在建工程抵押贷款
在建工程抵押需提供材料清单
在建工程抵押需提供材料清单
在建工程抵押是指借款人将自己正在建设中的房屋或其他建筑物作为
抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种方式。与传统的房屋抵押相比，
建工程抵押的特点是抵押物处于建设中的状态，因此在办理建工程抵押时，需要提供一系列特定的材料清单，以证明建设工程的真实情况和价值。下
面是建工程抵押材料清单的一个例子，供参考。
一、借款人基本材料
2.户口簿或居住证明（借款人及其配偶）
3.婚姻状况证明文件（借款人及其配偶）
4.收入证明（工资收入证明、纳税证明等）
5.借款申请表
二、抵押物基本材料
1.建设项目规划许可证或施工许可证
2.房屋所有权证或土地使用证
3.近期的测绘报告或建筑工程勘察报告
4.建设项目批准文件
5.施工单位的资质证明或执照
6.工程设计文件（包括结构图、装饰设计图、设备安装图等）
7.施工合同或工程监理合同
三、工程进展材料
1.房屋建设工程竣工验收备案表或其他工程竣工验收证明文件
2.项目管理层的施工进度报告
3.工程进度款发放证明或发票
4.施工单位的施工日志或项目管理报告
四、工程质量材料
1.房屋建设工程竣工质量验收记录表
2.相关部门或第三方机构的工程质量检测报告
3.施工单位的质量控制手册或方案
五、工程造价材料
2.工程项目结算报告或财务报表
3.进场款或部分工程款的支付证明
六、其他材料
2.借款人与施工单位的施工合同或其他合作协议
3.相关贷款保证材料（如担保函、抵押担保合同等）
4.银行要求提供的其他附加材料
在建工程抵押贷款合同范本（二篇）
在建工程抵押贷款合同范本
抵押人_____愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_____协商，于____年____月____日在_____签订本抵押贷款合同。
一、抵押在建工程状况：_____________________________。
1.坐落位置：____区_____街路_____胡同____号。开工许可证____号。工程设计总面积：_____m2。
2.建筑结构：_____ 。设计层数：_____。用途：_____。
3.资金来源：_____。计划批准文号：_____。工程总造价：____元整。
4.已完成部分：层数_____。建筑面积____平方米。评估现值：
____元整。
5.土地使用权取得方式：_____ 。使用年限：_____。
6.土地面积：_____ 。地区类别：_____。
7.土地使用性质：_____ 土地证号：_____。
8.土地评估现值：____元整。
9.在建工程及土地总值：____元整。
三、抵押权人同意在建工程评估现值____%以内提供贷款。贷熬总额为：（币种：_____）____元整。
抵押贷款期限____个月，从____年____月____日起至____年____月____日止。
付款方式：_____
四、抵押人保证将该款项用于_____。抵押人同意按本合同所定之贷款利率（年/月利率）____%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。
五、还款方式：_____________________________________。
在建工程抵押流程
在建工程抵押流程
在建工程抵押是指在建筑工程施工期间，为了筹集资金或者进
行其他用途，将在建工程的权利进行抵押的一种行为。在建工程抵
押流程是指在建工程抵押的具体操作步骤和相关法律程序。下面将
详细介绍在建工程抵押的流程。
首先，申请人需要向相关部门提出在建工程抵押申请。申请人
需要准备好相关的申请材料，包括在建工程的相关证明文件、建设
规划许可证、施工许可证、土地使用证、建设工程规划许可证等。
申请人还需要提供抵押担保的相关材料，包括抵押担保合同、抵押
权利证书等。在提交申请材料后，申请人需要等待相关部门的审核。
接下来，相关部门将对申请材料进行审核。审核内容主要包括
在建工程的合法性、抵押担保的真实性等方面。审核通过后，相关
部门将出具在建工程抵押的相关证明文件，包括在建工程抵押许可证、抵押登记证明等。
然后，申请人需要将相关证明文件提交给银行或者其他金融机构。申请人需要与金融机构签订在建工程抵押贷款合同，约定抵押
贷款的金额、利率、还款期限等具体内容。金融机构在签订合同后，
将向申请人发放抵押贷款。
最后，申请人需要将抵押贷款用于合法用途，并按照合同约定的还款期限进行还款。在还款期限内，申请人需要按时足额还款，否则将面临法律责任。在抵押贷款还清后，相关部门将注销在建工程的抵押登记，申请人将重新获得在建工程的全部权利。
在建工程抵押流程是一个复杂的法律程序，申请人需要了解相关的法律法规，并严格按照流程进行操作。同时，申请人还需要选择信誉良好的金融机构，以确保抵押贷款的安全和合法性。希望以上内容能够帮助申请人更好地了解在建工程抵押流程，合理合法地进行在建工程抵押。
合同上是在建工程抵押贷款
合同上是在建工程抵押贷款
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建设工程抵押贷款合同
甲方（抵押权人/贷款人）：_________银行
乙方（抵押人/借款人）：_________建设公司
鉴于：
1. 乙方因_________项目（以下简称“项目”）的建设需要资金支持；
2. 甲方同意向乙方提供总额为人民币______元的贷款；
3. 乙方同意以其在建工程作为抵押物，以保证甲方的债权得到履行。
根据《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。
第一条贷款金额及用途
1.1 甲方同意向乙方提供总额为人民币______元的贷款，用于________项目的建设。
第二条贷款期限
2.1 本贷款的期限为自合同签订之日起至______年______月______日止。
第三条还款方式
3.1 乙方应按照以下方式偿还贷款本金及利息：
- 每月偿还利息，到期一次性还本；
- 或按双方另行约定的其他方式。
第四条抵押物的设定
4.1 乙方同意将其在建工程________项目作为抵押物，抵押给甲方，以保障甲方债权的实现。
第五条抵押权的实现
5.1 如乙方未能按照合同约定偿还贷款本金及利息，甲方有权依法处分抵押物，所得价款
优先用于偿还债务。
第六条违约责任
6.1 若乙方违反合同约定，未按时偿还贷款本金及利息，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。
第七条争议解决
7.1 双方因执行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
上海在建工程抵押贷款流程
上海在建工程抵押贷款流程
一、工程基本情况
上海市是我国经济最发达的城市之一，经济发展迅速，城市建设也不断加速。在建工程作
为城市建设的重要组成部分，一直占据着重要的位置。在建工程抵押贷款是指对于正在建
设中的房产或工程进行抵押贷款的一种金融业务。上海在建工程抵押贷款业务逐渐成为了
当前房地产金融服务中的一项重要内容，受到了众多资金需求方和金融机构的关注和重视。
二、抵押贷款流程
1.申请贷款
首先，业主或开发商需要向贷款银行提交申请其在建工程进行抵押贷款的申请。在该申请中，需要提供相关的工程资料和证明文件，包括但不限于工程规划图、建设用地证、工程
施工许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等相关文件。
2.评估审查
银行在接收申请后，会对所申请的在建工程进行评估审查。这其中包括对工程的建设规划、资金使用情况、工程进度、施工方案等多方面的综合审查。只有经过评估审查合格的在建
工程，银行才会考虑进行抵押贷款。
3.定价评估
在通过评估审查后，银行还需要对在建工程进行定价评估。这一过程主要是通过专业的评
估师对工程进行实地勘察和评估，确定工程的市场价值和可贷款价值。这一过程一般需要
耗费较长的时间，因此在进行在建工程抵押贷款时，贷款申请方需要提前做好充足的准备。
4.签订抵押贷款合同
一旦在建工程通过了评估审查和定价评估，银行会向贷款申请方提出抵押贷款的具体条件
和条款。贷款申请方需要在了解并同意这些条款的基础上，签订抵押贷款合同。这一合同
通常包括贷款金额、利率、还款期限、违约责任等各种条款的约定。
5.进行抵押登记
在签订抵押贷款合同后，需要在房地产交易中心进行抵押登记。在这一过程中，需要提供
在建工程抵押贷款合同4篇
在建工程抵押贷款合同4篇
篇1
在建工程抵押贷款合同
合同编号：XXX-XXX
甲方（贷款人）：__________
乙方（借款人）：__________
丙方（抵押权人）：____________
鉴于，乙方打算进行一项建设项目，并需要资金支持，甲方愿意向乙方提供贷款。为了保障甲方的资金安全，乙方同意将该建设项目作为抵押物，按照相关法律法规的规定，双方达成如下协议：
第一条贷款基本信息
1.1 甲方同意向乙方提供贷款金额为人民币___________元整。
1.2 贷款利率为__________，贷款期限为__________年，按照月还款方式。
1.3 贷款期限届满，如乙方未能按期偿还贷款，甲方有权采取法律手段追缴贷款本金及利息。
第二条抵押物信息
2.1 乙方将建设项目（名称/地址）作为抵押物，该项目包括但不限于__________。
2.2 乙方保证该建设项目在抵押期内不得违约、转让或以任何形式影响该抵押权的实现。
2.3 如建设项目在抵押期间发生重大损坏或无法修复的情况，乙方应立即通知甲方，并按照约定重新抵押其他资产。
第三条贷款用途
3.1 乙方承诺所借贷款将全部用于建设项目的资金需求，不得挪作他用。
3.2 乙方应严格按照贷款合同约定执行，并及时向甲方提供项目进展情况和资金使用情况报告。
第四条违约责任
4.1 若乙方未按时履行还款义务，甲方有权追缴全部贷款本息，并要求乙方承担违约责任。
4.2 若乙方出现恶意违约行为，甲方有权向法院提起诉讼，并追究乙方的法律责任。
第五条争议解决
5.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，应提交当地人民法院解决。
在建工程抵押贷款合同书4篇
在建工程抵押贷款合同书4篇全文共4篇示例，供读者参考
篇1
在建工程抵押贷款合同书
甲方（出借人）：____________
证件号码：____________
住所地址：____________
联系电话：____________
乙方（借款人）：____________
证件号码：____________
住所地址：____________
联系电话：____________
丙方（见证人）：____________
证件号码：____________
住所地址：____________
联系电话：____________
鉴于甲方同意向乙方提供借款支持其在建工程的建设，为保障甲方的权益，甲、乙、丙三方经友好协商，达成如下协议：
一、借款金额及用途
1. 甲方同意向乙方提供贷款金额为_______（大写）人民币。
2. 本次借款用途为支持乙方在建工程的建设。
二、贷款利率及期限
1. 贷款利率为_______%。
2. 贷款期限为_______年。
3. 自本合同签署之日起，乙方应按照约定的期限偿还本息。
三、抵押物
1. 乙方同意将其在建工程作为抵押物，以保障甲方的借款权益。
2. 乙方保证上述抵押物的真实性、合法性，并保证无任何第三方权利人对该抵押物主张权利。
四、借款还款方式
1. 乙方应按照约定的期限及金额向甲方偿还借款本金和利息，每（月/季/年）偿还_______（大写）人民币。
2. 借款还款方式为（一次性还清/分期还款）。
五、借款提前还款
1. 在借款期限届满前，乙方有权提前偿还剩余借款本金及利息，甲方不得收取任何违约金。
在建工程抵押贷款合同3篇
在建工程抵押贷款合同3篇
全文共3篇示例，供读者参考
篇1
在建工程抵押贷款合同
甲方（出借方）：____________（公司名称/个人姓名）、注册地____________，法定代表人/个人身份证号__________。
乙方（借款方）：____________（公司名称/个人姓名）、注册地____________，法定代表人/个人身份证号__________。
鉴于：
1. 甲方为具备从事投资业务资格、有自主风险承担能力和资金实力的公司/个人，愿意向乙方提供在建工程抵押贷款支持；
2. 乙方是具备建造在建工程的资质和实力，并已确定需要借款用于在建工程完成的公司/个人；
3. 双方经协商一致，达成如下协议：
一、借款金额及用途
1. 甲方同意向乙方提供在建工程抵押贷款，金额为______万元，用于乙方正在进行的_____________项目。
2. 乙方应按照项目计划和验收流程逐步领取贷款款项，并保证用于项目施工、工程款支付等正当用途。
二、贷款期限及还款方式
1. 贷款期限为______年，自借款发放之日起计算。
2. 乙方应在贷款到期日前偿还全部贷款本金及利息。
3. 还款方式为：按_____计息，于每月___日前将应付利息支付至甲方指定账户；到期时一次性支付贷款本金。
三、还款保障
1. 乙方应保证按期足额还款，如发生逾期，应按照约定提供担保措施，包括但不限于提供第三方信用担保、提供质押物等，确保甲方权益不受损失。
2. 如乙方无法按时偿还贷款及利息，甲方有权处置乙方所抵押的在建工程，以获取借款本金及利息。
四、抵押物管理
在建工程抵押贷款合同范本4篇
在建工程抵押贷款合同范本4篇
全文共4篇示例，供读者参考
篇1
在建工程抵押贷款合同范本
甲方（出借人）：_____________ 身份证号码：_____________ 电话：_____________地址：_____________
乙方（借款人）：_____________ 身份证号码：_____________ 电话：_____________地址：_____________
丙方（抵押人）：_____________ 身份证号码：_____________ 电话：_____________地址：_____________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方本着平等自愿、协商一致的原则，达成如下协议：
一、借款基本信息
1.1 借款资金金额：人民币（大写）_____________元整
（￥_____________）。
1.2 借款用途：_____________。
1.3 借款利率：____%。
1.4 借款期限：自_____年___月___日起，至_____年___月___日止，共______天。
1.5 还款方式：一次性还本付息。
二、担保方式
2.1 乙方为保证其有偿还借款本息的能力，愿意将_____________房产作为抵押物向甲方抵押。
2.2 抵押物情况：_____________。
2.3 抵押权的成立：
2.3.1 丙方在签署本合同时已经将抵押权的相关手续办理完毕，甲方已经核查并认可。
2.3.2 乙方违约发生时，甲方有权依法行使抵押权，成为抵押物标的物的优先受偿人。
在建工程款抵押贷款合同
在建工程款抵押贷款合同
甲方（借款人）：
乙方（贷款人）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方在建工程款抵押贷款事宜达成以下协议：
一、贷款金额及用途
1. 甲方申请向乙方贷款人民币XX万元（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），用于在建工程项目的资金周转。
2. 甲方保证贷款用途符合法律法规，不得挪作他用，不得用于违法活动。
二、贷款期限
1. 贷款期限为XX个月，自贷款发放之日起至还款期限届满之日止。
2. 甲方应在贷款期限内按约定的还款计划归还贷款本息。
三、贷款利率
1. 贷款利率为年利率XX%，按月计息。
2. 如遇国家调整利率，按调整后的利率执行。
四、还款方式
1. 甲方按约定的还款计划每月还款一次，还款金额及时间详见附件。
2. 甲方未能按约定时间还款的，应按迟延还款部分计收复利。
五、抵押物
1. 甲方将其名下的在建工程（具体项目名称、位置、面积等详见附件）作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。
2. 甲方保证抵押物不存在争议，有权设定抵押权，并办理相关抵押登记手续。
3. 甲方应在签订本合同之日起XX个工作日内，将抵押物的保险手续办理完毕，并将保险单据交乙方保管。
六、违约责任
1. 甲方未按约定用途使用贷款或未能按约定时间还款的，应承担迟延履行债务的
责任，并按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率加倍支付迟延履行债务的利息。
2. 甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。
七、争议解决
1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
在建工程施工抵押
在建工程施工抵押
一、在建工程施工抵押的概念
在建工程施工抵押是指在建设过程中通过抵押未来完工的工程项目所得的收益，以获取建
设资金的融资方式。这种抵押方式通常适用于需要大量资金支持的工程项目，如房地产开发、基础设施建设等。在建工程施工抵押的核心思想是利用尚未完工的工程项目作为抵押物，向金融机构申请贷款，以获取所需的建设资金。
二、在建工程施工抵押的特点
1、风险较高：在建工程施工抵押涉及到未来收益的抵押，存在一定的风险。如果工程项
目无法按时完工或者收益低于预期，可能会导致贷款无法偿还，从而产生债务风险。
2、融资渠道多样化：在建工程施工抵押可以通过商业银行、信托公司等金融机构进行融资。不同的金融机构有不同的融资条件和利率，建设方可以选择最适合自己的融资渠道。
3、加速工程建设：在建工程施工抵押可以提供必要的资金支持，加速工程建设的进度。
通过提前融资，工程项目可以尽快完工，实现早日投产，取得收益。
4、需要明确抵押标的：在建工程施工抵押需要明确抵押标的，即未来完工后所得的收益。抵押标的的选择应考虑工程项目的收益潜力、市场前景等因素，以确保融资的安全性和可
持续性。
三、在建工程施工抵押的操作流程
1、确定抵押标的：首先需要确定抵押标的，即未来完工后所得的收益。通常情况下，抵
押标的为工程项目的出租、销售、运营收益等。
2、选择金融机构：根据抵押标的的不同，选择合适的金融机构进行融资。商业银行、信
托公司等金融机构都可以提供在建工程施工抵押的融资服务。
3、谈判和签订抵押合同：与金融机构进行谈判，商定融资金额、利率、期限等融资条件，并签订相关的抵押合同。
在建工程抵押贷款合同书6篇
在建工程抵押贷款合同书6篇
篇1
在建工程抵押贷款合同书
甲方（出借人）：______________
身份证明号码：______________
联系地址：______________
电话：______________
乙方（借款人）：______________
身份证明号码：______________
联系地址：______________
电话：______________
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方借款，并将乙方在建工程作为抵押物提供给甲方的有关事宜达成如下协议：
第一条借款基本内容
1.1 乙方向甲方借款金额为人民币______________元整（大写：
______________元）。
1.2 借款利率为固定利率，为________%。
1.3 借款期限为________年。
第二条抵押物
2.1 乙方将其名下位于______________地区______________建设的______________（项目名称）的在建工程作为抵押物。
2.2 在建工程的详细情况如下：
（1）项目名称：______________
（2）项目地址：______________
（3）建设规模：______________
（4）建设内容：______________
（5）建设单位：______________
（6）工程质量标准：______________
（7）工程进度：______________
（8）抵押权人员：______________
在建工程抵押保证书
在建工程抵押保证书
尊敬的贷款银行：
为确保我方（以下简称“抵押人”）在建工程能够顺利获得贷款，以及保证贷款银行（以下简称“抵押权人”）的合法权益，我方特此向贵行提供在建工程抵押保证。
一、抵押人基本情况
1. 名称：XXX公司
2. 住所：XXX市XXX区XXX路XXX号
3. 法定代表人：XXX
4. 营业执照号：XXX
5. 税务登记号：XXX
二、在建工程基本情况
1. 项目名称：XXX建设项目
2. 项目地址：XXX市XXX区XXX路XXX号
3. 项目规模：XXX平方米
4. 项目投资额：XXX万元
5. 项目进度：目前已完成XXX%，预计XXX年XXX月达到交付条件
三、抵押物描述
1. 抵押物类型：在建工程及土地使用权
2. 抵押物权属：抵押人合法拥有并有权处置的在建工程及土地使用权
3. 抵押物价值：根据具有资质的中介机构评估，抵押物价值为XXX万元
四、保证事项
1. 抵押人保证在建工程及土地使用权的权属清晰，不存在任何争议、诉讼或仲裁
事项，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情况。
2. 抵押人保证在在建工程抵押期间，不得将抵押物转让、出租、再抵押或设定其他权利负担。
3. 抵押人保证按照合同约定及时偿还贷款本金及利息，如发生逾期还款或其他违约行为，抵押人愿意承担相应的法律责任。
4. 抵押人保证在贷款期间，按照合同约定用途使用贷款资金，不得挪作他用。
5. 抵押人保证在贷款到期后，如未能按时偿还贷款本金及利息，抵押人愿意按照合同约定承担抵押物的处置责任。
五、合同的生效和解除
1. 本保证书自抵押人签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部偿还完毕之日解除。
在建工程抵押授权委托书
在建工程抵押授权委托书
尊敬的XX银行：
鉴于我单位（以下简称“委托人”）在贵行申请贷款，用于正在进行中的工程项目（以下简称“项目”），为保证贷款的顺利使用和偿还，现委托贵行作为我在建工程抵押的代理人，全权办理与该项目相关的抵押手续。特此授权如下：
一、授权范围
1. 贵行有权代表我单位办理在建工程抵押登记手续，包括但不限于提交抵押登记申请、提供相关文件和资料、参加抵押登记部门的审核程序等。
2. 贵行有权代表我单位领取抵押登记证书，并负责保管和使用。
3. 贵行有权代表我单位办理在建工程抵押的变更、解除和注销手续，包括但不限于提交变更、解除和注销申请、提供相关文件和资料、参加抵押登记部门的审核程序等。
4. 贵行有权代表我单位收取和保管抵押权产生的利息、收益和其他费用。
5. 贵行有权代表我单位处理与在建工程抵押相关的其他事务。
二、授权期限
本授权自签署之日起生效，至项目竣工并完成抵押注销手续之日止。
三、授权条件
1. 贵行应按照约定向我单位提供贷款，并按照贷款协议的约定条件和程序发放。
2. 贵行应按照约定监督我单位的贷款使用情况，确保贷款用于项目。
3. 贵行应按照约定及时办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。
4. 贵行应按照约定履行抵押权人的职责，保障贷款的安全。
四、授权限制
1. 贵行不得将授权范围转让给第三方。
2. 贵行不得超越授权范围行事。
3. 贵行不得利用授权事宜谋取不当利益。
4. 贵行不得违反法律法规和贷款协议的约定。
五、其他事项
1. 本授权书一式两份，委托人和贵行各执一份。
2. 本授权书的修改和补充必须采用书面形式，经委托人和贵行共同签署。
在建工程抵押协议书
在建工程抵押协议书
《在建工程抵押协议书》
甲方：（借款人名称）
地址：
联系方式：
乙方：（贷款人名称）
地址：
联系方式：
鉴于甲方正在建设一项工程（以下简称“在建工程”），为确保甲方能够顺利完成该工程，并向乙方申请贷款（以下简称“贷款”），甲乙双方经充分协商，达成以下协议：
一、抵押物描述
1.1 在建工程名称：____________________
1.2 在建工程地点：____________________
1.3 在建工程规模：____________________
1.4 在建工程投资总额：____________________
1.5 本次贷款金额：____________________
二、抵押物权利转移
2.1 甲方同意将在建工程作为贷款的抵押物，并办理相关抵押登记手续。
2.2 抵押物权利的转移需经乙方同意，并在抵押登记手续办理完毕后生效。
三、贷款条件
3.1 甲方须按照约定的还款计划及时偿还贷款本息。
3.2 甲方须按照约定的用途使用贷款资金。
3.3 甲方须按照乙方要求提供相关财务报表和资料。
四、抵押物处置
4.1 甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权依法处置抵押物。
4.2 抵押物处置所得价款优先用于偿还甲方未偿还的贷款本息。
五、其他约定
5.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款到期日。
5.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（借款人）：____________________
乙方（贷款人）：____________________
签订日期：____________________
在建工程抵押贷款的合同
在建工程抵押贷款的合同
甲方（贷款人）：_______________
乙方（借款人）：_______________
鉴于乙方正在进行的工程项目（以下简称“在建工程”）需要资金支持，甲方同意向乙方提
供贷款，并以该在建工程作为抵押物。现双方就下列条款达成一致，以资信守。
一、贷款金额及用途
甲方向乙方提供的贷款总额为人民币______元整（¥______），专项用于在建工程的建设开发。
二、抵押物的描述与评估
在建工程位于_____________（详细地址），占地面积______平方米，规划建筑面积______平方米，已完工面积______平方米，经评估机构评估，抵押价值为人民币______元整（¥______）。
三、抵押权的设立
乙方同意以其名下的在建工程全部权益作为本次贷款的抵押物。抵押权自本合同生效之日
起设立。
四、还款计划
乙方应按照以下还款计划偿还贷款本金及利息：
1. 还款期限：自贷款发放之日起至______年______月______日止。
2. 还款方式：按季度等额本息还款，每季度还款金额为______元。
3. 提前还款：乙方有权提前还款，但应提前______个工作日通知甲方。
五、违约责任
如乙方未能按时偿还贷款本息，除支付逾期利息外，还应承担相应的违约责任。
六、保险与风险管理
乙方应为在建工程投保建筑工程一切险及第三方责任险，保险费用由乙方承担。
七、争议解决
因本合同引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在
地人民法院诉讼解决。
八、其他事项
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
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在建工程抵押权与其他优先权的法律冲突
商品房的建造投入资金大，建设周期长。目前房地产融资渠道主要包括自有资金、建筑商垫付资金、商品房预售资金以及银行抵押贷款等。随着我国房地产业的迅速发展，以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式，在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也在逐步增加。
由于在建工程抵押同时涉及房地产开发商、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、抵押登记部门等多方当事人，法律关系特别复杂，银行必须十分谨慎地操作才能防范风险。本文拟结合信贷实践，在现行的法律框架内，对银行在建工程抵押权与承包人建设工程价款优先权、购房人的商品房期待权、国家的税收优先权之间可能存在的法律冲突进行分析，并就如何防范、化解这些冲突提出建议，供金融机构参考。
一、在建工程抵押的定义
在建工程是指正在建设中的固定资产建设或工程，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。建设部《城市房地产抵押登记管理办法》(以下简称《办法》)第3条规定：“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”
在建工程抵押，其抵押人为房地产开发商，抵押权人为提供在建工程继续建造资金贷款的银行，抵押目的在于获得继续建造资金，抵
押物为可以转让的在建工程，因为只有通过转让才能实现在建工程的价值，保证抵押权的实现。在建工程抵押必须符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、在建工程抵押权与建设工程价款优先权
《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
2002年6月20日，最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）中规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应依照《合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”按照上述法律规定，在建工程的工程款优先受偿权作为法定的特别优先权，其效力优于银行抵押权，承包人行使该特别优先权的期限为六个月。
案例分析：
2002年6月28日，乙开发商以正在建设的丙酒店为抵押，向甲银行贷款1600万继续修建丙酒店，贷款期限为三年。2005年4月，丙酒店竣工。贷款到期后，乙开发商无力归还甲银行贷款。2006年12月，甲银行提起诉讼，要求乙开发商归还贷款。甲公司胜诉后，于2007年10月请求法院强制执行。法院遂拍卖丙酒店，拍卖款为1200万元。2007年11月，在该款准备从拍卖行划到执行法院指定账户时，广东丁工程建筑商持建设工程合同以及工程结算单向执行法院起诉，请求判令被执行酒店支付工程款800万元，并请求按照法律关于工程款优先支付的规定在拍卖回款中直接划付该笔装修工程款。丙酒店方代理人与丁建筑商共同要求法院马上进行调解结案。主办法官在签发调解书前考虑到作为抵押权人的甲银行权利有可能因调解案受损，遂中止调解，通知甲银行参加诉讼并重新开庭审理。开庭后不久，在法院判决前，丁建筑商撤回了起诉，甲银行最终收回1200万拍卖款。
上述案件争议的焦点主要有三点：1、丁能否在执行阶段请求确认工程款优先受偿；2、丁申请建设工程款优先受偿是否超过法律规定的期限；3、甲与丁债权受偿顺序如何。笔者认为：
1、丁可在执行程序中请求确认工程款优先受偿，无须另行提出确权之诉。根据《批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”的规定，建设工程款优先受偿权是一种法定优先权，无需当事人另外予以明示。因此，丁可在执行程序中请求确认工程款优先受偿，无须另行提出确权之诉。
2、丁申请建设工程款优先受偿已经超过法律规定的期限。根据《批复》第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”和第五条“本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行”的规定，承包人行使优先权的期限为六个月，为不变期间，即除斥期间，不存在中止、中断或延长的情形。期间届满后，承包人的优先权不复存在，其工程价款请求权转为一般债权。上述《批复》于2002年6月20日公布，丙酒店于2005年4月竣工，丁建筑商请求对建设工程价款优先受偿的最后期限为2005年10月，而丁建筑商请求建设工程款优先受偿的时间为2007年11月，明显超出了最后期限。
3、甲的债权优先受偿。本案中丁建筑商工程款优先保护的六个月期限已经超过，其优先权不复存在，其工程价款请求权转为一般债权，甲的债权优先受偿。
风险提示：
法律赋予建筑商工程款优先受偿权的意图在于保护劳动者的利益，鼓励创造社会财富。因为工程款优先权所担保的债权中相当部分是建筑工人的劳动工资，建设工程是靠承包人付出劳动和垫付资金建造的。但是，法律赋予承包人工程款优先权却使得贷款银行抵押权的优先受偿处于“有名无实”的境地。在实践中，房地产开发商常常不是自己建设工程，而是将工程发包给施工企业。开发商与承包人串通虚构“开发商未按照约定向承包人支付价款”的事实，导致抵押权处于法律上有效、实际上无效的现象屡见不鲜。那么，银行该如何有效维护自己的权利呢？笔者认为应当从以下几个方面入手：