辽宁省2016年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

辽宁省2016年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。

A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
2、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。

A：暂免
B：契税
C：核定
D：减半
E：权利型房地产投资信托
3、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：联合销售制度
B：个人信用保障制度
C：房屋质量保证制度
D：产权查询制度
E：客户资金代收代付风险
4、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略
B：稳定价格策略
C：高开低走定价策略
D：低开高走定价策略
E：工厂的生产设备
5、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：促销策略
B：产品策略
C：分销策略
D：价格策略
E：工厂的生产设备
6、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。

A：互联网
B：路牌广告
C：派发DM宣传单
D：电话访问
E：工厂的生产设备
7、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。

A：全距
B：修正距
C：方差
D：标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪管理的主要措施不包括。

A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度
B：建立健全房地产经纪信息公开制度
C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度
D：建立商品房交易结算资金管理制度
E：权利型房地产投资信托
9、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A：一个
B：任意两个
C：报考约定的两个
D：连续两个
E：权利型房地产投资信托
10、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。

A：一级资质
B：二级资质
C：三级资质
D：四级资质
E：权利型房地产投资信托
11、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。

A：个案解答
B：个性解答
C：一对一解答
D：模拟解答
E：客户资金代收代付风险
12、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。

A：全面调查
B：抽样调查
C：典型调查
D：重点调查
E：工厂的生产设备
13、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。

A：项目定价
B：项目销售
C：项目市场推广
D：投资决策
E：工厂的生产设备
14、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。

A：居住面积
B：使用面积
C：套内建筑面积
D：建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人的职业责任就是。

A：促进市场交易，加快交易进程
B：维护房地产正常运营
C：提升房地产价值
D：规范房地产交易行为
E：客户资金代收代付风险
16、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。

A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法
B：委托管理服务的具体项目
C：该项管理服务收取的估计费用金额
D：该项管理服务所包含的具体内容
E：权利型房地产投资信托
17、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。

A：契约登记制和托伦斯登记制
B：契约登记制和权利登记制
C：权利登记制和异议登记制
D：权利登记制和托伦斯登记制
E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。

A：不得要求委托人支付
B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付
C：可酌情支付
D：可根据完成情况按比例支付
E：客户资金代收代付风险
19、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。

A：被撤销时
B：被发现时
C：开始起
D：造成损害起
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

A：20
B：25
C：30
D：32
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。

A：社会公益活动
B：社区内活动
C：引导教育型活动
D：善用时势环境型活动
E：工厂的生产设备
22、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。

A：项目的地理位置、客户的需求程度
B：项目的形象、目标客户群特征
C：目标客户的需求量、项目的进度
D：项目的进度、空间功能优势
E：工厂的生产设备
23、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。

A：风险小
B：附加值高
C：投资大
D：回报率高
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。

A：以客户为中心
B：积极与客户沟通
C：恪守职业道德
D：遵守职业规则
E：客户资金代收代付风险
25、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格
B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任
D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。

A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
2、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。

A：产权未经确认或存在产权纠纷的
B：司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的C：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
D：凡是经过改建、扩建的房屋
E：共有房地产未经其他共有人书面同意的
3、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。

A：项目的销售模式
B：项目的经营特色
C：项目的建筑特点
D：消费市场的未来趋势
E：项目的目标消费群
4、污染源按照污染物排放的形式，可分为。

A：高架源
B：面源
C：点源
D：地面源
E：线源
5、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。

A：果断
B：轻率
C：持久而坚定
D：自制
E：易变
6、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。

A：20％
B：50％
C：80％
D：90％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、住房公积金制度的作用包括。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度
B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求
8、担保物权具有的特征是。

A：担保物权以确保债务的履行为目的
B：担保物权具有优先受偿的效力
C：担保物权具有从属性和可分性
D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的
9、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。

A：房屋所有权转让
B：房屋所有权抵押
C：房屋出租
D：预购商品房抵押
E：预购商品房
10、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。

A：要求委托人提供与交易有关的资料
B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
11、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
12、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。

A：敏感性心理
B：习惯性心理
C：倾向性心理
D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。

A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务
B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符
C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号
E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
14、市场营销环境的特征包括。

A：客观性
B：周期性
C：差异性
D：有限性
E：相关性
15、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A：客户
B：市场
C：网络
D：公众
E：客户资金代收代付风险
16、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。

A：适用于重大工程的较大地块的出让
B：有利于公平竞争
C：自由度大
D：不利于公平竞争
E：适用于公共福利事业用地出让
17、宗地图宗地图的内容不包括。

A：图幅号、地籍号、坐落
B：邻宗地号及邻宗地界址示意线
C：宗地内构筑物的朝向
D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据探索答案的不同思维方向，可分为。

A：聚合思维
B：发散思维
C：直觉思维
D：创造性思维
E：常规思维
19、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。

A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性
B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导
C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率
E：利于培养高层管理者的后备人才
20、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。

A：有序而又不整齐划一
B：合适的空间尺度
C：清洁性
D：空间组分不协调
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、委托人在房地产居间合同中的义务是。

A：承担后果的义务
B：承担处理事务的费用的义务
C：支付必要费用的义务
D：支付报酬的义务
E：承担赔偿损失的义务
22、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税
B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税
C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
23、在城市大气污染中，生活污染源包括等。

A：家庭汽车污染
B：生活燃料污染
C：居住环境污染
D：城市垃圾污染
E：食品加工形成的大气污染
24、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。

A：8460．49
B：10472．18
C：12500．00
D：18468．19
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明
B：登记申请书
C：申请人身份证明
D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险。