法律文书期末考试案例题(3篇)

第1篇
一、案例背景
某市A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）于2008年成立，主要从事房
地产开发与经营。

2010年，A公司成功中标某市某地块的开发项目，并与市政府签订了《房地产开发项目合同》。

合同约定，A公司在规定的时间内完成项目开发，
并交付使用。

2015年，A公司完成了项目建设，并开始销售。

然而，在销售过程中，部分购房者发现房屋存在质量问题，要求A公司进行整改或赔偿。

A公司对此置若
罔闻，导致矛盾激化。

二、案情分析
1. 合同效力问题
首先，需要审查《房地产开发项目合同》的效力。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同应当符合以下条件：（1）当事人具有相应的民事权利能力和民
事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

结合本案，A公司与市政府签订的合同是否满足上述条件，是判断
合同效力的关键。

2. 房屋质量问题
购房者反映的房屋质量问题，需要通过专业机构进行鉴定。

根据《中华人民共
和国产品质量法》的规定，产品质量应当符合国家标准、行业标准、地方标准或者企业标准。

如果房屋质量不符合相关标准，A公司应承担相应的法律责任。

3. 消费者权益保护
购房者作为消费者，其合法权益受到《中华人民共和国消费者权益保护法》的
保护。

如果A公司未履行合同义务，侵害了消费者的合法权益，消费者可以依法向有关部门投诉或者提起诉讼。

三、法律文书撰写
以下是根据本案情况，撰写的法律文书：
（一）起诉状
原告：张三，男，30岁，某市居民。

被告：A房地产开发有限公司。

案由：房屋质量问题纠纷
诉讼请求：
1. 判令被告A公司对涉案房屋进行整改，消除质量问题；
2. 判令被告A公司赔偿原告经济损失人民币10万元；
3. 判令被告A公司承担本案诉讼费用。

事实与理由：
1. 原告于2015年购买被告A公司开发的某楼盘一套，房屋总价款人民币100万元。

2. 原告入住后发现房屋存在严重质量问题，如墙体开裂、漏水等。

3. 原告多次与被告A公司协商解决，但被告A公司拒绝承担责任。

4. 根据相关法律法规，被告A公司应承担相应的法律责任。

（二）答辩状
被告：A房地产开发有限公司。

案由：房屋质量问题纠纷
答辩人认为：
1. 答辩人对涉案房屋的建设质量负责，但在原告入住前，已对房屋进行了验收，
不存在质量问题。

2. 原告所述房屋质量问题，可能是由于使用不当或自然灾害等原因造成，与答辩
人无关。

3. 答辩人已尽到合同约定的义务，不应承担赔偿责任。

四、法律文书修改建议
1. 在起诉状中，应详细描述房屋质量问题的具体情况，包括照片、鉴定报告等证据。

2. 在答辩状中，应针对原告的诉讼请求进行反驳，并提供相应的证据。

3. 在法律文书撰写过程中，应注意措辞严谨、逻辑清晰，符合法律规范。

五、总结
本案涉及合同效力、房屋质量问题和消费者权益保护等多个法律问题。

通过撰写法律文书，有助于明确双方当事人的权利义务，维护当事人的合法权益。

在实际操作中，还需根据案件具体情况，灵活运用法律知识，为当事人提供优质的法律服务。

第2篇
案例背景：
某市甲公司是一家从事房地产开发的企业，近年来在市场上取得了良好的业绩。

为了进一步扩大业务，甲公司决定在市郊新建一个住宅小区。

为了筹集资金，甲公司向乙银行申请了一笔贷款。

双方签订了借款合同，约定甲公司向乙银行借款人民币一亿元，用于住宅小区的建设。

借款期限为三年，年利率为5%，利息按月支付。

合同还约定，如果甲公司未能按时偿还贷款，乙银行有权提前收回全部贷款，并要求甲公司支付违约金。

在借款期限内，甲公司按时支付了利息，但未能按时偿还本金。

乙银行多次催收无果后，决定依法行使权利，向法院提起诉讼，要求甲公司偿还借款本金及违约金。

案例问题：
1. 根据借款合同，分析甲公司是否构成违约？
2. 如果甲公司构成违约，乙银行应如何行使权利？
3. 法院在审理此案时应如何认定事实和适用法律？
4. 如果甲公司败诉，其可能面临哪些法律后果？
5. 针对此案例，提出预防借款合同纠纷的建议。

案例分析：
1. 甲公司是否构成违约？
根据借款合同约定，甲公司应按时偿还借款本金。

然而，甲公司在借款期限内未能按时偿还本金，已构成违约。

2. 乙银行应如何行使权利？
乙银行作为贷款方，有权根据借款合同约定，要求甲公司偿还借款本金及违约金。

具体行使权利的方式如下：
- 向法院提起诉讼，请求法院判决甲公司偿还借款本金及违约金；
- 在诉讼过程中，乙银行可向法院提供借款合同、付款凭证等相关证据，证明甲公司构成违约；
- 法院判决生效后，乙银行可申请法院强制执行，强制甲公司履行还款义务。

3. 法院在审理此案时应如何认定事实和适用法律？
法院在审理此案时应遵循以下原则：
- 认定事实：法院应依法审查借款合同的真实性、合法性，核实甲公司是否构成违约；
- 适用法律：法院应依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，判决甲公司是否应当承担违约责任，以及违约责任的承担方式。

4. 如果甲公司败诉，其可能面临哪些法律后果？
如果甲公司败诉，可能面临以下法律后果：
- 被判决偿还借款本金及违约金；
- 承担诉讼费用；
- 如果甲公司逾期履行还款义务，可能被法院纳入失信被执行人名单；
- 信用记录受损，影响今后的融资活动。

5. 预防借款合同纠纷的建议：
- 借款双方在签订借款合同时，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务；
- 借款合同应具备以下要素：借款金额、借款期限、利率、还款方式、违约责任等；
- 借款双方应诚信履约，按时还款；
- 如有争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

总结：
借款合同纠纷在现实生活中较为常见，了解相关法律法规，掌握预防措施，有助于维护自身合法权益。

在签订借款合同时，借款双方应严格遵守合同约定，诚信履约，共同维护金融市场秩序。

第3篇
一、案例背景
某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）与某市某建筑安装工程公司（以下简称“建筑公司”）于2010年签订了一份《建设工程施工合同》，约定由
建筑公司承建开发公司开发的一栋住宅楼工程。

合同约定工程总造价为人民币
1000万元，工期为一年。

合同签订后，双方按约履行了各自的义务。

2011年6月，工程完工并经验收合格。

然而，在工程结算过程中，双方因工程造
价的认定问题产生了分歧。

开发公司认为工程实际造价低于合同约定的1000万元，而建筑公司则坚持按照合同约定的1000万元进行结算。

双方多次协商未果，遂诉
至法院。

二、案件争议焦点
1. 工程造价的认定问题。

2. 是否存在违约行为。

3. 违约责任及赔偿数额。

三、相关法律法规
1. 《中华人民共和国合同法》
2. 《中华人民共和国建筑法》
3. 《建设工程施工合同纠纷司法解释》
四、案例分析
（一）工程造价的认定问题
根据《建设工程施工合同》的约定，工程总造价为1000万元。

然而，在实际施工
过程中，由于设计变更、材料价格变动等因素，导致实际造价与合同约定存在差异。

因此，双方对工程造价的认定产生了分歧。

根据《建设工程施工合同纠纷司法解释》第十七条的规定：“建设工程施工合同中约定的工程款总额，是指合同约定的工程量、工程单价和总价款的总额。

实际发生的工程量、工程单价和总价款与合同约定的工程量、工程单价和总价款不一致的，按照实际发生的工程量、工程单价和总价款结算。

”
本案中，双方应按照实际发生的工程量、工程单价和总价款进行结算。

具体计算方法如下：
1. 设计变更部分：根据设计变更通知单，实际增加工程量为100平方米，单价为
每平方米1000元，共计增加10万元。

2. 材料价格变动部分：根据材料价格变动证明，材料价格较合同约定上涨5%，共
计增加50万元。

3. 其他因素：如工期延误、自然灾害等，根据相关证明材料，增加工程款20万元。

综上所述，实际工程款总额为1050万元。

（二）违约行为及责任
1. 开发公司违约行为：开发公司未按照合同约定支付工程款，构成违约。

2. 建筑公司违约行为：建筑公司未按照合同约定完成工程，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”
本案中，双方均存在违约行为，应根据各自违约情况承担相应的违约责任。

（三）违约责任及赔偿数额
1. 开发公司违约责任：开发公司应支付建筑公司工程款1050万元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。

2. 建筑公司违约责任：建筑公司应按照合同约定完成工程，如因自身原因导致工
程延期，应承担相应的违约责任。

综上所述，本案判决如下：
1. 开发公司支付建筑公司工程款1050万元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。

2. 建筑公司按照合同约定完成工程，如因自身原因导致工程延期，承担相应的违约责任。

五、总结
本案涉及建设工程施工合同纠纷，双方在工程造价认定、违约行为及责任等方面存在争议。

通过分析相关法律法规，结合案件事实，法院最终作出了公正的判决。

本案提醒我们在签订合同过程中，应充分了解法律法规，明确双方的权利义务，以避免日后产生纠纷。

（注：本案例仅为模拟案例，不代表真实案件。

在实际操作中，应结合具体案情进行分析和处理。

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