商业概念写字楼Microsoft Word 文档
写字楼基础知识培训
标准的交付，架空地板、充分的电源供
应并配有后备电源，如项目有一定规模 的商场，则需有单独的写字楼入口。 2.7米以上（包括2.7米） 等候时间不超过30秒 平均每20㎡有一根电话线 丰富经验、有知名度的物业管理公司 对于连续几个楼层的销售是可行的，但 如果单层或部分楼层销售于小业主或投 资客户，则会引起大厦的管理以及维修 事宜
Part2
写字楼分类——按功能及构造分类
纯写字楼 , 是办公功能占绝对优势的物业类
型，底层虽然有商业，但都是为办公活动提供 服务，一般地在底层只有银行、咖啡店、高级 餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等，部分 写字楼甚至完全没有任何商业，做到了真正的 “纯”写字楼。
办公楼部分
避难层
写字楼大堂
地下车库和后勤机房
乙级写字楼
坐落于市区，主要商业办公区 交通便利 土地性质为商业用地 可视性一般 超过10000平方米 国内乙级设计院 有大堂，按大厦总面积计算停车位服 务面积至少每220-250平方米配置一 个停车位 不少于800平方米 不低于2.5米 ＜11cm或无 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务 面积不超过6000平方米,载重1000㎏/ 部，速度不低于3m/s 可无 两管风机盘空调系统，新风量30立方 米/人/小时 办公区提供不低于50w/㎡的电量, 有 备用电且在紧急情况下可保证大厦公 共设施正常运作 具备5A系统, 提供至少三家国内通讯网络服务商 办公区活荷载 200kg/㎡左右 洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采 用环保灯具 单一业权或分散业权 提供优质物业管理服务，不低于24小 时报案服务和维修服务
办公的建筑物，或者说是由办公室
组成的大楼，1971年，Rhodes和 Kan提出：“写字楼的作用是集中 进行信息的收集、决策的制定、文 书工作的处理和其他形式的经济活 动管理。”
写字楼专业基础知识
写字楼专业基础知识目录1. 写字楼概述 (3)1.1 写字楼的概念 (3)1.2 写字楼的历史与发展 (4)1.3 写字楼与其他办公空间的对比 (6)2. 写字楼设计与规划 (7)2.1 写字楼设计的原则 (10)2.2 写字楼的功能分区 (11)2.3 写字楼环境与空间布局 (13)3. 写字楼建设 (14)3.1 写字楼建设材料 (16)3.2 写字楼结构设计 (17)3.3 写字楼能源与环保 (19)3.3.1 绿色建筑标准 (20)3.3.2 节能技术与系统 (21)4. 写字楼运营管理 (22)4.1 写字楼物业管理 (23)4.2 写字楼租售策略 (24)4.3 写字楼维护与升级 (25)5. 写字楼租赁与使用 (26)5.1 写字楼租赁流程 (28)5.2 写字楼租赁合同 (30)5.3 写字楼使用规定与规范 (31)6. 写字楼市场分析 (32)6.1 写字楼市场发展趋势 (33)6.2 写字楼市场分析工具 (35)6.3 写字楼租金与价格评估 (36)7. 写字楼案例研究 (37)7.1 世界著名写字楼案例 (39)7.2 国内一线城市写字楼案例 (40)7.3 新兴商务区写字楼特色 (41)8. 写字楼法律法规 (42)8.1 写字楼相关法律 (44)8.2 写字楼中的合同法 (45)8.3 写字楼物业管理法规 (46)9. 写字楼技术应用 (47)9.1 写字楼智能化系统 (49)9.2 写字楼信息化管理 (51)9.3 写字楼安全技术 (52)10. 写字楼营销策略 (53)10.1 写字楼品牌建设 (55)10.2 写字楼营销渠道 (56)10.3 写字楼促销活动策划 (57)11. 写字楼危机管理 (59)11.1 写字楼突发事件应对 (60)11.2 写字楼金融风险防控 (60)11.3 写字楼法律风险防范 (62)12. 写字楼未来发展 (63)12.1 写字楼发展趋势预测 (64)12.2 写字楼创新技术应用 (66)12.3 写字楼可持续发展战略 (67)1. 写字楼概述写字楼是指专门用于办公用途的建筑物，为企业、机构和个人提供工作场所。
写字楼的定义解释
写字楼的定义解释根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。
八层以上可称大楼。
商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。
写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
”从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。
写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。
写字楼愿意是指用于办公的建筑物，或者是由办公室组成的大楼。
作为收益性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。
《北京市供热锅炉（机）房基本情况调查表》填表说明:写字楼是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的建筑物。
“写字楼”一词是由境外传入的。
按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”，并主要作为所有权人的办公之用。
所谓写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。
写字楼的概念
写字楼的概念1.OSO写字楼(合肥金座)“OSO”是英文单词“Optional Serviced Office”的缩写，中文解释为自选化服务式写字楼。
这种写字楼配置较好，可以量身定做，与一般的中小型写字楼相比，功能较多，使用率高，花费比较低。
“OSO写字楼还可以满足一些前卫客户办公轨迹变化的需要，在诸如独立、自由分割、自然采光、功能分配、仓库和人性化都更胜一筹。
” 在这种新型写字楼产品的设计中，首先从客户的行业特点、工作形态的约定俗成出发，充分考虑到人群的特性和对环境的潜在人性化需求，形成开放性、个性化和共享性强，特别强调生态的空间布置。
具体而言，最大限度满足客户二次装修个性发挥余地；共享会议室、洽谈室、会客厅，为客户提供丰富的共享资源，极大限度地满足了客户的人性化需求，共享大厅、空中花园、咖啡大厅形成了良好的办公生态环境，使身心可以充分放松，人们可以自由进行交流和休闲活动。
在此环境下人的个性和想象力得以最大限度的放飞，在充满乐趣的氛围中，充满激情地高效率工作。
“OSO”超越了传统写字楼及酒店式写字楼的概念，在这里秉承人性化服务理念，针对不同的物业模块，以合理化服务成本，推行菜单式服务内容，提供个性化星级服务，构建数字化，在智能化硬件软件协调的基础上，融入完善的配套服务体系。
在这一“大而全，精而细”的综合物业平台体系下，业主可以随时体验品质生活、E时代效率、VIP服务等带来的一切乐趣。
为商业领域和商务人士提供服务，以统一形象、统一质量、程序化操作为服务标准，建立商务服务体系，提供“一站式解决”服务，是自选化服务写字“OSO”的特点。
选择自选化办公楼可以使传统的小公司以有限的商业投资获得顾倍增长的商业空间，它将传统企业日常工作所需的客户，并同时提供可无限扩展的商务平台支持。
2.Studio创新概念写字楼(厦门中铁财富港湾)Office、Loft、SOHO都是Studio的不同表现形式之一Studio写字楼最大的特点就是能提供小空间的个性化办公需求。
写字楼的定义解释剖析
写字楼的定义解释根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。
八层以上可称大楼。
商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。
写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
”从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。
写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。
写字楼愿意是指用于办公的建筑物，或者是由办公室组成的大楼。
作为收益性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。
《北京市供热锅炉（机）房基本情况调查表》填表说明:写字楼是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的建筑物。
“写字楼”一词是由境外传入的。
按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”，并主要作为所有权人的办公之用。
所谓写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。
写字楼的定义解释
写字楼的定义解释根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。
八层以上可称大楼。
商住楼指底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。
写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
”从这个意义上讲,写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展,为满足公司办公、高效率工作需要而产生的.写字楼就是交通便利，基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大，外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2。
6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50—60瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行，邮局，商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户为主。
写字楼愿意是指用于办公的建筑物，或者是由办公室组成的大楼。
作为收益性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。
《北京市供热锅炉（机)房基本情况调查表》填表说明：写字楼是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的建筑物。
“写字楼”一词是由境外传入的.按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”，并主要作为所有权人的办公之用。
所谓写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。
商务写字楼分类及标准
商务写字楼基本知识1、写字楼特点在西方，最早的写字楼观点是作为大家写字办公沟通的场所，因为缺少必需的交流工具，人们便齐集在一同办公，以提高工作效率。
所以，办公的场所就是写字的场所，故称为“写字楼” 。
我国过去称为办公楼，工作人员都为公家做事。
办公楼是一种对外完整关闭，对内进行行政管理、大而全的物业观点。
跟着我国的对外开放，市场经济确实立和民营经济的发展，特别是外国公司、国有大公司、私营公司的壮大，关闭式的、不考虑经济成就的物业模式不再合适市场需要，而开放式、按市场价值营运、服务于商务活动需要的物业——写字楼在我国城市中蓬勃盛行（见表1— 2）。
表 1—2 写字楼和办公楼比较表比较内容地点 250 间隔 / 房间大小公共性使用者地位形象产权充分停务齐备；一般平方米个；现车位，建筑代化面的服务配套设施；写字楼中心地段灵巧开敞大同等主体重要多样性国际知积许多于2500名物业0管理公司管理；著名专业房地产开发商开办公楼非中心地段不灵巧关闭小非同等主体次要单调性发；外国方米。
著名公司的租户组合；一般建筑面积许多于50000平方米。
写字楼的需求与公司发展规模亲密有关（图 1—2）。
当公司规模小时，它会选在住所、公寓或许低端写字楼里办公；当规模扩大时，公司的蒙受能力提高，业务量增大，出于提高工作效率和展现公司形象的目的，它就会向高档写字楼迁徙，促使高档写字楼的发展。
我们察看一个地区的写字楼需求状况和发展远景，要点察看该地区内公司构造构成和盈利能力即可。
我国写字楼的演变阶段、2．第一阶段：传统办公楼占主导地位。
它拥有两大特点：立足于自然通风和采光，以小空间为单位摆列组合而成。
这一类办公楼开端于基层或多层砖混构造，较小的开间和进深尺寸。
如：3.6~4.0 米的开间、 5~8 米的进深等，层高一般也在 3.6 米左右。
建筑向高处发展此后，产生了钢筋混凝土框架构造，可是使用空间仍旧按传统的模式，仍属于传统办公楼的一种。
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5A写字楼的5A：
1、OA（办公智能化）
2、BA（楼宇自动化）
3、CA（通讯传输智能化）
4、FA（消防智能化）
5、SA（安保智能化）
CBD的概念：
CBD：是英文Central Business District的简称，又称中央商务区或商务中心区。
定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。
北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至四惠，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。
标志性项目有：国贸三期、财富中心、央视大楼
、未来的中国尊
一、产权性质：40年、50年、70年区别
二、交易价格、网签价、最低过户指导价的区别
三、投资回报率=（租金单价X 365—物业费X 12）÷出售单价
四、月租金=租金单价X 面积X 365 ÷12
五、租金单价=月租金x 12 ÷365 ÷面积
六、普通住宅和非普通住宅的区别：
1、按面积区分：140平方米以下的是普通住宅；
140平方米（含）以上的，是非普通住宅。
（仅限于北
京）
2、按价格区分：此项目高于周边项目均价的1.2倍。
二环至三环的网签价不高于 3.88W/
平，三环到四环网签价不高于254W、
四环外网签价不高于1.8W/平。
3、按容积率区分：容积率=总建筑面积÷占地面积（容积率低的如观胡国际、富力城、棕榈泉等认定为非普通住宅）
注：以上三项，任意一项作为认定标准，不累计。
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写字楼设计与建造
设计理念
注重现代设计理念与企业文化相结合，提升写字楼品质与价值。
建造要求
严格按照国家建筑规范和施工标准，确保写字楼的安全和质量。
写字楼设施与设备
设施配置
提供完善的办公设施，如办公桌椅、电脑、打印机等，提高工作效率。
设备维护
定期对写字楼内的各项设施设备进行检查和维护，确保正常运行。
03
写字楼租赁与购买
写字楼租赁流程
入住
完成房屋交接，办理入住手续。
找房
通过中介或线上平台，寻找合适的写字楼 房源。
看房
实地考察写字楼，了解房屋布局、设施和 周边环境等。
签约
签订租赁合同，明确双方的权利和义务。
谈价
与房东或中介协商租赁价格、租期和付款 方式等细节。
写字楼购买注意事项
产权归属
了解写字楼的产权归属，确保购买 后拥有合法的使用权。
写字楼保洁与绿化
保洁管理
对写字楼内的公共区域、走廊、卫生间等进行定期清洁，保持环境的整洁和卫生 ，防止细菌和病毒的传播。
绿化管理
对写字楼内的绿化景观进行设计、种植、修剪、施肥等管理，营造优美的办公环 境，提高员工的工作效率和舒适度。
05
写字楼发展前景
写字楼市场机遇与挑战
经济增长与写字楼市场
随着经济增长，企业和机构对写字楼的需求持续增加，为市 场带来巨大机遇。同时，竞争激烈、租金水平高企等问题也 给市场带来挑战。
未来，随着城市规划的逐步完善，写字楼的供应量将逐渐增加，市场需求将得到 缓解。
另外，随着互联网技术的发展，传统实体写字楼市场受到冲击，虚拟办公室和联 合办公空间等新业态将逐渐崛起。
02
写字楼基础知识
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02 优点：能够减轻企业的管理压力，提高管理水平 和服务质量。
03 缺点：需要支付一定的管理费用，对企业的财务 状况有一定影响。
综合管理模式
将写字楼的某些部分委托给专业的物业管理公司进行管理，其他部分自行运营。
。
灵活办公模式
提供共享办公空间、移动办公设 备等，满足现代企业灵活办公需
求。
提高运营效率
精细化运营
运用数据分析、人工智能等技术手段，实现写字 楼运营的精细化管理。
整合资源
积极拓展产业链上下游资源，为租户提供一站式 服务，降低企业运营成本。
提升服务质量
建立完善的服务体系，包括物业管理、安保服务 等，提高租户满意度。
古典与现代元素。
客户群体
主要吸引文化、创意 、设计等行业的特色 企业和高品质服务业
。
配套设施
提供全方位的商业配 套设施，包括大型商 场、精品酒店、餐厅
等。
06
写字楼未来展望与建议
创新发展模式
数字化转型
利用物联网、人工智能等技术提 升写字楼智能化水平，提高租户
满意度和工作效率。
绿色可持续发展
引入节能环保理念，打造低碳、 生态写字楼，满足绿色发展需求
节能减排
采用节能减排措施，降低能源消耗 和碳排放量。
03
写字楼的运营模式
自营模式
01 自行进行市场调研和项目策划，制定出租方案， 进行招商及租赁管理。
02 优点：能够全面掌握项目运营情况，具有较高的 自主性和灵活性。
03 缺点：需要具备较高的运营能力和人力资源投入 ，市场反应速度相对较慢。
委托管理模式
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写字楼的重要性
01
经济贡献
写字楼作为企业和机构的重要活动场所，对当地经济发展具有重要贡
献。它不仅能够满足企业和机构的办公需求，还能带动相关产业的发
展，如服务业、商业等。
02
社会影响
写字楼作为城市的重要组成部分，对城市形象和社会发展具有重要影
响。一座现代化的写字楼能够提升城市形象，吸引更多的人才和企业
合同附件
包括租赁期限、租金、管理费、停车费、押 金、违约责任等。
通常包括房屋平面图、装修标准等。
合同变更
合同终止
如需变更合同条款，需与业主或中介协商一 致。
在租赁期满或提前终止合同时，需按照合同 约定办理退房手续。
租金与费用
租金
根据写字楼的位置、面积、设施等因素确 定。
停车费
根据写字楼的停车位数量和位置确定。
物业财务管理
包括收费标准、财务报表、预算决 算等相关内容的介绍。
设备设施管理
设备设施清单
设备设施使用与保养
详细列出写字楼内的设备设施，包括名称、 型号、数量、使用状态等信息。
提供设备设施的使用方法、操作规范以及日 常保养与维护的方法。
设备设施维修与更换
能耗管理与节能改造
明确设备设施维修流程、紧急更换原则以及 相关责任人。
持续发展。 • 具体内容 • 管理模式：采用国际先进的管理模式，结合本土文化和市场特点，实现了写字楼的全面、系统、科学管理
。 • 细节把控：对写字楼的每一个细节都进行深入研究和严格把控，包括物业管理、安保措施、公共设施等，
确保了写字楼的高品质和良好的用户体验。 • 可持续发展：注重环保和节能减排，推广绿色办公理念，采用了多项环保措施和节能技术，实现了写字楼
商业办公建筑 设计资料
五
商业建筑的建筑设计要求
第一节 一般规定
1) 商店建筑按使用功能分为营业、仓储和辅助三部分。建筑内外 应组织好交通，人流、货流应避免交叉，并应有防火、安全分区。
2) 商店建筑外部所有凸出的招牌、广告均应安全可靠，其底部 至室外地面的垂直距离不应小于5m。 3) 商店建筑，如设置外向橱窗时，应符合下列规定： 一、橱窗平台高于室内地面不应小于0.20m，高于室外地面 不应小于0.50m； 二、橱窗应符合防晒、防眩光、防盗等要求； 三、采暖地区的封闭橱窗一般不采暖，其里壁应为绝热构造， 外表应为防雾构造。
5) 营业部分的公用楼梯，坡道应符合下列规定： 一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应 大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m； 二、室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应小 于0.30m； 三、供轮椅使用坡道的坡度不应大于1∶12，两侧应设高度为 0.65m的扶手，当其水平投影长度超过15m时，宜设休息平台。 6) 大型商店营业部分层数为四层及四层以上时，宜设乘客电梯 或自动扶梯；商店的多层仓库可按规模设置载货电梯或电动提升 机、输送机。 7) 营业部分设置的自动扶梯应符合下列规定： 一、自动扶梯倾斜部分的水平夹角应等于或小于30°； 二、自动扶梯上下两端水平部分3m范围内不得兼作它用； 三、当只设单向自动扶梯时，附近应设置相配伍的楼梯
三
商业建筑的基地和总平面设计要求
第一节 选址和布置 1) 大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适 宜位置。 大中型商店建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转 弯起点处不应小于70m。 小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。 2) 商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、 可燃材料堆场附近。 3) 大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻 接；或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出 入口与一边城市道路相邻接。 4) 大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不 小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。 5) 新建大中型商店建筑的主要出入口前，应留有适当集散场地。 6) 大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，应在基地内设 停车场地或在建筑物内设停车库。
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二、写字楼的分类和国际标准
2.1 写字楼分类 2.2 写字楼标准
2.1 写字楼的分类
按大小分类
小型：建筑面积小于1万m² 中型：建筑面积在1~3万m² 大型：建筑面积大于3万m²
按功能分类
按位置、自 然或者质量
状况分类
单纯型：只用于办公功能 商住型：即可办公，又可以入住 综合型：以办公为主，其他各业态
擦窗机
设备控制监视点检测，控制及记录设施设备的远行，包括冷冻水机组、电力系统、水 泵、电梯、扶梯、空调机/新风机、照明系统、保安巡更系统等等
各主要入口通道及停车场、电梯轿厢配设摄像头作24小时监控录像，各消防通道门均 配门磁监控
平均每十米至十五米建筑面积舍友一条电话线，每单位配10条IDD长途直播电话及传 真线路，采用卫星地面接收站系统 光纤结构化布线系统，总系统可达1000mps。每层均配有一对多模光纤线，提供 100mps-1000mps频带，并预留两组（两队）备用光纤，以配合发展使用
中央空调系统，利用水冷机组提供冷气，每个单位能独立控制温度，每冷吨大概服务 15-20m²，具备中央后备空调，当市断电而后备电源发动，后被空调量大概是正常情况 下的四分之一，送风末端设备为VAV BOX加采暖功能。 （1）办公室内设计温度为22℃-24℃、湿度55%，新风量为10升/秒/人 （2）入口大厅、电梯厅等均有空调提供，温度为25℃ （3）每层洗手间均舍友抽风系统，温度为26℃
3.2 软件配置—Biblioteka 智能系统无线通讯的全区覆盖
商务随时随地，无片刻耽搁
OA金属可调网络架空地 板与1G/户的网络光纤
四、写字楼的未来发展
4.1 向高层发展 4.2 向智能化发展 4.3 向灵活性发展 4.4 向综合性发展
写字楼的概念
写字楼的概念1.OSO写字楼(合肥金座)“OSO”是英文单词“Optional Serviced Office”的缩写，中文解释为自选化服务式写字楼。
这种写字楼配置较好，可以量身定做，与一般的中小型写字楼相比，功能较多，使用率高，花费比较低。
“OSO写字楼还可以满足一些前卫客户办公轨迹变化的需要，在诸如独立、自由分割、自然采光、功能分配、仓库和人性化都更胜一筹。
” 在这种新型写字楼产品的设计中，首先从客户的行业特点、工作形态的约定俗成出发，充分考虑到人群的特性和对环境的潜在人性化需求，形成开放性、个性化和共享性强，特别强调生态的空间布置。
具体而言，最大限度满足客户二次装修个性发挥余地；共享会议室、洽谈室、会客厅，为客户提供丰富的共享资源，极大限度地满足了客户的人性化需求，共享大厅、空中花园、咖啡大厅形成了良好的办公生态环境，使身心可以充分放松，人们可以自由进行交流和休闲活动。
在此环境下人的个性和想象力得以最大限度的放飞，在充满乐趣的氛围中，充满激情地高效率工作。
“OSO”超越了传统写字楼及酒店式写字楼的概念，在这里秉承人性化服务理念，针对不同的物业模块，以合理化服务成本，推行菜单式服务内容，提供个性化星级服务，构建数字化，在智能化硬件软件协调的基础上，融入完善的配套服务体系。
在这一“大而全，精而细”的综合物业平台体系下，业主可以随时体验品质生活、E时代效率、VIP服务等带来的一切乐趣。
为商业领域和商务人士提供服务，以统一形象、统一质量、程序化操作为服务标准，建立商务服务体系，提供“一站式解决”服务，是自选化服务写字“OSO”的特点。
选择自选化办公楼可以使传统的小公司以有限的商业投资获得顾倍增长的商业空间，它将传统企业日常工作所需的客户，并同时提供可无限扩展的商务平台支持。
2.Studio创新概念写字楼(厦门中铁财富港湾)Office、Loft、SOHO都是Studio的不同表现形式之一Studio写字楼最大的特点就是能提供小空间的个性化办公需求。
上海写字楼楼书
上海写字楼楼书MAX-MALL商务写字楼楼书文案P1-2 空P3前所未有，只因超越所有Unprecedented, only because surmounted allP4涤纶纸P5-6MAX-MALL 创新一体化商业模式之写字楼The office building我们不仅是这个时代潮流的跟随者，我们同时也在引领这个时代在闵行，MAX-MALL，正在填补一项空白，创造一种商业模式一切，源于我们对上海、对闵行，对您的商务需求的深入洞察缔造高端商务新概念MAX-MALL与您一起，诠释新型办公理念。
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健康及自给自足的形态过生活，强调健康持续的生活方式。
乐活是环保理念，一种文化内涵。
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MOHO（Mobile Office Hotel House）是一种全新的物业形态，是“移动高档商务办公、酒店式商务公寓、星级酒店和配套设施”四大功能集一身的集成性商务复合地产项目。
它打破了传统商务办公的模式，重点突出专属、舒适、私密、便捷、效率等功能，进行酒店式体贴细微的管家服务，是为外籍专家、尊贵阶层、行业领袖打造的专属商务空间。
万科斥资378.21亿元增加土地储备1055.74万平方米，平均3582.42元/平米；保利花费353.2亿元获得1145.65平方米，平均3082.97元/平米；中海则以175.35亿元获得468.21万平方米，平均3745.11元/平米；恒大耗资134.16亿元获得2028.05万平方米，平均661.52元/平米。
什么是云服务的商业模式？
云服务的商业模式是通过提供丰富的个性化产品，以满足市场上日益膨胀的个性化需求。
其繁殖方式是提供资金、推广、支付、物流、客服一整套服务，使运营能力像水和电一样让外部随需使用。
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由于智慧城市涉及到智能楼宇、智能家居、路网监控、智能医院、个人健康与数字生活等诸多领域的融合与创新
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