施工图设计任务书最终.docx

金花商业大厦设计任务书
第一章设计概述
第一节．工程概况
1、工程名称：金花商业大厦
2、建设地点：北京市房山区
3、建设单位：北京昊天万福房地产开发集团有限公司
4、设计单位：北京华优筑程建筑设计咨询有限公司
5、建筑规模：39299 平方米
6、建筑类别：一类
第二节．设计依据及设计参考
1、国家、地方颁布的关于建筑规划设计各专业（规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、
智能化、消防、园林等）的法规、规范、规程、标准及其他法律文件。

甲方特别指定设计方执行特殊规范或标准，不应与国家规范相抵触。

2、国家建筑标准设计图集、华北地区建筑标准设计图集（88J系列图集）
3、甲方提供的资料（以盖章纸文件形式提供）。

4、政府各主管部门的批复意见书，包括但不限于：
a. 规划意见书
b. 建设用地场地测绘图纸
c. 地质勘察报告
d. 市政给排水规划方案
e. 人防规划意见书
f. 人防初步设计审查意见书
g. 园林审查意见书
h. 交通审查意见书
5、其它设计条件：
给水条件：提供几路供水：两路方位：建筑物西侧及南侧管径：D=400 压力：2-2.3kg/cm 2 标高（待提供）（或自来水公司提供的给水方案
待提供）
排水条件：雨水污水
方位：建筑物西侧方位：建筑物西侧：管径：D=800 管径：D=800
标高（待提供）标高（待提供）（或有关部门提供的排水方案待提供）
中水条件：市政中水方位：建筑物西侧管径：
压力：W
标高（待提供）
供热条件：热媒：w 55 C市政热水
管径：按满足本工程需要设计人员确定压力： 3.5 kg/cm 2
标高：
（或有关部门提供的供热方案待提供）
供冷条件：冷媒：
管径
压力
标高
（或有关部门提供的供热方案待提供）
供电条件：两路10KV 独立电源供电，拟从两个上级变电站各引来一路10KV 专用电力电缆穿管埋地引入本工程高压分界室，两路电源同时工作互为备用。

方位：，且由建筑物北侧引入
（供电方案待提供）。

燃气条件：方位：建筑北侧引入
管径：500mm 压力：中压通讯条件：方位：建筑南侧引入第三节．设计范围
设计内容：
1、设计专业：建筑、结构、给排水、暖通、电气
2、设计阶段：
施工图设计阶段
第二章产品技术应用方案
第一节．建筑专业
一、技术指标：
1、建筑用地面积：9485.431 m2
2、建筑高度：45m
3、容积率：3.5
二、功能分区
a）地下一层为地下车库及设备用房（战时为核6 级物资库）
b）一至三层为“家乐福”超市卖场
c）四至十二层为SOHO 办公
户型比例为：30~40m2户型所占比例约为15%（为满足厨房使用要求，此户型比例
可降低）
50~70 m2户型所占比例约为30%
80~90 m2户型所占比例约为40%
90 m2以上户型所占比例约为15% 所指面积为只含标准层公摊面积的户型建
筑面积。

三、建筑构造
1、地下室隔墙采用100、200 厚轻集料混凝土空心砌块墙，地上部分填充墙为200 厚加气混凝土砌块墙，隔墙为100 厚加气混凝土条板。

2、幕墙部分包括商业局部及建筑转角处的玻璃幕墙和金属肋，幕墙厂家应为甲方委托的具备相应资质的专业厂家，对幕墙工程进行技术设计及安装施工，设计方有责任对幕墙专业厂家提供的幕墙工程技术设计文件进行审核，以保证其符合建筑设计中立面效果、主体结构安全、保温及防雷等方面的要求，并向甲方提供审核报告。

3、卫生间设计时考虑降板。

4、建筑屋面为上人屋面。

四、防水做法：
1、地下室部分：地下室防水等级为一级，地下室底板，外墙，顶板采用钢筋混凝土自防水，防水卷材为SBS 改性沥青柔性防水卷材。

2、屋面：屋面防水等级为n级，防水层选用SBS改性沥青防水卷材。

3、卫生间、清洁间防水做法采用聚氨酯涂膜防水。

五、保温做法：
1、屋面保温材料采用挤塑聚苯板；墙体保温材料采用挤塑聚苯板。

厚度等由设计计算确定。

2、玻璃幕墙非透明部分应采用玻璃棉板
六、门窗：
1、外门、外窗：传热系数应根据体形系数、窗墙面积比进行确定，应符合《公共建筑节能设计标准》的要求。

2、外门、外窗：外窗采用断桥铝合金型材+中空Low_E 玻璃，门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》中的有关要求，外门选用综合考虑家乐福要求及办公区设置门禁系统。

3、防火门、防火卷帘：根据方案设计成果，结合国内防火门相关规范、技术标准及市场情况，合理选用防火门、防火卷帘材质及形式，用于划分防火分区的防火卷帘采用特级钢制防火卷帘。

4、内门：由精装修设计确定。

5、管井门：管井门如无特殊要求，选用钢质平板防火门，具体颜色根据精装修方案确定。

七、1-3 层商场装修标准参照家乐福提供的装修条件进行设计，4-12 层装修标准另二次设计，
楼面装修荷载应小于 2.07KN/m 2
八、电梯：
消防电梯：载重量1000kg，速度1.0m/s。

客用电梯：载重量1000kg，速度1.0m/s。

货用电梯：载重量3000kg，速度0.5m/s。

本工程选用电梯均为无机房电梯，消防电梯、客用电梯电梯井道尺寸、底坑深度及机房尺寸等参数暂按上海三菱电梯厂家提供的技术资料预留土建条件；货梯要求采用家乐福指定的电梯品牌技术资料预留土建条件。

九、排水组织：
1、屋面排水：屋面采用有组织排水形式。

2、其他有组织排水：地下车库进行有组织排水。

十. 散水坡道及台阶：
1、散水选用细石混凝土散水，宽度900。

2、汽车坡道选用细石混凝土面层。

第二节.结构专业
一、建筑使用年限：50 年
二、建筑安全等级：二级
三、抗震设防烈度：八度
四、地下一层局部为人防，人防抗力等级为六级，战时为人防物资库，平时为汽车库。

五、地基基础设计等级应根据地质勘查报告提供的场地情况及现有地基处理情况综合确定。

基础形式采用筏板基础，已施工部分底板尽量保留，通过加大板厚等方式将其变为刚性基础以弥补原设计配筋不足的问题。

地下室底板、外墙等有防水要求的构件均采用防水混凝土。

六、结构形式：框架剪力墙结构
七、甲方委托具备相应资质的专业厂家进行建筑幕墙工程的技术设计及安装施工，设计方有责任对幕墙专业厂家提供的幕墙工程技术设计文件进行审核，以保证主体结构安全。

八、为保证提前提供底板施工图纸，上部建筑平面布局调整应首先满足结构布置要求。

第三节.给排水
专业：
一、设计范围：本工程设计范围包括室内生活给排水系统、中水给水系统、屋面雨水排水系统、消防给水系统、自动喷水灭火系统及灭火器配置、室外给排水系统、室外消防给水系统。

二、水源：本工程水源为城市自来水；市政给水供水压力0.20~0.25Mpa ，本建筑给水管引入管为两路DN200 从建筑物的西侧及南侧引入用地红线，在用地红线内形成生活与消防合用的环状管网，满足本建筑生活给水及室内、外消防给水要求。

1、生活给水系统：
本工程生活给水系统竖向分二个区，三层及以下利用市政给水压力直接供水，四层及以上由智能无负压增压水箱加压供水。

2、生活热水系统：
本工程设计生活热水系统。

一至三层商业部分按家乐福要求设计。

三、生活排水系统：本工程生活排水系统采用污水和废水分流排水系统。

污废水由排水管收集经室
外化粪池处理后排入市政污水管。

地下车库及设备用房的废水排入废水坑经潜水排水泵提升排入市政雨水管。

一至三层商业厨房、主副食制作间等设独立排水管收集经室内不锈钢隔油器一次隔油后排至室外隔油池再次处理后排入市政污水管。

五、雨水排水系统：本工程屋面雨水采用内排水系统，屋面雨水由87 型雨水斗收集后经雨水管排至
室外市政雨水管。

用地红线内道路雨水经室外雨水井收集直接排入市政雨水管。

六、中水给水系统：本工程中水给水的水源为市政中水管网，市政中水给水压力为
0.20~0.25Mpa 。

中水给
水系统分区同生活给水系统，中水给水用于本工程的地下车库及4-12 层SOHO 公寓地面冲洗、冲厕、道路浇洒和绿化等。

七、消防给水系统：本工程设室内、外消防系统。

室内消防系统由设在地下一层的有效容积为468
立方米的消防贮水池及消防加压泵供水。

A）、消火栓灭火系统：
消火栓给水系统竖向不分区，六层及以下采用减压稳压型消火栓，保证消火栓栓口静水
压力小于I.OOMpa。

室内消火栓栓口出水压力大于0.5Mpa。

屋顶水箱间设18立方米高位消防水箱及消防专用增压稳压设备，屋顶消防水箱采用搪瓷钢板水箱，且水箱做50mm 厚苯
板防冻保温。

B）、自动喷水灭火系统：
本工程自动喷水灭火系统由地下一层消防水池和加压泵供水。

地下车库按中危n级设预作用式自动喷水灭火系统，其他各层按中危I级设湿式自动喷水灭火系统。

自动喷水灭火系统报警阀组、空压机和水力警铃均设在地下消防泵房内。

C）、按规范地下一层变配电室设推车式干粉灭火器，其它均配置手提式干粉灭火器。

八、设备与管材：
1、经常运转的生活给水泵、中水供水泵采用低噪音立式屏蔽泵。

消火栓加压泵、喷淋加压
泵和水喷雾加压泵均设置定时低频自动巡检装置。

2、管材：
1）生活给水管：主干管、立管及加压泵房内的管道均采用衬塑钢管，专用管件连接。

立管后至配水点采用PP-R 塑料管，热熔连接。

2）生活排水管：采用UPVC 螺旋降噪排水塑料管，胶粘连接。

3）消防给水管：水喷雾系统及自动喷水灭火系统均采用内外热镀锌钢管，DN > 100mm 采用沟槽连接，DN < 80mm采用丝扣连接，消火栓系统采用焊接钢管。

4）中水给水管道：采用热镀锌钢管，丝扣连接。

5）与潜水排污泵连接的压力排水管采用焊接钢管，沟槽连接。

6）雨水管：采用内外热镀锌钢管，沟槽连接。

7）生活热水管采用PP-R 管，热熔连接。

4、公共卫生间蹲便器采用脚踏式自闭冲洗阀，小便器采用壁挂式带水封小便斗及感应式小
便器冲洗阀，洗手盆采用红外感应水嘴。

5、管道防冻及防结露保温均采用泡沫橡塑管壳保温。

第四节.暖通专业
一、设计范围
本工程设计范围包括：空调冷热源设计（空调一次热源由区域锅炉房提供）、室内空调系统设计、室内通风及防排烟系统设计、采暖系统设计。

二、区域锅炉房热源参数
本工程在良乡镇锅炉房供热区域内，锅炉房供热参数为95/70 C热水。

三、空调冷热源设计
1、本工程冷源采用电制冷螺杆式冷水机组，制备7〜12C冷冻水，供一至三层空调系统使用。

2、空调热源采用智能换热机组制得，空调一次热水来自良乡镇区域锅炉房，供水温度为95/70 C,二次
热水供回水温度为60/50 C。

3、空调系统冷却塔设于主楼屋顶上，采用低噪声横流式玻璃钢冷却塔。

四、室内空调系统设计
1、一至三层空调水系统竖向不分区，空调系统形式按《家乐福空调系统设计要求》设计，除办
公区采用风冷热泵式VRV 系统外，其余均采用AHU 全空气空调系统。

2、四层及以上采用分体式空调机，分体式空调机由用户自理。

3、空调冷冻水系统为2 管制。

4、冷却水系统水质处理采用内磁水处理器，达到灭藻杀菌的功能。

五、室内通风及防排烟系统设计
1、通风及防排烟系统按现行规范要求设计。

2、长度超过20米的内走道及面积超过100平米经常有人停留的房间，设排烟系统。

3、防烟楼梯间及合用前室均设加压送风系统。

4、汽车库平时排风系统与火灾时排烟系统共用，平时送风系统与火灾时补风系统共用。

六、采暖系统设计
本工程四层及以上采用区域锅炉房集中供热的散热器系统。

七、管材
1、空调风管及通风管采用镀锌钢板，防排烟风管采用普通风管。

2、空调供回水管采用热镀锌钢管，空调冷凝水管采用热镀锌钢管。

3、空调风管保温采用橡塑保温板保温，一次热水管采用铝箔玻璃棉管壳保温，二次热水管及其他空调
供回水管均采用橡塑保温管壳保温。

4、采暖供回水管道均采用PB 管，热熔连接。

八、楼宇控制
1、空调系统均设自动控制，全空气空调系统设电动阀，温湿度传感器，电动新风阀等。

2、冷冻机与水泵冷却塔联锁控制。

九、消声减震
1、空调设备选用低噪声设备，
2、在风管上加设消声器，空调机组、冷水机组和水泵等设备上加减震器或减震吊架。

第五节.强电专业
一设计范围：
1、配电系统；动力系统；照明系统；
2、防雷接地系统；
3、10KV 变电所设计
二负荷等级：按有关设计规范划分
三设计内容：
（一）、用电负荷及变压器选择
本工程总共设三台变压器，其中家乐福设两台变压器，SOHO 公寓及地下车库设一台变压器。

其中家乐福的两台变压器在正常运行时为其专用，仅当SOHO 公寓故障时其中一台
变压器带SOHO 公寓及地下车库部分的一级和二级负荷（一级负荷包括：应急及走道照明、消防设备、客梯、生活水泵、排污泵、火灾报警、保安监控、弱电机房等，二级负荷包括：家乐福超市的备用照明等），且所带负荷设低压总计量。

（二）、配电系统
1、高压配电：
本工程采用两路10KV 独立电源供电，拟从不同方向的两个上级变电站各引一路10KV 专用电力电缆，穿管埋地引入本工程高压分界室，两路电源同时工作互为备用，此设计要符合有关规范及供电局要求，家乐福及公寓部分均采用高压计量方式。

2、低压配电：
此低压配电系统采用TN-S系统，普通动力及照明回路主开关带分励脱扣器，火灾时能自动断开普通动力及照明电源。

一、二级负荷采用两路电源，末端互投自复装置。

弱电系统及电子设备等重要负荷应设UPS乍为应急电源，公寓部分按户进行计量，设磁卡表。

由于本建筑南侧结构底板已施工，设备用房布置受现有条件制约，制冷机房未能在变电站附近布置。

为了避免增加高压配电柜及变压器的数量，制冷机房采用低压配电。

3、线路敷设
公寓部分竖向干线采用钢制电缆线槽敷设；较大负荷的设备线路可考虑采用封闭式母线，但要符合有关规范规定。

（三）、照明系统
四层以上按简易灯具设计，以后进行精装二次设计。

（四）、防雷保护、安全措施及接地系统。

1、防雷保护：按有关规范执行。

2、安全措施：本工程防雷接地，变压器中性点接地和电气设备保护接地等共用统一的接地装置，即联合接地方式，其接地电阻值不大于0.5 欧姆；
本工程配电室做总等电位联结，设备机房和各配电小室做辅助等电位联结，带淋浴的卫生间等设局部等电位联结，各弱电系统设过电压保护装置。

3、接地系统：采用弱、强电共用联合接地装置。

第六节. 弱电专业：
一、地下一层设总弱电机房，家乐福的交换机自行设置，家乐福提供交换机的容量，依据其交换机的容量确定中继线的对数，1-3 层的电话网络设计仅做到层配电箱，其末端线路由家乐福根据需要自行设计。

二、1-3 层分别设电视分配箱，每箱的电视出线对数按家乐福的要求进行设计，其末端线路由家乐福根据自己需要自行设计。

三、首层设总集中消防报警及保安监控，家乐福自设区域消防报警及保安监控室，其位置自行确定，家乐福的消防报警及保安监控分别通过总线和总消防及监控主机进行通讯联系，家乐福的消防报警统一进行设计，保安监控系统由家乐福自行设计。

四、公寓部分设门禁系统
五、地下车库设统一的停车场管理系统
六、除家乐福外的公寓及车库部分的电话、网络及电视系统设计到末端插座，其点位按家具布置进行设计，公寓部分每户设一弱电智能箱，且两室及以上户按二对电话线，一条数据线和一条视频线进行设计，其余户型每户进线按一对电话线，一条数据线和一条视频线进行设计。

七、公寓部分保安监控，仅在电梯轿厢内设置点位。

附家乐福关于设计方面要求
1、请提供家乐福1~3 层每层用电量，且提供设备运行方式（短时、连续、间断？）
2、1~3 层商业在每层集中设配电箱，配电箱容量由家乐福确定，本设计仅做到配电箱的总开
关，其配电箱后的出线回路等由二次装修设计。

3、请提供1~3 层商业每层配电间、监控室的具体位置
4、1~3 层商业的照明由家乐福根据卖场方案及实际需要自行设计，本设计仅做到配电箱的总开
关，其配电箱后的出线回路等由二次装修设计。

5、家乐福的厨房不采用电为能源。

6、为避免影响4 层平面布局，供家乐福使用的货梯需采用液压电梯或无机房电梯。

请家乐福
提供电梯样本
7、请家乐福提供扶梯具体型号及样本
8、请提供准确的平面布置图纸，包括卖场各功能分区具体布置方式及材料装修要求。