产业园区公寓管理办法

产业园区公寓管理办法（试行）
第一章一般规定
第一条为规范园区公寓管理，营造良好的公共环境和生活秩序，维护公寓使用人的合法权益，特制定本制度。

第二条公寓由运营部统一管理，招商部对外租赁，公寓按间为单位对位租赁。

公司委托物业公司对园区公寓进行专业化管理，物业公司安排人员对公寓进行24小时值班管理。

值班人员为入住人员入住、退宿、来访、报修提供服务和管理。

第三条物业公司根据物业管理法律法规、委托合同及本办法实施管理，根据法律法规及管理需要制定相应的管理规范，公寓使用人应当遵守。

第四条公寓原则上按四人一间配置，实际入住人员不得超出配置。

公寓按楼层实行男女分住，不得混住，实际入住人与登记信息必须保持一致。

公寓入住人不得随意串门。

第二章入住和退宿
第五条园区公寓入住人员，应当为园区入驻企业的员工、学员。

其他人员因特殊情况需要申请入住的，由申请人出具书面申请，须经公司招商部、运营部批准，物业公司备案。

公司员工需要入住的，由入住员工向综管部提出申请，并经运营部批准。

第六条公寓入住申请应当以园区入驻企业名义向招商部提交申请，申请通过后由运营部统一分配。

由入驻企业承担费用的，入驻企业与公司签订租赁合同；由入驻人员自行承担费用的，由入驻人员与公司签订租赁合同。

运营部分配公寓时，申请单位须签订合同并支付首期租金。

第七条入住人员办理入住时，应当向物业公司提交下列材料。

材料齐全后物业公司为入住人员办理入住手续，开通门禁密码、水电并告知入住人员入住期间应当遵守相关管理要求：
(1)《公寓入住申请表》；
(2)《公寓入住分配表》；
(3)入住人员证件复印件。

第八条物业公司应当与入住人员现场检查公寓配备的各种生活设施，门禁密码是否正常，如发现损坏或者缺失，应当及时解决。

第九条公寓一经运营部安排，未经运营部同意并经物业公司备案，入住人员不得随意调换。

第十条合同期满后入住人员需要继续入住的，应当在合同期满前30日内与招商部重新签订租赁合同并支付租金，入住人员凭《公寓分配表》向物业公司办理公寓续租、门禁密码续期等事项。

第十一条合同期限届满的，入住人员应当向物业公司办理退租手续，物业公司应当在合同期限届满当日24时停用门禁密码。

入住人员办理退租手续前，应按照物业公司要求主动配合工作人员清点公共设备和财产，如有损坏或缺失，应按价赔偿。

期限届满，入住人员需要延迟退房（不超过7日）的，原经办人应当发起入住申请审批，说明延迟理由并经审批，物业公司凭审批单延长门禁密码使用期限。

第十二条合同期限内提前退租的，或者部分入住人员退宿的，招商部应当在办理提前退租次日或发生人员退宿次日，将退租和退宿信息流转给物业公司，物业公司终止该房间或退宿人员门禁密码。

第十三条入住人员违反本规定，未按规定办理退租和离舍手续即自行离开的，公司将保留追究其违约责任的权利，该公寓内物品因清扫、维修等原因而造成的个人财产损失由入住人员负责。

第三章公共环境和公共秩序
第十四条公寓内不得有以下影响公共环境卫生的行为：
(1)将污水倒入卫生筒内；
(2)向窗外、门外泼水；
(3)随地吐痰；
(4)乱丢果壳、纸屑等杂物；
(5)在公共场所内堆放杂物；
(6)在门厅、走廊、寝室内摆放自行车；
(7)在公寓内及周围墙壁上刻画、涂写或张贴、散发各种大小字报、启事、标语、
漫画、传单、广告及海报等；
(8)在公寓内饲养狗、猫、鸟等宠物。

第十五条公寓入住人员不得有以下影响公共秩序的行为：
(1)在公寓内打球、踢球、溜冰；
(2)在生活园区内吸烟、乱扔烟蒂；
(3)赌博、酗酒、起哄闹事、大声喧哗。

第四章公用设施设备管理
第十六条公寓内水电设施、门窗、玻璃、家具及其他设施、设备均为园区财产，应合理使用和妥善保管，不得私自拆装、调换或故意破坏。

第十七条入住人员发现公寓内公共设施、设备及公用物品损坏时，应采取合理
措施防止损失扩大，并及时向物业公司报修；因人为原因造成共用部位、公共设施设备及公用物品损坏，责任人应负责修复或赔偿损失。

第十八条物业公司为维护公共设施、设备、物品完好而定期对公用设施、设备进行清点、检查，有关人员应给予配合。

第五章水电管理
第十九条水费、电费、物业费均以每间公寓为单位计算，由入住人员承担。

公寓电表为预充购电式电表，先购后用，节余电量可退款。

公寓用水量每月抄表公布，按季度收费。

水费、电费均按国家规定的价格计算。

第二十条提倡节约用电，节约用水。

入住人员离开公寓前，应仔细查看并确保水电开关已经关闭。

发现水电设施损坏，应及时向物业公司登记报修。

不得擅自改造供水、供电设施。

第二十一条公寓禁止一切违章用电行为，不得使用电磁炉、微波炉、电饭煲、热得快、电热毯、取暖器等大功率电器。

第六章安全管理
第二十二条入住人员应自觉维护公寓安全，增强安全意识和法制观念，提高防范能力和自我管理能力。

及时劝阻、制止有损公寓安全、正常秩序的不良行为。

第二十三条公寓内严禁存放易燃、易爆、易腐蚀、细菌和病毒标本、剧毒及具有放射性等危险物品。

公寓内严禁使用明火（如焚烧纸张和杂物，使用液化气、煤油炉、酒精炉等各类有明火的器具）。

第二十四条入住人员应严格遵守公寓会客制度。

来访人员必须持有有效证件，并由接待人员陪同进行来访登记后方可进入公寓。

来访会客时间一般不得超过2小时，结束离开时，需由接待人员陪同登记离开时间。

晚上9：00以后，公寓一
律不会客。

公寓内不得留宿本公寓以外的人员，严禁留宿异性。

第二十五条异性来访必须出示有效证件，经公寓管理人员准许并办理来访登记后，在规定时间、规定地点进行会客接待。

任何人不得在未经许可的情况下私自接待异性来访。

第二十六条入住人员不得私自调换门锁或另加门锁，不得将本寝室钥匙转借给他人使用，不得私自复制寝室门锁钥匙。

发现门锁钥匙丢失应及时报告物业公司，由物业公司统一更换门锁，新换门锁的工本费由责任人员承担。

入住人员应当实时关注电子锁电池电量，并在电池电量低于30%时及时更换。

因电池电量不足或者其他原因导致无法开门的，入住人员应当向物业公司申请使用备用钥匙开门，但物业公司应当核实该申请人是否为该公寓实际入住人。

第二十七条入住人员应妥善保管个人的贵重物品，增强防盗安全意识，自觉养成离室锁门的习惯，发现物品失窃应及时向公安部门报案，并保护好事发现场。

公寓管理部门不承担个人财产保管责任。

第二十八条入住人员应自觉增强消防意识，严格遵守防火安全管理规章制度，自觉保护防火设施、设备和灭火器材。

发现火警时，应主动报警灭火、及时撤离火灾现场等有效措施。

发现刑事、治安等案件时，应及时向派出所及物业公司报告。

第七章其他
第二十九条本办法如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

第三十条本办法由运营部制定、修改，并负责解释。