第7章建设项目施工阶段工程造价的确定与控制

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建设工程造价管理教材

2.5 建设项目的计价依据
2.5.1 建设工程定额 2.5.1.1 定额的概念（P32）
2.5.1.2 定额的地位和作用 1.建设工程定额的地位 2.建设工程定额的作用 2.5.1.3建设工程定额体系 1.按消耗物质内容：人工、材料、机械 2.按用途：预算（基础）、概算、估算 3.按专业：建筑、安装、铁路、公路、水利…… 4.按适用范围：国家、行业、地区、企业 5.按费用构成：直接、间接、其他
第二章建设项目造价的构成和计价依据
2.3.1.2建筑安装工程费用包括的内容（直接费、间接费、利润、税金） 1.建筑工程费用包括的内容 2.安装工程费用包括的内容 2.3.2 直接费 2.3.2.1 直接工程费在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。人工费：从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。材料费：构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用施工机械使用费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费
4.1.5 可行性研究的阶段（P66 表4-1） 1.投资机会研究：为项目投资方向和设想提建议 2.初步可行性研究：判定是否有必要进行详细可行性研究 3.详细可行性研究：项目投资决策的基础 4.1.6 可行性研究报告的主要内容（熟悉）
第四章建设项目决策阶段的造价控制
4.2 建设项目的投资估算
4.2.1 投资估算及其作用 1.投资估算在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使用计划。 2.投资估算的作用 4.2.2 投资估算的编制依据与原则 1.投资估算的编制依据 ① 项目建议书、可行性报告 ② 建设规模、产品方案 ③ 工程项目一览表 ④ 设计方案、设计图、主要设备、材料表 ⑤ 投资估算指标、概预算定额、材料预算单价、设备价格、运杂费率等 ⑥ 同类型建设项目的投资经济指标、概预算 ⑦ 资金贷款利率、对建设投资的收益率要求等 ⑧ 当地的费用标准、历年的调价系数、现场有关情况 2.投资估算的原则

建设工程造价管理基础知识习题集

学尔森教育建设工程造价管理基础知识习题集（重点 4、5、7章）左杰第一章建设工程造价管理相关法规与制度一、单项选择题(每题 1 分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意)1．建设单位申领建筑工程施工许可证后，既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，则( A )。

A．建筑施工许可证自行废止B．由发证机关收回建筑施工许可证C．由建设行政主管机关处以罚款D．取消该建设项目2．某大型基础设施工程已按照国务院有关规定批准开工报告，但因故未能按期开工，若开工时间超过了(C)个月，根据《建筑法》的规定，该工程应当重新办理开工报告的批准手续。

A．1 B．3 C．6 D．123．下列对《建筑法》中关于资质管理规定的理解，表述正确的是(A )。

A．建筑施工企业不能超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程B．建筑施工企业可以借用其他施工企业的营业执照，但不能以自己的名义承揽工程C．建筑施工企业可以使用其他企业的资质证书，但禁止超越后者资质等级许可的业务范围承揽工程 D．建筑施工企业可以允许其他单位使用本企业的资质证书，但不能以本企业的名义承揽工程4．合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段，关于要约和承诺的生效，是指( D)时生效。

A．要约到达受要约人、承诺通知发出B．要约通知发出、承诺通知发出C．要约通知发出、承诺通知到达要约人 D．要约到达受要约人、承诺通知到达要约人5．在合同履行过程中，如逾期交货又遇到标的物的价格发生变化，则处理的原则是(A )。

A．遇价格上涨，按原价执行，价格下降，按新价执行B．遇价格上涨，按新价执行，价格下降，按原价执行 C．无论价格上涨还是下降都按原价执行D．无论价格上涨还是下降都按新价执行6．一方当事人的违约行为导致工程受到 5 万元的损失时，对方及时地采取了减损措施，支出的费用为 1万元，但仍未能终止损害，工程实际损害费用为7 万元。

依据《合同法》的违约责任规定，违约方应承担的赔偿额为(D )万元。

工程造价确定与控制江苏自考重点

名词解释1、工程造价：（1）从投资者的角度定义工程造价就是工程投资费用，即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费用和建设期贷款利息等。

（2）对应于发承包双方而言工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。

2、投资估算：指在建设项目建设的前期工作（项目建议书和可行性研究或企业投资项目核准申请）阶段对拟建项目所需投资额的测算。

3、设计概算：指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，根据初步设计图纸和有关规定，依据概算定额或概算指标和费用定额以及现行市场人、材、机价格等概略计算的建设项目从立项开始到交付使用为止全过程发生的所有费用的经济文件。

4、工程结算：指合同实施阶段，按照合同约定的结算程序和方法办理结算工程价款，确定发包范围内及施工期间发生的应由发包人承担费用的工程实际造价。

5、竣工结算：指在竣工验收后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。

6、建设项目总投资：指项目建设期用于建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金总和。

7、建设投资：指项目建设期间用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。

8、建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。

其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。

9、设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。

10、国产设备购置费由国产设备原价及国产设备运杂费两部分组成。

11、进口设备购置费由进口设备抵岸价和进口设备国内运杂费两部分构成。

12、进口设备交货方式之一：装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB价即离岸价），运费在内价（C&F价）以及运费和保险费在内价（CIF价即到岸价格）进口设备抵岸价=货价+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费13、我国现行建筑安装工程费用项目主要由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。

全国二造基础-习题-第七章工程施工和竣工阶段造价管理

第七章工程施工和竣工阶段造价管理第一节工程施工成本管理1.下列关于施工成本管理的流程，正确的是( )。

A.成本计划-成本分析一成本核算-成本控制-成本考核B.成本计划-成本控制-成本核算-成本分析-成本考核C.成本分析-成本计划-成本控制-成本核算-成本考核D.成本分析-成本计划-成本核算-成本控制-成本考核2. ( )是构成项目成本管理的核心内容，也是不确定因素最多、最复杂、最基础的内容。

A. 成本测算B. 成本分析C.成本控制D. 成本核算3.可用于对工程项目成本、进度进行综合控制的施工成本控制方法是( )。

A. 成本分析表法B.工期成本同步分析法C.赢得值法D.价值工程方法4.施工项目经理部应建立和健全以( )为对象的成本核算财务体系。

A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程D. 单项工程5.工程施工成本管理中，成本分析的基本方法包括( )。

A. 因素分析法B. 差额计算法C. 比率法D.比较法E. 价值工程法6.施工承包单位计提折旧一般采用( )。

A.平均年限法和工作量法B.平均年限法和年数总和法C.双倍余额递减法和工作量法D.平均年限法和双倍余额递减法7.某施工机械预算价格为200万元，预计可使用5年，每年平均工作250个台班，预计净残值率为25%。

第二年预计使用300个台班，按平均年限法计算折旧，则该机械第二年的折旧额为 ( )万元。

A.30B.36C.48D.608.某施工机械预算价格为200万元，预计可使用5年，每年平均工作250个台班，预计净残值率为25%。

第二年预计使用300个台班，按工作量法计算折旧，则该机械第2年折旧额为( )万元。

A.30B.36C.48D.609.某施工机械预算价格为200万元，预计可使用5年，每年平均工作250个台班，预计净残值率为25%。

第土年预计使用300个台班，按双倍余额递减法计算折旧，则该机械第二年的折旧额为( )万元。

A.30B.36C.48D.6010.某企业1月份人工成本计划值为21.6万元，实际值为24.2万元。

工程造价控制重点、难点分析及应对措施

工程造价控制重点、难点分析及应对措施工程造价控制重点、难点分析及应对措施1、控制工程造价的措施1.1、决策阶段工程造价的控制工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有得大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低。

据有关资料统计，在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到80-90%。

因此，决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理的问题。

1.2、设计阶段工程造价的控制工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。

（1）优化设计方案，有效控制工程造价。

设计质量和尝试是否达到国家规定、功能是否满足使用要求，仅关系到建设项目一次性投资的满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资的多少，而且在建成交付使用后影响工程项目的经济效益。

（2）对工程项目实行限额设计。

控制工程造价，在设计过程中采用限额设计。

所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。

分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法，它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过层层分解，实现对投资限额的控制和管理，也同时实现了对设计规范、设计标准、工程数量、与概预算指标等各方面的控制。

1.3、实施阶段工程造价的控制（1）有效控制工程变更和现场经济签证。

在工程建设项目中，工程变更和现场签证是不可避免的，但要进行有产的控制。

为防止在施工图设计中产生漏洞，除在审核时把关外，还应在甲乙方的图纸会审、设计院的技术咨询中消除。

历年预算员试题及答案

第一章工程造价管理相关法律、法规和制度一、单项选择题1.在工程承发包过程中, 承包单位的下列行为中, 不属于禁止行为的是（D ）。

○A.将其承包的全部建筑工程转包给他人B.将其承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给他人C.将工程分包给不具备资质条件的单位D.施工总承包的, 建筑工程主体结构的施工由总承包单位自行完成2.政府在必要时可以对部分商品和服务价格实行政府指导价和政府定价。

下列不属于政府指导价和政府定价的商品是（D ）。

○A.关系到国计民生的极少数商品B、资源稀缺的少数商品C.自然垄断经营的商品D.大面积开发的商品房3、根据我国现行规定, 工程造价咨询企业出具的工程造价成果文件除由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖执业印章外, 还必须加盖（ A ）。

○A.工程造价咨询企业执业印章B、工程造价咨询企业法定代表人印章C.工程造价咨询企业技术负责人印章D.工程造价咨询项目负责人印章4.《中华人民共和国建筑法》自（D ）起施行。

△☆□A.1997年11月1日B.1997年12月1日C.1998年1月1日D.1998年3月1日5、《合同法》中所列的平等主体有三类: 即: （A ）和其他组织。

☆A.自然人、法人B.公民、法人C.自然人、当事人D.法人、当事人6.对全国的建筑活动实施统一监督管理的是（B ）。

☆A.国务院有关部门B.国务院建设行政主管部门C.人事部D.国务院7、下列关于造价咨询单位必备条件的说法中, 不正确的是（C ）A.具备一定的技术力量B.必须具备一定数量的注册资金C.可以是法人, 也可以不是法人D、必须取得工程造价咨询单位资质证书8、从事建筑工程活动的企业或单位, 应当向（C ）申请设立登记A.市级以上人民政府B、建设行政主管部门C.工商行政管理部门D、县级以上人民政府二、多项选择题1.根据我国《建筑法》的规定。

申请领取施工许可证, 应具备的条件包括（A.B.C.D）。

A.已办理工程用地批准手续B.已确定建筑施工单位C、需要拆迁的, 其拆迁进度符合施工要求D、有满足施工需要的施工图纸及技术资料E、材料、设备已经购入三、判断题1.《中华人民共和国建筑法》中规定, 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位, 分包单位可以将其承包的工程再分包。

工程造价全过程控制与管理实施细则

云南省住房和城乡建设厅工程造价审查办公室工程造价全过程控制与管理实施细则为搞好建设工程造价服务,提高建设项目的投资效益,加强对建设项目实行全过程控制,即从建设项目决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段的工程造价进行全过程的控制与管理,确保有限的经费发挥最大的经济效益,依据国家、省有关规定,结合我办近几年的工作实践和当前全省现行作法,特制定本工作细则;第一章施工阶段工程造价控制与管理施工阶段是资金投入的最大阶段,是招投标工作的延伸,是合同的具体化;第一条施工阶段工程造价控制工作内容一、收到委托方完整资料后,编制一份投资跟踪报告,分别提交给单位和委托方,便于办公室工作调整；二、为委托方及业主提供成本控制建议,运用技术,合同等多种手段有效控制成本；三、对已决定的工程变更及设计变更进行估算,并及时调整总投资控制目标；四、审核所有与本工程相关的付款申请,按相应要求和规定格式向委托方及业主提供工程的付款审核证明及建议；五、协助委托方及业主进行与本项目有关的合同管理工作,在需要时提供咨询意见和合理建议；六、在合同履行中,准备相关依据,协助委托方及业主进行索赔与反索赔工作,向委托方及业主提供处理意见及建议；七、对考虑中的工程变更进行造价估算,对工程变更及设计变更及时提交变更分析报告,供委托方及业主决策；八、参加施工现场例会及业主及委托方要求的其他会议,协助委托方及业主协调各合同单位以保障工程的顺利进行；九、协助业主进行竣工结算的编制工作；十、根据相关规定和要求,对施工单位提出的竣工结算进行全面复核计算,最终确定工程总造价;并向委托方及业主提交每一分项工程结算审价报告及全部工程结算总价、合同管理及执行情况的专题报告;第二条准确进行工程计量、计价在全过程造价控制与管理工作中,进度款的支付是重点,工程的计量是依据,其一般程序：一、进行计量时,必须根据具体的设计图纸以及材料和设备明细表计算的各项工程的数量进行,采用合同中的所规定的计量方法和单位；对承包方超出设计图纸的要求而增加的工程量和承包方自身原因造成返工的工程量不予以计；二、承包方按协议条款约定向造价工程师提交已完工程报告时,造价工程师在接到报告3天内按设计图纸核实已完成工程量,并在计量1天前通知承包方,承包方必须为造价工程师进行计量提供便利条件并派人员参加予以确认；三、根据合同公正的原则,如果造价工程师在收到承包方报告后3天内未进行计量,从第4天起,承包方报告中开列的工程量即视为已被确认,可作为工程价款支付的依据;四、认真按照合同进行工程进度款的支付;按月结算建安工程款的办法,我国现行建安工程款项,大部分实行的是按月结算;1、预付款的支付;对于施工企业备料应付限额,可参照以下公式：备料应付款限额=全年施工产值×主材所占的比例×材料储备的天数/今年施工的日历天数；一般建筑工程约为其计划施工产值的25％,安装工程则为10％；2、备料款的扣回;备料款属于预支性质,到了工程中后期,随着工程所需主材储备的逐步减少,应以抵充工程款的方式陆续扣回；3、其他工程价款结算；4、建安工程价款的动态管理;在考虑合同中价格条款约定时,常用的办法有按实际价格结算法、按调价文件结算法、动态结算公式法；第三条严格控制工程变更工程变更包括设计变更、进度变更、施工条件变更以及出现原招标文件与工程量清单中未包括的新增项目,在建设工程施工合同条件下工程变更的程序：一、发包人对原工程设计进行变更;应提前14天以书面的形式向承包人发出变更通知,因变更导致合同价款的增减及造成承包人损失,由发包人承担;二、承包人要求对原工程的设计进行变更;承包人在施工中提出合理化建议所发生的费用和获得的收益,应由发包人与承包人重新约定分担或分享；三、其他变更;合同履行中发包人要求变更工程质量及发生其他实质性行为时,由双方协商解决;四、在工程变更的过程中,办公室造价工程师应按变更工程内容编制预算,提交给委托方及业主,也便相关部门决策;第四条变更价款确定一、一般原则;中标价、审定的施工图预算或合同中已有适用于变更工程的价格,按中标价、审定价的施工图的预算价或合同已有的价格计算,变更合同价款;二、参照原价格;中标价、审定的施工图预算或合同中没有变更的工程相同的价格,只有类似于变更工程情况的工程,应按中标价、定额价或合同中类似项目,以此作为基础确定变更价格,变更合同价款；三、协商价格;中标价、审定的施工图预算或合同中没有可采用,也没有类似单价时,造价工程师提出价格,由建设、施工双方确认后执行；第五条竣工结算一、原则1、必须具备竣工的结算条件,要有工程竣工报告；2、竣工结算的工作要做到合理,又合法；二、依据主要包括：施工图预算、施工竣工图、图纸会审记录、设计变更通知、技术合订单、隐蔽工程记录、停工复工报告、施工签证、购料凭证、钢筋调整表、其他费用单、交工验收单、定额资料、预算文件、甲乙双方有关工程计价协定、材料代用价差、施工合同；三、量差、价差调整在进行工程结算的过程中,办公室工程师应根据承包方上报的结算进行审查,同时应找准量差、价差;1、量差;所谓量差是指原工程所列工程量与实际工程不符而产生的价格；2、价差;价差是指原工程预算中定额或取费标准与实际不符产生的差别;材料代用、选用定额不合理、取费计算不合理、补充单位估算价表的计算调整等；3、价差系数调整法;包括单调法、价差系数与单调法的并用；第二章竣工验收阶段造价跟踪第六条主要工作一、协助委托方及业主整理本项工程项目合同文件及有关资料,收集有关工程费用方面的签证资料,核价单据并及时归档；二、根据委托方及业主要求,审核与本项工程相关的其他费用,需要时出具审价报告；三、协助委托方及业主进行竣工验收工作；四、协助委托方及业主编制竣工决算;第七条竣工验收的工作内容一、工程项目开工报告二、工程项目竣工报告三、图纸会审和设计交底记录四、设计变更通知五、技术变更通知六、技术变更核实单七、工程质量事故发生后调查和处理资料八、水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录九、材料、设备、构件的质量合格证资料十、材料、设备、构件的实验检验报告十一、隐蔽工程验收记录及施工日志十二、设备试车记录十三、竣工图十四、质量检测评定资料十五、未完工程一览表第八条竣工决算的编制竣工决算包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用,即包括建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具费用和工程其他费用及预备费等;一、竣工决算的编制依据1、建设项目设计任务书和有关文件2、经批准的可行性研究报告及投资估算书3、经批准的初步设计或扩大的初步设计及其概算或修正概算书4、批准的施工图设计及其施工图预算书5、设计交底或图纸会审会议纪要6、招投标标底、承包合同、工程结算资料7、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录,如索赔报告与记录、停工报告等8、竣工图及各种验收资料9、该项目历年基建资料、历年财务结算及批复文件10、设备、材料调价文件和调价记录11、有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等;二、竣工决算的编制程序1、收集、整理、分析原始资料,从工程开始就编制依据的要求,收集、清点、整理有关资料,列清单；2、对照、核实工程变动情况,重新核实各单位工程、各单项工程造价,将竣工资料与原设计图纸进行查对、核实、必要时进行实地测量；根据经审定的施工单位结算的原始资料,按照有关规定对原预算进行增减调整,重新核定工程造价；3、严格划分和核定经审定的待摊投资、其他投资、待核销基建支出和非经营项目的转出投资,分别计入相应的基建支出内；4、编制竣工财务决算说明书,做好工程造价对比分析；5、清理、装订好竣工决算并提交委托方及业主；6、按国家规定上报审批、存档;第九条竣工决算的审核一、审核内容1、检查所编制的竣工结算是否符合建设项目实施程序,是否有未经审批立项,未经可行性研究、初步设计等环节而自行建设的项目；2、检查所编制的竣工决算方法的可靠性；3、检查有无不具备竣工决算条件的建设项目提前编制决算的情况；4、检查竣工工程概况表中的各项投资支出,并分别与设计概算数相比较,分析节约或超支情况；5、检查交付使用资产明细表,将各项资产的实际支出与设计概算数相比较,以明确各项资产的节约或超支情况；6、分析投资支出偏离设计概算的主要原因；7、检查项目节余资金及剩于设备材料等物资的真实性和处理情况；二、竣工决算的编审要点1、竣工决算报告及说明书建设项目竣工决算要反映该工程从筹建到工程竣工投产全过程造价的书面总结,1、对工程总的评价1进度;主要说明开工、竣工的日期,对照合同是提前或延期；2质量;根据验收委员会或者相当一级质量监督部门的验收情况评定等级；3安全;根据劳动工资和施工部门的记录,对有无设备、人身事故加以说明；4造价;应对照概算,说明节约或者超支；2、审核各项财务和技术经济指标的分析1概算执行情况的分析2新增生产能力的分析3基本建设投资包干情况的分析4财务分析；2、工程竣工决算的比较分析在实际工作中,应从以下三方面进行分析：1工程变更、价差与索赔2主要实物工程量3主要材料消耗量第十条此细则自颁发之日起执行;云南省住房和城乡建设厅工程造价审查办公室二OO九年八月二十日。

2019年二级造价师建设工程造价基础知识讲义

2019年全国二级造价工程师职业资格考试《建设工程造价管理基础知识》（教材出版前依据大纲初稿知识要点解析）老师：郭彩侠2第一章工程造价管理制度及相关法律法规第二章建设工程项目管理(横道图、流水、网络图等教材待定)第三章建设工程全过程造价管理(工程经济、投融资等不讲，等教材待定)第四章建设工程造价构成第五章建设工程造价计价方法和依据第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制第七章建设工程招标投标与合同价款约定第八章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第九章竣工决算的编制与质保金的处理个人认为，网络图还是很可能进入二造教材的，加减法化简掌握3第一节建设工程造价的构成4工程造价及计价特征知识点：工程造价含义含义一：从投资者（业主）角度建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

含义二：从市场交易角度在发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用。

工程承发包价格是工程造价中一种重要且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易（多数为招标投标），由需求主体（投资者或建设单位）和供给主体（承包商）共同认可的价格。

56建设项目总投资构成工程费用建设项目总投资流动资产投资——流动资金固定资产投资——工程造价建设期利息建设投资预备费基本预备费价差预备费工程建设其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用建筑安装工程费设备及工器具购置费工程造价相关概念知识点：静态投资与动态投资静态投资是指不考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。

包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减值等。

动态投资是指考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。

除包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。

动态投资概念较为符合市场价格运行机制，使投资的估算、计划、控制更加符合实际。

动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。

陕西二造基础-精讲-第七章工程施工和竣工阶段造价管理

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第二节工程变更与工程索赔
第二节工程变更与工程索赔
2.索赔成立的条件 (1) 索赔事件已造成了承包人直接经济损失或工期延误； (2) 造成费用增加或工期延误的索赔事件是非承包人的原因造
3.成本费用归集与分配 (3)机械费
施工承包单位计提折旧一般采用平均年限法和工作量法。技术进步较快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机具和运输设备，可采用双倍余额递减法或年数总和法计提折旧。
第一节工程施工成本管理
1）平均年限法年折旧率二（1-预计净残值率）/折旧年限X100% 2）工作量法 ① 按照行驶里程计算折旧额时：单位里程折旧额二原值X （1-预计净残值率）/总行驶里程 ② 按照台班计算折旧额时：每台班折旧额二原值X （1-预计净残值率）/总工作台班
第一节工程施工成本管理二、施工成本管理内容
（三）成本控制成本控制是工程项目成本管理的核心内容。施工成本控制包括计划预控、过程控制和纠偏控制三个环节。 2.成本控制的方法（1）成本分析表法；（2）工期成本同步分析法；（3）挣值分析法；（4）价值工程方法。
第一节工程施工成本管理 (四)成本核算
第三节建设工程价款结算三、工程预付款的支付与扣还

自考06962工程造价确定与控制

自考06962工程造价确定与控制工程造价确定与控制第一章第一章1.工程造价O 建设成本是对投资方、业主、项目法人而言。

投资管理范畴。

O 2承包价格是对发包方、承包价格是对发包方、承包双方而言。

价格管理范畴承包双方而言。

价格管理范畴2.工程造价特点1大额性2竞争性：竞争性： 3可变性4地区性5多专业性多专业性 6复杂性复杂性| | 7结算方式多样性结算方式多样性 3工程造价的计价特征1单件性计价单件性计价 2多次性计价3分部组合计价分部组合计价||第二章第二章1固定资产投资基本建设投资O 更新改造投资O 房地产开发投资。

4其他固定资产投资其他固定资产投资2设备及工器具购置费1设备购置费2工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费设备运杂费增值税=当期销项税额一进项税额当期销项税额一进项税额 3FOB 主要装运港船上交货价（离岸价）；运费在内（CFR ;以及运费、保险费在内（CIF ）到岸价）到岸价 4进口设备交货方式1内陆交货2目的地交货3装运港交货装运港交货5设备运杂费1运费和装卸费2包装费3设备供销部门手续费3采购与仓库保管费。

采购与仓库保管费。

6设备运杂费=设备原价*设备运杂费设备运杂费 7人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 8日工资综合单价基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费 9材料费施工过程中消耗的构成构成实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品费用 10材料运杂费这材料自来源地运至工地仓库货或指定堆放地点所发生的全部费用工地仓库货或指定堆放地点所发生的全部费用 11运输损耗费材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 12检验试验费对建筑材料、构建和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。

耗用的材料和化学药品等费用。

13施工机械使用费1折旧费2大修理费3经常修理费4安拆费及场外运费5人工费6燃料动力费燃料动力费 7养路费及车船使用税。

建设项目管理办法

建设项目管理制度第一章总则第一条，为规范基本建设项目的管理，确保工程质量和施工安全，降低工程成本，防止违规建设，根据国家关于建设项目管理的有关法律法规，结合本单位实际，特制定本制度。

第二条凡本单位建设的基本建设项目适用本制度。

第三条基本建设管理的目标是：在确保安全、保证质量的前提下，适当提升工程进度、节约建设成本，保证项目“中州杯”，力争“鲁班奖”。

第四条基本建设项目管理必须坚持以下原则：尊重建设规律，优化建设程序，规范管理过程，注重效率提升，加强预算控制，注重后期运行。

第五条建设项目分为前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段三大部分。

前期准备阶段从项目建议书起至取得施工许可时止，包括办理各项行政审批手续、征地拆迁、以及委托编制项目建议书、工程测量、土地定界、工程可行性研究、招标、勘察、设计、审图、造价、监理、施工承包等业务的对外发包工作。

施工阶段从工程发包之日起至施工结束，包括施工过程的安全、质量、工期和文明施工监督，以及合同管理、造价管理、工程变更和现场签证管理、施工过程问题协调、工程款拨付管理。

竣工验收阶段自施工结束至工程移交运行，包括工程验收、工程结算、工程移交运营、后期保修管理等。

第六条成立项目建设管理部，负责项目的具体管理工作。

是项目推进和施工现场安全、质量监督的责任主体，主要负责如下工作：1、收集有关城市规划、建设发展和群众需求等相关信息，根据基本建设工程工作需要，提出项目建议;2、办理项目有关的行政审批手续;3、办理项目征地、拆迁;4、筹备组织项目有关业务会议，负责会议记录，起草项目有关文件资料;5、解决项目实施过程中的各种问题;6、组织参与设计评审、工程招标和工程验收;7、审查承接项目各项业务的承包商资质;8、审核项目有关业务的发包合同;9、复核工程预算和工程结算;10、对施工现场的安全、质量、工期和文明施工进行监督;11、审核设计变更和现场签证，制发工程联系通知书;12、组织工程竣工验收，负责工程移交和保修期内的维修事务；13、保管项目建设档案。

第7章投资控制

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链接-监理施工阶段投资控制的工作内容
1.确定投资控制目标，编制资金使用计划 2.审核工程款支付申请(工程计量) 3.纠正投资偏差 4.确定工程变更价款 5.处理索赔事项 6.审查工程中间结算
详见教材图7-5
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按时间-进度编制的资金需要量曲线
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按时间进度编制的资金累计需要量曲线
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7.3.1进行工程计量和付款签证
41
（2）工程预付款的扣回随着工程进度的推进，预付款一般应以进度款抵扣的方式予以扣回。扣款的方法有： ※由承发包双方以合同形式约定扣款方式； ※按公式计算：从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，在随后的每次中间结算工程价款中，按主要材料及构件比重抵扣预付款，至竣工前全部扣清。
建设工程监理
化学工业出版社978-7-122-37110-2
第7章建设工程投资控制
主要内容
7.1建设工程项目投资控制概述 7.2 投资控制原理 7.3 施工阶段投资控制主要任务 7.4监理规范规定
2
7.1 建设工程投资控制概述
3
Hale Waihona Puke 71.1投资控制概念• 投资控制是指要在批准的预算条件下确保项目保质按期完成。也就是在项目投资形成过程中，对项目所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正将发生和已发生的偏差，把各项费用控制在计划投资的范围之内，保证投资目标的实现。
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（3）单价合同的计量
（4）《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013)规定： •1)发包人认为需要进行现场计量核实时，应在计量前24小时通知承包人，承包人应为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不派人参加计量，视为认可发包人的计量核实结果。发包人不按照约定时间通知承包人，计量核实结果无效。 •2)当承包人认为发包人核实后的计量结果有误时，应在收到计量结果通知后的 7 天内向发包人提出书面意见，并附上其认为正确的计量结果和详细的计算资料。发包人收到书面意见后，应在7天内对承包人的计量结果进行复核后通知承包人。承包人对复核计量结果仍有异议的，按照合同约定的争议解决办法处理。 •3 ) 承包人完成已标价工程量清单中每个项目的工程量并经发包人核实无误后，发承包人应对每个项目的历次计量报表进行汇总，以核实最终结算工程量，并应在汇总表上签字确认。

工程造价控制练习题及答案

工程造价控制练习题及答案一、建设工程造价构成一、单选题1.工程造价两种含义的主要区别是：（）A.第一种含义属于价格管理范畴，第二种含义属于投资管理范畴B.第一种含义对于投资者追求投资决策的正确性，第二种含义对于承包商追求较高的工程造价C.第一种含义是作为市场供给主体，出售商品和劳务的价格总和，第二种含义是“购买”项目付出的价格D.第一种含义通常认定为时工程投资费用，第二种含义是工程承发包价格2.我国进口设备采用最多的一种货价是（）A．运费在内价B.保险费在内价C.装运港船上交货价D.目的港船上交货价3. 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是（）A．塔吊基础的混凝土费用B．现场预制构件地胎膜的混凝土费用C．保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D．独立柱基础混凝土垫层费用4．根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，现场项目经理的工资列入（）A．其他直接费 B.现场经费 C.企业管理费D.直接费5. 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，大型机械设备进出场及按拆费中的辅助设施费用应计入（）A.直接费B.间接费C.施工机械使用费D.措施费6. 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，下列属于直接工程费中人工费的是（）A．6个月以上的病假人员的工资 B.装载机司机工资C.公司安全监督人员工资D.电焊工产、婚假期的工资7 某新建项目建设期为4年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，以后各年贷款均为500万元，年贷款利率为6%，建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息为（）A.76.80万元B.106.80万元C.366.30万元D.389.35万元8 某市建筑公司承建某县正服办公楼，工程不含税造价为1000万元，该施工企业应缴纳的营业税为（）万元A．32.81 B.31.60 C31.00 D.34.1215二、多选题1.根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，规费包括（）A.工程排污费B.危险作业意外伤害保险C.文明施工费D．住房公积金 E.社会保障费2. 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，工料单价法计算公式中，当以直接费为计算基数时，利润的计算基数包括（）A.直接工程费B.措施费C.规费D．企业管理费 E.建设单位管理3. 根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，劳动保险费包括（）A．养老保险金 B.离退休职工的异地安家补助费 C.职工退休金D．医疗保险金 E.女职工哺乳时间的工资4. 有效地控制工程造价应体现以下原则（）A．以设计阶段为重点的建设全过程造价控制B．主动控制，以取得令人满意的结果C．技术与经济相结合是控制造价的最有效手段D．造价和确定之间存在相互制约的关系E．技术与经济相分离是控制造价最有效的手段三、简单题1.什么叫工程造价？2.工程造价有哪些特点？3.工程计价有哪些特点？4.工程造价管理的含义是什么？5.什么叫全面造价管理？6.我国工程造价管理的目标、任务和基本内容是什么？7.我国现行的工程造价管理组织有哪些？8.我国现行建设项目投资构成包括哪些内容？9.我国现行建设项目工程造价的构成包括哪些内容？10.简述工程建设其他费用的构成？11.简要叙述建设安装工程费中的直接费、间接费、利润和税金的含义、包括的内容和计算方法。

第七章建设工程施工阶段投资控制第六节合同价款期中支付综合练习与答案

第七章建设工程施工阶段投资控制第六节合同价款期中支付综合练习与答案一、单选题1、承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函后向发包人提交预付款支付申请。

发包人应在收到支付申请（）天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书。

A.14天B.28天C.7天D.21天【参考答案】：C【试题解析】：承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函后向发包人提交预付款支付申请。

发包人应在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。

2、已知计算工程预付款起扣点的公式为，其中N的含义是（）。

A.工程预付款额B.承包工程价款总额C.主要材料及构件所占比重D.开始扣回预付款时的累计完成工作量【参考答案】：C【试题解析】：工程预付款起扣点可按下式计算：T=P－M/N。

式中，T为起扣点，即工程预付款开始扣回的累计已完工程价值；N为主要材料及构件所占比重；M为工程预付款总额；P为承包工程合同总额。

3、某包工包料工程合同金额3000万元，则预付款金额最低为（）万元。

A.150B.300C.450D.900【参考答案】：B【试题解析】：包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10％，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30％。

对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。

实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例（或金额）。

本题中，预付款金额最低为：3000×10%＝300（万元）；最高为：3000×30%＝900（万元）。

4、某个工程工程是否实行预付款，取决于（）。

A.工程性质、施工准备和资金的来源B.工程性质、承包工程量的大小及发包人在招标文件中的规定C.承包工程量的大小D.承包人的资质【参考答案】：B【试题解析】：工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。

《工程概论课件》第七章

第一节概述一、基本概念(一)建设工程造价及相关概念建设项目总投资，是指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金，包括固定资产投资和流动资金投入两部分。

建设工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用，这是保证工程项目建造正常进行的必要资金，是建设项目投资中最主要的部分。

建筑安装工程造价是建设项目投资中的建筑安装工程投资部分，也是建设工程造价的组成部分。

(二)工程建设不同阶段的造价文件1.投资估算。

投资估算可以用于：(1)项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项。

(2)拟建项目进行决策中确定建设项目在规划、项目建议书阶段的投资总额。

投资估算是在建设前期各个阶段工作中，是决策、筹资和控制造价的主要依据。

2.设计概算和修正概算造价。

设计概算是设计文件的重要组成部分，设计概算文件较投资估算准确性有所提高，但又受投资估算的控制。

由设计单位编制。

设计概算文件包括：建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算。

修正概算是在扩大初步设计或技术设计阶段对概算进行的修正调整，较概算造价准确，但受概算造价控制。

3.施工图预算造价。

施工图预算是指在工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案(或施工组织设计)已确定的前提下，按照预算定额规定的工程量计算规则和施工图预算编制方法预先编制的工程造价文件。

施工图预算造价较概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的概算造价的控制。

4.合同价。

合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。

合同价属于市场价格，它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于实际工程造价。

按计价方式不同，建设工程合同一般表现为三种类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

对于不同类型的合同，其合同价的内涵也有所不同。

建设项目施工阶段工程造价的确定与控制

合同价的确定
合同价是指在工程承发包过程中，通过招投标或其他合法方式确定的工程价格。
合同价的确定应遵循公平、公正、合理原则，充分考虑工程实际情况和双方利益，确保合同的顺利履行。
在合同价的确定过程中，应充分考虑工程变更、材料价格波动等因素，以避免后期现场签证和索赔事件的发生。
03
建设项目施工阶段工程造价的控制
对施工现场发生的变更、签证等事项进行严格审核，确保其合理
性和合规性。
规范签证程序
制定详细的签证管理流程，明确各方的职责和权限，确保签证工作的有序进行。
加强现场监督
加强对施工现场的监督和管理，确保施工过程中的各项操作符合规范要求，减少不必要的损失和浪费。
05
建设项目施工阶段工程造价的案例分
某桥梁工程在施工阶段，通过对各项成本进行科学评估和合理分配，有效控制了工程造价。主要措施包括：对各个施工环节的成本进行科学评估，制定合理的造价预算；根据工程进度和实际情况，对资源进行合理调配，避免浪费；加强施工现场的监督和管理，
确保各项成本控制措施得到有效执行。
THANKS
感谢观看
施工过程中的成本控制
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02
03
人工成本控制
合理安排人工，提高工作效率，减少不必要的人工成本。
材料成本控制
通过合理采购、存储和运输，降低材料成本。
机械成本控制
合理使用机械，减少机械闲置和浪费。
施工过程中的进度款控制
进度款支付计划
根据施工进度制定详细的进度款支付计划，确保资金使用合理。
进度款审核
施工阶段工程造价的影响因素
施工组织设计
材料价格
施工组织设计是确定施工阶段工程造价的基础，包括施工方案、进度计划、施工现场布置等，对工程造价的影响较大。

造价控制的工作任务

造价控制的工作任务、方法、措施和承诺施工阶段的造价控制是项目全过程动态控制的最后环节。

在施工阶段资金的流动比较大，影响因素较多。

工程建设监理施工阶段造价控制不只是单一目标的控制,而是在力求使项目满足质量和进度目标的前提下，实现项目实际投资不超过计划投资，使业主获得最佳投资效益。

要使建设单位获得最佳投资效益，项目监理部在投资控制方面要实行全方位的动态管理：即通过风险预测制定防范对策，抓住工程费用最易突破的环节确定投资控制的重点；通过对投资控制目标的分解，确定合理的资金使用计划，采取先进合理的投资控制措施和手段，制定资金流量表以及提出节约投资的合理化建议，兼顾工程建设质量和建设工期，降低工程建设费用。

1造价控制的工作任务造价控制具体到施工监理环节即为工程费用监理。

工程费用监理的工作任务主要包括：工程量清单的管理、工程计量、工程价款支付等内容。

2造价控制的工作目标2.1严格工程款的计量与竣工结算程序，力争把竣工结算的实际值控制在合同总价范围内，合同总价是投资控制的基本目标。

2.2建设项目投资控制目标，通过各种方法和措施，严格把投资控制在总概算价值范围内，总概算是投资控制的总体目标。

2.3造价控制目标值的分解：为了有效地控制造价，应合理地把总目标值分解为分目标值和各细目标值，并进行项目投资实际支出值与目标值的比较，随时纠正发生偏差，以保证项目投资目标的实现。

3造价控制的基本原则3.1严格执行合同文件中所约定的合同价、单价、工程量计算规则和工程款支付方法；3.2对有争议的工程计量和工程款支付，采取协商的方法确定，在协商无果时，由总监理工程师做出决定，并可执行合同争议调解的基本程序；3.3对报验资料不全、与合同文件的约定不符，未经监理工程师质量验收合格或违约的工程量，不予计量和审核；3.4处理由于工程变更和违约索赔引起的费用增减应以施工合同为基础，坚持合理、公正；3.5对工程量及工程款的审核在建设工程施工合同所约定的时限内进行。