共有房屋出租协议书范本

共有房屋出租协议书范本
出租方（以下简称甲方）：________
联系电话：________
住所地：__________
承租方（以下简称乙方）：________
联系电话：________
住所地：__________
鉴于：
1. 甲方拥有位于________的房屋（以下简称"租赁房屋"）的共有权；
2. 甲方已取得其他共有人同意出租该房屋的书面授权；
3. 乙方有意承租该房屋用于________用途。

甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁房屋事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1. 租赁房屋坐落于________，建筑面积____平方米，套内面积____平方米。

2. 房屋所有权人为：________、________、________。

3. 甲方声明并保证已获得其他共有人同意出租该房屋的书面授权，该授权合法有效。

第二条租赁用途
1. 乙方承诺将租赁房屋作为________使用，不得擅自改变使用用途。

2. 若乙方需变更用途，应事先获得甲方的书面同意。

第三条租赁期限
1. 租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月/年。

2. 租赁期满前____个月，双方应就是否续租进行协商。

如乙方需继续承租，应至少于租赁期满前____日向甲方提出书面续租请求。

甲方同意续租的，双方应另行签订新的租赁合同。

3. 若双方均未提出终止合同，且乙方继续实际使用房屋的，本合同视为以同等条件自动续期____个月。

但自动续期最多不超过____次。

第四条租金及支付方式
1. 月租金为人民币____元整（大写：________）。

2. 租金支付方式：________（月付/季付/半年付/年付）。

3. 乙方应于每个支付周期开始前____日内将租金支付至甲方指定账户。

4. 租金支付日期以银行转账记录为准。

乙方应在支付后____个工作日内将付款凭证发送给甲方。

5. 经双方协商一致，租金可每____年调整一次，调整幅度不超过____％。

调整后的租金自下一个缴费周期开始执行。

第五条押金及其他费用
1. 乙方应向甲方支付____个月租金作为押金，共计人民币____元整（大写：________）。

押
金应于签订本合同之日起____日内支付。

2. 押金用途：用于保证乙方履行本合同义务，抵扣可能发生的房屋损坏赔偿金、欠缴租金或其他应由乙方承担的费用。

3. 租赁期满后，如乙方无任何违约行为，且房屋无任何损坏（正常磨损除外），甲方应在乙方交还房屋之日起____日内将押金全额退还给乙方。

4. 租赁期间的下列费用由乙方承担，乙方应按时缴纳：
（1）水费；
（2）电费；
（3）燃气费；
（4）网络通讯费。

第六条房屋交付及验收
1. 甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。

2. 甲方交付房屋时，双方应对房屋及设施设备进行交接验收，并签署房屋交接清单。

3. 甲方保证交付的房屋符合居住或使用条件，各项设施设备运转正常。

如发现问题，甲方应在____日内进行维修或更换。

第七条房屋使用及维护
1. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。

2. 乙方应遵守相关管理规定，不得影响他人正常生活。

3. 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构、装修或改变房屋内部设施。

如需改动，应事先取得甲方书面同意，并由双方约定费用承担及归属。

4. 乙方在使用过程中应注意做好安全防范工作。

乙方应购买必要的财产保险和第三者责任险。

5. 乙方应定期对房屋进行清洁，保持室内卫生。

6. 乙方应允许甲方在提前____小时通知的情况下，定期检查房屋状况，但每月不得超过____次。

第八条维修责任
1. 租赁期间，甲方负责房屋主体结构及下列固定设施的维修：
（1）房屋的承重结构部分；
（2）供水、排水、供电、供气、供暖等基础设施；
（3）门窗、墙面、地面等主体部分。

2. 因乙方使用不当或过失造成的房屋及设施损坏，修理费用由乙方承担。

3. 乙方发现房屋及设施出现故障或损坏，应及时通知甲方。

4. 因维修或其他原因需要暂时停止使用房屋的，如停止使用时间超过____天，租金应相应扣减。

5. 甲方进行维修时，应尽量减少对乙方正常使用的影响。

需要乙方配合的，乙方应予以积极配合。

第九条转租与转让
1. 未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给第三方使用。

2. 若甲方同意乙方转租，应在本合同中明确约定，乙方应就第三方的行为向甲方承担连带责任。

3. 甲方转让房屋所有权时，应提前____天通知乙方。

本合同对新的所有权人继续有效。

第十条合同解除
1. 有下列情形之一的，本合同自行终止：
（1）租赁期限届满；
（2）房屋因不可抗力导致毁损、灭失；
（3）双方协商一致解除合同。

2. 有下列情形之一的，甲方有权解除合同：
（1）乙方擅自将房屋转租、转借给他人；
（2）乙方利用房屋进行不当活动；
（3）乙方拖欠租金累计达____天；
（4）乙方擅自改变房屋用途或结构，经甲方催告后____日内仍不恢复原状；
（5）乙方实施不当行为或者有其他严重违约行为致使不能实现合同目的。

3. 有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）房屋存在质量问题危及乙方安全；
（2）甲方未尽房屋维修义务严重影响乙方使用；
（3）甲方擅自收回房屋；
（4）甲方有其他严重违约行为致使不能实现合同目的。

4. 因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同。

5. 解除合同应以书面形式通知对方，说明理由并告知解除日期。

第十一条违约责任
1. 甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按日租金的____％向乙方支付违约金。

逾期超过____天的，乙方有权解除合同。

2. 乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付租金的____％向甲方支付违约金。

逾期超过____天的，甲方有权解除合同。

3. 甲方未及时履行维修义务，影响乙方正常使用的，应减免相应租金。

造成乙方损失的，应赔偿乙方实际损失。

4. 乙方未经甲方同意转租房屋的，应向甲方支付____个月租金作为违约金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

5. 任何一方违约导致合同无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失等。

第十二条房屋返还
1. 租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内将房屋及附属设施按原状返还甲方。

2. 乙方逾期返还房屋的，每逾期一日应按日租金的____倍向甲方支付占用费。

3. 乙方返还房屋时，双方应对房屋及设施进行验收并办理交接手续。

验收标准以房屋交付时的交接清单为依据，考虑正常磨损因素。

4. 乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方可自行处置。

处置费用从押金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

第十三条优先承租权
1. 租赁期满后，如甲方继续出租房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

2. 甲方出售房屋时，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

第十四条通知送达
1. 本合同履行过程中的通知应采用书面形式，可以当面递交或以邮寄、电子邮件等方式送达对方在本合同中预留的地址。

2. 任何一方变更通知地址，应及时书面通知对方，否则仍以变更前的地址为有效送达地址。

3. 通知在下列日期视为送达：
（1）当面递交的，在递交日；
（2）以快递形式邮寄的，在投邮后第____个工作日；
（3）以电子邮件发送的，在发送成功后____小时。

第十五条保密义务
1. 双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私信息予以保密。

2. 本保密义务不因合同的终止或解除而失效。

第十六条其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

3. 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字盖章）：______
日期：____年____月____日
乙方（签字盖章）：______
日期：____年____月____日。