银行按揭付款购房流程及费用

银行按揭付款购房流程及费用

（一）看楼并选购房屋

在销售现场，发展商将依法向您明示或出示以下证书和文件：

《**市房地产预售许可证》

《商品房销售管理办法》

《城市商品房预售管理办法》

《商品房买卖合同示范文本》

《业主临时公约》

《前期物业管理服务合同》

实施房屋白蚁预防的证明文件

（二）签订《楼宇认购书》并交付定金

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料前往办理《楼宇认购书》签订并付定金：身份证原件

（三）交付首期款等费用及换领收据

签订认购书后的5个自然日内，您需要携带以下资料前往办理首期款交付等手续：

身份证原件；

《楼宇认购书》原件；

定金收据原件；

客户缴纳相关款项如下:

测量费：0.4元/平方米（房管局收取）

首付款

(1) 至少付清房款的20% (按揭贷款的客户，只能贷款至万位) （按揭方式）

(2) 房款的100% (一次性付款方式)

契税：房款的2% (财政局收取，公司暂代收，办理时根据最新相关政府文件，多退少补) 契税证工本费：7元/证（财政局收取）

房屋维修基金：房款的1% (市住房资金管理中心收取，公司暂代收，办理时根据最新相关政府文件，多退少补)

（四）签署《商品房买卖合同》

请您按所签署的《楼宇认购书》规定的时间，电话与工作人员预约签署买卖合同事宜。签署买卖合同时须提供以下资料：

身份证原件（港、澳、台人士还需提供同乡证、台胞证）及复印件三份；

交款收据原件；

《楼宇认购书》原件；

（五）办理银行按揭手续

签署《商品房买卖合同》同时，您还需要准备资料向银行申请按揭：

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士（含港澳台）；

年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；

具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%；

2、办理按揭手续时需提供以下资料：

身份证、户口薄原件及复印件；

加盖单位公章的收入证明一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；

有配偶者双方均需提供以上所有相关资料；

认购书、首期款收据原件；

婚姻状况证明；

银行要求的其他资料：如定期存折、营业执照、税单及其它证明等；

3、办理银行按揭手续，还需交纳费用如下：

保险费如人保：基本费率：4% （保险公司收取）

保险费=客户贷款金额ⅹ基本费率ⅹ保费系数

（六）领取《商品房买卖合同》、契税完税证等

签署合同后的约30个工作日内，您需要携带以下资料前来领取已备案《商品房买卖合同》，并换领契税完税证及契证。领取时需提供以下资料：

身份证原件；

契税及契证工本费收据；

（七）办理房屋交付手续

发展商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的地址和方式将《商品房交付使用通知书》及相关资料给您，并通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。

注意事项:

费用按物业公司要求收取，具体见各期《交付须知》

（八）开始供款并领取银行《借款合同》

办理银行按揭并签署《借款合同》后，您需按银行规定时间开始供款，并在接到银行电话通知后凭身份证原件到按揭银行领取《借款合同》。

（九）办理房产证、他项权证及土地证

具体房产证、他项权证及士地证由发展商代为办理，其中办理他项权证需客户配合夫妻双方及其他产权共有人同时到房管局一楼抵押受理处办理抵押手续，需提供以下资料：

夫妻双方及其他产权共有人身份证原件；

夫妻双方及其他产权共有人户口薄原件；

结婚证或未婚证明；

办理房产证、他项权证及土地证所须交纳的各项税费如下：

产权证初始登记费：80元（房管局收取）

印花税：5元/证（税务局收取）

工本费：10元（房管局收取办理共有权证）

他项权证登记费：80元（房管局收取按揭业主需交）

印花税：5元/证（税务局收取）

验证费：2元/平方米（房管局收取）

查档费：10元/户（房管局收取）

土地证工本费：85元（省地产公司收取）

测量费：15元/户（省地产公司收取）

注意：以上“收费参考”信息来源于各收费单位，仅供参考。

在完成以上步骤后，您的整个购房流程就完成了。

看楼并选购房屋目前武汉在售楼盘包括：四季花城和城市花园项目。您可以先登录我们的网站了解该项目的相关信息。在销售现场，发展商将依法向您明示或出示以下证书和文件：《商品房预售许可证》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《业主临时公约》《前期物业管理服务合同》《白蚁预防合同》签订《楼宇认购书》并交付定金选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料前往楼盘销售现场办理《楼宇认购书》签订并付定金：身份证原件；交付首期款并签署《武汉市商品房买卖合同》签署认购书后的7个自然日内，您需要携带以下资料前往交付首期款并签署《武汉市商品房买卖合同》：身份证原件；《楼宇认购书》原件；定金收据原件。备注：付款方式可采用银行转帐、易办事自助交款及刷卡等方式,为确保安全,建议不采用现金交付。办理银行按揭手续签署《武汉市商品房买卖合同》并交付首期款的同时，您需要准备资料向银行申请按揭。1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士（含港澳台）；年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55（具体事宜以相关银行确认为准）；具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：借款人及配偶身份证原件；借款人及配偶户口簿/暂住证原件（非武汉市居民提供暂住证）；婚姻状况证明原件（已婚人士提供结婚证，未婚、离异、丧偶人士出具民政部门、居委会或所在单位开具的现单身证明）；借款人及配偶经济收入证明；首期款收据原件；借款人及配偶公积金缴交情况证明（仅限办理公积金贷款人士提供）；银行要求的其他资料：如定期存折、股票对帐单、其它房产证明等。缴费项目缴费标准收费单位抵押登记费85元/户（含5元印花税）房地局贷款合同工本费20元/户银行房屋保险费贷款额×0.5‰×贷款年限保险公司存折开户费1元/户银行贷款合同公证费200元/户（仅限买受人不满18周岁者）公证处开始供款并领取银行《个人住房借款抵押合同》办理银行按揭并签署《个人住房借款抵押合同》后，您须按银行规定时间开始供款，并在接到发展商电话通知后凭身份证原件到项目销售现场领取《个人住房借款抵押合同》和《武汉市商品房买卖合同》。办理房屋交付手续发展商在双方签署的《武汉市商品房买卖合同》约定的交付期限前，将按照合同约定的地址和通知送达方式将《房屋交付通知书》及相关资料送达给您，并通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。注意事项: 办理房屋交付手续的详细流程及注意事项请参见各项目的《房屋交付指引》。在办理房屋交付手续时须缴纳一定的费用，具体请参见各项目的《交付相关费用明细》。办理《房屋所有权证明》及《国有土地使用权证》具体办理要求以《〈房屋所有权证明〉及〈国有土地使用权证〉代办通知》（一般与《房屋交付通知书》一起发放）为准，需缴纳税费如下：缴费项目缴费标准收费单位备注契税总房款×2%（个人购买普通住宅）总房款×4%（单位购房或是个人购买高档商品住宅）地税局高档商品住宅指单套建筑面积售价超过5500元／㎡或销售总价超过70万元印花税总房款×0.5‰＋5元（印花税）地税局住宅维修基金总房款×2%房地局房屋所有权登记费80元/户房地局代办费200元/户代办公司土地证工本费108元/户房地局期房抵押证明换发他项权证工本费15元/户房地局[glow=255,red,2]目前刚经历了签合同，还在等还贷的通知，后面的事情不是很明白，还好找到资源，给那些不知道后面还有哪些事项的mm，gg 们分享下，呵呵[/glow] [em01