押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪操作实务基础试题库和答案要点

押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪操作实务基
础试题库和答案要点
单选题（共48题）
1、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区
B.楼层
C.城市
D.楼盘
【答案】C
2、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金
B.签订房地产交易合同
C.完成房屋产权转移登记手续
D.完成房屋的交接工作
【答案】B
3、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
【答案】B
4、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积
B.套
C.栋
D.层
【答案】A
5、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同
B.带领客户查看房源
C.给业主介绍客源
D.促成交易双方签订房地产交易合同
【答案】D
6、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%
【答案】A
7、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半
B.1
C.6
D.12
【答案】B
8、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人
B.房地产主管部门
C.工商管理部门
D.业主委员会
【答案】A
9、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋
【答案】C
10、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
【答案】B
11、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的
【答案】C
12、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】D
13、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样
B.按套销售
C.实行购房实名制
D.一套一价
【答案】A
14、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半
B.1
C.6
D.12
【答案】B
15、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
【答案】D
16、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写
B.实地查看后填写
C.与承租人确认后填写
D.与购买人确认后填写
【答案】B
17、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%
【答案】D
18、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。

该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.广告法
【答案】D
19、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人
B.双方的代理人
C.法定的代理人
D.中间人
【答案】D
20、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料
【答案】B
21、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待
B.网络媒体
C.老客户推荐
D.派发宣传单
【答案】B
22、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制
【答案】C
23、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况
B.不动产情况
C.附带动产情况
D.申请登记事由
【答案】C
24、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求
【答案】B
25、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.寡头垄断
【答案】B
26、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的
C.未通过竣工验收的
D.开始修建还未竣工的
【答案】C
27、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人
B.出卖人
C.房地产经纪人员
D.房地产经纪机构
【答案】B
28、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】D
29、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解
B.已经人民调解委员会调解
C.必须达成仲裁协议
D.已向人民法院起诉
【答案】C
30、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积
B.套
C.栋
D.层
【答案】A
31、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪人员能力
D.房地产价格信息
【答案】D
32、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】C
33、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
【答案】D
34、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户
B.建立良好关系
C.了解客户满意度
D.发掘出新的购房需求
【答案】D
35、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】D
36、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款
B.商业性个人住房贷款
C.组合贷款
D.个人消费贷款
【答案】B
37、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押
【答案】A
38、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
【答案】C
39、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
【答案】A
40、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】D
41、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3
B.10
C.15
D.20
【答案】A
42、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】B
43、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管（划转）协议后
D.房屋转移登记完成后
【答案】C
44、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用
B.维护客户关系
C.挖掘客户信息
D.养客策略
【答案】B
45、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格
【答案】D
46、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止
B.解除
C.变更
D.撤销
【答案】B
47、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况
B.房屋区位状况
C.房屋物业管理状况
D.房屋交易条件
【答案】D
48、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量
【答案】C
多选题（共20题）
1、下列建筑部位中，按照相应投影面积一半计算建筑面积的有（）。

A.未封闭的阳台
B.未封闭的挑廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
E.房屋之间无上盖的架空通廊
【答案】ABCD
2、实地查看房屋前应做好的准备工作有（）。

A.带好房屋测量的工具
B.带好房屋状况说明书
C.收取委托人的佣金
D.与业主约定看房时间
E.与客户大方沟通
【答案】ABD
3、房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括（）。

A.督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案
B.协助签订纸质合同
C.督促并协助买方办理纸质合同的登记备案
D.推荐办理商品房预告登记
E.办理纸质合同的盖章备案
【答案】ABCD
4、下列情形中，会造成合同无效的有（）。

A.损害社会公共利益
B.使用自制的合同文本
C.以合法形式掩盖非法目的
D.以欺诈、胁迫手段订立合同
E.违反法律、行政法规的强制性规定
【答案】ACD
5、下列不属于房地产交易资金的有（）。

A.佣金
B.租金
C.保险
D.保证金
E.房地产买卖价款
【答案】ACD
6、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分区私盘制
B.分区公盘制
C.公盘制
D.私盘制
E.共享制
【答案】CD
7、贷款银行收到借款人的资料后，主要从（）等方面进行贷款审查。

A.借款人收入
B.借款人信用
C.借款人籍贯
D.抵押物价值
E.借款人学历
【答案】ABD
8、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有（）。

A.看清物业服务企业名称
B.小区里人车是否分流
C.亲身感受物业管理的质量
D.观察雨后情形
E.注意晚上的情形
【答案】BCD
9、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）。

A.事先熟悉周边环境和房源
B.事先熟悉带看的路线
C.带齐物品
D.带看房屋尽量多，便于比较
E.备足时间
【答案】ABC
10、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时，房地产经纪人员的主要工作包括（）。

A.通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料
B.推荐办理商品房预告登记
C.告知买方商品房买卖合同的网签程序
D.协助房地产开发企业和买方准备网签材料
E.网上签订商品房买卖合同
【答案】ACD
11、对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）。

A.签订资金监管协议
B.买方将交易资金存入监管账户
C.买方将首付款存入监管专用账户
D.办理不动产转移登记
E.划转交易资金
【答案】ABD
12、房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享，通常需要建立一个以客户为中心的数据库。

该数据库中的信息主要包括（）。

A.曾经作为委托人完成房地产交易的客户
B.正在进入经纪门店的客户
C.提出需求或打过电话的潜在客户
D.与交易活动有关的关系人或供应商
E.经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人
【答案】ACD
13、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。

A.协助议价
B.代办不动产登记
C.装饰装修
D.广告宣传
E.代缴税费
【答案】ABD
14、商品房销售的计价方式有按（）计价。

A.套（单元）
B.套内建筑面积
C.占地面积
D.建筑面积
E.体积
【答案】ABD
15、实地查看房屋前应做好的准备工作有（）。

A.带好房屋测量的工具
B.带好房屋状况说明书
C.收取委托人的佣金
D.与业主约定看房时间
E.与客户大方沟通
【答案】ABD
16、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性
B.真实性
C.准确性
D.公开性
E.客户的信赖度
【答案】BC
17、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（）。

A.政府主管部门的网站
B.房地产经纪机构的成交实例
C.通过交易当事人了解信息
D.相关机构的调研报告
E.税务局的房屋纳税记录
【答案】ABCD
18、房地产价格信息的利用体现在（）。

A.方便房地产经纪人员开展业务
B.分析预测房地产价格的变化趋势
C.为卖方提供房地产挂牌价格参考
D.为房地产交易谈判提供价格参考
E.利用价格趋势促进房源和客源的开发
【答案】BCD
19、在房源客源信息匹配时，需要进行客源自身限制条件分析。

客源自身的限制条件包括（）。

A.付款方式
B.子女入学资格
C.可负担的月供
D.可承受的首付款
E.购房和贷款资格
【答案】ACD
20、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。

A.协助议价
B.代办不动产登记
C.装饰装修
D.广告宣传
E.代缴税费
【答案】ABD。