无锡房产交易最新必备攻略

无锡房产交易最新必备攻略

无锡市房屋产权监理处，简称产监处，在崇安区复兴路118号（商业大厦后面路上），电梯直接上三楼。产监处对面有大众房产和中山房产，如果不熟悉又怕麻烦，可以请代理，费用500-2000，依房价而变化。如果按照本(二手住房）攻略自己操作，则完全可以省去代理费用。以下为详细步骤：

第一步：事先准备好材料：房屋产权证原件和复印件（要多复几份）;土地证原件和复印件；交易双方的身份证、户口簿、结婚证、小孩出生证明原件和复印件；单身或者丧偶的开具独身证明；产监处交易大厅有复印处，每张一元，排队很长，最好自己先复印好，节省时间。如果有不清楚的问题，总服务台有个带红色绶带的工作人员，可以回答咨询，但是她比元芳更忙，不一定有空回答你。注意：其他柜台和窗口的工作人员都不回答咨询，有的好像吃了哑药似的只会做手势，"他来比划你来猜"，估计可能是照顾残疾人就业吧！

第二步：房屋测绘（在房屋测绘窗口）。其实就是打印房屋图纸。二十元。

第三步：网签（在市场管理窗口）。网签其实就是

在网上签订合同，以防止出现一房多卖等情况。先到服务台去拿号，然后到“市场管理”窗口，带好相关材料，准备审核。注意：因为每个号都有人材料不齐而在等家属回去拿，所以电子显示屏上的号几乎处于停顿状态。如果询问工作人员可以办理的话，就直接办吧，别傻等了。现场领取并填写《无锡市存量房买卖合同》（有斜杠的部分都是必填的，有个奇葩似的工作人员把斜杠称为勾）、《无锡市存量房合同网上签订申请书》、《购房人申明陈述书》。交易双方现场签字。合同上写的是一个大概的金额，当然都是低于评估价格的。

第四步：过户预审（在房屋登记窗口）。先把前面填好的材料拿到服务台去说：过户要拿号。服务台审好了以后拿好号，等叫号到房屋登记相应窗口。填写《房屋登记申请书》,预审好了以后，给你一式三份其中的两份合同，工作人员会说：去交税吧!请注意：交税是有前置步骤的。

第五步：交税的前置步骤一是调档（在档案查询窗口），如果查出来原来就有住宅商品房（自建房集土不算），那么契税就是3%；如果查出来名下没有住宅商品房，那么契税可以享受优惠税率1%。也到服务台拿号的。但这次要等很久。每个人都要调档的，而调

档的柜台（由档案馆开设）只有五个，所以需要等很久。如果还有两百个号在等待，那么至少有两小时的时间，足够去大成巷美食街去吃点点心再回来了。调档需要凭家庭成员身份证、结婚证（包括单身证明），本地户口交20元，外地户口交50元，然后开具购买家庭（唯一）住房的证明。

第六步：交税的前置步骤二是评估（在36号窗口）。评估的窗口设计得相当隐秘，有“大隐隐于市”的“风范”，窗口上面写的是领证，很容易错过而找不到。这就是“糊里糊涂寻评估，暮然回首，却在犄角旮旯处”！评估其实就是在电脑上查你房子值多少钱，然后在你的合同上写上每平方米价格和房屋总价。仔细看看，上面还有房屋的建造年代。

第七步：交税。评估窗口会给个小纸条，上面写好下一步到32-35号窗口，此处“友情提醒”是房产交易全过程中唯一的人性操作“闪光点”，亮了！交税步骤需要相当长时间，可以看到地税局的工作人员神情悠闲，胜似闲庭信步。税票会有两张。买房者和卖房者交的税种不一样。买房者按照前面确定的税率交契税，按照交易额的3%或者优惠税率1%缴纳。而卖房者缴纳的是个人所得税，税率要看是第几套房：如果是出售第二套的，目前缴1%,而“国五条”政策落地

以后出售第二套住宅商品房就是缴纳卖卖差额的20%了；如果是出售唯一住房，那么就是缴0.5%的个人所得税，“国五条”出台后，为了避免新政误伤改善住房的房产交易，规定出售唯一住房的还是依旧缴

0.5%,，唯一住房如果是满五年以上的可以免征所得税。开好票以后到专门的“收费处”31号窗去交费，可以刷卡，也可以现金。下午五点以后只能现金。由于交税是后道程序，往往要拖到五点以后，不过对税务工作人员来说也是好事，他们可以领加班费，足以应付油价上涨了！

第八步：拿好税票，回到房屋登记处。领取《房屋登记收件收据》。

第九步：十天后，凭《房屋登记收件收据》和本人身份证，领证。

第十步：带好新房产证，去国土局办理土地使用权证。地址：文华路199号，太湖广场图书馆后面。(网上传的新政出台后的避税方法是不可行的。方法一，压低成交价来避税。不可行，因为交易时会有评估价的！低于评估价的交易额是无效的！方法二，用债务官司转移房产来避税。不可行，因为官司风险很大成本很高，信用也会留下污点，以后找工作和贷款都会遇阻！方法三，假离婚。不可行，名誉留下污

点，而且将来再次买房的时候必定有一方会无法提取住房公积金！）