前期工作_资料清单_土地评估
土地评估需要提供资料清单
土地评估需要提供资料清单（银行抵押）
1、营业执照
2、土地证（必须含：记事页、“宗地图页”）
3、土地出让合同、出让金交付凭证、契税缴纳发票
4、规划设计条件
5、建设用地规划许可证
6、建设工程规划许可证
7、建筑施工许可证
8、授信资料
9、其他与评估有关的文件资料
估价报告重点说明：
1、土地必须附宗地位置图、案例现状照片及位置图（案例及宗地位置图可以在一张地图上标出，目的是为判断估价对象和案例的相对位置关系）
2、土地可比实例要真实有效，需提供从土地市场交易网站上查到的详细信息表
3、土地各项评估数据、参数要真实有效、依据充分。
土地评估需提供的资料清单
土地评估需提供的资料清单
1、土地使用证原件
2、土地使用证复印件 4份
3、评估宗地地籍图复印件 4份
4、房屋所有权证复印件或宗地平面图复印件 4份
5、营业执照、组织代码证及法定代表人身份证复印件 4份
6、土地拍卖价格确认相关文件复印件 4份
7、土地出让批文及出让合同复印件 4份
8、土地划拨批文及用地协议复印件 4份
9、土地转让合同（协议）书复印件 4份
10、土地出租合同（协议）书复印件 4份
11、建设用地规划许可证及规划红线图复印件 4份
12、企业重组、改组、改制申请、批文复印件 4份
13、其他相关资料
（上述资料复印件请用A4纸复印）
1。
土地评估资料清单
（一）文字资料1、企业简介（按企业提供）；2、企业《营业执照》复印件、企业法人身份证复印件（按企业提供）；3、评估宗地所在城市最新的《经济统计年鉴》及《城市年鉴》；4、评估宗地城市总体规划图及总体规划说明书；5、评估宗地《国有土地使用证》及《房屋所有权证》（按宗地提供）；6、宗地权属来源及征地资料（按宗地提供）；7、评估宗地购买时的出让（或转让）协议（按宗地提供）；8、评估宗地范围内各种建（构）筑物的账面原值（按宗地提供）；9、设计单位出具的地上、地下及规划用途建筑面积说明（原件）；10、建设用地规划许可证及红线图（复印件）；11、审定计设方案通知书及附图（复印件）；12、扩初设计及批复（复印件）；13、钉桩成果通知单（复印件）；14、建设工程规划许可证及附件、附图（复印件）；15、开工证（复印件）；16、估价对象现状图片。
（二）图件∙宗地所在城市交通旅游或行政图（按市、县提供，并标出估价对象位置）；∙评估宗地地理位置图（按市、县提供）；∙待估宗地及主要建筑物现状照片（按宗地提供）；∙城市或评估对象土地利用现状图；∙评估宗地平面布置图（按宗地提供）；∙评估宗地地籍图或土地使用证附图（按宗地提供）；∙评估宗地基础设施分布图（供水、排水、供电、供气、供暖、通讯等）（按宗地提供）。
（三）表格∙宗地情况调查表（企业填写）；∙宗地内建（构）筑物调查表（企业填写）；∙宗地外部配套设施调查表（企业填写）；∙宗地内部基础设施配套调查表（企业填写）。
(四)其他文件资料∙土地使用权出让/转让合同（按宗地提供）；∙宗地土地使用费缴纳依据；∙宗地、房屋抵押、租赁文件及凭证。
备注：∙以上材料，一式二份，并加盖公章；复印件需要写明“与原件相符”字样，再加盖单位公章；∙所有材料均按A4纸的规格准备。
1、《营业执照》复印件；2、企业简介（成立时间、股东情况、主营业务、经营业绩、人员构成等）；3、项目可研报告；4、计委立项或可研批复复印件；5、《建设用地规划许可证》（图）复印件；6、《国有土地使用证》（图）复印件；7、《审定设计方案通知书》（图）复印件；8、建筑物各功能分区的建筑面积说明（由设计单位盖章）；9、《土地出让合同》复印件；10、交纳土地出让金的发票及由北京市土地利用中心出据的土地出让金交讫的证明；11、《开工证》复印件；12、《建设工程规划许可证》（附表）复印件；13、《房屋所有权证》（图）复印件；14、估价对象平面布置图；15、联建协议；16、工程预（决）算；17、项目收益情况说明；18、工程形象进度说明（整体进度安排及完成进度情况）；19、工程投资情况说明（整体投资进度及已完成进度）；20、宗地基础设施情况说明（分别描述水、电、气、暖的来源及容量，路、弱电系统、消防系统、保安系统、动力【设备】系统、空调系统、车库设备等）。
国土空间规划前期调研最全资料清单
国土空间规划前期调研最全资料清单国土空间规划前期调研资料清单一、空间规划评估调研资料清单1.基础文件城市建设志、地方志、地名志、历年人口统计、全县人口、城镇化人口、城市工业普查资料、城市地质勘查资料文件、基础设施普查资料、历年国民经济统计资料、政府工作报告、XX县城总体规划、XX县土地利用总体规划、城区1：500地形图或其他比例地形图、县1：5千~1：2.5万地形图及地图、卫星遥感图。
2.自然状况气候资料、工程地质及水文地质、地震、矿产资源、土地资源、旅游资源介绍及其分布情况。
3.人口资料农业人口、非农业人口数量、生育率、死亡率、自然增长率及2020年控制目标、人口机械增长率、迁入迁出的量及去向、来源、机械增长原因、人口年龄结构及性别比例、人口文化程度结构、劳动力结构、劳动力流动、外来暂住人口、流动人口数。
4.居住、工业、仓储、公共设施居住用地分布、新建小区数量、规模、住宅总面积、现状住宅建筑结构类型、质量、居住组团的技术经济指标。
以上为国土空间规划前期调研最全资料清单。
这些资料包括基础文件、自然状况、人口资料以及居住、工业、仓储、公共设施等方面的内容。
这些资料将有助于评估空间规划，为规划提供基础数据和分析。
根据工业普查资料，各项工业全年总产值以及近期和远期的发展设想由XXX和XXX提供。
工业用地分布情况由XXX 提供，而工业开发区的基本情况（包括面积、入驻企业名录、产值、税收等）则由工发区管理委员会提供。
XXX提供了工业发展规划和工业“十三五”规划，而工信委资料中则包括了2018年工业总就业数和行业人口。
此外，工信委资料还包括了2018年工业企业名录以及营业收入、利润等信息。
招商引资资料（包括外资额、外资来源、外资空间分布）以及对外贸易的情况由招商局和统计局提供。
仓储用地分布情况由XXX提供。
机关工行政政府职能机构、团体、基层及企事业管理机构的位置、用地面积、委办公建筑面积信息由XXX提供。
大型百货商店和商业大型专业批发零售市场的信息由工商局提供，包括名称、地址、零售额、占地面积、金融摊位数、商品主要流通方向等。
土地利用总体规划评估资料清单
土地利用总体规划评估资料清单随着城市化进程加速推进，土地利用总体规划对于城市的发展和改善扮演着越来越重要的角色。
土地利用总体规划评估则是确保规划实施能够符合质量标准和目标方向的关键步骤。
为了有效实施这个任务，制定一份完整的资料清单非常重要。
在这篇文章中，我将讨论土地利用总体规划评估资料清单的重要性，以及清单需要包含的主要内容。
资料清单的重要性土地利用总体规划评估资料清单是所有执行评估工作的基础和基础。
如果清单不够全面和实用，整个评估过程都可能会出现疏漏或缺乏必要的详细信息。
这可能会导致规划不够全面，使规划制定者不够清楚地了解评估和规划需要考虑的因素。
同时，评估资料清单用于协调和总结整个规划评估。
清单越完整，评估过程相对越容易，也可以提高评估的准确性和可靠性。
因此，制定一份完整的资料清单非常重要。
资料清单的主要内容1. 建设行业发展规划建设行业发展规划是城市发展规划的重要组成部分，也是土地利用总体规划评估的重要参考资料之一。
主要依据城市的经济、社会和自然环境特点，确定城市未来的发展方向，包括城市资源、环境和基础设施等各方面的详细规划。
2. 国土资源状况和利用现状国土资源状况和利用现状是评估和规划的基础。
评估人员需要收集有关符合规划目标的各类土地利用现状，包括文化设施、公共设施、绿地、基础设施等内容，这些内容可以支持制定新的总体规划，同时可以根据需要协调并改进现有的规划，以更好地满足城市的发展需求。
3. 城市空间组织发展规划城市空间组织发展规划是对城市空间的全面规划，包括城市用地和建筑物布局等方面的规划。
这一规划需要详细考虑达成规划目标所需的空间资源以及规划目标的细节。
4. 建筑面积和空间利用率规划在对城市的土地利用进行测算之后，人们需要进行建筑面积和空间利用率规划。
这一规划确定了在城市的各种用地类型中，每种用地的空间使用效率要达到的标准，以及所有建筑的空间利用率要达到的标准。
5. 城市交通规划城市交通规划是城市规划的重要组成部分。
建设用地节地评价项目所需资料清单
建设用地节地评价项目所需资料清单1.土地利用总体规划：获取土地利用总体规划及相关规划文件，包括土地利用分区图、控制性详细规划、土地利用总体规划等，以了解当地土地利用现状和规划。
2.建筑规划：收集建筑设计方案、建筑布局图和相关技术参数，便于评价建筑的空间利用效率和节地效果。
3.土地利用现状调查资料：获取土地利用现状调查资料，包括土地利用状况、建设强度、建筑面积、土地利用变更情况等。
4.土地资源调查：进行土地资源调查，包括土地类型、土地质量、土地利用限制状况等。
5.土地利用计划资料：了解当地土地利用和保护规划，包括土地利用计划、土地保护纲要等。
6.生态环境状况调查：进行生态环境状况调查，包括水资源、气候条件、植被分布、地形地貌等。
7.生态环境影响评价报告：获取生态环境影响评价报告，了解建设项目对环境的影响程度。
8.土地利用评价报告：了解建设项目的土地利用评价报告，包括对建筑空间利用效率、土地利用强度等的评估分析。
9.土地功能调查报告：收集土地功能调查报告，了解土地的主要功能和利用比例。
10.生态保护规划报告：了解当地的生态保护规划报告，包括生态保护区划、生态功能区划等。
11.相关法规和政策文件：收集有关建设用地、土地利用和生态环境保护的法规和政策文件，包括土地管理法、土地利用总体规划法等。
12.社会经济背景资料：收集当地的社会经济背景资料，包括人口情况、经济发展情况、城市化进程等。
13.建设项目规模及用地需求：了解建设项目的规模、用地需求等基本情况，以便评估其对土地的占用情况。
14.建设项目的环保要求：了解建设项目的环保要求，包括对土地保护、水资源保护、生态环境保护等的要求。
15.目标用地类型和用地要求：了解建设项目的目标用地类型和用地要求，以确定是否符合当地用地政策和规划。
总之，建设用地节地评价项目所需资料涵盖土地利用规划、建筑规划、土地利用调查、生态环境状况调查、土地利用评价报告等多个方面，综合这些资料可以对建设用地对土地资源的占用情况进行评估和分析。
土地评估需要提供资料清单
土地评估需要提供资料清单
土地评估需要提供资料清单（银行抵押）
1、营业执照
2、土地证（必须含：记事页、“宗地图页”）
3、土地出让合同、出让金交付凭证、契税缴纳发票
4、规划设计条件
5、建设用地规划许可证
6、建设工程规划许可证
7、建筑施工许可证
8、授信资料
9、其他与评估有关的文件资料
估价报告重点说明：
1、土地必须附宗地位置图、案例现状照片及位置图（案例及宗地位置图可以在一张地图上标出，目的是为判断估价对象和案例的相对位置关系）
2、土地可比实例要真实有效，需提供从土地市场交易网站上查到的详细信息表
3、土地各项评估数据、参数要真实有效、依据充分。
一般土地整备项目评估工作开展大致流程
一般土地整备项目评估工作开展大致流程一、项目前期准备阶段1.明确评估目的：确定土地整备项目评估的具体目的，包括土地开发潜力评估、土地使用效益评估等。
2.确定评估范围和要求：明确评估范围和要求，包括评估地块的位置、面积、用途等，并确定评估的依据和标准。
3.成立评估工作组：确定评估工作组成员，包括评估专家、规划师、土地经营管理人员等，并明确各自职责。
二、现场调研阶段1.实地勘查：评估工作组成员前往被评估地块，进行实地勘查，了解地块的地形地貌、土地利用现状、自然资源等情况。
2.了解相关政策法规：调研相关土地管理政策法规，包括土地利用总体规划、土地使用管理权限等，以便评估工作的合规性和可行性。
3.搜集资料：搜集地块土地权属、产权情况、土地使用权证等相关资料，为后续评估提供数据支持。
三、数据分析阶段1.土地资源分析：对被评估地块的土地资源进行分析，包括土地质量、土地类型、土地利用现状、土地开发潜力等方面的分析。
2.市场需求分析：分析被评估地块周边区域的市场需求情况，包括产业发展规划、城市规划、交通配套等情况。
3.风险评估：评估被评估地块存在的风险因素，包括自然环境风险、政策法规风险、市场风险等。
四、评估报告撰写阶段1.编制评估报告：评估工作组综合前期调研和数据分析的结果，编制土地整备项目评估报告，明确评估结果和建议。
2.报告审核：评估报告审核由独立的专家进行，确保评估报告的客观性和科学性。
3.报告汇总：对审核通过的评估报告进行汇总整理，形成最终的评估报告。
五、报告提交和反馈阶段1.报告提交：将最终的评估报告提交给相关部门或委托方，报告中内容包括土地整备项目的可行性分析、项目实施建议等。
2.接受反馈：接受相关部门或委托方对评估报告的反馈意见，对于可行性分析和实施建议提出合理修改和补充。
3.项目决策：基于评估报告的结论和建议，相关部门或委托方做出土地整备项目的决策，包括是否启动项目、项目实施方式等。
以上即是一般土地整备项目评估工作开展大致流程，评估工作必须客观、科学，确保土地资源的合理利用和项目的可持续发展。
土地整治项目收集材料清单
土地整治项目收集材料清单土地整治项目是指通过对土地资源进行整合、改造和提升，以达到提高土地利用率、保护生态环境、促进农业发展、改善农民生活等目的的一项工程。
为了顺利进行土地整治项目，需要收集一系列材料用于项目的实施和管理。
以下是土地整治项目收集材料的清单。
一、项目审批材料：1.项目建议书：详细说明土地整治项目的目标、意义、难点和预期效果等。
2.立项申请表：包括项目名称、规模、预算和时间计划等信息。
3.土地用途规划许可证：申请土地整治项目前需要先获得相应的土地用途规划许可证。
4.环境影响评价报告：评估土地整治项目对环境的影响，提出相关的环境保护措施。
5.用地证明：确认土地所有权和使用权的证明文件。
6.前期调查报告：分析土地整治项目可行性，包括土地性质、地形、水资源等。
二、项目设计和施工材料：1.项目设计报告：包括整治方案、设计图纸、工程量清单等。
2.土地所有人同意书：土地所有人同意土地整治项目在其土地上进行的书面证明。
3.工程招标文件：招标范围、标准、评审标准等。
4.施工许可证：具备相应资质的单位获得施工许可才能进行土地整治项目的施工。
5.采购合同：与供货商签署的采购合同，保障所需设备和材料的供应。
三、项目经营和管理材料：1.经费申请材料：申请项目所需的经费，包括预算、用款计划和财务报告等。
2.项目变更申请表：在项目实施过程中，如有需要对项目进行变更，需填写申请表进行审批。
3.进度和质量管理文件：包括项目实施进度计划、工程质量验收标准和记录等。
4.施工图纸和技术标准：用于指导实际施工和保证施工质量的文件。
5.项目竣工报告：详细记录整治项目的完成情况，包括整治效果、问题和建议等。
四、项目监督和评估材料：1.监理合同：与监理单位签署的合同，确保整治项目的监督和检查工作能够有效进行。
2.监测报告：监测土地整治项目实施后的效果，包括地质、水质、植被等方面的监测报告。
3.验收报告：对整治项目进行验收，评估整治效果是否达到预期目标。
建房动土前的土地评估与准备工作
建房动土前的土地评估与准备工作随着城市发展的不断推进，建房工程成为了一个必然的趋势。
在建房动土前，土地评估与准备工作至关重要。
本文将从土地评估和准备工作两方面进行探讨，为读者提供相关的指导和建议。
一、土地评估土地评估是在建房动土前必不可少的一项工作。
它的目的是全面了解土地的条件和潜在问题，为建筑工程的顺利进行提供依据。
1.土地规划与用途评估首先，对土地的规划与用途进行评估是必需的。
这包括查看土地规划图纸，并对土地的用途进行合理划分。
例如，某块土地规划用于住宅建设，需评估其适宜建设的户型、楼层数、建筑面积等因素。
2.土地物理特性评估其次，对土地的物理特性进行评估是关键。
这包括土地的地貌、土质、坡度、地下水位等。
评估土地的地貌特征，可以确定是否存在地质灾害隐患；评估土地的土质，可以决定土壤的承载力和稳定性；评估土地的坡度和地下水位，可以预测土地的排水情况和地基稳定性。
3.土地环境评估另外，对土地环境进行评估也是必不可少的。
这包括了解周边环境的噪音、空气质量、水源等情况。
评估土地的环境条件，可以为后续的建筑设计提供依据，并确保居住环境的舒适性和安全性。
二、准备工作在土地评估的基础上，进行合理的准备工作，有助于建房动土的顺利进行。
1.土地清理与平整首先，对土地进行清理和平整是必要的。
这包括清除草木杂物、填平坑洞、平整地表，确保土地的整洁和平滑。
土地清理与平整的良好开端，有助于后续的施工作业和材料的存放。
2.土地测量与标志其次，进行土地的测量和标志也是关键。
这包括测量土地的边界和面积，并在地面上标出相关的标志点。
土地测量与标志的准确性，有助于确保后续的建筑施工与土地利用的合理性和合法性。
3.土地改造与配套设施建设此外，根据土地评估的结果，对土地进行必要的改造和配套设施建设是必需的。
这可能包括地基处理、排水设施建设、道路修建等工作。
良好的土地改造与配套设施建设，为建房动土提供了可靠的基础和保障。
结语在建房动土前，进行土地评估与准备工作是不可或缺的。
土地评估报告需要准备的资料及模版
土地评估报告需要准备的资料委托方需确认的事项及应提供的资料1、评估目的:2、估价基准日:3、委托方需提供的资料:(1)评估委托书或者评估合同(2)委托方营业执照复印件及企业简介:需说明委托方联系人及、委托方的隶属关系、主营业务、委托方与估价对象土地使用者之间的关系等内容。
(3)土地证复印件(出让土地需附出让土地合同或购置协议)、土地来源及历史沿革说明、房产证复印件。
(4)若存在他项权利需附他项权利证、他项权利有关权利人证明材料。
(5)待开发空地需附规划利用条件(批准机关、批准日期)、土地勘测定界技术报告。
(6)宗地区域位置图、宗地照片(从不同角度体现宗地的主要建筑物、用途及利用特点)。
(7)地勘报告、环评报告等。
(可以不提供、不太重要)(8)最新政府工作报告、最新统计年鉴及现场估价师需要的其它资料。
(用于叙述报告中的一般因素、区域因素)土地估价报告规范格式（１９９６）土地估价报告规范格式（１９９６）[发文文号]〔１９９５〕国土〔籍〕字第１８０号[标题]关于印发《土地估价报告规范格式（１９９６）》的通知名词解释1、土地价格：是指土地的购买价格则土地未来年期纯收益（地租）的资本化。
土地使用权价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。
其权利特征是出让土地使用权。
2、熟地价格：是指完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
3、生地价格：是指已完成土地使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
4、毛地价格：是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
5、估价期日：指估价结果对应的日期。
6、基准地价：是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
评估所需提供的资料清单
被评估单位所需提供的评估资料清单说明：所提供资料尽可能为A4纸，所有复印件均须逐页加盖公章，同一文件页数较多的盖骑缝章亦可。
一、填报“资产清查评估申报明细表”（由评估机构提供电子版表样）该明细表是开展资产评估工作最基础的工作文件,通常要求在评估人员进入企业进行现场评估前填报完整，在评估人员进行现场评估作业核实无误后，再由企业盖章确认.如何填写从评估机构提供的申报明细表表样中可清楚了解,强调以下基本要求：（1)对于未来不涉及实体业务的企业仅需填列资产基础法评估明细表，涉及实体业务的企业需同时填列资产基础法评估明细表及收益法评估明细表；涉及软件著作权、专利及专有技术的企业请提供软件著作权调查表.（2）在填写资产基础法明细表时，只须填写明细表，所有合计数和汇总表都是自动生成的；完整准确地填写审计前帐面值（含）左边的各项明细内容和部分备注栏内容，务必填写完整;（3）所有有关往来单位的名称应填写全称；（4)对存在无实物、闲置、待报废的存货和固定资产等实物类资产，在相关栏或备注栏中填写注明；（5）填写的数据应与财务报表保持一致.二、编写“关于进行资产评估有关事项的说明”(由评估机构提供格式和内容样式，企业编写，由评估机构完善后再由委托方及资产占有方签字盖章）该文件是评估报告的组成部分，需要附在上报备案的评估报告中，请各企业根据本企业情况填写。
三、企业基本情况材料（以下资料请根据本企业实际情况提供，如不涉及则无需提供。
）1．企业法人和分公司营业执照副本复印件（须带有本年度工商年检章-公司注册证书）；2．组织机构代码证复印件；3．企业国、地税的税务登记证复印件;4．企业国有资产产权登记证复印件；5．最新公司章程复印件；6．历次的公司注册资本验资报告复印件；7．评估基准日财务报表（至少含资产负债表、损益表、现金流量表。
若有财务分析报告亦请提供）和前三年的审计报告复印件;8．本年度截止评估基准日和前三年的成本、费用分费用明细的汇总表；9．享受税收减免优惠的有关批复文件；10．企业各类资质证书；11．高新技术企业或软件企业认定证书;12．商标、专利注册证书及最近一次缴费凭证;13．软件等著作权证书；14．企业获得的主要荣誉证书;15．有关资产抵押、企业担保合同、保险合同；16．被评估资产中有关融资、租赁凭证及合同;17．所有涉讼事项说明及有关诉讼文件复印件；18．企业近期预算报告；19．企业未来五至十年发展计划或规划的可行性研究报告；20．企业总平面图；21．企业承诺函（企业确认后签字盖章)；21．企业简介.四、资产各类资产所需资料（一)流动资产评估所需材料1、货币资金（1）现金：提供现金盘点表；（2)银行存款：提供银行对账单、银行存款余额调节表及发银行询证函；（3)其他货币资金：应提供企业拥有其所有权的证明材料，如：在途资金应提供汇款单位的汇款凭证复印件.2、应收票据:提供应收票据所有权证复印件；应收票据盘点表、合同；3、应收账款:A、提供金额较大(合计占应收款项60％以上）和账龄在1年以上的应收款项发询证函（评估机构提供样式）；B、大额应收账款的原始入账凭证；C、购销合同；D、历史坏账损失核销审计报告和批复文件；E、对评估基准日应收账款和其他应收款可能存在坏账损失分析及其依据说明；4、预付账款：A、金额合计占70％以上的相关合同和付款凭证；B、金额较大款项发询证函；5、其他应收款：A、金额较大（合计占其他应收款项60%以上）和账龄在1年以上的应收款项发询证函（评估机构提供样式)；B、大额应收款的原始入账凭证；6、存货（1）存货-材料采购（在途物资）：A、提供采购合同、订货单；B、对主要客户发函询证；（2）存货—原材料：A、提供原材料盘点表；B、所有品种的最近购货合同或购置发票；C、盘盈盘亏原材料统计表及处理情况；（3)存货—在库周转材料:A、提供在库周转材料盘点表；B、所有品种的最近购货合同或购置发票；C、提供在库周转材料积压、毁损等情况说明；(4）委托加工物资:A、向委托加工单位进行询证；B、提供委托加工的相关文件及合同；（5)未完施工：A、提供相关施工合同；工程设计、规划等相关资料；B、提供工程施工的工程进度(形象进度、实际进度)、工程确认单；（6）存货—产成品（库存商品）：A、提供产成品(库存商品)盘点表；B、存货成本核算流程说明；C、提供涵盖所有评估申报明细表中产成品的现实正常的不含税销售价格清单;D、提供产成品（库存商品)积压、毁损等情况说明；（7）存货-在产品（自制半成品）：A、提供产品的工艺流程；B、提供在产品（自制半成品)相关核算明细表；(8）存货—开发成本：A、提供开发项目建设“五证";B、提供承包、施工合同；C、提供工程的进度；（9)存货—开发产品:A、提供开发产品的竣工决算资料；B、提供相关的造价报告、审计报告;C、未付工程款的明细表；（10）存货-发出商品：A、提供相关的购销合同及相关资料；B、向对方企业进行询证；C、提供发出商品出库明细单；（11）存货—在用周转材料：A、提供在用周转材料盘点表；B、提供购置合同及发票；C、提供在用周转材料积压、毁损等情况说明；7、有关内部往来的核对情况等;（二）非流动资产1、递延所得税资产：A、提供递延所得税资产计提依据；B、递延所得税资产入账原始凭证复印件;2、填写建造合同调查表及提供合同清单。
房屋建筑物及土地评估的方法及依据
关于企业搬迁评估中房屋建筑物评估的程序、方法和依据一、评估程序：1、前期准备工作。
委托方、评估公司与企业三方先行沟通，明确评估程序、评估方法及评估依据等，确定现场查勘日，企业依照评估公司提供的前期准备资料清单〔附件一〕，于现场查勘日之前准备完成。
2、现场查勘。
评估公司于现场查勘之日起，与企业相关人员一起对企业所持房屋建筑物、构筑物及地上附着物〔水泥道路、水泥场地、围墙、下水管道、厂区消防系统、室装修工程〕做一个全面的清查、登记和分析，确定评估围及评估对象权属。
3、评估计算。
现场查勘完成后，评估公司根据现场查勘的数据及企业提供的资料，按照评估依据、程序和方法开场做评估计算等工作，根据企业资产的多少，一般在两个星期左右时间，提供应委托方初稿。
4、核对。
企业收到委托方递交的初稿后，仔细核对，对有异议的局部，整理成书面的形式并提交委托方。
委托方适时安排评估公司和企业会面，就企业异议的地方当面做解释和完善工作，如有必要，还应至现场作进一步的复核，最终再出具正式报告。
二、评估方法：评估的主要方法有市场法、收益法和本钱法。
企业搬迁补偿是指企业在实施搬迁过程中被搬迁资产处于继续使用状态下重建或重置所需的价格，故宜采用本钱法。
具体如下：〔一〕房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的评估：重置本钱确实定：房屋根本重置价根据关于确定2012年度市房屋根本重置价格的通知，苏住建房(2013)3号文确定；工程建立工程配套规费根据昆政办发[2009]82号件规定，收费工程由原执收单位委托市行政效劳中心集中收取。
〔二〕土地使用权的评估：土地使用权的市场比拟法是通过与近期交易的宗地进展比拟，并对一系列因素进展修正，而得到待估宗地在估价期日的市场状况下的价格水平。
这些因素主要有交易情况因素、交易日期修正、区域因素和个别因素四类。
通过交易情况修正，将可比交易实例修正为正常交易情况下的价格；通过交易日期因素修正，将可比交易实例价格修正为评估期日时的价格；通过区域因素修正，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格；通过个别因素修正，将可比交易实例价格修正为待估对象自身状况下的价格。
各类投资估算报告前期资料清单
各类投资估算报告前期资料清单
投资估算报告是一份对特定投资项目进行估算和评估的重要文件。
在编写投资估算报告之前，需要收集和准备一些必要的前期资料。
以下是各类投资估算报告前期资料的清单：
1. 项目背景资料
包括项目的基本信息、背景描述、目标和愿景等。
这些资料有助于了解项目的背景和项目团队的理念。
2. 项目规划和设计文件
包括项目可行性研究报告、规划设计图纸、施工方案等。
这些文件提供了对项目规模、设计、施工计划等方面的详细了解。
3. 所有权和土地使用权证明
包括土地所有权证明、土地使用权出让合同等。
这些证明文件是确定项目土地情况和合法性的重要依据。
4. 市场调研和分析报告
包括项目所在地区的市场调研报告、竞争对手分析报告等。
这些报告提供了对项目所处市场环境和竞争态势的了解。
5. 财务数据和预测报告
包括项目的财务数据、现金流量表、盈利预测等。
这些数据是评估项目的经济可行性和投资回报的重要依据。
6. 法律文件和合同
包括项目相关的法律文件、合同、许可证等。
这些文件提供了项目合法性和合规性的审查依据。
7. 环境影响评价报告
如果项目涉及环境影响，需要提供环境影响评价报告。
这份报告提供了项目对环境的潜在影响和风险的评估。
需要注意的是，以上资料清单仅供参考，具体项目的前期资料要求可能会有所不同。
编写投资估算报告前，应仔细了解项目的要求，并确保收集了相关的资料，以确保报告的准确性和全面性。
土地利用总体规划实施评估前期收集资料清单
土地利用总体规划实施评估
前期收集资料清单
1、城市规划；
2、统计年鉴（2005-2012年）；
3、国民经济第十二个五年规划；
4、相关行业、部门规划资料。
主要包括反映评估时点现状的经济社会发展、主要功能区划、城镇体系建设、城乡建设、能源、交通、水利、地质、水文、环境等规划资料；
5、到目前为止，基本农田面积为XX公顷；
6、2006-2012年新增建设用地规模为XX公顷，其中新增建设占用农用地XX公顷，新增建设占用耕地XX公顷；
7、通过实施土地整治补充耕地面积达XX公顷。
土地整治补充耕地面积中，土地整理补充耕地XX公顷，土地开发补充耕地XX公顷；
8、已经使用允许建设区XX公顷，有条件建设区XX公顷，限制建设区XX公顷，禁止建设区XX公顷；
9、闲置土地处置情况，“三类”用地情况，都用于那些方面。
规划实施期间闲置土地总面积XX公顷。
10、高标准基本农田建设情况。
11、城乡建设用地增减挂钩项目用地情况及批复。
12、城镇、农村人口。
规划确定到2020年，人均农村居民点面积为XX平方米。
13、2013年、2014年各年度已使用建设用地指标。
新增建设用
地规模为XX公顷，其中新增建设占用农用地XX公顷，新增建设占用耕地XX公顷；
14、规划修改的必要性及理由。
15、生产总值
16、第一、二、三产业情况；。
开发项目取地前准备工作清单
先期工作内容（取地—动工前）一、业务线1、项目的投资动向测算要展望项目的启动资本、根源、动向的现金流、展望现金流峰会、展望现金流金流回正（包含累计净现金流回正）节点、投资回报等项目基本经济数据。
2、与领土、规划部门进行对接，确认详细的供地时间、报名程序、竞拍规则和规划设计条件；3、与市政部门对接，认识地块周边市政配套状况；4、与住建部门对接，认识当时的住所、商业建设和交托的要乞降标准；5、达成营销的市场调研工作，认识竞品信息，确立本项目定位、户型和产品特点、亮点提取，并供给推盘建议；6、设计部达成项目规划设计初步方案（强排）、户型设计；7、先期部达成项目配套费、规费的明细、缴费标准的咨询、统计；8、成本依照鉴定版规划方案、建设和交托标准，各种配套花费、测算方案版目标成本；9、工程依照营销方案，确立动工建设计划（含动工面积、首开面积、供货计划）；10、招采依据方案达成设计、勘探、总包、监理、装修等有关单位的招标采买工作；11、财务依据营销计划、建设计划，以及方案版目标成本，达成方案版动向投资测算；12、成本依据动工建设计划，以及总包等各种合同，达成合约规划和方案版动向目标成本测算；1 / 213、14、招采依据合约规划，达成招采计划的编制；设计依据过审的规划设计方案，展开施工图设计工作，动工前起码应供给正式版基础施工图纸（±0.000以下部分）15、总包单位进场，达成施工现场平面部署图制作，提早规划临设方案；16、营销达成营销中心的选址、装修风格确实定，行政、工程、招采等有关部门达成场所的租借或搭建，精装、软装等相应工作，同时，确立营销策略和团队组建工作。
17、二、其余过程中出现的工作。
管理线1、法务部门主导达成项目股权架构的设计，并同步进行相应的更改手续。
2、行政达成办公、住宿及生活场所的租借，解决后勤问题；3、人事达成项目管理机构设置与编制初步规划，提早认识当地人材市场状况，履行招聘计划；4、财务与当地金融机构进行对接，达成项目企业各种账户的开设和管理，提早对融资、贷款（房贷）等政策进行摸底；2 / 2。
土地利用总体规划评估资料清单
土地利用总体规划评估资料清单(共2页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--1、土地利用总体规划（2006—2020年）文本、说明和数据库2、评估期历年年土地开发、整理、复垦实施项目清单（配项目范围线）3、评估期历年农转用报批项目清单（配报批红线）4、评估期重大项目（单独选址）建设项目清单5、本轮规划已批局调项目及相关文字、电子图件材料，局调指标台帐6、评估期历年已批农村土地综合整治及相关文字、电子图件材料7、评估期历年土地利用变更调查资料及矢量数据8、农用地分等定级电子数据和相关资料9、截至评估年违法用地数量及查处情况10、截至评估年低效用地的数量、类别和查处情况11、评估期历年土地各年度供地清单12、高标准基本农田建设项目清单（配项目范围线）国土局的相关部门收集资料国土局 1、土地利用总体规划（2006—2020年）文本、说明和数据库2、评估期历年年土地开发、整理、复垦实施项目清单（配项目范围线）3、评估期历年农转用报批项目清单（配报批红线）4、评估期重大项目（单独选址）建设项目清单5、本轮规划已批局调项目及相关文字、电子图件材料，局调指标台帐6、评估期历年已批农村土地综合整治及相关文字、电子图件材料7、评估期历年土地利用变更调查资料及矢量数据8、农用地分等定级电子数据和相关资料9、截至评估年违法用地数量及查处情况10、截至评估年低效用地的数量、类别和查处情况11、评估期历年土地各年度供地清单12、高标准基本农田建设项目清单（配项目范围线）环保局 1、评估期历年环境公报林业局 1、生态林建设资料2、评估期历年度统计资料或公报3、县级林业规划（新一轮）统计局 1、评估期历年国民经济和社会发展统计公报2、评估期历年人口及人口构成相关资料发改委 1、地区十二五社会经济与发展规划2、近期地区、产业发展战略、规划相关资料规划局 1、新一轮城市（县域/镇）总体规划农业局 1、标准农田数据库人民政府 1、评估期历年政府工作报告其他相关资料 1、行政区划调整相关文件、资料2、涉及国家、区域重大政策变化的相关文件、资料。
一级土地开发测算工作清单
一级土地开发测算工作清单
1、片区基本情况指标收集
（1）可供经营性土地.
（2）公用事业用地。
2、成本：
（1）前期费用，包括项目项目建议书、可行性研究报告、控规、修规、设计、临水、临电费用等。
（2）征地拆迁费：征地补偿费，包括安置费、青苗补偿费等；拆迁补偿费，包括房屋补偿、国有企事业等。
（3）市政基础设施建设费。
（4）公共配套设施建设费。
（5）管理费用。
（6）营销费用。
（7）税费。
（8）不可预见费。
3、分年度投资：拆迁安置、配套设施费等。
4、供地节奏：土地出让时点及收入。
5、土地款返还比例，财评依据及返还时点。
6、标定住宅、商业及工业地块的容积率和基准地价。