1.20110530_住宅类

Ⅱ类（普通型）（目标售价：5001-8000元/㎡）

Ⅲ类（舒适型）（目标售价：8001-12000元/㎡）Ⅳ类（高档型）（目标售价：12001-18000元/㎡）Ⅴ类（豪华型）（目标售价：18000元/㎡以上）Ⅵ（舒适型）（目标售价：25000-35000元/㎡）Ⅶ（高档型）（目标售价：35001-45000元/㎡）Ⅷ（豪华型）（目标售价：45000元/㎡以上）建筑总体规划 2.1

一、建筑朝向：以南向为主，偏东偏西不大于

15°。

二、建筑以板式为主，点式为辅。

三、建筑以平行为主。

四、建筑密度和建筑间距：满足规划指标和日

照要求。

五、停车：满足规划指标，适当提高地面停车

位比例；可放宽道路布置平行停车。

六、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出

入口，避免较多的穿越。

七、竖向设计：

1、土方挖填平衡。

2、一般地区场地标高等于城市设计防洪标

高；沿海地区高于城市设计防洪标高0.5m。

3、住宅首层地面标高高于场地0.3m。

3.1一、建筑朝向：以南向为主，偏东偏西不大于30°。二、建筑以板式为主，点式为辅。三、建筑以平行为主。四、建筑间距：建筑主面视线间距＞0.5H，并＞35米。五、建筑密度：适当降低,不超过25%。六、停车：满足或超过规划指标。七、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的穿越。八、竖向设计：1、土方挖填平衡。2、一般地区场地标高等于城市设计防洪标高；沿海地区高于城市设计防洪标高0.5m。3、住宅首层地面标高高于场地0.3m。

4.1一、建筑朝向：以南向为主，以面对较佳景观为前提，建筑朝向可在南偏东偏西35°内。二、建筑可布置较多的点式、塔式单体。三、建筑间距：建筑主面视线间距＞0.6H，并＞40米。四、建筑密度：争取降低，不超过20%。五、建筑高度：用足限高。六、停车：满足或超规划指标；地面停车位比例≤10%。七、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的穿越。八、竖向设计：1、土方挖填平衡。2、一般地区场地标高等于城市设计防洪标高；沿海地区高于城市设计防洪标高0.5m。3、住宅首层地面标高高于场地0.3m。

5.1一、建筑朝向：以南向为主，以面对较佳景观为前提，建筑朝向可在南偏东偏西35°内。二、建筑可布置较多的点式、塔式单体。三、建筑间距：建筑主面视线间距＞0.7H，并＞50米。四、建筑密度：尽量降低，不超过18%。四、建筑高度：用足限高；宜做超高层。五、停车：应超规划指标配置；地面停车位比例≤8%。六、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的穿越。七、竖向设计：1、土方挖填平衡。2、一般地区场地标高等于城市设计防洪标高；沿海地区高于城市设计防洪标高0.5m。3、住宅首层地面标高高于场地0.3m。

6.1一、每户地面建筑面积160-220㎡。二、建筑朝向：以南向为主，偏东偏西不大于20°。三、建筑以6拼联排为主，2-4拼为辅。四、建筑高度以三层为主。五、建筑间距＞15米。六、停车位，每户≥1个。七、不宜设计每户斜坡道的（半）地下车库。八、竖向设计：1、土方挖填平衡。2、一般地区场地标高等于城市设计防洪标高；沿海地区高于城市设计防洪标高0.5m。3、别墅首层地面标高高于场地0.3m。

7.1一、每户地面建筑面积200-280㎡，应有自然通风采光条件的地下室。二、建筑朝向：以南向为主，偏东偏西不大于30°。三、联排别墅≤6拼，尽可能多布置双拼。四、建筑高度为三层。五、建筑间距＞18米。六、停车位，每户2-3个。七、不应设计每户斜坡道的（半）地下车库，宜设计地下停车位和地下公共汽车流线。八、竖向设计：1、土方挖填平衡。2、一般地区场地标高等于城市设计防洪标高；沿海地区高于城市设计防洪标高0.5m。3、别墅首层地面标高高于场地0.3m。

8.1一、每户地面建筑面积＞250㎡，应有带下沉式院落的地下室。二、建筑朝向：以南向为主，以面对较佳景观为前提，建筑朝向可在南偏东偏西35°内。三、以独栋别墅为主，双拼为辅。四、建筑高度为二～三层。五、建筑间距＞20米。六、停车位，每户≥3个。七、应设计封闭式地下私家停车库。八、竖向设计：1、土方挖填平衡。2、一般地区场地标高等于城市设计防洪标高；沿海地区高于城市设计防洪标高0.5m。3、别墅首层地面标高高于场地0.3m。4、宜采用住区地面整体抬高的设计。管网综合规划 2.2

一、管网设计公司应在详规方案报批之前介

入，提供管网综合初步方案，并对建筑规划提

出合理建议。

二、应以片区为单位做室外管网综合规划。

三、片区内的各种管道（线）应布置在道路两

侧。

四、所有管线的走向、标高、间距及检查井应

统一规划，避免相互干扰。

五、所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地，并

避开行道树1.5米以上。

六、室外各检查井应避免布置在道路铺装及重

绿化部位。

七、统一规划，尽量避免在路面设置井盖，应

设在草皮和灌木中。

3.2一、管网设计公司应在详规方案报批之前介入，提供管网综合初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、应以片区为单位做室外管网综合规划。三、片区内的各种管道（线）应布置在道路两侧。四、所有管线的走向、标高、间距及检查井应统一规划，避免相互干扰。五、所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地，并避开行道树1.5米以上。六、室外各检查井应避免布置在道路铺装及重绿化部位。七、统一规划，尽量避免在路面设置井盖，应设在草皮和灌木中。

4.2一、管网设计公司应在详规方案报批之前介入，提供管网综合初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、应以片区为单位做室外管网综合规划。三、片区内的各种管道（线）应布置在道路两侧。四、所有管线的走向、标高、间距及检查井应统一规划，避免相互干扰。五、所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地，并避开行道树1.5米以上。六、室外各检查井应避免布置在道路铺装及重绿化部位。七、统一规划，尽量避免在路面设置井盖，应设在草皮和灌木中。

5.2一、管网设计公司应在详规方案报批之前介入，提供管网综合初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、应以片区为单位做室外管网综合规划。三、片区内的各种管道（线）应布置在道路两侧。四、所有管线的走向、标高、间距及检查井应统一规划，避免相互干扰。五、所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地，并避开行道树1.5米以上。六、室外各检查井应避免布置在道路铺装及重绿化部位。七、统一规划，尽量避免在路口设置井盖，应设在草皮和灌木中。

6.2一、管网设计公司应在详规方案报批之前介入，提供管网综合初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、应以片区为单位做室外管网综合规划。三、片区内的各种管道（线）应布置在道路两侧。四、所有管线的走向、标高、间距及检查井应统一规划，避免相互干扰。五、所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地，并避开行道树1.5米以上。六、室外各检查井应避免布置在道路铺装及重绿化部位。七、统一规划，尽量避免在路面设置井盖，应设在草皮和灌木中。

7.2一、管网设计公司应在详规方案报批之前介入，提供管网综合初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、应以片区为单位做室外管网综合规划。三、片区内的各种管道（线）应布置在道路两侧。四、所有管线的走向、标高、间距及检查井应统一规划，避免相互干扰。五、所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地，并避开行道树1.5米以上。六、室外各检查井应避免布置在道路铺装及重绿化部位。七、统一规划，尽量避免在路面设置井盖，应设在草皮和灌木中。

8.2一、管网设计公司应在详规方案报批之前介入，提供管网综合初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、应以片区为单位做室外管网综合规划。三、片区内的各种管道（线）应布置在道路两侧。四、所有管线的走向、标高、间距及检查井应统一规划，避免相互干扰。五、所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地，并避开行道树1.5米以上。六、室外各检查井应避免布置在道路铺装及重绿化部位。七、统一规划，尽量避免在路面设置井盖，应设在草皮和灌木中。景观规划 2.3

一、景观设计公司应在详规方案报批之前介

入，提供景观初步方案，并对建筑规划提出合

理建议。

二、按组团设置儿童和老年人活动场地。

三、绿化以同纬度的乔木和灌木为主，其他区

域尽量多布置草坪。

四、名贵植物和大乔木、大石头仅用于小区入

口和集中绿化等重点区域。

五、应控制水景数量。

六、组团内园路铺装各自统一；车行道路铺装

居住区统一；同一路段两侧种植相同的乔木品

种。

七、景观示范区要体现在景观规划中，景观示

范区造价增加20%-25%。

九、景观成本分配比例，其中软景占70%，硬

景占30%。 3.3一、景观设计公司应在详规方案报批之前介入，提供景观初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、按组团设置儿童和老年人活动场地。三、绿化以同纬度的乔木和灌木为主，其他区域尽量多布置草坪。四、名贵植物和大乔木、名贵大石头仅用于小区入口和集中绿化等重点区域。五、应控制水景数量。六、组团内园路铺装各自统一；车行道路铺装居住区统一；同一路段两侧种植相同的乔木品种。七、景观示范区要体现在景观规划中，景观示范区造价增加20%-25%。八、景观成本分配比例，其中软景占70%，硬景占30%。 4.3一、景观设计公司应在详规方案报批之前介入，提供景观初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、按组团设置儿童和老年人活动场地。三、有良好的入口景观。四、有较大尺度的中心景观。五、中轴景观尽端宜有主体建筑收尾。六、有良好的水景。七、草坪用名贵草皮。八、内区住宅底层可架空。九、可采用造坡和下沉式方式置景。十、组团内园路铺装各自统一；车行道路铺装居住区统一；同一路段两侧种植相同的乔木品种。十一、景观示范区要体现在景观规划中，景观示范区造价增加20%-25%。

十二、景观成本分配比例，其中软景占65%，

硬景占35%。

5.3一、景观设计公司应在详规方案报批之前介入，提供景观初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、按组团设置儿童和老年人活动场地。三、有良好的入口景观。四、有较大尺度的中心景观。五、中轴景观尽端宜有主体建筑收尾。六、有良好的水景。七、草坪用高尔夫果岭草皮。八、内区住宅底层可架空。九、可采用造坡和下沉式方式置景。十、组团内园路铺装各自统一；车行道路铺装居住区统一；同一路段两侧种植相同的乔木品种。十一、景观示范区要体现在景观规划中，景观示范区造价增加20%-25%。十二、景观成本分配比例，其中软景占60%，硬景占40%。

6.3一、景观设计公司应在详规方案报批之前介入，提供景观初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、每户应有南向花园，面积≥30㎡。三、有良好的入口景观。四、尽量多布置草坪。五、组团内园路铺装各自统一；车行道路铺装居住区统一；同一路段两侧种植相同的乔木品种。六、景观示范区要体现在景观规划中，景观示范区造价增加20%-25%。七、景观成本分配比例，其中软景占75%，硬景占25%。

7.3一、景观设计公司应在详规方案报批之前介入，提供景观初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、每户应有南向花园，面积≥40㎡。三、有良好的入口景观。四、有尺度适当的中心景观。五、宜有水景。六、草坪用名贵草皮。七、组团内园路铺装各自统一；车行道路铺装居住区统一；同一路段两侧种植相同的乔木品种。八、景观示范区要体现在景观规划中，景观示范区造价增加20%-25%。九、景观成本分配比例，其中软景占70%，硬景占30%。

8.3一、景观设计公司应在详规方案报批之前介入，提供景观初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、每户应有南向花园，面积≥50㎡。三、有良好的入口景观。四、有较大尺度的中心景观。五、有良好的水景。六、草坪用高尔夫果岭草皮。七、可采用造坡和下沉式方式置景。八、组团内园路铺装各自统一；车行道路铺装居住区统一；同一路段两侧种植相同的乔木品种。九、景观示范区要体现在景观规划中，景观示范区造价增加20%-25%。十、景观成本分配比例，其中软景占65%，硬景占35%。地下部位 2.5一、主楼地下室入口应与地下车库出入口连通；地坪尽可能与地下汽车库地坪一致；有高差时，高差控制在150mm，并设置坡道过渡。二、入口要求： 入口门宽1.5米； 设置门禁系统； 电梯前室设置液晶电视屏：土建预留电源、电视信号暗装底盒。三、住宅不宜设计二层地下室。四、平均每车位面积控制在32-34㎡，如有人防时，平均每车位面积控制在40-45㎡。五、可配置25%的微型车停车位。六、地下自行车库应为将来改为商业仓库或办公用房作相应的设计。七、地下室层高要求：有梁楼板：3.7米；无梁楼板：3.4米。八、地下车库净高要求：1、单层地下车库：停车区域2.0米，通道区域2.2米。2、机械车库3.6米。九、地下车库尽可能自然采光、通风。十、地下车库地面为细石混凝土+金刚砂耐磨地面，汽车坡道为混凝土礓礤坡道或镶嵌金刚砂条石坡道。 3.5一、主楼地下室入口应与地下车库出入口连通；地坪尽可能与地下汽车库地坪一致；有高差时，高差控制在150mm，并设置坡道过渡。二、入口要求： 入口门宽1.5米； 设置门禁系统； 电梯前室设置液晶电视屏：土建预留电源、电视信号暗装底盒。三、住宅不宜设计二层地下室。四、平均每车位面积控制在32-34㎡，如有人防时，平均每车位面积控制在40-45㎡。五、可配置25%的微型车停车位。六、地下自行车库应为将来改为商业仓库或办公用房作相应的设计。七、地下室层高要求：有梁楼板：3.7米；无梁楼板：3.4米。八、地下车库净高要求：1、单层地下车库：停车区域2.0米，通道区域2.2米。2、机械车库3.6米。九、地下车库尽可能自然采光、通风。十、地下车库地面、汽车坡道为环氧树脂漆地面。 4.5一、主楼地下室入口应与地下车库出入口连通；地坪尽可能与地下汽车库地坪一致；有高差时，高差控制在150mm，并设置坡道过渡。二、入口要求： 入口门宽1.5米； 设置门禁系统； 电梯前室设置液晶电视屏：土建预留电源、电视信号暗装底盒。三、住宅不宜设计二层地下室。四、平均每车位面积控制在32-34㎡，如有人防时，平均每车位面积控制在40-45㎡。五、可配置10%的微型车停车位。六、地下自行车库应为将来改为商业仓库或办公用房作相应的设计。七、地下室层高要求：有梁楼板：3.7米；无梁楼板：3.4米。八、地下车库净高要求：1、单层地下车库：停车区域2.0米，通道区域2.2米。2、机械车库3.6米。九、地下车库尽可能自然采光、通风。十、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。十一、地下车库地面、汽车坡道为环氧树脂漆地面。 5.5

一、主楼地下室入口应与地下车库出入口连

通；地坪尽可能与地下汽车库地坪一致；有高

差时，高差控制在150mm，并设置坡道过渡。

二、入口要求：

入口门宽1.5米；

设置门禁系统；

电梯前室设置液晶电视屏：土建预留电源

、电视信号暗装底盒。

三、住宅不宜设计二层地下室。

四、平均每车位面积控制在32-34㎡，如有人

防时，平均每车位面积控制在40-45㎡。

五、可配置10%的微型车停车位。

六、地下自行车库应为将来改为商业仓库或办

公用房作相应的设计。

七、地下室层高要求：有梁楼板：3.7米；无

梁楼板：3.4米。

八、地下车库净高要求：

1、单层地下车库：停车区域2.0米，通道区域

2.2米。

2、机械车库3.6米。

九、地下车库尽可能自然采光、通风。

十、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺

度。

十一、地下车库地面、汽车坡道为环氧树脂漆

地面。

6.5一、负一层：设洗衣间、储藏室。二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。三、地下室空间与地面层之间宜可封闭。四、地下车库净高要求：停车区域2.0米，通道区域2.2米。五、地下车库尽可能自然采光、通风。六、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。七、地下车库地面、汽车坡道为环氧树脂漆地面。八、地下室宜设置卫生间。

7.5一、负一层：设洗衣间、储藏室、小客厅、视听室。二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。三、地下室空间与地面层之间宜可封闭。四、地下车库净高要求：停车区域2.0米，通道区域2.2米。五、地下车库尽可能自然采光、通风。六、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。七、地下车库地面、汽车坡道为环氧树脂漆地面。八、地下室宜设置卫生间。

8.5一、负一层：设设洗衣间、储藏室、小客厅、视听室，尽可能设桑拿浴、酒吧间、会客厅等。二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。三、地下室空间与地面层之间宜可封闭。四、地下车库净高要求：停车区域2.0米，通道区域2.2米。五、地下车库尽可能自然采光、通风。六、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。七、地下车库地面、汽车坡道为环氧树脂漆地面。八、地下室宜设置卫生间。建筑外立面 2.6一、建筑风格：新古典、现代。二、外墙：主要为涂料。三、阳台：栏杆采用铁艺或安全玻璃。四、空调外机挡板：1、尺寸：需按设计要求预留足够尺寸放置空调外机，同时相对应房间的窗扇开启方向应与放置空调室外机方向一致。2、材质：铁艺或铝合金百叶。五、屋面：1、18层以上不宜采用坡屋面；2、天沟宽度完成面为300mm。六、雨水管：设置在阴角隐蔽处，色彩与墙面一致。七、外保温材料（包括墙面及屋面）：耐火等级为A级。可根据当地习惯做法使用成熟材料。推荐使用岩棉板、酚醛保温板、泡沫玻璃保温板。 3.6一、建筑风格： 多层：新古典； 高层：Art Deco。二、外墙：高档涂料，低层部位可用石材贴面。三、阳台：栏杆采用铁艺或安全玻璃。四、空调外机挡板：1、尺寸：需按设计要求预留足够尺寸放置空调外机，同时相对应房间的窗扇开启方向应与放置空调室外机方向一致。2、材质：铁艺或铝合金百叶。五、屋面：1、18层以上不宜采用坡屋面；2、天沟宽度完成面为300mm。六、雨水管：设置在阴角隐蔽处，色彩与墙面一致。七、外保温材料（包括墙面及屋面）：耐火等级为A级。可根据当地习惯做法使用成熟材料。推荐使用岩棉板、酚醛保温板、泡沫玻璃保温板。 4.6一、建筑风格： 多层：新古典； 高层：Art Deco。二、外墙：高档真石漆涂料，幕墙（玻璃、金属、石材）。三、阳台：栏杆采用不锈钢或安全玻璃。四、空调外机挡板：1、尺寸：需按设计要求预留足够尺寸放置空调外机，同时相对应房间的窗扇开启方向应与放置空调室外机方向一致。2、材质：不锈钢冲孔金属板，聚碳酸酯格板。五、屋面：1、18层以上不宜采用坡屋面；2、天沟宽度完成面为300mm。六、雨水管：设置在阴角隐蔽处，色彩与墙面一致。七、外保温材料（包括墙面及屋面）：耐火等级为A级。可根据当地习惯做法使用成熟材料。推荐使用岩棉板、酚醛保温板、泡沫玻璃保温板。 5.6

一、建筑风格：

多层：新古典；

高层：Art Deco。

二、外墙：高档真石漆涂料，幕墙（玻璃、金

属、石材）。

三、阳台：栏杆采用不锈钢或安全玻璃。

四、空调外机挡板：

1、尺寸：需按设计要求预留足够尺寸放置空

调外机，同时相对应房间的窗扇开启方向应与

放置空调室外机方向一致。

2、材质：不锈钢冲孔金属板，聚碳酸酯格板

。

五、屋面：

1、18层以上不宜采用坡屋面；

2、天沟宽度完成面为300mm。

六、雨水管：设置在阴角隐蔽处，色彩与墙面

一致。

七、外保温材料（包括墙面及屋面）：耐火等

级为A级。可根据当地习惯做法使用成熟材料

。推荐使用岩棉板、酚醛保温板、泡沫玻璃保

温板。

6.6一、建筑风格：英伦、地中海风格。二、外墙：高档真石漆涂料、面砖、实贴片石。三、阳台：栏杆采用不锈钢或安全玻璃。四、空调外机挡板：1、尺寸：需按设计要求预留足够尺寸放置空调外机，同时相对应房间的窗扇开启方向应与放置空调室外机方向一致。2、材质：不锈钢冲孔金属板，聚碳酸酯格板。五、屋面形式：采用坡屋面。六、雨水管：设置在阴角隐蔽处，色彩与墙面一致。七、外保温材料（包括墙面及屋面）：耐火等级为A级。可根据当地习惯做法使用成熟材料。推荐使用岩棉板、酚醛保温板、泡沫玻璃保温板。

7.6一、建筑风格：英伦风格。二、外墙：干挂石材。三、阳台：栏杆采用石材或仿石材。四、空调外机挡板：1、尺寸：需按设计要求预留足够尺寸放置空调外机，同时相对应房间的窗扇开启方向应与放置空调室外机方向一致。2、材质：不锈钢冲孔金属板，聚碳酸酯格板。五、屋面形式：采用坡屋面。六、雨水管：设置在阴角隐蔽处，色彩与墙面一致。七、外保温材料（包括墙面及屋面）：耐火等级为A级。可根据当地习惯做法使用成熟材料。推荐使用岩棉板、酚醛保温板、泡沫玻璃保温板。

8.6一、建筑风格：英伦风格。二、外墙：干挂石材。三、阳台：栏杆采用石材或仿石材。四、空调外机挡板：1、尺寸：需按设计要求预留足够尺寸放置空调外机，同时相对应房间的窗扇开启方向应与放置空调室外机方向一致。2、材质：不锈钢冲孔金属板，聚碳酸酯格板。五、屋面形式：采用坡屋面。六、雨水管：设置在阴角隐蔽处，色彩与墙面一致。七、外保温材料（包括墙面及屋面）：耐火等级为A级。可根据当地习惯做法使用成熟材料。推荐使用岩棉板、酚醛保温板、泡沫玻璃保温板。门窗 2.7一、卫生间窗洞不高于2.2m，其他房间窗洞不低于2.4m。二、朝阳台的落地窗或门，开启宽度应≥750mm,其他房间的窗应控制开启面积。三、采用塑钢或铝合金窗，普通中空玻璃。 3.7一、卫生间窗洞不高于2.2m，其他房间窗洞不低于2.4m。二、朝阳台的落地窗或门，开启宽度应≥750mm,其他房间的窗应控制开启面积。三、采用高档铝合金窗，普通中空玻璃。 4.7一、卫生间窗洞不高于2.2m，其他房间窗洞不低于2.4m。二、朝阳台的落地窗或门，开启宽度应≥750mm,其他房间的窗应控制开启面积。三、采用高档断桥铝木复合窗（木包铝复合），三玻二空LOW_E玻璃。 5.7

一、卫生间窗洞不高于2.2m，其他房间窗洞不

低于2.4m。

二、朝阳台的落地窗或门，开启宽度应≥

750mm,其他房间的窗应控制开启面积。

三、采用高档断桥铝木复合窗（铝包木复

合），三玻二空LOW_E玻璃。

6.7一、卫生间窗洞不高于2.3m，其他房间窗洞不低于2.5m。二、朝阳台的落地窗或门，开启宽度应≥800mm,其他房间的窗应控制开启面积。三、采用高档断桥铝木复合窗（木包铝复合），三玻二空LOW_E玻璃。

7.7一、卫生间窗洞不高于2.3m，其他房间窗洞不低于2.5m。二、朝阳台的落地窗或门，开启宽度应≥800mm,其他房间的窗应控制开启面积。三、采用高档断桥铝木复合窗（木包铝复合），三玻二空LOW_E玻璃。

8.7一、卫生间窗洞不高于2.3m，其他房间窗洞不低于2.5m。二、朝阳台的落地窗或门，开启宽度应≥800mm,其他房间的窗应控制开启面积。三、采用高档断桥铝木复合窗（铝包木复合），三玻二空LOW_E玻璃。结构一般规定 2.8一、楼面及屋面板设计要求：1、楼板厚度宜取跨度的1/30~1/35,厨、卫、阳台最小厚度为100mm（当地有高于此规定的以当地规定为准），客厅、卧房等最小厚度为120mm。设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。2、屋面现浇板：板厚≥120mm，裂缝宽度 [W]≤0.2mm。3、悬挑阳台外挑长度大于1.2米,宜采用梁板式结构。4、露台板跨中不宜设反梁。二、主、次梁设计要求：1、客厅、餐厅顶部不应设梁；客餐一体厅顶部不应设梁；电梯厅顶部不应设梁。2、次梁断面高度宜取跨度的1/12~1/16，合理的计算配筋率宜控制在0.4%~1.4%之间，强调弱次梁。3、主梁断面高度宜取跨度的1/10~1/14，合理的计算配筋率宜控制在0.8%~1.6%之间，强调弱主梁。三、柱断面可根据层数、层高、轴压比、使用功能等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值，合理的计算配筋率宜控制在1%~3%之间，强调强柱。 3.8一、楼面及屋面板设计要求：1、楼板厚度宜取跨度的1/30~1/35,厨、卫、阳台最小厚度为100mm（当地有高于此规定的以当地规定为准），客厅、卧房等最小厚度为120mm。设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。2、屋面现浇板：板厚≥120mm，裂缝宽度 [W]≤0.2mm。3、悬挑阳台外挑长度大于1.2米,宜采用梁板式结构。4、露台板跨中不宜设反梁。二、主、次梁设计要求：1、客厅、餐厅顶部不应设梁；客餐一体厅顶部不应设梁；电梯厅顶部不应设梁。2、次梁断面高度宜取跨度的1/12~1/16，合理的计算配筋率宜控制在0.4%~1.4%之间，强调弱次梁。3、主梁断面高度宜取跨度的1/10~1/14，合理的计算配筋率宜控制在0.8%~1.6%之间，强调弱主梁。三、柱断面可根据层数、层高、轴压比、使用功能等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值，合理的计算配筋率宜控制在1%~3%之间，强调强柱。 4.8一、楼面及屋面板设计要求：1、楼板厚度宜取跨度的1/30~1/35,厨、卫、阳台最小厚度为100mm（当地有高于此规定的以当地规定为准），客厅、卧房等最小厚度为120mm。设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。2、屋面现浇板：板厚≥120mm，裂缝宽度 [W]≤0.2mm。3、悬挑阳台外挑长度大于1.2米,宜采用梁板式结构。4、露台板跨中不宜设反梁。二、主、次梁设计要求：1、客厅、餐厅顶部不应设梁；客餐一体厅顶部不应设梁；电梯厅顶部不应设梁。2、次梁断面高度宜取跨度的1/12~1/16，合理的计算配筋率宜控制在0.4%~1.4%之间，强调弱次梁。3、主梁断面高度宜取跨度的1/10~1/14，合理的计算配筋率宜控制在0.8%~1.6%之间，强调弱主梁。三、柱断面可根据层数、层高、轴压比、使用功能等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值，合理的计算配筋率宜控制在1%~3%之间，强调强柱。 5.8

一、楼面及屋面板设计要求：

1、楼板厚度宜取跨度的1/30~1/35,厨、卫、

阳台最小厚度为100mm（当地有高于此规定的

以当地规定为准），客厅、卧房等最小厚度为

120mm。设备专业与结构专业应密切配合，楼

板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过

2层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。

2、屋面现浇板：板厚≥120mm，裂缝宽度 [W]

≤0.2mm。

3、悬挑阳台外挑长度大于1.2米,宜采用梁板

式结构。

4、露台板跨中不宜设反梁。

二、主、次梁设计要求：

1、客厅、餐厅顶部不应设梁；客餐一体厅顶

部不应设梁；电梯厅顶部不应设梁。

2、次梁断面高度宜取跨度的1/12~1/16，合理

的计算配筋率宜控制在0.4%~1.4%之间，强调

弱次梁。

3、主梁断面高度宜取跨度的1/10~1/14，合理

的计算配筋率宜控制在0.8%~1.6%之间，强调

弱主梁。

三、柱断面可根据层数、层高、轴压比、使用

功能等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范

限值，合理的计算配筋率宜控制在1%~3%之

间，强调强柱。

6.8一、楼面及屋面板设计要求：1、楼板厚度宜取跨度的1/30~1/35,厨、卫、阳台最小厚度为100mm（当地有高于此规定的以当地规定为准），客厅、卧房等最小厚度为120mm。设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。2、屋面现浇板：板厚≥120mm，裂缝宽度 [W]≤0.2mm。3、悬挑阳台外挑长度大于1.2米,宜采用梁板式结构。4、露台板跨中不宜设反梁。二、主、次梁设计要求：1、客厅、餐厅顶部不应设梁；客餐一体厅顶部不应设梁。2、次梁断面高度宜取跨度的1/12~1/16，合理的计算配筋率宜控制在0.4%~1.4%之间，强调弱次梁。3、主梁断面高度宜取跨度的1/10~1/14，合理的计算配筋率宜控制在0.8%~1.6%之间，强调弱主梁。三、柱断面可根据层数、层高、轴压比、使用功能等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值，合理的计算配筋率宜控制在1%~3%之间，强调强柱。

7.8一、楼面及屋面板设计要求：1、楼板厚度宜取跨度的1/30~1/35,厨、卫、阳台最小厚度为100mm（当地有高于此规定的以当地规定为准），客厅、卧房等最小厚度为120mm。设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。2、屋面现浇板：板厚≥120mm，裂缝宽度 [W]≤0.2mm。3、悬挑阳台外挑长度大于1.2米,宜采用梁板式结构。4、露台板跨中不宜设反梁。二、主、次梁设计要求：1、客厅、餐厅顶部不应设梁；客餐一体厅顶部不应设梁。2、次梁断面高度宜取跨度的1/12~1/16，合理的计算配筋率宜控制在0.4%~1.4%之间，强调弱次梁。3、主梁断面高度宜取跨度的1/10~1/14，合理的计算配筋率宜控制在0.8%~1.6%之间，强调弱主梁。三、柱断面可根据层数、层高、轴压比、使用功能等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值，合理的计算配筋率宜控制在1%~3%之间，强调强柱。

8.8一、楼面及屋面板设计要求：1、楼板厚度宜取跨度的1/30~1/35,厨、卫、阳台最小厚度为100mm（当地有高于此规定的以当地规定为准），客厅、卧房等最小厚度为120mm。设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。2、屋面现浇板：板厚≥120mm，裂缝宽度 [W]≤0.2mm。3、悬挑阳台外挑长度大于1.2米,宜采用梁板式结构。4、露台板跨中不宜设反梁。二、主、次梁设计要求：1、客厅、餐厅顶部不应设梁；客餐一体厅顶部不应设梁。2、次梁断面高度宜取跨度的1/12~1/16，合理的计算配筋率宜控制在0.4%~1.4%之间，强调弱次梁。3、主梁断面高度宜取跨度的1/10~1/14，合理的计算配筋率宜控制在0.8%~1.6%之间，强调弱主梁。三、柱断面可根据层数、层高、轴压比、使用功能等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值，合理的计算配筋率宜控制在1%~3%之间，强调强柱。智能化 2.9一、视频安防监控系统：小区围墙有景观绿化干扰的安装电子围栏，录像存储时间30天。二.、家居安防系统：一二层及顶层安装防盗报警系统、主卧、客厅安装紧急报警按钮、厨房安装可燃气体探测器。三、家庭综合布线系统：卧室、客厅、书房预留有线、网络、电话插座。四、 楼宇对讲与门禁系统：室内采用5寸可视对讲分机；地下室单元门处安装门禁和读卡器；增加户户对讲功能、信息发布。五、根据其他功能要求提升小区一卡通系统。六、小区景观、建筑物亮化灯具采用定时控制和手控灯光控制系统。 3.9一、视频安防监控系统：小区围墙有景观绿化干扰的安装电子围栏，录像存储时间30天。二.、家居安防系统：一二层及顶层安装防盗报警系统、主卧、客厅安装紧急报警按钮、厨房安装可燃气体探测器。三、家庭综合布线系统：卧室、客厅、书房预留有线、网络、电话插座。四、 楼宇对讲与门禁系统：室内采用5寸可视对讲分机；地下室单元门处安装门禁和读卡器；增加户户对讲功能、信息发布。五、根据其他功能要求提升小区一卡通系统。六、小区景观、建筑物亮化灯具采用定时控制和手控灯光控制系统。七、局域网智能化服务管理：与物业联动、保姆服务、送餐服务、医疗保健服务等。八、采用智能信报箱。 4.9一、视频安防监控系统：小区围墙有景观绿化干扰的安装电子围栏，录像存储时间30天。二、家居安防系统：一二层及顶层安装防盗报警系统、主卧、客厅安装紧急报警按钮、厨房安装可燃气体探测器、（报警同时能给住户手机发送报警信息）。三、家庭综合布线系统：卧室、客厅、书房预留有线、网络、电话插座。四、楼宇对讲与门禁系统：采用数字式可视对讲系统，小区门口安装彩色可视围墙机；室内采用7寸彩色可视对讲分机；地下室单元门处安装门禁和读卡器；增加户户对讲功能、信息发布。五、根据其他功能要求提升小区一卡通系统。六、小区景观、建筑物亮化灯具采用定时控制和手控灯光控制系统。七、局域网智能化服务管理：与物业联动、保姆服务、送餐服务、医疗保健服务等。八、采用智能信报箱。九、宜设置三表远传系统。十、停车场管理系统：在小区出入口配置停车场管理系统，每套系统都增加图像抓拍和对比系统、刷卡距离2米。十一、刷卡式电梯。

5.9

一、视频安防监控系统：小区围墙有景观绿化

干扰的安装电子围栏，录像存储时间30天。

二、家居安防系统：一二层及顶层安装防盗报

警系统、主卧、客厅安装紧急报警按钮、厨房

安装可燃气体探测器、（报警同时能给住户手

机发送报警信息）。

三、家庭综合布线系统：卧室、客厅、书房预

留有线、网络、电话插座。

四、楼宇对讲与门禁系统：采用数字式可视对

讲系统，小区门口安装彩色可视围墙机；室内

采用7寸彩色可视对讲分机；地下室单元门处

安装门禁和读卡器；增加户户对讲功能、信息

发布。

五、根据其他功能要求提升小区一卡通系统。

六、小区景观、建筑物亮化灯具采用定时控制

和手控灯光控制系统。

七、局域网智能化服务管理：与物业联动、保

姆服务、送餐服务、医疗保健服务等。

八、采用智能信报箱。

九、宜设置三表远传系统。

十、停车场管理系统：在小区出入口配置停车

场管理系统，每套系统都增加图像抓拍和对比

系统、刷卡距离2米。

十一、刷卡式电梯。

十二、智能家居系统。 6.9一、视频安防监控系统：小区围墙有景观绿化干扰的安装电子围栏，录像存储时间30天。二、家居安防系统：一二层及顶层安装防盗报警系统、主卧、客厅安装紧急报警按钮、厨房安装可燃气体探测器、（报警同时能给住户手机发送报警信息）。三、家庭综合布线系统：卧室、客厅、书房预留有线、网络、电话插座。四、楼宇对讲与门禁系统：采用数字式可视对讲系统，小区门口安装彩色可视围墙机；室内采用7寸彩色可视对讲分机；地下室单元门处安装门禁和读卡器；增加户户对讲功能、信息发布。五、局域网智能化服务管理：与物业联动、保姆服务、送餐服务、医疗保健服务等。六、宜设置三表远传系统。七、根据其他功能要求提升一卡通系统。八、小区景观、建筑物亮化灯具采用定时控制和手控灯光控制系统。九、停车场管理系统：在小区出入口配置停车场管理系统，每套系统都增加图像抓拍和对比系统、刷卡距离2米。十、采用智能信报箱。十一、智能家居系统。7.9一、视频安防监控系统：小区围墙有景观绿化干扰的安装电子围栏，录像存储时间30天。二、家居安防系统：一二层及顶层安装防盗报警系统、主卧、客厅安装紧急报警按钮、厨房安装可燃气体探测器、（报警同时能给住户手机发送报警信息）。三、家庭综合布线系统：卧室、客厅、书房预留有线、网络、电话插座。四、楼宇对讲与门禁系统：采用数字式可视对讲系统，小区门口安装彩色可视围墙机；室内采用7寸彩色可视对讲分机；地下室单元门处安装门禁和读卡器；增加户户对讲功能、信息发布。五、局域网智能化服务管理：与物业联动、保姆服务、送餐服务、医疗保健服务等。六、宜设置三表远传系统。七、根据其他功能要求提升一卡通系统。八、小区景观、建筑物亮化灯具采用定时控制和手控灯光控制系统。九、停车场管理系统：在小区出入口配置停车场管理系统，每套系统都增加图像抓拍和对比系统、刷卡距离2米。十、采用智能信报箱。十一、智能家居系统。8.9一、视频安防监控系统：小区围墙有景观绿化干扰的安装电子围栏，录像存储时间30天。二、家居安防系统：一二层及顶层安装防盗报警系统、主卧、客厅安装紧急报警按钮、厨房安装可燃气体探测器、（报警同时能给住户手机发送报警信息）。三、家庭综合布线系统：卧室、客厅、书房预留有线、网络、电话插座。四、楼宇对讲与门禁系统：采用数字式可视对讲系统，小区门口安装彩色可视围墙机；室内采用7寸彩色可视对讲分机；地下室单元门处安装门禁和读卡器；增加户户对讲功能、信息发布。五、局域网智能化服务管理：与物业联动、保姆服务、送餐服务、医疗保健服务等。六、宜设置三表远传系统。七、根据其他功能要求提升一卡通系统。八、小区景观、建筑物亮化灯具采用定时控制和手控灯光控制系统。九、停车场管理系统：在小区出入口配置停车场管理系统，每套系统都增加图像抓拍和对比系统、刷卡距离2米。十、采用智能信报箱。十一、智能家居系统。电气 2.10一、室内开关、插座面板均采用造价为经济普通型系列的产品。二、公共走廊和楼梯间照明用声控式开关就地控制。三、住户内选用简易白炽灯灯座、安装到位。四、按国家规范要求设置火灾自动报警系统。 3.10一、室内开关、插座面板均采用造价为舒适型系列的产品。二、室内部分场所灯具采用可调光型开关控制；住户室内普通插座分为多回路设置；卫生间预留电话、电视插口；豪华型住宅每户室内配电箱内设置浪涌保护器。二、公共走廊和楼梯间照明用声控式开关就地控制。四、住户内选用简易白炽灯灯座、安装到位。五、按国家规范要求设置火灾自动报警系统。 4.10

一、室内开关、插座面板均采用造价为舒适型

系列的产品。

二、室内部分场所灯具采用可调光型开关控

制；住户室内普通插座分为多回路设置；卫生

间预留电话、电视插口；豪华型住宅每户室内

配电箱内设置浪涌保护器。

三、住宅户内设置家庭背景音乐系统及音响布

线系统。（家庭背景音乐系统即在住户内的卫

生间、厨房等处，设置风格一致的壁装喇叭及

控制面板；音响布线系统即在客厅、视听室等

处预留声道）

二、公共走廊和楼梯间照明用声控式开关就地

控制。

五、住户内选用简易白炽灯灯座、安装到位。

六、按国家规范要求设置火灾自动报警系统。

5.10一、室内开关、插座面板均采用造价为豪华型系列的产品。二、公共走廊和楼梯间照明用BMS（楼宇自动控制系统）统一进行控制三、根据精装修室内照明设计图纸，选择吊灯、壁灯、等各种灯具，安装到位。四、公共走廊和楼梯间设置火灾自动报警系统。

6.10一、配电盒外只做基本照明和插座埋线底盒。

7.10一、配电盒外只做基本照明和插座埋线底盒。

8.10一、配电盒外只做基本照明和插座埋线底盒。给排水 2.11一、给水方式：低层利用市政水压直接供水，其他采用垂直分区叠压变频供水，户内水压≥0.10 MPa，分区水压≤0.45 MPa，局部减压。二、 给水管材：给水立(干)管选用衬塑钢管，给水支管采用PP-R给水管。三、 排水方式：室内污废合流，室外雨污分流。四、 排水管材：室内选用芯层发泡U-PVC排水管，室外选用埋地型U-PVC双壁波纹排水管。五、 卫生间设置淋浴、大便器、洗面盆、洗衣机。 3.11一、给水方式：低层利用市政水压直接供水，其他采用垂直分区叠压变频供水，户内水压≥0.10 MPa，分区水压≤0.35 MPa。二、给水管材：给水立(干)管选用衬塑钢管，给水支管采用PP-R给水管。三、排水方式：室内污废合流，室外雨污分流。四、排水管材：室内选用芯层发泡U-PVC排水管，室外选用埋地型U-PVC双壁波纹排水管。五、卫生间设置浴缸、大便器、洗面盆、洗衣机，干湿分区。 4.11

一、给水方式：低层利用市政水压直接供水，

其他采用垂直分区叠压变频供水，户内水压≥

0.10 MPa，分区水压≤0.35 MPa。

二、配置直饮水供水系统、中央热水循环系统

。

三、给水管材：冷水采用薄壁不锈钢给水管，

热水采用塑覆薄壁不锈钢给水管。

四、排水方式：室内污废合流，室外雨污分流

。

五、排水管材：室内选用聚丙烯超级静音排水

管，室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。

六、主卫设置浴缸、大便器、洗面盆，客卫设

置淋浴、大便器、洗面盆，干湿分区，专用洗

衣空间。

七、设置雨水收集处理回用系统，用于绿化浇

灌和水景补水。 5.11一、给水方式：高压定频、各户等压供水，进户水压0.20 MPa。二、设置直饮水、软化水供水系统。三、配置多能源（空气能、太阳能、电力、燃气）中央热水、中央空调、地暖联供系统。四、给水管材：冷水采用薄壁不锈钢给水管，热水采用塑覆薄壁不锈钢给水管。五、排水方式：室内污废合流、同层排水系统，室外雨污分流。六、排水管材：室内选用HDPE排水管，室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。七、主卫设置妇洗盆、大便器、双洗面盆，次卫设置淋浴、大便器、洗面盆，客卫设置大便器、洗面盆。八、设置独立洗衣房（内配洗涤池）、独立浴室（内设按摩浴缸、桑拿、淋浴和洗脸化妆

台）。

九、采用中水处理装置（用于浇灌）。 6.11一、给水方式：进户水压0.20 MPa。二、配置多能源（空气能、太阳能、电力、燃气）中央热水、中央空调、地暖联供系统。三、给水管材：冷水采用薄壁不锈钢给水管，热水采用塑覆薄壁不锈钢给水管。四、排水方式：室内污废合流，室外雨污分流。五、排水管材：室内选用HDPE排水管，室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。六、主卫设置妇洗盆、大便器、双洗面盆，次卫设置淋浴、大便器、洗面盆，客卫设置大便器、洗面盆。七、设置独立洗衣房（内配洗涤池）。八、设置雨水收集处理回用系统，用于绿化浇灌和水景补水。7.11一、给水方式：进户水压0.20 MPa。二、配置多能源（空气能、太阳能、电力、燃气）中央热水、中央空调、地暖联供系统。三、给水管材：冷水采用薄壁不锈钢给水管，热水采用塑覆薄壁不锈钢给水管。四、排水方式：室内污废合流，室外雨污分流。五、排水管材：室内选用HDPE排水管，室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。六、主卫设置妇洗盆、大便器、双洗面盆，次卫设置淋浴、大便器、洗面盆，客卫设置大便器、洗面盆。七、设置独立洗衣房（内配洗涤池）。八、设置雨水收集处理回用系统，用于绿化浇灌和水景补水。8.11一、给水方式：进户水压0.20 MPa。二、配置多能源（空气能、太阳能、电力、燃气）中央热水、中央空调、地暖联供系统。三、给水管材：冷水采用薄壁不锈钢给水管，热水采用塑覆薄壁铜给水管。四、排水方式：室内污废合流，室外雨污分流。五、排水管材：室内选用HDPE排水管，室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。六、主卫设置妇洗盆、大便器、双洗面盆，次卫设置淋浴、大便器、洗面盆，客卫设置大便器、洗面盆。七、设置独立浴室（内设按摩浴缸、桑拿、淋浴和洗脸化妆台）。八、设置独立洗衣房（内配洗涤池）。九、预留水净化装置安装位置。十、设置雨水收集处理回用系统，用于绿化浇灌和水景补水。

暖通 2.12一、家用分体空调，预留室内空调套管及室外机隔板。二、高层住宅正压送风管井、排烟管井采用土建风道。三、卫生间通风方式：有外窗，自然通风；无外窗，预留安装机械排风条件。 3.12一、家用分体空调，预留室内空调套管及室外机隔板。二、高层住宅正压送风管井、排烟管井采用土建风道。三、卫生间通风方式：有外窗，自然通风；无外窗，预留安装机械排风条件。 4.12一、家用分体空调，预留室内空调套管及室外机隔板。二、高层住宅正压送风管井、排烟管井采用土建风道。三、卫生间通风方式：有外窗，自然通风；无外窗，预留安装机械排风条件。

四、地板采暖系统（根据地域位置气候考虑设

置）。

5.12一、家用VRV空调系统。二、高层住宅正压送风管井、排烟管井宜采用金属风管。三、卫生间通风方式：(有无外窗)均预留安装机械排风条件。四、自平衡式新风系统。五、地板采暖系统（根据地域位置气候考虑设置）。

6.12预留分体空调室外机或家用VRV空调系统的室外机组。

7.12一、预留家用VRV空调系统的室外机组。二、家用分体空调，预留室外机隔板

8.12

一、预留家用VRV空调系统的室外机组。

二、自平衡式新风系统。

三、地板采暖系统（根据气候考虑设置）。

四、可考虑地源热泵系统（根据项目销售定

位）。景观 2.13一、造价250-350元/㎡。二、建筑墙根应设置排水明沟；车行道两侧应设置暗沟排水。三、景观场地的排水应做到简洁通畅，尽量使用盲沟组织排水，确需使用明沟时，用卵石明沟。四、硬质景观适当采用花岗岩、大理石天然石材,边缘做导圆角处理；木质材料采用防腐木。五、植物应适当选用名贵苗木，胸径30㎝以上的乔木数量占乔木总量比例不低于4%，胸径20-30㎝不低于35%，色叶类乔木不低于10%。六、对地下室出入口、疏散口、采光井、通风井应进行重点绿化设计。七、儿童设施要考虑安全防护措施。八、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响。九、需设计景观设计范畴内的灯光系统（如庭院灯、草坪灯、小区围墙灯、水底灯、台阶灯等）。十、 外露的建筑类综合管井（如各类检查井、电力井等）需作化妆盖板或隐形盖板处理。十一、绿化灌溉采用人工灌溉的方式，预留给水点。 3.13一、造价350-450元/㎡。二、建筑墙根应设置排水明沟；车行道两侧应设置暗沟排水。三、景观场地的排水应做到简洁通畅，尽量使用盲沟组织排水，确需使用明沟时，用卵石明沟。四、硬质景观适当采用花岗岩、大理石天然石材,边缘做导圆角处理；木质材料采用防腐木。五、植物应适当选用名贵苗木，胸径30㎝以上的乔木数量占乔木总量比例不低于4%，胸径20-30㎝不低于35%，色叶类乔木不低于10%。六、对地下室出入口、疏散口、采光井、通风井应进行重点绿化设计。七、儿童设施要考虑安全防护措施。八、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响。九、需设计景观设计范畴内的灯光系统（如庭院灯、草坪灯、小区围墙灯、水底灯、台阶灯等）。十、 外露的建筑类综合管井（如各类检查井、电力井等）需作化妆盖板或隐形盖板处理。十一、绿化灌溉采用人工灌溉的方式，预留给水点。十二、公共亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配套设施。十三、雕塑采用石雕或金属雕塑。 4.13

一、造价450-550元/㎡。

二、建筑墙根应设置排水明沟；车行道两侧应

设置暗沟排水。

三、景观场地的排水应做到简洁通畅，尽量使

用盲沟组织排水，确需使用明沟时，用卵石明

沟。

四、硬质景观适当采用花岗岩、大理石天然石

材,边缘做导圆角处理；木质材料采用防腐木

。

五、植物应适当选用名贵苗木，胸径30㎝以上

的乔木数量占乔木总量比例不低于5%，胸径

20-30㎝不低于40%，色叶类乔木不低于10%。

六、对地下室出入口、疏散口、采光井、通风

井应进行重点绿化设计。

七、儿童设施要考虑安全防护措施。

八、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避

免对景观产生影响。

九、需设计景观设计范畴内的灯光系统（如庭

院灯、草坪灯、小区围墙灯、水底灯、台阶灯

等）。

十、 外露的建筑类综合管井（如各类检查井

、电力井等）需作化妆盖板或隐形盖板处理。

十一、绿化灌溉采用人工灌溉的方式，预留给

水点。

十二、公共亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配

套设施。

十三、雕塑采用石雕或金属雕塑。

十四、应配置建筑物、景观、围墙、的夜景灯

光系统。

5.13一、造价550-700元/㎡。二、建筑墙根应设置排水明沟；车行道两侧应设置暗沟排水。三、景观场地的排水应做到简洁通畅，尽量使用盲沟组织排水，确需使用明沟时，用卵石明沟。四、硬质景观适当采用花岗岩、大理石天然石材,边缘做导圆角处理；木质材料采用防腐木。五、植物应适当选用名贵苗木，胸径30㎝以上的乔木数量占乔木总量比例不低于5%，胸径20-30㎝不低于40%，色叶类乔木不低于10%。六、对地下室出入口、疏散口、采光井、通风井应进行重点绿化设计。七、儿童设施要考虑安全防护措施。八、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响。九、需设计景观设计范畴内的灯光系统（如庭院灯、草坪灯、小区围墙灯、水底灯、台阶灯等）。十、 外露的建筑类综合管井（如各类检查井、电力井等）需作化妆盖板或隐形盖板处理。十一、绿化灌溉采用人工灌溉的方式，预留给水点。十二、公共亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配套设施。十三、雕塑采用石雕或金属雕塑。十四、应配置建筑物、景观、围墙、的夜景灯光系统。

6.13一、造价400-500元/㎡。二、建筑墙根应设置排水明沟；车行道两侧应设置暗沟排水。三、景观场地的排水应做到简洁通畅，尽量使用盲沟组织排水，确需使用明沟时，用卵石明沟。四、硬质景观适当采用花岗岩、大理石天然石材,边缘做导圆角处理；木质材料采用防腐木。五、植物应适当选用名贵苗木，胸径30㎝以上的乔木数量占乔木总量比例不低于4%，胸径20-30㎝不低于35%，色叶类乔木不低于10%。六、对地下室出入口、疏散口、采光井、通风井应进行重点绿化设计。七、儿童设施要考虑安全防护措施。八、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响。九、需设计景观设计范畴内的灯光系统（如庭院灯、草坪灯、小区围墙灯、水底灯、台阶灯等）。十、 外露的建筑类综合管井（如各类检查井、电力井等）需作化妆盖板或隐形盖板处理。十一、绿化灌溉采用人工灌溉的方式，预留给水点。十二、公共亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配套设施。十三、雕塑采用石雕或金属雕塑。十四、应配置建筑物、景观、围墙、的夜景灯光系统。

7.13一、造价500-650元/㎡。二、建筑墙根应设置排水明沟；车行道两侧应设置暗沟排水。三、景观场地的排水应做到简洁通畅，尽量使用盲沟组织排水，确需使用明沟时，用卵石明沟。四、硬质景观适当采用花岗岩、大理石天然石材,边缘做导圆角处理；木质材料采用防腐木。五、植物应适当选用名贵苗木，胸径30㎝以上的乔木数量占乔木总量比例不低于5%，胸径20-30㎝不低于40%，色叶类乔木不低于10%。六、对地下室出入口、疏散口、采光井、通风井应进行重点绿化设计。七、儿童设施要考虑安全防护措施。八、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响。九、需设计景观设计范畴内的灯光系统（如庭院灯、草坪灯、小区围墙灯、水底灯、台阶灯等）。十、 外露的建筑类综合管井（如各类检查井、电力井等）需作化妆盖板或隐形盖板处理。十一、绿化灌溉采用人工灌溉的方式，预留给水点。十二、公共亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配套设施。十三.雕塑采用石雕或金属雕塑。十四、应配置建筑物、景观、围墙、的夜景灯光系统。

8.13一、造价650-850元/㎡。二、建筑墙根应设置排水明沟；车行道两侧应设置暗沟排水。三、景观场地的排水应做到简洁通畅，尽量使用盲沟组织排水，确需使用明沟时，用卵石明沟。四、硬质景观适当采用花岗岩、大理石天然石材,边缘做导圆角处理；木质材料采用防腐木。五、植物应适当选用名贵苗木，胸径30㎝以上的乔木数量占乔木总量比例不低于5%，胸径20-30㎝不低于40%，色叶类乔木不低于10%。六、对地下室出入口、疏散口、采光井、通风井应进行重点绿化设计。七、儿童设施要考虑安全防护措施。八、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响。九、需设计景观设计范畴内的灯光系统（如庭院灯、草坪灯、小区围墙灯、水底灯、台阶灯等）。十、 外露的建筑类综合管井（如各类检查井、电力井等）需作化妆盖板或隐形盖板处理。十一、绿化灌溉采用人工灌溉的方式，预留给水点。十二、公共亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配套设施。十三、雕塑采用石雕或金属雕塑。十四、应配置建筑物、景观、围墙、的夜景灯光系统。精装修 2.14一、住宅建筑入口大堂、电梯厅、公共走道装修要求：1、装修风格：简欧。2、装修标准：大堂：（1000）元/㎡；公共区域：（500）元/㎡。二、会所精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：1）大堂：（1500）元/㎡。2）公共区域：（700）元/㎡。三、售楼处精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：1）接待大厅：（1500）元/㎡。2）办公区域：（600）元/㎡。3）样板房(交房标准)：同住宅各相应项，含热水器、空调、抽油烟机、床、柜、沙发（不含电视）、窗帘及床上用品。4）样板房（销售展示用）：（3500）元/㎡。5）临时租赁售楼处：（800）元/㎡。6）工法样板间：（1200）元/㎡。四、主要空间用材：1、地面：玻化石。2、墙面：涂料。3、顶棚：涂料。注：以上装修标准中硬装占（60-65）%。 3.14一、住宅建筑入口大堂、电梯厅、公共走道装修要求：1、装修风格：简欧。2、装修标准：1）大堂：（1200）元/㎡。2）公共区域：（600）元/㎡。二、会所精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：1）大堂：（2000）元/㎡。2）公共区域：（900）元/㎡。三、售楼处精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：1）接待大厅：（2500）元/㎡。2）办公区域：（700）元/㎡。3）样板房(交房标准)：同住宅各相应项，含热水器、空调、抽油烟机、床、柜、沙发（不含电视）、窗帘及床上用品。4）样板房（销售展示用）：（4500）元/㎡。5）临时租赁售楼处：（800）元/㎡。6）工法样板间：（1500）元/㎡。四、主要空间用材：1、地面：玻化石。2、墙面：涂料。3、顶棚：涂料。注：以上装修标准中硬装占（60-65）%。 4.14

一、住宅建筑入口大堂、电梯厅、公共走道装

修要求：

1、装修风格：简欧。

2、装修标准：

1）大堂：（1500）元/㎡。

2）公共区域：（700）元/㎡。

二、会所精装要求：

1、装修风格：简欧、现代、中式。

2、装修标准：

1）大堂：（2500）元/㎡。

2）公共区域：（1100）元/㎡。

三、售楼处精装要求：

1、装修风格：简欧、现代、中式。

2、装修标准：

1）接待大厅：（3000）元/㎡。

2）办公区域：（700）元/㎡。

3）样板房(交房标准)：同住宅各相应项，含

热水器、空调、抽油烟机、床、柜、沙发（不

含电视）、窗帘及床上用品。

4）样板房（销售展示用）：（6000）元/㎡。

5）临时租赁售楼处：（800）元/㎡。

6）工法样板间：（2000）元/㎡。

四、主要空间用材：

1、地面：花岗岩。

2、墙面：大理石。

3、顶棚：吊平顶。

注：以上装修标准中硬装占（60-65）%。

5.14一、住宅建筑入口大堂、电梯厅、公共走道装修要求：1、装修风格：简欧。2、装修标准：1）大堂：（2000）元/㎡。2）公共区域：（1000）元/㎡。二、会所精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：大堂：（3000）元/㎡。公共区域：（1300）元/㎡。三、售楼处精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：1）接待大厅：（4000）元/㎡。2）办公区域：（800）元/㎡。3）样板房(交房标准)：同住宅各相应项，含热水器、空调、抽油烟机、床、柜、沙发（不含电视）、窗帘及床上用品。4）样板房（销售展示用）：（8000）元/㎡。5）临时租赁售楼处：（900）元/㎡。6）工法样板间：（2500）元/㎡。四、主要空间用材：1、地面：花岗岩。2、墙面：大理石。3、顶棚：吊平顶。注：以上装修标准中硬装占（60-65）%。

6.14一、会所精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：1）大堂：（3000）元/㎡。2）公共区域：（1500）元/㎡。二、售楼处精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：1）接待大厅：（3000）元/㎡。2）办公区域：（1500）元/㎡。3）样板房(交房标准)：同住宅各相应项，含热水器、空调、抽油烟机、床、柜、沙发（不含电视）、窗帘及床上用品。4）样板房（销售展示用）：（4500）元/㎡。5）临时租赁售楼处：（1500）元/㎡。6）工法样板间：（2000）元/㎡。三、主要空间用材：1、地面：花岗岩。2、墙面：大理石。3、顶棚：吊平顶。注：以上装修标准中硬装占（60-65）%。

7.14一、会所精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：大堂：（4000）元/㎡。公共区域：（2000）元/㎡。（其中硬装占（60-65）%)。二、售楼处精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：1）接待大厅：（3500）元/㎡。2）办公区域：（2000）元/㎡。3）样板房(交房标准)：同住宅各相应项，含热水器、空调、抽油烟机、床、柜、沙发（不含电视）、窗帘及床上用品。4）样板房（销售展示用）：（6000）元/㎡。5）临时租赁售楼处：（2000）元/㎡。6）工法样板间：（2200）元/㎡。三、主要空间用材：1、地面：花岗岩。2、墙面：大理石。3、顶棚：吊平顶。注：以上装修标准中硬装占（60-65）%。

8.14一、会所精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：大堂：（5000）元/㎡。公共区域：（2500）元/㎡。（其中硬装占（60-65）%)。二、售楼处精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：1）接待大厅：（4000）元/㎡。2）办公区域：（2500）元/㎡。3）样板房(交房标准)：同住宅各相应项，含热水器、空调、抽油烟机、床、柜、沙发（不含电视）、窗帘及床上用品。4）样板房（销售展示用）：（8000）元/㎡。5）临时租赁售楼处：（2500）元/㎡。6）工法样板间：（2500）元/㎡。四、主要空间用材：1、地面：花岗岩。2、墙面：大理石。3、顶棚：吊平顶。注：以上装修标准中硬装占（60-65）%。泛光照明标准/成本限额 2.15一、统一泛光照明的色彩标准、风格标准、线条标准。二、成本限额：6元/㎡。 3.15一、统一泛光照明的色彩标准、风格标准、线条标准。二、成本限额：6元/㎡。 4.15

一、统一泛光照明的色彩标准、风格标准、线

条标准。

二、成本限额：7元/㎡。

5.15一、统一泛光照明的色彩标准、风格标准、线条标准。二、成本限额：7元/㎡。

6.15一、统一泛光照明的色彩标准、风格标准、线条标准。二、成本限额：6元/㎡。

7.15一、统一泛光照明的色彩标准、风格标准、线条标准。二、成本限额：7元/㎡。

8.15一、统一泛光照明的色彩标准、风格标准、线条标准。二、成本限额：8元/㎡。Ⅰ类（经济型）

（售价：5000元/㎡以

下）

Ⅱ类（普通型）（售价：5001-8000元/㎡）Ⅲ类（舒适型）（售价：8001-12000元/㎡）Ⅳ类（高档型）（售价：12001-18000元/㎡）Ⅴ类（豪华型）（售价：18000元/㎡以上）Ⅵ（舒适型）（售价：25000元/㎡以上）Ⅶ（高档型）（售价：35000元/㎡以上）Ⅷ（豪华型）（售价：45000元/㎡以上）造价系

数

1.00 1.05 1.10 1.15 1.20 1.00 1.10 1.20造价与

售价系

数

1.00 1.10 1.25 1.50 1.80 1.00 1.30 1.50-

2.0地下室

配比

地上建筑面积0.150.200.200.250.250.350.350.35土地成

本（含

契税、

市政大

配套）地上建筑面积900150025003750450075001050013500

多层

地上建筑面积157417621881297333047-12层

地上建筑面积1724

191220313093342413-18层地上建筑面积1844

203221513163349418-22层地上建筑面积1924

211222313293362422-33层

地上建筑面积21242312243134033734内精装

修

（78%）地上建筑面积00014041716200030003500市政管网配套（含供电、水、气及

雨污水

等）地上建筑面积330347363380396345400455

多层

1.21221632172713397-12层

1.69112216320325413-18层

2.2668911814818518-22层 2.8

52709311614522-33层 3.4

43577696119综合费用（按售价7～

10%）地上建

筑面积500750100015001800175024503150

多层

地上建筑面积34254521596110277120551659321632265787-12层地上建

筑面积3545

46306057103301209013-18层地上建筑面积3640

47176132103441209118-22层地上建筑面积3706

47786187104421038122-33层

地上建筑面积3897496563701053212266接待大

厅(含软

装)250040004500

办公区

域

样板房

（交房

标准）样板房（销售展示用）硬

装+软装25003500450060007000

临时租

赁售楼

处

工法样

板间10001200150020002500

室外园

林

Ⅰ类（经济型）

（目标售价：5000元/㎡以下）多高层住宅

1.1一、建筑朝向：以南向为主，偏东偏西不大于15°。二、建筑以板式为主，点式为辅。三、建筑以平行为主。四、建筑密度和建筑间距：满足规划指标和日照要求。五、停车：满足规划指标，适当提高地面停车位比例；可放宽道路布置平行停车。六、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的穿越。七、竖向设计：1、土方挖填平衡。2、一般地区场地标高等于城市设计防洪标高；沿海地区高于城市设计防洪标高0.5m。3、住宅首层地面标高高于场地0.3m。1.2一、管网设计公司应在详规方案报批之前介入，提供管网综合初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、应以片区为单位做室外管网综合规划。三、片区内的各种管道（线）应布置在道路两侧。四、所有管线的走向、标高、间距及检查井应统一规划，避免相互干扰。五、所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地，并避开行道树1.5米以上。六、室外各检查井应避免布置在道路铺装及重绿化部位。七、统一规划，尽量避免在路面设置井盖，应设在草皮和灌木中。1.3一、景观设计公司应在详规方案报批之前介入，提供景观初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、按组团设置儿童和老年人活动场地。三、绿化以本土的乔木与灌木为主，其他区域尽量多布置草坪。四、名贵植物和大乔木仅用于小区入口和集中绿化等重点区域。五、应控制水景数量。六、组团内园路铺装各自统一；车行道路铺装居住区统一；同一路段两侧种植相同的乔木品种。七、景观示范区要体现在景观规划中，景观示范区造价增加20%-25%。八、景观成本分配比例，其中软景占75%，硬景占25%。1.16一、外墙：1、涂料【多乐士(战略品牌)】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)】二、门窗:1、外窗、外门：塑钢型材【大连实德、海螺、浙江中财】钢木门【星月神(战略品牌)】门窗玻璃【上海耀皮、南玻、圣戈班】2、内门：入户门【毛坯,不提供】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【毛坯，不涉及】四、内装（毛坯：只要满足验收要求即可）1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【毛坯：只要满足验收要求即可】五、设备：1、水泵【山东双轮（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【贵州长征（甲方战略）】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【上海熊猫、连成、南方泵业】六、材料：1、住宅电梯【OTIS（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【宝信（甲方战略）】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、铝型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华】6、电线、电缆【无锡江南、远东、熊猫】7、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】8、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】9、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】详见附件1.11一、 给水方式：低层利用市政水压直接供水，其他采用垂直分区叠压变频供水，户内水压≥0.05 MPa，分区水压≤0.45 MPa，局部减压。二、 给水管材：给水立(干)管选用衬塑钢管，给水支管采用PP-R给水管。三、 排水方式：室内污废合流，室外雨污分流。四、 排水管材：室内选用芯层发泡U-PVC排水管，室外选用埋地型U-PVC双壁波纹排水管。五、卫生间设置淋浴、大便器、洗面盆。1.12一、家用分体空调，预留室内空调套管及室外机隔板。二、高层住宅正压送风管井、排烟管井采用土建风道。

三、卫生间通风方式：有外窗，自然通风；无外

窗，预留安装机械排风条件。1.13一、造价200-250元/㎡。二、建筑墙根应设置排水明沟；车行道两侧应设置暗沟排水。三、景观场地的排水应做到简洁通畅，尽量使用盲沟组织排水，确需使用明沟时，用卵石明沟。四、硬质景观适当采用花岗岩、大理石天然石材,边缘做导圆角处理；木质材料采用防腐木。五、植物均选用本地品种，草坪面积占绿化总面积比例不超过20%。六、对地下室出入口、疏散口、采光井、通风井应进行重点绿化设计。七、儿童设施要考虑安全防护措施。八、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响。九、需设计景观设计范畴内的灯光系统（如庭院灯、草坪灯、小区围墙灯、水底灯、台阶灯等）。十、 外露的建筑类综合管井（如各类检查井、电力井等）需作化妆盖板或隐形盖板处理。十一、绿化灌溉采用人工灌溉的方式，预留给水点。1.14一、住宅建筑入口大堂、电梯厅、公共走道装修要求：1、装修风格：简欧。2、装修标准：大堂：（800）元/㎡；公共区域：（400）元/㎡。二、会所精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：大堂：（1200）元/㎡；公共区域：（600）元/㎡。三、售楼处精装要求：1、装修风格：简欧、现代、中式。2、装修标准：1）接待大厅：（1000）元/㎡；2）办公区域：（500）元/㎡；3）样板房（销售展示用）：（2000）元/㎡；4）临时租赁售楼处：（800）元/㎡；5）工法样板间：（1000）元/㎡。四、主要空间用材：1、地面：玻化石。2、墙面：涂料。3、顶棚：涂料。注：以上装修标准中硬装占（60-65）%。1.15一、统一泛光照明的色彩标准、风格标准、线条标准。二、成本限额：5元/㎡。 3.4一、层高：标准层3.0米。一、大堂面积： 6层以下：＜15㎡； 7-11层：15-25㎡； 12-18层：18-30㎡； 19层以上：25-40㎡。三、大堂内部配置：1、配置固定告示牌、外投内取的信报箱。2、电梯前室设置液晶电视屏：土建预留电源、电视信号暗装底盒。四、电梯前室、走道尺寸：高层电梯前室需满足无障碍要求，建议土建宽度控制在2.0米，以保证装修完成面净宽≥1.8米；走道净宽≥1300mm。五、12层以上住宅应配置1000kg大电梯。六、强弱电井宜合并为1个；所有管井尽可能减少井道面积；检修门门洞口为0.6x1.8米，门槛高度0.3米。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、电梯前室防火门门洞为1.2x2.2米；楼梯前室防火门门洞为1.0x2.2米；防火门为钢质防火门。住户门为钢质防盗门。九、主要卧室开间应≥3.6米,面积≥14㎡。十、厨房料理台长度≥3.0米。十一、飘窗窗台高度为0.5米，出挑宽度为0.6米。十二、生活阳台净宽≥1.4米，服务阳台净宽≥1.1米；阳台、露台门不宜采用门连窗形式。十三、住宅平面需预留洗衣机位。十四、应结合立面及屋面考虑太阳能集热系统的安装。十五、建筑门窗、栏杆、（阳台、空调、楼梯）外墙饰面必须进行二次设计，二次设计的主要操作程序：1、项目公司委托生产厂家或施工单位对分部分项工程进行二次设计。2、设计成果报集团设计管理部审批。 4.4

一、层高：标准层3.15米。

二、大堂面积：

11层以下：18-25㎡；

12-18层：20-35㎡；

19层以上：30-50㎡

三、大堂内部配置：

1、配置外投内取的信报箱。

2、电梯前室设置液晶电视屏：土建预留电源

、电视信号暗装底盒。

四、电梯前室、走道尺寸：

高层电梯前室需满足无障碍要求，建议土建宽

度控制在2.0米，以保证装修完成面净宽≥1.8

米；走道净宽≥1300mm。

五、12层以上住宅应配置1000kg大电梯。

六、强弱电井宜合并为1个；所有管井尽可能

减少井道面积；检修门门洞口为0.6x1.8米，

门槛高度0.3米。

七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直

对户门。

八、电梯前室防火门门洞为1.2x2.2米；楼梯

前室防火门门洞为1.0x2.2米；防火门为钢质

防火门。住户门为钢质防盗门。

九、户内门洞高度：2.2米。

十、主要卧室开间应≥3.6米,面积≥15㎡。

十一、客厅开间≥3.9米。

十二、厨房料理台长度≥3.5米。

十三、飘窗窗台高度为0.5米，出挑宽度为0.6

米。

十四、生活阳台净宽≥1.5米，服务阳台净宽

≥1.1米；阳台、露台门不宜采用门连窗形式

。

十五、住宅平面需预留洗衣机位。

十六、应结合立面及屋面考虑太阳能集热系统

的安装。

十六、建筑门窗、栏杆、（阳台、空调、楼

梯）外墙饰面必须进行二次设计，二次设计的

主要操作程序：

1、项目公司委托生产厂家或施工单位对分部

分项工程进行二次设计。

2、设计成果报集团设计管理部审批。 5.4一、层高：标准3.15-3.6米，首层大堂挑高二层。二、大堂面积： 11层以下：18-30㎡； 12-18层：25-40㎡； 19层以上：30-60㎡三、大堂内部配置：1、配置外投内取的信报箱。2、电梯前室设置液晶电视屏：土建预留电源、电视信号暗装底盒。四、电梯采用进口品牌；电梯前室、走道尺寸：高层电梯前室需满足无障碍要求，建议土建宽度控制在2.0米，以保证装修完成面净宽≥1.8米；走道净宽≥1350mm。五、12层以上住宅应配置1000kg大电梯。六、强弱电井宜合并为1个；所有管井尽可能减少井道面积；检修门门洞口为0.6x1.8米，门槛高度0.3米。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、电梯前室防火门门洞为1.2x2.2米；楼梯前室防火门门洞为1.0x2.2米；防火门为钢质防火门。住户门为钢质防盗门。九、业主和服务流线分开。十、户内门洞高度：2.2米，分户门宽度≥1.25米。十一、主要卧室开间≥3.9米,面积≥18㎡。十二、客厅开间≥4.5米。十三、主要卧室有大于4㎡的衣帽间。十四、宜设置中厨、西厨、早餐厅、正餐厅。厨房料理台长度≥4.0米。十五、飘窗窗台高度为0.5米，出挑宽度为0.6米。十六、卫生间采用同层排水。十七、生活阳台净宽≥1.6米，服务阳台净宽≥1.1米；阳台、露台门不宜为门连窗形式。十八、住宅平面需预留洗衣机位。十九、应结合立面及屋面考虑太阳能集热系统的安装。

二十、建筑门窗、栏杆、（阳台、空调、楼

梯）外墙饰面必须进行二次设计，二次设计的

主要操作程序：

1、项目公司委托生产厂家或施工单位对分部

分项工程进行二次设计。

2、设计成果报集团设计管理部审批。

3.16一、外墙：1、涂料【多乐士(战略品牌)】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)】3、石材【国产】二、门窗:1、外窗、外门：铝合金门窗型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华】钢木门【星月神(战略品牌)】门窗玻璃【上海耀皮、南玻、圣戈班】2、内门：入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准800元/M2)1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】3、洁具【科勒、TOTO(甲方战略品牌)】4、卫浴龙头【科勒、TOTO、摩恩】5、厨柜(含水槽、龙头）【华帝、中意（含弗兰卡水槽、龙头）】五、设备：1、水泵【山东双轮（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【贵州长征（甲方战略）】3、多媒体信息箱【只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【上海熊猫、连成、南方泵业】六、材料：1、住宅电梯【OTIS（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【宝信（甲方战略）】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、铝型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华】6、电线、电缆【无锡江南、远东、熊猫】7、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】8、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】9、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】详见附件备注：表中“___”标记的内容表示为每一种产品中较之左边一列更新的内容。地上部位材料、构件品牌

4.16

一、外墙：

1、涂料【多乐士(战略品牌)】

2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)】

3、石材【国产】

二、门窗:

1、外窗、外门：

铝合金门窗型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华

】

钢木门【星月神(战略品牌)】

门窗玻璃【上海耀皮、南玻、圣戈班】

2、内门：

入户门【定制】

三、屋面:

1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】

2、屋面天窗【安和日达、木星】

四、内装(装修标准1200元/M2)

1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】

2、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】

3、洁具【科勒、TOTO(甲方战略品牌)】

4、卫浴龙头【科勒、TOTO、摩恩】

5、厨柜(含水槽、龙头）【阿尔米默、柏丽、

欧派（含弗兰卡水槽、龙头）】

五、设备：

1、水泵【山东双轮（甲方战略）】，消防水

泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】

2、电器元器件【贵州长征（甲方战略）】

3、多媒体信息箱【只要满足验收要求即可】

4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上

海松江】

5、风机【上虞风机（甲方战略）】

6、无负压设备【上海熊猫、连成、南方泵业

】

六、材料：

1、住宅电梯【OTIS（甲方战略）】

2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战

略）】

3、小区楼宇对讲系统【宝信（甲方战略）】

4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的

生产厂商】

5、铝型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华】

6、电线、电缆【无锡江南、远东、熊猫】

7、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】

8、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】

9、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌

详见附件建筑 1.4一、层高：标准层2.9米。二、大堂面积： 6层以下：＜12㎡； 7-11层：12-24㎡； 12-18层：15-30㎡； 19层以上：18-35㎡。三、大堂内部配置：1、配置外投内取的信报箱。2、电梯前室设置液晶电视屏：土建预留电源、电视信号暗装底盒。四、电梯前室、走道尺寸：高层电梯前室需满足无障碍要求，建议土建宽度控制在2.0米，以保证装修完成面净宽≥1.8米；走道净宽≥1.2米。五、12层以上住宅应配置1000kg大电梯。六、强弱电井宜合并为1个；所有管井尽可能减少井道面积；检修门门洞口为0.6x1.8米，门槛高度0.3米。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、电梯前室防火门门洞为1.2x2.2米；楼梯前室防火门门洞为1.0x2.2米；防火门为钢质防火门。住户门为钢质防盗门。九、主要卧室开间应≥3.4米,面积≥12㎡。十、厨房料理台长度≥2.5米。十一、飘窗窗台高度为0.5米，出挑宽度为0.6米。十二、生活阳台净宽≥1.3米，服务阳台净宽≥1.1米；阳台、露台门不宜采用门连窗形式。十三、住宅平面需预留洗衣机位。十四、应结合立面及屋面考虑太阳能集热系统的安装。十五、建筑门窗、栏杆、（阳台、空调、楼梯）外墙饰面必须进行二次设计，二次设计的主要操作程序：1、项目公司委托生产厂家或施工单位对分部分项工程进行二次设计。2、设计成果报集团设计管理部审批。1.5一、主楼地下室入口应与地下车库出入口连通；地坪尽可能与地下汽车库地坪一致；有高差时，高差控制在150mm，并设置坡道过渡。二、入口要求： 入口门宽1.5米； 设置门禁系统； 电梯前室设置液晶电视屏：土建预留电源、电视信号暗装底盒。三、住宅不宜设计二层地下室。四、平均每车位面积控制在32-34㎡，如有人防时，平均每车位面积控制在40-45㎡。五、可配置25%的微型车停车位。六、地下自行车库应为将来改为商业仓库或办公用房作相应的设计。七、地下室层高要求：有梁楼板：3.7米；无梁楼板：3.4米。八、地下车库净高要求：1、单层地下车库：停车区域2.0米，通道区域2.2米。2、机械车库3.6米。九、地下车库尽可能自然采光、通风。十、地下车库地面为细石混凝土+金刚砂耐磨地面，汽车坡道为混凝土礓礤坡道或镶嵌金刚砂条石坡道。1.6一、建筑风格：新古典、现代。二、外墙：主要为涂料。三、阳台：栏杆采用铁艺或安全玻璃。四、空调外机挡板：1、尺寸：需按设计要求预留足够尺寸放置空调外机，同时相对应房间的窗扇开启方向应与放置空调室外机方向一致。2、材质：铁艺或铝合金百叶。五、屋面：1、18层以上不宜采用坡屋面；2、天沟宽度完成面为300mm。六、雨水管：设置在阴角隐蔽处，色彩与墙面一致。七、外保温材料（包括墙面及屋面）：耐火等级为A级。可根据当地习惯做法使用成熟材料。推荐使用岩棉板、酚醛保温板、泡沫玻璃保温板。1.7一、卫生间窗洞不高于2.2m，其他房间窗洞不低于2.4m。二、朝阳台的落地窗或门，开启宽度应≥750mm,其他房间的窗应控制开启面积。三、采用塑钢窗，普通中空玻璃。1.8一、楼面及屋面板设计要求：1、楼板厚度宜取跨度的1/30~1/35,厨、卫、阳台最小厚度为100mm（当地有高于此规定的以当地规定为准），客厅、卧房等最小厚度为120mm 。设备专业与结构专业应密切配合，楼板中穿线管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。2、屋面现浇板：板厚≥120mm，裂缝宽度 [W]≤0.2mm。3、悬挑阳台外挑长度大于1.2米,宜采用梁板式结构。4、露台板跨中不宜设反梁。二、主、次梁设计要求：1、客厅、餐厅顶部不应设梁；客餐一体厅顶部不应设梁；电梯厅顶部不应设梁。2、次梁断面高度宜取跨度的1/12~1/16，合理的计算配筋率宜控制在0.4%~1.4%之间，强调弱次梁。3、主梁断面高度宜取跨度的1/10~1/14，合理的计算配筋率宜控制在0.8%~1.6%之间，强调弱主梁。三、柱断面可根据层数、层高、轴压比、使用功能等要求来确定，尽量使柱轴压比接近规范限值，合理的计算配筋率宜控制在1%~3%之间，强调强柱。1.9一、视频安防监控系统：小区围墙有景观绿化干扰的安装电子围栏，录像存储时间30天。二.、家居安防系统：一二层及顶层安装防盗报警系统、主卧、客厅安装紧急报警按钮、厨房安装可燃气体探测器。三、家庭综合布线系统：卧室、客厅、书房预留有线、网络、电话插座。四、 楼宇对讲与门禁系统：室内采用5寸可视对讲分机；地下室单元门处安装门禁和读卡器；增加户户对讲功能、信息发布。五、根据其他功能要求提升小区一卡通系统。六、小区景观、建筑物亮化灯具采用定时控制和手控灯光控制系统。1.10一、室内开关、插座面板均采用造价为经济普通型系列的产品。二、公共走廊和楼梯间照明用声控式开关就地控制。三、住户内选用简易白炽灯灯座、安装到位。四、按国家规范要求设置火灾自动报警系统。宝龙集团第三代产品标准2011版——住宅类

8.4一、层高：客厅≥3.6米；其他房间≥3.3米。二、客厅面积≥40㎡。三、主卧套房：主卧开间≥4.2米； 主卧室≥25㎡； 衣橱间≥6㎡； 卫生间≥8㎡。四、应有第二主卧套间，宜有第三、四卧室套房。五、一层宜有一间卧室。六、厨房≥9㎡。七、餐厅≥18㎡。八、楼层宜有阳台、露台。九、赠送面积≥50%（采光地下层、挑高空间、阁楼、露台）。十、应配置电梯（0.8t）。十一、应结合立面及屋面考虑太阳能集热系统的安装。十二、建筑门窗、栏杆、（阳台、空调、楼梯）外墙饰面必须进行二次设计，二次设计的主要操作程序：1、项目公司委托生产厂家或施工单位对分部分项工程进行二次设计。2、设计成果报集团设计管理部审批。8.16一、外墙：1、涂料【多乐士(战略品牌)】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)、爱和陶】3、石材【进口】二、门窗:1、外窗、外门：铝合金门窗系统【德国旭格、德国海德鲁、瑞那斯、YKK】钢木门【德国（Noblesse）、德国霍克、德国（BIFFAR）】门窗玻璃【上海耀皮、南玻、圣戈班】2、内门：入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准8000元/M2)1、门窗五金件【德国DORMA、德国DOM、德国RAFES】2、开关面板【施耐德、意大利伟迈、瑞士ABB 】 3、洁具【杜拉维特、唯宝、劳芬】4、卫浴龙头【汉斯格雅hansgrohe 、当代Dornracht、高仪Grohe】5、厨柜(含水槽、龙头）【德国博德宝(Poggenpohl)、德国WARENDORF、意大利埃尔朗（ARAN）】五、设备：1、水泵【山东双轮（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【贵州长征（甲方战略）】3、多媒体信息箱【只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【上海熊猫、连成、南方泵业】六、材料：1、住宅电梯【OTIS（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【宝信（甲方战略）】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、铝型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华】6、电线、电缆【无锡江南、远东、熊猫】7、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】8、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】9、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】

详见附件别墅材料设备

专业子类规划 6.4一、层高：客厅≥3.3米；其他房间≥3.0米。二、客厅面积≥25㎡。三、主卧套房：主卧室≥18㎡； 衣橱间≥4.5㎡； 卫生间≥7㎡。四、第二卧室开间≥3.6米。五、厨房≥7㎡。六、餐厅≥12㎡。七、楼层宜有阳台、露台。八、赠送面积≥35%（采光地下层、挑高空间、阁楼、露台）。九、应结合立面及屋面考虑太阳能集热系统的安装。十、建筑门窗、栏杆、（阳台、空调、楼梯）外墙饰面必须进行二次设计，二次设计的主要操作程序：1、项目公司委托生产厂家或施工单位对分部分项工程进行二次设计。2、设计成果报集团设计管理部审批。6.16一、外墙：1、涂料【多乐士(战略品牌)】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)、爱和陶】3、石材【进口】二、门窗:1、外窗、外门：铝合金门窗型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华】钢木门【德国霍克、德国诺沃芬（NOVOFERM）德国（BIFFAR）】门窗玻璃【上海耀皮、南玻、圣戈班】2、内门：入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准3000元/M2)1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】3、洁具【进口科勒、TOTO、乐家】4、卫浴龙头【科勒、TOTO、摩恩】5、厨柜(含水槽、龙头）【阿尔米默、柏丽、欧派（含弗兰卡水槽、龙头）】五、设备：1、水泵【山东双轮（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【贵州长征（甲方战略）】3、多媒体信息箱【只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【上海熊猫、连成、南方泵业】六、材料：1、住宅电梯【OTIS（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【宝信（甲方战略）】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、铝型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华】6、电线、电缆【无锡江南、远东、熊猫】7、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】8、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】9、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】详见附件7.4一、层高：客厅≥3.5米；其他房间≥3.2米。二、客厅面积≥30㎡。三、主卧套房：主卧开间≥4.0米； 主卧室≥20㎡； 衣橱间≥5㎡； 卫生间≥8㎡。四、应有第二主卧套间。五、一层宜有一间卧室。六、厨房≥8㎡。七、餐厅≥15㎡。八、楼层宜有阳台、露台。九、赠送面积≥45%（采光地下层、挑高空间、阁楼、露台）。十、应预留小型电梯位置（0.63t）。十一、应结合立面及屋面考虑太阳能集热系统的安装。十二、建筑门窗、栏杆、（阳台、空调、楼梯）外墙饰面必须进行二次设计，二次设计的主要操作程序：1、项目公司委托生产厂家或施工单位对分部分项工程进行二次设计。2、设计成果报集团设计管理部审批。7.16一、外墙：1、涂料【多乐士(战略品牌)】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)、爱和陶】3、石材【进口】二、门窗:1、外窗、外门：铝合金门窗系统【德国海德鲁、瑞那斯、YKK 】钢木门【德国霍克、德国诺沃芬（NOVOFERM）德国（BIFFAR）】门窗玻璃【上海耀皮、南玻、圣戈班】2、内门：入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准6000元/M2)1、门窗五金件【德国DORMA、德国DOM、德国RAFES】2、开关面板【施耐德、意大利伟迈、瑞士ABB 】 3、洁具【进口科勒、TOTO、乐家】4、卫浴龙头【汉斯格雅hansgrohe 、当代Dornracht、高仪Grohe】5、厨柜(含水槽、龙头）【阿尔米默、柏丽、欧派】五、设备：1、水泵【山东双轮（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【贵州长征（甲方战略）】3、多媒体信息箱【只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【上海熊猫、连成、南方泵业】六、材料：1、住宅电梯【OTIS（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【宝信（甲方战略）】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、铝型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华】6、电线、电缆【无锡江南、远东、熊猫】7、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】8、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】9、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌

】

详见附件2.16一、外墙：1、涂料【多乐士(战略品牌)】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)】二、门窗:1、外窗、外门：铝合金门窗型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华】钢木门【星月神(战略品牌)】门窗玻璃【上海耀皮、南玻、圣戈班】2、内门：入户门【毛坯,不提供】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【毛坯，不涉及】四、内装（毛坯：只要满足验收要求即可）1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【毛坯：只要满足验收要求即可】五、设备：1、水泵【山东双轮（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【贵州长征（甲方战略）】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【上海熊猫、连成、南方泵业】六、材料：1、住宅电梯【OTIS（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【宝信（甲方战略）】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、铝型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华】6、电线、电缆【无锡江南、远东、熊猫】7、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】8、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】9、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】详见附件 5.16一、外墙：1、涂料【多乐士(战略品牌)】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)、爱和陶】3、石材【进口】二、门窗:1、外窗、外门：铝合金门窗型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华】钢木门【德国霍克、德国诺沃芬（NOVOFERM）德国（BIFFAR）】门窗玻璃【上海耀皮、南玻、圣戈班】2、内门：入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准1800元/M2)1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】3、洁具【科勒、TOTO(甲方战略品牌)】4、卫浴龙头【科勒、TOTO、摩恩】5、厨柜(含水槽、龙头）【阿尔米默、柏丽、欧派（含弗兰卡水槽、龙头）】五、设备：1、水泵【山东双轮（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【贵州长征（甲方战略）】3、多媒体信息箱【只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【上海熊猫、连成、南方泵业】六、材料：1、住宅电梯【OTIS（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【宝信（甲方战略）】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、铝型材【中铝铝材、亚铝、江阴裕华】6、电线、电缆【无锡江南、远东、熊猫】7、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】8、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】9、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌

】

详见附件2.4一、层高：标准层2.9米。二、大堂面积要求： 6层以下：＜15㎡； 7-11层：12-24㎡； 12-18层：15-30㎡； 19层以上：20-35㎡。三、大堂内部配置：1、配置固定告示牌、外投内取的信报箱。2、电梯前室设置液晶电视屏：土建预留电源、电视信号暗装底盒。四、电梯前室、走道尺寸：高层电梯前室需满足无障碍要求，建议土建宽度控制在2.0米，以保证装修完成面净宽≥1.8米；走道净宽≥1.2米。五、12层以上住宅应配置1000kg大电梯。六、强弱电井宜合并为1个；所有管井尽可能减少井道面积；检修门门洞口为0.6x1.8米，门槛高度0.3米。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、电梯前室防火门门洞为1.2x2.2米；楼梯前室防火门门洞为1.0x2.2米；防火门为钢质防火门。住户门为钢质防盗门。九、主要卧室开间应≥3.5米,面积≥12㎡。十、厨房料理台长度≥2.5米。十一、飘窗窗台高度为0.5米，出挑宽度为0.6米。十二、生活阳台净宽≥1.3米，服务阳台净宽≥1.1米；阳台、露台门不宜采用门连窗形式。十三、住宅平面需预留洗衣机位。十四、应结合立面及屋面考虑太阳能集热系统的安装。十五、建筑门窗、栏杆、（阳台、空调、楼梯）外墙饰面必须进行二次设计，二次设计的主要操作程序：1、项目公司委托生产厂家或施工单位对分部分项工程进行二次设计。2、设计成果报集团设计管理部审批。机电临时售楼处成本限额内精装修2000 600-700同交房标准设计限额（如精装交房，则含热水器、空调、抽油烟机、床、柜、沙发<不含电视、窗帘及床上用品>）

800在相应园林成本限额基础上增加30-50%，但相应产品的指标做相应较少。总造价平衡。多高层住宅

别墅建安成本（含公共部位精装、地下室）451046605160计算基

数专业子类结构形式住宅类

成本限

额488623813室外园林（含

道路）（按占

地的

65%）单位成本小计