5个关于征拆补偿的秘密,拆迁方绝不会让你知道
征地拆迁工作人员管理制度
第一章总则第一条为规范征地拆迁工作，确保征地拆迁工作顺利进行，保障人民群众的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。
第二条征地拆迁工作人员必须遵守国家法律法规、政策规定和本制度，认真履行职责，维护社会稳定，确保征地拆迁工作的顺利进行。
第三条征地拆迁工作人员应当具备以下条件：（一）具有中华人民共和国国籍，拥护中国共产党的领导，热爱社会主义；（二）具有良好的政治素质和职业道德，遵纪守法，品行端正；（三）具备较强的组织协调能力和沟通能力；（四）熟悉征地拆迁政策、法规和相关业务知识；（五）具有大学专科及以上学历，从事相关工作3年以上。
第二章职责与分工第四条征地拆迁工作领导小组负责征地拆迁工作的全面领导，协调解决工作中的重大问题。
第五条征地拆迁办公室负责具体组织实施征地拆迁工作，其主要职责包括：（一）制定征地拆迁工作方案；（二）组织开展征地拆迁宣传、动员、补偿安置等工作；（三）协调处理征地拆迁过程中的矛盾纠纷；（四）收集、整理、归档征地拆迁相关资料；（五）完成上级领导交办的其他工作任务。
第六条征地拆迁工作人员应当根据分工，认真履行以下职责：（一）宣传征地拆迁政策，讲解补偿安置方案；（二）收集、核实被拆迁户的相关资料；（三）与被拆迁户沟通协调，解决征地拆迁过程中的矛盾纠纷；（四）负责被拆迁户的补偿安置工作；（五）完成上级领导交办的其他工作任务。
第三章工作纪律与要求第七条征地拆迁工作人员必须遵守以下纪律：（一）严格执行国家法律法规和政策规定，不得擅自变更征地拆迁方案；（二）公正、公平、公开地处理征地拆迁过程中的问题，不得徇私舞弊；（三）保守国家秘密和工作秘密，不得泄露被拆迁户的个人信息；（四）廉洁自律，不得收受、索取被拆迁户的财物。
第八条征地拆迁工作人员应当具备以下要求：（一）具有良好的沟通协调能力，善于处理人际关系；（二）具备较强的文字表达能力和组织协调能力；（三）具备较强的心理承受能力，能够应对征地拆迁过程中的各种压力；（四）具备较强的执行力，能够按时完成工作任务。
房屋拆迁的知识点
房屋拆迁的知识点随着城市发展和规划的需要，房屋拆迁成为一种常见的现象。
房屋拆迁涉及到许多复杂的法律程序和具体操作步骤。
本文将逐步介绍房屋拆迁的知识点，帮助读者了解这一过程。
一、法律依据房屋拆迁的法律依据主要包括国家土地管理法、城市房屋拆迁管理条例等。
这些法律文件规定了政府和拆迁户的权利和义务，保障了拆迁户的合法权益。
二、拆迁补偿拆迁补偿是房屋拆迁中一个重要的环节。
拆迁补偿的标准包括被拆迁房屋的价值评估、搬迁补偿费用、临时租房费用、安置费用等。
这些补偿标准根据具体的拆迁政策和地方规定而有所不同。
三、征收程序房屋拆迁的征收程序一般包括立案、勘察、评估、公告、听证、补偿协商、签订协议、搬迁安置等。
政府会根据拆迁计划对被拆迁房屋进行勘察和评估，然后公告拆迁事项，拆迁户可以参与听证并进行补偿协商，最终签订协议并安排搬迁安置等。
四、房屋产权转移在房屋拆迁过程中，房屋产权的转移是一个重要的环节。
政府会依法办理房屋产权的变更手续，确保拆迁户在拆迁后能够合法享有新房产权。
五、社会保障房屋拆迁还涉及到被拆迁户的社会保障。
政府会根据拆迁户的实际情况，合理安排临时居住费用和生活补贴，以保障他们的基本生活需求。
六、争议解决在房屋拆迁过程中，可能会出现一些争议和纠纷。
政府会设立专门的拆迁争议解决机构，通过调解、仲裁等手段解决争议，确保拆迁过程的公正和合法。
七、监督和维权房屋拆迁需要得到广大市民的监督和支持。
市民可以通过媒体、公众参与等途径，对拆迁过程进行监督和维权，确保拆迁过程的透明和公正。
总结房屋拆迁是城市发展中不可避免的一部分，了解房屋拆迁的知识点对于保障自身权益和参与公共事务至关重要。
只有掌握相关法律依据、拆迁补偿、征收程序、房屋产权转移、社会保障、争议解决和监督维权等知识，我们才能在房屋拆迁过程中维护自己的权益，并为城市的发展做出积极贡献。
注：本文仅供参考，具体房屋拆迁知识点以当地相关法律法规和政策为准。
国务院法制办公室关于认定被征地农民“知道”征收土地决定有关问题的意见-国法〔2014〕40号
国务院法制办公室关于认定被征地农民“知道”征收土地决定有关问题的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------国务院法制办公室关于认定被征地农民“知道”征收土地决定有关问题的意见国法〔2014〕40号各省、自治区、直辖市人民政府法制办公室：根据《中华人民共和国行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，申请行政复议的，应当在知道该具体行政行为之日起60日内提出。
近来,一些被征地农民以征收土地决定作出时不知道、系事后通过申请政府信息公开等方式知道为由，就省级人民政府多年前作出的征收土地决定申请行政复议，大大超出了法定的60日申请期限。
实践中，各地方对认定被征地农民知道征收土地决定问题把握标准不一致。
为了保障被征地农民依法行使权利，确保有关行政复议申请期限法律规定的正确实施，提出以下意见：一、申请人对行政机关己经发布征收土地公告的主张提出异议，行政机关不能提供证据的，不能认定申请人知道征收土地决定。
二、行政机关能够提供下列证据之一，经查证属实的，可以作为认定依法发布了征收土地公告的证据：(一)行政机关出具的在被征收土地所在地的村、组内张贴公告的书面证明及视听资料；征收乡(镇)农民集体所有土地的，出具的在乡(镇)人民政府所在地张贴公告的书面证明及视听资料；(二)被征地农民出具的证实其被征收土地已张贴公告的证言等证据。
征收土地公告有确定期限的，可以认定申请人自公告确定的期限届满之日起知道征收土地决定；征收土地公告没有确定期限的，可以认定申请人自公告张贴之日起满10个工作日起知道征收土地决定。
三、行政机关不能提供发布征收土地公告的相关证据，但是能够举证证明已经按照法律法规和规章的规定发布了征收土地补偿安置公告，且在公告中载明了征收土地决定的主要内容，经查证属实的，可以视为申请人自公告确定的期限届满之日起知道征收土地决定；公告没有确定期限的，可以视为申请人自公告张贴之日起满10个工作日起知道征收土地决定。
拆迁赔偿中的基本常识
拆迁赔偿中的基本常识
整理编辑：董国女律师
在征地拆迁中，遇到拆迁征地时被拆迁人如何获取到真实的拆迁信息？又如何维护自身合法利益？这些问题都关系到被拆迁人的切身利益。
被拆迁人接到拆迁通知时，首先要明确拆迁范围。
根据有关批文明确拆迁单位。
在进行拆迁评估过程中，查看评估公司是否有合法的评估资质，评估的过程是否符合法定程序。
在进入谈判阶段时，被拆迁人明确拆迁补偿标准。
根据《国有土地房屋征收与补偿》规定及其他相关规定，对被拆迁房屋的补偿具体要求双方协商。
未达成协议或因补偿金额等其他补偿项不符合法定程序的，可以依法行政公开，获取相关的文件信息。
应注意关于非住宅拆迁的具体规定，尤其是关于停产、停业损失补偿方面的规定，需要被拆迁人重视，并且只有非住宅房屋享有该项补偿。
遇到违规征地，被拆迁人一定要保存好相关证据，确保证据的完整性与真实性。
拆迁房屋的赔偿标准
拆迁房屋的赔偿标准拆迁是城市化进程中不可避免的一部分，而拆迁所涉及到的赔偿标准也是每个拆迁户关心的问题。
本文将从以下几个方面来探讨拆迁房屋的赔偿标准。
一、赔偿标准的基本概念拆迁赔偿标准是指在拆迁过程中，政府依据法律规定对拆迁户进行的经济补偿和社会保障的一种方式。
赔偿标准通常包括以下几个方面：房屋补偿、搬迁补助、临时安置费、过渡期生活费、就业补助、社会保障等。
二、房屋补偿房屋补偿是拆迁赔偿中最重要的一环。
根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋补偿应当包括房屋的市场价格、房屋内的附属设施和配套设施的市场价格、房屋占用土地的补偿费用等。
拆迁户所得到的房屋补偿应当与其被拆迁的房屋的实际价值相当。
三、搬迁补助搬迁补助是指政府为了保障拆迁户基本生活需求而给予的一种经济补助。
根据《城市房屋拆迁管理条例》，政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的搬迁补助。
一般情况下，搬迁补助的标准应当不低于当地最低工资标准的三个月。
四、临时安置费临时安置费是指政府为了保障拆迁户在拆迁过程中的基本住房需求而给予的一种经济补助。
政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的临时安置费。
在实际操作中，政府通常会为拆迁户提供一定的安置房或者是租金补贴。
五、过渡期生活费过渡期生活费是指政府为了保障拆迁户在拆迁过程中的基本生活需求而给予的一种经济补助。
政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的过渡期生活费。
一般情况下，过渡期生活费的标准应当不低于当地最低工资标准的三个月。
六、就业补助就业补助是指政府为了保障拆迁户在拆迁过程中的就业需求而给予的一种经济补助。
政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的就业补助。
一般情况下，就业补助的标准应当不低于当地最低工资标准的三个月。
七、社会保障社会保障是指政府为了保障拆迁户在拆迁过程中的基本社会保障需求而给予的一种经济补助。
社会保障包括医疗保险、养老保险、失业保险等。
政府应当根据拆迁户的实际情况，给予适当的社会保障。
拆迁补偿法典
拆迁补偿法典随着城市的不断发展，拆迁成为了许多城市发展的必然选择。
在拆迁过程中，拆迁补偿成为了社会关注的焦点。
为了保障拆迁补偿的公平和合理，我国颁布了《拆迁补偿法》。
本文将从该法律的背景、主要内容、执行情况以及存在的问题等几个方面进行探讨。
一、法律背景拆迁补偿法是我国2007年制定的一部法律，它的颁布与实施，源于我国城市化进程中出现的一系列问题。
在城市的发展过程中，许多原有的住宅、工厂、商铺等建筑物需要被拆除，以便为城市的新建设腾出空间。
然而，在拆迁过程中，许多居民和企业主往往会遭受到不公平的对待，导致社会矛盾不断升级。
因此，拆迁补偿法的制定，旨在保障拆迁方案的公平合理，减少社会矛盾，促进城市的健康发展。
二、主要内容《拆迁补偿法》主要包括以下内容：1.拆迁补偿标准拆迁补偿标准是拆迁补偿法的核心内容，它规定了拆迁补偿的标准和范围。
根据该法律的规定，拆迁补偿应当包括房屋补偿、搬迁补助、生活困难补助、安置补助等多项内容。
其中，房屋补偿是最为重要的一项，它是根据被拆迁房屋的建筑面积、房龄、市场价格等因素来确定的。
2.拆迁补偿程序拆迁补偿程序是指在拆迁过程中，应当按照一定的程序进行，以保障拆迁方案的公正和合理。
根据《拆迁补偿法》的规定，拆迁补偿程序应当包括听证、评估、公示、协商等多个环节。
在这些环节中，居民和企业主可以通过自己的代表参与进来，对拆迁方案进行评价和提出意见，确保自己的权益得到保障。
3.拆迁补偿管理拆迁补偿管理是指在拆迁过程中，应当建立一套完整的管理制度，以保障拆迁补偿的公正和透明。
根据《拆迁补偿法》的规定，拆迁补偿管理应当包括建立拆迁补偿专项资金、制定拆迁补偿方案、建立拆迁补偿档案等多个方面。
三、执行情况自《拆迁补偿法》颁布以来，我国在拆迁补偿方面取得了一定的成果。
根据相关数据显示，截至目前，全国已经实施了超过1000个拆迁项目，涉及面积超过20万平方公里，拆迁人口超过4000万人次。
在这些拆迁项目中，大部分都按照《拆迁补偿法》的规定进行了拆迁补偿，居民和企业主的权益得到了一定的保障。
拆迁房屋的赔偿标准
拆迁房屋的赔偿标准随着城市化进程的加快和城市规划的不断调整，拆迁已经成为了城市发展中普遍存在的问题。
而在拆迁过程中，房屋的赔偿标准是一个非常重要的问题，它直接关系到受拆迁人的利益和权益。
本文将从拆迁房屋的赔偿标准的定义、制定、执行等方面进行探讨。
一、拆迁房屋的赔偿标准的定义拆迁房屋的赔偿标准是指在拆迁过程中，对受拆迁人的房屋进行补偿的标准。
它包括了房屋的价值、房屋的功能、房屋的地理位置、房屋的建筑年代等多个方面的因素。
拆迁房屋的赔偿标准的制定，需要考虑到受拆迁人的利益和权益，同时也需要考虑到城市发展的需要和公共利益。
二、拆迁房屋的赔偿标准的制定拆迁房屋的赔偿标准的制定需要遵循以下原则：1.公平原则拆迁房屋的赔偿标准应当遵循公平原则，即对于同样的房屋，在同样的地理位置，应当给予同样的补偿。
同时也需要考虑到受拆迁人的个人情况，对于弱势群体应当给予更多的关注和保护。
2.合理原则拆迁房屋的赔偿标准应当遵循合理原则，即对于房屋的价值、功能、地理位置、建筑年代等多个方面的因素进行综合考虑，制定出合理的赔偿标准。
同时也需要考虑到城市发展的需要和公共利益，以确保拆迁工作的顺利进行。
3.透明原则拆迁房屋的赔偿标准应当遵循透明原则，即在制定过程中需要公开透明，让受拆迁人和社会公众了解到赔偿标准的制定过程和依据，以确保制定的赔偿标准是公正合理的。
三、拆迁房屋的赔偿标准的执行拆迁房屋的赔偿标准的执行需要遵循以下原则：1.及时支付拆迁房屋的赔偿标准应当及时支付，以确保受拆迁人的生活和生产不受影响。
同时也需要确保支付的方式和方式的安全和可靠。
2.合法合规拆迁房屋的赔偿标准的执行应当遵循法律法规的规定，确保执行的合法合规。
同时也需要确保执行的过程中不侵犯受拆迁人的合法权益。
3.公正公平拆迁房屋的赔偿标准的执行应当遵循公正公平原则，确保受拆迁人的权益得到保障。
同时也需要确保执行的过程中不受任何人的干扰和影响，确保执行的公正公平。
房屋拆迁补偿的相关法规
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房屋拆迁补偿的相关法规房屋拆迁补偿，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
货币的补偿是以被拆迁房屋所处地段的当前价格来衡量的。
房屋的产权调换则需要拆迁人与被拆迁人进行房屋与安置房的价格结算。
根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
拆迁背后的十大潜规则
拆迁背后的十大潜规则拆迁是指政府为了实施城市发展规划或基础设施建设而对居民住房进行征用或拆除的行为。
在拆迁过程中，涉及到土地利益、房屋价值、居民生活等方面的问题，也存在着一些潜规则。
下面将介绍拆迁背后的十大潜规则。
第一，信息不对称。
在拆迁过程中，政府通常占有比较多的信息资源，而居民了解的信息相对较少，这导致了信息不对称。
政府可以通过这种信息优势来牵制居民的诉求，更容易操纵拆迁的进程和结果。
第二，不公平补偿。
拆迁中，政府往往只关注土地利益，而忽视了房屋的实际价值。
政府常常以低于市场价的价格强行征收，给居民带来了不公平的补偿待遇。
第三，权力滥用。
在拆迁过程中，政府有时会滥用职权，不按照程序规定行事，甚至采取暴力手段对待居民。
这种权力滥用使得拆迁变得更加难以接受和理解。
第四，贪污腐败。
在拆迁过程中，涉及到大量的利益分配，有些政府官员和拆迁公司的工作人员利用职权谋取私利，甚至参与贿赂，以获取更多的经济利益。
第五，低密度建设。
有时政府通过拆迁行动来实施城市更新和改造，但又往往只注重高档住宅和商业区的建设，而对于中低收入群体的住房需求忽视甚至摒弃。
第六，户籍限制。
在一些地方，政府通过限制户籍来控制城市人口规模，从而影响拆迁的目标和范围。
这种户籍限制使得拆迁更加严重地影响农民工和外来人口。
第七，信息封锁。
在拆迁过程中，政府有时会限制媒体和公众的报道和讨论，以防止负面消息的传播。
这种信息封锁增加了政府的控制力度，削弱了居民的维权能力。
第八，环境污染。
在拆迁过程中，有时会出现环境污染的问题。
政府为了尽快进行拆迁，可能会采取一些不环保的措施，对环境造成破坏。
第九，社会矛盾。
拆迁过程中，涉及到许多社会矛盾，比如居民与政府之间的利益冲突，居民之间的争议等。
这些社会矛盾可能会导致激烈的冲突和抗议活动。
第十，缺乏公众参与。
在拆迁过程中，政府往往只与一些代表性的居民进行协商和沟通，而没有广泛地征求公众的意见。
这导致了拆迁结果的公正性和可接受性问题。
农村征地拆迁的补偿标准
碰到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>农村征地拆迁的补偿标准(2023最新)农村征地拆迁补偿标准，是根据实际情况来制定的，应当要注意哪些问题，本文将为您具体介绍。
被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文献的记载为准。
如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。
补偿安顿的时间界点1、征地公告时，已取得建房批准文献且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，相应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。
征地公告时，已取得建房批准文献但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;2、拆除未超过批如期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
3、违章建筑、超过批如期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安顿按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安顿按集体所有土地房屋拆迁补偿安顿的规定执行。
房屋的补偿安顿方式1、被征地的村或者村民小组建制撤消的补偿安顿(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤消的补偿安顿：(1)对未转为城乡户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安顿：(2)具有易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地运用总体规划拟定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
房屋拆迁及土地征收法律法规知识
房屋拆迁及土地征收法律法规知识在当今社会的发展进程中，房屋拆迁和土地征收是常见的现象。
了解相关的法律法规知识，对于保障自身的合法权益至关重要。
接下来，让我们一起深入探讨这方面的重要内容。
首先，我们来了解一下房屋拆迁方面的法律法规。
房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》是规范国有土地上房屋征收与补偿的重要法律依据。
根据该条例，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，应当由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
公共利益的范围包括国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
在房屋拆迁过程中，被征收人有权获得公平的补偿。
补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
接下来，我们再看看土地征收方面的法律法规。
土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。
《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例是土地征收的主要法律依据。
征收土地应当符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，遵循合理利用土地、切实保护耕地的原则。
最新征地补偿政策的内容是如何规定的
最新征地补偿政策的内容是如何规定的最新的征地补偿政策的内容主要包括以下几个方面的规定。
第一，征地范围和程序。
政策明确规定了征地范围的界定和征地程序的具体要求。
征地范围通常按照土地利用规划和工程建设的需要确定，征地程序应当遵循公开、公平、公正的原则，确保相关利益方的合法权益。
第二，征地补偿标准。
政策明确规定了征地补偿的标准和方法。
征地补偿通常包括土地补偿费、房屋补偿费、临时安置补助费、搬迁费等。
补偿标准应当符合市场价格，确保被征地农民和居民得到公平合理的补偿。
第三，征地补偿方式。
政策明确了征地补偿的支付方式和渠道。
征地补偿一般可以选择一次性支付、分期支付或者产权交换等方式。
支付渠道通常包括国家财政资金、企事业单位资金和项目资金等。
第四，土地流转和集体经营性建设用地。
政策明确了征地补偿与土地流转和集体经营性建设用地的关系。
针对农村土地流转，政策要求征地补偿费作为农民对土地使用权让渡的补偿。
对于集体经营性建设用地，政策要求按照相关规定进行集体经营权和土地使用权的划分和合理补偿。
第五，农民合法权益保护。
政策强调保护农民的合法权益，确保他们的利益不受损害。
政府和相关部门应加强监督和管理，防止征地过程中的不正当行为和违规操作，同时加强宣传和培训，提高农民的知情权和参与度。
第六，审批和监管机制。
政策明确规定了征地补偿的审批和监管机制。
征地补偿应当经过相关部门的审核和批准，确保其合法合规。
同时，政府和社会应建立监管机制，对征地补偿进行监督和检查，确保政策的贯彻执行。
总的来说，最新征地补偿政策的内容主要关注于土地征收和农民利益保护的问题，致力于确保征地补偿的公平和合理，并加强了审批和监管机制，以提高征地补偿政策的执行效果。
拆迁补助款受什么因素影响
一、拆迁补助款受什么因素影响1、是否有合法证件：严格来说，拆迁过程中，合法的土地房屋证件是必备条件之一，必要的证明是你拿到拆迁款的底气，这些证明一般是户口本、房产证和宅基地使用证，有的地方还需土地使用证。
虽然建房审批手续也可以算是一个证明，但是补偿金额方面可能会受一定的影响。
2、房屋的建造时间：什么时候建造的房子有时也是一个判断标准，很多人表示越早越好。
在拆迁的时候，经常会有这样一种情况，那就是没有合法审批手续的老房子，往往会从房子的新旧程度来推断房子的建造时间。
3、房屋结构：房屋结构不一样，补偿款肯定不一样，毕竟别人修楼房也是出了更多钱的，房屋的结构一般有砖木、砖瓦、砖混、土瓦等框架结构之分。
4、地理位置：现在被拆迁的情况一般有修路、公共设施建设、新农村建设、城中村规划等，很多人表示城中村拆迁款最高，这也不是没有理由的，毕竟城中村是被划入城市规划区域的，这样的房屋是完全可以按照国有土地上的房屋标准补贴。
5、装修情况：要知道不仅仅是房屋架构会影响房屋拆迁补偿款的多少，装修也会，因此现在有的地区会先具体评估房屋价值再作补偿打算。
二、拆迁过多久才赔偿拆迁补偿款什么时候可以收到，要看双方签订的征收补偿协议而定，征收部门要按征收补偿协议约定支付征收补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
三、拆迁的补偿方式有哪些拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
除城市房屋拆迁管理条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
1、货币补偿货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
拆迁补偿保密协议范本
七、其他条款
1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________
甲方代表：__________乙方代表：__________
签订日期：__________
2.乙方不得复制、传播、出售、出租或以任何其他方式泄露给第三方。
五、违约责任
1.如乙方违反本协议的保密义务，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，消除影响，并赔偿因此给甲方造成的损失。
2.乙方应承担因违反保密义务而产生的法律责任。
六、争议解决
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.乙方应在拆迁补偿协商过程中，确保其工作人员、代理人、顾问等遵守本协议的保密义务。
三、保密期限
1.本协议所述保密义务自双方签订之日起生效，至拆迁补偿事宜全部履行完毕或双方书面同意解除本协议时终止。
2.保密期限届满后，乙方仍需遵守我国法律法规关于保密的相关规定。Fra bibliotek四、保密信息的使用
1.乙方同意仅将保密信息用于拆迁补偿协商及拆迁过程中，不得用于任何其他目的。
拆迁补偿保密协议范本
一、定义与术语
1.本协议所述“拆迁补偿”，系指甲方因乙方房屋拆迁所应获得的全部经济补偿及有关利益。
2. “保密信息”包括但不限于拆迁补偿的金额、支付方式、支付时间、拆迁进度、双方协商过程中的任何商业秘密及个人隐私等信息。
二、保密义务
1.乙方同意对甲方提供的拆迁补偿相关保密信息承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。
征地拆迁法律知识点
征地拆迁法律知识点随着城市化进程的加快，征地拆迁事项逐渐成为一个备受关注的话题。
征地拆迁是指政府或相关部门依法对符合条件的土地和房屋进行征收并给予相应补偿的行为。
它既是城市建设的必要手段，也是政府行政管理的具体体现。
征地拆迁涉及广泛的法律问题，下面我们来了解一些相关的法律知识点。
一、征地拆迁的法律依据我国征地拆迁的法律依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相应的地方性法律法规。
这些法律法规规定了征地拆迁的程序和条件，保障了法律在此过程中的适用性和权益保护。
二、征地拆迁的法律程序在征地拆迁过程中，相关程序十分重要。
首先，政府需制定详细的拆迁规划，明确征收区域和对象。
然后，要向被拆迁人发出正式的拆迁通知书，征收通知必须明确表示政府的征地拆迁决定，并指明被拆迁人享有的权益。
被拆迁人在收到通知后一般有15天的时间提出异议，政府应及时处理。
最后，政府会根据法律规定及实际情况，进行合理的补偿与安置，确保被拆迁人的合法权益。
三、征地拆迁的补偿标准征地拆迁的补偿标准是保障被拆迁人利益的重要依据。
根据《土地管理法》规定，征收费用主要包括货币补偿和物质补偿两部分。
货币补偿主要是指拆迁款，根据被拆迁土地的性质、用途、占地面积等进行计算；物质补偿主要是指给予被拆迁人相应的房屋、土地等物资或者提供相应的安置方式，确保被拆迁人能够过上相对稳定的生活。
此外，政府还要提供相应的社会保障、就业指导等服务。
四、被拆迁人的权益保护在征地拆迁过程中，保护被拆迁人的合法权益是至关重要的。
被拆迁人有权利知情，政府必须在明确拆迁决定后通过拆迁通知书告知被拆迁人，并明确其享有的权益。
被拆迁人有权提出异议，政府应及时处理并给予正当回应。
被拆迁人还有权利要求公正公平的补偿与安置，政府应在拆迁后及时提供相应补偿措施，并提供法律援助与咨询。
五、征地拆迁的问题与改进尽管征地拆迁法律已经建立完备，但在实际操作中仍然存在一些问题。
拆迁的补偿方式及补偿标准
拆迁的补偿方式及补偿标准拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
拆迁补偿的方式，一般包括货币补偿、产权调换、房屋成新价补偿、房屋面积补偿、搬迁奖励等几种方式。
首先，货币补偿是最常见的一种拆迁补偿方式。
这种方式简单明了，直接以货币的形式进行补偿。
具体的补偿金额会根据被拆除房屋的市场价值、地理位置、面积、结构等因素综合确定。
如果被拆迁人选择货币补偿，可以自由支配这笔资金，用于购买其他房屋、办理贷款、投资等。
其次，产权调换也是一种常见的拆迁补偿方式。
这种方式主要是以房屋产权进行置换，即拆迁人将其他房屋交给被拆迁人，被拆迁人再将原有房屋交给拆迁人。
产权调换通常会涉及两种情况：一种是等面积产权调换，即被拆迁房屋与置换房屋的面积相等；另一种是异面积产权调换，即被拆迁房屋的面积小于或大于置换房屋的面积。
除了货币补偿和产权调换，房屋成新价补偿也是比较常见的拆迁补偿方式。
这种方式主要是根据房屋的折旧程度来确定补偿金额。
折旧程度越高的房屋，得到的补偿金额越高。
同时，搬迁奖励也是一种常见的拆迁补偿方式，主要是为了鼓励被拆迁人尽快搬迁。
除了以上几种常见的拆迁补偿方式，还有一些其他的补偿方式，例如提供周转房、给予就业安置等。
这些补偿方式会根据当地政策和实际情况有所不同。
在确定拆迁补偿标准时，一般会考虑以下几个因素：1.当地政府的政策：不同地区的政府对拆迁补偿的标准和政策都有所不同。
一般来说，政府的政策会根据当地的经济、社会和环境等因素来确定。
2.被拆迁房屋的市场价值：被拆迁房屋的市场价值是确定拆迁补偿金额的重要因素之一。
评估机构会根据房屋的位置、面积、结构、用途等因素来确定房屋的市场价值。
3.土地价格：土地价格也是确定拆迁补偿金额的重要因素之一。
如果被拆迁的房屋位于城市中心或者繁华地段，土地价格通常比较高，因此被拆迁人得到的补偿金额也会相应提高。
4.装修和附属物的价值：除了房屋本身的价值，装修和附属物的价值也会影响到拆迁补偿金额。
拆迁法律知识点
拆迁法律知识点拆迁是指政府为了推进城市发展，对某个区域内的房屋、土地等进行强制收回，征用用于建设公共设施或新的城市项目。
拆迁涉及到众多法律知识点，以下将就其中几个重要的方面做一简要介绍。
首先，拆迁必须依法进行。
《中华人民共和国拆迁条例》规定了拆迁的程序和条件。
拆迁必须依法征用，没有法定依据的拆迁是违法的。
拆迁时，政府必须向被拆迁人支付适当的补偿，并给予合理的安置安居措施。
拆迁补偿应当按照法定程序和标准进行，对于破坏人的合法权益，政府必须给予相应的补偿和帮助。
其次，拆迁合法性的认定。
在拆迁过程中，存在着一些可能导致拆迁合法性被质疑的情况。
例如，拆迁决定是否符合法定程序，是否在法定范围内，是否符合公共利益等。
当被拆迁人对拆迁决定有异议时，可以通过法律途径申请行政复议或提起行政诉讼。
在拆迁合法性争议处理中，法律原则的适用和相关证据的调查分析具有重要意义。
第三，拆迁中的合规问题。
拆迁必须符合相关法律法规和政策的规定。
例如，拆迁决定的合法性、拆迁补偿标准的合理性、拆迁程序的合规性等。
政府在拆迁过程中应当充分保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁过程的公正、公平和透明。
同时，也要防止以拆迁为名行违法之实，避免滥用行政权力导致拆迁指令的非法性。
接下来是拆迁补偿标准。
拆迁补偿标准的确定对于被拆迁人的权益保护至关重要。
拆迁补偿标准应当综合考虑多个因素，包括房屋的实际价值、使用价值、折旧值，以及被拆房屋对生产和生活的影响等。
根据具体情况，可以结合市场价格、评估报告等进行合理的补偿。
拆迁过程中还需要注意的是安置问题。
政府在拆迁时应当为被拆迁人提供合理的安置方案，确保其基本生活需要得到满足。
对于需要搬迁的居民，政府应提供相当于或更好的住房条件，以确保他们的生活水平不会因拆迁而受到损害。
然而，实际拆迁中仍然存在一些问题。
有些地方在拆迁中可能存在过度依赖政府行政命令的情况，导致被拆迁人权益保护不完善；有些地方在拆迁补偿方面存在着标准不统一的问题，导致被拆迁人的利益受到损害。
国有土地上房屋征收与补偿条例解析
国有土地上房屋征收与补偿条例解析国有土地上房屋征收与补偿条例是为了保障国家土地资源的有效利用而制定的法律。
该条例主要针对在国有土地上建造的房屋，包括住宅、工业、商业、公共设施等，进行征收和补偿的相关规定。
下面我们来分析一下该条例的主要内容和要点。
一、征收范围该条例规定，国家、城市规划区域内的土地可以被征收。
但必须符合国家规划和拆迁规划，符合城市建设的需要。
征收行为必须合法，不能侵犯公民的合法权益。
二、征收程序征收程序是非常重要的，必须遵循法律程序，否则将面临赔偿和处罚。
相关程序如下：1. 征收计划：政府应当将拆迁范围、时间、项目、程序等事项公示到社会公众中，收集相关意见并予以考虑。
2. 征收决定：政府部门要对征地范围、征收的项目、评估结果等进行评估和决定，并向公众公布决定及理由。
3. 征收通知：征收工作组要对征收部门公示的征收决定及补偿标准进行通知，告知息民如何申报和接受征收补偿。
征收决定可以不限制地征收房屋和附属设施。
4. 拆迁合同：资格鉴定之后，征收部门将签订正式的拆迁合同，并向受益人支付补偿款项。
三、补偿标准补偿标准是衡量补偿的重要参考，是征收部门和受益人之间的权益保障。
该法规定，房屋拆迁补偿标准按照土地价格的不同来确定，包括货币补偿和物质补偿两种。
1. 货币补偿：以房屋用途、结构、修建时间、房龄等为基础，按照城市规划区域内同类房屋用途、面积、质量等的市场价和金融市场利率测算出现值，作为货币补偿的依据。
2. 物质补偿：如果建筑物内部存在无法货币评估的附属设施或者传统建筑精品建筑之类的历史文化遗产，在房屋征收后进行修建或者重建的，需要进行物质补偿。
四、费用负担除了对房屋征收的费用，相关部门还需要承担一定的费用。
这包括拆迁费、过渡性生活补贴、工程建设费、附属设施补偿等。
1. 拆迁费：拆迁补偿金额中包括拆迁费，主要是用于搬迁、运输以及完善管道和设施的费用。
2. 过渡性生活补贴：按照城市规划区域内同类房屋用途、面积、质量等市场价和物价水平，且不同于货币补偿，主要是用于征址受益者的生活补助。
拆迁工程居间合同范本
拆迁工程居间合同范本合同编号：______________甲方（拆迁方）：______________乙方（被拆迁方）：______________丙方（居间方）：______________鉴于甲方为实施城市改造计划需对乙方的房屋进行拆迁，甲乙双方就拆迁事宜达成如下协议，并委托丙方作为居间方协助完成相关事务。
一、拆迁项目基本情况1. 拆迁地点：_______________________2. 拆迁范围：_______________________3. 房屋性质：_______________________4. 房屋面积：_______________________5. 房屋结构及状况：__________________6. 拆迁补偿方式：___________________7. 拆迁期限：从____年____月____日至____年____月____日。
二、居间方的权利和义务1. 居间方应积极促进甲乙双方的沟通与协商，确保信息的准确传递。
2. 居间方有责任监督甲乙双方遵守合同约定，维护双方合法权益。
3. 居间方不得擅自泄露任何一方的商业秘密或其他未公开的信息。
4. 居间方有权按照约定收取居间服务费。
三、拆迁方的权利和义务1. 甲方应按合同约定及时支付拆迁补偿款。
2. 甲方应向乙方提供必要的拆迁信息，包括但不限于拆迁计划、补偿标准等。
3. 甲方应保证拆迁过程合法合规，尊重乙方的合法权益。
四、被拆迁方的权利和义务1. 乙方应配合甲方的拆迁工作，按约定时间腾空房屋。
2. 乙方有权要求甲方提供合理的补偿方案，并获取相应的补偿金。
3. 乙方应确保所提供的房产资料真实有效，不隐瞒重要事实。
五、违约责任如任一方违反合同约定，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
六、争议解决方式因本合同引起的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成时，提交至合同签订地人民法院诉讼解决。
七、其他事项1. 本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。
如何应对农村征地拆迁中引发的信访问题
如何(rúhé)应对农村征地拆迁(chāi qiān)中引发的信访问题近年来，随着经济的快速增长，城镇化、城市化建设步伐加快，征地拆迁项目增多、力度(lìdù)加大，推动了城市化水平的显著提高。
但征地拆迁和由此引发(yǐn fā)的诸多矛盾逐步成为一个普遍的、尖锐的、突出的社会问题。
征地拆迁与人民群众的切身利益息息相关，也对社会结构、社会心理带来了最直接、最彻底、最深远的影响，征地拆迁特别是大规模拆迁一度成为被拆迁农民、居民的“不能承受(chéngshòu)之痛”和各级基层政府的“不能承受之重”。
征地拆迁中的信访问题，已成为当前影响社会稳定的热点、难点问题之一，需要认真研究并切实加以解决。
一、当前土地征用拆迁存在的信访问题因土地征用拆迁引发的信访问题量多面广，从近年来农民信访反映的问题看，主要有以下几方面：一是征地拆迁补偿标准偏低；二是征地补偿不到位；三是征地拆迁安置补偿政策不公开；四是乡镇政府、村组擅自出让土地，克扣、私分土地补偿款；五是外嫁女等特殊群体类补偿款分配。
以广德县为例，2009年以来，县本级因农村土地征用拆迁引发的信访共945件次，占信访总量的10%。
其中征地补偿款发放引发的信访245件次，占25.9%，征地安置及失地农民保障引发的信访261件次，占27.6%，农村外嫁女、独生子女户等特殊群体补偿分配引发的信访328件次，占34.7%；因征用拆迁补偿标准引发的信访83件次，占8.8%；征用拆迁政策和程序不到位引发的信访28件次，约占3%。
二、农村土地征用拆迁信访(xìn fǎnɡ)问题的成因农村土地征用拆迁信访问题(wèntí)的产生，原因是多方面的，出现(chūxiàn)多元化。
从群众来信来访反映的情况来看，主要有以下(yǐxià)几方面原因(yuányīn)：（一）征地拆迁程序不规范。
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5个关于征拆补偿的秘密，拆迁方绝不会让你知道
“你好，
这里是借你借你一双慧眼，
防忽悠咨询热线，
我是资深上当者老范，
凭借多年上当经验，
对你是否被忽悠了作出明确判断。
有人卖车请按1，
有人卖拐请按2，
有人卖担架请直接拨110。
”
生活中的骗术无处不在，让人深恶痛绝。
拆迁中也是如此，创为律师经过十多年的征拆经验总结出来的经验教训，反复提醒被拆迁人时刻警醒、千万不要上当受骗，可是很多骗术经过多次“包装”后，被拆迁人再次面对时，稍不留意还是会再次掉进别人挖好的陷阱里。
拆迁时，关于拆迁方的这5个秘密你一定要知道。
一、农村房屋征拆，村委会说了不算
我国《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》均明确规定：市、县级人民政府是合法的征收主体，也就是说开发商、乡镇政府、村委会乃至于顶着各种名头的“征收服务中心”是无权成为征收主体的，一般仅能作为征收行为的参与方在主体的委托下开展些工作。
二、房屋强拆去上访，不如回家卖红薯
首先我们要明确，申诉信访不是法定的救济途径，而是一种诉求表达机制，通过信访反映诉求还是通过诉讼寻求救济，是民众对于维护自身合法权益渠道的选择。
但是，通过信访反映诉求未果后提起行政诉讼，仍应受到行政诉讼法及其司法解释关于起诉期限的限制，因信访耽误的时间也不是法定可以延长起诉期限的正当理由。
也就是说，信访不仅对于拆迁维权没有多大效果，反而会耽误维权时间，错过最佳维权诉讼期限，增加诉讼风险。
三、拆迁方最怕打官司，拆迁方主动和解赔偿是常态
创为律师从十几年的征拆经验告诉大家，大多时候被拆迁方才是最不想打官司的一方，拆迁案件属于行政案件，不论赢或者输，律法程序知识过程，最重要的是被拆迁人通过法律方式获取到应有的补偿。
在创为律师代理的上万起案件中，拆迁方中途请求庭下和解，当事人轻松拿到合理补偿甚至是翻倍补偿是常态，其中还有最重要的一点就是“谁维权谁获益”，拆迁方只补偿那些上诉的维权者，其他没有请求法律维权的被拆迁户补偿不会因此有所增加的。
四、先拆后补耍“流氓”，空白协议签不得
《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。
创为律师代理的众多案件中，很多拆迁方就是先要求被拆迁人腾退房屋，然后再签订安置补偿协议。
有些被拆迁人面临“拆了旧房，没房住”、“拆了房子，拿不到补偿款”的被动局面。
五、村委会、乡镇无权代替村民签订补偿协议
作为土地承包人的村民依法享有承包地使用、收益的权利，承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。
虽然农村耕地属于村集体组织所有，但是征收的权益却主要归属于被征地农户个人。
村委会、乡镇或者其他人在没有村民明确委托的情况下，代替村民签署拆迁协议，严重侵犯了村民的合法权益。
此类协议可以通过法律程序申请撤销或者请求认定无效。
同时提示大家一定要留一份协议原件，以保障自身合法权益。
创为小课堂：
就如上面小品所里所讲到的，拆迁中各种骗术让人“防不胜防”，拆迁中充满着各种大大小小的陷阱，与其你一遍遍的辨别去拨打电话咨询，不如请专业的征拆律师，更有效的帮你避开各种“雷区”。