群雄逐鹿上海土地市场
中原地产_上海土地月报,07月
1
2.79 13.41
浦东
4
3.98 6.94
徐汇
1
2.11 6.33
7 月工业用地新增供应（幅、万 m2）
区域 幅数 崇明 1
出让 面积 3.32
建筑 面积 3.32
奉贤 13 23.57 25.32
嘉定 8 19.64 22.85
金山 17 79.3 95.54
南汇
2
8.34
8.76
松江
5
17.6
金山 18 68.01
75.57
浦东 2
6.54
6.86
松江 4
20.48
25.83
宝山 3
13.94
14.64
奉贤 5
23.91
25.32
南汇 2
5.82
7.21
第3页共5页
经营性用地低量徘徊 青浦宅地底价成交
7 月份上海土地市场整体成交继续上扬，但经营性用地回落明显。居住类用地交易中普通商品房、 动迁安置房、商住用地各占 1、1、2 幅，其中 3 幅经营性用地均位于青浦区，分别为“朱家角镇 邱家港西侧 A4 地块”、“朱家角镇张家圩路南侧 A3-1，A3-2 地块”、“华新镇新府中路东侧地块”， 其中位于朱家角的 2 幅宅地委稀缺的低容积率居住用地，是近期土地市场较为罕见的低容积率地 块，受到了开发商的普遍关注，两幅地块在半年前曾因容积率较低而被叫停出让，此次提高容积 率后再次上市交易。但最终两幅地块均接近底价成交。这两幅地块所在区域目前可说是发展难题 与机遇并存，虽然当地住宅历年未去化量较大，加之未来潜在供应量的双重效应，将给地块未来 产品造成极大压力。不过朱家角相关商业及娱乐配套设施现已陆续开工，未来将建成高标准的水 上宾馆、高档会所以及完善的高档商业配套。根据规划，虹桥经济枢纽扩容，城市向西扩张。轨 道交通 2 号线西延伸段将途经朱家角，实现与虹桥枢纽港对接，这些都给区域未来发展带来机遇。
上海高档房产市场现状及趋势分析
势分析2023-10-28CATALOGUE 目录•上海高档房产市场概述•上海高档房产市场现状分析•上海高档房产市场趋势预测•上海高档房产市场风险与机遇•上海高档房产市场未来展望01上海高档房产市场概述上海高档房产市场主要指的是在上海市内的高档住宅、别墅、商业地产等，其价格普遍较高，主要面向高净值人群。
高档房产市场的范围主要集中在黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区等中心城区以及浦东新区等新兴商业区。
定义与范围市场特点市场需求稳定且增长迅速，主要受政策调控和宏观经济环境影响。
供应相对紧张，市场供需矛盾较为突出。
市场竞争激烈，各大开发商争夺市场份额。
房产价格高昂，成交周期较长。
上海高档房产市场具有以下特点房产类型与分布其他高档房产：如文化创意产业园区、高档会所等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
商业地产：包括写字楼、商业中心、酒店等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
别墅：主要分布在浦东新区、闵行区等郊区，其中部分别墅也属于高档住宅范畴。
上海高档房产市场主要包括以下几种类型高档住宅：主要分布在市中心和部分郊区，如黄浦区、静安区等。
02上海高档房产市场现状分析供应与需求供应情况上海高档房产市场供应量充足，楼盘项目众多，涵盖了各种户型和价格区间。
然而，由于政策调控和市场需求变化，供应结构也在发生变化。
需求情况上海作为国际大都市，吸引了大批高净值人群和投资者，他们对高档房产的需求持续旺盛。
同时，随着生活品质的提升，部分中产阶级也开始追求高品质的居住环境，成为潜在需求群体。
价格情况上海高档房产价格普遍较高，各区域价格差异较大。
中心城区的豪华公寓和别墅价格往往超过每平方米数万元。
价值情况高档房产作为稀缺资源，其价值不仅仅在于居住功能，更在于其投资和保值功能。
在通货膨胀和货币贬值的背景下，高档房产成为投资者保值增值的重要选择。
价格与价值市场热点与趋势市场热点当前上海高档房产市场最热门的区域包括黄浦区、静安区、浦东新区等中心城区以及佘山、东郊等别墅区。
上海土地市场分析报告
上海土地市场分析报告1. 引言本报告旨在对上海土地市场进行全面分析，以提供有关土地市场供需情况、价格趋势、政策影响等方面的信息。
通过对市场的深入了解，我们可以为投资者、开发商和政府决策者提供有价值的参考和指导。
2. 市场概况2.1 土地供应上海是中国最大的城市之一，土地供应一直是市场关注的焦点。
根据最新数据显示，上海市土地供应面积在过去几年保持了相对稳定的增长态势。
政府积极推动城市更新项目，以提供更多的土地资源。
2.2 土地需求上海经济快速发展，人口持续增加，对土地需求量大。
随着城市化进程的推进，商业、住宅、工业等多个领域对土地的需求都在增加。
此外，外资企业的不断涌入也带动了土地需求的增长。
2.3 土地价格上海土地价格一直居高不下，是中国土地市场中的热点地区之一。
尤其是商业用地和住宅用地的价格涨幅明显，这主要受到供需关系、政策影响和经济发展等因素的影响。
3. 政策影响3.1 土地供应政策为了平衡土地供需关系，上海市政府出台了一系列土地供应政策。
其中包括鼓励土地集约利用、推动城市更新、优化土地使用结构等措施，以提高土地利用效率。
3.2 土地交易政策为了促进土地市场的健康发展，上海市政府制定了土地交易政策，包括土地拍卖、竞价、挂牌等交易方式，以保障市场的公平和透明。
3.3 土地规划政策上海市政府积极推进土地规划工作，制定了城市总体规划、土地利用总体规划等政策文件，以保障土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
4. 市场趋势4.1 供需平衡随着政府土地供应政策的实施，土地市场供需关系逐渐趋于平衡。
尽管土地需求仍然旺盛，但供应量的增加有助于缓解供需压力。
4.2 价格稳定近年来，上海土地市场价格趋于稳定。
政府出台的政策措施有助于抑制过快上涨的土地价格，维护市场的稳定。
4.3 投资机会上海的土地市场仍然具有较高的投资潜力。
随着城市的发展，土地资源稀缺，未来仍将有更多的投资机会出现。
5. 结论上海土地市场作为中国重要的地产市场之一，供需关系紧张，价格居高不下。
上海地产集团：打造城市更新立体功能平台
2013 年，伴随着水泥回转窑的最后一次停火作业，浦 民建、人民城市为人民”的重要理念。2023 年 6 月，
东水泥厂完成了历史使命。“张江之尚”总建筑面积 项目通过存量工业用地补地价的路径，转型为 C65 研
44 万平方米，由 3 栋研发办公楼、20 栋独栋花园研发 发总部用地，探索出一条工业用地转型新路径。
栋老大楼更新、3000 多户居民房屋更新、区域功能和 同步落实城市总规，实现人口疏解、高品质推动社区
空间形态整体提升，打造上海市城市更新条例最佳实 建设目标。
践区。
瑞康里位于上海市虹口区嘉兴路街道，地块内均为
一级旧里房屋，涉及居民约 650 户，在册户籍约 2200 人，
分批分类推进“两旧一村”改造
的多主体协商协同、资金共担机制，既为政府算好人
“上虹桥城市更新区”为北虹桥城中村改造项目，
口账、经济账、成本账，也为群众算好综合账、长远账、 位于虹桥国际中央商务区北片区，是由嘉定区政府与
品质提升账。
上海地产集团政企合作、携手推进的区域开发项目，
三林楔形绿地项目总规划面积约 4.2 平方公里，是 占地面积约 2500 余亩。项目立足服务长三角、上海市、
城市目标，积极参与“两旧一村”建设改造，通过城
上海市城市更新中心旨在打造城市更新立体功能平
市更新让更多的老旧城区、老旧住宅及城中村成为“生 台。
活秀带”，重新焕发出活力，在不断传承城市文脉的
一是按照上海市委市政府部署，全面赋权赋能，做
基础上，努力改善城市整体环境和居民生活条件，谱 “全市旧区改造和城市更新的市级平台”。重点发挥
城市更新
①城市更新跑出加速度 国企发挥主力军作用 ②上海地产集团：打造城市更新立体功能平台
上海再现疯狂地王 专家建议分城施策
上海再现疯狂地王专家建议分城施策6月1日，上海又现“新地王”，信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得顾村住宅+商场地块，溢价率高达306.53%！如此之高的溢价率超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇地块，刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。
当前，一二线城市“地王”频现、楼市“涨声一片”，可以说是中国楼市已有明显好转，但同时也导致过热区域的投资风险积累，也不利于三、四线城市去库存。
这种情况下，控制房价的压力明显增加，合肥、南京、苏州等二线城市政策收紧预期愈演愈烈。
专家建议，‘一刀切’的调控政策是不可取的，当下还是要各地按‘分城施策’、‘差别化调控’的思路继续消化房地产库存。
二线城市领涨一线城市从目前的经济数据来看，中国楼市整体上好于去年的趋势已较为确定。
中国指数研究院最新的百城房价指数显示，5月全国百城住宅均价，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，已是连续10个月出现双涨。
而且，涨幅居前十位的城市全部为二线城市，依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌和珠海。
业内人士指出，一线城市出台不同力度的约束性政策，抑制了一线城市的价格上涨，而且从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也最大，导致市场活跃。
此外，一线城市的房价偏高，部分投资资金开始撤出一线城市，进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。
以合肥为例，今年4月份，合肥新建商品住宅价格指数环比上涨5.8%，同比上涨17.6%；二手住宅价格指数环比上涨6.8%，同比上涨30.4%。
两项指标在70个大中城市中均位居第一，处于“领涨”态势。
据介绍，今年以来，合肥市房地产市场持续升温，呈现出多年罕见的“火热”景象，住宅类商品房价格大幅上涨，市场持续出现“一房难求”局面。
安徽省经济信息中心预测处发布的报告显示，一季度，合肥市住宅市场量价齐涨，商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。
2008年上海土地市场回顾报告-18页
2008年上海土地市场回顾土地政策回顾2008年，政府继续加强土地管理及调控力度，打击囤地行为、完善土地管理制度、坚守18亿亩耕地红线是土地调控的基本方向，并先后出台了《国务院关于促进节约集约用地的通知》、《2008年国土资源管理工作要点》、《国家土地总督察1号公告》、《关于建立健全土地执法监管长效机制的通知》等相关文件。
另一方面，土地执法也开始倾向“政府主体”。
土地部门最容易滋生腐败现象，因此国家特别加强了对土地相关部门的监管力度，并对官员违法违规操作做了明确的处罚规定，及时发布了《土地利用年度计划执行情况考核办法》、《违反土地管理规定行为处分办法》等文件，一场大规模的反腐斗争正在紧张的开展。
现已有原上海房地局副局长殷国元、原江苏省建设厅厅长徐其耀等多个大官被查出严重腐败问题，曾经叱咤政界风云的官员纷纷落马，且判刑非常严厉，表明了国家不惜一切代价，彻底扫腐的决心。
当然，2008年最具影响力的土地政策便是10月19日中共十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题决定》。
该决定是在国家面临内忧外患的背景下产生。
外部市场中，次贷危机带来全球经济萧条，消费缩减，依靠外向型发展经济的中国也陷入了出口减缓，经济放缓的窘境中。
而内部市场的“三架马车”已折损两架，出口、投资无力拉动中国经济，刺激消费成为唯一选择。
而城市消费饱和，因此8亿农民必须扛起拉动内需的大旗。
因此，加强农村制度建设成为了本次决定的重中之重，也是土改中一次质的飞跃。
文件指出，要赋予农民更充分有保障的土地承包权；允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营；允许农民参与开发集体土地建设非公益项目；允许农村小型金融组织从金融机构融资；推进户籍改革，放宽中小城市落户条件；逐步实现农民工与城镇居民同等待遇。
此次“新土改”，是政府选择的一条独木桥，其目的在于寻找中国经济新的增长点，但最终利弊到底如何表现，要看相应的配套改革是否全面以及实施的监管是否到位。
房地产：2021年上海土地市场
2021年上海土地市场图：近五年经营性用地市场走势图经营性用地——量价回升，整体市场逆势回暖在住宅集中供地的助力下，上海经营性用地供求再创新高，供应总量达1230.3公顷，成交总量为1192.5公顷，同比涨幅均在17%左右。
政府加速了保障性用地和租赁住房用地的推地节奏，成为本轮经营性用地市场回暖的重要助力。
2021年经营性用地交易图：近五年经营性用地市场走势图量的上涨助推年度土地出让金突破3000亿元，总金额达3129亿元，相较去年提升12个百分点，再度刷新历史纪录；不过整体地价水平不升反降，经营性用地成交楼面地价同比下滑13.1%，在12860元/平方米。
相较于2020年，本年度居住用地在出让规则的调整下，成交溢价受到严格管控，尽管今年也不乏热门中心城区宅地的入市，但地价水平均保持在合理区间之内。
住宅用地——供求走高集中供地助力市场回暖年内居住用地、保障性用地、租赁住房用地交投均有不同程度图：近五年住宅用地成交走势图的扩大，三者合力提振住宅用地2021年供求重回高位，供应总量在782.1公顷，同比上涨37%，成交达749.5公顷，同比涨幅为32%。
● 商品住宅用地2021迎来住宅用地集中图：近五年商品住宅用地成交走势图供应的元年，三轮集供加速商品住宅用地入市，加之年初的一波推地小高潮，全年商品住宅用地成交量已经超越2019年的最高值，达到319.9公顷，同比有18.7%的涨幅。
随着“五大新城”规划的提出，政府相对提高了这些区域的商品住宅用地供应量，成为这轮市场供求的主力区域。
土地价格方面，开年宅地集中供应还未启动，一季度商品住宅用地成交多幅高地价高溢价地块，不过二季度开展集中供地后，竞地规则引入“中止价和最高报价”等要求，成交溢价水平受到有效抑制；下半年开始，开发商拿地热情有所衰退，市场趋于理性，底价成交逐渐成为主流。
2021年全市商品住宅成交楼面地价为21691元/平方米，同比下滑21.6%，平均成交溢价率在6.4%，大幅低于2020年度的21.8%。
社区商业项目背景、必要性、市场分析
项目背景：我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。
这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。
随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。
正在大力推行的城市居住社区建设，把社区商业的规划和发展视为至关重要的一环，国内出现了一大批“购物中心”、“生活广场”、“娱乐闲一条街”等众多社区商业项目。
它们可能在定位上提出超出社区服务范围的口号，但是从实际情况来看，它们多数仍是以服务社区居民为主要目的的，特别是居住区内部的商业设施。
国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。
总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点。
项目在背景下提出。
项目必要性：1.项目建设具有良好的发展前景随着我国城市化进程的加快和城市商业的日益繁荣，居民们的消费需求和方式早已摆脱了“赶集式”的买卖，也不满足于闲暇之时的购物方式。
居民对商业的要求是不仅要满足居民们的基本生活需求，同时还要满足其生活质量提高的需求。
可见，社区商业在我们的生活中扮演着越来越重要的角色，它的发展状况关系到城市商业的整体结构和综合商业能力，更直接影响着社区居民的生活质量。
驶入快车道的社区商业也为商业地产开发商带来了新的发展机遇。
根据北商商业研究院发布的报告显示，社区商场在餐饮、超市便利店、生活服务等八大业态中排名垫底，仅占0.58%的比重。
社区型购物中心基本属于开发的空白地带，属于最稀缺的社区商业业态之一。
近年来，商业地产投资开发呈现泡沫化，与大型、巨型购物中心相比，由于经营风险更低、管理可控、资本回报周期短，社区型的中小型购物中心将成为未来发展的主流。
从群雄逐鹿核心商圈到竞逐社区Mall，土地成本的快速增长让曾经热衷建造大型购物中心的开发商趋于理性。
2.项目建设受到政策的推动商业改变生活，作为和人们生活息息相关的社区商业尤其如此。
公司激励口号(15篇)
公司激励口号(15篇)公司激励口号11、(部门名称)一零订单起、团结一致夺第一2、不吃饭、不睡觉、打起精神赚钞票3、十年(公司名称)、群雄逐鹿、第一永属、(部门名称)加油4、双虎并进、必压群雄、(公司名称)市场、有我最强5、开拓市场、有我最强、(公司名称)(部门名称)、我为单狂6、(公司名称)十年最强、(部门名称)上海称王7、虎年新气象、(公司名称)十年强、笑问谁能比、数我(部门名称)狂8、(公司名称)有(部门名称)、出单如猛虎((公司名称)变(部门名称)、出单如猛虎)9、(公司名称)十年强强强、(部门名称)出单我最狂10、坚持不懈、积极心情;协作一致、共同努力;相信自己、我会成功!11、人人心中有目标、失败成功我都要12、心中有梦要讨动、全力以赴向前冲13、春光乍现、拜访争先、客户服务、情义无限14、用心专业、身先神显、季度达标、奋再向前15、招后买马、有风来仪。
人员倍增、士气倍增公司激励口号21. 主动出击，心里不急，习惯拜访，习惯活动。
2. 回避现实的人，未来将更不理想。
4. 本周破零，笑口常开，重诺守信，受益无穷。
5. 爱岗敬业、求实创新、用心服务、勇争一流6. 经营客户，加大回访，用心专业，客户至上。
7. 团结一致，再创佳绩。
8. 把握真人性，洞悉真人心，成就真人生。
9. 时不我待，努力举绩，一鼓作气，挑战佳绩。
10. 敢于竞争，善于竞争，赢得竞争。
11. 做事先做人，销售先销己，挣钱先夺心。
12. 争气不生气，行动先心动，助人实助己。
13. 人人心中有目标，失败成功我都要。
14. 风起云涌，人人出动，翻箱倒柜，拜访积极。
15. 行销起步，天天拜访，事业发展，用心学习。
16. 成功决不容易，还要加倍努力。
17. 忘掉失败，不过要牢记失败中的教训。
18. 目标明确，坚定不移，天道酬勤，永续经营！19. 蚁穴虽小，溃之千里。
20. 每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。
公司激励口号31、因害怕失败而不敢放手一搏，永远不会成功。
2005年上海房地产市场回顾
3
2005 年 上 海 房 地 产 回 顾 与 展 望
2.4 商用物业市场 ..................................................................................19
2.2.2 二手住宅市场........................................................................................... 9 a. 总体市场...................................................................................................9 b. 中高档二手住宅成交情况 .......................................................................10
3. 上海地产展望 ........................................................................ 21
3.1 住宅市场..........................................................................................21
2.2 住宅市场............................................................................................6
围海造田案例上海
围海造田案例上海围海造田是指通过人工手段，在海岸线附近的海域进行填海造陆，从而扩大陆地面积，提供更多的土地资源。
上海作为中国的经济中心和人口密集城市，围海造田在其城市发展中起到了重要的作用。
以下是关于上海围海造田的案例分析。
一、背景介绍上海地处长江入海口，地理位置优越，同时也面临着土地资源紧缺的问题。
为了满足城市发展的需要，上海进行了一系列的围海造田项目，以获得更多的土地。
二、浦东新区陆家嘴金融区浦东新区是上海围海造田的典型案例之一。
上世纪90年代，浦东新区开始进行围海造田工程，将原本的河道填平，扩大陆地面积。
其中最著名的就是陆家嘴地区的金融中心。
通过围海造田，上海成功打造了一个国际级的金融中心，吸引了大量的金融机构和跨国公司。
三、杭州湾大桥杭州湾大桥是连接上海和浙江的重要交通枢纽，也是上海围海造田的重要工程之一。
为了建设这座大桥，上海进行了大规模的围海造田，将原本的海域填平，修建了大桥的桥墩。
杭州湾大桥的建成，极大地方便了上海和浙江之间的交通，促进了两地的经济发展。
四、外滩新景观外滩是上海的标志性景点之一，也是上海围海造田的成功案例之一。
通过围海造田，外滩的陆地面积得到了扩大，原本的滩涂被填平，建起了一系列的建筑群。
现在的外滩已经成为了上海的城市名片，吸引了大量的游客和商业活动。
五、崇明东滩崇明东滩是上海围海造田的最新项目之一。
为了扩大上海的土地面积，上海开始在崇明东滩进行围海造田工程。
通过填海造田，崇明东滩的土地面积将得到大幅度扩大，为上海的城市发展提供更多的土地资源。
六、奉贤湾生态园区奉贤湾生态园区是上海围海造田的绿色示范项目之一。
该项目旨在保护奉贤湾的生态环境，通过围海造田，建设了一个生态友好型的公园。
该园区以生态保护为主题，提供了人们休闲娱乐的场所，并且保护了奉贤湾的自然生态。
七、长江口滨海旅游区长江口滨海旅游区是上海围海造田的旅游项目之一。
通过围海造田，建设了一系列的旅游景点，吸引了大量的游客。
上海三季度豪宅市场调查研究报告dkcg
从住宅市场分析，2008年8月全市新建住房成交规模110.48万m2，较上月减少8.24万m2，环比成交面积降幅6.9%，较07年同期相比降幅为61.0%，较06年同期相比降幅为36.4%，创下近三年最低地量纪录。
↓
↓
↓
数据来源：银源机构市场策划部
2008年9月份
中房上海综合指数
中房上海住宅指数
据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年7月，上海市房地产受宏观调控累积效应影响，在上半年回归理性温和发展的基础上，房地产市场继续调整，住宅成交明显收缩，是三年来同期最低纪录，住房价格指数走平，保持上月水平不涨也不跌。
在本月市场调查样本中，有23%的公寓楼盘价格上涨，上涨占比较上月下降50%，平均涨幅4.8%，最大涨幅为8.4%。有23%的公寓楼盘出现价格下跌，下跌占比较上月上升18个百分点，平均跌幅4.1%，最大跌幅达15.5%。别墅类物业继续保持稳中有涨的格局，在调查样本中有6个个案价格上涨。尚未出现价格下跌的个案。
“拿地退缩”
2008年7月“房价滞涨”
中房上海指数办公室公布的调查数据显示，6月份，上海房价保持稳中小幅上扬态势，成交量同比环比收缩明显。在宏观调控政策的累积性效应下，半年来房价涨幅趋缓，成交量明显收缩，但仍保持在合理范围内，市场进入温和调整轨道。
交易萎缩、买卖双方观望对峙的上海楼市僵局有了打破的迹象。在中秋节前夕，万科率先抛出8个楼盘大搞促销，平均折扣在95折左右，并喊出“直降10万”的口号。
银 源 小 结
2.1 2008年3季度上海市住宅市场分析
供大于求市场格局已成定局
3季度市场供应有7月份出现突破性上涨，环比6月份上涨82.5%，8月份供应与7月份相比小幅上涨4.5%，基本持平，9月份则出现下滑，与8月份相比下滑11.2%；
2010年上海土地市场回顾
2010年上海土地市场回顾前言——2010年的楼市给人留下的最深印象恐怕就是“限贷”、“限购”、“限外”这系列且持续不断的政策调控。
于是，在这号称“史上最严厉调控”的年度里，多轮调控也直指土地，让有着“楼市探温表”之称的土地市场也“风起云涌”，勾地制、打击囤地、叫停 1.0容积率土地出让，一部部调控“大片”轮番上演。
不仅如此，楼面地价的步步高升、土地出让金额的跌创记录等话题更是纷纷扰扰的伴随了2010年这一整年。
以下就详细解读一下2010年的上海土地市场。
一、全面推行“勾地制”、实现供需双向调节“勾地制”缘起香港，国内被定义为“用地预申请制度”，就是由政府根据市场情况，对纳入“招拍挂”出让计划的土地预先向社会公布出让方案，由购买者提出意愿申请并报价，如果申请人资格符合条件且其所提出的报价符合政府预期，政府再以招拍挂方式公开出让该宗土地。
从上述定义来看，国内的勾地制可以看作是对现有土地出让在形式上的一种调整，是对土地“招拍挂”出让制度的一种完善和补充。
1、2010年上海全面推进“勾地制”事实上，2009年上海就迈出了探索“勾地”的第一步，当年的9月24日位于黄浦区的外滩金融集聚带8-1商业地块成为上海版“勾地制”试点的第一幅土地，之后也有小规模的频繁运用。
上海版“勾地制”的核心标准是申请人必须愿意以高于本地块公布的起始价参加“招拍挂”活动，用地预申请阶段一般为3个月，如有3个以上申请人符合用地预申请条件，市土地招拍挂办公室即可与出让人协商，终止该地块的预申请程序，经3天公告后提前进入土地招拍挂阶段。
虽然说，此制度与香港1998年金融危机时期实行的“勾地制”在操作方式和流程上极为相似，但值得注意的是，“上海勾地”与“香港勾地” 出发点南辕北辙，“ "勾地制"在香港是1998年金融危机背景下产生的，其政府的初始目的是为了保证土地不流拍，不贱卖，提升土地市场信心；而上海的土地预申请制度则诞生在2009年下半年上海房价持续上涨、土地价格暴涨的背景下。
预制菜培训课件04.群雄逐鹿正酣
第三章群雄逐鹿正酣相比国外预制菜的发展，中国预制菜虽起步较晚，但中国预制菜赛道已经涌现出不同基因的选手，可谓群雄逐鹿正醋。
专业赛道选手里有C端预制菜第一股的味知香，以及B端预制菜第一股的盖世食品，也有老牌食品企业布局预制菜获得不俗成绩的安井食品，还有农牧水产企业如国联水产，更有具备烹饪优势的餐饮企业如眉州东坡酒楼旗下的王家渡食品以及西贝推出的贾国龙功夫菜。
当然作为具备渠道优势的零售企业自然也不甘落后，盒马为此专门成立了针对预制菜的3R事业部。
不同选手一亮相便有明显的基因差别，他们凭借各自所长进入预制菜赛道呈现出百花齐放、百家争鸣的表现，给我们带来了什么样的启示？一、预制菜专业玩家味知香将国内预制菜推上公众视野的真正转折点是味知香的成功上市。
2023年4月27日，味知香在上海证券交易所成功上市，成为A股第一家预制菜上市公司。
据味知香财报披露，味知香2023年营业收入7.65亿元，同比增加22.84%,归属上市公司股东净利润为1.33亿元，同比增加6.06%。
从销售收入来看，味知香近几年一直保持着两位数的高速增长。
2017年到2023年收入同比增长分别为23.41%,29.87%,16.41%,14.80%和22.84%o如果不是因为上市这件事，味知香或许一直像潜艇一样隐胺于波涛汹涌的海面下，其创始人夏靖夫妇也一直选择低调前行。
味知香的成功算得上是预制菜行业白手起家、草根逆袭的典范。
1978年，夏靖出生于安徽省庐江县，像大多数安徽人一样，18岁的他选择到江苏谋生。
2002年，24岁的夏靖靠自己的打拼在苏州一个农贸市场租了一个铺面，开了一家蔬菜店。
勤奋加上好人缘，和周围居民的关系也越来越好，后来又为苏州多家学校、医院供货，生意开始初具规模。
那时的销售额，好的时候一年有一千万元。
而触发夏靖预制菜梦想，是源于一次一位来买菜的白领的抱怨，“买菜回去处理太麻烦，要清洗，还要切菜，如果有那种买回家直接烧热就可以吃的菜，就方便多了”。
2020年上海土地市场成交年度总结分析【精品】
2020年12月： • 成交量：1 2 月上海市共成交商办用地5宗，规划建
面为35.49万方，同比-34.09%，环比-45.2%。
• 成交区域分布：浦东成交2宗；虹口、青浦和崇明各 成交1宗。
2020年1-12月：
• 各类土地：2 0 2 0 年上海市共成交各类土地378宗，规划建面 为3381.78万方，同比+33%。
• 住宅用 地 ：成交156宗，规划建面为1490.62万方 ，同比 +3.81%；其中92宗为商品住宅用地。
• 商品住宅用地：成交92宗，规划建面为927.23万方，同比 +69.76%；商品住宅用地成交主要集中于浦东、徐汇和嘉定， 三区成交面积占总成交面积的53.09%。
2020年上海土地市场成交年度总结分析
2021年2月
土地-供应：2020年上海住宅用地供应下滑，商办用地、工业用地供应面积 均大幅上升，工业用地占比上升明显
• 各类土地：2020年，上海市共推出各类土地377宗，规划建筑面积合计3344.04万方，同比增长21.98%。 • 住宅用地：推出154宗，规划建面合计1428.66万方，同比下降8.79%，占各类用地推出建面的42.72%，同比下降
13.53% 上升5.35pct
1325.81 +119.01%
39.65% 上升17.57pct
表：2011年-2020年上海市各类用地推出建面情况
住宅用地-供应：商品住宅用地全年供应较去年增长超七成，12月供应同、 环比均大幅增加
2020年1-12月：
上海土地市场分析报告
上海土地市场分析报告1. 引言上海作为中国经济的重要枢纽城市，土地市场一直备受关注。
本文将对上海土地市场进行分析，探讨其现状、发展趋势以及相关因素。
2. 上海土地供应情况首先，我们需要了解上海土地供应情况。
根据最近的数据，上海市政府通过土地拍卖、出让等方式提供了大量土地资源，以满足城市发展的需求。
土地供应的主要来源包括城市更新、新区建设以及农村土地流转等。
3. 上海土地需求情况与土地供应情况相对应的是土地需求情况。
上海作为一个经济发达的城市，吸引了大量企业和人才的聚集。
因此，土地需求主要来自于商业地产、住宅地产以及工业地产等不同领域。
其中，住宅地产需求最为旺盛，由于人口增加和城市化进程的推动，上海的住宅需求呈现持续增长的趋势。
4. 上海土地市场价格上海土地市场价格受多种因素的影响。
首先是供需关系，如果土地供应不足或者需求过于旺盛，价格就会上涨。
其次，政策的调控也会对土地价格产生影响。
近年来，上海市政府出台了一系列政策措施，以控制房地产市场过热，这也对土地市场价格起到了一定的调控作用。
此外，地段、交通、配套设施等因素也会对土地价格产生影响。
5. 上海土地市场发展趋势根据对上海土地市场的分析，我们可以预见未来的发展趋势。
首先，随着城市化进程的推进，上海土地市场将继续保持旺盛的需求。
其次，政府在土地供应和价格调控方面将继续发挥重要作用，以平衡市场供需关系。
此外，在可持续发展的背景下，绿色环保、创新科技等因素也将逐渐成为土地市场发展的重要方向。
6. 上海土地市场的挑战和机遇然而，上海土地市场也面临着一些挑战。
首先，土地供应的稀缺性将会对土地市场价格产生较大压力。
其次，政府调控政策的变化也可能对市场造成不确定性。
另外，土地开发的环境保护问题也需要引起关注。
与挑战同时存在的是机遇。
上海作为一个国际化大都市，吸引了大量的投资和人才。
这为土地市场的发展提供了机遇。
政府在城市更新、新区建设等方面的投资也将带来新的机遇。
2023年团队口号霸气
2023年团队口号霸气2023年团队口号霸气11、团结一心，其利断金！2、永不言退，我们是最好的团队！3、成功决不容易，还要加倍努力！4、团结一致。
5、忠诚合作、积极乐观、努力开拓、勇往直前。
6、大家好，才是真的好。
7、（公司名称）有（部门名称），出单如猛虎。
（（公司名称）变（部门名称），出单如猛虎）8、（公司名称）十年强强强，（部门名称）出单我最狂。
9、坚持不懈，积极心情；协作一致，共同努力；相信自己，我会成功！10、金九月，多累积，我出单，我快乐，哦耶。
11、公司有我，无所不能。
（团队名称），永争第一！12、众志成城飞越颠峰。
13、付出一定会有回报。
14、因为自信，所以成功！15、相信自己，相信伙伴！16、一鼓作气，挑战佳绩！17、经营客户，加大回访，用心专业，客户至上！18、赚钱靠大家，幸福你我他。
19、每天多卖一百块！20、十年（公司名称），群雄逐鹿，第一永属，（部门名称）加油。
21、双虎并进，必压群雄，（公司名称）市场，有我最强。
22、开拓市场，有我最强，（公司名称）（部门名称），我为单狂。
23、（团队名称），永不言弃，再创辉煌，誓夺第一。
24、（团队名称），快乐__，九月争优，勇争上游。
25、人人心中有目标，失败成功我都要。
26、心中有梦要讨动，全力以赴向前冲。
27、春光乍现，拜访争先，客户服务，情义无限。
28、（公司名称）十年最强，（部门名称）上海称王。
29、猪年新气象，（公司名称）十年强，笑问谁能比，数我（部门名称）狂。
30、不吃饭、不睡觉，打起精神赚钞票！31、多见一个客户就多一个机会！32、回馈客户，从我做起，心中有情，客户有心。
33、观念身先，技巧神显，持之以恒，芝麻开门。
34、攻守并重，全员实动，活动目标，服务导向。
35、旅游是奖励，大家来争取，你能我也能，万元抢先机红五月里拜访忙，业绩过半心不慌。
36、新单续保并肩上，业绩倍增创辉煌全员实动，本周破零加大拜访，业绩攀新追求卓越，挑战自我全力以赴，目标达成。
团队口号大全8个字集锦
团队口号大全8个字【集锦】1.十年(公司名称)，群雄逐鹿，第一永属，(部门名称)加油2.双虎并进，必压群雄，(公司名称)市场，有我最强3.开拓市场，有我最强，(公司名称)(部门名称)，我为单狂4.(公司名称)十年最强，(部门名称)上海称王5.虎年新气象，(公司名称)十年强，笑问谁能比，数我(部门名称)狂6.公司有我，无所不能。
(团队名称)，永争第一!7.开拓市场，有我最强;(团队名称)，我为单狂!8.巅峰之队、舍我其谁;纵箭出击、谁与匹敌 (团队名称) 奋力冲刺!9.因为自信，所以成功!10.相信自己，相信伙伴!11.一鼓作气，挑战佳绩!12.吼一吼，业绩抖三抖!(团队名称)，加油!13.双牛并进，必压群雄，(团队名称)!加油!14.(团队名称)，永不言弃，再创辉煌，誓夺第一15.(团队名称),快乐09,九月争优，勇争上游16.人人心中有目标，失败成功我都要17.全员参与，持续改善;遵守法规，造福社会18.争取每一个客户不容易,失去每一个客户很简单19.市场竞争不同情弱者,不创新突破只有出局20.市场是企业的方向,质量是企业的生命21.(公司名称)十年强强强，(部门名称)出单我最狂22.坚持不懈，积极心情;协作一致，共同努力;相信自己，我会成功!23.金九月，多累积，我出单，我快乐，哦耶24.客户想到的我们要做到 , 客户没有想到的我们也要做到25.重视合同 , 确保质量 : 准时交付 , 严守承诺26.追求客户满意，是你我的责任27.只有勇于承担责任，才能承担更大的责任28.创新是根本，质量是生命，务实是宗旨，效益是目标29.产业竞争靠产品，产品竞争靠品质30.春光乍现，拜访争先，客户服务，情义无限31.用心专业，身先神显，季度达标，奋再向前32.招后买马，有风来仪。
人员倍增，士气倍增从业有缘，借福感恩，坚定信念;行销一生33.旅游是奖励，大家来争取，你能我也能，万元抢先机红五月里拜访忙，业绩过半心不慌34.新单续保并肩上，业绩倍增创辉煌全员实动，本周破零加大拜访，业绩攀新追求卓越，挑战自我全力以赴，目标达成35.全员实动，八周破零加大拜访，业绩攀新稳定市场，重在回访精心打理，休养生息长期经营，积累客户充分准备，伺机而行36.稳定市场，重在回访精心打理，休养生息长期经营，积累客户充分准备，伺机而行37.提高售后服务质量,提升客户满意程度38.市场是海,企业是船;质量是帆,人是舵手39.服务只有起点,满意没有终点40.只有不完美的产品,没有挑剔的客户41.良好的销售是打开市场的金钥匙42.有一分耕耘,就有一分收获43.营销的重点不是营销产品,而是营销自己44.适应市场,满足市场,创造市场45.实施成果要展现，持之以恒是关键46.投入多一点，方法好一点，绩效自然高一点47.强化竞争意识，营造团队精神48.顾客反馈勤分析，品质改善有主意49.赚钱靠大家，幸福你我他。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
， ， 遮 块 ｉ Ｄ／ 久 Ｊ 人 ／ ＇ 湘 ， ， ｊ ｜Ⅲ地 ， 馁将 结 １ ｌ ｜ Ｆ ／Ｉ ｊ ０：／ ￣ ｊ Ｊ Ｊ 求 求 逸 ｌ 递 个 ｆ 、 求 的 趟 ｊ ｛ 等 １Ｊ ｌ ３ 鲸 豳 ｎ ㈠ 一… 一“ 琏 …… 溶
家 ．／ ” ， ， － ＝
资 金不 足 无 力 开发 淮 海 路 黄 金 地 块 ， 万 都 一 直 在 四 处 寻 觅 援 手 ，其 中 密 切 接 触 方 包 括 香 港 新 鸿 基 。而 另 一 方 面 ，徐 汇 区房 屋 土 地 管 理 局 则 在 去 年 国庆 后 向襄 阳 路 服 饰 礼 品市 场 地 块 的 “ 开 发 商 ”香 港 万 都 发 出 通 原 牒 ：１ Ｏ月 底 须 缴 清 所 欠 资 金 ，否 则 按 照 相 关规 定 予 以 处 罚 。据 悉 ， 些 这 年 来 ，徐 汇 区 房 土 局 几 乎 每 隔 一 年 便 向 万 都 发 出 催 款 通 知 书 ，但 上 述 措 辞 严 厉 的 通 知 书 显 示 。 政 府 的耐 心 正 在 消 减 。元 旦 前 后 。传 出 万都 、 新 鸿 基 与 徐 汇 区 政 府 达 成 初 步 意 向 的 消 息 ，新 鸿 基 从 地 块 原 业 主 香 港
雾 ｌ０ ｌ２ ｌ ｘ ＃
ｊ 雾 鼻 曩 ｜ 澎 多 移ｌ｜ Ｓ ＣＩ ＰＥ ＡＬＲＥＰ ＯＲＴ Ｓ
有 ３ ％的 股 份 ， 汇 区 土 地发 展 中心 ０ 徐
轮 地 块 ，楼 面 地 价 高 达 ３４万 元 ／ ． 平
方 米 ，震动 业 界 。根据 华 门 集 团雄 心 勃 勃 的设 计 ，“ 天 轮 城 ”将 由一 个 摩 直 径 １ ０米 的 摩 天 轮 、 个 ２ ０多米 ７ 两 ０ 高 的帆 形 支 架 和 一 个 底 部 蝶 形 广 场 构成。 时 ， 届 整个 摩 天轮 上 将 安 装 ３ ６ 个 太 空 舱 ，同 时 供 １ ０ ０多人 观 光 。 １ “ 目前 为止 ，华 门可 能 只 支 付 了部 到 分 土 地 款 ， 剩 余 的 并 没 有 按 照 合 同
徐 家； ８号 地 块 。 围绕 它 的开 发 归 Ｅ８
属 ，曾掀 起 一 场 不小 风 波 。
１９ ９ ５年 １ Ｏ月 ，韩 国 大宇 集 团与 上海 徐 家 汇 商城 （ 团） 份 公 司 ，共 集 股 同 出资 １亿 美 元成 立 上 海 大 宇 公 司 ， 负责 开 发 ８ ８号 地 块 ，其 中韩 国大 宇 持 有 ９ ％ 股 权 。大 宇难 以继 续 出资 。 导 致 地 块 闲置 。１ ９ ９ ９年 ６月 ， 海 市 上
休 闲广 场 。
都 也 在 不 久 前 ， 投 新 鸿 基 旗 下 。因 转
久 沉 地 块 纷 纷 浮 出水 面
与徐 汇 ８ ８号 地 块 被 列 上议 程 一 样 ， 年 以来 。 海 市 中心 一些 长 时 去 上 间 闲置 的地 块 也 纷 纷 传 出 新 的信 息 ， 或 明确 动 工 ，或 明确 归属 。 被 政 府 或 收 回。 去 年 １ 初 ，有 媒 体 报 道 ，曾 以 月 天 价 拿 下 上 海 摩 天 轮 地 块 的浙 江 华 门将 可 能 被 解 除 合 同 ，原 因 是 其 在 资 金 支付 方 面存 在 违 约 行 为。 ２ ０ ０５ 年 ４月 ，注 册 资本 ５ ０ ０ ０万 元 、总 资 产 ２Ｏ亿 元 的 民 营 企 业 浙 江 华 门 集
规定的期限及时支付。 ”一 位 知 情 人
８ ８号 地 块 归属 曾 引发 风 波
徐 家 汇 弘 基 休 闲广场 所 处之 地 ， 总 面积 约 ３５ ４ ３ ３万 平 方 米 。又 称 为
持 有 ６ ％的 股份 。 汇商 城 持 有 １ ％ ０ 徐 Ｏ 的 股 份 ， 立 了上 海 寰宇 城 市 发 展 有 成 限 公 司 ， 目投 资 总 额预 计 超过 ２ ０ 项 ０ 亿 元 。在 ２ ０ 年 １ ０５ ２月举 行 的上 海 房 展 会 及地 博 会 上 ， 开集 团第 一 次 将 城
星级 酒店 、 甲级 写 字 楼 、商 住 公 寓 ， 以及 商业 、 闲文 化 设 施 在 内的 超 大 休 型 综合 项 目 。
士 透 露 。 目前 该 项 目的 土 地 开 发 商 尚 待进 一 步 确 定 。 同 样 ，闲置近 ９ 的襄 阳路 服 饰 年 礼 品市 场 地 块 ，“ 开 发 商 ”香 港 万 原
房 屋 土 地 管理 局 与 上 海 大 宇 ， 徐 家 就
汇８ ８号 地 块签 订 了补 充 协 议— — 将 这 一 地 块 改 为 临 时绿 地 。 海 大 宇 如 上 果 复 工 ， 提 前 ６ 月 向房 屋 土地 管 可 个 理 局提 出 申请 。随 后 ， 汇 区政 府 出 徐 面 。 该 地 块 以临 时 建筑 的形 式 ， 将 租 借 给上 海弘 基企 业 发展 有 限公 司兴 建
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
’
‘
—
维普资讯
｛
｝
港经 ＼ 濠 嫡 髓
；ｔ ｔｓ ｌ ｜ ｜ 一 －｜
１ ｔ 誊 誊 ｊ
ｒ ｒ
群 雄 逐 鹿 上 海 土 地 市 场
■ 艾 一 ２ ０ｉ ０ （‘ 欢 乐 晌 ｉ ｜ 地 处 像 ； ／ ．占俸 ｜ ｝ 张 嵌 毛 ； ￡ ｆ ｛ｎ ｝ ＝ Ｊ Ｉ ｉｉｆ ｊ ０ｊ ！ 场 ｒ｜ ， ÷ ｌ 晕 ｛过 这 弘 璁 俸 ｊ 场 ｆ 氩 ｊ 们 皂ｌ Ｉ ｜ ÷１ ＇ ｆｆ － Ｊ
１２ ＳＨ Ｉ ＡＮＧＨ ＆ＨＯＮＧＫ Ｇ ＡＩ ＯＮ ＥＣＯＮＯＭＹ ＭＡＲＣＨ２ ０ ／０ ６
维普资讯
０ ｜ ＿ ｉ
｜ ｌ麓黪谚 Ｊ≮ ∥ ｊ 一 曩 ０ ≯０ ｌ ｌ ｜口 女 ０ 曩影麓ｊ ｊｌ 簟 ≯ 努 ｜ ｜
这 个 项 目的模 型 进 行 了 公 开展 示 。 该 项 目 ， 块 面积 １ 公 顷 ， 合 容 积 地 ３２ 综
率 高 达 ４８，总 建 筑面 积 ６ ． 平 方 ２９万 米— —相 当于徐 家 汇 中心 区域现 有 建
筑 总 量 的一 半 。 地 块 将 兴 建 包 含 五 该