敬老院适老化改造投资分析报告

敬老院适老化改造投资分析报告
摘要：
一、本材料的撰写，参考了项目部、工程部提供的一些数据资料。

在此，表示感谢！
二、经初步测算，作为最基本的开业经营条件，只启动敬老院一层（含主楼和副楼），最少需要投资135万元，最多需要投资300万元；如果全部整体启动，需要投资1200万元。

（注：均不含对外商业用房装修改造）。

三、按基本开业经营条件启动一层经营，所需投资数额的测算情况归纳如下：
（一）基础设施建设方面
1、电梯27万；
2、餐厅厨房20万；
3、监控系统19万；
4、污水排放设施8万；
5、消防设施5万；
6、品牌宣传大字4万。

合计83万（不含景观设计施工）。

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（二）家具、电器方面
1、家具：31万。

2、电器：28万。

（三）装修方面
1、装修一层主楼公寓20个房间和副楼30个房间，共安置100张床位。

2、按照不同标准，装修（含家具与电器）投入情况汇总：
（1）五星级标准：装修144万+家具31万+电器28=203万元。

（2）四星级标准：五星级投资的75%，即203万元×75%=152万元。

（3）三星级标准：五星级投资的50%，即203万元×50%=101.5万元。

（4）无星级：五星级投资的25%，即203万元×25%=50万元。

（四）按照不同星级标准，保证项目正常启动需要的总体投资数额
1、五星级标准：需总体投入203万元+83万=286万元。

2、四星级标准：需总体投入152万元+83万=235万元。

3、三星级标准：需总体投入101万元+83万=184万元。

4、无星级：需总体投入50万元+83万=133万元。

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一、基本概况
敬老院项目位于县镇村北部，距离县城20公里。

敬老院项目开工时间2015年10月，竣工时间2014年10月，隶属于县民政局，占地面积约100亩，建筑面积21000平方米，由一栋主楼和两栋副楼和其他设备用房组成，主楼7层（顶层少量设备房间）、副楼四层。

副楼住宅为砖混结构，主楼公寓为框架结构；建筑抗震8级，耐火等级3级，设计使用年限50年。

主楼设计两部医用电梯，两个步行梯，每层设有四个卫生间和一个开水间，主楼西侧有餐厅，可供使用的养老房间约120间（带卫生间），并在大厅、走廊、卫生间均设有双层扶手。

副楼在主楼两侧各一栋，可供使用的养老房间约120间（带卫生间）。

敬老院总共可以安置床位240张。

二、勘查情况
（一）景观勘查情况
1、景观大部分没有按照图纸设计施工，只是最基本的简单堆砌，无艺术可言，需要按照原图纸
或者重新设计施工。

2、有种植区，并设有喷灌设备。

（二）消防勘查情况
消防水池、水箱等已经完工、有火灾报警器，但没有花洒喷水系统，据民政部门介绍，目前消
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防已验收合格。

（三）供水、供电勘查情况
1、有温泉井及设备，出水温度75度，使用地暖。

2、厨房的电线号小，需要更换，才能满足厨房设备用电。

（四）装修勘查情况
1、项目长期搁置，需要重新装修，有些甚至要拆除重来。

2、查阅图纸和施工做法表得知，有墙面防潮、地面防水要求，防潮用350号沥青油毡，防水用无机铝盐防水砂浆，但实际施工是否做了防水，不得而知。

3、地面瓷砖完好，可以继续使用。

（五）设施设备勘查情况
1、电梯尚未安装，电梯井的施工，参照医用电梯的设计数据和要求。

2、没有中央空，调需要单独安装空调。

3、地暖分水器残缺不全。

4、安装有线电视，无网线。

5、尚不能确定楼顶太阳能热水器是否可用。

且个别已损坏。

三、建设标准与投资测算
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从保证项目正常启动考虑，我们需要完成最基本的项目建设与投入，最少要完成主楼公寓一层、副楼一层的装修以及家具电器等设施购置。

在装修方面，拟分四个建设标准进行测算，供领导决策参考：
1、五星级；
2、四星级：是五星级投资的75%；
3、三星级：是五星级投资的50%；
4、无星级：是五星级投资的25%或装修投入50万。

（一）房间与床位
运营床位统计表表一
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（二）基础设施建设
基础设施建设投入项目及费用测算表二
说明：
1、电梯：施工图纸标明，参照医用电梯的设计数据和要求建造的电梯井，经询问类似的电梯报价为26万（含运输、安装、保养等）；
2、餐厅厨房：经测算，明厨亮灶施工与厨具购置共计需要20万，一层配餐间1万，合计21万；
3、监控系统：经王永占估算，监控投入需15万，一层网络建设4万，合计19万。

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4、污水排放设施：经与沟通，需增加化粪池，改造投入约8万左右；
5、消防设施：虽然县民政告知消防验收合格，但是由于房间没有花洒等喷淋系统，以后改造的可能性很大，所以本次做上预算，预计投入5万。

6、品牌宣传大字：品管部计划在楼顶制作安装大字，每个大字高宽2米左右，共计投入4万左右。

（三）装修改造
装修改造（五星级）项目及费用测算
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（四）家具、电器
家具（五星级）购置明细与费用测算
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电器（五星级）购置明细与费用测算
（五）投资测算结论汇总
1、基础设施建设投入：
（1）电梯26万；
（2）餐厅厨房21万；
（3）监控系统19万；
（4）污水排放设施8万；
（5）消防设施5万；
（6）品牌宣传大字4万。

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合计83万（不含景观设计施工）。

2、按照不同标准，装修（含家具与电器）投入情况汇总： （1）五星级标准：装修144万+家具31万+电器28=203万元。

（2）四星级标准：五星级投资的75%，即203万元×75%=152万元。

（3）三星级标准：五星级投资的50%，即203万元×50%=101.5万元。

（4）无星级：五星级投资的25%，即203万元×25%=51万元。

3、按照不同标准，保证项目正常启动需要的总体投资数额： （1）五星级标准：需总体投入203万元+83万=286万元。

（2）四星级标准：需总体投入152万元+83万=235万元。

（3）三星级标准：需总体投入101万元+83万=184
万元。

（4）无星级：需总体投入51万元+83万=134万元。

四、经营收费分析
经营收费标准表
五、室内配置明细表
室内配置明细表
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