北京观唐别墅楼书文案

观唐香江北路•中式庭院别墅楼书文案追溯先贤的庭院生活私家宅院，中国人心中的最高居住境界。

闲庭信步、轩中听雨、树下纳凉、高墙后，院落中，自我，自在，自然。

目录一，择地香江北路，极品区位。

二，建城营造风水，城池巍然。

三，造园借景名园，邻里交融。

四，安宅茹古涵今，中西合璧。

壹，择地香江北路，极品区位。

观唐所在中央别墅区观唐，位于朝阳区香江北路，距机场高速北皋出口约三百米，交通畅捷，十分钟车程即可达至三元桥。

所在地段，享有“北京中央别墅区”的地标象征，建有北京开发时间最早、建设档次最高、距离城市中心最近的涉外别墅群。

高阶生活圈外籍CEO聚集地历经十年发展，现在的香江别墅群，以其成熟的国际化配套和邻近机场、涉外商务中心区和使馆区的地段优势，吸引了大量各国驻中国大使馆的高级官员、全球五百强企业驻京CEO和东南亚及港澳台高阶人士在此长期居住。

中式别墅投资珍品香江别墅群，集多项优势于一身，别墅租价问鼎京城，且控制率极低。

大量高阶外籍人士在此租住，租赁市场异常活跃，除了自用型客户，这里10%左右的投资回报率，也吸引了许多有眼光的投资客。

观唐，产品形式为中式院落式独立别墅，将更受租客喜爱。

拥有稳定和高额的投资回报，及具投资价值。

贰，建城营造风水城池巍然观唐之城皇城风范分析、利用基地内现有之风貌，考察、扬弃现有模式之优劣，研究、提取中国古代城市规划之精髓，最终为“占地四十八公顷，建筑用地二十五公顷，周边绿化环绕，城内拥有独立中式宅院三百四十余套”的观唐提出城建之道：北山南水，西高东低的外部风水再造。

中轴对称，街巷纵横的内在建筑格局。

中国风水学说，以山水和合、藏风聚气为选择和再造自然的主导思路。

观唐，于无山处造山，将无水地引水，成堆山造景、水系护城之势，恰如景山与金水河对故宫的拱卫，隐隐然，天地之灵气归于建筑身畔。

南山北水藏风聚气依据中国传统风水理论，结合北京气候特征，观唐在外围绿带内堆山、置水，以实现周围“小气候”、“小环境”的生态优化，生成更好的居住环境。

北面：五十米宽绿带中，内侧挖河，外侧堆土山。

南面：一百三十五米宽绿带中，建有观唐公园，公园内挖有一万三千平米大型湖泊，总体呈平坦开阔之势，湖泊外侧，堆有次低土山，山上植丰茂林木，形成别墅区之案山。

西面：五十米宽绿带中，内侧挖河，外侧堆次高土山，山上植丰茂树木，形成别墅区之龙山，以遮挡冬季吹来的寒冷的西北风。

观唐公园湖光山色景阔心平观唐公园，是社区专属的运动休闲公园，位于出入观唐的必经途中，东西长约五百六十米，南北长约一百三十五米，总面积约为七万五千平方米。

整体景观设计，仿造中国春秋秦汉时期“自然朴素”的天趣苑吁囿，将自然界中的湖光山色移景其中。

风景中建有水上高尔夫、茶社、棒球场、足球场、篮球场等运动休闲场所。

从此经过宽阔美景映入眼帘，将喧闹释然忘却，心境归于平和。

街巷布局中轴对称三环相扣的观唐之城，东西中轴宽约二十六米，南北中轴宽约十米，在城中心垂直相交，将整个社区划分为四个组团，形成“居中不偏、经纬直正”的对称式街巷布局。

空间宽约十四至十八米，路板宽约六米的方形环路——二环主街，是观唐社区的交通主动脉。

在呈现棋盘式的路网中，四个组团内也各设有一条约四米宽的次一级方形环路——街巷，与中心环路相接。

归程如歌回家七步曲美从含蓄中寻来，胜过通透的直接。

观唐回家之路，宛如一条弯弯曲曲的小径，沿着这条小道赏景悠然前行，依次递进，沉醉于伴随景观变化而带来不同惬意感受。

在那深深的处所，有一无上妙殿。

⊙——八百米长香江北路林荫大道⊙——七百多米长垂柳掩映的香江西路⊙——三百多米长观唐公园湖边林荫车行路⊙——凌波飞渡的观唐大桥⊙——绿荫合抱的二环主街⊙——宁静通幽的宅间胡同⊙——幽静私密的独立宅院叁，造园借景名园邻里交融借景名园自然写意无一景无典故无一字无出处观唐园林，移借中国经典名园，内含诗情画意，“无一景无典故，无一字无出处”的邻里共享景观。

“师法自然而高于自然”充分体现中国园林艺术“小中见大”之精髓。

徜徉在宅院旁的园林中，雪后寻梅、霜前访菊、雨际护兰、风外听竹，尽享性情之乐。

四角景区风情小园凝练四季一花一世界，一草一乾坤，一勺水亦有曲处，一片石亦有深出。

中国文化有见微知著的智慧，中国园林有“以小见大”的特殊建造方式。

寒碧春霏春园，寒碧春霏，融入了网师园殿春簃景区的意境。

景点包括柴扉、桃花坞、月洞门、冷泉亭、殿春簃等，于小空间中，设计四重院，或大或小、或直或曲、以小衬大、酌意收放、步移景异，达到“庭院深深深几许”的意境。

园中种植白玉兰、紫玉兰、海棠、樱花、碧桃等树种。

多重院落中，孩童闲戏，躲东藏西。

香洲夏雾夏园，融入了拙政园香洲景区的意境。

以水景见长，一条水带南北贯穿，中部渐宽成湖。

园内有梧竹幽居、香洲、小沧浪及小岛等景观，园中种植紫薇、紫藤、合欢、栾树、早园竹等树种。

夏夜清风中，水边纳凉好去处。

山房秋霜秋园，融入了环绣山庄之意境，山房秋霜景区南部较宽，北部狭窄。

园内设月洞、假山、问泉亭等景，园中种植红枫、元宝枫、美国黄栌、银杏、枣树、柿树、油松、华山松等树种。

确是“小枫一夜偷酒，却擎孤松掩罪容”。

金秋月明之夜，邀婵娟同饮。

冠云冬雪冬园，融入了留园冠云峰之意境。

园内有冠云峰、冠云亭、浣云沼、冠云楼、岫云峰、岫云亭等景点，大小五重空间，根据石峰的大小、观石的远近而设，空间之收放，犹如音乐节奏之快慢，旋律之高低。

园中植杏梅、腊梅、早春竹、油松等树种。

冬日雪后，银装素裹，漫步其中，景叠情悦。

环路景区小桥流水路边江南汲取江南水乡之风韵，水网纵横，河滨与道路相伴穿插，宅前宅后有溪流，须搭桥而过，变北国的“古道西风瘦马”为江南的“小桥流水人家”。

环路两侧，种植绿荫合抱的高大乔木。

透过环路外侧乔木，有九米宽绿带；绿带中形成条状水池，依建筑为规则折线驳岸，靠环路则为自然曲线驳岸，水面或宽或窄，曲曲折折，跨水或桥或堤，时断时连，步换景移，人行小路在水池两岸或花或竹的绿地中穿行。

肆，安宅茹古涵今中西合璧中式住宅院落空间西式别墅生活流线百年“西风欧雨”之后，本土建筑溯源而归。

观唐于中式风格走向回归的大潮中博采众长，在找到中国传统居住文化精髓的同时，吸呐了西方现代生活流线，并充分发挥了其在空间结构方面的合理性，带来符合现代生活方式的舒适感，创造茹古涵今、中西交融的宅院生活。

私家宅院中国人心中的最高居住境界在中国人心目中，“宅”不仅是栖身遮避之所，更是个体生命和整个家庭的心理依托。

在许多年“无庭之家”和“无院之宅”的生活经历之后，越来越多的人开始认识到“宅院生活理想”的实现之必要。

观唐——中式宅院所传承的庭院生活方式，带有浓重的中式人文意境，代表着对中国先贤居住形态的一种追溯和创新。

墙里秋千墙外道中式宅院的墙里墙外，是两个完全不同的世界。

一道朱门，一围高墙，将宅院中人与喧嚣尘世相对隔绝。

重新演绎中国先贤的庭院生活，创造“高树禅声秋巷里，朱门冷静似闲居”的居住意境。

在观唐，你可以找到凡俗之外的自我、置身世外的自在。

宅院中植几株清荷，栽寥寥杆竹，赶花木更迭。

夙兴夜寐沐怡爽晨路，看明月半墙，知晴雨晨昏。

中国住宅是儒家思想支配的结果，而庭院则是道家思想的产物。

住宅和庭院恰恰象征了中国文化这相辅相成而又截然不同的两极。

——安德鲁·博伊德主街坊内巷在观唐，绿景中轴划开的四个组团，分别由若干个BLOCK构成,BLOCK即同中国古代城市中被称为“坊”的方块式居住单元，每个BLOCK含四户宅院。

由“主街——坊——内巷”构成的街巷式布局，明确表达着邻里、街坊间的半私密关系。

主街宽，内巷窄，私属庭院又豁然开朗；序列空间，在连续的变化之中，一层层地变的更私密。

尤其是位于每个“坊”内部的两家宅院，通过一条深长的私属内巷与外部连接，具有最显著的半私密特质。

朱门影壁院落在观唐——中式宅院，威严的制式门楼和门楼下的镇宅神狮、报鼓石，讲述着宅院主人的阶层与尊严。

走过朱门，一道影壁，象征着庭院生活的起始。

私密庭院内外相因三米院墙，围合出私密、安静的内向型院落，独立于外界纷扰。

院内建筑，均沿周边布置，主要房间朝向内院采光，使得相邻户间距保持在二十米左右，比户间距在六米的一般别墅，具有数倍之优势。

首层所有房间，都面对自家内院，二层的开窗，也朝向内院而设，最大限度的避免了户间影响。

中式宅院的私密特征，为院中的室内外的空间交流带来最大可能，使庭院成为得以更好利用的户外“起居室”。

情景交融尺度宜人与“以开放为美”的西式别墅不同，具有“户外起居”功能的中式内庭院落，以“情景交融，尺度宜人”为舒适标准。

“庭院深深深几许”的中式宅院之内，院落有前院、后院、侧院等之分，针对起居、休闲、观景等生活情景而设，依据功能，配以适宜的尺度处理。

每个院落与所邻室内空间相互内借，交融合一，各自视野均得到扩展。

华轩畅阔曲院风荷四面采光，高大宽敞的轩，与室外空间的沟通丰富流畅，有高举展翘、畅阔通拓的心理作用，可作茶室、会客、厅，颇具中式人文意境。

夏秋明月高挂之夜，清风习习，或同家人共坐院中，纳凉倾谈；或独自小坐，对酒赏花，享自得之乐。

正中之堂高尚明亮在观唐，中国传统称之为“堂”的起居厅，位于整个宅院首层正中，体现了中式建筑的“中正”思想。

面积大多在四十制五十平米，层高三点八米，进深为六米左右，面宽约八米。

向着庭院一面，以屏列式落地隔扇窗实现开敞，将室外庭院和自然光线引入室内，带来高敞、明亮的现代空间体验。

房——居于上方的私密作为主卧区的“正房”，采用坡式屋顶，内含卧室、书房、更衣室间、主卫等，门前设几步台阶，抬步方可到达，以体现宅院主人的特殊地位。

南向中式风格观景敞轩，，正对自家院落，空气流畅，视野开阔，院内美景一览无余，私密而舒适。

地归其属地尽其用在得到地上建筑之外，买“宅院”式住宅的更大意义在于土地占有的完整性。

观唐，在项目规划过程中，始终贯彻最大限度的土地私属化，尽量把一寸土地分配给私家宅院。

特别提示一：高墙内的院落与空间，在有效的保持社区的完整性和一致形象的同时，也满足了业主对私家庭院的个性生活创意，特别提示二：位于每个“坊”深处的两家宅院，通过一条专属的内巷与外部连接，具有显著的半私密特质。

如果“坊”深处的两家宅院，归一家所有，其私有化特质更是表露无遗。

特别提示三：与此同时，每处宅院中还预留有供业主“自由发挥、自主处理”的弹性余地。

大多数宅院中，轩、游廊、车库等空间，可由“观唐主人”自主选择、自行设计建造，一方面为业主节约了大量购房资金，另一方面为居住者提供了“自由发挥”的兴趣空间。

中式风格作为中国传统生活方式的主要载体，观唐在建筑上的传统住宅符号，明确体现着中式宅院的风格。

同时结合现代生活方式，为业主提供追溯先贤庭院生活的居住空间。

朱门在古代中国，“门”是主人地位的象征，有严格的制式规则。

在观唐，这种规则有了新的演绎，把守着观唐主人的私密庭院。