禹州不动产登记交易中心行政职权运行流程图

禹州市不动产登记交易中心行政职权运行流程图一、行政许可类1.商品房预售许可审批流程图住宅产业发展办公室接收行政许可申请材料受 理收到申请材料之日起，市住建局当场决定是否受理不属于许可范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。

虽然申请材料不齐全或不符合法定形式，但当场未告知申请人补正材料的，自收到申请材料之日起即为受理申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容申请人提交的申请材料齐全，符合法定形式，行政机关能够当场作出决定的，应当当场作出书面的行政许可决定 有依法应当听证的事项或行政机关认为需要听证的事项，告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利 行政审批科通知行政许可申请人 行政审批科 核查（两名以上行政执法人员进行）不申请听证审 查市住建局作出决定（2日内完成）行政许可事项直接关系他人重大利益，申请人和利害关系人有陈述和申辩权的，告知陈述申辩权听取申请人和利害关系人的陈述申辩意见申请听证准予许可不予许可交易处预售科结案（立卷归档）1.资料审查（1日内完成）；2.现场查勘（1日内完成）。

组织听证制作听证笔录备注：流程图所指的“日”均为工作日。

听证所需时间不计算在承诺期限内。

现场勘验交易处预售科审查（1日内完成）申 请申请人提出行政许可申请二、行政处罚类1.一般案件流程图重大行政处罚情节复杂或重大违法行为巡查、举报、移交、上级交办初步确认违法事实，责令停止违法行为市住建局立案审批市城建监察大队住宅房产中队、各相关业务科登记立案不予立案移送有关部门市城建监察大队住宅房产中队、各相关业务科调查取证市城建监察大队住宅房产中队、各相关业务科提出初步处罚意见，处罚事先告知审批 不予处罚告知听证权行政处罚事先告知 并告知陈述申辩权有陈述申辩意见无陈述申辩意见 不申请听证申请听证组织听证制作听证笔录形成调查终结报告记录陈述申辩意见法制审核行政机关负责人审查 作出行政处罚决定 行政机关负责人集体讨论 作出行政处罚决定市城建监察大队住宅房产中队7日内送达行政处罚决定执行行政处罚决定（当事人不履行处罚决定的，行政机关依法强制执行或申请人民法院强制执行） 市城建监察大队住宅房产中队结案（立卷归档）2.简易案件流程图出示证件、表明身份初步确认违法事实，责令停止违法行为调查取证当场告知处罚依据、处罚意见和陈述申辩权，并听取陈述申辩制作当场处罚决定书送达当场行政处罚决定书执行行政处罚决定（当事人不履行处罚决定的，行政机关依法强制执行或申请人民法院强制执行）当场处罚决定报行政机关备案结案（立卷归档）备注：违法事实确凿并有法定依据，对公民处以五十元以下、对法人或者其他组织处以一千元以下罚款或者警告的行政处罚，当场作出行政处罚决定的，适用本图。

三、其他职权类 1.不动产登记流程图接收申请材料受 理收到申请材料后，业务科室即时决定是否受理不属于登记范畴或不属于本单位职权范围的不予受理申请材料齐全、符合法定形式，或申请人按照本单位要求提交全部补正申请材料的，予以受理。

虽然申请材料不齐全或不符合法定形式，但接收材料当场不告知申请人补正材料的，自收到申请材料之日起即为受理申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容发 证 即时发证审 核业务科室根据提交的申请材料，依据相关法律法规，进行审核申 请申请人提出不动产登记申请记载于登记簿将不动产登记事项记载于登记簿并进行缮证备注：流程图所指的“日”均为工作日。

归 档将不动产登记原始档案进行存档并管理2.商品房合同备案流程图住宅产业发展办公室接收备案申请材料受 理收到申请材料后，当日内决定是否受理不属于备案范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理申请材料齐全、符合条件，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场告知申请人需要补正的全部内容审 查住宅产业发展办公室对商品房合同进行审查（1日内完成）申 请申请人（开发企业）提出备案申请备案进行备案工作（3日内完成）准予备案 （出具备案通知）将备案的商品房合同送还申请人不予备案 （说明原因）备注：流程图所指的“日”均为工作日。

3.房产租赁备案流程图受 理收到申请材料后，房屋租赁管理办公室当日内决定是否受理并提出初审意见。

不属于房产租赁范围或不属于本机关职权范围的，不予受理，并告知申请人申请材料齐全或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理。

申请材料不齐全的，应当当场告知申请人需要补齐的全部内容审核房屋租赁管理办公室对租赁手续进行审核。

（3日内完成）当事人提交的材料齐全且真实、合法、有效的，与现场勘查相符合，依法审批，准予办理发放《房屋租赁登记备案证》审批不通过的 将租赁手续退还申请人现场勘查当事人提交资料是否与现场相符合；符合则进行下一流程；不符合当事人重新提交材料申 请申请人提出申请房屋租赁管理办公室立卷归档备注：流程图所指的“日”均为工作日。

发证制作《房屋租赁登记备案证》，由当事人领取。

4. 住宅小区竣工综合验收流程图受 理收到申请材料之日起，依据《城市房地产开发经营管理条例》作出是否予以受理决定对不予受理，应告知申请单位（代理人）需补充的材料、不予受理的理由，并将申请材料退还申请单位发 证 发放住宅小区竣工综合验收合格证明现场验收 组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

申 请申请单位（代理人）提出申请，提交申请材料备注：流程图所指的“日”均为工作日。

对准予受理的应出具受理凭证，告知申请单位（代理人） 审 核 审核申请材料与现场勘验的一致性，经负责人审批后3日内作出是否许可决定5. 不动产交易审批流程图受理收到申请材料后，业务科室当日内决定是否受理并提出初审意见。

不属于房产交易范围或不属于本机关职权范围的，不予受理，并告知申请人申请材料齐全或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理，并向申请人出具受理通知单。

申请材料不齐全的，应当当场告知申请人需要补齐的全部内容审核业务科室对申请人提交的手续进行审查，提出审核意见，对交易手续进行审批。

申请申请人提出申请档案室立卷归档发放由电子政务办公室缮证后转至行政大厅窗口发证备注：流程图所指的“日”均为工作日。

审批不通过的讲授需退还给申请人审批通过的，由业务科室转至登记簿管理办公室记载于登记簿6.禹州市建筑装修装饰工程开工登记备案（投资额30万元以下或者建筑面积300平方米以下单独发包的建筑装修装饰工程）受理收到材料之日起，禹州市装修装饰行业管理办公室当场决定是否受理依法受理或不予受理（不予受理的依法告知理由）材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正材料的，予以受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。

虽然材料不齐全或不符合法定形式，但当场未告知人补正材料的，自收到材料之日起即为受理材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容禹州市装修装饰行业管理办公室依照规定进行材料审核进行信息公开审核市住建局依法作出审核决定（3日内完成）提出审核意见。

准予备案的，出具备案通知书不予备案的，书面说明理由禹州市装修装饰行业管理办公室结案（立卷归档）备注：流程图所指的“日”均为工作日。

审查禹州市装修装饰行业管理办公室审查（2日内完成）7.不动产产籍管理和信息查询流程图接收申请材料受理收到申请材料后，即时决定是否受理不属于本单位职权范围的不予受理申请材料齐全、符合法定形式，或申请人按照本单位要求提交全部补正申请材料的，予以受理。

虽然申请材料不齐全或不符合法定形式，但接收材料当场不告知申请人补正材料的，自收到申请材料之日起即为受理申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容用印核对登记内容，加盖印章查询业务科室1个工作日查询完毕申请申请人提出信息查询申请备注：流程图所指的“日”均为工作日。

发放不动产信息查询结果发放不动产信息查询结果8.不动产测绘成果审核流程图接收申请材料受理收到申请材料，5日内决定是否受理不属于许可范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理。

申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，予以受理。

申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容。

用印核对登记内容，加盖印章。

出具结果出具审核结果。

备注：流程图所指的“日”均为工作日。

审核业务科室2日内审核完毕申请申请人提出申请材料9.房地产开发企业资质初审申请申请人提出房地产开发资质证书申请受理城建执法大队住宅房产中队受理初审住建局市场股审批住建局市场股公示住建局市场股发证住建局市场股10.房屋安全鉴定申请申请人报送有关申报材料受理1.受理通知书。

2.补正材料通知书。

3.不予受理通知书。

审查1、房屋安全鉴定办公室派人到现场调查监测。

2、将相关数据进行验算。

3、制定鉴定报告和通知书。

审批出具鉴定报告和通知书11.存量房交易资金监管流程图行政审批大厅99号窗口接收申请材料 受 理 收到申请材料，当场决定是否受理 不属于许可范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理。

申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，予以受理。

申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容。

对当事人提供的资料和原件进行初审，符合监管条件的，当事人双方签订《禹州市存量房交易资金监管协议》，当场开出银行监管资金缴款单房屋转移登记完成后，经工作人员核对后，房屋出让人领取《禹州市存量房交易资金监管付款确认书》和交易监管资金转账支票 经审核全部监管资金存入“存量房交易资金监管账户”后，开具《存量房交易资金监管证明》复 审存量房交易资金监管办公室复审（1日内完成）发 放 存量房交易资金监管办公室发放（1日内完成）备注：流程图所指的“日”均为工作日。

初 审存量房交易资金监管办公室初审（1日内完成） 申 请申请人提出交易资金监管申请12.商品房预售资金监管业务流程图监管账户开立开发企业在行政审批大厅3楼100号窗口申请提交材料----接受审核----出具开户通知书----开立监管账户签订三方监管协议提交材料，出具开户通知书，开立监管账户，申请并签订监管协议，出具商品房预售资金监管备案证明。

施工进度现场查勘开发企业在窗口申请----提交材料-----现场勘查-----审核-----开发企业申请资金拨付监管资金拨付开发企业在窗口申请----提交资料----受理审核-----出具商品房预售资金监管用款核实意见书---银行拨付解除监管开发企业在窗口申请—提交资料---受理审核---出具解除监管证明---银行解除监管13.建筑装修装饰工程施工许可证（投资额30万元以上或者建筑面积300平方米以上单独发包的建筑装修装饰工程）申 请申请人提出行政许可申请装修装饰行业管理办公室接收行政许可申请材料 受 理收到申请材料之日起，装修装饰行业管理办公室当场决定是否受理不属于许可范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理，并告知理由 申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。