2010新动态：中国房地产市场发展趋势(一)

2010新动态：中国房地产市场发展趋势(一)
嘉宾主持人：裴晓红
论坛嘉宾：
北辰地产写字楼公司副总经理、北京市驻法办周荣友
万科副总裁毛大庆
中经联盟陈顺
华瀚集团总裁耿梅
【裴晓红】各位领导、各位朋友大家下午好！我是裴晓红。

2010年中国房地产市场发展趋势是在经历了惊心动魄的2009年之后成为了大家非常关注的话题，我们今天非常高兴请到了常胜主持人介绍的台上来自于政府和企业的代表，欢迎他们！我想荣幸的和大家介绍一下今天有来自于北京市住保办的研究院周荣友主任。

2010年中国房地产市场发展趋势，我们就不得不说说2009年政府4万亿投资刺激中，更多的消费型购房人度过了一个焦灼时期。

房地产开发企业度过了一个在睡
梦中都能笑醒的一年。

我们想房地产市场发展企业在09年一年当中，他们也有喜有忧，我想就这个话题，同各位企业嘉宾，能够从各自的角度与我们分享他们在09年当中的喜与忧。

首先有请华瀚集团耿总。

【耿梅】大家好！今天非常高兴参加这次的论坛，首先祝福一下中经联盟。

在短短一年，中经联盟走到今天，都是与各位同事的努力还有它的理念分不开的。

我本人有幸成为中经联盟常务理事非常高兴。

2010年房地产走势的问题，因为我觉得从08年底到09年初，然后一直到09年，大家一直不停的讨论，每个月都有类似的讨论。

因为那个时候正处于经济危机导致中国整个经济下降。

其实到09年，我想在座各位产业内人士都知道，但是说2010年房地产走势，我觉得房地产是综合的，包括商业地产、写字楼等等，在09年住宅地产得到了很大的发展。

因为我是主要做商业地产的。

近些年在商业地产写字楼方面，应该说不是非常好。

因为商业地产基本上跟我们真正的市场是相关联的。

实际上到现在由于经济危机的影响，09年整个商业地产是下滑的地步。

2010年能否走好，现在还是打一个问号。

我认为我们真正房地产走好的时候是什么时候？就是如果我们商业地产，商业价格等等全面提升的时候，我认为才是房地产真正走好的时候。

【裴晓红】听到耿总谈到09年地产的经验和心情的时候，我们感到喜忧参半。

可能忧的会多一些。

下面有请王杰王总。

【王杰】应该说09年房地产是喜忧参半。

尤其是房地产市长的问题上，楼市这种完全可以人为左右的东西是不好预测的。

大家想一想在我们出现拐点，出现低迷，出现打折、让利的时候，我们的大仙，大师们，都进行预测。

乐观一点的讲可能两年以后就会好起来。

所有人都没有想到09年6月份就出现好转。

09年下半年所有人都没有与到。

我们经过07、08、09年房地产市场发展的跌宕起伏，我觉得这个取决于市场供需。

如果供需解决不了，这个一个是土地供给，一个是地方政府的土地财政，如果这些解决了，我想我们会得到平稳发展。

【裴晓红】我们听出王总09年的遗憾，也听到王总对2010年有很多的期盼。

下面有请台上嘉宾王总来说一下。

【王军】我想对每一个从业人员来说，房子好卖。

其实我相信大多数人我们最担忧的就是房地产市场发展房价趋势快速上涨。

因为房地产市场发展房价趋势上涨对我们行业来说，面临压力也很大。

关于对未来的预期还是比较高。

如果未来预期比较高，就会导致地价的上升。

从这个方面来讲，忧大于喜。

主要是考虑未来的发展。

我们也做过很多的研究，发现一个数据这个关联度你说巧合也好，比如是从2004年到2008年，咱们的M2的增速是2.78倍，09年M2增速是30%。

房地产市场发展房价趋势增速也是30%。

所以说咱们的房地产市场发展房
价趋势与货币关系非常密切。

目前这个房地产市场发展房价趋势具体到一些城市，比如北京、上海，因为货币发行之后，越大的都市货币越多，导致上涨越快。

2010年也是这个趋势，2010年据我了解今年货币发行价不会低于09年。

房地产市场发展房价趋势问题已经不是我们行业的问题，这个是关系到政策，特别是货币政策。

2010年只要是宽松货币政策，房地产市场发展房价趋势可以采取很多措施去遏制，现在看来国家是采取温和的措施遏制，2010年房地产市场发展房价趋势涨幅肯定要比2009年好一些，但是房地产市场发展房价趋势上涨的趋势这个是不可逆转的。

因为咱们要搞GDP，只要M2发行量大于GDP 增速，那么货币一定出现贬值，为了补充房地产市场发展房价趋势一定会上涨。

【裴晓红】王总给我们带来了房地产各个基本要素之间的关系，这个深刻的关系对于2010年房地产操盘和房地产走势是有非常好的重要借鉴意义。

下面有请中体的陈总。

我之前关注到您的很多观点，其涉及的内容跨越的主题是非常之广泛。

今天想就09年您在地产开发方面的经验喜和忧方面，帮助我们一起分享一下。

【陈顺】09年，去年这个时候所有人看到09年是很难过的一年，因为是保增长带来了一系列的政策，使得房地产仍然是唱主角。

最后保八的任务，我觉得年年困难年年过，年年过的都能过。

2009年应该说大
多数发展商都不错。

什么样的过得不好？房子没有的卖的，房子是有周期的，09年没有房子卖的房地产市场发展企业开发商应该说2009年看着别人笑，应该说只要有房子卖的，2009年开发商都应该过的很不错。

我觉得2009年总体来说应该是预想不到的。

2010年保增长变成稳增长，包括金融税收方面的调整，可能会出现差别化的发展。

产品不同，类别不同，或者由于各方面的情况，可能在差别化上有很多的，可能2010年在这方面会有更多的体现。

我觉得2010年不能太乐观，因为房地产行业，无论是2008、2009。

应该说这个日子过的也不是像想象的那么宽松，就像人胖一点可以，瘦一点也没有问题，但是一夜之间胖起来的，这就是一种病。

实际上高房地产市场发展房价趋势，政府在这方面也给予了宽容，但是涨幅过快，应该说2010年开发商应该保持清醒的头脑。