《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
2023-11-09
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目录
•
质量通病概述
•质量通病预防措施
•质量通病治理方法
•质量通病案例分析
•质量通病防治建议
•附录：质量通病防治法律法规汇编
01
质量通病概述
质量通病
在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释
质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义
按问题性质分类
可分为功能性质量通病和结构性质量通病。功能性质量通病是指不影响建筑结构
安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结
构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类
可分为原材质量问题和施工质量问题。原材质量问题是指由于原材料质量不合格
所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类
质量通病的原因分析
•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
青岛住宅工程质量常见问题防治技术导则
土建篇
*市建筑工程质量监督站 2018.3.5
本导则是根据国家和省市有关法规、政策和规范规程,结合我市近几年住宅工程质 量常见问题治理工作先进经验进行编写,重点对主要质量常见问题的防治措施予以介 绍,分土建篇和安装篇共15项质量常见问题防治措施.
其中土建篇9项(渗漏5项,开裂4项),确定在全 市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题防治 工作,着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼地面、 地暖楼地面渗漏和外墙外保温、现浇楼板、填充墙 体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题.
门窗洞口处网格布铺设样板
1.1.13外墙阳角处应设带耐碱玻纤网格布的成品塑料护角条, 在门窗膀、窗台处应使用成品塑料护角条,洞口滴水应采用专 用成品塑料滴水线条.
1.1.14玻纤网布在保温系统门窗洞口、勒脚、变形缝等终端 处应进行翻包处理.
翻包处理
外保温终端部位网格布未翻包
1.1.15外保温系统宜优选涂料、柔性面砖等轻质材料,不宜 用面砖,若采用应专项设计,其安全性与耐久性应符合设计要求.
(板材尺寸过大,可能因基层和板材的不平整导致虚粘.界面 剂能增加粘结强度,大量实验数据显示,不使用界面剂的XPS 粘结强度在0.05Mpa,使用后达到0.3Mpa以上)
岩棉板六面喷刷
XPS板两个大面喷刷
1.1.7保温板粘贴采用满粘法.胶粘剂满铺在保温板 粘贴面上,使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条,厚度 不应小于10mm.
施工员基本考题
一、填空题
1.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。
2.凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。
3.水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处宜设直管，并应预留缺口或孔洞，预留孔洞时应设套管；当必需采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。
4.门窗进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验，合格后方可使用。
5.卫生间找平层应平整光滑，阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时，基层应清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于300mm 。管道根部、排气（烟）道根部、墙根等部位应做防水附加层。
6.卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于；门洞口处防水材料铺涂应向外延300mm宽。
7.女儿墙采用现浇钢筋混凝土结构时，伸缩缝间距不宜大于12m 。女儿墙和山墙的压顶应向内排水，坡度不小于5% 。
8.混凝土填充式地面辐射供暖户内系统试压应进行两次，分别在浇筑混凝土填充层之前和填充层养护期满后进行。
9.模板支撑体系中，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm ，中间不宜大于800mm ，立杆底应设置垫板；直接支撑于地面上的支撑体系必须采取措施，充分考虑支撑体系基础地面负荷后可能产生的变形。
10.混凝土结构，普检按照建筑面积每1000 平方米至少选择一个构件。评优工程的普检按照建筑面积每2000 平方米至少选择一个构件，优检按照建筑面积每2000 平方米至少选择一个构件。
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程质量缺陷往往影响着人们的生活质量和安全，因此对于住宅工程常见质量缺
陷的成因进行分析，并提出相应的防治措施，可以有效避免和解决这些问题。以下是针对
住宅工程常见质量缺陷的成因分析及相应的防治措施。
一、墙体开裂
造成墙体开裂的常见原因有以下几点：
1. 基础处理不当：基础施工不合规范或地基处理不完善，导致基础沉陷或不均匀沉降，从而引起墙体开裂。
2. 施工工艺不当：墙体施工过程中，未按照规范要求进行抹灰、挂墙等工艺操作，
使墙体内部应力集中，导致开裂。
3. 材料质量不过关：使用劣质砖块、砂浆等建筑材料，质量不合格，会引起墙体开裂。
针对墙体开裂问题，应采取以下防治措施：
1. 加强基础处理：在建筑工程施工前，要对地基进行充分勘察和处理，确保基础稳定，防止沉陷引起墙体开裂。
2. 严格执行施工规范：施工前要对施工规范进行培训，加强工人素质教育，做到施
工过程规范，确保墙体施工质量。
3. 选用优质建筑材料：选择符合国家标准的优质建筑材料，确保墙体材料质量过关，避免因材料问题引起墙体开裂。
二、地下室渗水
地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题。其成因主要有以下几个方面：
1. 地基不牢固：地基处理不当、基础沉降、地基裂缝等问题会导致地下室渗水。
2. 保温层处理不当：保温层施工不规范，保温材料质量差，会导致地下室保温层渗水。
3. 建筑材料质量差：使用了劣质防水涂料、地下室防水涂料等建筑材料，质量不合格，导致地下室渗水。
2. 严格执行保温层施工规范：保温层施工时，要加强施工管理，确保施工规范，杜
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则2018-02-01(总21
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青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则
1土建篇
一、外墙外保温开裂、脱落防治措施
1、外墙外保温工程施工前,应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经验收合格,方可大面积展开施工。
2、保温材料进场后应进行验收,核查合格证、型式检验报告等文件,符合要求后进行见证取样复验,合格后方可使用。
3、保温板材应提前进场,EPS板自然陈化要42d以上,XPS板自然陈化28d以上,不得露天存放。
4、外墙外保温施工前,墙面应进行整体抹灰找平(现场聚氨酯发泡保温系统可不抹灰, 但需对基层墙体做好界面处理)。
5 、保温施工及完工后24h内,环境空气温度不应低于5C°。夏季应避免暴晒. 在5级以上大风天气和雨雪天不得施工。
6、粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm,岩棉板应六面喷刷专用界面剂,XPS 板两个大面应喷刷专用界面刑。
7、保温板粘贴采用满粘法。胶粘剂满铺在保温板粘贴面上,使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条，厚度不应小10mm。
8 、保温板之间应拼接紧密、齐平,胶粘剂的压实厚度宜控制在3~5mm,贴好后应立即刮除残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不得大于 mm。
9、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位,应按设计及规范要求采取隔断热桥保温措施。
10 、涂料饰面时,当采用EPS板做保温层,建筑物高度在20m以上时,宜采用以粘结为主,锚栓固定为辅的粘锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于3个:当采用XPS 板做保温层,应从首层开始采用粘锚结合的方式 ,锚栓每平方米不且于4个。
住宅工程质量通病渗漏防治技术规范
住宅工程质量通病渗漏防治技术规范
1.1 地下室工程渗漏防治
1.1.1 设计
地下室工程应进行防水设计，地下室防水设计应包括：防水等级和设防要求、防水混凝土的抗渗等级及其技术指标、附加防水层选用的材料及其技术指标、工程细部构造的防水措施及技术要求、工程的防排水系统、地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施等。地下室工程应根据工程地质勘察报告提供的最不利水位进行抗裂和抗浮设计。
1防水混凝土
1）防水混凝土的设计抗渗等级应根据工程埋深、混凝土的强度等级、工程使用功能等确定，设计抗渗等级应
符合表1.1.1的规定。
表1.1.1 防水混凝土设计抗渗等级
2）防水混凝土的环境温度不得高于80℃。
3）防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15，厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小
于150mm。
4）防水混凝土结构最小厚度不应小于250mm。
5）防水混凝土结构裂缝计算宽度不得大于0.2mm，且不得贯通。
6）钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并对保护层采取有效的抗裂构造措施。
7）地下室墙板迎水面侧水平钢筋间距不宜大于150mm。2附加防水层
1）附加防水层应根据地下室防水等级、地下水位高低及压力作用状况、结构构造形式和施工工艺等因素，选择确定附加防水层的品种规格、层数、厚度及主要技术指标等。当地下室防水等级为一级时，应设置两道附加防水层，当地下室防水等级为二级时，应设置一道附加防水层。
2）经常处在地下水环境，且受侵蚀性介质作用或受振动作用的地下工程，附加防水层应采用卷材防水层。3）卷材及其胶粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和延伸性。卷材防水层应设置在混凝
住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理细则
住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理细则
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南区
住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动
监理实施细则
编制人：
审批人：
项目监理机构：
工程监理有限公司
目录
一、工程概况及特点---------------------------------3
二、监理工作依据--------------------------------3
三、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动内容和责任----4
四、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理要点和措施-5
五、各节点检查验收表格-----------------------------45
住宅工程渗漏、开裂两大行动治理细则
一、工程概况及特点：
1、工程名称：XXXX南区
2、工程位置：XXXXX
3、工程规模：XXXXXX
4、结构类型：框架剪力墙结构
5、工程类别：Ⅰ类建筑
6、建设单位：XXXX开发有限公司
7、设计单位：XXX设计事务所有限公司
8、施工单位：XXXX建设工程集团有限公司
9、监理单位：XXXX工程监理有限公司
二、监理工作依据：
1、青建管字〔2018〕30号市城乡建设委员会关于印发《住宅工程渗漏、开
裂专项治理两大行动实施方案》的通知
2、青岛市城乡建设委员会文件青建管字【2017】86号关于印发《青岛市住
宅工程常见质量问题防治技术导则》的通知
3、青岛市城乡建设委员会2017年12月28日发布，2018年2月1日实施
《青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则》
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则(2014)
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则
一、外墙渗漏防治措施
1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。
2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。
3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。
4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度
不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。
5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。
6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料.精讲
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料
随着现代社会的发展，住宅建筑行业也在不断发展。房屋作为人们生活的基础
之一，其质量问题非常重要。其中，住宅工程渗漏、裂缝问题在建筑工程中极为常见。本文将就建筑行业住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题的防治导则进行分析和探讨。
一、住宅工程渗漏问题
1.1 渗漏原因
住宅工程渗漏问题是住宅质量问题中的主要问题之一，其主要原因有以下几点：
1.正确施工：施工工艺不规范，材料使用不当等原因导致水泥浆体漏出
或墙体严重渗漏。
2.防水处理不到位：防水处理不到位，施工不规范导致环氧树脂涂层损
坏、管路漏水等问题。
3.防水材料不符合要求：如防水材料质量差，与基层墙体粘接不牢固等。
4.建筑结构设计不合理：如地下室渗水，地基下陷等问题。
1.2 预防措施
针对住宅工程渗漏问题，我们可以采取以下措施：
1.墙体和地面需要粉刷后进行防水处理，例如喷涂防水涂料、刷涂油漆
等。
2.防水材料选用质量好的材料，可以咨询专业技术人员选择正确的材料。
3.加强工程验收，严格按照施工标准操作，确保防水工程未出现问题。
二、住宅工程裂缝问题
2.1 裂缝原因
住宅工程裂缝问题同样是住宅质量问题中的重点问题。裂缝产生的原因有以下
几点：
1.建筑物结构问题：建筑物的结构不稳固，偏离设计方案等问题。
2.材料问题：使用劣质材料、塑料混凝土强度不够等问题。
3.外部力和变形问题：例如建筑物在施工期间被外部力干扰，长期受异
侧荷载等问题。
2.2 预防措施
预防住宅工程裂缝问题，我们可以采取如下措施：
1.确保建筑物的稳固性，选择正确的材料，严格按照设计方案进行施工。
住宅工程质量常见问题控制标准db331286
住宅工程质量常见问题控制标准db331286
《住宅工程质量常见问题控制标准DB33/1286》是根据河北省住房和城乡建设厅《《2021年度省工程建设标准和标准设计第一批制《 修）订计划》 冀建节科函《2021〕31号）的要求，由河北省建设工程质量服务中心、秦皇岛市建设工程质量服务中心会同有关单位经过广泛的调查研究，认真总结实践经验，参考国家、省内企业先进技术、工法，并在广泛征求意见的基础上编制而成。
该标准共分14章和2个附录，主要技术内容包括：总则、术语、基本规定、地基与基础工程、地下防水工程、混凝土结构工程、装配式混凝土结构工程、砌体结构工程、地面工程、装饰装修工程、屋面工程、给水排水及供暖工程、电气工程、住宅工程常见质量问题防控措施施工质量检查和验收。
本标准适用于浙江省新建住宅工程质量常见问题的控制，除应符合本标准外，尚应符合国家和浙江省现行有关标准的规定。
杭州市住宅工程质量通病防治导则
杭州市住宅工程质量通病防治导则
（试行）
目录
1. 总则
2. 基本规定
3. 参建各方责任主体的责任与义务
4. 墙体裂缝操纵与防治技术措施
5. 钢筋混凝土现浇楼板裂缝操纵与防治技术措施
6. 楼地面渗漏水防治技术措施
7. 外墙渗漏水的防治技术措施
8. 门窗渗漏水的防治技术措施
9. 屋面渗漏水的防治技术措施
10. 室内标高与几何尺寸操纵措施
11. 给排水工程质量通病防治技术措施
12. 建筑电气工程质量通病防治技术措施
1 总则
1.1为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防与操纵住宅工程的质量通病，规范住宅工程各环节施工质量通病的防治（下列简称通病防治），特制定本技术措施。
1.2本技术措施适用于本市行政区域内新、扩建的住宅工程（含公寓、别墅）。
1.3 本技术措施是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为普遍的质量通病进行有效的操纵。
1.4住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规与工程技术标准等规定外，还应执行本技术措施的规定。
2 基本规定
2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方主体应按各自责任与义务履行本《技术措施》规定。
2.2通病防治所发生的有关费用应列入工程概预算中。
2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.4 工程质量监督人员应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。
2.5 施工单位、监理单位务必编制通病防治专项施工方案、监理细则。
3 参建各方责任主体的质量责任与义务
3.1 建设单位
3.1.1 建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计与施工质量的过程操纵与验收管理。
关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知
关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通
知
第一篇：关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的
通知
青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局文件青建管质字（2014）3号青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局
关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知
各区市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位：
根据住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）和省市相关工作部署，我局制定了《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》（以下简称《导则》），确定在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题防治工作，着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼地面、地暖楼地面渗漏和现浇楼板、填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题，力争在五年内将上述质量问题得到有效控制，提升住宅工程总体质量水平，满足人民群众对工程质量的更高期望和要求。现将有关事项通知如下：
一、充分认识开展常见质量问题防治工作的重要意义
住宅工程质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。开展常见质量问题防治工作，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，更是维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。各建设行政主管部门要站在讲政治的高度，充分认识开展住宅工程常见质量问题防治工作的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，统筹规划，突出重点，强化措施，积极引导工程参建各方加强管理，健全质量保证体系，严格监督工程建设标准的实施，扎扎实实开展常见质量问题防治工作。各建设、设计、施工、监理等单位要本着高度负责的态度，切实抓好住宅工程常见质量问题防治工作，明确责任，认真履责，严格执行有关文件要求，将住宅工程常见质量问题防治工作列为日常工作的重要内容，高标准管理，精
住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方
住宅工程
质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理
施
工
方
案
编制人
审核人
审批人
*****建筑工程有限公司
2021 年 4 月20 日
*****建筑工程有限公司住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案
目录
一、编制说明：
二、编制依据:
三、工程概况：
四、本工程易出现裂缝、渗漏问题：
五、裂缝、渗漏防治技术措施：
六、裂缝、渗漏专项治理工作的管理：
住宅工程质量常见裂缝、渗漏防控专项治理施工方案
一、编制说明
根据国家的有关技术规范、标准及《自治区安全生产委员会关于印发〈全区安全生产专项整治三年行动方案〉的通知》精神，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防控方案和技术措施：
二、编制依据:
1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-2013
2、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-202015
3、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-2011
4、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB50209-2010
5、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-2012
三、工程概况：
本工程位于************，总建筑面积****m2，其中：*#楼地下一层，地上九层，；*#楼地下一层，地上十七层；*#楼地下一层，地上二十七层；地下车库地下一层。
主体工程：剪力墙结构，现浇楼面，所有墙体采用加气混凝土砌块。楼面采用泵送砼一次浇筑成型。
地下工程：地下室防水等级为一级。
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青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局
关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题
防治导则》的通知
各区市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各有关单位：
根据住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）和省市相关工作部署，我局制定了《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》（以下简称《导则》），确定在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题防治工作，着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼地面、地暖楼地面渗漏和现浇楼板、填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题，力争在五年内将上述质量问题得到有效控制，提升住宅工程总体质量水平，满足人民群众对工程质量的更高期望和要求。现将有关事项通知如下：
一、充分认识开展常见质量问题防治工作的重要意义
住宅工程质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。开展常见质量问题防治工作，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，更是维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。各建设行政主管部门要站在讲政治的高度，充分认识开展住宅工程常见质量问题防治工作的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，统筹规划，突出重点，强化措施，积极引导工程参建各方加强管理，健全质量保证体系，严格监督工程建设标准的实施，扎扎实实开展常见质量问题防治工作。各建设、设计、施工、监理等单位要本着高度负责的态度，切实抓好住宅工程常见质量问题防治工作，明确责任，认真履责，严格执行有关文件要求，将住宅工程常见质量问题防治工作列为日常工作的重要内容，高标准管理，精细化施
工，努力消除住宅工程常见质量问题。
二、明确住宅工程参建各方主体的质量责任，认真落实常见质量问题防治措施
（一）建设单位要全面负责常见质量问题防治工作
1.建设单位作为工程质量的第一责任人，应对工程质量负总责。建设单位在施工现场应成立常见质量问题防治领导小组，组长由建设单位工程分管负责人担任，成员由建设单位现场负责人、施工单位质量分管经理、项目经理、项目技术负责人、质量员和监理单位质量分管经理、项目总监等组成，并将领导小组名单悬挂于施工单位现场会议室中。
2.建设单位在施工现场应设立质量管理机构并配备足够的专业技术人员,每月组织施工单位、监理单位分管负责人对项目质量检查不得少于2次，并将检查记录及整改落实情况悬挂在施工单位现场会议室《检查公示栏》上。
3.在工程开工前，建设单位应向施工单位下达《住宅工程常见质量问题防治任务书》，明确防治的奖罚措施。组织工程竣工验收时，应将常见质量问题防治情况作为竣工验收的重要内容，发现存在渗漏、裂缝等常见质量问题的，整改后方可验收交付使用。工程竣工验收报告应重点说明常见质量问题防治成效。
4.建设单位应严格按照施工图审查机构审查批准的设计图纸组织施工，不得擅自变更设计文件，不得肢解发包工程，不得明示或暗示使用不合格建筑材料，不得任意压缩合理工期，按合同约定及时拨付工程款，主动实行优质优价，为常见质量问题防治创造有利条件。
（二）设计单位应明确细化常见质量问题设计措施
设计单位应对住宅工程易发生常见质量问题的部位进行细化设计，用节点构造详图予以明确，并做好设计交底；在验收环节应严格审查按图施工情况；在工程质量检查报告中，应对渗漏、裂缝等常见质量问题防治的设计要求落实情况进行评价。
（三）施工单位要严格落实常见质量问题防治工作
1.施工单位要成立由总经理任组长的住宅工程常见质量问题防治领导小组，项目部要制定《住宅工程常见质量问题防治要点》，并对作业班组进行可视化技术交底及样板示范。
2.施工单位现场要将《导则》作为常见质量问题防治的工作指南，将《导则》制作成展板悬挂于施工现场的主要施工通道处。
3.施工总承包、专业承包单位质量管理部门每月对项目检查不得少于2次，检查记录应体现常见质量问题防治情况，并将检查记录及整改落实情况悬挂在会议室《检查公示栏》上，并督促整改落实。
4.施工现场应严格按照《关于实行建筑工程质量标准化管理的通知》要求，设置材料样品库、实物样板、工程样板和图片展板，做好实测实量、标识标线等。
5.工程竣工验收自评报告应重点说明常见质量问题防治措施落实情况和成效。
（四）监理单位要切实加强对常见质量问题的监控
1.监理单位应依据《导则》要求，提出常见质量问题防治的监理要点和措施，编制常见质量问题防治监理实施细则。
2.监理单位应对易产生质量问题的部位或工序，加强旁站和平行检验，特别是要做好屋面、卫生间楼地面蓄水、外墙外窗淋水试验和采暖管道压力试验等重要使用功能的检查工作。
3.监理单位质量管理部门每月对项目检查不得少于2次，检查记录应体现渗漏、裂缝等常见质量问题防治情况，并将检查记录和整改落实情况悬挂在施工单位现场会议室《检查公示栏》上，并督促整改落实。《监理月报》应专项报告防治情况。
4.工程完工后，监理单位应将常见质量问题防治工作总结纳入竣工评估报告中。
5.监理单位应对建设单位、施工单位违反工程建设强制性标准以及不严格落实《导则》各项要求的行为，及时发出整改通知或责令停工；制止无效的，应及时上报工程所在地质量监督机构。
三、加强政府监督，确保常见质量问题防治要求落实到位
各区市建设行政主管部门要把住宅工程常见质量问题防治作为住宅工程建设管理工作的重点内容，加强对建设、设计、施工、监理单位执行工程质量管理法律法规、标准规范和常见质量问题防治情况的监督检查，加大责任追究力度，强化参建各方主体责任落实，切实提高全市住宅工程质量总体水平。各工程质量监督机构要将住宅工程常见质量问题防治落实情况作为重要内容列入监督方案，通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实防治责任，及时发现和纠正质量问题和隐患，确保将住宅工程常见质量问题防治的有关规定督查落实到位。
四、建立激励与约束机制，健全常见质量问题防治的制度规范
（一）严格落实建设单位的质量责任