建设工程计价 第二章 建设工程计价方法及依据

知识点一：工程计价基本程序
■ 工程概预算编制
■ 工程量清单计价（两阶段）
◆工程量清单的编制
◆工程量清单应用
图工程量清单编制程序
图工程量清单应用程序
■ 工程量清单计价基本方法
（1）分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价
（2）措施项目费=∑各措施项目费
（3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费
（4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
（5）单项工程报价=∑单位工程报价
（6）建设项目总报价=∑单项工程报价
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

【总结】不涵盖：可研阶段、设计阶段、竣工决算。

知识点二：工程定额体系
■ 含义--完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。

划分标准分类
定额反映的生产要素劳动消耗定额材料消耗定额机械消耗定额【补】劳、机：时间定额、产量定额
编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标按照专业划分建筑工程定额安装工程定额
按主编单位和管理权限
全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额
程序用途 施工定额 预算定额
概算定额
概算指标 投资估算指标 对象
施工过程或基本工序
分项工程和结构构件
扩大的分项工程或扩大的结构构件 单位工程
建设项目、单项工程、单位工程
用途 编制施工预算 编制施工图预算
编制扩大初步设计概算 编制初步设计概算 编制投资估算 项目划分 最细 细 较粗 粗 很粗 定额水平 平均先进
平均
平均
平均
平均
定额性质 生产性定额 计价性定额 施工定额 ·企业内部使用，企业性质定额；基础性定额
预算定额 ·施工定额为基础综合扩大编制的，编制概算定额的基础
概算定额 ·编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据，预算定额基础上扩大而成 概算指标
·以单位工程为对象，包括人工、机械台班、材料定额三部分， ·还列出各结构分部的工程量及单位建筑工程（体积或面积计）的造价
投资估算指标
· 以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映建设总投资及其各项费用构成的经
济指标 ·项目建议书和可研阶段
·根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制
知识点三：工程量清单计价与计量规范 1个计价规范 9个计量规范
■组成：分部分项项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目
■分类：
◆招标工程量清单—招标文件 ◆标价工程量清单—投标文件 ■编制： ◆招标人
◆具有资质的工程造价咨询人或招标代理人
■作用：招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责 ■编制单位：单位（项）工程
（1）国有资金投资的工程建设项目 1）使用各级财政预算资金的项目。

2）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金项目。

3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。

（2）国家融资资金投资的工程建设项目
1）使用国家发行债券所筹资金的项目。

2）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目。

3）使用国家政策性贷款的项目。

4）国家授权投资主体融资的项目。

5）国家特许的融资项目。

2.分部分项工程量清单
分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

（五项）
2.1 项目编码
分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。

五级十二位
◇ 一级：表示专业工程代码，两位
◇ 二级：表示附录分类顺序码，两位
◇ 三级：表示分部工程顺序码，两位
◇ 四级：表示分项工程项目名称顺序码，三位
◇ 五级：表示清单项目名称顺序编码，三位
前四级编码全国统一，第五级由招标人针对招标工程项目具体编制，从001起顺序编制，不得有重号
2.2 项目名称
分部分项工程量清单的项目名称应按专业工程计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。

项目名称为分项工程项目名称，是形成分部分项清单项目名称的基础。

表达应详细、准确，如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案。

2.3 项目特征
■作用：对项目的准确描述，是确定综合单价不可缺少的依据，区分清单项目的依据
■确定：按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明独有的特征，清单编制人视项目具体情况确定
■工作内容（计量规范附录）
含义：可能发生的具体工作和操作程序。

编制清单时，通常无需描述
2.4 计量单位
■当有多个计量单位，应根据项目的特征，选择最适宜表现项目特征并方便计量的单位。

■单位的有效位数
◇ 以吨为单位的保留3位不数
◇ 以立方米、平方米、米、千克为单位的保留两位小数
◇ 以个、件、根、组、系统等为单位的，取整数
2.5 工程数量的计算--工程量计算规则计算
清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。

■出现新材料、新技术、新工艺，附录中没有的项目，编制人应作补充
◇ 补充项目的编码必须按本规范的规定进行：计量规范的代码+B+3位阿拉伯数字，从001其顺序编制，不得重码
◇ 将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案
9个附录01、02 (09)
房屋建筑与装饰工程如需补充，编码从01B001开始顺序编
工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。

3.措施项目清单
3.1 列项和计算
项：计算基础×费率
安全文明施工费
夜间施工增加
非夜间施工照明费
二次搬运费
冬雨季施工增加费
地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
已完工程及设备保护费
3.2 措施项目清单的编制依据
（1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；
（2）常规施工方案；
（3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料；
（4）拟定的招标文件；
（5）建设工程设计文件及相关资料。

计价规范中未列的项目：可根据实际情况补充。

4.其他项目清单
■暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费
材料（工程设备）暂估价进入清单项目综合单价，表格中不汇总。

4.1 暂列金额（不一定发生）
暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

4.2 暂估价（一定发生）
暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。

4.3 计日工
■目的：为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。

◆零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。

4.4 总承包服务费
总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

【总结】
招标人
投标人
暂列金额 填写
计入投标总价
暂估价
填写
材料、设备计入综合单价
专业工程的暂估金额计入总价，按合同约定的结算金额填写
计日工
项目名称、暂定数量 招标控制价时确定 投标时，自助报价，按暂定数量计算合价计入总价； 计算时，按双方确认的实际数量计算合价
总承包服务费
项目名称、服务内容
招标控制价，费率及金额由招标人按计价规定确定
投标时，费率及金额自主报价，计入总价 6.规费、税金项目清单
知识点四：施工过程分解及工时研究
1.施工过程分类
分类
特征
举例
工序
工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点也不变；
工艺方面最简单的施工过程；
分解：操作和动作；
施工定额的研究对象
钢筋制作中，平直钢筋、钢筋除锈、
切断钢筋、弯曲钢筋等工序；
在机械化的施工工序中，还可包括由
工人自己完成的操作和机械完成的
工作
工作过人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具则可以变如砌砖和勾缝，抹灰和粉刷
程换
综合工作过程同时进行的，在组织上有机地
联系在一起的，并且最终能获
得一种产品的施工过程的总和
不同的空间同时进行，在
组织上有直接联系，并最
终形成的共同产品
砌砖墙：调制砂浆、运砂浆、运砖、
砌墙等工作过程
2.施工过程的影响因素分类包含内容
技术因素产品的种类和质量要求，所用材料、半成品、构配件的类别、规格和性能，所用工具和机械设备的类别、型号、性能及完好情况
组织因素施工组织与施工方法、劳动组织、工人技术水平、操作方法和劳动态度、工资分配方式、劳动竞赛【人、方法、组织】
自然因素酷暑、大风、雨、雪、冰冻3.工人工作时间的分类
工人工作时间必需消耗的时间：
工人在正常施工
条件下，完成一定
产品所消耗的时
间，是制定定额的
主要依据
有效工作时间：与产品生产
直接有关的时间消耗
基本工作时间：工人完成能生产一定产品的施工
工艺过程所消耗的时间，改变外形、改变性质。

其长短和工作量大小成正比；混凝土制品养护干
燥、钢筋
辅助工作时间：为保证基本工作顺利完成所消耗
的时间，其长短与工作量大小有关，一般是手工
的，如果机手并动，不再计算此项。

准备与结束工作时间：可分为班内的准备与结束
工作时间和任务的准备与结束工作时间。

其时间
长短往往与工作内容有关。

熟悉图纸、准备相应
工具、事后清理现场，通常不反映在工作班里
必需消耗的时间
（定额时间）
休息时间：工人为了恢复体
力所必需的短暂休息和生理
需要的时间消耗，其长短和
劳动条件有关
时间长短与劳动条件、劳动强度有关
不可避免中断时间：由于施
工工艺特点引起的工作中断
所必需的时间
举例：安装工等待起重机吊预制构件的时间
损失时间：与产品生产无关，而和施工组织和
技术上的缺点有关，与工人的个人过失或某些
偶然因素有关的时间消耗
多余工作时间：工人进行任务以外的工作而又不
能增加产品数量的工作时间，一般由于人为差错
引起，不应计入定额时间中
偶然工作时间：工人进行任务以外的工作，但能
够获得一定产品的工作时间，拟定定额时要适当
考虑它的影响
损失时间
停工时间：工作班内停止工
作造成的时间损失
施工本身造成的停工时间：由于施工组织等原因
引起的停工时间，在拟定定额时不应该计算。

施
工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作
做得不好、工作地点组织不良等。

定额不考虑
非施工本身造成的停工时间：由于水源、电源中
断引起的停工时间，在定额中应给予合理的考
虑。

水源、电源中断。

定额给予合理的考虑
违背劳动纪律损失时间迟到、早退、擅自离岗、办私事、聊天。

需考虑个别工人违背劳动纪律影响他人的时间损失
4.机器工作时间分类
机械工作时间必需消
耗的时
间
有效工作时间
正常负荷下的工作时间
有根据地降低负荷下的工作时间：在个别情况下由
于技术上的原因，机器在低于其计算负荷下工作时
间
汽车运输重量轻而体积大的货物
不可避免的无负荷工作时间：
由施工过程的特点和机械结构
的特点造成的机械无负荷工作
时间
筑路机在工作区末端调头
不可避免中断时间
与工艺过程的特点有关：有循环和定期两种
循环：汽车装货和卸货时的停车
定期：灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地
点
与机器有关：
由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时，机器
停止工作而引起的中断时间，与机器的使用于保养
有关
工人休息时间
应尽量利用与工艺过程有关和与机器有关的不可避
免中断时间休息，充分利用工作时间
损失时
间
多余工作时间：
机器进行任务内和工艺过程内
未包括的工作而延续的时间
工人没有及时供料而使机器空转；
机械在负荷下的多余工作，超时搅拌混凝土停工时间
施工本身造成的停工时间：
施工组织得不好而引起的，未及时供给机器燃料而
引起的停工
非施工本身造成的停工时间：由于气候条件所引起
的，暴雨时压路机停工
违背劳动纪律时间：
工人迟到或擅离岗位等原因引
起的
低负荷下工作时间：
工人或技术人员的过错所造成
的
工人装车的砂石数量不足引起的汽车降低负荷，此
时间不能作为计算时间定额的基础
5.计时观察法
计时观察法是测定时间消耗的基本方法，又称为现场观察法。

计时观察法种类很多，最主要的有三种。

5.1 测时法
测时法主要适用于测定定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度比较高的一种计时观察法，
（1）测时法的分类。

根据具体测时手段不同，可将测时法分为选择法（精确度达0.5s）和接续法两种。

■结论：接续法测时比选择法测时准确、完善，但观察技术也较之复杂。

（2）测时法的观察次数。

抽样调查，需要的观察次数与要求的算术平均值精确度及数列的稳定系数有关。

5.2 写实记录法
写实记录法是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法。

包括基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束时间以及各种损失时间。

采用这种方法，可以获得分析工作时间消耗和制定定额所必需的全部资料。

（1）写实记录法的种类：
数示法写实记录（5s）三种写实记录法中精确度较高的一种，可以同时对两个工人进行观察，用来对整个工作班或半个工作班进行长时间观察，因此能反映工人或机器工作日全部情况。

适用于组成部分较少而且比较稳定的施工过程。

图示法写实记录（30s）图示法可同时对三个以内的工人进行观察
优点：记录简单，时间一目了然。

原始记录整理方便
混合法写实记录混合法吸取数字和图示两种方法的优点，适用于3个以上工人工作时间的集体写实记录
（2）写实记录法的延续时间。

延续时间的确定，不能消耗过多的观察时间，又能得到可靠准确的结果。

还需考虑的因素包括：所测施工过程的广泛性和经济价值；已经达到的功效水平的稳定程度；同时测定不同类型施工过程的数目；被测定的工人人数以及测定完成产品的可能次数等。

写实记录法必须同时满足的三个要求：被测定个人或小组的最低数量、测定总延续时间的最小值、测定完成产品的最低次数。

5.3 工作日写实法
工作日写实法，是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。

运用工作日写实法主要有两个目的，一是取得编制定额的基础资料。

在这种情况下，获得观察对象在工作班内工时消耗的全部情况，以及产品数量和影响工时消耗的影响因素。

工时消耗应按工时消耗的性质分类记录，通常需要测定3～4次；
二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作。

查明工时损失量和引起的原因，制订消除工时损失，改善劳动组织……等。

在这种情况下，通常需要测定1～3次。

知识点五：确定人工定额消耗量的基本方法
人工定额：时间定额、产量定额表现
定额时间=工序作业时间+规范作业时间
工序作业时间由基本工作时间和辅助工作时间组成。

规范时间内容包括工序作业时间以外的准备与结束时间、不可避免中断时间以及休息时间。

拟定定额时间的计算（08、09、12、13年）
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间
工序作业时间=基本工作时间+工序作业时间×辅助时间%
定额时间=工序作业时间/（1-规范时间%）
【例题】砌砖墙勾缝的计量单位是平方米，但若将勾缝作为砌砖墙施工过程的一个组成部分对待，即将勾缝时间按砌墙厚度按砌体体积计算，设每平方米墙面所需的勾缝时间为10min，试求各种不同墙厚每m3砌体所需的勾缝时间。

解：（1）1砖厚的砖墙，其每立方米砌体墙面面积的换算系数为=4.17㎡
则每m3砌体所需的勾缝时间是：4.17×10=41.7min
（2）一砖半厚的砖墙，其每立方米砌体墙面面积的换算系数为=2.74㎡则每m3砌体所需的勾缝时间是：2.74×10=27.4min
【例2.3.2】通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。

准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。

则该人工挖二类土的时间定额是多少。

解题思路：单位统一
解：基本工作时间=6小时=0.75工日/ m3
工序作业时间=0.75/（1-2%）=0.765工日/m3
时间定额=0.765/（1-3%-2%-18%）=0.994工日/m3
知识点六：材料定额消耗量的编制
1.材料的分类
根据材料消耗的性质划分：必需的消耗的材料、损失的材料
根据材料消耗与工程实体的关系划分：实体材料、非实体材料
2. 确定材料消耗量的基本方法
（1）利用现场技术测定法，主要是编制材料损耗定额。

（2）利用实验室试验法，主要是编制材料净用量定额。

（3）采用现场统计法。

这种方法由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为
确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。

编制定额的辅助性方法。

（4）理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。

1）标准砖用量的计算
如每砖墙的用砖数和砌筑砂浆的用量可用下列理论计算公式计算各自的净用量：
用砖数：
式中K－墙厚的砖数×2
砂浆用量：
B=1-砖数×砖块体积（砖的净体积）
标准砖的尺寸：
240mm×115mm×53mm
【例2.3.3】计算1m3标准砖一砖外墙砌体砖数和砂浆的净用量。

解：
砂浆净用量=1-529×（0.24×0.115×0.053）=0.226m3
材料的损耗一般以损耗率表示。

材料损耗率可以通过观察法或统计法确定。

材料损耗率及材料损耗量的计算通常采用以下公式：
总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）
【注意】损耗量的计算基数是净用量
2）块料面层的材料用量计算
每100m2面层块料数量、灰缝及结合层材料用量公式如下：
100m2灰缝材料净用量=[100-（块料长×块料宽×100m2块料用量）]×灰缝深结合层材料用量=100m2×结合层厚度
【例2.3.4】用1:1水泥砂浆贴150mm×150mm×5mm瓷砖墙面，结合层厚度为10mm，试计算每100m2瓷砖墙面中瓷砖和砂浆的消耗量（灰缝宽为2mm）。

假设瓷砖损耗率为1.5%，砂浆损耗率为1%。

解：每100m2瓷砖墙面中瓷砖的净用量=＝4328.25块
每100 m2瓷砖墙面中瓷砖的总消耗量=4328.25×（1+1.5%）=4393.17块
每100m2瓷砖墙面中结合层砂浆净用量=100×0.01=1m3
每100m2瓷砖墙面中灰缝砂浆净用量=[100-（4328.25×0.15×0.15）]
×0.005=0.013m3
每100m2瓷砖墙面中水泥砂浆总消耗量=（1+0.013）×（1+1%）=1.02m3
知识点七：机械台班定额消耗量的编制
机械1h纯工作效率：
循环动作机械
机械一次循环的正常延续时间＝∑（循环各组成部分正常延续时间）－交叠时间
连续动作机械：
连续动作机械纯工作1h正常生产率＝
连续动作机械纯工作1h正常生产率＝
【例2.3.5】某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1min、3min、1min、1 min，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。

【提示】时间单位都转换为小时“h”
解：该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时
该搅拌机纯工作1h循环次数=10次
该搅拌机纯工作1h正常生产率=10×500=5000L=5m3
该搅拌机台班产量定额=5×8×0.9=36m3/台班
【温馨提示】考试答题时，注意题目问的是产量定额还是时间定额，如果是时间定额，还应该计算产量定额的倒数。

知识点八：材料单价的组成和确定方法
（一）材料单价的构成
■材料原价（供应价格）
■材料运杂费
■运输损耗费
■采购及保管费
材料单价=（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗费率）×（1+采购及保管费率）（二）材料单价的编制依据和确定方法
1.材料原价（或供应价格）
加权平均原价=Σ量×原价/总量
2.材料运杂费
起始点和设备一致：来源地、进口到岸岗至工地仓库或指定地点。

还包括：外埠中转运输过程中发生的一切费用和过境过桥费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费。

加权平均运杂费=Σ量×运费/总量
3.运输损耗
运输损耗费＝（材料原价+运杂费）×相应材料损耗率（不可避免的损耗）
4.采购及保管费
■组成：采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。

■计算：
采购及保管费＝材料运到工地仓库价格×采购及保管费率
采购及保管费＝（材料原价＋运杂费＋运输损耗费）×采购及保管费率
【例2.4.1】某工地水泥从两个地方采购，其采购量及有关费用如下表所示，求则该工地水泥的基价。

采购处采购量原价运杂费运输损耗率采购及保管费费率
来源一300t240元/t20元/t0.5%
3%
来源二200t250元/t15元/t0.4%
解：加权平均原价=
加权平均运杂费=
来源一的运输损耗费=（240+20）×0.5%=1.3元/t
来源二的运输损耗费=（250+15）×0.4%=1.06元/t
加权平均运输损耗费=
水泥基价=（244+18+1.204）×（1+3%）=271.1元/t
知识点九：施工机械台班单价的组成和确定方法
组成（七项）：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用等。

（一）折旧费的组成及确定
■预算价格：原值（到岸价）、供销部门手续费（原值的5%）、一次运杂费及车辆购置税
◆国产车辆购置税的计税价格=原值+供销部门手续费+一次运杂费－增值税
◆进口设备：外贸手续费和国内一次运杂费按到岸价格的6.5%计算
■时间价值系数=1+（折旧年限+1）/2×年折现率（%）
■耐用总台班＝折旧年限×年工作台班＝大修间隔台班×大修周期
■大修周期＝寿命期大修理次数＋1
（二）大修理费的计算
大修理费是指机械设备按规定的大修间隔台班进行必要的大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。

（三）经常修理费的计算
台班经修费＝台班大修费×K
其中K为台班经常修理费系数。

（四）安拆费及场外运费的组成和确定
安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不计算三种类型。

（1）计入台班单价：工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械
（2）单独计算：移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）机械
（3）不计算：不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械，
（4）自升式塔式起重机安装、拆卸费用的超高起点及增加费，各地区（部门）。