没有土地使用证的房子能买吗？
老宅基地没有证怎么办被强拆？
The creation of man precedes the creation.通用参考模板（页眉可删）老宅基地没有证怎么办被强拆？导读：如果对方没有责令拆除通知就强拆老宅基地的话，就是违法行为，就算是老宅基地没有证也是违法的，所以可以向人民法院起诉。
如果因为建筑是违法建筑，也要经过有关部门调查也才能拆除，强拆是违法的，可以起诉强拆的人。
一、老宅基地没有证怎么办被强拆？如果没有下达责令拆除通知的话，那么就是违法强拆，可以起诉至人民法院。
另外，并不能以没有证件就认定为违建从而拆除，这是对被征收人的不公平。
如果因为违法建筑而强拆的话，也需要相关部门进行调查的，未经调查就强拆是不合法的。
二、没有宅基地证如何补偿？因为某些原因没有土地使用证的，拆迁的时候和有土地使用证的补偿办法是一样的。
（一）农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
（二）土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。
这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
回迁房有土地使用证吗
回迁房有土地使用证吗1、回迁房，没有土地证。
会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地;2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证;3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全。
【为您推荐】温州律师卢湾区律师开封新区律师溧阳市律师魏都区律师隰县律师萍乡律师新建住宅小区一般都会涉及拆迁，涉及的到拆迁的居民也会不少。
这部分居民涉及到的一个问题就是房子。
有的居民朋友会选择要拆迁款作为补偿，有的就要回迁房作为补偿。
回迁房不同于商品房，同时大家对回迁房有土地使用证吗的问题也很疑惑。
小编将为大家解惑。
一、什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
二、回迁房有土地证吗?1、回迁房，没有土地证。
会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地;2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证;3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全;4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。
所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。
三、回迁房土地证如何办理1、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。
按房产证内容填写房屋权属情况。
2、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。
备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
什么叫国有建设用地使用权 国有建设用地使用权
什么叫国有建设用地使用权国有建设用地使用权一、什么叫国有建设用地使用权？法律常识：国有建设用地是指建造建筑物和构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等所有权为国家的土地。
开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。
法律依据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。
具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
二、国有建设土地使用权限有哪些规定国有土地使用权，指依法使用国家所有土地的权利。
国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。
有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。
在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。
国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。
依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所有权的一种措施。
一、《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(一)为公共利益需要使用土地的；(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
有房照和土地使用证可以将房屋进行出售吗？
有房照和土地使用证可以将房屋进行出售吗？1.有房照和土地使用证，也即意味着有房产证以及土地使用证，只要该房屋不是脑残宅基地，是可以按照自己的意愿进行出售的。
2.土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。
《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。
为了解决居住问题，几乎所有人都是需要够买房屋，或者以租赁房屋的方式获得居住地的。
根据我国相关法律的规定，只有对房屋有处分权的主体，才能按照自己的意愿决定是否售卖房屋，那么有房照和土地使用证可以将房屋进行出售吗?一、有房照和土地使用证可以将房屋进行出售吗?有房照和土地使用证，也即意味着有房产证以及土地使用证，只要该房屋不是脑残宅基地，是可以按照自己的意愿进行出售的。
二、土地使用证跟房产证的概念土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。
《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。
没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。
但多数购房者从不关心，也未领到过。
其实土地证和房产证一样重要。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
三、土地使用证与房产证有什么不同房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
住宅小区土地使用证谁管理
住宅小区土地使用证谁管理
住宅小区的土地使用证是由业主委员会保管的，开发商手中都有大的土地使用证，等到房屋开始销售之后，买房的这些业主都可以到国土部门去办理土地使用证的，但公共区域的土地使用证肯定是一直保管在开发商手中的，这些公共区域的土地使用权是全体业主共有的，当初自己也出的有公摊费。
▲一、住宅小区土地使用证谁管理?
一般是由业主委员会管理的。
整栋楼(或小区)的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。
一旦发售，就意味着该土地证(大证)分割为小区范围内的若干个土地证(小证)。
这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。
所以你办了房产证以后，就可以拿着房产证和身份证，到房屋所在地国土局办理土地证了。
初始登记的话，一般登记费30多元，出图费60元。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
▲二、土地使用证
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
其主要内容包括：
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
▲三、土地使用证有什么用?
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土。
国有土地使用权70年后房屋归谁
In places deeper than night, there must be darker eyes than night.整合汇编简单易用（页眉可删）国有土地使用权70年后房屋归谁土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
在我们的现实生活中，很多人会花上一辈子的时间去买一套真正属于自己的房子，想成为该房屋的所有者必须要有房产证和土地使用证。
但是土地使用年限只有70年，如果该房屋土地使用年限到期，那么国有土地使用权70年后房屋归谁？下面就由为大家详细的介绍一番。
一、70年房产权到期后房子归谁呢?房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。
依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的高年限为70年。
但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。
也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。
1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。
2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年）。
产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。
也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
买家到手后，产权会无辜缩水许多。
二、产权满70年的三种处理方式1、续取房产年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。
也很有可能不需要补交费用。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。
只有房屋所有权证没有土地使用证怎么办
只有房屋所有权证没有土地使用证怎么办没有土地使用证的时候，可以依法办理集体土地使用权证。
我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
只有房屋所有权证没有土地使用证怎么办没有土地使用证的时候，可以依法办理集体土地使用权证。
(一)办理集体土地所有权证的法律依据1、我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。
第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。
2、《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。
农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。
宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。
(二)办理集体土地所有权证的办法根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
只有房产证没有土地证怎么办？土地证如何办理？
只有房产证没有土地证怎么办？土地证如何办理？导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说到房产证和土地相信很多的朋友们区分不清楚，尤其是一些初次买房的朋友们不清楚这两个证有什么区别？不了解二者的办理流程和细节问题，那么只有房产证没有土地证怎么办？土地证如何办理？下面我们一起来了解一下关于房产证和土地证办理的相关事宜吧。
只有房产证没有土地证怎么办？1、房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
2、没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。
土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
3、房屋无土地证，无法办理不动产登记。
房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。
买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。
4、土地证丢了能不能进行交易，一般来说，丢了以后只要补办一个就可以了，也能继续交易，还有的是不用补办可以直接过户，因为相关部门有记录，所以这种情况下是可以办理过户的，也可以进行正常的交易。
5、另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。
这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。
这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。
土地证如何办理？1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
买房只有房产证,为何没有土地使用证
买房只有房产证,为何没有⼟地使⽤证众所周知，⼀套房⼦的精华所在是房⼦的房产证，但是是不是除了房产证其他的证书都不重要了，都可以忽视了呢?答案⾃然⽽然是否认的，⼀套房屋除了不可或缺的房产证，还要有⼟地使⽤证的领取。
但是这样的例⼦也有，如果⼀套房⼦只有房产证却没有了⼟地使⽤证，这样是否存在⼀定的交易问题呢?(⼀)为何没有⼟地使⽤证?房⼦只有房产证，却没有⼟地证存在这样两种情况，A.房屋所处的⼟地是属于划分⼟地，⼟地还是属于政府所有的，因此对于房⼦本⾝来说是没有⼟地证，或者说只拥有⼤⼟地证。
B.房屋所处的⼟地是存在历史遗留的纠纷、⽭盾不清等问题：a.以前的开发商可能有相应税费没有缴纳完全的情况导致了⼟地使⽤证的办理停滞.b.以前的开发商在办理⼤⼟地证的时候没有按照具体的户数来进⾏分割，也会导致有户主是没有⼟地使⽤证的。
C.以上两种不同的房⼦只有房产证没有⼟地使⽤证的分类情况的共同点是：房⼦只有房产证没有⼟地使⽤证的，就不可以到银⾏进⾏房屋抵押贷款的⼿续办理。
因为进⾏房屋抵押贷款的⼿续办理前提是必须房产证和⼟地使⽤证两者齐全才可以办理;若是不进⾏上市交易、做抵押贷款等⽅式，⽤来作为⾃⼰的普通住宅使⽤，是没有太⼤问题影响的。
(⼆)该情况下，房屋产权的归属是否更改?有资料表明，国⼟资源局出台的相关政策是这样简述的，有些地区确实存在着⼀证两⽤的情况，即⼀本房产证，既可以证明房屋产权所有权的归属问题，⼜可以作为⼟地使⽤证来看。
但是这样⼀证两⽤的房产证就不是普通的房产证了，是专门设计的房产证。
⼩编举例⼭东进⾏正规房屋交易时，必须拥有单独的房产证和⼟地证才算正规。
按照规定，在房屋进⾏过户的时候，⼟地证也应该随着过户给个⼈，⽽⾮以前的⼤⼟地证，以及没有解决的历史遗留问题也应该及时的清除解决。
(三)没有⼟地使⽤证受到哪些限制?1.房⼦只有房产证没有⼟地使⽤证的，不可以到银⾏进⾏房屋抵押贷款的办理。
2.难以知晓在⼟地使⽤权上设定抵押权的情况。
如何理解土地使用权和房屋所有权分离？
如何理解土地使用权和房屋所有权分离？房子是老百姓重要的不动产，我们买到房子后，会拿到两个证，房产证和土地使用证。
在我国，房屋的主人拥有的房屋所有权是没有期限规定的，属于永久性权利，而土地使用权则不同，最长期限也就是70年。
也就是说两者是分离的，那么如何理解土地使用权和房屋所有权分离？下面小编简单为大家介绍下吧。
房子是老百姓重要的不动产，我们买到房子后，会拿到两个证，房产证和土地使用证。
在我国，房屋的主人拥有的房屋所有权是没有期限规定的，属于永久性权利，而土地使用权则不同，最长期限也就是70年。
也就是说两者是分离的，那么如何理解土地使用权和房屋所有权分离？下面小编简单为大家介绍下吧。
▲一、如何理解土地使用权和房屋所有权分离？关于房与地的关系，从立法角度看，我国与世界上很多国家不同。
在国际上，很多国家采用房地一体的原则，即单一化的住宅，以土地为主，以房屋作为地上附着物，土地有所有权就意味着房屋所有权。
但我国是二元化的所有权体系模式，就是将土地的所有权、房屋的所有权作为两个权利来看待。
1、法律规定。
我国《宪法》规定，城市土地一律归国家所有，私人不能取得城市土地所有权。
但根据市场经济的规则，人们对自己购买的商品房拥有所有权。
这是中国特有的法律基础。
2、特殊的土地资源和人口资源情况。
中国人多地少，无法采取单一化住宅模式，让每家每户都有一块地或一处独立住宅，必须采取公寓化住宅模式。
公寓化住宅模式产生的问题是，房子与土地无法一一对应。
这是一个法律现实问题。
3、历史沿革。
改革开放后，我国在城市土地归国家所有的基础上，采取出让土地使用权的方式吸引外资，将土地使用权有期限地出让给企业，尤其是外资企业，许可他们在我国投资。
1988年土地市场全面启动后，这种权利出让模式应用在城市住宅买卖中，意味着人们购买的土地使用权是有期限的，定为70年。
但人们对房屋的所有权从一开始是没有期限的。
▲二、房子产权到期怎么办？根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
没有证的房子买卖怎么签协议
没有证的房子买卖怎么签协议没有证的房子买卖怎么签协议在房地产交易过程中，房产证是买卖双方进行合法交易的关键文件之一。
然而，在某些情况下，房产证可能暂未办理或丢失，这给房屋买卖双方带来了一定的困扰。
在没有房产证的情况下，买卖双方仍然可以签订协议进行房屋交易，但需要注意一些法律和风险问题。
身份核实在进行没有证的房子买卖时，买卖双方应该首先确保对方的身份信息真实可靠。
通过查验身份证、户口本等证件，可以核实对方的身份和合法权益。
同时，双方可以要求提供其他与房产相关的文件，如购房合同、土地使用证等，以进一步核实对方的权益。
协议内容签订买卖协议是保障交易双方权益的法律手段。
在没有房产证的情况下，买卖双方应当在买卖协议中明确约定以下事项：1. 房屋的具体描述：包括地址、楼栋号、房间号等详细信息，确保双方对房屋的认知一致。
2. 交易价格和付款方式：明确房屋的交易价格，并约定付款方式，如一次付清或分期付款等。
3. 房屋权属转让约定：双方约定在未来办理完相关手续后，买方将房产所有权划转给卖方。
4. 风险责任承担：在没有房产证的情况下，买卖双方应明确约定风险责任的承担方式和范围。
5. 卖方的担保：如果买方还有疑虑，可以要求卖方提供保证书或保证担保人的身份信息，来增加交易的安全性。
风险和免责在没有房产证的情况下，房屋买卖存在一些潜在的风险和免责事项，双方应注意以下几点：1. 第三方权益：由于没有房产证，存在第三方对房屋拥有权益的可能，买卖双方需要注意核实房屋的实际所有权。
2. 法律风险：没有房产证可能涉及到违法行为，买卖双方应咨询法律专业人士，了解相关法律规定和风险。
3. 资金安全：在没有房产证的情况下，买方付款后可能难以保障自己的权益。
建议买卖双方采取合理的支付方式，以确保资金的安全。
4. 房屋漏缺问题：没有房产证时，买方无法对房屋的完整情况进行全面评估。
建议买方在签署协议之前，进行尽可能全面的房屋检查和评估。
资料办理和风险解除在签署了没有房产证的房子买卖协议后，买卖双方可以提前约定在一定期限内办理相关手续，包括房产证办理、权属转移等事宜。
征收没有土地使用证的土地怎么办
征收没有土地使用证的土地怎么办首先，可以通过以下几个方面进行解决。
1.调查核实：对于没有土地使用证的土地，需要对其进行调查核实，了解土地的真实情况。
相关部门可以委托专业机构进行土地勘测和评估，确定土地的位置、面积、用途等基本信息。
此外，也需要对土地流转情况、使用者的居住和经营情况进行调查，为后续征收提供依据。
2.法律程序：在征收没有土地使用证的土地时，需要依法进行相应的征收程序。
首先，应当依照相关法律法规，对土地征收范围、征收目的、征收方式等进行明确规定。
其次，应当按照法定程序进行宣告公告，告知土地使用者征收的具体情况，以确保其知情权和申诉权利。
最后，要严格按照法律程序进行拆迁补偿、产权移交等手续，保障被征收人的合法权益。
3.补救措施：对于没有土地使用证的土地，可以考虑通过一些补救措施来解决问题。
例如，对于确实无法提供土地使用证的土地，可以酌情采取政府指定的代持办法，将土地暂时委托给相关部门管理，待土地使用证问题解决后再办理产权移交手续。
此外，也可以通过对土地的重新规划和批准程序，重新办理土地使用证，然后再进行征收或建设。
4.合法依据：在征收没有土地使用证的土地时，需要查找相关法律法规和政策文件，明确相应的依据和程序。
例如，《土地管理法》、《征地拆迁条例》等，可以为征收提供合法的依据。
此外，也需要结合当地的具体情况和政策规定，制定相应的管理细则和操作办法，确保征收的合法性和依据性。
总之，征收没有土地使用证的土地需要进行调查核实、法律程序、补救措施和合法依据等方面的工作。
这涉及到土地权属、拆迁补偿、产权移交等诸多问题，需要相关部门和当事人密切合作，通过妥善处理和解决问题，确保征收的合法性和公正性，维护被征收人的合法权益。
未办理土地使用权法律规定有哪些？
未办理土地使用权法律规定有哪些？我们知道，土地使用权证是土地使用权的法律凭证，上面记载了土地的相关情况，可以说是非常重要的法律依据，但是人们可能以为某些原因没有办理土地使用权证，这时候，我们应该怎么办？下面就让小编带领大家了解关于未办理土地使用权法律规定以及相关的注意点。
我们知道，土地使用权证是土地使用权的法律凭证，上面记载了土地的相关情况，可以说是非常重要的法律依据，但是人们可能以为某些原因没有办理土地使用权证，这时候，我们应该怎么办？下面就让小编带领大家了解关于未办理土地使用权法律规定以及相关的注意点。
土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。
由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。
人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。
其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。
如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
▲一、不办理土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。
有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。
而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。
一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。
而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
▲二、不办理土地使用权证，难以发现开发商违规用地的事实。
有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。
无土地使用证可以过户吗,有什么风险？
无土地使用证可以过户吗，有什么风险？在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝。
土地是非常重要的资源，很多人平日努力工作就是为了能够拥有自己的房屋，但其实房屋和土地之间还有很多的内容是我们所不了解的，对这方面的不了解很可能会带来一些问题，影响到我们的正常生活影响到我们自身的权益。
那无土地使用证可以过户吗？没有土地使用证有房产证有什么风险呢？▲有房产证没有土地证可以过户吗？房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。
我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
▲有房产证没有土地证有什么风险？如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。
比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。
此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
房屋的房产证是非常重要的，相信大家都知道这一点，但还有很多人都不知道土地证的作用，认为没有土地证不会有什么影响。
买门市没有土地使用证有什么风险
买门市没有土地使用证有什么风险没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益;土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”像银行抵押贷款的风险;将来土地使用证和房产证不齐，不能上市进行二次交易。
土地使用证是确认购买者能够使用土地的法律证件，然而在买门市时大多数人只关注房产证，忽视了土地使用证的存在。
然而买门市时也应该注意是否有土地使用证，▲买门市没有土地使用证会存在怎样的风险呢，接下来由小编给出详细的介绍。
▲一、买门市没有土地使用证的风险（一）从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；（二）虽然房产证在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”像银行抵押贷款的风险；（三）将来土地使用证和房产证不齐，不能上市进行二次交易；（四）没有土地使用证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的补偿，而得不到土地部分的补偿。
最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。
▲二、土地使用证有什么作用土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
▲（一）可以有效保护不动产产权的完整性。
缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。
因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。
业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
▲（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
一栋楼几个土地使用证？
Any miracle in this world is the result of untold hard work. First, admit your own ordinaryness, and then use thousands of times more effort to make up for the ordinary.悉心整理助您一臂（页眉可删）一栋楼几个土地使用证？一栋楼房有六个房产证,但只有一个总土地使用证。
这个要看开发商是如何获得整个楼盘的土地使用权的。
如果是一次性地获得的，那就只有一个土地使用证；如果是分批分期公开拍卖所得的，一般是每拍卖一个地块，就有一个土地证。
我国的土地政策一直施行的就是土地公有制，但是人们可以拥有土地的使用权，在农村地区比较常见因为农村地区农民拥有的地比较多，一般在城市里居住的都是楼房，对于房产证比较熟悉，其实也是有土地使用证的，那一栋楼几个土地使用证?下面就对此问题进行详细的介绍。
一、一栋楼几个土地使用证?1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
若老房子的有房产证无土地使用证怎么办？
若⽼房⼦的有房产证⽆⼟地使⽤证怎么办？1、⽼房⼦的有房产证⽆⼟地使⽤证—购房过户 1、⾸先房主的“房产证”—您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使⽤权证》，使⽤权证代表房主对房屋只有使⽤权，产权在银⾏，使⽤权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
2、购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的⾓度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
房屋交易市场⽇益⽕爆，交易⽅对房屋的证件需求也⽇益增多，特别是在⼆⼿市场上，对房屋证件的要求近乎苛刻。
这种情况下，有⼈会不禁会问道，如果⽼房⼦的有⽆怎么办，如此交易会不会违法，这种情况会带来什么后果？接下来有律图⼩编为⼤家解答。
⼀、若⽼房⼦的有房产证⽆⼟地使⽤证怎么办根据《》第⼆百⼀⼗条规定：“，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实⾏统⼀登记制度。
统⼀登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、⾏政规定。
”你有房产证，就是办理登记的，⽆需担⼼有⽆⼟地使⽤证的问题，只有有房产证就⾏，这两者没有什么关系的。
1、⾸先房主的“房产证”，您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使⽤权证》，使⽤权证代表房主对房屋只有使⽤权，产权在银⾏，使⽤权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
2、购屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的⾓度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
3、办理过户，只按照产权证上所标明的⾯积为准，如此处房屋房主只是拥有使⽤权的话，您需要到银⾏(也就是产权单位)办理房改，就是从银⾏的⼿⾥直接购买，⾯积问题咨询银⾏。
⼆、⽼房⼦的有房产证⽆⼟地使⽤证：我国相关规定我国实⾏和登记发证制度，但⽬前各地根据不同的情况，有些地⽅“房产证”和“⼟地证”合⼆为⼀，只发“房产证”，⽐如北京、、⼴州、重庆等地;有些地⽅则坚持分别发放，⽐如⼭东，还有南京等地。
针对没有“⼟地证”，开发商是否有可能拿⼟地的问题，北京岳成事务所的岳运⽣律师表⽰，理论上存在这种可能，但在实践中，⼟地和房屋⼀旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。
新买商品房需要办理土地证吗
新买商品房需要办理⼟地证吗在购买商品房的时候，开发商都会办理房产证还有⼟地证这些，但是有的地⽅是直接发到不动产权证书，不动产证中就包括了房产证⼟地证还要其他证书，所以不需要再办理⼟地证了，店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
新买商品房需要办理⼟地证吗购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占⽤范围内的⼟地使⽤权权利主体⼀致的原则，还需要办理商品房⼟地使⽤证。
具体流程如下：1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主⾝份证、房产证、⼟地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到⼟管部门申请办理。
2、开发商在出售完商品房后，把⼟地证总证⾯积根据购房者的房屋所占⾯积数据分割多个⼩证数据;3、⼟管部门⼯作⼈员受理后认真核实，确认⽆误后进⼊审批程序;4、5个⼯作⽇后带⾝份证明领取⼟地证，因办房权证已经缴纳契税等费⽤，只需缴纳登记费(⼯本费)即可。
我国颁发的⼟地证书主要有三种1、集体⼟地所有权证。
县级⼈民政府对农民集体所有的⼟地进⾏登记造册⼟地证，核发集体⼟地所有权证，确认所有权。
2、集体⼟地建设⽤地使⽤权证。
县级⼈民政府对集体所有的依法⽤于⾮农业建设的⼟地进⾏登记造册，核发集体⼟地建设⽤地使⽤权证，确认建设⽤地使⽤权。
3、国有⼟地使⽤权证。
县级以上⼈民政府对单位和个⼈依法使⽤的国有⼟地进⾏登记造册，核发国有⼟地使⽤权证，确认国有⼟地使⽤权。
⼟地证，是⼟地所有者或者⼟地使⽤者享有⼟地所有权或者使⽤权的法律依据。
缴纳的⼟地证过户费⽤：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要⽀付银⾏的贷款费⽤，包括律师费评估费等。
领取房产证以后办理⼟地证.如果⼟地是划拨的，还要缴纳⼟地转让⾦(当地政府确定的地价的3%)，若⼟地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费⽤。
以上就是相关回答，在买房⼦的时候⼀般都是由开发商办理所有的证件，如果开发商没有办理⼟地证的话，那么⾃⼰也可以拿着房产证还有相关的证明去办理，⼟地也是有使⽤年限的最⾼70年。
土地使用证不能过户怎么办？
土地使用证不能过户怎么办？当事人如果持有的是划拨性质土地证，规定是不能办理过户手续，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
土地使用证的用途很广泛，不管是在使用还是过户，都是很重要的办理资料。
购买房子使一般都会有土地使用证，如果没有的话，可以咨询房管局，问清楚没有的原因。
那么，如果遇到土地使用证不能过户怎么办?今天小编对此问题进行回答，希望对您有所帮助。
你想过户的话，首先你的满足以下几个条件：第一：你的户口是当地户口，不然不会给你过户的;第二：你必须的把产权过户完了以后才能过户土地;第三：你必须的有符合过户的相关手续(包括身份证，买卖协议书等相关手续)，满足以上条件的话，你就可以顺利的过户了。
还有就是如果你想过户土地，必须得想过户房产，知道么，他们说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的，你想想，产权不过户，土地能过户么，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，是不一样的。
我告诉你个办法：你可以先过户土地你拿着原来的土地使用证书和产权证书，本人的身份证复印件，买卖协议书，到土地局去办理土地使用证过户，然后你找和他们认识的人去一起办理，这样好说话啊，你就问办理土地使用证过户的需要多少钱，他如果说三百多吧，那你就多给他三四百块钱，这样呢，就可以先办理土地使用证书过户了，，你多给他的钱不是白给的，因为先办理土地使用证书过户，必须得有产权部门开个证明的，那个证明也是花钱的，明白，这样呢，土地使用证回来以后你就去办理产权证，他们就没法说不给办理了!当事人如果持有的是划拨性质土地证，规定是不能办理过户手续，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。
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没有土地使用证的房子能买吗？
如果没有建议不要购买，你还可以找有关单位检举开发商。
土地使用证和房产证是配套的。
如果没有就是房产公司拿去抵押贷款了。
即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。
在我国，特别是在农村地区，因为许许多多的年轻人到外地去务工，在老家的大都都是年迈的老人，家庭妇女，还有留守儿童，她们没有那么大的劳动力，这就导致了大量的农用土地被荒废，无人开垦，还有荒废了的房子，因为这些人大量都到城里买房子。
那么没有土地使用证的房子能买吗？
一、没有土地使用证的房子能买吗
（一）首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
（二）如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。
（三）即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。
办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
（四）土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
（五）土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
（六）房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。
如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。
但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。
房子你用来自己住，是没有问题的。
但是没有房产证并且没有土地证的房子，那就是违法建筑，会被拆除，一分钱都没得赔偿。
那种房子是不能买的。
二、如果没有土地使用证会有什么风险
有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。
这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易，唯一的影响是：如果房屋一旦哪天需要拆迁，可能无法获得有关土地征用方面的补偿。
没有土地使用证的房子能买吗这个问题主要看这个房子的土地是国有土地还是集体土地，还要看土地是划拨土地，还是属于政府的土地。
土地有没有历史遗留问题等等。
因为这些问题会给你以后带来直接的利益问题，如果以后房子拆迁，你有可能还得不到赔偿，买房时一定要注意这些问题。