重庆巴南区商圈调研情况
(重庆市)巴南区2024年经济运行情况
引言概述重庆市巴南区作为重庆市的一个重要组成部分，经济运行情况对于该区域的发展和居民生活水平具有重要的影响。
本文将重点关注2024年巴南区经济的运行情况，并对其发展趋势进行分析和预测。
通过深入研究巴南区的经济状况，我们可以更好地了解该区域经济的发展动态，为未来的发展提供参考指导。
正文内容一、市场经济的变化1.消费升级随着人们收入的增加和消费观念的变化，2024年巴南区将迎来消费升级的新阶段。
居民对于生活品质的要求将更高，消费者将越来越注重产品的品质和服务的质量。
2.产业结构调整在巴南区的经济发展中，从传统制造业向现代服务业的转型将是主要趋势。
巴南区将加大对现代服务业的扶持力度，促进金融、信息技术、文化创意等领域的发展，从而提高经济的综合竞争力。
二、区域间经济关系1.区域一体化作为重庆市的组成部分，巴南区将加强与其他区域的合作与交流，推动区域间的经济一体化。
通过建立跨区域的经济合作共享机制，巴南区将与周边区域共同发展，实现互利共赢。
2.产业协作巴南区将积极与周边区域的企业建立产业协作关系，通过资源的共享和优势互补，实现共同发展。
同时，巴南区还将加强与其他区域的交流，推动区域间的产业合作，共同推动整个巴南区的经济发展。
三、市场开放与对外贸易1.外贸依存度提高巴南区将在2024年进一步加大对外贸易的力度，提高外贸依存度。
通过与国际市场的接轨，巴南区将积极参与国际竞争，提高产品和服务的国际竞争力。
2.贸易伙伴多元化巴南区将积极与不同国家和地区的贸易伙伴进行合作，实现贸易伙伴的多元化。
通过与不同国家和地区的合作，巴南区将获得更多的市场机会，推动经济的发展。
四、创新驱动发展1.科技创新巴南区将加大对科技创新的投入力度，推动科技创新在经济发展中的作用。
通过引进和扶持科技创新企业，巴南区将提升自身的创新能力，为经济发展注入新的动力。
2.人才引进巴南区将加大对高层次人才的引进力度，吸引更多的创新人才加入到该区域的发展中来。
商圈调研报告
商圈调研报告商圈调研报告一、背景介绍近年来，消费升级和城市化进程的推进，导致商圈发展越来越重要。
为了了解当地商圈的发展情况，我们进行了一次调研，以便更好地为商户提供服务和支持。
二、调研目的1.了解商圈的客流量和消费水平。
2.分析商圈内商铺的类型和竞争情况。
3.调查商户对商圈发展的需求和期望。
三、调研方法1.实地走访商圈，观察当地的人流和商铺状况。
2.开展问卷调查，收集商家的意见和建议。
3.收集商圈的相关数据和资料，进行分析。
四、调研结果1.客流量和消费水平调查：根据实地观察和数据收集，商圈的客流量较稳定，平均每天有5000人左右进入商圈。
消费主要集中在餐饮、服装和电子产品等行业，人均消费水平较高。
2.商铺类型和竞争情况分析：商圈内主要以餐饮、服装、娱乐等为主的零售业态，其中餐饮业占比最大。
同时，商圈内的商家竞争较为激烈，同类型的商铺数量过多，导致市场份额分散，利润空间较小。
3.商户需求和期望调查：通过问卷调查收集到的数据显示，商户对商圈的管理和服务提出了较高的要求。
他们希望商圈能够提供更好的管理和运营支持，包括促销活动的策划和组织、商户间的合作机会等。
五、调研结论1.商圈的客流量较为稳定，但面临竞争激烈的局面。
商家需要通过提供更有吸引力的产品和服务来增加竞争力。
2.商铺类型过于单一，商家可以考虑引入更多新的业态，以吸引更多的顾客。
3.商户需要更好的管理和运营支持，商圈可以加强对商户的培训和指导，提供更多的合作机会，促进商家之间的合作。
六、建议1.商圈管理方可以加强对商户的培训和指导，提供更多的合作机会，帮助商户提高经营能力和竞争力。
2.商圈可以考虑引入更多新的业态，增加商圈的吸引力和多样性。
3.商圈可以组织更多的促销活动，吸引更多顾客，同时提供更多的优惠和折扣，增加顾客的消费意愿。
4.商圈可以与周边商圈开展合作，共同组织活动，扩大消费群体，增加商圈的知名度和影响力。
七、总结通过调研我们发现商圈的发展潜力较大，但面临一些挑战和问题。
重庆商圈调查报告
重庆商圈调查报告重庆商圈调查报告一、引言重庆作为中国西南地区的经济中心，商业繁荣度一直以来都居高不下。
本报告旨在对重庆市内的商圈进行调查研究，探索其发展现状和未来趋势。
二、背景介绍重庆商圈分布广泛，涵盖了各个行业和领域。
其中最著名的商圈包括解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈等。
这些商圈以其独特的地理位置和商业氛围吸引了大量消费者和投资者。
三、解放碑商圈解放碑商圈位于重庆市中心，是重庆最具代表性的商业区之一。
这里拥有众多购物中心、餐饮店和娱乐场所。
解放碑商圈的商业氛围浓厚，吸引了大量游客和年轻人。
然而，随着近年来电商的兴起，解放碑商圈的实体店面面临着一定的挑战。
商家们需要不断创新，提供更好的购物体验，才能保持竞争力。
四、观音桥商圈观音桥商圈位于江北区，是重庆市最繁华的商业区之一。
这里有着众多的购物中心、超市和娱乐场所。
观音桥商圈的特点是商业多元化，不仅有大型连锁店，还有小型精品店。
这种多样化的商业模式吸引了不同层次的消费者。
观音桥商圈的未来发展潜力巨大，需要进一步提升服务质量和商业创新能力。
五、南坪商圈南坪商圈位于重庆市南岸区，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业区。
这里有大型购物中心、餐馆、电影院等。
南坪商圈以其便捷的交通和丰富的商业资源而闻名。
然而，随着周边地区商业的发展，南坪商圈面临着竞争加剧的压力。
商家们需要加大创新力度，提供更具吸引力的产品和服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
六、发展趋势重庆商圈的发展趋势是多元化和体验化。
随着消费者需求的多样化，商圈需要提供更多元化的产品和服务。
同时，商圈也需要注重创造独特的购物体验，通过提供个性化的服务和活动吸引消费者。
另外，随着科技的发展，数字化商业也将成为未来的趋势。
商家们需要加大对数字化技术的应用，提升线上线下融合的能力。
七、结论重庆商圈作为西南地区的商业中心，拥有广阔的发展前景。
然而，商圈的发展也面临着一些挑战，如电商的崛起和竞争加剧等。
重庆市巴南区商贸流通业发展SWOT分析
亮 点 ２ ０ ０ ９年 全 区餐 饮 业 营 业 额 达 到 ９２ ．４亿 元 ． 占社 会 消 费品 零 售总 额 的 比重 为 １ ％。以特色 菜 肴 为主 ． 造 巴 ２ 打 南餐 饮 品牌
二 、 南 区 商 贸 流 通 业 发 展 ＳＷ ＯＴ 分 析 巴
２ 专 业 市 场初 具 规模 。 场 带 动作 用 明 显 。 过 多年 、 市 经 发展 。 巴南 区专 业市 场 已初具 规 模 。巴南 区 渝南 大 道 专业
中图 分 类 号 ：７ ７ Ｆ ２ 文献 标 识 码 ： ｄｉＯ ９９． ｎ６２３ ９ｘ．１． ． Ａ ｏｌ．６／ｓ． ７—３ （）００ ２ ８ ： ３ ｊｓ １ ｉ ０ ２ １０ 文 章 编 号 ：６ ２ ３ ０ （００ １－ ９ ０ １７ — ３ ９ ２ １ ）２ １— ３
一
、
巴南 区社 会经 济 和 商 贸发 展概 况
２ １ ３亿元 ． 比增 长 ３ ． ７． ３ 同 ２ ％。社 会 消 费品 零 售 总额 实 现 ２ ７ ．８ 元 。 比增 长 ２ ． ６ 亿 ２ 同 ６３ ％。全 区经 济 社 会 实 现 了持 续 快 速 协 调 健康 发 展 ， 乡人 民生活 不 断 改善 。 城
（ ） 南 区 商 贸 流 通 发 展 概 况 二 巴
“ 利 消 费 进 社 区 、 民服 务 进 家 庭 ” 城 市 社 区 商业 建 便 便 的 设和“ 乡镇 建 连 锁 经 营 超 市 、 社 建 便 民 放 心 商 店 ” 村 的农
村 市场 建 设 。现 已发 展 “ 双建 ” “ 进 ” 锁便 民 店 、 市 、双 连 超 ４、 本 形 成 服 务 门类 和 经 营 业 态 的 多 元 化 。 商 贸服 基
重庆市商圈调研数据报告
重庆市商圈调研数据报告重庆市商圈调研数据报告一、调研目的和方法本次调研主要目的是了解重庆市各商圈的发展状况，分析商圈的潜力和竞争优势，为商圈的规划和发展提供参考依据。
调研采用了问卷调查和实地调研相结合的方法，旨在全面了解商圈的基本信息、业态结构、消费者需求、发展潜力等方面的情况。
二、调研结果分析1.基本信息根据调研数据显示，重庆市目前设有14个主要商圈，分布在江北区、渝中区、沙坪坝区、南岸区等地。
这些商圈总体规模较大，商户数量众多，提供了丰富的商品和服务。
其中，渝中区的解放碑商圈、江北区的观音桥商圈、南岸区的南坪商圈是重庆市最繁华的商圈，吸引了大量的消费者和游客。
2.业态结构调研数据显示，重庆市商圈的业态结构较为多元化。
主要的业态包括购物中心、餐饮娱乐、休闲健身、文化创意等。
购物中心是商圈的主要形式，提供了丰富的品牌和商品选择；餐饮娱乐业态则是商圈的一大亮点，各种餐饮美食、咖啡馆、电影院等吸引了大量消费者；休闲健身设施也得到了广泛的关注，健身中心、游泳馆等提供了丰富的健身选择；文化创意业态是近年来兴起的一种新趋势，各种艺术展览、手工艺品等受到了大众的喜爱。
3.消费者需求调研数据显示，消费者在重庆市商圈的需求主要集中在购物、餐饮、休闲娱乐等方面。
消费者追求品牌和质量，更倾向于购买高端品牌和特色商品。
餐饮则是消费者的必需品，不仅追求口味和品质，还注重用餐环境和氛围。
休闲娱乐方面，消费者对电影院、KTV等设施的需求较高，希望有更多的选择和体验。
4.发展潜力调研数据显示，重庆市商圈的发展潜力较大。
一方面，随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，消费者对优质服务和独特体验的需求逐渐增长；另一方面，重庆市的经济快速发展，吸引了大量的投资和市场资源。
这些因素为商圈的发展提供了良好的机遇。
三、建议根据本次调研的结果，我们提出以下建议：1.进一步优化商圈的业态结构，增加特色商铺和文化创意业态。
促进商圈的差异化发展，提供更多独特的商品和服务。
商圈调研报告
商圈调研报告一、引言近年来，随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，商圈作为一个人们购物、休闲娱乐的重要场所，逐渐成为城市中不可或缺的一部分。
为了了解商圈的运行状况和发展潜力，我们进行了一次商圈调研，并将对所得数据进行分析和总结，以便为商圈的未来发展提供参考。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方式。
问卷调查主要针对商圈内的居民和商家，通过分发问卷和面访的方式收集数据。
实地观察则是团队成员在商圈进行的一系列观察和记录，包括商圈内店铺类型、消费者情况等。
三、商圈概况本次调研的商圈位于城市中心地带，交通便利，拥有大量商铺和人流量。
商圈内商户种类繁多，包括服装、美食、娱乐等多个行业。
商圈内的商户数量稳定，居民人均消费能力逐年上升，商圈发展潜力巨大。
四、消费习惯与需求通过问卷调查，我们了解到商圈内的消费者主要集中在年轻人和家庭用户两大群体。
年轻人更注重时尚、个性化和品牌，他们偏好购买服装、配饰等产品。
而家庭用户更关注价格、品质和安全性，他们更倾向于购买日常生活用品、食品等。
我们还发现，消费者对于购物环境的要求越来越高。
他们更喜欢有绿化、休闲设施和儿童乐园的商圈，这样可以让他们在购物之余享受放松的时光。
此外，消费者对于服务质量和态度也十分看重，商户应注重与顾客的互动和交流，提供更优质的服务。
五、商圈竞争状况商圈内存在激烈的竞争状况。
同行业的商户数量众多，而且大部分商家的经营理念和产品定位相似，因此如何突出自身特色成为商家们需要思考的问题。
通过观察商圈内的店铺，我们发现一些成功的商家往往有着独特的品牌形象和产品特点，能够吸引消费者的目光，并且能够不断推陈出新，适应市场需求的变化。
在竞争激烈的环境中，商家们也需要积极寻求合作和创新，共同发展。
对于同行业内的商户，可以通过合作促销、联合采购等方式提高市场影响力和降低成本。
而对于其他行业的商家，可以考虑合作开展联合销售或者以商圈购物券的形式吸引顾客。
重庆概况及主要商圈分布报告
重庆概况及主要商圈分布报告
一、重庆市
主城九区：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、渝北区、北碚区、巴南区、沙坪坝区、大渡口区，总人口800万人（2011年10月）。
1、商圈分布
重庆市区主要分五大商圈：解放碑CBD、沙坪坝CBD、江北CBD、南坪CBD、杨家坪CBD。
⑴解放碑CBD
⑵沙坪坝CBD
⑶江北CBD
⑷南坪CBD
⑸杨家坪CBD
2、新兴商圈分布
（1）大渡口区
）巴南区
（2
（3）渝北区
3、2011年重庆各商场销售前5名
世纪新都、解放碑商都、凯瑞商都、瑞成商都、重百大楼
4、重庆各商场档次排名
✧第一档：美美、星光68 (排名不分先后)；
✧第二档：重百大楼、世纪新都、凯瑞商都、瑞成商都、新世纪总店、江北重百、南坪重百、
解放碑王府井、沙坪坝王府井（排名不分先后）；
✧第三档：南坪百盛、大坪百盛 (排名不分先后)。
5、接触商场品牌概况
沙重百：内衣位于商场六楼，主要品牌有：皮尔卡丹、帕兰朵、俞兆林、宜而爽、纯派、三枪、金考拉、暖倍儿、秋鹿、乐久、珍贝、顶呱呱、顺时针、富贵风、A&B、伊斯顿、港莎、艾得米兰、恰婷共计19个品牌。
沙王府井：内衣位于商场五楼，主要品牌有：鄂尔多斯、暇步士、金考拉、JOCKEY共计4个内衣品牌。
凯瑞商都：内衣位于商场七楼：主要品牌有：鄂尔多斯、金考拉、帕兰朵、暖倍儿、纯派、俞兆林、宜而爽、三枪共8个品牌
江北重百：内衣位于商场五楼：主要品牌有：帕兰朵、三枪、宜而爽、金考拉、豪门、朵彩、纯派、北极绒、纤丝鸟共9个品牌。
重庆市商圈调研数据报告
6454
8670 10601 14127 15940 2550 5486 9534 4000 6850 1036 6885
165
65 240 200 200 64 78 229 116 86 30 407
16
5.3 观音桥商圈调研
商圈范围 N
观音桥商圈位于江北区核心区域，
起观音桥转盘，以建新东、西路为 界；北至世纪新都(老店)、工商银行 ；西以嘉陵公园、渝北商场及现状
16
邹容广场车库
雨田大厦车库 得意世界车库 地王广场车库 重庆大世界车库 半岛国际商务大厦车库 都市广场车库 重庆女人广场车库 万豪酒店车库 重庆商社大厦车库 金鹰广场车库 大都会广场车库
渝中区邹容路151号
渝中区八一路177号 渝中区较场口得意世界 渝中区民族路166号 渝中区邹容路116号 渝中区邹容路50号 渝中区五四路39号 渝中区大同路12号 渝中区青年路77号 渝中区青年路18号 渝中区邹容路82号 渝中区邹容路68号
18
18
5.3 观音桥商圈调研
主要商场统计
商场名称 重百 经营面积(㎡) 22,000 140,000 （其中：远东百货36,000） 35,000 80,000 10,000 40,000 50,000 10,000 28,000 11,000 10,297 13,000 449,297 定位 大众百货 北城在街：综合型 远东百货：高档百货 大众百货 时尚百货 时尚精品 中高档百货 地下休闲娱乐城 中高档服装批发市场 综合购物中心 大型超市 电器商城 电器商城 —— 备注 现代广场 其北京华联经营 惨淡 —— —— 龙湖物业 未来国际 地下商业 红鼎国际 —— —— —— 新入驻中信大厦 ——
巴南万达广场
巴南万达广场巴南万达广场是位于重庆市巴南区的一座综合性商业地产项目。
作为一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多功能于一体的城市综合体，它成为了巴南区的商业中心和休闲娱乐的热门去处。
巴南万达广场的地理位置非常优越，位于巴南区的中心地带，交通便利，配套设施齐全。
广场周边有多条公交线路经过，方便了市民出行。
此外，广场也拥有大量的停车位，给驾车者提供了方便。
巴南万达广场拥有大量的商铺，涵盖了各个品牌的服装、饰品、化妆品、家居用品等等。
这里可以满足不同消费者的不同需求。
无论你是购物狂还是品味家，这里都能找到合适的东西。
此外，广场还设有超市，方便市民购买日常所需。
巴南万达广场作为一个综合性商业地产项目，不仅聚集了各大知名品牌，还设置了各种娱乐设施。
电影院、KTV、游戏中心等等，为前来的市民和游客提供了丰富多样的休闲娱乐选择。
在这里，你可以享受到激情四溢的电影体验，也可以与家人朋友在KTV唱吧中共度美好时光。
巴南万达广场也是一个美食的天堂。
广场内有各式各样的餐饮店铺，提供中式、西式、日式、韩式以及各种特色美食。
不管你是喜欢辣的川菜，还是追求健康饮食的人，都能在这里找到理想的餐厅。
无论是一家人聚餐，还是朋友聚会，这里都是绝佳的选择。
除了购物、娱乐和餐饮外，巴南万达广场还设有办公楼，吸引了众多企业入驻。
这为广场带来了更多的商机和人气，也提供了更多的就业机会。
同时，商业和办公区的结合，也让广场的商业氛围更加浓厚。
总之，巴南万达广场是巴南区的一颗璀璨明珠。
它的建设和发展为巴南区带来了繁荣和活力，成为了重庆市民休闲娱乐、购物和美食的热门去处。
无论是平日还是周末，巴南万达广场都能满足你的各种需求，为你提供一个美好的消费体验。
重庆巴南区发展前景
重庆巴南区发展前景重庆巴南区位于重庆市中心的南缘，是一个多山地区。
由于其地理位置的特殊性，巴南区的发展前景备受关注。
以下是对重庆巴南区发展前景的分析。
首先，巴南区的交通优势为其发展提供了重要条件。
巴南区临近长江，与重庆市中心通过长江大桥相连，这使得巴南区在交通上具备了得天独厚的优势。
此外，巴南区还有融合了公路、铁路和航空的综合交通网，使得巴南区的交通运输更加便捷快速。
这将为巴南区带来更多的商机和发展空间。
其次，巴南区具备丰富的自然资源以及良好的生态环境，这为巴南区的旅游业发展提供了巨大的潜力。
巴南区拥有丰富的自然风景资源，如山峦、溪流和森林等。
巴南区还拥有著名的南桥、省级文物保护单位曾家城和南山风景区等旅游景点。
加上良好的生态环境，巴南区的旅游业发展前景广阔。
随着人们对旅游的需求日益增长，巴南区的旅游业有望成为巴南区经济发展的重要支柱。
再次，巴南区拥有丰富的人力资源。
巴南区底蕴深厚，人才辈出。
随着经济的快速发展，巴南区的教育事业也得到了极大的发展。
巴南区拥有一流的中小学和职业学校，并且还设有许多研究型大学。
这些高质量的教育资源吸引了许多优秀的人才来到巴南区发展，并且为巴南区的经济建设提供了强大的支撑。
最后，巴南区政府高度重视经济发展，积极推动巴南区各个产业的发展。
巴南区制定了一系列政策，吸引企业和投资者前来投资兴业。
巴南区还加强了与国际和国内市场的合作和交流，提升了巴南区在全球经济中的竞争力。
这些积极的举措为巴南区的经济发展提供了坚实的基石。
综上所述，巴南区拥有得天独厚的交通优势、丰富的自然资源和良好的生态环境、丰富的人力资源，以及积极的政府支持，这些都为巴南区的经济发展提供了良好的机遇。
相信在巴南区政府和各界人士的共同努力下，巴南区的发展前景将更加广阔，成为重庆市经济发展的重要增长点。
商圈具体调研报告
商圈具体调研报告商圈调研报告一、调研目的本次调研的目的是对某商圈的具体情况进行研究和分析，帮助相关部门深入了解该商圈的商业发展现状，为未来商业规划和发展提供参考和决策依据。
二、调研方法1. 网络调研：收集并分析相关商圈的历史数据、发展趋势和相关资讯，包括官方网站、社交媒体平台和商业数据库等。
2. 实地考察：深入该商圈进行实地调查，包括走访商户、观察商圈的布局和环境、调查顾客和员工的问卷调查等。
三、商圈情况概述该商圈位于市中心，周边人流量较大，是一个繁忙的商业区域。
商圈内多为大型商场、超市、餐饮店和服装店。
商圈的兴起始于几年前，经过多次改造和扩建，现已成为一个集购物、餐饮、娱乐等多功能为一体的商业中心。
四、商圈特点1. 多种业态：商圈内各种业态齐全，包括大型国际品牌、本土连锁店、小型独立店铺等。
消费者可以满足各种需求，从高档购物到实惠购物都能找到适合的商店。
2. 多元顾客群体：商圈内的商店吸引了各种顾客群体，包括年轻人、家庭主妇、老年人等。
商圈通过推出不同的促销活动和特色产品，吸引了不同群体的消费者。
3. 商圈形象：商圈在近年来进行了形象改造，注重打造高品质、时尚现代的商业氛围，给人一种时尚、活力的感觉。
4. 推广活动：商圈举办各种特色活动和促销活动，例如摄影比赛、音乐会、夜市等，吸引了大量顾客前来消费，提升了商圈商家的知名度和人气。
五、商圈问题1. 停车问题：商圈周边停车位不足的问题影响了顾客的消费体验，需要加大对周边停车位的投资建设，并加强停车管理和指引。
2. 交通拥堵：商圈附近交通拥堵问题严重，尤其是高峰期，影响了顾客的到达和离开商圈的便利性，需要与交通部门合作，改善交通状况。
3. 商业模式单一：商圈内店铺的商业模式较为单一，主要以购物和餐饮为主，缺乏娱乐和文化活动。
可以考虑引入更多的娱乐和文化项目，丰富商圈的业态结构。
4. 商业竞争激烈：商圈内存在激烈的竞争，需要商家提供差异化的产品和服务，以提高竞争力。
巴南商社汇项目整体考察内容汇总
一、项目总体介绍项目区位，总体体量，交通商社汇巴南购物中心在巴南老行政中心旧址之上，位于市场基础雄厚、人口稠密、物流强大的巴南鱼洞核心商圈。
项目总投资约10亿元，占地面积21170平方米，规划总建筑面积约16万平方米。
这是巴南首个全业态城市商业综合体，也是巴南城市扩容和商业格局全面提升的标志性项目。
轨道交通：轻轨2、3、8号线连通巴南，形成环状网络。
公交线路：数十条公交线，连通南坪、解放碑、观音桥、杨家坪、沙坪坝和大渡口。
桥路交通：李家沱大桥、马桑溪大桥、鱼洞长江大桥。
周边区域分析，竞争分析重庆市巴南区传统核心商圈鱼洞，历史悠久、文脉深厚。
“三千年巴郡，八百年重庆”，巴渝文化便发端于此。
按照“巴南区十二五规划”，未来整个巴南区的商业规划将按照“三圈三带”的模式逐渐推进，以“鱼洞商圈”、“李家沱商圈”、“龙洲湾商圈”为主的三大商圈，以及巴滨路、渝南大道、和渝南分流道所形成的“三带”，将推动未来整个巴南的发展。
而在这“三圈三带”中，鱼洞商圈的先崛起对其他商圈和地带的发展有着决定性的促进作用，同时，目前鱼洞是整个巴南人口最密集之地，整个鱼洞常驻人口达30万。
在这样的先天优势和巨大消费力的支撑下，龙洲湾的预期显得太过遥远，李家沱又显得太单调，巴滨路、渝南大道、和渝南分流道则太过分散……只有鱼洞是目前巴南区商业基础最好的城区，基础设施决定上层建筑，巴南发展还得靠看得见的鱼洞。
而巴南商社汇则是占据鱼洞商圈发展先机和最优位置的项目。
二、项目规划建造情况介绍1、项目体量、楼层数量、层高、柱距、中庭数量、通道宽度【天、地、墙的装饰是否有吸引力，与整体风格是否一致】商业分7个楼层布局，即地上5层地下2层，商社汇·巴南购物中心的裙楼上方，还有三栋20多层的塔楼，为高档公寓，建筑面积约6万平方米。
可提供近千个地下停车位400平方米宽阔天棚无缝引入自然光，让自然生态与商业时尚文化完美融合；生态情景式城市阳台，让消费者在缓缓流淌的浪漫时光中品茗美好生活；配套空间典雅、温馨，通过创意配饰的装点、丰富体验感。
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析
重庆市各主要商圈发展状况及前景分析一、重庆市现有商业格局和各商圈发展状况（一）主城区各大商圈概况重庆城区是组团布局，所以不可避免的形成多中心商业格局，现在重庆基本上是以解放碑商圈为全市的商业中心，并辐射到区县，其他区形成沙坪坝商圈、杨家坪商圈、江北观音桥渝北商圈、南坪商圈这四个次级商圈组成主城区庞大的商业组团，并形成每年高达300亿的超级大市场。
解放碑商圈解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。
解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。
沙坪坝商圈沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。
沙区商业步行街始建于90年代初。
现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。
商圈的有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。
整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。
目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。
杨家坪商圈以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。
圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。
商圈调研报告
商圈调研报告商圈调研报告近期本人对某个城市的商圈进行了调研，以下是调研报告的主要内容：一、介绍该商圈位于该城市的市中心地带，是该城市的主要商业区之一。
商圈内有大型购物中心、餐饮街、办公楼、宾馆等商业设施。
商业建筑物多为现代风格，建筑造型新颖美观。
二、商业设施1.购物中心：商圈内有一家面积约为10万平方米的大型购物中心，内部设有多个品牌店铺，涵盖服装、饰品、化妆品、家居用品等多个领域。
购物中心内还有餐厅、儿童游乐场等娱乐设施，吸引了大量的消费者。
2.餐饮街：商圈内有一条长约500米的餐饮街，分布着各种风味的餐饮店铺，包括中餐、西餐、日韩料理等。
餐饮街的周边还有一些咖啡馆、酒吧等休闲场所，为消费者提供了多样化的选择。
3.办公楼：商圈内有多个大型办公楼，吸引了众多企事业单位入驻。
办公楼周边配套设施完善，有银行、酒店、商务服务中心等，方便了商务客户和办公人员。
4.宾馆：商圈内有几家高档宾馆，服务规范、环境优美。
宾馆房间的价格较高，主要吸引商务旅客和高端消费者入住。
三、消费群体商圈主要消费群体包括城市居民、外地游客、商务人士等。
城市居民在商圈内购物、就餐、休闲的消费比例较高，外地游客主要是到商圈内购物和参观名胜古迹，商务人士则是在商圈内办公、开会、下榻等。
四、竞争分析商圈内有一些同类的购物中心和餐饮街，与本调研区域的购物中心和餐饮街形成竞争关系。
这些竞争者拥有不同的品牌和特色，吸引了一部分消费者。
解决竞争的关键是提供更好的服务和更具吸引力的活动。
五、发展建议1.增加品牌店铺：引进更多具有知名度和影响力的品牌店铺，增加商圈的吸引力。
2.举办促销活动：定期举办促销活动，吸引更多消费者前来购物。
3.加强服务质量：商圈内的店铺和餐饮店应提升服务质量，让消费者有更好的体验。
4.提升消费体验：商圈可以增加娱乐设施，如电影院、游戏中心等，提升消费者的购物体验。
5.优化交通配套：商圈周边的交通配套设施需进一步完善，方便消费者的出行。
重庆巴南区龙洲湾商圈概念规划
五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介
1、按照功能划分： 购物区
金源购物中心，商业步行街。
商务区
“俱乐部经济”： 重庆市户外拓展与运动训练基地（中心）： 重庆市驴友俱乐部： 重庆DV爱好者俱乐部及影视制作中心（基地）： 各类体育运动俱乐部： 影迷俱乐部： 舞蹈俱乐部： 音乐俱乐部： 健身俱乐部： SPA美容美体俱乐部： 其他商务办公
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巴南区龙洲湾商圈概念规划 草 案
2008 年 1 月 25日 重庆工商大学商务策划学院
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重庆市•巴南区•龙洲湾商圈概念规划
一、国内外商圈发展趋势 二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析 三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析 四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块与功能简介 六、龙洲湾商圈建设的关键点问题分析 七、其他展望
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一、国内外商圈发展趋势（暂略）
1、国外商圈发展趋势 2、国内沿海或发达城市商圈发展趋势
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二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析（暂略）
1、解放碑商圈 2、观音桥商圈 3、沙坪坝商圈 4、南坪商圈 5、杨家坪商圈 6、大渡口商圈 7、渝北两路商圈 8、北碚商圈 9、各大商圈比较分析
咖啡店 西餐厅 特色餐饮店（肯德基、必胜客、星巴 克、哈根达斯） 3星级以上酒店 经济型酒店 影视中心 KTV 酒吧 迪厅 夜总会 茶楼 银行 ……
重庆六大商圈调研报告
小结
解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上 “CBD” 的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产, 更成了一种身份的象征。该区一直以来都是各大商家的必争之地，其售价同租金 都让其他几区望尘莫及，虽如此，但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心， 谁都想方设法想要进来分一杯羹。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的， 不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增 加的趋势。 接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将 对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都 会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已 显得越来越成熟。
4、大融城：
总建筑面积13万平米，其中商业面积9万平方米，并畅享15万平米人 性化与自然景观结合的公共空间。 定位：重庆首家青年主题购物公园。
新牌坊商圈
江北嘴新兴商圈
占地约400亩，200万方的商圈规划，将以拉德芳斯 为蓝本，结合重庆地区经济特色，打造重庆全球资本中 心，其中商业面积约50万平方米，商务面积150万平方米。 定位：具有区别于中国目前所有企业、所有商业地 产模式的新标杆、新标准和新方向。
江北嘴CBD用地规模约3390亩，总开发量约653万平方米 (地下开发面积约110万平方米)，其中商务面积313万平方米， 商业面积50万平方米，住宅面积180万平方米。
小结
江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势 的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。目前商圈 商贸繁荣、业态丰富，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点约50家、5大主力百货、6大 购物中心、4家五星级酒店、150余家特色餐饮、30家中高档休闲娱乐场所，构成网络立体业态格局。有 知名的重庆北城天街，远东百货，协信星光68等高端购物中心，已经成为众多国内及国际知名商家想要 进入的区域。另观音桥商圈集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成 为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。 观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商 圈的强力挑战者。同时新牌坊商圈正在打造千亿级商圈，而江北嘴商圈也即将崛起。
巴南区域报告
巴南区域报告巴南区位于重庆市九龙坡区南部，是市区的一个重要组成部分。
它位于长江南岸，是重庆市的重要经济、文化和旅游中心之一。
巴南区地势较为平坦，拥有丰富的农田和水资源，是农业发展的重要区域。
同时，巴南区也是重庆市重点发展的区域之一，拥有良好的基础设施和优越的地理位置。
巴南区的发展历史悠久，早在三国时期就有了人类的定居痕迹。
经过几个世纪的发展，巴南区逐渐形成了自己独特的文化和经济特色。
在近几十年的改革开放中，巴南区的经济实力不断增强，城市建设也得到了快速发展。
如今的巴南区已经成为了一个现代化的城区，拥有了现代化的商业中心、住宅区和文化娱乐设施。
巴南区的经济主要以第三产业为主，服务业是巴南区的支柱产业之一。
巴南区拥有现代化的商贸中心和众多的购物中心，吸引了大量的消费者和商家。
此外，巴南区还拥有一些知名的企业总部，为区域经济发展提供了强大的支撑力量。
巴南区的农业发展也十分重要，区内拥有大片的农田和丰富的水资源，适宜发展种植业和养殖业。
巴南区的农业产品以水稻、小麦、蔬菜和水果为主，品种丰富，质量优良。
这些农产品不仅满足了巴南区居民的生活需求，还远销到其他地区，促进了农民的增收和农业产值的提升。
巴南区还拥有丰富的旅游资源，吸引了大量的游客前来观光。
巴南区境内有许多自然景观和人文景点，如南山、关山、梁山等。
这些景点以其美丽的自然风光和悠久的历史文化吸引了众多游客。
除了自然景观，巴南区还有一些历史文化遗迹和传统民俗，如巴南古镇和巴东古村等，让游客能够深入了解巴南的历史和文化。
巴南区的交通便利，有多条高速公路和铁路穿过。
这些交通设施使得巴南区与重庆市区以及周边地区之间的联系更加紧密。
此外，巴南区还有规划中的轨道交通线路，将进一步提升区域的交通运输能力。
巴南区政府一直致力于加强基础设施建设和服务业发展，提升居民生活质量。
在教育方面，巴南区拥有一批优质的学校和教育机构，为社会培养了大批的人才。
在医疗卫生方面，巴南区的医疗资源丰富，拥有多家大型医院和诊所，能够为居民提供全面的医疗服务。
重庆市巴南区商贸流通业发展研究
都 有 较 快 的 增 长 ．但 城 区 的增 长 明显 比农 村 的 增 长 稳 定 ：０ ９ ２０
年 城 区 实 现 消 费 品零 售 额 ３ ７亿 元 ， 比 增 长 ２ ． ％ ； 村 实 现 同 ７７ ２ 农
要 ］ 南 区作 为 重 庆 市九 大主 城 区之 一 ， 庆 市一 小 时经 济 圈 的核 心 区域 ， 年 来 ， 商 贸流 通 服 务 业 随 重 巴 重 近 其
庆 市 城 市 化进 程 的加 快 而取 得 长 足 的发 展 ， 以 打 造 重 庆 区域 性 商 贸流 通 中 心 、 庆 南 部 商 务 中心 、 国西 部 公路 物 并 重 中 流 中心 以及 重 庆 最舒 适 的 都 市生 态休 闲 中 心 为 目标 。通 过 对 巴 南 区 商 贸 流 通 业 纵 向 和 横 向 发 展 进 行 分 析 ， 出 当前 找 发展 状 况 与定 位 之 间 的差 距 ， 并提 出相 应 的 建 议 和 对 策 。
１ ２ 巴南 区商贸流
表１
巴南 区消 费 拉动 和消 费 拉动 率 （ ） ＊
通业横 向发展状况 １ ． 巴 南 区 商 ．１ ２ 贸 发 展 在 重 庆 市 九 大 都 市 区 中 所 处 位 置 。 南 区作 巴 为 重 庆 市 九 大 主
城 区 之 一 ， 全 面 要
映 某 一 地 区 一 定 时 期 内人 民物 质 文 化 生 活 水 平 的 提 高 情 况 、 社 会 商 品 购 买 力 的 实 现 程 度 ． 及 零售 市 场 的 规 模 状 况 的 重 要 指 以
［ 键 词 ］ 南 区 ； 贸流 通 ； 务 业 ； 关 巴 商 服 发展 研 究
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2345.31
7.87
8
3.05
10322.11
41.80
42
28.67
级别 国际 A级 B级 国际 A级 B级 国际 A级 B级 国际 A级 B级
品牌数 1 16 10 1 11 10 0 0 0 1 7 5
品牌占比% 1.79 28.57 17.86 2.38 26.19 23.81 0 0 0 2.44 17.07 12.20
• 日均客流量：3-3.5万人次
• 周末客流量：4.5万人次上下
•
经营模式：购物中心：自持比例超70%；金街：出售后，不统一 招商，只是商业代管，租金业主自定。
巴南万达广场
物业类型 物业形态 占地面积
绿化率 户车比 投资商 建筑设计单位
住宅、商业、商务 高层、甲级写字楼、SOHO公寓、商业
300亩
重庆巴南区域商业市场商圈研究分析报告
龙洲湾主力商圈
• 万达广场（2015年10月30日开业）
• I33欢乐广场（2016年10月1日开业）
• 旭辉乐活城（
）
•
简介：购物中心面积17.7万方，超10万方街区商铺（金街），地 处龙洲湾商圈核心地段，总建筑面积103万㎡，商业囊括鞋子咯
偶，LOFT公寓，万达金街及购物中心等
万达购物中心V.S 商业街区
购物中心特点
• 可不断开发不同的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，将业 态不同的商店群和功能各异的设施以一种创新的方式聚集在一起。
• 优势：功能复合化，一站式多种需求；高租金收益，分割出租单 位面积，租金大大高于整体出租；自主调整权，可对租户进行快 速调整， 保障项目活力；整体形象好，同等档次购物中心外立 面及内部形象一般优于百货和专业市场；
销售价格（实际） 2.2万-2.5万元 1万-2万
/（自持） /
租赁（月/㎡）
非中心金街商铺：100； 金街中心：150； 与购物广场连接商铺：170 非中心：45 中心：65~70
金街与购物中心交接商铺：170200
（未查询到消息）
动线：L型+中庭
业态组成
• 项目进驻品牌共计：142（部分商家正在撤场）； • 服装：51；精品：41；餐饮：42；体验：8；
30% —— 大连万达商业地产股份有限公司 ——
开盘日期 最早开工日期
建筑面积 容积率 装修情况 开发商 销售代理
2013年12月7日 2013年9月1日 80万方（计容）
4.0 清水，精装
大连万达商业地产股份有限公司 自销
楼层
主力 建面
推出 销售套
套数
数
层高
开间
进深
建面价格（元 /㎡）
一层
38-91
1AF（精品与餐饮为主）:屈臣氏、美味每克、热风、面包坊、KFC 1BF（服装与精品占比73%，体验12%，餐饮9%）:主A级品牌，体验 为孩子王
2F（服装精品87%，体验11%，无餐饮）:B级品牌与A级品牌持平 3F（餐饮81%，体验18%）:体验主要为电玩城；餐饮均为地方餐饮
现状：
• 购物广场人气逐渐聚集，夏日乘凉人数多，饮料如COCO销售火爆； • 金街中心商铺出售情况：一层已出售75%；二层出售50%左右； • 已开业7个月； • 金街商铺经营情况惨淡；除中心本地小餐饮外，其他业态均已贴
52
52
5.1米 3.4-4.2米
5-17米
49190
二层
45-94
51
51
5.1米 4.9-5.4米
5-17米
20766
开盘时间 2013.12.7
推出套数 103
销售套数 103
面积区间 38-94
整体折后均价 34558
最低价 11466
最高价 67653
万达租售信息（当前）
金街一层 金街二层 购物中心一层 购物中心其它层
品牌占比汇总
品牌库引进比例 A类品牌
集团制度要求占比 ≥70%
≥20%
项目引进品牌占比 47%
25%
B累品牌 ≥40% 20%
地方餐饮品牌 ≥65% 73%
业态 服装 精品
体验
餐饮
面积（㎡） 占比（%）
7764.58
31.30
品牌数 51
占比（%） 39.16
6132.11
19.03
41
28.67
• 劣势：运营管理要求高，需要专业人员进行管理，若管理不善或 竞争能力不足，可能导致极高的空置率。
商业街区特点
• 以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式。
• 优势：创造不同消费感受，更多户外空间，不同建筑风格，独特 购物感受；解决分时消利散售，每户均拥 有一定的展示面和独立到达动线，且相对受周边其他商户运营影 响较小；
万达广场大门口的儿童娱乐及篮球场因天气原因，无人光顾，周末晚上2小 时内有近10人次消费及运动，未起到购物人流聚集作用； 住宅金街入口处，商家利用店外区域搭建的休息区，在凉爽天气时能很好 聚集周边中老年人（带小孩）的 聚集；
一层商铺出售率近90%，招商入驻率近70%； 二层商铺出售率近50%，招商入驻率不足30%； 原因： 1. 住宅入住率不高；且商务氛围不成熟; 2. 周边区域人流基本全引入购物广场； 3. 商铺入驻品牌均为低端生活类配套； 4. 商铺模式：出售后，由业主自行招商（或万达商管辅助 招商），业主自行定价，商户自行运营。商管部负责定期组织活动热场。
多数由业主自行运营及租赁的商铺已关门或转让，且通常过了4月，关店数量 较多。
金街二层内部环境并不好
二层商铺屋檐没能起到 遮阳避雨的作用； 购物体验差；
由于商铺管理模式，由业主 方自行管理（万达表面上有 介绍商户给业主的义务）， 造成商户（主餐饮）店面外 环境脏乱差，油污到处都是， 夏天弥漫着怪味。
出转租或转让广告；撤场关门的商铺居多； • 金街商铺品质：面宽4.2米，进深超过10米，过深； • 金街后面1600个市政停车位免费提供； • 8月10日万达IMAX影院邀请陈伟霆为电影宣传，晚间人流突增近2
万，全天总人流近7万人次；
住宅入住率不高，连接住宅的商铺多为短 租的家装公司
轻轨站，万达购物广场及万达华城住宅区均有连接金街的通道，轻轨1个入口，购物 广场（含停车场）5个入口，住宅2个入口，商公寓3个入口。 目前，整条金街商铺属中心广场地段的餐饮业态经营尚算好（消费人群主要为午餐 写字楼商务人员），因入住率不高及天气原因，其他业态商业无人光顾（观察时间 持续2个小时，下午4时至6时）