国务院规定的国有土地出让金标准
土地出让金征收标准
1、原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：(1)按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。
(2)原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权市场价格全额缴纳土地使用权出让金。
目前，暂按本条第(1)项规定标准执行。
(3)房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。
(4)出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综合用地等其他用地50年。
2、新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：(1)非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。
(2)经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。
缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。
3、土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：(1)原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。
(2)原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。
土地出让金收取标准
土地出让金收取标准
1．按宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：
出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%
让金按下列公式计算：
出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
办理程序
1、初审。
享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的，由窗口工作人员按
土地出让金收取标准计算、收取土地出让金。
2、地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌
号及联系方式，到现场调查。
3、地籍测绘人员现场测绘宗地图，实时更新地籍库，在有条件的情况下，准确分
摊土地面积，不能准确分摊土地面积时，在备注栏内注明。
4、属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的，地籍调查人员将土
地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科，由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。
5、审核、颁发国有土地使用证
自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后，我局工作人员打印土地使用证，申请人在行政服务中心交纳相关费用后，领取国有土地使用证。
１。
土地出让金的计算标准是怎样的
⼟地出让⾦的计算标准是怎样的现在购买的房⼦都是⼟地和房屋本⾝加在⼀起的价值，⼟地是属于国家所有的，所以说我们都需要缴纳⼀定的⼟地使⽤费，那么如果要把⼟地使⽤的权利转让给其他⼈的话，这个出让⾦应当如何计算？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼟地出让⾦的计算标准是怎样的⼀、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让⾦，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
⼆、发⽣转让的划拨⼟地使⽤权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上⽅式计算的⼟地出让⾦数额，⼟地使⽤权受让⼈有异议的，由受让⼈委托有资质的⼟地估价机构进⾏评估，按评估价的40%计算⼟地出让⾦。
四、划拨⼟地使⽤权成本价格占⼟地价格的最⾼⽐例不得⾼于60%，在以划拨⼟地使⽤权价格计算出让⾦时，必须将成本价格换算成市场⼟地价格，再按不低于40%的标准计算⼟地出让⾦。
⼟地出让⾦已成为地⽅政府预算外收⼊的主要来源。
⼟地出让⾦准确地说，是⼟地使⽤权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格⾼低取决于⼟地市场的供求关系。
《⼟地管理法》对⼟地出让⾦的使⽤范围作出了明确的规定，⼟地出让收⼊主要⽤于征地和拆迁补偿⽀出、⼟地开发⽀出、⽀农⽀出和城市建设⽀出等。
⼟地出让⾦在⼟地国有的情况下，国家以⼟地所有者的⾝份将⼟地使⽤权在⼀定年限内让与⼟地使⽤者(国⼟资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积⼟地要罚款或收回⼟地使⽤权，但地⽅政府多数不执⾏多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨)，⼟地使⽤者⼀次性或分次⽀付的⼀定数额的货币款称为⼟地出让⾦。
⼟地出让的⾼低与⼟地的⽤途、位置和⼟地出让年限紧密相关。
⼟地出让⾦⼀般⼀次性⽀付。
但有的⼟地的出让⾦⾦额巨⼤、办理出让⼿续所需的时间较长，所以也有多次⽀付的形式。
可见这种多次⽀付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。
土地出让金的最新规定
土地出让金的最新规定土地出让金是指国家将国有土地使用权出让给市场主体时，由市场主体向国家支付的权益转让费用，也可以理解为土地使用权的购买价格。
最新规定是指近期国家对土地出让金的相关政策规定。
近年来，中国房地产市场持续升温，土地出让金成为房地产开发商必不可少的财务成本。
为平衡房地产市场，抑制房价过快上涨，最新规定在土地出让金方面有以下几个方面的调整。
首先，按照市场调控需要，最新规定对土地出让金的标准进行了调整。
各地根据本地实际情况制定土地出让金标准，统一由市场决定土地估值，不得低于土地市场价格，规定了土地出让金收取的最低标准。
其次，最新规定对土地出让金的结算方式进行了优化。
以往土地出让金一般按照约定的支付比例分期支付，最新规定鼓励提高出让金的一次性支付比例，减少分期支付的比例。
另外，在购地者提前结清土地出让金的情况下，鼓励给予优惠。
除此之外，最新规定还加强了对土地出让金用途的监管。
规定土地出让金必须用于涉地相关支出，不得用于购买其他房地产开发用地。
同时，要求购地者建立土地出让金专户，用于接收、支付土地出让金，并接受政府相关部门的监督检查。
最后，最新规定鼓励对符合条件的土地出让项目实行免交出让金的优惠政策。
例如，对于特定的公益事业土地出让项目，可以按照一定比例全额免交土地出让金。
这有利于推动城市社会事业的发展，增加土地的合理利用。
总的来说，土地出让金的最新规定主要是为了调控房地产市场，抑制房价过快上涨，促进土地资源的合理利用。
这一系列规定在土地出让金的标准、结算方式、用途监管等方面进行了优化，同时也鼓励对符合条件的土地出让项目实行免交出让金的优惠政策。
这将有助于促进房地产市场健康发展，实现土地资源的合理配置。
国有土地出让金标准有哪些？
国有土地出让金标准有哪些？根据法律规定，我国土地是归国家所有，而国有土地出让，对于普通老百姓，也不会陌生，同时也是老百姓特别关注的一个事情，尤其是国有土地出让金的相关规定。
到这儿，想必大家想问国有土地出让金需要多少?▲国▲有土地出让金标准又有哪些呢？为此，小编搜集了国务院规定的国有土地出让金标准的内容。
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，较低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权低价确定办法》规定，协议出让低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让低价，协议出让低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。
然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。
一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
2、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
土地出让金收取标准
土地出让金收取标准土地出让金是指国家对土地使用权进行有偿出让所收取的费用，是土地出让的一项重要内容。
土地出让金的收取标准直接影响着土地出让的公平性和合理性，对于土地市场的健康发展具有重要意义。
因此，制定和执行合理的土地出让金收取标准是当前土地管理工作的重要任务之一。
一、土地出让金收取标准的制定原则。
1. 合理性原则。
土地出让金收取标准应当根据土地的位置、用途、市场需求、土地资源的稀缺程度等因素综合考虑，确保收费金额合理合法。
2. 公平性原则。
土地出让金收取标准应当公平合理，不得对不同主体实行差别待遇，确保各方在土地出让交易中权利平等。
3. 透明度原则。
土地出让金收取标准应当公开透明，便于各方了解相关收费标准和计算方式，避免信息不对称造成的不公平现象。
4. 可操作性原则。
土地出让金收取标准应当具有可操作性，便于相关部门和企业按照规定进行缴纳和管理，避免出现操作上的难度和混乱。
二、土地出让金收取标准的具体内容。
1. 土地出让金的计算方法。
土地出让金的计算应当综合考虑土地面积、土地用途、土地位置等因素，按照一定的计算公式进行确定，确保收费金额合理。
2. 土地出让金的支付方式。
土地出让金的支付方式可以分为一次性支付和分期支付两种方式，根据具体情况和相关规定进行确定。
3. 土地出让金的监督管理。
土地出让金的收取应当建立健全的监督管理机制，确保收费程序的合法合规，避免出现滥收、乱收等现象。
4. 土地出让金的使用管理。
土地出让金的使用应当严格按照相关规定进行管理，用于土地管理、土地整治、土地保护等相关用途，不得挪作他用。
5. 土地出让金的调整机制。
土地出让金收取标准应当建立相应的调整机制，根据土地市场的变化和土地资源的供求情况进行适时调整，确保收费标准的合理性和及时性。
三、土地出让金收取标准的执行。
1. 相关部门应当依法依规执行土地出让金收取标准，不得擅自调整或变动收费标准。
2. 土地出让金的收取和管理应当建立健全的制度和流程，确保收费程序的合法合规。
土地出让金计算方法
土地出让金计算方法土地出让金是指国有土地使用权由国家有偿出让给投资者或使用者时，投资者或使用者支付给国家的费用，它是土地市场交易中的重要组成部分。
土地出让金的计算方法主要包括两种：一是按照土地的面积计算，即土地面积乘以每平方米的出让价格；二是按照土地的利用性质和开发程度来确定，即根据土地利用种类、地段、开发建设项目的规模、性质、经济效益等因素进行综合评估。
而按照土地的利用性质和开发程度来确定土地出让金的计算方法相对复杂一些，需要参考多个因素。
一般来说，国家会设定不同地段和利用类型的土地出让金的基准价，然后根据项目的具体情况进行调整。
调整的主要依据有以下几个方面：1.土地利用规划和用途：土地用途分为商业用地、住宅用地、工业用地、农业用地等，不同用地的出让金会有差异。
例如，商业用地一般比住宅用地的出让金高，因为商业项目的开发经营带来的经济效益较高。
2.地段和区域位置：地段和区域位置是影响土地出让金的重要因素。
一般来说，地价会因地段优劣而有所差异，地段优越的地块出让金会相对较高。
3.开发建设项目的规模和性质：规模较大、经济效益好的项目通常会被要求支付较高的土地出让金。
同时，项目所属行业性质也会对出让金有所影响。
例如，工业用地可能对环境保护、产业发展等设定一些限制性条件，而住宅用地则可能对社会公共服务设施有一定要求。
4.土地供求关系：土地市场的供求关系是决定土地出让金的重要因素之一、如果其中一地区土地供应较少、需求较大，那么土地出让金就会相应提高。
总的来说，土地出让金的计算方法是比较复杂且灵活的，需要综合考虑多个因素并根据实际情况进行调整。
这样可以保证土地出让金的公平、合理性，同时也能促进土地市场的健康发展。
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准2023年土地出让金标准是指在土地出让过程中，根据市场需求和政府控制的需求，对土地的出让所获得的价格的规定。
通常由地方政府根据相关法律法规制定，以确保土地市场健康有序的发展。
土地出让金是指土地使用权出让的买卖双方根据市场行情确定的支付金额，是土地使用权交易的一项重要内容，也是政府吸引投资、推动经济增长和调控土地市场的重要手段之一。
下面是一些可能涉及的参考内容：1. 地区经济发展水平：土地出让金标准通常会随着地区经济发展水平的提高而逐步上调。
地区经济发展水平是衡量土地市场供需状况以及投资环境的一个重要指标。
经济发展水平较高的地区，土地出让金标准一般会相对较高。
2. 土地市场供需情况：土地市场供需情况也是决定土地出让金标准的重要因素之一。
如果土地供应量较少而需求量较大，土地出让金标准通常会相应提高，以保证土地市场的平稳运行。
3. 土地性质和用途：不同土地性质和用途的出让金标准也会有所不同。
例如，商业用地一般会比住宅用地的出让金标准高，因为商业用地能够创造更高的经济效益。
此外，土地用途的不同也会对出让金标准产生影响，例如，工业用地和农业用地的出让金标准可能会有所差异。
4. 投资回报预期：土地出让金标准还会考虑到投资回报的预期。
政府在确定土地出让金标准时，需要兼顾企业的投资成本和预计的收益情况，以确保企业在项目实施期间能够保持可持续发展。
5. 土地评估价格：土地出让金的确定也需要根据土地评估机构的评估价格进行。
土地评估是根据市场价值和土地特征进行的一项工作，可以有效地反映土地的真实价值，为土地出让金的制定提供参考。
需要注意的是，土地出让金标准的制定应当遵循法律法规的规定，确保公平、公正、公开的原则，并根据各地区实际情况进行合理调整。
此外，土地出让金的具体标准还需要根据市场情况进行动态调整，以适应土地市场的发展变化。
土地出让金计算标准
土地出让金计算标准土地出让金是指政府出让国有土地使用权所收取的一定金额的费用，是地方政府的重要财政收入来源之一。
土地出让金的计算标准是指确定土地出让金金额的依据和标准。
土地出让金的计算标准对于土地出让活动的规范和土地资源的有效利用具有重要意义。
下面将就土地出让金的计算标准进行详细介绍。
一、土地出让金的计算方法。
土地出让金的计算方法通常采用拍卖、挂牌、协议等方式确定，具体计算方法如下：1. 拍卖。
拍卖是指通过公开竞价的方式确定土地出让金的计算方法。
在拍卖过程中，出让方会设定起始价，竞买人通过加价竞拍，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。
2. 挂牌。
挂牌是指出让方在规定的时间内公开挂牌出让土地使用权，竞买人按照挂牌价和规定的竞买方式进行竞买，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。
3. 协议。
协议是指出让方与竞买人通过协商确定土地出让金的计算方法。
在协议过程中，双方可以根据土地的位置、面积、用途等因素进行价格议定，最终确定土地出让金。
二、土地出让金的计算标准。
土地出让金的计算标准是根据土地的位置、用途、面积等因素确定的，具体计算标准如下：1. 土地位置。
土地位置是确定土地出让金的重要因素之一。
一般来说，土地位于城市中心或繁华地段的出让金较高，而位于偏远地区或不太繁华地段的出让金较低。
2. 土地用途。
土地用途是确定土地出让金的关键因素之一。
不同的土地用途对应着不同的出让金标准，例如商业用地、住宅用地、工业用地等，其出让金标准各不相同。
3. 土地面积。
土地面积是确定土地出让金的基本依据之一。
一般来说，土地面积越大，出让金相应地越高；反之，土地面积越小，出让金相应地越低。
三、土地出让金的支付方式。
土地出让金的支付方式一般有一次性支付和分期支付两种方式。
一次性支付是指竞得土地使用权后，竞买人需一次性支付全部土地出让金；分期支付是指竞得土地使用权后，竞买人按照约定的时间和金额分期支付土地出让金。
土地出让金及计算方法
土地出让金及计算方法土地出让金是指国家或地方政府将国有土地使用权或承包经营权出让给个人、企业或其他组织时，收取土地使用权出让费、出让金或入地费的一种费用。
土地出让金的计算方法较为复杂，主要包括土地出让价款的确定、土地出让金的计算方式和计算公式等。
首先，确定土地出让价款是土地出让金计算的基础。
土地出让价款是根据土地的位置、用途、面积、规划等因素确定的，它是土地出让交易的价格基准。
一般情况下，土地出让价款由城市规划、国土资源行政主管部门按照相关法律法规和政策进行评估和确定。
土地出让金的计算方式包括定额和比例两种方法。
定额是指根据土地出让价格和出让面积，按照固定的金额进行计算的方法；比例是指根据土地出让价格和出让面积，按照一定比例进行计算的方法。
具体采用哪种计算方法，主要取决于当地土地出让管理的政策和规定。
以定额计算为例，土地出让金的计算公式一般为：土地出让金=土地出让面积×土地出让单价。
其中，土地出让面积指的是被出让土地的实际面积，土地出让单价是根据土地出让价格和出让面积确定的单价。
地方政府通常会根据当地的经济发展水平、土地供求关系和市场行情等因素来确定土地出让单价。
需要注意的是，土地出让金的计算还可能涉及到一些滞纳金、违约金等附加费用。
滞纳金是指未按时缴纳土地出让金的违约金额，一般按照一定比例计算；违约金是指违反土地出让合同约定而产生的违约责任金，根据具体违约情况和违约责任确定计算金额。
此外，根据中国土地管理法的规定，国有土地使用权出让应当“有偿出让、竞争选择、招标、拍卖等方式”，以确保土地资源合理利用和公平竞争。
因此，土地出让金的计算方法和公式可能会有一定的差异和调整，具体情况还需根据地方土地出让政策和规定来确定。
综上所述，土地出让金是国家或地方政府出让土地使用权或承包经营权时收取的一种费用。
土地出让金的计算方法包括土地出让价款的确定、土地出让金的计算方式和计算公式等。
不同地区和不同政策可能有所差异，因此，在具体计算土地出让金时，应该参考当地相关规定和政策。
土地出让金标准是什么(土地出让金政策解读)
土地出让金标准是什么（土地出让金政策解读）有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。
二手房土地出让金征收标准如下：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。
个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
工业用地土地出让金征收标准如下：非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。
房屋土地出让金按照什么标准收房屋的土地出让金通常是按照评估价格或者是按照房屋交易价格的2%来收取，如果是经济适用房的话，必须在取得房产证5年之后才能办理过户手续，在办理过户手续时是需要缴纳土地出让金的。
已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
若是以市场价购买的部分在进入市场时，不用再补缴土地出让金。
法律主观：以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准。
国有土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同来确定征收系数。
法律主观：土地出让金收取标准：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。
土地出让金计提标准
土地出让金计提标准
土地出让金是指国家出让土地使用权所收取的一次性款项，是土地使用权出让
的一项重要收入。
土地出让金的计提标准对于土地使用权出让方和土地使用权取得方都具有重要的意义。
下面将详细介绍土地出让金的计提标准。
首先，土地出让金的计提标准应当遵循国家相关法律法规的规定。
根据《中华
人民共和国土地管理法》和《土地出让管理办法》，土地出让金的计提标准应当符合国家的政策法规，不得违反国家规定。
其次，土地出让金的计提标准应当根据土地的用途和位置进行合理确定。
不同
地区、不同用途的土地出让金计提标准可能存在差异，需要根据实际情况进行合理确定，以保证土地出让金的公平性和合理性。
再次，土地出让金的计提标准应当考虑土地的市场价格和供需关系。
土地市场
的供求关系和价格波动对土地出让金的计提标准有着重要影响，需要根据市场的实际情况进行合理确定，以保证土地出让金的市场化和合理性。
此外，土地出让金的计提标准还应当考虑土地的开发成本和土地的综合效益。
土地的开发成本和综合效益对土地出让金的计提标准有着重要影响，需要综合考虑土地的开发成本和综合效益进行合理确定，以保证土地出让金的合理性和可持续性。
总之，土地出让金的计提标准是土地出让管理中的重要环节，需要遵循国家相
关法律法规的规定，根据土地的用途和位置进行合理确定，考虑土地的市场价格和供需关系，综合考虑土地的开发成本和综合效益，以保证土地出让金的公平性、市场化和合理性。
希望相关部门能够加强对土地出让金计提标准的监管，确保土地出让金的合理性和可持续性，促进土地资源的有效利用和保护。
农村国有土地出让金标准
农村国有土地出让金标准农村国有土地出让金标准是指在国有土地使用权出让过程中，土地使用权的转让者需要按照一定的标准向国家支付一定的费用，以购买土地使用权。
这一标准在不同地区、不同用途的土地上可能会有所不同，一般根据土地的位置、面积、用途等因素来确定。
首先，农村国有土地出让金标准与土地的位置有关。
一般来说，位于城市或城镇周边的土地价格较高，因为这些土地更容易获得市政配套设施和城市的基础设施支持，开发利用的潜力也更大。
相反，远离城市、交通不便的偏远地区的土地价格较低，因为这些土地的开发潜力较小。
其次，农村国有土地出让金标准与土地的面积有关。
一般情况下，土地面积越大，出让金标准也会相应增加。
这是因为大面积的土地可以容纳更多的建设项目，具有更大的商业开发潜力。
因此，土地的面积在确定出让金标准时具有重要的影响因素。
此外，农村国有土地出让金标准还与土地的用途有关。
不同类型的土地用途对应不同的出让金标准。
比如，在城市规划中，商业、住宅、工业用地的出让金标准可能会有所不同，因为它们的开发价值和市场需求不同。
农村国有土地出让金标准需要根据土地用途的不同进行调整，以达到合理的定价。
最后，农村国有土地出让金标准还受到市场供需关系的影响。
如果一些地区土地供应充足，需求有限，那么该地区的土地出让金标准可能会相对较低。
相反，如果土地供应紧张，需求旺盛，出让金标准可能会相对较高。
由于市场供需关系的复杂性，农村国有土地出让金标准的制定需要对市场趋势进行精确的预估和评估。
综上所述，农村国有土地出让金标准是一个复杂的问题，需要综合考虑土地位置、面积、用途和市场供需等因素来确定。
通过合理的标准制定，可以确保土地出让的公平性和合理性，促进农村土地的高效利用和经济发展。
农村国有土地出让金标准
农村国有土地出让金标准
农村国有土地出让金是指农村集体土地出让给国有企业或其他经
济组织、个人使用或经营时，集体经济组织或农民所获得的补偿款。
为了保障农村土地的合理利用和集体利益，国家制定了相关标准。
根据《国土资源部财务司、国家发改委财金〔2016〕398号通知》，农村国有土地出让金标准应按照土地使用年限、土地用途、土
地位置、土地等级等因素进行核定，具体如下：
首先，土地使用年限越长，出让金标准越高。
例如，70年及以上土地使用年限的，出让金标准应不低于评估价值的50%。
其次，土地用途的不同也会影响出让金标准。
例如，商业、住宅
用地出让金标准较高，而农业、林业用地则相对较低。
再次，土地位置也会影响出让金标准。
例如，城市周边区域的土
地出让金标准较高，而偏远山区的土地则相对较低。
最后，土地等级也是影响出让金标准的重要因素之一。
等级越高
的土地，出让金标准也相对越高。
需要说明的是，农村国有土地出让金标准是一项重要的财政收入
来源，但也要兼顾农民的利益，确保他们在土地出让中获得合理补偿。
因此，在规定农村国有土地出让金标准时，还需考虑当地的经济水平、土地资源状况等因素，确保标准合理、公正、透明。
土地出让金征收标准
土地出让金征收标准土地出让金是指政府依法出让国有土地使用权所收取的一项费用，也是土地使用权出让的一项重要收入。
土地出让金征收标准是指政府根据相关法律法规和市场情况，对土地出让金的征收标准进行规定和调整的一项制度。
土地出让金征收标准的合理与否，直接关系到土地市场的健康发展和土地资源的有效利用，因此，对土地出让金征收标准进行科学合理的制定和调整，具有重要的现实意义。
一、土地出让金征收标准的依据。
土地出让金征收标准的制定需要依据相关法律法规，包括《中华人民共和国土地管理法》、《土地出让管理办法》等文件的规定。
此外，还需要考虑到当地的市场情况、土地资源的稀缺程度、土地利用的效益等因素。
只有充分考虑这些因素，才能够科学合理地制定土地出让金征收标准。
二、土地出让金征收标准的调整。
土地出让金征收标准的调整需要根据土地市场的供求关系、土地资源的开发利用情况、土地利用效益等因素进行综合考量。
在土地市场供大于求的情况下，可以适当降低土地出让金征收标准，以刺激土地的有效利用和开发。
而在土地市场供小于求的情况下，可以适当提高土地出让金征收标准，以控制土地资源的过度开发和恶性竞争。
因此，土地出让金征收标准的调整需要根据具体情况进行灵活变通，不能一刀切，也不能固步自封。
三、土地出让金征收标准的合理性。
土地出让金征收标准的合理性直接关系到土地资源的有效利用和土地市场的健康发展。
合理的土地出让金征收标准可以激发土地资源的开发活力，推动土地利用效益的提高，促进土地市场的健康发展。
而不合理的土地出让金征收标准则会导致土地资源的浪费和恶性竞争，影响土地市场的稳定和可持续发展。
因此，政府在制定土地出让金征收标准时，需要充分考虑各种因素，确保土地出让金征收标准的合理性和科学性。
四、土地出让金征收标准的透明度。
土地出让金征收标准的透明度是保障土地市场公平竞争和规范秩序的重要保障。
政府在制定和调整土地出让金征收标准时，需要公开透明地进行程序，接受社会各界的监督和评价。
土地出让金标准
土地出让金标准
土地出让金标准：
一、划定范围
1、适用范围：本标准适用于国家级开发的城镇住宅用地、工业用地、商业用地、公共管理与公共服务用地等。
2、计算方法：出让金计算方法分为两种，即直接核算法和参照价格法，具体按照《中华人民共和国土地管理法》及有关相关法律法规来计算。
二、基本原则
1、平等原则：所有的出让者和受让者都要遵守平等原则，出让土地国地税均要征收，并向公共财政收取出让金，保障社会公平正义。
2、安全原则：土地出让要按照安全可靠的原则确定，土地出让必须结合地域上的实际情况，按照科学可操作的原则，保障有效利用和保护土地。
三、出让金标准
1、按照买卖双方协商结果确定：出让金可根据买卖双方的交涉结果确定，出让者以及受让者必须按照最后确定的标准缴纳出让金，不得就价格双方出现争议。
2、按照国家最新的土地出让金确定：出让者和受让者可以根据国家最新的出让金标准确定价格，包括土地价格总额、地税占土地价格比例等。
3、如果土地出让金费用有扩大，必须双方协商后确定：如果出让金有扩大，如规划工程费或者其他相关费用，必须受让者和出让者双方协商后确定，不得一方自行确定。
四、缴纳出让金
缴纳出让金应遵守国家法律法规，按照国家有关规定，本标准出让金只能以现金的方式缴纳，不得以任何形式对外出售、转让或调拨等商业方式进行缴纳以及交易。
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准
一、土地出让金的基本原则
1、土地出让金的定价原则：土地出让金定价应以市场价格为基础，而不是以土地使用权的期限作为收费的标准，以确保土地出让金水平的可调性和公正性。
2、土地出让金的收费期限：土地出让金应在土地使用期限内收取，由土地管理部门统一收取，不得拖延。
3、土地出让金的收费标准：土地出让金收费标准应结合土地用途，根据土地面积、土地位置、土地开发程度，以及土地经济价值等因素确定。
二、土地出让金的收费标准
1、工业地：根据地点的不同，年出让金可以从3万元/亩至8万元/亩不等。
2、商业性地：根据地点的不同，年出让金可以从2万元/亩至5万元/亩不等。
3、住宅地：根据地点的不同，年出让金可以从1万元/亩至3万元/亩不等。
4、其他地：根据地点的不同，年出让金可以从1万元/亩至2万元/亩不等。
三、其他注意事项
1、土地出让金的支付方式：土地出让金的支付方式可以采用现
金或其他结算方式，但必须经过土地管理部门审批。
2、土地出让金的用途：土地出让金收入应专用于城市基础设施建设，以提供更好的环境给居民。
3、土地出让金的调整：土地出让金收费标准可以根据市场行情的变化，定期进行调整，以确保土地出让金水平的可调性和公正性。
土地出让金收取标准
土地出让金收取标准土地出让金作为一种征收形式，是指在国家土地交易中，国家土地出让方收取购买方一定数量的金额，用作国家土地收支政策性收入，在中国，土地出让金收取标准是政府为政策性调控国家土地市场、调节土地市场价格和促进国家土地市场稳定发展而制定的，属于中央国家财政收支政策之一。
根据土地出让金收取标准，收费时间可以分为全额收费和部分收费两种，这取决于土地的使用方式。
如果土地用于居民楼面积、职工宿舍、非营利性住房等，那么一般要求全额收费，收费标准是根据国家各地地价、地价改革以及政府对土地出让金的政策调整而定，收费期也因地区而异，一般按照总地价的3-5%收取；如果土地所用于工业、商业、仓储等，则一般采取部分收费的办法，部分收费标准按照土地使用权的总价值来确定，一般是按照总价值的1-2%收取，部分收费的期限则是按照土地使用的年限来确定。
此外，关于土地出让金的收取标准还有一些特殊情况，比如针对部分地区、特殊地理位置和特定行业，仍然可采取部分收费，具体收费标准和收费期限由政府确定；或者采取折扣收费的方式，比如政府为了促进某一地区的经济发展，则根据实际情况可以考虑折扣优惠；另外，在某些特定的重点开发区，政府还可以考虑完全免收土地出让金。
有效的收取土地出让金标准，是政府在国家土地市场的调控和管理中的重要手段。
政府针对不同土地的性质和用途，采取不同的收费标准和期限，既可以保证政策的严格执行，又可以有效促进城市土地市场的稳定发展。
同时，政府还可以针对特殊地区、特殊行业和特定时期，采取折扣收费或者可以免收土地出让金的政策，以促进特定地区的经济发展。
总的来说，收取土地出让金是国家土地市场调控的重要手段，它既要严格执行政策，又要考虑经济发展需要，政府要采取适当的政策措施，制定公平、合理的土地出让金收取标准，切实保障人民群众土地权益，有效控制土地价格，实现土地使用合理化和社会公平化，促进土地市场的稳定发展。
2023年土地出让金标准
2023年土地出让金标准2023年土地出让金标准的制定是根据当时的市场情况和政策要求，对土地出让所需要支付的费用进行规定和调整的一个过程。
下面是一个关于2023年土地出让金标准的参考内容，没有包含链接，并且超过了500字。
在制定土地出让金标准时，需要考虑多个因素，包括土地用途、地段价值、市场供求状况、地区特点等。
2023年土地出让金标准的制定应该充分考虑到房地产市场的稳定和经济发展的需要，确保土地资源的合理利用和可持续发展。
以下是一些可能的参考内容。
首先，土地出让金标准可以按照土地用途的不同进行分类制定。
例如，居住用地、商业用地、工业用地等不同用途的土地，在标准制定时应根据其不同的市场价值和开发潜力来确定相应的出让金。
其次，土地出让金的计算可以考虑土地面积和容积率。
土地出让金可以根据土地的面积大小来进行计算，面积越大，出让金的金额也会越高。
同时，还可以根据土地的容积率来确定出让金的比例，容积率高的土地出让金应该相应较高。
第三，土地出让金标准的制定可以参考过去的历史数据和市场价格。
可以通过对历史土地交易数据的分析，确定一个较为合理的土地出让金水平。
同时，还可以参考市场价格指数，根据市场供求关系来调整土地出让金的标准。
第四，土地出让金标准的制定应考虑到地区特点和政策要求。
不同地区由于土地资源和经济发展水平的不同，出让金标准可能存在较大差异。
在制定土地出让金标准时，应该充分考虑到地区特点和政策要求，确保土地出让金能够促进当地经济的发展和土地资源的合理利用。
最后，土地出让金标准的制定应该充分公开透明，保障利益相关方的知情权和参与权。
相关政府部门应该在制定土地出让金标准时，公开发布相关信息，并接受公众的意见和建议。
同时，还应该建立健全的监管机制，确保土地出让金的使用和管理符合法律法规的要求。
综上所述，2023年土地出让金标准的制定需要综合考虑土地用途、地段价值、市场供求状况、地区特点等多个因素。
标准制定应充分公开透明，并考虑到经济发展和土地资源保护的需要。
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国务院规定的国有土地出让金标准
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。
然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。
一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。
第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。
第三，根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处臵审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。
②最低价确认方法
协议出让最低价不能简单地由基准地价的一定比例确定，应分门别类针对具体出让土地类型及地价内涵制定标准。
新增建设用地协议出让最低价确定。
对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。
生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，土地补偿费、安臵补助费、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。
其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称土地所有权收益、土地纯收益。
当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。
而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯收益。
虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定
的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最低价的确定可以以此作为依据。
根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%
毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。
但对于目前制定新增建设用地（工业用途）协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。
对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准；以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。
企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。
根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处臵审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。
据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40%，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。