【资料】重庆永川协信星光时代广场项目简介汇编

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重庆六大商圈摸底调查

4、重庆环球金融中心
位于中国重庆解放碑中央商务区中心。项目总占地面积约为8.7亩，建筑面积约为20.4万平方米，其中商业面积3 万平方米，国际奢侈品购物中心，甲级5A涉外写字楼，国际化金融商务平台，超五星级酒店。
5、两路口重庆中心
项目建筑面积58万平方米，商业面积约18万平方米，其中，甲级写字楼约18万平方米，商务公寓约5万平方米，住宅约10。万平方米，酒店约7万平方米，整体配备地下停车位约6000个。
江北区化：龙桥商圈：重庆天地观音桥：北城天街、金源时代广场、星光68、大融城新牌坊商圈和江北嘴商圈
南岸区：南坪商圈：万达广场、协信星光时代广场、天福克拉广场、国汇中心、百联上海城南平新区新建商圈和弹子石CBD
九龙坡区：
杨家坪商圈：西城天街、华润万象城、新世纪、大洋百货石桥步IT数码商圈：泰兴、赛博、佰腾数码广场、百脑汇沙坪坝陶区家：商圈
接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。
➢观音桥商圈

江北区
1、北城天街
龙湖•北城天街”占地面积约81亩，建筑面积约为28万平方米，商业面积14万平方米。约2500个泊车位的大型停车场。
3、高九路总部经济
重庆总部城占地面积约500亩，总建筑面积约52万平方米，以高九路为中心轴线划分为南北两大部分：南部与大坪商业中心相邻，建筑形式以独栋总部办公、甲级高层写字楼、精品写字楼、星级酒店、星光系精品商业、高端商务公寓为主。
北部连接红岩村、化龙桥地区，以独栋总部楼群为主，配以定20位0亩：虎成头为岩渝城中市总生部经济发态展公新园支，撑形。成集办公、科研、生活、体闲于

ZARA选址

6
1
2
定位
3
7
形象
ZARA非常注重品牌文化及产品特色的另类表达，品牌文化及产品特色的另类表达。 ZARA注重“情调”与“内涵” 。根据品牌特点设立充溢而又个性的形象标识，从服务到陈列、从管理到策划都按这种去实施、操作。
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形象
——标识
ZARA
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形象
——店面
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形象
——橱窗
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形象
——陈列
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产品
生产中，操作周期较短，尽量避免档次较高面料的使用，适宜产品快速进入消费市场。产品类型也多选择非冬季类时尚女装为主。 ZARA在产品设计方面，追求现阶段最流行的产品，不求“形似” 只求“神似”。
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价格
ZARA有着高档服饰的时尚，但价格只是其的十分之一，“低价“使得更多的消费者只要一看上一款 ZARA时尚的衣服就会毫不犹豫的买下。

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总结
在竞争激烈的服装销售市场上，ZARA以超速度、多品种少量、制售一体的效率化经营，立足欧洲放眼全球。在ZARA你总是能够找到新品，并且是限量供应的。这些商品大多数会被放在特殊的货架上面。这种暂时断货策略在很多人眼中太大胆了! 但是想想所有限量供应商品在市场上受到的追捧吧，人们需要的不是产品而是“与众不同独一无二”而ZARA的暂时断货正满足了人们的这种心理，ZARA由于这种颠覆性的做法慢慢变成了“独一无二”的代言人。
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差异化战略
在差异化战略中，ZARA最成功之处是追求产品创新差异化和产品服务的差异化。在产品创新差异化上，由于ZARA的一件新的产品生产周期一般是12天，而同行至少要120天，在相同的时间里，ZARA可以生产更多新颖时尚的服装，这既是产品生产方式的创新也是产品本身的创新，因此这是ZARA产品创新差异化最成功的地方。在产品服务差异化上，每个ZARA零售店，都设在繁华的市区中心街道旁，而且面积都有一千多平方米，里面摆放了精致高档的货架，以及漂亮舒适的免费试衣服务，这些产品服务都是相对于其他服装行业的差异化之处。

重庆总部城甲级写字楼资料

采用市场罕有ART-DECO外立面石材+玻璃设计，凸显建筑的设计美学，强烈的视觉感受以及独特的韵律感。
5A甲级写字楼建设中，拍摄时间2012年9月
600平米超豪华双入户，展现资本非凡气度
国际顶级配置，全球视野与高度，彰显非凡商务尊崇。
10米挑高大堂，超高空间彰显领袖国际视野
开阔空间，最佳办公舒适度，国际品质，彰显企业高度。
而带动整个城市的产业升级和经济
发展，重庆总部城就是在这样一个历史背景下诞生。
二、区域解读
渝中——重庆第一区，重庆乃至西部的交通经济枢纽
重庆母城城市名片区
重庆第一区
在渝之中
交通枢纽
渝中区是重庆经济发展最快，基础最扎实的区域，渝中区是重庆财富、信息、技术、人才最为集中的区域，她的聚集辐射能力早已超越了重庆，影响力扩及整个中国西部和长江上游地
项目配套
再造星光系商业三万方顶级商务配套
继星光68、星光时代广场后，协信集团将4万方星光系高端精品商业配套带到重庆总部城，它将延续时尚经典，满足商务人士一站式购物消费需求，为总部商务精英提供高端购物休闲娱乐全方位生活体验。
此外，重庆总部城周边有龙湖时代天街、英利国际广场，重庆天地等约90万方大型商业配套
环绕，形成了一个以重庆总部城为核心的高端消费圈，还将配备千余平米的会议中心，为您的企业提供便利的会议及接待服务。
星光时代广场
星光68商场
四、创新总部模式
五、品牌优势
五项重量级挂牌正式落户总部经济园区，标志着重庆总部城将继续重点引进具有总部经济特征的企业，为涵盖电子商务、文化创意、创新金融、现代服务业等行业全面发展带来新契机。
重庆有线电视网络有限公司（简称“重庆有线”），前身是重庆有线电视台， 1998年按照重庆市委、市政府要求，整合主城区有线电视网络成立了重庆有线电视网络有限公司，2001年按照国家“一市一网”的要求，成立了重庆广播电视网络传输有限责任公司，2006年恢复原名，并沿用至今。

项目基本情况简介

项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。

该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。

商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。

此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。

这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。

商场地处市中心区域，交通便利。

商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。

商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。

商业中心的建设将分为两个阶段。

第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。

在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。

整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。

项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。

该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。

通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。

儿童业态专题研究

2010
盛汇广场
西瓜王子、虎爱兔、舒宠、乐飞翔儿童训练营、哈你小孩、ABC童装等
2013
九龙坡凯德广场
丽婴房、淘乐玩具、反斗乐园、酷溜滑轮、Me&city童装等
2012
新天泽国际广场
小儿郎、噜啦啦、雀太郎、露西米儿 2013
壹街区购物中心
豆乐元儿童乐园、婴典母婴孕婴用品专卖、史努比童装、小猪班纳童装
2004 2004 2010
日月光英利国际金融中心
大融城
百联上海城
天才梦工厂年女儿童综合素质教育基地
2009
协信星光时代广场
儿童业态品牌
儿童故事、哈你运动乐园早八点英语
悠游堂、美吉姆
孩子王主题乐园
开业时间 2012 2011 2010
2012
西城天街
豆乐元、kidsland、芭比、纸的乐园、缤果动漫、漂亮宝贝
儿童业态商家：总共5000平米妈妈好孩子、小勇士探险乐园、十月妈咪、Little Bookworm 小书虫、儿童故事、贝宁爱乐国际早教中心
重庆龙湖时代天街二期将引入重庆首个儿童职场公园——星期八小镇（占地5000 平米分为多个主题场馆），并将儿童业态作为龙湖时代天街二期的一大亮点，划入四大主力店之一。
【儿童业态的市场竞争力】1.儿童业态招商不挑楼层和位置
项目名称杭州印象城杭州西光大道
宁波万达广场
苏州印象城常州武进购物中
心
所在楼层 2层
1~2层
1层
3层 1~3层
经营项目
电玩游乐、儿童游乐、室内嘉年华等
电玩游乐、儿童游乐、溜冰场、桌球、碰碰车、室内嘉年华等
电玩游乐、儿童游乐、MIX生活馆、碰碰车、溜冰场、桌球、乒乓球等

重庆商业市场重点项目简介

L3女装+餐饮+配饰
L4儿童零售+儿童教育服务+设计师女装+餐饮+冰场 L4餐饮+美甲
L5影院+餐饮+3C数码+健身房
L5餐饮(暹罗泰)+娱乐(Space Plus)
L6餐饮+瑜伽+酒店+音乐剧场
南坪协信星光时代广场南坪商圈中高端协信 2012.4.28 24万方直线
B1-7F B1超市+休闲美食 1F时尚服饰+家居 2F文化生活+时尚服饰+家饰 3F时尚服饰+儿童商品 4F国际名品+名表饰品+儿童商品+轻餐饮 5F时尚服饰+珠宝+数码+丽人 6F餐饮+影城 7F餐饮+健身
IFS国金中心江北嘴商圈
顶奢九龙仓 2017.9.15 11万方
环形
1F-3F 1F男女服装+童装+鞋包配饰+运动潮流+餐饮+美食广场+超市+冰场 2F男女服装+美妆护肤+配饰+餐饮+影院 3F男女服装+鞋包配饰+餐饮
新光天地渝北嘉州商圈
中高端新光三越 2017.8.9 35万方
直线
B1-7F B1市集+美食+潮流休闲+家居+配饰 1F高化+国际名品+茶饮轻餐+专门店 2F设计师女装+运动休闲+鞋类+配饰 3F男装+女装+配饰+内衣睡衣 4F女装+家庭用品+配饰 5F运动潮流+儿童商品+轻餐简餐+冰场+影院 6F儿童商品+影院+运动+轻食简餐+女装 7F餐饮+娱乐

重庆商业项目考察报告-光环购物公园、XXX、大都会、协信星光

重庆商业项目考察报告-光环购物公园、XXX、大都会、协信星光重庆商业项目考察报告项目一：光环购物公园总体概况：光环购物公园是一座商办综合体项目，总建筑面积达42万平方米，其中购物中心占17万平方米，共七层（地上六层，地下一层）。

商场动线上的IP设计吸引了客流，同时也增加了趣味性和识别性。

商场内部的绿色植物景观高达七层，高度为42米，非常富有设计感。

然而，由于开业节点工期紧张，很多设计和施工细节没有考虑到位，导致施工质量一般，生产力和生产关系不匹配。

地下一层与地铁的连通道设计也相对简单。

考察细节：商场主入口处地面铺装石材污染严重，非常影响美观，后续处理需要花费代价，也会影响商场运营。

商场所有玻璃栏杆下口，特别是电梯折角、装饰扣盖等细部节点，加工下料尺寸不准、内部结构件暴露，这些问题是可以在设计深化和现场复尺过程中消除的，不应该留到最后问题暴露出来。

商场中庭横跨三层的飞梯很抢眼，可以将人流从低楼层直接导向高楼层，增加了高楼层铺位的商业价值，作为除垂直梯导流目的性消费之外的补充手段，非常有效。

室内观景台栏杆采用钢丝组网而非钢化玻璃，可以有效减少玻璃因各种原因碎裂后带来的人员风险和维修成本。

商场内部绿景富有设计感，隔着玻璃可以看到IP为松鼠“闪闪”(Shiny)的绿景区域或其他中庭上方均为玻璃穹顶，通透效果佳，可以看到由荷兰籍艺术家XXX定制，其总长15米、尾巴10米高，由光环写字楼。

然而，绿植、挂架等直接悬吊在幕墙结构钢梁上，需要片特制彩色金属片组成，需要在深化设计时就考虑使用和维保的要求。

商场中庭的观光电梯厅设计比较简单，拉低了整体效果。

主要饰面材料仅采用拉丝不锈钢，饰面板分块凌乱，厚度较薄导致反射光线不匀，到站显示和呼叫按钮比较廉价，两侧采用磨砂玻璃，仅厅门采用可视玻璃，缺少统一，拉低了整体档次。

观光电梯面相中庭一侧，透过玻璃可以看到厅门周边凌乱，设计没有考虑到这也是可视面，未作覆盖处理。

首层主力店KIKV的装修界面将防火卷帘导轨一并纳入，效果尚可，商场其他店铺也存在类似情况。

重庆五大商圈分布图.pptx

开业时间已开业已开业已开业已开业已开业已开业 (2008.11)
第11页/共14页
New Supply in Chongqing – 沙坪坝商圈
煌华国贸中心（伊势丹百货）(未定）
165，000 s.m.
新世纪凯瑞商都三峡广场
沙坪坝步行街
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王府井百货
嘉茂购物中心（原北京华联商场）
2008年 18，000sm
existing new supply
沙坪坝商圈商业体量统计 (总体量:276,000平米)
项
目
嘉茂购物中心
王府井百货
重庆百货
新世纪凯瑞商都
煌华国贸中心（未定）
商业体量（m2） 18,000 40,000 30,000 23,000 165,000
开业时间已开业已开业已开业已开业
第3页/共14页
开业时间已开业已开业已开业已开业已开业已开业 2010 2009 2010
时间未定 2014
时间未定 2011 2009 2015
New Supply in Chongqing – 江北商圈
北城天街新馆 2009年9月 30,000 s.m.
星光时代广场 2009年年底 45,000 s.m.
环球金融中心
万豪国际金融中心
重庆金融街
国泰广场
国际开发金融中心
瑞奇大厦
瑞安天地
商业体量（m2） 58,000 50,000 47,000 26,000 16,000 42,000 140,000 20,000 30,000 36,500 170,000 63,000 暂不详 20,000 764,000
渝中区主要商业项目沙坪坝商圈

项目评价内容

项目评价内容一、项目概述该项目是一个新建的商业综合体项目，位于城市中心的黄金地段，总占地面积约10万平方米。

项目包括商业中心、写字楼、酒店和公寓等多个功能区域，旨在打造成为该城市的地标性建造。

本次评价将对项目的设计、建设、运营等方面进行全面的分析和评估。

二、项目设计评价1. 建造设计：项目建造设计充分考虑了城市的整体规划和环境要求，外观设计独特，与周边建造相协调。

建造结构稳固，符合相关建造规范和安全要求。

2. 功能布局：项目各功能区域的布局合理，商业中心、写字楼、酒店和公寓之间的交通便利，各区域之间的功能互补性较强。

3. 空间设计：商业中心的室内空间设计合理，商铺面积分配均匀，通道宽敞，顾客流线设计合理，能够提供良好的购物体验。

4. 环境设计：项目周边环境设计美观，绿化覆盖率较高，景观设计独特，能够提供良好的生态环境。

三、项目建设评价1. 施工质量：项目建设过程中，严格按照像关施工标准进行施工，各项工程质量达到了预期要求。

2. 工期控制：项目建设工期得到有效控制，按计划完成，未浮现明显的延误情况。

3. 成本控制：项目建设成本控制较好，没有浮现超支情况，各项费用合理，符合预算要求。

四、项目运营评价1. 商业运营：商业中心吸引了众多知名品牌入驻，租金收入稳定，商业运营效益良好。

2. 写字楼运营：写字楼租赁率较高，租户满意度较高，租金回报率较好。

3. 酒店运营：酒店客房入住率较高，服务质量得到客户好评，酒店运营盈利稳定。

4. 公寓运营：公寓出租率较高，租户满意度较高，租金回报率较好。

五、项目社会效益评价1. 就业机会：项目建设和运营过程中，为当地提供了大量就业机会，促进了就业率的提高。

2. 经济贡献：项目的建设和运营为当地经济发展做出了积极贡献，带动了周边商业的繁荣。

3. 社会影响：项目成为城市的地标性建造，提升了城市形象，为居民提供了便利的生活和工作环境。

六、总结该项目在设计、建设和运营各个方面表现出色，达到了预期目标。

20130909_重庆_百联南岸上海城购物中心

•工艺饰品类：17%-20%
1F引进滋补品牌 2F店铺装修 3F品牌调整
· 15·
集中式商业
分散式商业
东方商厦
百联购物中心对比分析
【小结】东方商厦目前整体运营状况欠佳，档次定位不明确，人气明显不足
1.东方商厦原有定位为百联旗下
定位不明
高端百货
2.东方商厦（重庆店）实际装修
风格普通，缺乏知名品牌，定位不明
红星美凯龙（7万方）商业街
（阿拉女人街、北大街、黄金走廊）
希尔顿逸林酒店
（在建）
补充说明：上海城商业项目即上海城长江旅游广场，重庆市政阳光工程项目，西南唯一以都市旅游为主题的大型购物广场。于2008年对外开放，2009年项目全面建成。
· 7·
【交通说明】上海城项目周边虽然车流状况良好，但受到南坪大循环道路和车库位置影响，停车略显不便
总建筑面积为 13.6 万平方米，
其他业态
地上5层，地下1层，拥有近1500 个停车泊位。三大主力店东方商厦，2.45万平方米家乐福综超，2万平方米红星美凯龙家私，1.72万平方米
华谊兄弟影院，5000平方米；量贩式ＫＴＶ，10000平方米；电玩、健身，3500平方米；爱乐游儿童乐园，800平方米，幼儿早教，1000平方米；餐饮部分有秦妈火锅、星巴客等，共6000多平方米。
购物中心大门口外
南坪红星美凯龙站西向50m内万寿路站
南向300m内
周边轨道站点 • 轻轨3号线——工贸站距工贸站3号出口300m，
百联上海城购物中心
南坪红星美凯龙站万寿路站
步行约10分钟
【人行交通】购物中心周边人行较便捷，可通过人行横道、空中连廊、天桥及地下通道到达，但实际利用率较低，有效客流少

星光时代购物广场评析

协信·星光时代广场一、项目介绍协信·星光时代广场位于南坪3号步行街，与万达4号步行街相连，同属于南坪环道商业核心圈。

总建筑面积24万平方米，拥有车位多达2400个，是北城天街的5倍；并设计了亚洲最大的4千平方米玻璃天幕，外部阳光渗透，购物者不觉压抑，舒适度高；还是重庆电梯数量最多(90部高速电梯)的购物中心，超越一般购物中心的一半；拥有重庆最大LED屏幕(188平方米)，也是重庆轨道交通最完善的购物中心(轻轨3、4号线，环线)；它还设计了8大业态规划(生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道)和三个主题广场，并推出体验式购物；创造了一条西南最大室内步行街商业步行街，被誉为“重庆目前最大体量、最具主题、业态最完整的SHOPPING MALL。

”该购物中心内包含了许多首次进驻西南地区或重庆地区的实力品牌店或品牌旗舰店，分别有：H&M西南首家旗舰店、UNIQLO西南旗舰店“龙头”、金逸IMAX标准国际影城西南首家旗舰店、华润万家GMS百货重庆首家旗舰店、西南首家儿童主题乐园孩子王、西南首家钻石宫殿每克拉美以及汉拿山、金百汇、每克拉美、幽兰葩、ZARA等近250家知名商家。

二、地段分析（即商圈分析）重庆南坪商圈，作为重庆五大商圈之一，先后亮相了红星美凯龙卖场、万达广场、艾美酒店、“上海百联”卖场等众多大型商场或购物中心，是最具潜力的商圈！其中南坪3号步行街是政府规划的5大步行街之一，建成后将于万达4号步行街相连，重新构建南坪商圈新格局，以超越解放碑步行街的恢弘气势，成为五大商圈中最具规模的步行街。

一旦南坪的道路改造工程完工，畅通的南坪也将带来不少以前因交通放弃这里的消费者。

目前南坪商圈的人流量也接近30万人了。

在未来3年内，南坪商圈商业面积将新增至250万平方米，将成为我市面积最大的商圈。

南坪商圈凭借6座大桥（长江大桥、菜园坝大桥、嘉陵江大桥、渝澳大桥、在建的东水门大桥和千厮门大桥）、3条轻轨线（3号、4号、6号），与解放碑商圈、观音桥商圈一道，构建重庆商业的“黄金三角”，成为城市向前发展源源不竭的永动力。

重庆永川协信星光时代广场项目简介

2013年末全区户籍人口 112.97万人，城区人口约66
万。
预计2015年城区人口达到80 万，2020年人口达100万；
项目设计
未来CDB商务核心，协信中心
重要CBD商务区核心位列最具投资价值排行榜涵盖各大高端业态城市建设的主标杆
项目设计
购物中心
项目设计
写字楼 & 兴龙湖公园
阿卡迪亚
协信集团之产业地产
重庆总部城占地面积约500亩，总建筑面积约52万平方米，涵盖企业总部园、创新经济园、电子商务园、创享生活园四大功能。
无锡光电新材料科技园占地面积3524亩，定位于以LED上游产业链为重点建设领域，发展相关服务业，最终形成辐射全国的LED上游产业链及服务业集群区。
协信集团之商业地产
中高端都市时尚购物中心
品质生活方式中心
协信集团全国发展战略
协信已渐渐显示出布局全国的决心和战
略高度，并构建了西南区域、长三角区域、
环渤海区域、珠三角区域组成的的四大区域板块。
已开业项目
星光68广场
星光时代广场
星光天地
在建项目
无锡协信中心
重庆大学城星光天地
重庆解放碑星光广场
重庆永川协信时代广场
协信集团概况

中国房地产五十强企业

Leabharlann 总资产逾348亿元累计开发量600万平方米战略土地储备1150万平方米
协信集团创始于1994年6月，现已成为一家从事精品住宅开发、城市商业综合体运营、产业地产开发与物业管理的全国
性的大型现代企业集团，总资产近348亿元。集团下辖重庆、上海、苏州、无锡、镇江、成都、昆明、三亚等区域房地产开发与城市综合体运营业务。

重庆南坪星光68商业市场调查表(1)

宣传推广及招商团队
现阶段推广内容招商团队配置
商业市场调查表
项目名称
重庆南坪协信星光时代广场
地理位置
基本情况
物业类别
8大业态规划（生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大
道、青春大道、潮流大道）和三个主题
广场分期建设
占地面积 5.4万方
建筑面积开发商
代理商
各楼层的价格销售情况主力铺位面积
主力铺位所站比例
被调查商铺的情况
周边的停车情况自身拥有2400个停车位，周边配
商铺的开间和进深
商铺的规模及楼层分布商铺的数量（个）周边配套情况
商铺各层的层高
返租回报率（年）交通状况轻轨、地下隧道、多个公
休闲娱乐和银行
中国银行
相邻的商业情况成熟
队
行。

重庆六大商圈调研报告

小结
解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上 “CBD” 的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产, 更成了一种身份的象征。该区一直以来都是各大商家的必争之地，其售价同租金都让其他几区望尘莫及，虽如此，但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心，谁都想方设法想要进来分一杯羹。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的，不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增加的趋势。接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。
4、大融城：
总建筑面积13万平米，其中商业面积9万平方米，并畅享15万平米人性化与自然景观结合的公共空间。定位：重庆首家青年主题购物公园。
新牌坊商圈
江北嘴新兴商圈
占地约400亩，200万方的商圈规划，将以拉德芳斯为蓝本，结合重庆地区经济特色，打造重庆全球资本中心，其中商业面积约50万平方米，商务面积150万平方米。定位：具有区别于中国目前所有企业、所有商业地产模式的新标杆、新标准和新方向。
江北嘴CBD用地规模约3390亩，总开发量约653万平方米 (地下开发面积约110万平方米)，其中商务面积313万平方米，商业面积50万平方米，住宅面积180万平方米。
小结
江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。目前商圈商贸繁荣、业态丰富，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点约50家、5大主力百货、6大购物中心、4家五星级酒店、150余家特色餐饮、30家中高档休闲娱乐场所，构成网络立体业态格局。有知名的重庆北城天街，远东百货，协信星光68等高端购物中心，已经成为众多国内及国际知名商家想要进入的区域。另观音桥商圈集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商圈的强力挑战者。同时新牌坊商圈正在打造千亿级商圈，而江北嘴商圈也即将崛起。

公共空间设计实习报告2

实习报告本次实习为公共空间设计实习，实习时间为期一周，由实习指导老师杨亚婕带领我们建筑装饰一班全体同学通过实践教学完成。

共出去参观实习了两次，分别去了永川万达广场跟协星广场。

--------------前言时间就像风车上的转轴，带上谁，离开谁都毫不停歇也不变缓，在时间地点交际中我们又匆匆的度过了一学期，我们既是师生亦是朋友。

实习是一个享受的过程，也是一个学习的过程，既让我们充分的了解专业的行情也让我们懂得了社会交际和朋友之间的友谊。

此次实习实践课程是为了让我们了解餐饮空间和商业空间的设计特点，重点掌握餐饮空间的设计手法和表现形式，提高学生的语言表达能力和空间绘图能力，达到设计学习的艺术效果从而将来在工作生活中更好的运用与发展。

一周的实习中，两次外出，三天在校，都深深的影响着我，我知道想要了解一个事物，就要敢于接近它，这次实习，是让我们把一学期的理论知识做一个系统归纳总结。

周二我们去了万达，这次实习和以前的实习是不一样的感觉，在掌握了更多的时间内设计知识后，再一次去到万达，有了更进一步的了解和认识，特别是对商业空间的选择和价格和对餐饮空间的合理规划设计，室内实际风格上有了更进一步的了解和认识。

首先感叹万达建筑设计师的用心与聪明，很多小空间设计案例使我感受到设计源于生活的魅力。

完美的空间风格和运用，在空间各个功能都运行上，把整体风格，颜色规划得融洽和谐，这正是一个个小小温馨的家所要具备的条件。

在万达的实习中，我们浏览了大量的生活用品和家具品，装饰品。

一个好的设计师不仅要会对空间规划，同事也要学会对家具的设计。

充分了解与设计接壤的各个必要行业，是判断是否是一个优秀设计师的标准。

了解一定的家具设计原理和知识，对家具的选择有着关键的因素。

包括以后因为对家庭人群不一样的状况，而设计出与之对应的家具，是一个设计师应该做的。

还有生活用品的选择，也是至关重要的，我们需要考虑到业主的喜好、性格、生活方式，甚至工作学习环境，采用适合的家具，会让家的感觉更加温馨美好。

项目建设内容

项目建设内容一、项目背景近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，我国对基础设施建设的需求日益增长。

为了满足城市发展的需要，我公司决定启动一个新的项目，旨在建设一座现代化综合性商业综合体。

二、项目目标1. 建设一座现代化商业综合体，包括商业办公楼、购物中心、酒店、娱乐设施等。

2. 提供高品质的商业服务和便利的购物环境，吸引国内外知名品牌入驻。

3. 为周边居民提供多元化的娱乐、休闲和生活配套设施，提升居民生活品质。

4. 促进当地经济发展，增加就业机会，提高城市形象和知名度。

三、项目规划1. 地理位置：项目选址于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。

2. 建造设计：建造外观采用现代化风格，结合当地文化特色，形成独特的建造形象。

3. 功能布局：商业办公楼将提供高品质的写字楼空间，购物中心将设有多个楼层，满足不同消费需求，酒店将提供舒适的住宿环境，娱乐设施将包括电影院、健身中心等。

4. 环境配套：项目将配备充足的停车位，绿化带和景观设施将增加项目的美观性和舒适性。

5. 建设周期：估计项目建设周期为两年，分为规划设计、土地开辟、建造施工和内部装修等阶段。

四、项目投资与盈利预测1. 投资规模：估计项目总投资为X亿元，其中包括土地购置费、建造施工费、设备购置费等。

2. 资金筹措：公司将通过自有资金、银行贷款和合作火伴投资等多种方式筹措项目资金。

3. 盈利预测：根据市场调研和经验数据分析，估计项目建成后，年均盈利将达到X亿元，投资回收期为X年。

五、项目管理与运营1. 项目管理：公司将成立专业的项目管理团队，负责项目的规划、设计、施工和运营管理等。

2. 商业运营：公司将积极引进国内外知名品牌商户入驻，通过租金和销售提成等方式获取商业收入。

3. 酒店运营：公司将与知名酒店管理公司合作，提供专业的酒店管理和服务。

4. 娱乐设施运营：公司将与专业的娱乐设施运营商合作，提供多样化的娱乐项目和活动。

六、项目风险与对策1. 市场风险：市场需求波动、竞争加剧等可能对项目盈利能力产生影响。

重庆市“房地产开发企业五十强”

重庆市“房地产开发企业五十强”1、重庆龙湖企业拓展有限公司龙湖地产有限公司创立于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。

公司于2009年在香港联合交易所主板上市（股份代码：960）。

经过17年的潜心发展，龙湖具备了高效的多业态综合开发能力，每一种业态产品都拥有城市标杆性的代表作品。

从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段，截至2010年底，集团业务已拓展至重庆、成都、北京、上海等14个城市，年销售额超过300亿元人民币，位列中国房地产公司十强。

龙湖致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者，致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。

代表作品龙湖.U城简介：占地886亩，总建筑面积138万方，洋房容积率2.15，绿地率35%，是一个以别墅、洋房为主，配套16万方商业的低密度都市城邦生活区。

龙湖·源著简介：位于江北区新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园、香樟林、紫都城、大城小院、MOCO等形成龙湖大社区，是龙湖地产在重庆首席居住区的又一经典之作。

2、重庆市金科实业（集团）有限公司金科集团成立于1998年，历经13年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，总资产300亿元。

在北京、重庆、湖南、等10多个城市和地区进行房地产开发，全国在建项目30个。

目前，集团土地储备可建面积超过1000万平米，公司重组上市已获得中国证监会通过。

肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，经过13年持续、稳健发展，金科已进入中国房地产企业第一阵营，2009年被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”、“中国房地产500强”、“2011中国房地产开发企业发展潜力十强”等共计殊荣200余项，并向社会公益事业捐赠累计逾1.3亿元。

重庆南坪协信星光时代广场的市调报告

谢谢！
关于南坪协信星光时代广场的市调报告
一、项目的宏观环境位置
位于重庆主城区
位于南岸区南岸区江南大道28号
地处：重庆市南岸区商业中心
协信星光时代广场
占地面积：5.4万㎡建筑面积：24万㎡商业面积：14万㎡楼层层数：8楼
• 交通设施：轻轨3、4号线，环线，多个公交站台 • 商圈供求概况（半径1公里内）：
具体参数 1F02 30 妍 / YAN 银饰
300 10000 时尚男女肖照丽重庆东望阳服饰有限公司
档案楼层店铺面积（㎡）
具体参数 1F03 40
品牌名（中英文）布奇里尼 /BRACCIALINI
业态客单价（元）日销量（元）适合人群公司名
女包 12000 100000 潮流人士爱林实业有限公司
轻轨三号线
外立面结构
二、项目的基本情况
• 目标群体：都市新贵、名流人士、时尚青年
• 商业类型：体验式购物广场 • 主力店：华润万家、金逸
IMAX国际影城、ZARA 等 • 主题定位：8大业态规划(生
活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道)和三个主题广场 • 融合了地铁、空中连廊、独立步行街及最大停车场
五、各层的平面图（底—高） B1 超市家电
儿童主题馆 L1-装服饰、个人护理、眼镜店
屈臣氏 1F01
宝岛眼镜 1F08
玛索 1F02
妍布奇里尼 SONY
1F03 1F04
1F05
ELLE 1F06
LEE 1F07
六、商品的品牌档案
档案楼层店铺面积（㎡）品牌名（中英文）业态客单价（元）日销量（元）适合人群联系人公司名