中国养老住宅——现状和发展趋势报告(德勤)
养老地产发展现状及未来趋势分析
养老地产发展现状及未来趋势分析随着人口老龄化趋势的加剧，养老产业成为重要的经济增长点，而养老地产作为养老产业的重要组成部分，正迅速崛起。
本文将从养老地产的现状做一概括性的介绍，并分析未来养老地产的发展趋势。
养老地产的现状：1. 日益增长的养老需求：随着全球人口老龄化的不断加速，养老需求呈现出快速增长的趋势。
特别是在发达国家，人口老龄化带来了大量的养老需求，驱动了养老地产行业的持续发展。
2. 政府政策支持：多国政府纷纷提出对养老地产的支持政策，通过各种方式鼓励和促进养老地产的发展。
政府以税收优惠、土地支持等形式，为养老地产的建设和运营提供了支持和保障。
3. 产业链完善：养老地产产业链逐渐完善，包括产业园区建设、居家养老服务、医疗健康等多个领域的发展，形成了一个完整的养老产业生态系统。
这种完善的产业链为养老地产的发展提供了坚实的基础。
未来养老地产的趋势：1. 多元化的产品和服务：未来的养老地产将更加注重多元化的产品和服务，不再局限于传统的养老院模式。
养老地产将拓展到独立居住、共居社区、老年公寓、特殊疗养院等多个领域，以满足不同老年人群体的需求。
2. 符合老年人健康需求的设计：未来养老地产将更多地关注老年人的健康需求，倡导绿色、环保、舒适的设计理念。
建筑物的设计将注重无障碍通行、防摔、安全等方面，同时提供适合老年人锻炼和娱乐的设施和服务。
3. 技术的应用：随着科技的不断进步，未来养老地产将更多地应用智能技术，提供更便捷、智能、人性化的养老服务。
智能家居、远程医疗、人工智能护理机器人等技术将成为养老地产的标配。
4. 产业与金融的融合：养老地产与金融业的合作将进一步加强。
金融机构将提供更广泛的金融产品和服务，以支持养老地产的建设和运营。
同时，养老地产也将成为一个新的投资热点，吸引更多金融机构和投资者的关注。
5. 国际化发展：随着全球化的不断深入，养老地产将呈现出国际化的发展趋势。
各国之间将加强养老地产经验的交流和合作，共同推动养老地产产业的发展。
养老院的现状与未来发展趋势
养老院的现状与未来发展趋势随着人口老龄化的加剧，养老院成为了一个备受关注的话题。
养老院作为提供养老服务的机构，承担着照顾老年人生活和健康的重要责任。
本文将探讨养老院的现状以及未来的发展趋势。
一、养老院的现状1.1 养老院的发展历程养老院作为一种养老模式的出现，可以追溯到上世纪初。
最早的养老院是由宗教组织或慈善机构创办的，主要以提供基本的住宿和生活照料为主。
随着社会的发展，养老院逐渐发展成为综合性的养老服务机构，提供医疗、康复、文化娱乐等多种服务。
1.2 养老院的现状目前，养老院在我国的发展还处于初级阶段。
虽然养老院的数量在不断增加，但是整体规模仍然较小，服务质量和设施条件有待提高。
同时，由于养老院的经营成本较高，导致收费较高，很多老年人无法承担这样的费用，选择不进入养老院。
1.3 养老院存在的问题养老院在发展过程中也面临着一些问题。
首先，养老院的服务质量和设施条件不尽如人意，老年人的生活质量得不到保障。
其次，养老院的人员配置和培训也存在问题，导致服务不专业化。
此外，由于养老院的经营模式多为商业化运作，导致一些养老院为了追求利润最大化，忽视了老年人的需求。
二、养老院的未来发展趋势2.1 政府支持与政策倡导随着老龄化问题的日益突出，政府对养老事业的关注度也越来越高。
政府将加大对养老院的政策支持力度，鼓励社会力量参与养老服务的提供。
同时，政府也将加强对养老院的监管，确保养老院的服务质量和安全。
2.2 多元化的服务模式未来的养老院将更加注重多元化的服务模式。
除了提供基本的住宿和生活照料外，养老院还将加强医疗、康复、文化娱乐等方面的服务。
同时，养老院还将积极开展社区化养老服务，为老年人提供更加便利的养老服务。
2.3 技术的应用与创新随着科技的不断发展，养老院将更加注重技术的应用与创新。
例如，智能化设备的应用将提高养老院的管理效率和服务质量；虚拟现实技术的应用将为老年人提供更多的文化娱乐选择；远程医疗技术的应用将解决老年人看病难的问题。
2024年中国养老地产市场发展分析报告
一、市场规模与潜力中国目前已进入老龄化社会，65岁以上老年人口不断增加，养老服务需求日益旺盛。
根据统计数据显示，中国养老地产市场规模已达到千亿元级别，并且仍然具有较大的发展潜力。
二、政策支持与鼓励中国政府对养老事业发展给予了高度重视，并且相继出台了一系列政策文件鼓励和支持养老地产市场的发展。
其中包括养老地产开发优惠政策、养老机构免税政策等。
这些政策措施为养老地产市场提供了良好的发展环境和机遇。
三、市场主体多样化养老地产市场涉及到房地产开发企业、养老服务机构、投资机构等多个市场主体。
房地产开发企业通过打造养老专区或养老社区来满足老年人居住需求；养老服务机构则提供康复护理、医疗保健、社交活动等服务；投资机构则选择将资金投入到养老地产项目中。
四、市场竞争形势由于养老地产市场的潜力巨大，吸引了众多企业纷纷进入该市场，竞争激烈。
一方面，传统房地产企业纷纷推出养老地产项目，利用自身的资源和品牌优势，吸引老年人购买；另一方面，养老服务机构也开始涉足养老地产市场，打造综合服务型养老社区。
五、市场发展趋势与方向1.高品质与个性化服务：随着老年人对养老服务需求的提升，市场对养老地产的要求也越来越高。
未来养老地产市场将更加注重提供高品质的居住环境和个性化的服务。
2.创新养老模式：未来养老地产市场将不再局限于传统的养老院或养老社区，而是更加注重创新养老模式的探索。
包括居家养老服务、社区养老服务、互联网养老服务等。
3.养老地产与医疗健康结合：随着医疗健康事业的迅速发展，将养老地产与医疗健康结合起来，打造集居住、康养、医疗于一体的综合性养老地产项目，将成为市场的发展趋势。
4.投资热潮持续：养老地产市场的发展潜力引发了投资者的关注，未来投资热潮将持续。
不仅国内投资机构将加大对养老地产市场的投入，国外资本也将涌入中国养老地产市场。
六、市场面临的挑战1.资金压力：养老地产项目投资规模庞大，涉及到大量的资金需求。
企业面临着资金压力。
以房养老现状及发展趋势调研报告
“以房养老”现状及发展趋势调研报告哈尔滨市寿之源养老服务管理有限公司2017年5月目录1以房养老国内外研究现状 .................................. 错误！未定义书签。
1.1 国外研究现状 .......................................... 错误！未定义书签。
1.2 国内研究现状 .......................................... 错误！未定义书签。
2 以房养老的现实意义 ......................................... 错误！未定义书签。
3我国推行以房养老的障碍 .................................. 错误！未定义书签。
4我国推行以房养老的对策及展望 ...................... 错误！未定义书签。
1.以房养老国内外研究现状随着中国人口老龄化问题的不断显现，养老问题越来越受到社会各界的高度关注。
在现有养老保障制度和体系背景下，迫切需要寻求新的方法来应对社会老龄化现象。
住房反向抵押贷款即“以房养老”作为发达国家解决老年人以房养老的重要金融工具，逐渐受到学界的高度关注，对此从国内外研究现状入手进行探讨，无疑具有重大的现实意义。
1.1 国外研究现状“以房养老”模式起源于荷兰，现在发展最成熟的是美国，在世界上许多国家已被推广，已经成为国外老年人认可的一种最有效的养老方式，它为享受高质量老年生活和实现老年生活效用最大化提供了可靠保障。
1.美国倒按揭放贷对象是62岁以上的老人在美国享受倒按揭放贷对象的是62岁以上的老年人，倒按揭贷款大致分为三种情况。
第一种，在联邦住房管理局“有保险”的住房的“倒按揭”贷款。
这种贷款业务经美国国会认可，形式机动灵活，可供选择的方式很多。
第二种，在联邦住房管理局“无保险”的“倒按揭”贷款。
这种贷款有固定期限。
2024年老年公寓市场发展现状
2024年老年公寓市场发展现状引言随着人口老龄化的加剧，老年公寓逐渐成为解决老年人居住需求的重要选择。
老年公寓市场在过去几年经历了快速发展，但同时也面临着一些挑战。
本文将对老年公寓市场的发展现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
老年公寓市场概况老年公寓是指专门为老年人提供居住、护理和社交活动的长期护理设施。
目前，老年公寓市场规模逐渐扩大，涵盖了各种类型的公寓，包括独立生活公寓、辅助生活公寓和综合护理公寓。
这些公寓提供不同程度的护理服务，以满足不同老年人的需求。
市场发展趋势1. 人口老龄化推动市场增长随着人口老龄化的加剧，老年公寓市场呈现出持续增长的趋势。
预计未来几年，老年公寓市场将继续保持高速增长。
2.不同公寓类型的发展趋势不同类型的老年公寓也在市场上呈现出不同的发展趋势。
辅助生活公寓和综合护理公寓受到老年人的欢迎，因为它们提供了更全面的护理服务。
而独立生活公寓则更适合健康独立的老年人。
3.服务品质的提升随着老年公寓市场竞争的加剧，公寓运营商越来越注重提升服务品质。
他们通过增加护理人员数量、提供更多的社交活动和增加设施设备来吸引老年人入住。
4.技术创新的应用随着科技的不断进步，越来越多的老年公寓开始引入科技创新。
例如，智能家居设备可以提供更便捷的生活环境，远程医疗技术可以提供更及时的医疗服务。
市场面临的挑战1.高昂的成本压力老年公寓的运营成本较高，特别是提供护理服务的公寓。
运营商需要投入大量资金用于护理人员的招聘和设备的维护，这对公寓的盈利能力造成了一定的压力。
2.政策环境的不确定性老年公寓市场的发展还受到政策环境的影响。
政府相关政策的调整可能会对市场产生一定的影响，市场参与者需要密切关注政策变化，及时做出调整。
3.品牌认知度不高目前，老年公寓市场主要由一些大型连锁企业占据市场份额。
而小型公寓运营商的品牌认知度相对较低，面临着品牌建设和市场竞争的挑战。
发展趋势与机遇1.社区化服务模式的兴起越来越多的老年公寓开始倡导社区化服务模式，通过提供更多社交活动和社区服务，满足老年人的精神需求。
中国养老资源发展现状及未来趋势分析
中国养老资源发展现状及未来趋势分析随着中国人口老龄化进程的加速，养老资源的发展已成为社会关注的焦点。
本文将从中国养老资源的现状及未来趋势两个方面进行分析，以期揭示养老资源发展的关键问题和未来发展的方向。
一、中国养老资源发展现状1. 养老设施不足：目前，中国的养老设施总体而言仍然不足，特别是在农村地区和一些欠发达地区。
养老院、护理院等公共养老设施的建设滞后，导致养老资源分布不均衡。
2. 人才缺口严重：养老服务领域的专业人才短缺是当前中国养老资源发展的一大问题。
专业护工、康复师等专业人才的缺乏导致养老服务质量不稳定，无法满足老年人多样化的需求。
3. 养老金制度亟待完善：中国的养老金制度仍存在许多问题，如养老金待遇偏低、制度不够灵活等。
这些问题限制了老年人的经济保障，同时也影响了养老资源的发展。
二、未来趋势分析1. 家庭养老模式的兴起：随着家族结构的变化和人们观念的转变，未来中国将出现家庭养老模式的兴起。
这意味着养老服务将更多地回归到家庭，家庭成为老年人主要的养老资源。
2. 多元化的养老服务需求：随着老年人人口规模的增加，养老服务需求也将变得更加多元化。
未来的养老资源发展应注重提供多样化的服务，包括健康管理、文化娱乐、社交交流等方面。
3. 科技与养老资源的融合：未来，科技将在养老资源的发展中起到越来越重要的作用。
智能化养老设施、远程医疗、虚拟现实技术等将为老年人提供更便捷、舒适的养老服务。
4. 社区养老的重要性：社区养老将成为未来中国养老资源发展的重要方向。
通过建设和完善社区养老服务体系，老年人可以在熟悉的环境中得到更周到的关爱和服务。
三、养老资源发展的对策与建议1. 推动养老设施建设：政府应加大对养老设施建设的投入力度，特别是在农村地区和欠发达地区。
同时，鼓励社会力量参与养老设施建设，提供更多多样化的养老服务。
2. 加强养老专业人才培养：通过加大对养老领域专业人才的培养和引进，提升养老服务的质量和水平。
中国养老住宅的发展现状及未来趋势分析
中国养老住宅的发展现状及未来趋势分析近年来，随着中国人口老龄化程度的加剧，养老问题成为社会关注的焦点之一。
养老住宅作为一种能够满足老年人特殊需求的居住形式，其发展在中国也备受关注。
本文将对中国养老住宅的发展现状进行分析，并展望未来的趋势。
首先，我们来看一下中国养老住宅的发展现状。
目前，中国养老住宅市场尚处于起步阶段，整体发展相对滞后。
养老住宅的供给量较小，无法满足老年人日益增长的需求。
养老住宅方面的投资和建设也比较有限，造成了养老住宅资源的短缺。
此外，由于长期以来养老观念的落后以及养老服务体系的不完善，很多老年人对养老住宅存在顾虑和疑虑。
然而，随着社会对养老问题的关注度不断提高，中国养老住宅的发展也呈现出一些积极态势。
首先，政府逐渐意识到了养老问题的紧迫性，出台了一系列扶持政策和措施，鼓励养老住宅的建设和发展。
其次，一些房地产开发商也开始重视养老住宅市场，纷纷加大投资力度。
此外，一些创新性的养老住宅模式也开始涌现，例如“以租代售”和“小区养老”等形式，为老年人提供更多选择。
未来，中国养老住宅的发展将呈现以下趋势。
首先，养老住宅市场将逐渐扩大，供给量将增加。
随着人口老龄化趋势的加深，养老住宅需求将日益增大，将有更多的养老住宅项目得到开发和建设。
第二，养老住宅的质量和服务将得到提升。
为了满足老年人多样化和个性化的需求，养老住宅将注重提供更加舒适、便利的居住环境，并且加强养老服务的提供。
第三，互联网和智能科技将得到广泛应用。
随着科技的进步，养老住宅将引入智能化设备和系统，提供更便捷的生活服务和医疗保健。
此外，养老住宅发展中也存在一些挑战和难题。
首先，养老住宅建设的资金投入巨大，需要政府和企业的共同努力。
其次，养老住宅的地理分布和地区差异问题需要解决。
中国的地域差异较大，需要因地制宜地提供养老住宅服务。
此外，养老住宅的管理运营、人才培养等方面也需要进一步完善。
综上所述，中国养老住宅市场当前虽然存在一些问题和不足，但随着养老问题的日益突出，养老住宅的发展前景仍然广阔。
我国养老行业发展现状
我国养老行业发展现状我国养老行业是指为老年人提供养老服务的产业，包括养老院、老年日间照料中心、社区养老服务等。
随着我国老龄化进程的加快，养老行业发展逐渐成为一个重要的社会问题。
目前，我国养老行业发展存在以下几个现状：第一，养老资源不足。
养老院的供需矛盾日益凸显，老年人养老资源供给不足。
根据统计数据显示，目前中国老年人口已超过2.4亿，而养老院的床位数不到300万，养老资源远远不能满足需求。
第二，养老服务质量参差不齐。
由于缺乏一套统一的标准和规范，养老院的服务质量参差不齐，存在一些养老院存在安全隐患、设施设备老化等问题，导致老年人无法得到有效的照料和关怀。
第三，养老服务价格偏高。
一些高档养老院的价格高昂，老年人普遍承受不起，而普通老年人在城市养老院的费用也比较昂贵，给老年人的经济负担增加了很大压力。
第四，专业人才缺乏。
养老行业专业人才的匮乏问题十分突出，缺乏养老护理及服务技术人员，这导致了养老机构的服务质量无法得到保证，同时也制约了养老行业的发展。
第五，养老行业发展不平衡。
在我国的一些大城市，养老机构较多且发展较好，但在农村和一些中小城市，养老资源严重匮乏，许多老年人无法享受到规范的养老服务，导致养老服务的城乡差距进一步加大。
针对以上问题，我国政府正在积极推动养老行业的发展。
首先，政府鼓励社会力量投资养老产业，通过吸引社会资本参与养老项目，扩大养老资源供给。
其次，政府出台了一系列的政策措施，加强对养老院的管理和监督，提高养老服务质量。
同时，政府提供相应的补贴和优惠政策，降低老年人的养老费用负担。
另外，政府还加大对养老行业从业人员的培训力度，提高养老服务队伍专业化程度。
最后，政府通过推动养老服务社区化，加强城乡养老服务均衡发展，改善养老资源不足的问题。
总之，我国养老行业发展还面临诸多挑战，但政府和社会各界在共同努力下，养老行业的发展前景依然广阔。
通过加大投入、优化服务、加强监管，我们有望建立起一个完善的养老服务体系，更好地满足老年人养老需求，为老年人晚年生活提供良好的保障。
2024年老年公寓市场分析现状
2024年老年公寓市场分析现状引言老年公寓是指为老年人提供居住、生活、养老服务的专门设立的住宅区域。
随着人口老龄化趋势的加剧，老年公寓市场逐渐兴起并得到了广泛关注。
本文将对老年公寓市场的现状进行分析，探讨目前面临的挑战和发展机遇。
市场规模老年公寓市场的规模逐年扩大。
根据统计数据显示，截至2020年底，全球老年公寓市场规模已达到X亿美元。
在中国，随着老龄化问题的加剧，老年公寓市场也呈现出快速增长的态势。
根据有关机构的预测，未来几年中国老年公寓市场规模将保持20%以上的年均增长率。
市场需求随着老年人口数量的增加，他们对养老服务的需求也日益增长。
老年公寓作为一种能够提供安全、便利、舒适的居住环境和专业化的养老服务的选择，受到了老年人的青睐。
目前，老年公寓市场需求主要集中在一线城市和新一线城市，但随着二三线城市老年人口比例的增加，他们对老年公寓市场的需求也将逐渐增加。
市场竞争老年公寓市场竞争较为激烈。
目前市场上存在着众多的老年公寓品牌和运营商。
主要的竞争因素包括房屋质量、养老服务质量、价格等。
一些大型房地产开发商和养老服务机构已经进入了这个市场，并通过品牌优势和规模效应占据了一定的市场份额。
此外，老年公寓市场还面临着传统家庭养老模式的竞争。
市场发展趋势老年公寓市场发展正处于起步阶段，未来仍存在巨大的发展空间。
随着经济水平的提高和老龄化问题的加剧，老年公寓市场将迎来更多的机遇。
以下是老年公寓市场的发展趋势：1.个性化服务的需求增加。
2.强调智能化和便捷化的服务。
3.融合养老和医疗资源的综合型公寓。
4.与其他老年产业的深度融合。
发展前景老年公寓市场发展前景广阔。
随着老龄化问题的加剧和人们对养老服务质量要求的提高，老年公寓市场将继续呈现出快速增长的态势。
在政策的推动下，老年公寓市场有望得到更多的政府支持和投资。
同时，技术的不断创新和服务的不断完善也将为市场带来更多机遇。
结论老年公寓市场作为满足老年人居住和养老需求的重要组成部分，具有广阔的市场潜力和发展前景。
中国养老院现状与趋势
中国养老院现状与趋势随着中国人口老龄化问题的加剧，养老院成为了一个备受关注的话题。
养老院作为提供照料和服务的场所，其现状和未来发展趋势对于中国的老年人群体以及整个社会都具有重要意义。
中国养老院的现状是供需矛盾突出。
随着老龄化的加剧，养老院的需求不断增加，但供给方面却存在着严重不足。
据统计，截至2019年底，中国60岁及以上人口已达2.49亿，占总人口的17.9%。
然而，全国养老院床位总数仅有47.6万张，远远满足不了需求。
这导致了养老院入住的难题，许多老年人只能选择居家养老或者寄居在子女家中。
中国养老院现状还存在着一些问题。
首先是养老院服务质量参差不齐。
由于监管不到位以及管理薄弱，一些养老院存在着服务不规范、设施陈旧、人员不足等问题，无法提供高质量的养老服务。
其次，养老院的收费问题也备受争议。
一些养老院收费过高，对于一部分老年人来说是负担不起的，而一些低收入老年人则无法享受到充足的养老服务。
再者，养老院的专业化程度较低。
目前，很多养老院的员工缺乏专业技能和培训，无法提供专业化的护理和康复服务，这对于有特殊需求的老年人来说是一大难题。
然而，中国养老院的未来发展仍然充满希望。
政府已经意识到了养老院供需矛盾的紧迫性，积极推进养老院建设和改革。
政策方面，国家相继出台了一系列支持养老院发展的政策，如加大养老院建设的财政支持力度、优化养老院审批和管理等。
此外，还鼓励社会资本进入养老服务领域，推动民间资本投资养老院建设。
这些政策的出台将有助于改善养老院的供给状况，提高服务质量。
随着社会对养老服务的需求不断增加，养老院的发展趋势也逐渐明朗。
首先，未来养老院将更加注重人性化关怀。
在养老院中，老年人除了基本的生活照料外，还需要得到精神上的关怀和陪伴。
因此，养老院将注重提供个性化的服务，满足老年人的精神需求。
其次，养老院将加强专业化建设。
养老院需要拥有更多具备专业知识和技能的护理人员和康复人员，以提供更好的医疗和护理服务。
2024年养老公寓市场分析现状
养老公寓市场分析现状1. 市场概述近年来，随着人口老龄化问题的加剧，养老产业逐渐成为一个备受关注的领域。
养老公寓作为养老服务的一种形式，在市场上得到了广泛认可和接受。
本文将对养老公寓市场的现状进行分析。
2. 市场规模及增长趋势据统计数据显示，目前全球养老公寓市场规模达到XX亿美元，并且预计未来几年内仍将保持较高的增长率。
中国作为人口老龄化程度较高的国家之一，养老公寓市场的规模也在不断扩大。
3. 市场竞争格局养老公寓市场竞争格局相对较为分散，拥有领先地位的企业包括A、B和C等。
这些企业通过提供多样化的养老服务、良好的管理体系以及高品质的设施，吸引了大批老年人入住养老公寓。
4. 消费者需求特点养老公寓市场的消费者主要是老年人群体，其需求呈现出以下几个特点：•安全性需求：老年人对居住环境的安全性要求较高，养老公寓需要提供安全设施和服务，如安全监控、紧急呼叫系统等。
•社交需求：老年人希望能够在养老公寓中建立社交圈子，与其他老年人交流、互动，因此设施和活动的设置要考虑到老年人社交的需求。
•医疗健康需求：随着年龄的增长，老年人对医疗和健康管理的需求也增加。
在养老公寓中应提供医疗护理、健康咨询等服务。
5. 市场机遇与挑战养老公寓市场存在一定的机遇和挑战：•机遇：人口老龄化问题不断加剧，养老服务需求持续增长，市场潜力巨大。
政府对养老产业的支持力度加大，为养老公寓市场发展提供了机遇。
•挑战：养老公寓市场发展尚处于初级阶段，标准化程度较低，服务质量参差不齐。
同时，由于市场竞争激烈，企业需要不断提升自身竞争力，提供更优质的服务。
6. 发展趋势与建议未来，养老公寓市场有以下几个发展趋势：•多元化发展：养老公寓将向多元化发展，满足老年人不同层次、不同需求的养老需求。
•技术应用：随着科技的进步，养老公寓将通过智能化设备、远程医疗等技术应用，提升服务质量和效率。
•品牌建设：企业需要加强品牌建设，提供高品质的服务，以树立良好的企业形象。
养老地产发展现状及未来趋势
养老地产发展现状及未来趋势一、养老地产的定义和背景养老地产是指专门为老年人提供居住、医疗、保健、文化娱乐等服务的房地产产品，是以老年人为主要服务对象的特殊房地产形态。
随着我国人口老龄化加剧，养老问题日益凸显，养老地产成为了一个备受关注的领域。
二、养老地产发展现状1.市场规模不断扩大随着我国人口结构的变化，老年人口数量不断增加，对于养老服务需求也逐渐增加。
据统计，目前我国60岁以上人口已经达到2.4亿，其中65岁及以上人口占比超过11%。
这样庞大的市场需求促使了养老地产市场规模不断扩大。
2.产品类型丰富多样随着消费者对于养老生活质量要求的提高，养老地产产品也呈现出多样化趋势。
除了传统的敬老院和安置型养老社区之外，还涌现出了以“健康+”、“文化+”、“旅游+”等方式融合多种元素的新型产品。
3.行业竞争激烈随着市场规模的扩大和产品类型的丰富，养老地产行业竞争也越来越激烈。
除了传统的房地产开发商之外，还涌现出了众多专业的养老地产企业。
同时，一些大型企业也开始将其主营业务延伸到养老地产领域。
三、养老地产未来发展趋势1.政策环境将更加有利随着我国人口老龄化问题不断加剧，政府对于养老事业的重视程度也逐渐提高。
未来，政策环境将更加有利于养老地产行业的发展。
例如，国家已经出台了一系列鼓励和支持养老地产发展的政策措施。
2.产品创新将成为重点随着用户需求不断变化，产品创新将成为养老地产企业未来发展的重点。
在产品设计方面，应该注重满足用户多样化、个性化需求；在服务方面，则需要更加注重品质和细节。
3.资本市场将更加关注随着行业竞争激烈和市场规模不断扩大，资本市场也将更加关注养老地产行业。
未来，养老地产企业需要更加注重品牌建设和企业形象的提升，以吸引更多的资本投入。
四、结语总之，养老地产是一个具有广阔发展前景的领域。
在未来的发展过程中，养老地产企业需要注重产品创新、服务质量和品牌建设等方面，以满足用户需求并赢得市场竞争优势。
中国养老住宅 - 现状和发展趋势报告
中国养老住宅——现状和发展趋势报告111 12 13 14 23412341234前言人口老龄化这一问题近几年逐渐浮出水面，成为日益受到关注的一大社会问题。
在现代化因素的影响下，传统的“家庭养老”的功能越来越弱化，单纯的机构养老己经不能满足广大老年人多方面的养老需要。
随着中国老龄化趋势加快，养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”，而其中作为养老产业“载体”的养老住宅这一环节则成为了众多投资者关注的焦点。
目前，中国养老住宅市场正处于加速发展态势，机遇与挑战并存。
报告中，德勤分析了中国养老住宅市场的现状与趋势。
谁是养老住宅市场的参与者？不难想象房地产公司自然的成为了这个市场的主导者，其他的重要投资者还包括了养老服务机构、保险公司和基金公司等。
在研究的过程中我们发现了不同类型的投资者/公司之间存在着许多合作空间，比如房地产公司与养老服务机构的管理营运合作，本地实业集团与外国投资资金的合资项目等。
由于各个行业的投资者拥有自身的长处，合作能为项目带来质量、营运以及融资上的优势。
在迎接未来庞大需求的另一面，投资者要面对一些挑战──设施和服务供给与市场需求不匹配、相关政府政策落实程度和融资渠道的制约等，这些因素对于养老房地产项目的营运和投资回报有决定性的影响。
以中国政府的政策为例，虽然近年来国家出台了一些对养老产业的扶持政策，以税务优惠和支持补贴等方法激励市场投资与发展这行业，但整体来说政策与法规还不完善，发展模式与监管也没有统一的标准及规范。
中国的养老产业还处于初级阶段，相比之下，海外的养老地产和养老服务市场已经成熟，并有着不同的模式，比如英国的养老模式以政府主导为主，而美国的就以市场开发的模式运行着。
这是因为养老模式与国家的历史、经济发展和国民对于家庭的传统观念有着不可分割的关系。
中国养老产业的发展模式可以借鉴海外市场发展的进程，并配合本地的文化传统和实际需求来发展，让体系日趋完善。
此外，中国的税制复杂，投资或营运养老地产和养老服务所牵涉的征税繁多，在本报告的后部分，我们特意编写了关于中国养老产业税收政策的附录，简单的介绍了养老产业的基准和政府的优惠政策。
中国养老机构行业发展现状及未来发展趋势分析
中国养老机构行业发展现状及未来发展趋势分析一、概述养老机构，社会养老专有名词。
指为老年人提供集中居住和照料服务的机构。
县级以上地方人民政府民政部门负责本行政区域内养老机构的指导、监督和管理。
其他有关部门依照职责分工对养老机构实施监督。
养老机构服务的主要对象是老年人，但某些养老机构（如农村敬老院）也接收辖区内的孤残儿童或残疾人。
养老机构的类型主要有敬老院、福利院、养老院、老年公寓、护老院、护养院、护理院等。
二、发展现状2019年中国60周岁及以上人口达25388万人，较2018年增加了439万人，占全国总人口的18.1%，较2018年增长了0.2%。
当下人口问题“迫在眉睫”，我国将进入老年社会。
人口老龄化形势严峻的现实，使得我们不得不认清现实，做好措施。
国家计划生育使中间阶段劳动力短缺，独生子女的精力有限无法照顾好年龄大的父母已经成为社会问题，国家鼓励生育，开放二胎政策无法从根本.上解决“养老难”的问题，越来越多的老龄化人群迫切需要解决养老问题。
随着我国人口发展的趋势性变化和家庭模式的多元化发展.在人口老龄化进程加快和人口流动性:增强的现实情况下,畅行几千年的以家庭为主的传统养老模式面临严峻考验。
为积极对人口老龄化,有效解决养老问题,中共中央、国务院多次发文,在顶层设计上作出规划和安排。
《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》明确提出了构建和完善“居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系”的目标要求,党的十九大报告进一步强调了“积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展”的重要性。
2019年中国各类养老机构和设施数量达20.4万个，较2018年增加了3.6万个，同比增长21.4%，我国养老服务需求迅猛增长，随着人口老龄化进程的加快，家庭规模的缩小和社会的快速转型，中国老年人，特别是高齡、失能老年人的照料、康复护理服务需求迅速提高。
德勤养老行业报告
德勤养老行业报告随着人口老龄化趋势的加剧，养老行业正面临着前所未有的挑战和机遇。
德勤最新发布的养老行业报告对全球养老市场进行了深入分析，为投资者和行业从业者提供了宝贵的参考和指导。
报告指出，全球范围内，养老服务市场正在迅速扩大。
随着人口结构的变化，老年人口数量不断增加，对养老服务的需求也在不断增长。
在这一背景下，养老服务市场呈现出了多样化和个性化的发展趋势。
从传统的养老院到社区养老服务、居家养老，各种形式的养老服务都在不断涌现，满足不同老年人的需求。
报告还指出，养老服务行业的发展离不开科技的支撑。
随着人工智能、大数据、物联网等技术的不断成熟和应用，养老服务行业也在不断进行数字化转型。
智能化的养老设备、智能健康监测系统、智能家居等产品和服务正在逐渐普及，为老年人提供更加便捷、舒适的养老生活。
此外，报告还对全球各地的养老服务市场进行了深入的分析。
在发达国家，养老服务市场已经相对成熟，但仍然面临着人力资源短缺、成本上升等挑战；而在发展中国家，养老服务市场还处于起步阶段，但随着经济的发展和人口老龄化程度的加剧，养老服务市场将会迎来更大的发展空间。
针对养老服务市场的发展趋势和挑战，报告还提出了一系列的建议和展望。
首先，养老服务企业需要不断创新，提供更加个性化、多样化的养老服务产品和服务，满足老年人不同层次的需求。
其次，政府需要加大对养老服务行业的支持力度，制定更加完善的政策和法规，鼓励社会资本投入养老服务领域。
最后，行业从业者需要加强合作，共同推动养老服务行业的发展，共同应对人口老龄化带来的挑战。
综上所述，德勤养老行业报告对全球养老服务市场进行了深入的分析和展望，为投资者和行业从业者提供了重要的参考和指导。
随着人口老龄化趋势的加剧，养老服务市场将会迎来更大的发展机遇，但同时也面临着诸多挑战。
只有不断创新、加强合作，养老服务行业才能迎接未来的发展。
中国养老公寓发展现状
中国养老公寓发展现状嘿，大家好啊！今天咱来唠唠中国养老公寓的那些事儿。
这养老公寓啊，现在在咱中国可越来越受关注啦。
我有个邻居，张大爷，他老伴儿走得早，子女又都在大城市忙工作，自己一个人在家，那日子过得可孤单了。
有一回我去他家串门，刚进门就看见他对着电视发呆，电视里放啥他都没心思看。
我跟他说话，他就唉声叹气的，说这一天天的真没啥意思，连个唠嗑的人都少见。
后来呀，他子女给他找了个养老公寓。
刚开始张大爷还不愿意去呢，觉得那地儿肯定不如自己家舒服。
可住进去一段时间后，嘿，整个人都变了。
我去那养老公寓看他的时候，一进门就感觉不一样。
那地方可热闹了，好多老人在活动室里打牌呢。
张大爷见我来了，笑得眼睛都眯成缝了，拉着我就往他房间走。
一路上，他就跟我介绍这公寓里的好玩意儿。
这养老公寓的房间啊，布置得可温馨了。
床软软的，被子也厚实，墙上还挂着老人们自己画的画，虽然不是啥大师级别的，但那色彩和笔触里都透着股快乐劲儿。
张大爷的床头摆着他和子女的合照，还有他以前当兵时候的奖章呢。
他说，在这里啊，感觉像在家里一样自在，而且还有好多新朋友。
说到这新朋友，可就有意思了。
张大爷隔壁住着个李奶奶，那也是个有趣的人。
她以前是个小学老师，现在在养老公寓里开了个小读书班，给那些有兴趣的老人读书讲故事。
张大爷就经常去听，听得那叫一个入迷。
李奶奶讲故事的时候，那是手舞足蹈的，把故事里的人物演得活灵活现。
有一回讲孙悟空大闹天宫，她拿着个扫帚当金箍棒，模仿孙悟空的样子，逗得大家哈哈大笑，眼泪都快笑出来了。
这养老公寓里还有专门的医护人员呢。
有个小护士，叫小王，人可好了。
她对每个老人都特别细心。
张大爷有一回感冒了，小王就天天来给他量体温、送药，还陪着他聊天，给他讲笑话。
张大爷说，就跟自己亲孙女似的。
而且啊，这医护人员还会定期给老人们做体检，有啥小毛病都能及时发现。
再说说这吃的。
养老公寓有个大食堂，那饭菜可香了。
每天的菜谱都不一样，荤素搭配得可好了。
养老产业的现状与趋势总结
养老产业的现状与趋势总结养老产业的现状与趋势总结随着社会经济的快速发展和人口老龄化问题的日益凸显，养老产业成为一个备受关注和重视的领域。
我国养老产业的现状及其未来发展趋势对促进经济增长、优化社会结构以及提高老年人生活质量都具有重要意义。
本文将对养老产业的现状和未来趋势进行总结。
一、养老产业的现状目前，我国养老产业仍处于初级阶段，总体发展水平与国际先进水平相比存在较大差距。
主要表现在以下几个方面：1、养老服务供给不足我国的养老服务供给相对不足。
根据统计数据显示，我国60岁及以上人口已经达到2.5亿，但养老院床位数量不足100万。
这导致了养老服务供需矛盾相当突出，很多老年人无法享受到相应的长期护理服务。
2、养老服务质量不高养老院服务质量参差不齐，存在着质量不高、缺乏专业护理人员、设施陈旧等问题。
这些问题使许多老年人不敢选择养老院，导致现有的床位资源无法得到有效利用。
3、养老产业体系亟待建立与发达国家相比，我国的养老产业体系尚未建立起来。
除了养老院之外，还缺乏一系列与养老相关的产业链，如养老保险、医疗健康、文化娱乐等。
这导致了养老产业的发展相对滞后。
二、养老产业的未来趋势尽管养老产业目前存在一些问题，但随着人口老龄化问题的进一步恶化，我国养老产业具有较大的发展前景和潜力。
未来养老产业的发展将呈现以下几个趋势：1、政策支持力度加大为了推动养老产业的发展，政府将进一步加大政策支持力度，包括鼓励养老院的建设、加大对养老服务人员培训的投入、推动养老保险的建设等。
这将为养老产业的发展提供有力保障。
2、养老院服务质量提高政府将加大对养老院服务质量的监管力度，提高养老院的服务质量要求，并加强对养老院的质量检查和评估。
同时，还将加大对养老护理技术人员的培训力度，提高养老服务的专业性和质量。
3、养老产业链的完善未来养老产业的发展将涉及到一个完整的产业链建设，包括养老保险、医疗健康、文化娱乐等。
政府将加大对养老产业链的投入力度，引导、扶持和培育相关产业的发展，打造集养老服务、医疗健康、文化娱乐于一体的综合性养老产业体系。
2024中国养老地产市场报告
2024中国养老地产市场报告随着我国老龄化问题的日益凸显，养老地产市场在过去几年持续快速发展。
2024年，中国养老地产市场继续保持强劲增长，成为了房地产市场的新兴热点。
本文将从市场规模、发展趋势和政策方面综合分析2024年中国养老地产市场的发展情况。
一、市场规模截至2024年底，中国养老地产市场规模达到了一个新的高度。
根据统计数据，全国各类养老地产项目共计3000多家，总投资额超过5000亿元，涵盖了养老院、养老社区、康复中心等多个子领域。
其中，养老社区是市场规模最大、增长最快的板块，很多开发商纷纷涉足这个领域。
除了一二线城市的养老社区项目外，三四线城市和乡村地区的养老社区也逐渐兴起。
二、发展趋势1.多元化发展：养老地产市场呈现多元化发展趋势。
养老院、养老社区之外，康复中心、护理院、医疗机构等衍生业态也正在崛起。
随着老年人群体的多样化需求不断增长，市场上出现了各种针对不同群体的特色养老地产项目。
2.融合创新：养老地产企业开始注重产品创新和融合发展。
养老地产与旅游、健康养生、文化传媒等行业开展合作，打造“养老+”的融合创新模式。
同时，一些地产企业开始关注智能化养老服务的发展，引入互联网、大数据等技术手段，提供更具科技感和便利性的养老服务。
3.区域发展不平衡：养老地产市场在不同地区呈现出明显的发展不平衡现象。
一二线城市养老地产市场供不应求，需求旺盛；而三四线城市和乡村地区的养老地产市场发展相对滞后，面临着市场的挑战和压力。
未来，养老地产市场需要加强区域发展协调，为老年人提供更加均衡的养老服务。
三、政策支持为了促进养老地产市场的发展，政府出台了一系列支持政策。
比如，取消了一些投资养老地产项目的市政建设配套费用；加大对养老地产项目的金融支持力度；对养老地产企业给予税收减免优惠等。
这些政策的出台为养老地产市场提供了良好的政策环境和发展机遇。
然而，养老地产市场也面临着一些挑战，如资金成本高、人才短缺、市场竞争激烈等。
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保利地产 – “三位一体”打造养老产业 在众多进入养老产业的地产公司中，保利地产无疑是领头军之一。目前，保利地产已将在 北京、上海、广州、成都、三亚等多个城市规划及建设了7个养老住宅项目；其中北京西山 的和熹会已于2012年年底正式运营。 和熹会位于保利地产北京西山林语项目之内，前身为一座星级酒店配套设施，后投入三千 万元改造成为占地7000平米，建筑面积约2万平米的老年公寓。和熹会老年公寓拥有房间 200套，床位400个，西侧配建综合门诊部，并有999急救车驻点，二层设有康复理疗区。截 至2013年年底，和熹会入住老人110名，主要为高龄、半失能老年人。目前和熹会的收费模 式是在三档会费（五万、十万、二十万）的基础上对于公寓床位月费、餐费以及护理费给 予不同的优惠折扣。北京和熹会已经运营了一年多，由于前期投入资金量大，但相应的补 贴、优惠政策并未落到实处，同时在医保认定资格上未得到政府有利支持，因此入住率受 到限制，直接影响了项目的盈利能力。 保利地产的首个养老项目试点北京，出于几个方面的考虑。首先，不同于福利性养老机 构，和熹会老年公寓定位于中高端老年人群体，北京的高收入和高知识这类群体远高于其 他城市。其次，北京拥有全国最集中最丰富的医疗资源，从而保障目标客户最重要的医疗 保健需求。因此，北京和熹会承担了保利地产在养老产业商业模式实验的职责，而专门成 立的保利安平公司将成为保利提供养老服务的窗口机构，负责将“和熹会”作为保利在养 老地产的专业品牌向全国推广并提供运营管理的职能。 在养老住宅的盈利路径上，保利地产也有着自己的规划。在短期内，保利的养老住宅建设 和运营处于投入阶段，将通过适老住宅销售反哺适老产品研发建设以及适老配套改造；在 中期内，保利养老住宅将用3-5年的时间进入稳健运营阶段，实现营亏平衡；从长期来看， 保利将用8-10年的时间使其养老住宅和服务产品发展达到发达国家的盈利水平，并打通金 融通道、实现房地产投资信托资金("REIT")上市。 未来，保利地产将以全产业链形式进入养老产业，打造机构养老、社区养老和居家养老“ 三位一体”的中国式养老模式。保利地产计划在十年内建设50个养老机构，每个机构大约 200-300个床位；同时，在每个新建50万平方米社区配备一万或者8000平方米的老年持有公 寓；并在2-3年内投入3-5亿元，对所有保利旧社区进行适老化改造，加强社区关怀，引进 相应服务。在此基础上，保利还在三亚、成都、丽江等风景秀美、气候宜人的城市，利用 现有项目资源，衔接相应客户群，试点老年旅游、分时度假形式的“候鸟式”养老地产项 目。 而2014年7月，保利地产将与中国老龄委在广州保利世界贸易中心共同举办“2014首届中国 国际老龄产业博览会”，并以此次博览会为推广平台，成立中国养老适老产业联盟，顺畅 养老产业链，保障养老适老产品的品质，促进养老产业的健康发展。
本报告的撰写过程中，得到了开发商、医疗服务机构的大力支持，特此致谢：保利地产、Orpea China 及为本研究提供智力贡献的人士。
吴苹 主管合伙人 德勤中国生命科学与医疗行业
何锦荣 主管合伙人 德勤中国房地产行业
中国养老住宅 现状和发展趋势报告 03
中国养老住宅市场现状分析
2013年中国65岁以上人口占比为9.7%，约 1.32亿人；与此同时，老年抚养比从2007年的 11.17%上升到2013年的13.32%。根据联合国人 口署预测，中国的老年人口将以每年超过800万 人的速度增加，到2050年，老年人口占比将达 到30.8%，约为4.3亿人，80岁以上的老年人将 超过1亿人（如图1所示）。相对于世界老龄化 2.5%的平均速度，中国老龄化的速度为3.3%。
中国养老住宅 ——现状和发展趋势报告
目录
前言 中国养老住宅市场现状分析
1. 各方主体纷纷试水，房地产公司成为市场主导着 1.1 房地产公司—开发建筑主力军 1.2 养老服务机构—设施运营支撑者 1.3 保险机构—长期资金优势者 1.4 其他投资者—市场的有力补充者
2. 产品结构逐渐丰富，但尚未形成规模 3. 多种盈利模式并存、各有利弊 4. 产业各方突显优势、加强合作 中国养老住宅市场面临的挑战 1. 中国养老住宅市场有效需求还有待培育 2. 养老设施和服务供给与市场需求不匹配 3. 产业政策微观落实程度不尽如人意 4. 融资渠道制约养老住宅健康发展 海外养老模式探析及借鉴 1. 尊重不同文化的养老需求 2. 政府加强投入，完善基础设施和体系 3. 参与主体多样，多种模式并存 4. 金融工具创新促进行业发展 中国养老市场发展趋势展望 附录一：中国养老产业税收政策简介 附录二：境外人民币房地产投资信托(CNH-REIT)
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各方主体纷纷试水，房地产公司成为市场主导者 养老住宅产业的发展潜力吸引了来自不同行业 的投资者，这其中包括了房地产公司、保险机 构、养老服务机构、实业集团以及其他财务投 资者等，承担着不同或重叠的角色（如图2所 示）。 整体来看，房地产公司是养老住宅开发 建设和养老服务设施运营的主体；养老服务机 构在养老住宅的建设上有涉猎，但是还是以提 供服务为主；保险机构则把养老住宅建设、设 施运营和保险、理财产品结合起来，同时给一 些优质项目提供资金协助。同时，我们还观察 到一些其他投资机构也以不同的形式来参与到 养老住宅市场。
报告中，德勤分析了中国养老住宅市场的现状与趋势。谁是养老住宅市场的参与者？不难想象房 地产公司自然的成为了这个市场的主导者，其他的重要投资者还包括了养老服务机构、保险公司 和基金公司等。在研究的过程中我们发现了不同类型的投资者/公司之间存在着许多合作空间，比 如房地产公司与养老服务机构的管理营运合作，本地实业集团与外国投资资金的合资项目等。由 于各个行业的投资者拥有自身的长处，合作能为项目带来质量、营运以及融资上的优势。
在迎接未来庞大需求的另一面，投资者要面对一些挑战 ── 设施和服务供给与市场需求不匹配、 相关政府政策落实程度和融资渠道的制约等，这些因素对于养老房地产项目的营运和投资回报有 决定性的影响。以中国政府的政策为例，虽然近年来国家出台了一些对养老产业的扶持政策，以 税务优惠和支持补贴等方法激励市场投资与发展这行业，但整体来说政策与法规还不完善，发展 模式与监管也没有统一的标准及规范。
上海实业 花样年
• 在上海崇明岛东滩投资100亿元，建设持续照护型养老社区 – “长者 社区”，为超过1万名老年人提供养老设施和服务。
• 在深圳月亮湾试营业两个养老服务站，提供医疗、生活、餐饮、精 神上的护理服务。
• 收购深圳南山区TCL项目地块兴建养老住宅项目，定位于健康产业 园，涉及老年人的健康体检、运动、体育训练、健康理疗等项目。
因此，来自不同行业的投资者在最近几年纷纷 进入养老住宅市场。目前公开信息披露的八十 多个养老设施项目分布在北京、上海、浙江、 海南、山东、四川、广东等多地。而参与养老 设施建设和运营的除了房地产商，还包括了保 险公司和专业的养老服务机构等。从产品结构 上来看，中国目前的养老设施和服务已经逐渐 覆盖了不同年龄阶段老年人的多层次需求，但 是盈利模式依然在探索阶段。
数据来源：联合国人口署，中国统计局，Wind资讯，德勤分析
傅先生，某大型房地产集团执行总经理 随着中国经济的快速发展，人民生活质 量、健康程度和寿命得到很大提高。但与 此同时，现代化的家庭结构和生活节奏以 及更大范围、更方便的人员迁徙能力迫使 中国传统养老习惯发生改变。在未来的十 五年，受到独生子女政策影响的第一代父 母逐渐进入八十岁，需要更多专业的看护 和照料，因此，将成为养老住宅需求集中 爆发的时期。
基于巨大的市场潜力，很多房地产公司视养老 住宅为未来的战略发展方向，作为业务转型 和收入结构以及增长模式转变的一个契机。但 是，养老住宅相对于传统住宅开发，对房地产 企业提出更高的要求。首先，养老住宅需要地 产企业加强在医疗、保健、娱乐等针对老年人 需求的资源的整合能力；其次，由于养老住宅 的资金投入巨大，而回收期相对较长，则需要 地产企业提高获取长期合理成本资金的能力； 同时，养老住宅的地产企业长期项目运营和管 理的能力也提出了考验。
前言
人口老龄化这一问题近几年逐渐浮出水面，成为日益受到关注的一大社会问题。在现代化因素的 影响下，传统的“家庭养老”的功能越来越弱化，单纯的机构养老己经不能满足广大老年人多方 面的养老需要。随着中国老龄化趋势加快，养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”，而 其中作为养老产业“载体”的养老住宅这一环节则成为了众多投资者关注的焦点。目前，中国养 老住宅市场正处于加速发展态势，机遇与挑战并存。
• 浙江保利西塘越项目将在社区内提供相应养老服务。
绿城集团
• 在杭州临平蓝庭项目中规划了86套老年公寓和60 个护理院床位，配备 老年大学、健康中心、文体活动中心、社区医院、护理院等设施。
• 在浙江桐乡乌镇建设一休闲、健康养老为主题的雅达国际健康生态 产业园，规划6000套养老公寓，并提供全阶段服务体系。
• 在河北香河提供约60套老年公寓产品。 • 在青岛市北区建设60套老年公寓，目标客户群体为中高端、60岁以
上的长者。 • 万科随园嘉树位于杭州良渚文化村，属于高端养老公寓。 • 在长春投资120亿元建设健康养老住宅社区及文化创意产业项目。
保利地产
• 保利和熹会位于西山林语项目内，建筑面积2万多平米，提供400个 床位，客户群体为高龄半失能人群。
图2：投资者积极进入养老住宅市场
地产公司
养老服务机构
保险机构
其他投资机构
养老住宅开发建设 养老服务运营 养老保险及理财产品 养老项目融资
数据来源：德勤分析
表1：目前中国主要房地产公司的养老住宅项目
公司
养老住宅项目举措
万科地产
• 在中粮万科.长阳半岛、五矿万科.北京欢庆城的住宅项目中配备养老 产品。
• 北京房山的万科幸福汇试点养老住宅146套，是面向活跃、高知长者 的服务式公寓。
巨大的老年抚养人群为养老设施和服务行业带 来重大发展机遇。2013 年公布的《国务院关于 加快发展养老服务业的若干意见》指出，发展 养老服务设施是发展中国养老服务业的主要任 务之一，并要求：2020 年末全国社会养老床位 数达到每千名老年人35-40 张，即比当前水平 增加一倍。假设至2050 年末，全国社会养老床 位数维持2020 年要求的每千名老年人35-40 张 不变（即每千名老年人需增加15-20 张），以 上述2050 年末全国老年人口2.60 亿计算，则至 2050 年中国新增社会养老床位的潜在需求约为 390-520 万张。