投资分析报告模版

****项目投资分析报告

一、说明：

1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。

2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。

项目面积参数表

表4-1

二、项目开发成本费用的估算：

本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：

(一)土地费用

表4-2

表4-3

（三）建安工程费

表4-4

（四）基础设施费

表4-5

（五）开发期税费估算表

表4-6

（六）不可预见费

表4-7

（七）管理销售费用

表4-8

（八）投资与成本费用估算汇总表

表4-9

三、投资计划与资金筹措：

本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。

投资计划与资金筹措

表4-10

四、项目销收入的测算

本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。

表4-11

说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重视。五、项目投资收益分析：

根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：

（一）销售税金及附加估算

表4-12

（二）土地增值税计算表

表4-13

表4-14

（四）全部投资的投资利润率＝利润总额/投资总额*100%=

自有资金的投资利润率＝利润总额/自有资金总额*100%=

六、不确定因素分析：

有重点地加强对投资风险的防范和控制，保证项目的决策成功是开发商所追求的目标。房地产项目不确定因素较多，本案主要从成本、收入、单价等几个方面，运用平衡分析法和敏感性分析法进行了不确定因素的分析，详见下表：

（一）盈亏平衡分析

（二）安全性判别标准

表4-16

说明：地下停车场由于存在人防工程的要求，所以财务上看成本高于收入，但为近邻的***节约了**元/㎡的人防配套费，并产生了一定的社会效益。

（三）投资利润率敏感性分析表

表4-17

因素变化率

-10% -5% 0 5% 10%

说明：从敏感性分析表中看出，当销售单价提高5%时，投资利润率增长*%，即

**** X *%=**万元，当投资成本降低5%是，投资利润率提高*%，即

**** X *%=**万元，可见销售单价与投资额在本案中对投资效益的影响还是较为明显的。在本项目实施

过程中，控制成本和制定适宜的价格策略较为关键。

七、结论与建议：

1、本项目是************************，按本项目的测算依据和方法、静态分析的投资利润率回报还

是十分可观的。特别是投资前景中、长期看好，但必须注意近期可能的风险，总体项目投资是适宜、

可行的。

2、对于以上的评价结论，为增强投资信心，建议************************************。

3、由于时间较短，原始资料不尽完备等原因，因此本投资分析难免有不足之处，建议投资方在本报

告的基础上，进一步深化研究，尤其在实施中不断完善。