贷款买房流程

综述
买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房 子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，络广告，朋友介绍等。
买房流程
第一环节：着手准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、 面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节：挑选房源 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、络或相关房地产站上查询，购房者需要综合三种媒体的优 势，全面细致考察房源信息。 第三环节：实地看房 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个 时候，购房者一定要学会看户型图。 一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、 房屋结构和朝向、物业管理。
挑选房源
一、价格买房
需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听 专家建议。
二、位置
好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。 5．环境宜人，自然、人文景观优雅。
三、面积
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那 么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内 或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
分层平面图、竣工验收报告）。
个人新建房屋：个人、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设
设计防火审核意见书。
2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3 个月左右。
注意事项
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏 签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中 途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能 顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会 带来许多不必要的麻烦。
营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。营业税附加：指对缴纳营业税的 单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。 印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
单就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及 与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定， 艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许 多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。
贷款买房流程
贷款买房操作步骤
01 综述
03 挑选房源 05 选择误区
目录
02 买房流程 04 验收房屋 06 签订认购书
目录
07 产权证办理
09 买房应缴税费
08 注意事项
贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷 款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具 体操作步骤。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重 超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样 带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决
高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
小区景观“中看”就行
强调人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施 的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性 质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。
签订认购书
认购书签订必须的流程： 认购书主要内容包括： 1．认购物业； 2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等； 3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明 白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委 托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
产权证办理
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门 办理房地产产权证。
产权证办理的基本程序？
1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
商品房：个人、房屋登记申请表、购房
证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
四、室内格局
1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的 高度，否则将暴露横梁。
验收房屋
通常情况下，房屋验收的条件有： 买房
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验 收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
拆迁安
置房：个人、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换 证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、
房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地
许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现 这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
买房应缴税费
契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收 的一种税赋。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地 要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干 净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞 杂物。
个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税 赋。
谢谢观看
高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
选择误区
环境=绿化率
住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施， 各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这