过程中，建设单位在行使建设工程款优先受偿权时，还需要注意以下几点：
1. 避免私人往来。

在行使建设工程款优先受偿权时，建设单位应认真核实施工单位
的各项资料，建议使用中介机构、律师或会计师等第三方机构，避免和施工单位发生私人
往来，以防止权益受到损害。

2. 注意法律程序。

建设单位在行使建设工程款优先受偿权时，应严格按照法律程序
来行使该权利，并遵守当地法律法规。

3. 慎重处理前期债务。

在行使建设工程款优先受偿权时，建设单位不仅可以优先受
偿各项工程款，还可能会受到一些之前未清偿的债务的影响。

因此，建设单位应慎重处理
之前的债务，避免影响权益的正常行使。

总的来说，建设工程款优先受偿权是一项非常重要的法律规定，为了保护建设单位的
权益和资金安全，建议建设单位在与施工单位签署合同时，明确规定建设工程款优先受偿
权条款。

同时，在行使该权利时，建设单位应按照相关法律程序行事，同时注意保护自身
权益，避免受到不必要的损失。