辽宁省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试题

辽宁省房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的15％～25％。

A：500
B：500～1000
C：1000～2000
D：2000～3000
E：客户资金代收代付风险
2、关于市场的叙述，不正确的是。

A：是商品交换的场所
B：是商品交换的任何场合
C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合
D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值
B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值
D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
E：客户资金代收代付风险
4、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

A：房改房
B：集资房
C：商品房
D：经济适用住房
E：工厂的生产设备
5、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。

A：生产导向
B：产品导向
C：推销导向
D：个性化营销
E：工厂的生产设备
6、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是。

A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、
管理、使用等内容作了全面、详细的规定
C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争
D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展
E：权利型房地产投资信托
7、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：6个月
B：10个月
C：1年
D：1年半
E：权利型房地产投资信托
8、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。

A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
E：权利型房地产投资信托
9、个人住房公积金贷款利率实行。

A：1年1定
B：1年2定
C：1年3定
D：2年1定
E：权利型房地产投资信托
10、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．
A：传播效果
B：社会效果
C：期望效果
D：预测效果
E：工厂的生产设备
11、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。

A：非常担心房屋的使用期限
B：非常在意房屋的周边环境
C：十分关心产权是否完整、是否有房产证
D：十分小心地考察房屋的质量细节
E：工厂的生产设备
12、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。

A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金
B：按时缴纳物业服务费用
C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
D：定期公布物业管理服务费用
E：权利型房地产投资信托
13、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。

A：楼层
B：单元
C：间
D：套
E：权利型房地产投资信托
14、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。

A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行
B：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
E：权利型房地产投资信托
15、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。

A：3
B：5
C：10
D：20
E：权利型房地产投资信托
16、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：4
B：5
C：6
D：7
E：客户资金代收代付风险
17、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。

A：完全竞争市场
B：垄断竞争市场
C：寡头垄断市场
D：完全垄断市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。

A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额
C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业
D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标
E：工厂的生产设备
19、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

A：不得收取佣金
B：可酌情收取佣金
C：可根据完成情况按比例收取佣金
D：可与委托人协商确定是否收取佣金
E：客户资金代收代付风险
20、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A：3
B：4
C：5
D：6
E：权利型房地产投资信托
21、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。

A：公司总部
B：业务门店
C：管理中心
D：公司分部
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。

A：取向经营
B：聚焦经营
C：单一经营
D：商圈经营
E：客户资金代收代付风险
23、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。

A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：产权转移风险
D：银行按揭风险
E：工厂的生产设备
24、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10
B：20
C：30
D：50
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。

A：方便
B：比较方便
C：一般
D：不方便
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、中年消费者群体的心理特征表现为。

A：注重购买方便和良好的服务
B：购买求实用，节俭心理较强
C：购买随俗求稳，注重商品的便利
D：购买有主见，不受外界影响
E：对商品的性能和质量要求较高
2、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。

A：74556．75
B：75615．63
C：84513．25
D：81263．65
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。

A：行政办公用地
B：医疗卫生用地
C：教育科研设计用地
D：专用码头设施用地
E：居住小区道路和绿地等设施用地
4、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。

A：公开性
B：真实性
C：可信赖性
D：合法性
E：有效性
5、我国《土地管理法》规定，征收土地公告的内容包括。

A：征收批准机关、文号、时间和用途
B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：征地补偿标准和农业人口安置途径
D：办理征地补偿的期限、地点
E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量
6、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：最高、最佳使用原则
B：供求原则
C：均衡原则
D：替代原则
E：客户资金代收代付风险
7、房源信息“公盘制”的作用主要有。

A：促进了机构所有房源信息完全共享
B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性
C：促进了房地产经纪人工作效率
D：提高了房源的成交速度
E：防止了房源信息外泄
8、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。

A：遵纪守法
B：规范执业
C：诚实守信
D：尽职尽责
E：积极合作
9、企业的资金来源包括筹资渠道。

A：发行债券
B：资本市场
C：企业内部筹资
D：出售股权
E：银行贷款
10、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：单方预告登记证明
B：房地产登记申请书
C：当事人身份证明
D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证
E：房屋租赁合同
11、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。

A：记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》
B：挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内
C：记录来电者基本资料
D：房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语
E：感谢来电者
12、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5％，则该该宗房地产的收益价格为万元。

A：91．52
B：93．52
C：94．52
D：96．52
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其
表述正确的是。

A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明
D：私有非居住房屋出租，应当有公证书
E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
14、目前，主要的信用形式是。

A：政府信用
B：证券信用
C：消费信用
D：银行信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要
D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统
E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制
16、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
B：注意力经济的效果直接决定其经济效益
C：发挥注意的心理功能
D：利用注意规律设计、发布广告
E：对活动进行监督和调节
17、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。

A：购物环境的影响
B：商品特性的影响
C：消费者的心理准备状态
D：消费者的个性特征
E：营销人员的素质
18、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。

A：预期收益的大小
B：预期收益的持续时间
C：风险发生的可能性
D：预期收益获取的可靠性
E：风险所产生的后果大小
19、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要
E：自我实现需要
20、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。

A：交付使用条件及日期
B：房地产的用途
C：房地产权属证书的名称和编号
D：面积差异的处理方式
E：违约责任
21、房地产经纪门店开设的工作程序包括。

’
A：组建门店工作团队
B：开业准备
C：区域选择
D：店址选择
E：租赁谈判和签约
22、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。

A：全国房地产总的供求状况
B：本地区房地产的供求状况
C：全国本类房地产的供求状况
D：本地区本类房地产的需求状况
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。

A：无犯罪记录
B：取得房地产经纪人执业资格证书
C：经所在经纪机构考核合格
D：具有完全民事行为能力
E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
24、MLS系统的特点不包括。

A：采用会员联盟的形式
B：保证信息的全面性和时效性
C：降低交易风险，提高交易成功率
D：缩短交易时间．提高交易效率
E：客户资金代收代付风险
25、担保贷款可以分为。

A：保证贷款
B：开发贷款
C：抵押贷款
D：商业贷款
E：质押贷款。