辽宁省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼考试试卷

辽宁省2015年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行
政诉讼考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论
C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
2、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。

A：租金剥离法
B：层次分析法
C：总分频率法
D：级差收益测算法
E：合法性
3、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】
A：1000～2000
B：1000～2500
C：1000～3000
D：2000～3500
E：土地
4、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。

A．现值
B．差值
C．终值
D．金额
5、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。

A：地质
B：水文
C：地形
D：气候
E：土地
6、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：为购买土地实体而支付的代价
D：为购买土地所有权而支付的代价
E：时间因素
7、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交
价格制度。

A：评估
B：确认
C：审核
D：申报
E：时间因素
8、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。

A．抽签
B．招标
C．拍卖
D．挂牌出让
E．协议
9、对于待开发的土地，其楼面单价等于。

A：土地总价／土地总建筑面积
B：土地总价／土地总面积
C：地面单价／规划容积率
D：地面单价／规划建蔽率
E：时间因素
10、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
11、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。

A：1％以内
B：1％～3％
C：3％～5％
D：5％以上
E：土地
12、估价师从地籍图中可以了解到。

A：建筑层
B：宗地形状
C：地产界址、方位
D：地上建筑物形状
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
B．在本行政区域内有较大影响的
C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
D．跨县级行政区域的
E．跨设区的市、自治州行政区域的
14、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】
A：城镇职工购买自住住房
B：房屋所有者之间互换房屋
C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设
E：土地
15、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】
A：有形市场和无形市场
B：短期金融市场和长期金融市场
C：现货市场和期货市场
D：票据市场、证券市场和外汇市场
E：土地
16、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。

A．6
B．8
C．9
D．10
17、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。

A：区域人口密度
B：区域农业人口人均耕地
C：城镇商业活动强度
D：城镇非农产业产出效果
E：合法性
18、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以（）为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2009年7月1日
B．2009年9月1日
C．2009年9月30日
D．2009年10月31日
19、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

【2006年考试真题】
A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求
C：成本、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率
E：时间因素
20、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数
B．该市综合地价指数
C．全国写字楼地价指数
D．该市写字楼地价指数
21、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：用途差别
B：区位差别
C：权利差别
D：使用者差别
E：时间因素
22、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750
B：4000
C：5000
D：5333
E：时间因素
23、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

A．市级人民政府
B．市级国土资源行政主管部门
C．县级人民政府
D．县级国土资源行政主管部门
24、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。

A．因素指标作用分值
B．因素分值
C．土地总分值
D．宗地分值
25、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。

A．空间性与实体性
B．无限性与再生性
C．区位选择的重要性
D．承载性与非生态利用性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为个工作日。

A：15
B：20
C：30
D：50
E：35％～50％
2、《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》(国办发[2005]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城市总体规划并实行统一管理。

建设用地必须以为主，不得擅自改变土地用途，不
得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。

A：传统工业
B：现代制造业
C：高新技术产业
D：承接服务外包业
E：承接服务内包业
3、修建性的详细规划主要内容有。

A：工程管理线规划设计
B：建设条件分析和综合技术经济论证
C：道路系统规划设计
D：绿地系统规划设计
E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
4、城市土地市场运行机制包括。

A：供需机制
B：平稳机制
C：竞争机制
D：价格机制
E：宏观调控机制
5、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。

A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
6、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定__的标准。

A．补交出让金
B．抵押额度
C．地价
D．地租
7、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。

【2007年考试真题】
A：土地权属争议尚未解决的
B：申请登记的土地不在本登记区的
C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的
D：提供的材料不齐全的
E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
8、计算土地经济系数不包括__。

A．计算“产量一成本”指数
B．确定指定作物的最高产量一成本指数
C．计算样点指定作物土地经济系数
D．计算等值区土地经济系数
9、影响地价的交通条件包括。

A：对外联系便利程度
B：城市规划
C：公共交通状况
D：路网密度
E：道路状况
10、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量
B．地产权利
C．土地区位
D．市场供求关系
E．政府土地管理政策
11、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。

A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
12、__是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A．土地使用权出止
B．土地使用权租赁
C．土地使用权抵押
D．土地使用权转让
13、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。

A：修渠
B：建窑
C：建房
D：建坟
E：从事农业生产
14、原料指数是指需要运输的__之比。

A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量
B．遍布性原料的重量和制成品重量
C．制成品重量和限地性原料的重量
D．限地性原料的重量和制成品重量
15、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率
B：小区人均绿地面积
C：小区人口净密度
D：居住用地占小区总用地面积比例
E：加权平均数
16、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。

A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式
B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理
17、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织
B．国家
C．个人
D．单位
E．社会团体
18、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
19、下列不属于城市与农村区别的主要体现是__。

A．产业结构
B．人口规模
C．人口密度
D．人口素质
20、增值税的优点有。

A：有利于贯彻公平税负原则
B：有利于生产经营结构的合理化
C：有利于扩大国际贸易往来
D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E：有利于纳税人的财产均衡
21、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是__。

A．专项定点监测
B．遥感监测
C．实地调查
D．统计报表调查
E．理论调查
22、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。

A．312.5
B．416.7
C．625.0
D．1250.0
23、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。

A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．地方人民政府
D．土地行政主管部门会同其他部门
24、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．对于这个现象，下列说法正确的是。

A：随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响
B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E：地价回升与下降受经济危机的影响不大
25、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】
A：中介机构只收取佣金
B：房地产开发商对项目开发管理力度较大
C：中介机构收入相对较少
D：中介机构经营风险较大
E：房地产售价较低。