房地产策划常用名词解析
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。
在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。
一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。
2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。
3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。
4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。
5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。
6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。
7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。
8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。
9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。
10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。
二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。
12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。
13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。
14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。
15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。
16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。
17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。
18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。
19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。
20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。
三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产营销策划专业术语
房地产专业术语问：钢结构答：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。
问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
问：钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
问：混合结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。
问：砖木结构答：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。
如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。
问：房屋层数答：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
问：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
问：半地下室答：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
问：假层答：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。
其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。
附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。
问：搁楼（暗楼）答：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
问：低层住宅答：指一层至三层的住宅。
问：多层住宅答：指四层至六层的住宅。
问：小高层住宅答：指七层至十二层的住宅。
问：高层住宅答：指十层及十二层以上的住宅。
问：塔式高层住宅答：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
问：单元式高层住宅答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
问：通廊式高层住宅答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
房地产常用术语
房地产常用术语房地产是一个庞大而复杂的行业，涉及各种专业术语。
对于房地产投资者、开发商和买家来说，了解这些术语是至关重要的。
本文将介绍一些房地产领域中常用的术语，帮助读者更好地理解行业。
一、基本概念1. 房地产：指土地和土地上的建筑物，包括住宅、商业和工业用地。
2. 投资回报率（ROI）：是指投资所获得的利润与投入资本之比。
在房地产中，ROI通常用于衡量投资物业的盈利能力。
3. 净利润：指扣除开支和费用后的盈利额。
4. 抵押贷款：指以房地产作为抵押品而获得的贷款。
5. 租金回报率：指年租金与投资物业总价值之比。
租金回报率高意味着投资物业收入相对较高。
二、房地产市场1. 房产经纪人：专业从事买卖房地产的中介机构或个人。
2. 房价指数：衡量房地产市场价格变动幅度的指标。
3. 房屋估价：评估房产的价值，一般由房产评估师进行。
4. 产权转移：指房地产所有权从卖方转移到买方的过程。
5. 首付款：购房者在购房时支付的一部分房款，一般以百分比计算。
6. 住房按揭贷款：指以房产作为担保，银行或金融机构向购房者提供的贷款。
三、房地产开发1. 建筑物用途规划：根据城市发展规划，划定土地用途和建筑物类型。
2. 商业地产：用于商业目的的房地产，如购物中心、写字楼等。
3. 住宅地产：用于居住目的的房地产，如公寓、别墅等。
4. 工业地产：用于生产和制造目的的房地产，如工厂、仓库等。
5. 基建投资：指用于建设公共设施，如道路、桥梁、供水供电等的投资。
四、投资与融资1. 地产基金：由投资者共同出资形成的专业投资基金，用于投资房地产项目。
2. 投资者：将资金投入房地产项目，以期获得回报的个人或机构。
3. 风险投资：对于有一定风险的投资项目，以期获得高额回报。
4. 股权投资：通过购买公司股票或其他投资工具，成为房地产公司的股东。
5. 上市公司：将公司股份公开发行，形成流通股份的公司。
五、法律与合同1. 房地产开发合同：开发商与购房者之间签订的购房合同，明确了双方的权利和义务。
房地产专业名词解析
房地产专业名词解析1. 市场调研市场调研是指对房地产市场进行调查和分析，以获取相关数据和信息。
通过市场调研可以了解房地产市场的供求关系、价格走势、竞争情况等，为投资、开发和销售提供可靠的参考依据。
常用的市场调研方法包括问卷调查、实地踏勘、大数据分析等。
在房地产行业，市场调研对于项目定位、产品设计、销售策略等决策非常重要。
2. 土地开发土地开发是指将原始的空地或农田转变成可以进行房地产开发的用地。
这一过程包括土地获取、规划设计、基础设施建设等多个环节。
土地开发需要符合相关法律法规和规划要求，同时也要考虑到市场需求和经济效益。
在土地开发过程中，开发商需要进行土地评估、可行性研究等工作，以确保项目的顺利进行。
3. 建设工程建设工程是指房地产项目的实际施工过程。
包括土建工程、装饰工程、市政工程等多个方面。
建设工程需要遵守相关建设标准和法规，同时也要考虑到施工进度、质量和安全等问题。
在建设工程过程中，需要有项目管理和监理人员对施工进度和质量进行监督和管理。
4. 物业管理物业管理是指对已经建成的房地产项目进行管理和维护，以确保房地产项目的正常运行和价值保持。
物业管理包括房屋维修、公共设施维护、安全管理、环境卫生等多个方面。
物业管理服务通常由专业的物业公司提供，他们负责管理小区、写字楼等不同类型的房地产项目。
5. 房产评估房产评估是指对房地产物业进行评估和估值，以确定其市场价值和抵押价值。
房产评估需要考虑到房地产的位置、规模、建筑质量、周边环境等多个因素。
评估人员通常会进行实地勘察和相关数据分析，以得出准确的评估结果。
房产评估在购房、贷款、抵押等方面都非常重要，可以为交易双方提供一个公正的参考依据。
6. 租赁管理租赁管理是指对房地产物业进行租赁和租户管理。
这一过程包括租赁协议签订、租金收取、租户服务等多个环节。
租赁管理需要考虑到租金市场的走势、租户需求和合同法规等。
租赁管理人员需要与租户进行有效的沟通和协商，以维护双方的权益。
房地产策划基础知识(常见名词解释)
产品定位与规划设计案例
要点一
总结词
明确产品特点和竞争优势
要点二
详细描述
根据市场需求和土地特点，进行产品定位和规划设计，突 出产品的差异化优势和创新点，提升项目的市场竞争力。
营销策划与销售推广案例
总结词
制定有效的营销策略和推广计划
详细描述
制定有针对性的营销策略和推广计划，通过广告宣传、 活动策划、渠道拓展等方式，提高项目的知名度和吸引 力，促进销售目标的实现。
营和维护。
管理制度建立
建立完善的物业管理规 章制度，确保物业的安
全、卫生和质量。
物业价值提升
通过有效的物业管理， 提升物业的市场价值和
竞争力。
03
房地产策划流程
项目启动
确定项目目标
明确项目的定位、规模、预算等关键目标 。
组建项目团队
根据项目需求，组建包括策划、设计、销 售、财务等部门的专业团队。
产品定位工具
目标客户分析
根据市场调研数据，明确目标客户群体及其需求特 点。
产品差异化
通过创新设计、功能配置等方式，使产品在市场上 具有竞争优势。
产品组合策略
根据市场需求和项目资源，制定合理的产品组合方 案。
营销策划工具
品牌策划
制定品牌战略，提升项 目的市场知名度和美誉 度。
渠道策略
选择合适的销售和推广 渠道，提高产品的市场 覆盖率。
物业管理与服务挑战与解决方案
总结词
物业管理与服务是房地产策划中不可或缺的 一环，直接影响业主的生活质量和物业价值 。
详细描述
物业管理与服务涉及的挑战多种多样，如服 务质量、费用收缴、维修保养等。解决方案 包括建立专业的物业管理团队，制定完善的 服务标准和流程，提高服务质量和效率，同 时加强与业主的沟通与互动，提升业主满意 度和忠诚度。
房地产相关术语100词
房地产相关术语100词给初学房地产的各位一个初入门解释：房地产专用名词解释1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入进行开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。
晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7、绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。
对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。
8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
9、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。
目前亦有房地产**市场之说，一般指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
10、CBD：即Central Business District（中央商务区），许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。
CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
房地产专业名词解释
房地产专业名词解释房地产专业是一个复杂的领域，涉及到很多术语和概念。
以下是一些常见的房地产专业术语及其解释。
1. 抵押贷款(Mortgage Loan)抵押贷款是一种借款方式，其中借款人通过向抵押贷款机构抵押其房地产来获得贷款。
2. 商业房地产(Commercial Real Estate)商业房地产是专门用于商业目的的房地产，例如办公室大楼，购物中心和酒店。
3. 公寓(Apartment)公寓是一个楼宇或建筑物的一部分，其中房屋被分开租赁给不同的个人和家庭。
4. 估价(Appraisal)估价是对房地产的价值评估过程，使用市场价值，替代成本和收益方法等来确定其价值。
5. 房地产经纪人(Real Estate Agent)房地产经纪人是房地产交易的专业代理人，他们的职责是协商房屋销售和租赁的交易。
6. 国土规划(Land Use Planning)国土规划是对土地的不同用途进行管理和规划的过程，以实现最佳的土地使用方法。
7. 建筑设计(Building Design)建筑设计是建筑师和工程师等专业人员进行的建筑物设计过程，以满足需求和安全标准并实现美学目标。
8. 土地登记(Land Registration)土地登记是一种通过在政府机构中记录土地所有权和权利以确保其合法性的过程。
9. 地质勘探(Geotechnical Investigation)地质勘探是对土地和建筑物地基进行评估和测试的过程，以确保其安全性和结构完整性。
10. 租金(Rent)租金是房地产租赁合同中租户付给业主的费用。
11. 不动产(Real Estate)不动产是指土地及其上的建筑物和自然资源，包括矿产资源和水资源等。
12. 房屋拍卖(Real Estate Auction)房屋拍卖是通过将房地产拍卖以确定最高出价来完成房地产交易的过程。
13. 土地分割(Land Subdivision)土地分割是将大块土地划分为更小的部分用于开发的过程。
策划入门房地产基础知识名词解释培训
房地产名词解释1.开发商项目专有名词五证一照：房地产商在预售商品房时应具有“五证一照”。
《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《营业执照》办理《商品房预售许可证》旳条件（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业旳《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设旳资金占工程建设总投资旳比例符合规定条件旳证明；（五）工程施工协议及有关施工进度旳阐明；（六）商品房预售方案。
预售方案应当阐明预售商品房旳位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
土地使用权年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
土地使用者在有效期满时申请续期，可重新签订协议，支付出让金并办理登记，而继续享有土地使用权。
三通一平：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整。
七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整生地：未经开发、不可直接作为建筑用地旳农用地或荒地等土地。
毛地：做到“三通一平”，在都市旧区范围内，尚未通过拆迁安顿赔偿等土地开发过程、不具有基本建设条件旳土地。
熟地：做到“七通一平”，通过土地开发，具有基本建设条件旳土地。
用地性质：规划用地旳使用功能。
一级市场：又称土地使用权出让市场或土地批租市场，实质上又是土使用权从土地所有者向土地使用者流通旳市场。
二级市场：指土地再互换市场，以及存量房屋旳产权交易市场。
三级市场：房屋出租、抵押、典当以及承租房屋旳转租及使用权转让等部分产权交易旳市场（即二手房市场）一类居住用地：是指独立式住宅集中、拥有齐全旳配套设施、并且布局完整旳用地，独立式住宅旳层数基本是3层或3层如下。
二类居住用地：涵盖了分布广泛旳以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整旳用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。
房地产专业术语解释
房地产专业术语解释房地产是一个复杂的领域，有很多专业术语需要理解。
本文将解释一些常见的房地产专业术语，以帮助读者更好地理解这个领域。
1. 房屋面积房屋面积是指一个房屋的内部空间面积，一般以平方英尺或平方米来表示。
这包括房间、走廊、浴室和厨房等所有主要的室内区域。
房屋面积可以影响房价、抵押贷款和税收等方面。
2. 房屋评估房屋评估是一种确认房屋价值的方法。
评估师会考虑房屋面积、房屋状况、位置、市场趋势和其他因素来确定房屋价值。
这个价值通常是银行贷款或房屋买卖中的重要参考。
3. 房屋检查房屋检查是一项对房屋进行全面检查的程序。
检查员会查看房屋的外壳和内部结构、电气和水管、加热和冷却系统以及其他方面。
这个过程可以揭示潜在的问题，帮助房屋买家和卖家更明智地做出决定。
4. 房屋抵押房屋抵押是一种把房屋用作借贷担保的方式。
银行或贷款机构会根据借款人的收入和信贷历史批准贷款，并把房屋作为担保。
如果借款人无法偿还贷款，房屋就会被银行收回。
5. 房屋保险房屋保险是一种保障房屋和财产损失的保险。
这种保险通常包括火灾、盗窃、风暴、水损失和其他意外损失。
购房者通常需要购买房屋保险，以保护他们的投资。
6. 地产经纪人地产经纪人是协助房屋买家和卖家完成交易的专业人士。
他们有关于房价、市场趋势、地方法规、交易技巧等方面的知识。
地产经纪人可以协调房屋检查和评估、贷款程序和其他事项。
7. 不动产税不动产税是一种根据不动产的市场价值征收的税费。
这个税费用于支付社区设施、公共服务和其他支出。
每个州和城市的税率和计算方式各不相同。
8. 房屋所有权房屋所有权是指一个人对房屋的合法拥有权利。
这个人可以选择保留房屋、卖出房屋或将房屋作为赠品。
所有权可以影响房屋交易的许多方面，包括价格、条件和所有者责任。
9. 住房协议住房协议是一种明确房屋租赁或购买条件的合同。
这种协议可以包括房价、押金、租期、房屋面积、各方责任和其他重要条款。
10. 基础设施基础设施是指建筑物周围的设施和设备，如水管、电力和燃气管道、道路、桥梁和交通工具。
房地产常用术语
房地产常用术语
房地产是一个复杂的行业，涉及到许多专业术语。
在购买或出售房产时，了解这些术语是非常重要的。
以下是一些常用的房地产术语及其解释。
1. 房屋面积：指房屋内部的可使用面积，不包括墙壁、柱子、阳台等。
2. 建筑面积：指房屋内部的总面积，包括墙壁、柱子、阳台等。
3. 产权：指房屋所有权的归属。
4. 抵押：指将房屋作为抵押品，向银行或其他金融机构借款。
5. 首付：指购房者在购房时支付的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。
6. 贷款：指购房者向银行或其他金融机构借款，用于购买房屋。
7. 评估：指对房屋进行价值评估，以确定其市场价值。
8. 中介：指房地产经纪人或中介机构，协助买卖双方进行房屋交易。
9. 交易税：指购房者在购房时需要支付的税费，通常为房屋总价的一定比例。
10. 产权证：指证明房屋所有权的法律文件。
11. 业主公会：指由业主组成的组织，负责管理和维护小区或公寓大楼。
12. 物业管理：指对房屋及其周围环境进行管理和维护的服务。
13. 二手房：指已经有人居住过的房屋，通常是由个人出售。
14. 新房：指尚未有人居住过的全新房屋。
15. 楼花：指尚未建成的房屋，通常是由开发商出售。
以上是一些常用的房地产术语，了解这些术语可以帮助购房者更好地理解房地产市场。
在购买或出售房产时，建议咨询专业人士，以确保交易顺利进行。
房地产广告策划名词解释
房地产广告策划名词解释房地产广告策划是指在销售房地产产品的过程中，通过制定合理的广告策略和方案，以吸引潜在客户的注意力，推动他们购买房产。
在房地产行业中，广告策划是一个重要的工作领域，它涉及到多个专业的名词和概念。
下面是对一些常见的房地产广告策划相关名词的解释和参考内容。
1. 目标受众（Target Audience）指广告策划者在策划广告时想要影响或吸引的特定群体。
目标受众可以根据年龄、性别、职业、收入水平、地理位置等多个特征进行分类。
在广告策划过程中，了解目标受众的需求、喜好和购买决策过程对于设计有效的广告至关重要。
参考内容：在房地产广告策划中，了解目标受众具体需求是至关重要的。
可以通过市场调研、数据分析等方式，了解目标受众的年龄段、收入水平、生活方式等具体信息，从而定制广告内容和传播渠道。
2. 品牌定位（Brand Positioning）品牌定位是指将房地产开发商的产品与竞争对手区分开来，为其赋予独特的价值和特点。
品牌定位可以通过传达唯一的品牌价值命题，塑造品牌形象和个性，以吸引目标受众并建立品牌忠诚度。
参考内容：在房地产广告策划中，品牌定位需考虑产品的独特卖点、目标受众的需求以及市场竞争状况。
可以通过与目标受众的互动、市场调研等方式，了解他们对于房地产产品的关注点和需求，从而制定出与众不同的品牌定位。
3. 传播渠道（Communication Channels）传播渠道指用于传递广告信息给目标受众的媒介或平台。
常见的传播渠道包括电视、广播、报纸、杂志、户外广告、互联网等多种形式。
选择合适的传播渠道对于广告效果的产生至关重要。
参考内容：在房地产广告策划中，选择适合目标受众的传播渠道是必要的。
不同的目标受众可能使用不同的媒体或渠道获取信息。
通过市场调研和数据分析，可以了解目标受众常用的传播渠道，从而选择最合适的媒介进行广告传播。
4. 创意设计（Creative Design）创意设计是指通过独特的艺术手法和表达方式，使广告更具吸引力和影响力。
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房地产策划常用名词解析
一、不同类型房地产销售收益的主要影响因素
1.花园公寓：销售时机
2.写字楼：地段
3.商店：商圈、楼层、朝向、临街状态等
4.住宅：质量、户型、朝向、设备、配套、环境、交通、人文、价格、物业等
5.旅馆、酒店：地段
二、房地产交易分为预售和现房销售两个阶段
1.期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售商品房称为期房。
消费者再购买期房时应签商品房预售合同。
2.现房：是指消费者再购买时即买即住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
3.商品房现售：房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
4.商品房预售：房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
5.外销（租）：经有关部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商铺房屋面积。
6.内销：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
三、房地产策划常用名词
1.建筑密度（建筑覆盖率）：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（％），即建筑密度＝建筑基底面积／建筑用地面积。
2.建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与地块面积之比，即容积率＝总建筑面积／建筑用地面积。
3.绿化率：绿化用地与规划用地面积之比。
4.得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）
5.公摊面积：公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
6.会所：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。
会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。
以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
7.单元住宅：指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐全，可以独立使用的住房，一般指成套的楼房。
8.花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
9.公寓式住宅：公寓住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言
的。
公寓式住宅一般建在大城市里，多数为高层大楼，标准标高，每一层内有若干单元独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
10.酒店式服务公寓：是指提供酒店式管理服务的公寓。
始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。
她是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。
除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。
11.跃层式住宅：指住宅占有上下两楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房都有其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公公楼梯，而采用用户内独用小楼梯连接。
优点：A每户都有较大的采光面，通风较好B户内居住面积和辅助面积较大C
布局紧凑，功能明确，互相干扰较小
12.复式住宅：一般指每套住宅在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式住宅3.3米，而一般跃层为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和储藏用，户内设有起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐地但无法直立。
13.联排式住宅：将许多独户住宅成排拼接，每户有单独的出入口或独立的院落形成的联排式住宅。
14.智能化住宅：智能化小区主要有三个组成部分，即提供多元信息服务和公共物业管理的中心，提供多元信息传输的网络（小区接入网），以及提供家庭安全、自动化和通讯的智能化系统。
通过该系统，不仅极大的提高两小区居民的生活质量，还进一步加强了小区规范化的物业管理。
15.商品房：指按市场价购买的房屋，有合法的完全产权，分为内销和外销。
16.商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。
它属于
住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
17.经济适用房：以中低收入家庭住房困难户为供应对象，按照国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅，是以微利价出售给广大中低收入家庭、有社会保障性质的得到国家政策扶持的普通住宅。
18.廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
19.商品房价格由三部分构成：（1）成本：包括征地费、拆迁安置补偿费、土地出让金、建筑前期费及建筑安装费，包括勘察设计费、配套设施费、建设工程施工费、材料费和人工费、管理费等；（2）税金；（3）利润。
20.建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
21.道路用地：规划区域内道路的占地面积。
22.层高：是指上下两层楼面或本层楼面距上层楼地面之间的距离。
23.净高：房间内地面到顶棚之间的距离。
24.土地“招牌挂”：土地招牌挂是现行饿住房供应体系，就是国土资源局存储土地，通过招标、拍卖、挂牌方式出让土地。
25.楼面地价：是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。
在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
楼面地价与楼板价相同＝成交价格／总建筑面积。
26.土地使用年限：住宅70年，办公50年，商业40年，工业50年，公建配套40年，综合50年。
27.土地地块属性：土地地块属性主要有：住宅、办公、商业（商服）、工业、共建配套（文化娱乐、酒店、加油站、科教等）、综合等。
28.土地交地标准：土地的交地标准分为生地和熟地。
目前大多数出让土地的交地标准都是熟地。
29.七通一平（熟地）：是指土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
30.三通一平（净地）：是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。
31.生地：指的是已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。
32.毛地：指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。
国土资源部［2010］151号文规定，对于商品住房用地，不得“毛地”出让。
33.期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
34.现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
四、五证、两书、一表
1.五证：
（1）国有土地使用证：经城市各级人民政府，证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了一定年限内某块国
有土地的使用权的法律凭证。
主要载明土地使用者名称、土地坐
落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
（2）建设用地规划许可证：经城市规划行政主管部门，确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
（3）建设工程规划许可证：经城市规划管理部门，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位个人的合法权益，
证明有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
（4）建设工程开工证：本证是建筑施工单位符合施工各种条件，在建委办理的允许其开工的批准性证件。
（5）商品房销（预）售许可证：本证是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
2.两书：
（1）商品房质量保证书：是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按本保证书的约定，承担保修责任。
（2）商品房使用说明书：即对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。
3.一表：商品房竣工验收备案表。