2016土地估价理论与方法：经济适用住房的成本控制7考试试卷

2016土地估价理论与方法：经济适用住房的成本控制7考

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数

B．强度相对指数

C．结构相对指数

D．比较相对指数

2、下列税种中，属于资源税类的为（）。

A．城镇土地使用税

B．土地增值税

C．房产税

D．营业税

3、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。

A．被告负举证责任

B．原告负举证责任

C．人民法院负举证责任

D．行政机关负举证责任

4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

E：时间因素

5、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A：社会代表

B：国家代表

C：人民代表

D：利益代表

E：35％～50％

6、资产评估中的无风险利率一般采用。

A：政府发行的债券利率

B：银行利率

C：企业发行的债券利率

D：资金的市场利率

E：土地

7、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。

A：大小

B：四周环境

C：地理环境

D：使用价值

E：时间因素

8、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4

B：1／2

C：整个

D：1年

E：时间因素

9、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】

A：当前市场状况

B：未来市场状况

C：过去市场状况

D：市场变动情况

E：时间因素

10、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不动产价格政策

D．税收政策

11、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

A．900

B．1000

C．1100

D．2000

12、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。

A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

E：时间因素

13、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A：布局和面积

B：装潢和面积

C：选址和面积

D：选址和布局

E：土地

14、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A．社会代表

B．国家代表

C．人民代表

D．利益代表

15、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

A．原承租人

B．承租人和第三人共有

C．第三人

D．原承租人和第三人协商

16、《企业国有资产法》所称关联方，不包括。

A：本企业的董事及其近亲属

B：本企业的高级管理人员及其近亲属

C：本企业的一般员工及其近亲属

D：本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业E：35％～50％

17、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】

A：甲乙相同

B：甲大于乙

C：甲小于乙

D：难以判断

E：土地

18、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】

A：税前利润

B：税后利润

C：营业利润

D：利润总额

E：土地

19、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。

A．2

B．3

C．5

D．6

20、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500．00

B．714．29

C．750．00

D．833．33

21、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议

B．招标

C．拍卖

D．划拨

22、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。【2008年考试真题】

A：竞争模式

B：区位平衡

C：边际效益

D：博弈占位

E：时间因素

23、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：三角形

B：梯形

C：平行四边形

D：矩形

E：时间因素

24、某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。针对上述情况，下列说法符合城市维护建设税有关规定的是。A：以1200元为税基补缴城市维护建设税

B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税

C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金

D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金

E：土地

25、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．2001年1月1日

B．2002年1月1日

C．2003年1月1日

D．2004年1月1日

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本

2、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】

A：咨询费

B：贷款利息