2021年二手房贷款政策是什么？

2021年⼆⼿房贷款政策是什么？
购买⼆⼿房的借贷请求⼈发放的购房借贷，借贷⼈有必要以所购的⼆⼿房作典当，不然不予放贷。

下列房⼦类型可处理⼆⼿房借贷：商业房、经济适⽤房、资⾦价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

最近⼏年，我国房地产市场⽐较⽕热，即使是，也有⼤量的⼈群购买。

同新房不同，买⼆⼿房注意事项要多⼀些。

同样，买⼆⼿房也可以办理银⾏。

作为准备的⼈们来说，有必要了解和掌握政策的变动。

那么，政策是什么?我们通过本⽂做个具体了解。

⼀、⼆⼿房贷款政策是什么?
1、购买⼆⼿房的借款申请⼈发放的，借款⼈必须以所购的⼆⼿房作，否则不予放贷。

2、下列房屋类型可办理⼆⼿房贷款：、、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

3、对房屋竣⼯时间的要求：1993年以后竣⼯的房产，该房产没有列⼊范围，也⽆拆迁迹象和纠纷。

4、房屋竣⼯时间与贷款额度：竣⼯时间在五年以内的商品房最⾼的可贷评估价的80%;2000年⾄2003年的商品房最⾼可贷评估价的70%;1993年⾄1999年的商品房最⾼可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最⾼可贷评估价的50%。

⼆、办⼆⼿房贷款的注意事项是什么?
⽬前，很多购房者也会把⽬光放在⼆⼿房上，所以，向贷款机构申请的现象也越来越普遍，不过，申请⼆⼿房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，申请⼆⼿房按揭贷款要知晓的三件事。

1、⼆⼿房的⽐⼀⼿房贷款利率⾼。

2、⼆⼿房办理时，卖⽅⼀切权⼈需要全部同意才可出卖。

若有⼀⽅不同意，都不可以。

3、⼆⼿房贷款，不仅对借款⼈有⼀定的要求，对房⼦也是有要求的。

若房龄很⽼的房⼦，⼀般是不能办贷款的。

三、⼆⼿房贷款的条件是什么?
1、具有城镇常住户⼝或有效居留⾝份;
2、具有稳定的职业和收⼊，信⽤良好，有偿还贷款本息的能⼒;
3、具有购买住房的或协议;
4、能够⽀付不低于购房全部价款后防务评估价50%的⾸期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款⾏认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和⾜够代偿能⼒的单位或个⼈作为偿还贷款本息并的保;
6、贷款⾏规定的其他条件。

综上所述，购房者给⼆⼿房办贷款，要特别注意⼏个⽅⾯，⼆⼿房贷款的⾦额和年限和房龄有直接关系，办⼆⼿房贷款必须要以⼆⼿房作为抵押物抵押给银⾏。

另外，在⼆⼿房贷款政策中，提到了⼏类房⼦不能办理，这都需要注意。

⽬前⼆⼿房贷款的利率在5%以上。